KTI Ylläpitokustannusvertailu 2011
KTI Ylläpitokustannusvertailu 2011
KTI Ylläpitokustannusvertailu 2011
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu <strong>2011</strong><br />
Toimitila- ja asuinkiinteistöt<br />
<strong>KTI</strong> Kiinteistötieto Oy
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
–sisältö<br />
Lähtökohta<br />
Hyödyt<br />
Kiinteistötyypit<br />
Kiinteistön hoitokulut<br />
Tietojen vertailtavuus<br />
Aikataulu<br />
Aineistot<br />
Raportointi<br />
Rinnakkaisvertailu
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– lähtökohta<br />
<br />
Kiinteistöjen toteutuneiden ylläpitokustannusten<br />
systemaattinen seuranta ja vertaaminen vastaavaan<br />
vertailuaineistoon<br />
<br />
Kustannusten kehityksen analysointi yleisesti sekä oman<br />
aineiston ja vertailuaineiston välillä yritys- ja kohdetasolla<br />
<br />
Palvelu on tarkoitettu kiinteistönomistajille, -managereille ja<br />
käyttäjäyrityksille, jotka vastaavat kiinteistön ylläpidon<br />
kustannuksista
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– hyödyt<br />
<br />
Käytännönläheinen kiinteistöjen ylläpitokustannusten mittaaminen, vertailu<br />
sekä seuranta ajan suhteen<br />
<br />
Omien kiinteistöjen kustannuksiin ja niihin vaikuttaviin tekijöihin<br />
syventyminen sekä kustannusten vertaaminen muihin vastaaviin<br />
kiinteistöihin<br />
<br />
Poikkeavien kustannusten havainnointi ja paikallistaminen tehokkaasti<br />
jatkuvan ja systemaattisen seurannan avulla helpottaen<br />
kustannussäästöihin tähtäävien toimenpiteiden aloittamista<br />
<br />
Tietoa erityyppisten kiinteistöjen ylläpitokustannusten<br />
vaihteluväleistä, keskimääräisistä arvoista ja eri luokittelevien<br />
tekijöiden (mm. huoneistoalan suuruus) vaikutuksista<br />
kustannustasoihin
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– kiinteistötyypit<br />
Toimitilakiinteistöt<br />
Viisi kiinteistötyyppiä: toimisto-,<br />
liike-, teollisuushalli-, teollisuus- &<br />
pienteollisuus- ja varastokiinteistöt<br />
Vuonna 2010 vertailussa oli<br />
mukana yhteensä 588<br />
toimitilakiinteistöä (360 toimisto-, 71<br />
liike-, 43 teollisuus- ja<br />
pienteollisuus-, 62 varasto- ja 52<br />
teollisuushallikiinteistöä)<br />
Asuinkiinteistöt<br />
Kaksi kiinteistötyyppiä: kerros- ja<br />
rivitalokiinteistöt<br />
Vuonna 2010 vertailussa oli<br />
mukana yhteensä 1262<br />
asuinkiinteistöä: 1010 kerrostalo- ja<br />
252 rivitalokiinteistöä<br />
Kohteen kiinteistötyyppi määritetään pääkäyttötarkoituksen<br />
mukaan - käyttö, jossa yli 50% huoneistoalasta
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– kiinteistön hoitokulut<br />
Jaottelu:<br />
1. Hallinto<br />
2. Käyttö ja huolto<br />
3. Ulkoalueiden hoito<br />
