Distrito Sustentable Minas_OfferingMemorandum_f11 Colliers

Proyecto planteado con base a estudios
de mercado y normativa aplicable
El proyecto busca maximizar el potencial de retorno de una inversión realizada
en el terreno, sujetándose a dicho programa y optimiza las siguientes variables:
• Área vendible.
• Aprovechamiento máximo del uso de suelo.
Se estudió el mercado de desarrollos residenciales de tamaño
grande, así como un nicho de mercado de departamentos con
precios moderados. Al mismo tiempo se considera el momento
político que vive la CDMX con el gobierno actual que la regula.
• Observancia al reglamento de construcción en cuanto separación de
edificios, generando el mejor manejo de sombras de un edificio sobre
otro y llegada de luz solar a las partes bajas.
• Ventana de oportunidad para obtención de licencias y permisos por
parte de la autoridad.
• Optimización de la ventana de oportunidad al adherirse al programa
de la CDMX conocido como Vivienda Incluyente.
• Mezcla de producto.
• Precios de productos.
Distrito Sustentable Minas | Viabilidad financiera y de Mercado
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Se concluye que para que un proyecto con la dimensión y escala,
como el que se puede desarrollar en el predio que se ofrece, sea
viable, es de vital importancia ser eficiente en cuanto al tiempo de
obtención de permisos, en particular de energía eléctrica y abasto de
agua potable.
Se considera que la forma más eficiente de lograr el apoyo del
gobierno local para obtener las autorizaciones necesarias es
la adhesión al programa gubernamental de “Vivienda Incluyente”,
que se compromete, según sus lineamientos, a otorgar permisos de
construcción muy rápidamente.
Si bien el terreno no se encuentra dentro de los “corredores”
designados en dicho programa, la adhesión en otras zonas de la
ciudad puede ser bien vista por el gobierno local.
Se recomienda la adhesión a dicho programa, que solicita que el 30%
de las viviendas de un desarrollo, sean comercializadas a precios
preferentes.
• Áreas vendibles.
• Área comercial generada en el conjunto.
De lo anterior se desprende el siguiente cuadro resumen de variables planteadas:
Área
privativa
Número
de deptos
Área
vendible
Departamentos congruentes con el mercado
Precio
por m 2 Precio Venta total Promedio
35 1,895 66,325 $38,940 $1,362,900 $2,582,695,500
50 1,326 66,300 $33,000 $1,650,000 $2,187,900,000
60 1,474 88,440 $31,000 $1,860,000 $2,741,640,000
47 4,695 221,065 $1,600,050 $7,512,235,500
Área
privativa
Número
de deptos
Área
vendible
Programa de vivienda incluyente
Precio
por m 2 Precio Venta total Promedio
35 804 28,140 $22,000 $596,431 $479,530,524
40 804 32,160 $19,548 $781,920 $628,663,680
50 402 20,100 $23,124 $1,156,199 $464,791,998
40 2,010 80,400 $782,580 $1,572,986,202
Área
rentable
Área
construida
Área
de ancla
Área de
subanclas
Locales
comerciales
Área comercial
Renta del ancla
($/m 2 /mes)
Absorción
mensual
inicial
Incremento
anual a la
absorción
Años al
agotamiento
del inventario
$1,600,050 34 5% 10
Absorción
mensual
inicial
Incremento
anual a la
absorción
Años al
agotamiento
del inventario
$782,580 38 5% 4
Renta
del ancla
($/m 2 /mes)
Renta
del ancla
($/m 2 /mes)
4,800.00 7,200 500 700 3,600 181 226 350
Absorcíon
30% año 4,
100% año 6
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