Distrito Sustentable Minas_OfferingMemorandum_f11 Colliers

Vialidad
Se sitúa en la zona poniente de la ciudad a distancia equivalente,
entre Santa Fe y la Colonia del Valle.
Uso de Suelo Potencial del Inmueble
8.1 hectáreas
para desarrollo
• Equidistante a grandes fuentes de empleo
corporativo como Santa Fe, la zona corporativa
de Reforma, Lomas e Insurgentes.
• El uso de suelo del terreno permite la
construcción de 481,460 m 2 y hasta 6,805
departamentos en torres de hasta 17 niveles.
Normativa
Uso del suelo
aplicable
HC
Habitacional con
comercio en
Planta Baja
Altura
Máxima
17
niveles
Área
Libre
40%
(Mínima)
Área de
Desplante
60%
(Máxima)
Superficie
máxima de
construcción
S.N.B.
Viviendas
Separación
entre
edificios
481,460 m 2 6,805 14.5 m
6.5 hectáreas
prácticamente
planas
• La mecánica de suelos reveló la ausencia de
minas que compliquen la construcción.
• El estudio de mecánica de suelos reveló
que el material del subsuelo es estable y no
necesariamente requiere la construcción de
muros Milán, lo que constituye una ventaja en
costos si se decide hacer un gran proyecto.
El terreno ya fue estudiado desde el punto de vista ambiental
mediante estudios Fase 1 y 2, encontrando que no se
requiere remediación ambiental.
Rampa de acceso
Distribuidor vial
| La Propiedad
Distrito Sustentable Minas
14
Talud
Terreno plano 6.5 ha
Superficie Total 8.1 ha
La geometría del terreno es muy buena para el planteamiento de un
proyecto gracias a su forma es semi-rectangular y cuenta con un
talud natural del lado norte integrado por material estable y con alto
ángulo de reposo.
Fase 2 Fase 1 Fase 3 Fase 4
*Las fases son únicamente indicativas. Las fases de construcción serán determinadas por el
desarrollador a su conveniencia una vez evaluadas otras variables del proyecto.
La mecánica de suelos ha revelado que en los primeros veinte
metros de profundidad no se hallaron mantos freáticos lo que
beneficia la construcción de edificios altos, así como la excavación
para la construcción de estacionamientos subterráneos.
El terreno cuenta con dos accesos por dos diferentes calles, una al
sur y otra al norte. La calle al norte, Antigua Vía a la Venta, cuenta
con camellón, árboles y un parque lineal en la colindancia norte del
terreno.
15