4. Siivous<br />
5. Lämmitys<br />
6. Vesi ja jätevesi<br />
7. Sähkö ja kaasu<br />
8. Jätehuolto<br />
9. Vahinkovakuutukset<br />
10. Vuokrat<br />
11. Kiinteistövero<br />
12. Muut hoitokulut<br />
13. Korjaukset ja kunnossapito<br />
+ Aktivoinnit<br />
Käsitteistö noudattaa Suomen<br />
Kiinteistöliitto ry:n Kiinteistöyhteisön<br />
tilipuite -kirjan (Tikkanen Tapio, 4.<br />
uudistettu painos ) ja KH –<br />
nimikkeistön määritelmiä ns.<br />
kiinteistökaavan mukaisesti<br />
Tiedonkeruulomakkeen ohjeistus<br />
sisältää yksityiskohtaiset määritelmät<br />
kunkin kuluerän sisällöstä<br />
Poikkeavuuksista tilipuitteeseen on<br />
ilmoitettava, jolloin niiden käsittely<br />
markkina-aineistossa arvioidaan<br />
tapauskohtaisesti
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– vertailtavuus<br />
<br />
<br />
Tiedonkeruu koostuu kiinteistökohtaisista perus- ja hoitokulutiedoista<br />
Perustietoja käytetään kulueräkohtaisina luokitteluperusteina mm.<br />
Rakennuksen ikä<br />
Pinta-ala (huoneistoala htm²)<br />
Sijainti<br />
Uutena tietona myös palvelujen laatutasot<br />
Erityishuomio tietojen tarkistuksessa<br />
Tiedonkeruulomakkeella automaattinen tunnuslukujen<br />
laskenta €/htm²/kk -tasolla<br />
Kustannukset raportoidaan toimitilakiinteistöjen osalta ilman<br />
arvonlisäveroa ja asuinkiinteistöjen osalta arvonlisäverollisina<br />
Mahdolliset arvot on tarkennettu tiedonkeruuohjeistukseen<br />
(mm. hyvitysten käsittely)<br />
Tiivis asiakaskommunikointi tiedonkeruun aikana
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– aikataulu<br />
Tietojen toimitus<br />
Tammi-maaliskuu<br />
Aineiston tarkistaminen ja tallennus<br />
Huhtikuu<br />
Laskenta ja tulosten<br />
raportointi:<br />
Yleiset tulokset koko markkinaaineistosta<br />
valmistuu<br />
Toukokuu<br />
Yrityskohtaiset tulokset ja palautetilaisuudet<br />
Touko-kesäkuu
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
–aineistot<br />
Toimitilakiinteistöt v. 2010<br />
ABB Oy<br />
CapMan Oyj: Real Estate I Ky ja I<br />
Carlyle Group<br />
Elisa Oy<br />
Fennia, Henki-Fenni<br />
Helsingin kaupunki<br />
HYY Kiinteistöt<br />
Julius Tallberg-kiinteistöt Oyj<br />
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera<br />
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma<br />
(Ovenia)<br />
OP-Keskus osk<br />
Puolustushallinnon rakennuslaitos<br />
Sampo Oyj (Ovenia)<br />
Senaatti-kiinteistöt<br />
Sponda Kiinteistörahasto -yksikkö ja<br />
Sponda Oyj (Ovenia)<br />
Tapiola-ryhmä: Eläke-Tapiola, Henki-<br />
Tapiola, Vahinko-Tapiola, Yritysten H-Tapiola<br />
TeliaSonera Finland Oyj<br />
VR-Yhtymä Oy<br />
Wärtsilä Finland Oy<br />
Asuinkiinteistöt v. 2010<br />
Suomen Asumisoikeus Oy (Asokodit)<br />
Avara Suomi Oy<br />
