Arvoasuntokatsaus 2007 - Yritys - Huoneistokeskus
Arvoasuntokatsaus 2007 - Yritys - Huoneistokeskus
Arvoasuntokatsaus 2007 - Yritys - Huoneistokeskus
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Arvoasunto on<br />
turvallinen sijoituskohde<br />
Vakaa hintataso<br />
Pitkän aikavälin seurannan mukaan arvoasuntojen hinnat ovat<br />
nousseet tasaiseen tahtiin. Kalleimpia osoitteita lukuun ottamatta<br />
varsinkaan vanhojen arvokohteiden hinnoissa ei ole havaittavissa<br />
suuria heilahduksia. Poikkeuksen tekevät uudiskohteet, jotka alun<br />
perin rakennetaan kalliille tonttimaalle halutuille alueille ja joita on<br />
hyvin vähän.<br />
Arvo-osoitteita on vähän ja niitä tulee harvoin lisää. Näin ollen<br />
arvoasuntojen lukumäärä on rajallinen ja pysyy sellaisena. Nämä seikat<br />
takaavat kyseisten asuntojen arvon säilymisen ja nousun myös niinä<br />
aikoina kun suhdanteet heikentävät asuntomarkkinoita yleensä.<br />
Kohtuullinen vuokratuotto<br />
Asuntosijoittaja haluaa ennen muuta saada sidotulle pääomalleen<br />
mahdollisimman suuren tuoton.<br />
Arvoasunnossa pääoma on turvassa, mutta lyhytaikaisena sijoituksena<br />
sen vuotuinen tuotto ei ehkä ole optimaalinen. Asunnot<br />
ovat keskimääräistä kalliimpia, eikä vuokrataso ole kuitenkaan merkittävästi<br />
korkeampi. Vaihtoehtoiset sijoitusmuodot antavat kenties<br />
paremman tuoton. Todellisen tuoton voi toisaalta arvioida arvoasunnon<br />
mahdollisen hinnannousun kautta vasta myyntitilanteessa.<br />
Arvoasuntoa kannattaa harkita vuokrauskohteeksi, jos se sijaitsee<br />
hyvässä taloyhtiössä: peruskorjaukset on tehty, hoitovastike on<br />
edullinen ja liikenneyhteydet toimivat hyvin. Joillakin alueilla tapah-<br />
tuu maaperän vajoamista, joten myös perustusten kunto on tärkeä.<br />
Omakotitalojen vetovoimatekijöitä vuokra-asuntomarkkinoilla ovat<br />
hyvät liikenneyhteydet sekä koulujen ja päiväkotien läheisyys.<br />
Pitkäaikainen sijoituskohde<br />
Arvoasunto sopii sijoittajalle, joka kykenee sijoittamaan arvokkaaseen<br />
kohteeseen pitkällä tähtäimellä. Arvokohteita vuokrataan<br />
lähinnä yritysten johdolle työsuhdeasunnoiksi ja usein muutaman<br />
vuoden määräajaksi kerrallaan. Työntekijälle yrityksen tarjoama<br />
arvoasunto hyvällä paikalla on houkutin, yritykselle se merkitsee<br />
myönteisen työnantajamielikuvan vahvistumista.<br />
Vuokralaisten vaihtuessa ja muulloinkin omistajan tulee huolehtia<br />
arvoasunnon sekä sen kodinkoneiden kunnosta ja muistakin asumisen<br />
laatuun vaikuttavista yksityiskohdista tavallista tarkemmin.<br />
Korkean vuokran vastineeksi arvoasunnolta edellytetään korkeaa<br />
laatutasoa.<br />
Lisätietoja<br />
Kanta-Helsinki<br />
Kiinteistönvälittäjä, LKV Sebastian Gripenberg p. 0207 80 3315<br />
Turku<br />
Kiinteistönvälittäjä, LKV Ursula Rainio p. 0207 80 2539<br />
Oulu<br />
Myyntijohtaja Hannu Hietala p. 0207 80 2903<br />
<strong>Huoneistokeskus</strong> Oy 9
Change language