Transaktioseurannan esittely
Transaktioseurannan esittely
Transaktioseurannan esittely
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
KTI Transaktioseuranta<br />
KTI Kiinteistötieto Oy
Palvelun sisältö<br />
<br />
<br />
<br />
Ajantasainen analyysi- ja tietopaketti merkittävistä toimitilojen kaupoista<br />
Palvelu sisältää mm. seuraavia kiinteistökauppoja koskevia tietoja:<br />
Kauppojen kokonaisvolyymi<br />
• vuosittain, kvartaaleittain, kaupungeittain, tilatyypeittäin...<br />
Yksittäisten kauppojen listaus excel-tiedostossa<br />
• kohteen nimi/osoite, sijainti, tilatyyppi, pinta-ala, kauppahinta,<br />
tuottovaatimus, kaupan osapuolet ja mahdollisia muita lisätietoja<br />
Eri sijoittajaryhmien aktiivisuus ostajana/myyjänä<br />
Ulkomaiset sijoittajat Suomessa<br />
Suomalaiset kiinteistösijoitukset ulkomaille<br />
Osamarkkinakohtaiset excel-taulukot, yhteenvetotilastot ja kartat<br />
Kauppahintatilastot (neliöhintojen keskiluvut osamarkkinoittain)<br />
Rakentamattomien tonttien kauppatilastot kaupungeittain (MML)<br />
Informaatiota omaan taseeseen tehtävästä rakennuttamisesta (kehitteillä)<br />
Palvelun käyttötilanteet:<br />
Eri analyysien ja arviointien lähtötietoina<br />
Päätöksenteon taustatietona<br />
Valmiit kalvoaineistot eri esityksiä varten
Transaktioseuranta, yleistä palvelusta<br />
Tulosteet:<br />
PowerPoint-kalvosarja<br />
Graafeja (noin 30 kalvoa) mm. kiinteistökauppojen volyymeista ja<br />
osapuolista<br />
Kaikki aineistot englanninkielisiä<br />
Excel-tiedosto<br />
Listaus julkisista kaupoista vuodesta 2001 lähtien<br />
• osamarkkinoittain ja tilatyypeittäin<br />
Kauppahintojen keskiluvut kaupungeittain ja kiinteistötyypeittäin<br />
Aikataulu:<br />
Koko aineisto toimitetaan neljästi vuodessa sähköpostitse<br />
Lisäksi tiedostot saatavilla KTI Onlinessa, jossa on myös mahdollisuus<br />
tehdä hakuja käyttäjän itse määrittelemillä rajauksilla. Haun tulokset<br />
esitetään myös kartalla.<br />
Osa tiedoista päivittyy vuosittain, osa neljännesvuosittain<br />
Hinnoittelu:<br />
3000 euroa (+alv) / vuosi / yritys (hinta vuodelle 2013)
Esimerkkejä <strong>Transaktioseurannan</strong><br />
kalvoista ...