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Etera<br />
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö<br />
Varma<br />
SATO Oyj<br />
Tapiola-ryhmä: Eläke-Tapiola, Henki-<br />
Tapiola, Vahinko-Tapiola, Yritysten H-<br />
Tapiola<br />
VR-Yhtymä Oy<br />
VVO-yhtymä Oyj<br />
YH Länsi Oy
Kiinteistötyyppikohtaiset yleisraportit<br />
Yritysraportti<br />
Kiinteistökohtaiset raportit<br />
Palautetilaisuus<br />
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– raportit
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– yleisraportit<br />
Kiinteistötyyppikohtaiset<br />
yleisraportit<br />
<br />
Kuvaus aineistosta<br />
Esimerkki<br />
Kiinteistöjen valmistusvuosien<br />
jakauma aineistossa<br />
<br />
<br />
Kokonais- ja kulueräkohtaisten<br />
kustannusten kehitys<br />
Kulueräkohtaisesti koko<br />
aineiston sekä luokittelujen<br />
mukaiset tunnusluvut<br />
v. 1990-1999; 15 %<br />
v. 2000-2008; 10 %<br />
Ennen v. 1960; 30 %<br />
<br />
Kokonais- ja kulueräkohtaiset<br />
koko aineistoja kuvaavat<br />
tunnusluvut v. 2000-2010<br />
v. 1980-1989; 24 %<br />
v. 1960-1979; 21 %
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– yleisraportit<br />
Kiinteistötyyppikohtaiset<br />
yleisraportit<br />
Esimerkki<br />
Kokonaiskustannusten kehitys<br />
Kuvaus aineistosta<br />
Kokonais- ja kulueräkohtaisten<br />
kustannusten kehitys<br />
Kulueräkohtaisesti koko aineiston<br />
sekä luokittelujen mukaiset<br />
tunnusluvut<br />
Kokonais- ja kulueräkohtaiset<br />
koko aineistoja kuvaavat<br />
tunnusluvut v. 2000-2010<br />
Kuluryhmät<br />
1-12<br />
yhteensä<br />
Kuluryhmät<br />
1-13<br />
yhteensä<br />
Kuluryhmät<br />
1-13 ja Akt.<br />
yhteensä<br />
2,59<br />
2,75<br />
3,09<br />
2,97<br />
3,21<br />
3,50<br />
4,17<br />
4,04 4,96<br />
0 1 2 3 4 5<br />
Värien selitys:<br />
e/htm²/kk, aik. vuosien ka.<br />
e/htm²/kk, v. 2008<br />
e/htm²/kk, v. 2009
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– yleisraportit<br />
Kiinteistötyyppikohtaiset<br />
yleisraportit<br />
<br />
Kuvaus aineistosta<br />
Esimerkki<br />
Kuluerän 2. Käyttö ja huolto luokittelu<br />
toimistokiinteistöjen aineistossa<br />
<br />
<br />
Kokonais- ja kulueräkohtaisten<br />
kustannusten kehitys<br />
Kulueräkohtaisesti koko<br />
aineiston sekä luokittelujen<br />
mukaiset tunnusluvut<br />
2 KÄYTTÖ JA HUOLTO<br />
e/htm2/kk -tunnusluku<br />
Koko aineisto<br />
1 PKS ja rak.ikä < 20 v.<br />
2 PKS ja rak.ikä 20-60 v.<br />
3<br />
4<br />
5<br />
PKS ja rak.ikä > 60 v.<br />
Muut kaupungit ja rak.ikä < 20 v.<br />
Muut kaupungit ja rak.ikä 20-60 v.<br />
6 Muut kaupungit ja rak.ikä > 60 v.<br />
7 Pääkonttorit<br />
<br />
Kokonais- ja kulueräkohtaiset<br />
koko aineistoja kuvaavat<br />
