Markkinakatsaus kevät 2002 4.FH10 - KTI
Markkinakatsaus kevät 2002 4.FH10 - KTI
Markkinakatsaus kevät 2002 4.FH10 - KTI
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Asuntojen<br />
arvonnousu<br />
pysähtyi<br />
Toimitilat tuottaneet asuntoja paremmin<br />
Suorien kiinteistösijoitusten tuotot ovat pysyneet<br />
vakaina, vaikka kiinteistötyyppien ja alueiden välillä<br />
saattaa olla suuria eroja. Sijoitukset teollisuustiloihin,<br />
varastoihin ja liiketiloihin ovat vuonna 2001<br />
kannattaneet keskimääräistä paremmin (yli 8%).<br />
Alimman kokonaistuoton sai asunnoista, 5,1%.<br />
Asuntojen kokonaistuotosta nettotuoton osuus on<br />
yleensä pienempi kuin toimitiloilla. Koska asuntojen<br />
arvonmuutos vuonna 2001 oli olematonta, jäi myös<br />
kokonaistuotto pieneksi. Toimistojen kokonaistuotto<br />
oli keskitasoa - 7,4% - sillä vaikka vuokrat<br />
loppuvuodesta laskivatkin, oli vuoden 2001 alku<br />
kuitenkin vielä nopean nousun aikaa.<br />
KOKONAISTUOTOT 2001 KIINTEISTÖTYYPEITTÄIN<br />
-4<br />
-2<br />
0 2 4 6 8 10 12%<br />
TEOLLISUUSTILAT<br />
9,3<br />
9,0<br />
0,3<br />
LIIKETILAT<br />
8,4<br />
8,0<br />
0,4<br />
VARASTOT<br />
8,3<br />
-0,6<br />
8,9<br />
TOIMISTOT<br />
7,4<br />
7,0 0,4<br />
KAIKKI<br />
7,3<br />
7,1<br />
0,2<br />
SEKAKOHTEET<br />
7,0<br />
-1,8<br />
8,8<br />
HOTELLIT<br />
5,6<br />
-1,9<br />
7,5<br />
ASUNNOT<br />
5,1<br />
5,0 0,1<br />
nettotuotto<br />
arvonmuutos<br />
K i i nt e i st ös i jo i t ukse t t uot t oi s i mpi a<br />
pääkaupunkiseudulla<br />
Ta m pe re e l l a , E sp oos sa j a La hd e ssa<br />
kiinteistösijoitukset tuottivat edellisvuotta paremmin<br />
ja tuotot olivatkin nyt myös selkeästi markkinoita<br />
paremmalla tasolla. Arvojen muutos pysähtyi<br />
kuitenkin näissä kaupungeissa jo vuonna 2000, kun<br />
taas Helsingissä, Vantaalla, Jyväskylässä ja Oulussa<br />
kokonaistuotot pienenivät vasta nyt. Arvojen nousu<br />
onkin tasaantunut kaikkialla.<br />
Neljän vuoden tarkasteluperiodilla Vantaa pitää<br />
kuitenkin edelleen kärkisijaa, koska kiinteistöjen<br />
arvot ovat kehittyneet siellä erittäin positiivisesti.<br />
Myös Helsingissä kiinteistöjen arvonnousu on ollut<br />
suurta suhteessa nettotuottoihin. Kiinteistösijoitukset<br />
ovatkin kannattaneet muutaman viime vuoden aikana<br />
parhaiten pääkaupunkiseudulla, mutta myös<br />
Tampereella ja Oulussa on saatu hyviä tuottoja.<br />
KOKONAISTUOTOT 2001 ALUEITTAIN<br />
-4 -2<br />
0 2 4 6 8 10<br />
12%<br />
TAMPERE<br />
ESPOO<br />
LAHTI<br />
VA NTAA<br />
KOKO SUOMI<br />
HELSINKI<br />
KUOPIO<br />
HELSINKI CBD<br />
TURKU<br />
MUU SUOMI<br />
OULU<br />
JYVÄSKYLÄ<br />
9,8<br />
9,3<br />
8,9<br />
8,4<br />
7,3<br />
7,1<br />
7,0<br />
6,2<br />
6,0<br />
5,7<br />
5,4<br />
4,5<br />
-2,0<br />
-2,4<br />
-1,9<br />
-2,3<br />
-0,4<br />
8,1<br />
8,1<br />
7,8<br />
7,6<br />
7,1<br />
6,4<br />
7,5<br />
5,9<br />
8,1<br />
8,2<br />
7,3<br />
6,8<br />
1,7<br />
1,2<br />
1,0<br />
0,8<br />
0,2<br />
0,7<br />
0,2<br />
nettotuotto<br />
arvonmuutos
Change language