Vanha tiilikasarmi otettiin hyötykäyttöön Kohti vihreää - Senaatti ...
Vanha tiilikasarmi otettiin hyötykäyttöön Kohti vihreää - Senaatti ...
Vanha tiilikasarmi otettiin hyötykäyttöön Kohti vihreää - Senaatti ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Info<br />
<strong>Senaatti</strong>-kiinteistöjen keinoja<br />
ympäristö vaikutusten pienentämiseksi:<br />
Ympäristöasioita hallitaan ISO 14001:2004 -standardin<br />
mukaisesti laaditun ja sertifi oidun ympäristöjärjestelmän<br />
avulla. Ympäristöjärjestelmän keskeiset<br />
tavoitteet ovat nykyisen kiinteistökannan energiankulutuksen<br />
vähentäminen, uudisrakennus- ja<br />
perus korjaushankkeiden ympäristöominaisuuksien<br />
parantaminen ja jätehuoltojärjestelyjen kehittäminen<br />
Työympäristön optimaalisen laajuuden määrittäminen:<br />
Optimaze.net<br />
Strategialähtöinen tavoitteenasettelu ja muutosjohtaminen:<br />
Strategia lähtöisen työympäristökehittämisen<br />
palvelu<br />
Työympäristöjen toteuttaminen ekologisen rakennuttamisen<br />
prosessin kautta<br />
Ympäristönäkökulman huomioiminen kiinteistönhoidossa<br />
ja kunnossapidossa<br />
Yhteistyö käyttäjien kanssa esim. WWF:n Green<br />
Offi ce -palvelun käyttöönotto<br />
Jatkuva parantaminen ympäristö järjestelmän,<br />
kehitys- ja tutkimushankkeiden kautta <br />
seen vaikuttaa luonnollisesti asiakkaan<br />
toiminta kiinteistössä. Ympäristöasiathan<br />
ovat jokaiselle ihmiselle henkilökohtainen<br />
haaste. Valtiohallinnon organisaatioille<br />
se on myös osa hallitusohjelmassa<br />
nimettyjä vaatimuksia».<br />
Juutilainen muistuttaa, ettei energian<br />
säästäminen ole pelkkää energian kulutuksen<br />
vähentämistä, vaan se tuottaa<br />
samalla myös taloudellista säästöä. Ekologia<br />
ja ekonomia kulkevat pitkälti käsi<br />
kädessä. Usein sama ratkaisu palvelee<br />
molempia tavoitteita.<br />
Tilojen käyttöaste toimii mittarina<br />
Kun tietotyötä tekevien organisaatioiden<br />
tilojen käyttöasteita on tutkittu, on huomattu,<br />
että työpisteiden käyttöaste on<br />
Evata Pöyryn tutkimusten mukaan keskimäärin<br />
46 prosenttia. Lisäksi keski määrin<br />
27 prosenttia on tilapäisesti ilman käyttäjää<br />
ja 27 prosenttia on koko naan poissa<br />
toimistolta. Oma työpiste onkin monella<br />
tyhjänä merkittävän osan työpäivästä ja<br />
-viikosta. Tyhjänä olevia tiloja kuitenkin<br />
valaistaan, lämmitetään, jäähdytetään ja<br />
ylläpidetään lähes samalla tavalla kuin<br />
tehokkaassa käytössä olevia.<br />
Työympäristökehittämisen asiantuntija<br />
Anne Sundqvist tutkii ja hakee<br />
»Haluamme haastaa asiakkaamme tekemään meidän<br />
kanssamme yhteistyössä vielä kestävämpiä ratkaisuja», sanovat<br />
Riitta Juutilainen ja Anne Sundqvist.<br />
päivittäisessä työssään<br />
erilaisia näkökulmia ja<br />
ratkaisuja työympäristöjen<br />
kehittämiseen.<br />
Työhön liittyy myös<br />
selkeä ympäristönäkökulma.<br />
Hän sanoo, että<br />
ympäristökuormituksen<br />
tarkastelussa on olennaista<br />
tarkentaa energiankulutuksen<br />
seurannan<br />
mittareita.<br />
»Tyypillisesti järjestelmät<br />
raportoivat<br />
energiankulutusta kiinteistössä<br />
kuutiota kohti.<br />
Asiantuntijat osaavat<br />
tulkita kuutiotietoja.<br />
Kun tätä tietoa tulkitaan asiakkaiden<br />