tunnusluvut v. 2000-2010
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– yleisraportit<br />
Kiinteistötyyppikohtaiset<br />
yleisraportit<br />
<br />
<br />
Kuvaus aineistosta<br />
Kokonais- ja kulueräkohtaisten<br />
kustannusten kehitys<br />
Esimerkki<br />
Kustannusten kehitys<br />
toimistokiinteistöjen aineistossa<br />
7,00<br />
6,00<br />
Kulueräkohtaisten keskilukujen summa<br />
(kuluryhmät 1-13) (€/htm²/kk)<br />
<br />
Kulueräkohtaisesti koko<br />
aineiston sekä luokittelujen<br />
mukaiset tunnusluvut<br />
€/htm²/kk<br />
5,00<br />
4,00<br />
3,00<br />
Alakv.<br />
Yläkv.<br />
MD<br />
<br />
Kokonais- ja kulueräkohtaiset<br />
koko aineistoja kuvaavat<br />
tunnusluvut v. 2000-2010<br />
2,00<br />
1,00<br />
0,00<br />
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– yritysraportti<br />
Yritystason raportti<br />
<br />
<br />
<br />
Kiinteistötyyppikohtaiset yhteenvetovertailut<br />
Kiinteistötyyppikohtaiset kohdevertailut<br />
Kiinteistökohtaiset yhteenveto -sivut<br />
Esimerkki<br />
Kustannusten jakauma<br />
toimistokiinteistöjen aineistossa<br />
YRITYS<br />
11.<br />
14 %<br />
12.<br />
3 %<br />
13.<br />
13 %<br />
1.<br />
7 %<br />
2.<br />
17 %<br />
3.<br />
2 %<br />
Koko vertailuaineisto<br />
11.<br />
16 %<br />
12.<br />
1 %<br />
13.<br />
11 %<br />
1.<br />
4 %<br />
2.<br />
15 %<br />
3.<br />
3 %<br />
4.<br />
4 %<br />
10.<br />
8 %<br />
9.<br />
1 %<br />
8.<br />
3 %<br />
7.<br />
13 %<br />
6.<br />
1 %<br />
4.<br />
4 %<br />
5.<br />
14 %<br />
10.<br />
10 %<br />
9.<br />
1 %<br />
8.<br />
2 %<br />
7.<br />
16 %<br />
6.<br />
2 %<br />
5.<br />
15 %<br />
Värien selitys:<br />
1. Hallinto<br />
2. Käyttö ja huolto<br />
3. Ulkoalueiden hoito<br />
4. Siivous<br />
5. Lämmitys<br />
6. Vesi ja jätevesi<br />
7. Sähkö ja kaasu<br />
8. Jätehuolto<br />
9. Vahinkovakuutukset<br />
10. Vuokrat<br />
11. Kiinteistövero<br />
12. Muut hoitokulut<br />
13. Korj. ja kunn.pito
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– yritysraportti<br />
Yritystason raportti<br />
Kiinteistötyyppikohtaiset yhteenvetovertailut<br />
Kiinteistötyyppikohtaiset kohdevertailut<br />
Kiinteistökohtaiset yhteenveto -sivut<br />
Esimerkki<br />
Yhteenveto kiinteistökohtaisesta<br />
vertailusta aineistoon<br />
Y<br />
YM<br />
AM<br />
A<br />
=<br />
kulu kohteessa yli aineiston yläkvartiiliarvon<br />
kulu kohteessa yli aineiston mediaaniarvon<br />
kulu kohteessa alle aineiston mediaaniarvon<br />
kulu kohteessa alle aineiston alakvartiiliarvon<br />
Yhtä monta mediaanin ylitystä ja alitusta<br />
Kok. kulut Aineiston MD Ero MD Kuluerien vertailut aineistoon, htm²-tun.luv. MD ylityks. Um2 Sm2 Lm3<br />
Kiinteistön nimi 1000 e/v 1000 e/v 1000 e/v 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1000 e/v 3 4 5 PK EK KK<br />
KIINTEISTÖ 1 1346,7 1208,4 138,2 YM Y A Y Y AM YM AM AM AM AM A AM 213,6 YM Y Y YM A<br />
KIINTEISTÖ 2 822,6 722,1 100,5 Y A YM A YM Y YM Y YM A A Y Y 278,9 Y A YM A YM Y<br />
KIINTEISTÖ 3 422,6 389,9 32,6 AM YM A YM YM YM AM Y AM AM Y AM AM 61,8 A Y Y AM AM Y<br />
KIINTEISTÖ 4 515,9 457,1 58,9 A AM Y A A YM A Y YM Y YM AM A 213,3 Y A AM A A<br />
KIINTEISTÖ 5 335,4 333,0 2,4 Y YM Y A AM A A YM AM A AM YM A 61,8 AM AM AM YM A A<br />
KIINTEISTÖ 6 442,5 350,5 92,1 YM Y Y Y AM A AM A AM YM YM YM A 120,5 Y Y AM Y AM YM<br />
KIINTEISTÖ 7 244,0 197,5 46,5 Y Y AM YM AM YM YM Y AM A Y YM YM 56,8 AM AM YM YM AM<br />
KIINTEISTÖ 8 311,3 180,0 131,4 Y YM A Y YM YM A Y AM A YM Y Y 142,6 A Y AM YM A Y<br />
KIINTEISTÖ 9 460,2 253,9 206,3 Y Y Y Y Y YM Y YM YM A Y Y AM 215,1<br />
AM Y Y Y<br />
KIINTEISTÖ 10 154,9 168,1 -13,2 Y A A YM AM A AM AM AM A AM A AM 15,9 A Y AM A AM YM<br />
KIINTEISTÖ 11 178,7 132,5 46,2 Y Y A Y A AM YM Y AM A YM Y Y 46,4<br />
Y AM AM<br />
KIINTEISTÖ 12 189,6 119,3 70,3 AM Y A AM Y AM Y YM A Y YM Y 72,7 AM YM Y A YM<br />
KIINTEISTÖ 13 119,6 94,0 25,7 Y AM A AM AM A AM Y A Y YM Y 48,7<br />
A A YM<br />
Yhteensä 5543,9 4606,2 937,8 YM YM AM YM AM AM AM YM AM AM YM YM AM 1548,2 AM YM AM YM AM YM
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– yritysraportti<br />
Yritystason raportti<br />
<br />
<br />
<br />
Kiinteistötyyppikohtaiset yhteenvetovertailut<br />
Kiinteistötyyppikohtaiset kohdevertailut<br />
Kiinteistökohtaiset yhteenveto -sivut<br />
Y<br />
YM<br />
AM<br />
A<br />
=<br />
kulu kohteessa yli aineiston yläkvartiiliarvon<br />
kulu kohteessa yli aineiston mediaaniarvon<br />
kulu kohteessa alle aineiston mediaaniarvon<br />
kulu kohteessa alle aineiston alakvartiiliarvon<br />
Yhtä monta mediaanin ylitystä ja alitusta<br />
Esimerkki<br />
Yhteenveto<br />
Kiinteistökohtaisen<br />
Yhteenveto -sivun<br />
tunnuslukutaulukosta<br />
Lisäksi<br />
kiinteistökohtaiset<br />
raportit (pdf)<br />
Vertailu Ero Vertailuaineiston Kiinteistön<br />
Kiinteistön<br />
aineistoon mediaaniin mediaani kustannukset<br />
vertailuluokka<br />
Kuluryhmä e/htm2/kk e/htm2/kk e/htm2/kk e/htm2/kk<br />
1 Hallinto YM 0,07 0,13 0,20 htm2 > 11 000<br />
2 Käyttö ja huolto AM -0,05 0,41 0,37 Muut kaupungit ja rak.ikä 20-60 v.<br />
3 Ulkoalueiden hoito A -0,02 0,06 0,04 htm2 > 11 000<br />
4 Siivous Y 0,05 0,07 0,12 Sm2 52000<br />
6 Vesi ja jätevesi Y 0,03 0,06 0,08 Rak.ikä 28-36 v.<br />
7 Sähkö ja kaasu YM 0,04 0,58 0,62 Jäähdytys, rak. ikä 26-45 v.<br />
8 Jätehuolto A -0,01 0,06 0,05 Rak.ikä 28-36 v.<br />
9 Vahinkovakuutukset AM -0,01 0,02 0,02 Sijainti muu kuin PKS<br />
10 Vuokrat AM -0,02 0,09 0,07 Omalla tontilla olevat kohteet<br />