muiden toimitilojen mittareiden mukaan<br />
neliöille, saadaan uutta, ymmärrettävämpää<br />
tietoa. Energiankulutus tulkittuna<br />
käytössä olevan tilatehokkuuden<br />
perusteella yksilötasolle osoittaa, mikä<br />
vaikutus tulee siitä, käyttääkö kiinteistöä<br />
iso vai pieni henkilömäärä.»<br />
Vaikka parempi tilatehokkuus edellyttää<br />
tehokkaampaa ja modernimpaa<br />
ilmastointi- ja jäähdytystekniikkaa, kokonaisenergiataloudellisesti<br />
se on lopulta<br />
kuitenkin edullisin ratkaisu. Esimerkiksi<br />
eräässä pilottianalysoinnissa päädyttiin<br />
karkean laskennan perusteella havaintoon,<br />
jonka mukaan sama mikä pätee<br />
liikenteen päästöissä kimppa-autoilua ja<br />
yksityisautoilua verrattaessa, pätee myös<br />
rakennuksen energiankulutukseen.<br />
Käyttäjämäärien kasvaessa kiinteistön<br />
energiankulutus kasvaa; käyttäjää kohden<br />
energiankulutus kuitenkin oleellisesti<br />
vähenee.<br />
»Esimerkkitapauksessa tutkittiin<br />
tilarakenteen muuttumisen ja työpistekohtaisen<br />
tilankäytön tehostumisen<br />
vaikutusta ilmastonmuutokseen. Hiilidioksidipäästöissä<br />
mitattuna säästöä syntyi<br />
useita satoja kiloja työntekijää kohden<br />
vuositasolla arvioituna. Tämä kerrotta-<br />
essa koko organisaation henkilömäärällä<br />
päästiin huikeisiin lukuihin, joilla on<br />
paitsi ympäristö- myös taloudellista<br />
vaikutusta», Sundqvist kertoo.<br />
Kiinteistön energiankulutus tulee<br />
siis jakaa käyttäjämäärällä. Erot kiinteistöjen<br />
välillä ovat merkittäviä riippuen<br />
myös siitä, kuinka paljon rakennuksessa<br />
on isoja yksittäisiä huoneita ja auloja<br />
verrattuna vaikkapa yhteisöllisempään<br />
työympäristöön, jossa on haettu myös tilankäytön<br />
optimointia. Käyttäjämäärien<br />
kasvaessa ja käyttöasteiden parantuessa<br />
ollaan myös ympäristövaikutukseltaan<br />
järkevämmissä ratkaisuissa.<br />
»Hienoa olisi, jos olisi olemassa helppoja<br />
työkaluja, joilla jokainen työntekijä<br />
voisi arvioida elämänsä kokonaisympäristövaikutusta<br />
niin työ- kuin vapaa-ajan<br />
ratkaisuissa. Miksei voisi jopa toteuttaa<br />
henkilökohtaisella tasolla päästökauppaa?<br />
Työnantajat voisivat myös tarjota<br />
mahdollisuuksia henkilökohtaisiin<br />
valintoihin tai vaihtoehtoisesti valmiiksi<br />
mietittyjä arvopohjaisia ratkaisuja esimerkiksi<br />
työtilojen paikan, mitoituksen,<br />
teknisten ominaisuuksien ja yhteyksien<br />
suhteen – joilla kaikilla olisi selkeä yhteys<br />
ympäristöasioihin.»<br />
Yhteistyöllä kestäviin ratkaisuihin<br />
Sekä Sundqvist että Juutilainen korostavat<br />
kuitenkin, että kaikki on lopulta<br />
kiinni kiinteistössä toimivan asiakkaan<br />
omista linjauksista ja päätöksistä. <strong>Senaatti</strong>-kiinteistöt<br />
tarjoaa osaamista, tutkimuksia<br />
ja työvälineitä, mutta asiakas itse<br />
on oman toimintansa ja organisaationsa<br />
asiantuntija, joka päättää juuri heille<br />
sopivasta ratkaisusta ja etenemistavasta.<br />
»Me tuomme erilaisia ratkaisuvaihtoehtoja<br />
työympäristönäkökulmasta. Asiakas<br />
lisää tähän arvionsa oman toimintansa<br />
näkökulmasta ja valitsee itselleen<br />
oikean ja sopivan, jonka me yhteistyössä<br />
toteutamme», Riitta Juutilainen ja Anne<br />
Sundqvist sanovat. <br />
kontrahti 2·2008 11
Change language