11 Kiinteistövero Y 0,63 0,30 0,93 Muu kuin PKS,Tku,Tre, oma tontti<br />
12 Muut hoitokulut AM 0,00 0,04 0,03 Koko aineisto<br />
13 Korj. ja kunn.pito A -0,28 0,56 0,28 Rak.ikä 28-36 v.<br />
Aktivoinnit YM 0,53 1,47 2,00 Koko aineisto<br />
Kuluryhmät 1-12 yhteensä e/v 0,74 2,29 3,03<br />
Kuluryhmät 1-13 yhteensä e/v 0,46 2,85 3,31<br />
Kuluryhmät 1-13 ja akt yhteensä e/v 0,99 4,32 5,31
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– palautetilaisuus<br />
Yrityskohtainen palautetilaisuus<br />
Katsaus kiinteistötyyppikohtaisesti kustannusten yleiseen<br />
kehitykseen markkina-aineistossa<br />
Kiinteistötyyppikohtainen yhteenveto keskeisimmistä tuloksista<br />
yritys- ja kiinteistötasolla<br />
Mahdollisuus myös <strong>KTI</strong> Rinnakkaisvertailun analysointiin<br />
Palautetilaisuusmateriaali (ppt-muodossa) yrityksen sisäiseen<br />
käyttöön
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– rinnakkaisvertailu<br />
Lisäpalvelu: mahdollista asiakastyytyväisyys- ja ylläpitokustannusvertailuun<br />
osallistuville<br />
<br />
<br />
<br />
Asiakastyytyväisyyden sekä ylläpitokustannusten analysointi rinnakkain<br />
asiakastyytyväisyydessä arvosanat 1-5<br />
ylläpitokustannukset €/htm²/kk -tasolla<br />
rinnakkaisvertailun edellytyksenä on samanaikainen seurantajakso<br />
Kohdekohtainen analyysi, vertailun osa-alueita mm.<br />
kokonaistyytyväisyys – kokonaiskustannukset (kuluerät 1-13)<br />
kokonaistyytyväisyys palvelusopimuksiin – palvelusopimusten<br />
kokonaiskustannukset (kuluerät 2. Käyttö ja huolto, 3. Ulkoalueiden<br />
hoito 4. Siivous ja 8. Jätehuolto)<br />
tyytyväisyys ulkoalueiden hoitoon – ulkoalueiden hoidon<br />
kustannukset (kuluerä 3. Ulkoalueiden hoito)<br />
Mahdollisuus myös yritystason tulosten vertailuun
<strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailu<br />
– rinnakkaisvertailu<br />
Esimerkki<br />
kokonaistyytyväisyys – kokonaiskustannukset (kuluerät 1-13)<br />
Kust. (e/htm2/kk)<br />
6,00<br />
5,50<br />
Kiinteistö 1<br />
Kiinteistö 2<br />
Yleisen trendin tunnistaminen<br />
Kehityskohteiden paikallistaminen<br />
Kohteiden välisten erojen analysointi<br />
Oppiminen best practise -kohteista<br />
5,00<br />
4,50<br />
Yrityksen ka.<br />
Kiinteistö 5<br />
4,00<br />
Kiinteistö 4<br />
3,50<br />
Kiinteistö 3<br />
Kiinteistö 6<br />
3,00<br />
3,50 3,60 3,70 3,80 3,90 4,00 4,10 4,20<br />
As.tyyt. (1-5)<br />
Tulosten käsittely osana <strong>KTI</strong> Ylläpitokustannusvertailun palautetilaisuutta
Kiitos!<br />
<strong>KTI</strong> Kiinteistötieto Oy<br />
Eerikinkatu 28, 7. kerros<br />
00180 HELSINKI<br />
Puh: 020 7430 130<br />
etunimi.sukunimi@kti.fi<br />
www.kti.fi<br />
Lisätietoja:<br />
Jessica Niemi,<br />
puh: 0400 910 296
Change language