Transactions volume in the Finnish property market<br />
domestic buyer<br />
international buyer<br />
7<br />
6<br />
1000 MEUR<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 H1/2012<br />
6/2012
Distribution of transactions by property type, H1/2012<br />
Transaction prices<br />
Total volume: 0,98 bn €<br />
Number of transactions<br />
n = 69<br />
8 %<br />
2 %<br />
12 %<br />
41 %<br />
Retail<br />
Office<br />
Industrial<br />
Hotel<br />
10 %<br />
20 % 37 %<br />
Residential portfolio<br />
Mixed<br />
7 %<br />
37 %<br />
Other/unknown<br />
26 %<br />
6/2012
Profile of investors, 2006 – 2012<br />
Buyers<br />
Institutional investors Property companies Corporations<br />
International investors Constructions companies Domestic funds<br />
Other investors<br />
100 %<br />
90 %<br />
80 %<br />
70 %<br />
60 %<br />
50 %<br />
40 %<br />
30 %<br />
20 %<br />
10 %<br />
0 %<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 H1/2012<br />
6/2012
Largest transactions in Finland, 2000-2012<br />
BUILDING/OBJECT DATE PRICE<br />
(M€)<br />
PURCHASER<br />
SELLER<br />
Kapiteeli Oyj 2006Q4 1300 Sponda Oyj Finnish Government<br />
Aleksia 2000Q1 1100 Ilmarinen Mutual Pension Insurance Company MeritaNordbanken<br />
Hotel Portfolio, 39 properties 2008Q1 805 CapMan Hotels RE Ky NEPR<br />
Kamppi shopping center 2008Q1 452,5 Nordic Retail Fund managed by Protego<br />
Real Estate Investors<br />
Boultbee<br />
43 properties + ”Sales properties”<br />
of Kapiteeli portfolio<br />
2007Q1 402 Whitehall Street Real Estate Limited +<br />
Niam Nordic Investment Fund III<br />
Sponda Oyj<br />
CapMan Real Estate Fund I portfolio 2006Q4 377,5 Samson Properties Ltd, RBS and Ajanta Oy CapMan Real Estate Oy<br />
Ilmarinen shopping center portfolio 2004Q2 350 Doughty Hanson Ilmarinen Mutual Pension<br />
Insurance Company<br />
Kamppi shopping center 2006Q2 345 Boultbee and The Royal Bank of Scotland SRV Group & Pontos<br />
Iso Omena shopping center 2007Q3 329 Citycon Oyj Doughty Hanson<br />
Shopping center Itäkeskus 2002Q1 317 Wereldhave Sponda
Major office transactions in Helsinki region, 2007-2012<br />
6/2012<br />
50 MEUR<br />
Price n/a<br />
YEAR 2006 2007 2008 2009 2010 2011-12<br />
Volume, MEUR 106 >642 154,9 120 >17,5 >156,6<br />
Volume, # 8 19 8 3 7 15<br />
Volume, sqm 81 586 341 304 56 200 38 824 61 558 141 702<br />
Average EUR/sqm 1 299 1 967 2 951 n/a n/a n/a<br />
Average property (MEUR) 13 ~36 ~26 n/a n/a n/a<br />
Transactions are listed in the notes section.<br />
Kuntarajat © Maanmittauslaitos lupanro 136/MML/11
Transaction prices of retail properties in Finland<br />
years 2010-2011<br />
for details and more information on transaction prices see file Transactions Q12012<br />
€/m2<br />
3000<br />
Mean<br />
Median<br />
2500<br />
2000<br />
1500<br />
1000<br />
500<br />
1851<br />
1360<br />
2659<br />
1988<br />
1194<br />
1225<br />
1282<br />
974<br />
1085<br />
940<br />
933<br />
831<br />
0<br />
Helsinki (n=16) Espoo (n=10) Vantaa (n=8) Tampere, Turku<br />
(n=8)<br />
Jyväskylä,<br />
Kuopio, Lahti,<br />
Oulu (n=18)<br />
Rest of Finland<br />
(n=73)<br />
3/2012
Transactions of vacant building lots in Finland<br />
industrial, warehouse, logistics premises<br />
year 2011<br />
Region Transactions Average area<br />
Average<br />
construction<br />
right<br />
NO M2 M2<br />
Floor area price<br />
MEAN MEDIAN SD<br />
€/m2 €/m2 €/m2<br />
Espoo 1 1 069 534 205,99 205,99 -<br />
Helsinki 3 3 178 5 833 305,86 271,12 79,18<br />
Vantaa 3 14 698 4 360 353,56 395,7 265,02<br />
Jyväskylä 22 7 285 3 355 46,61 30,00 35,30<br />
Kuopio 1 850 425 21,88 21,88 -<br />
Lahti 4 7 620 4 760 20,07 20,00 11,72<br />
Oulu 1 7 200 2 520 8,33 8,33 -<br />
Tampere 2 16 279 5 169 61,81 61,81 -<br />
Turku 6 12 807 8 853 75,41 77,43 32,04<br />
Rest of Finland<br />
437 6 024 2 414 18,82 10,03 29,22<br />
Total 480 6 241 2 603 25,44 12 50,94<br />
Source: National Land Survey of Finland, Real Estate Market Price Register 2011<br />
3/2012
7/2011<br />
Esimerkki kauppojen listauksesta excel-taulukossa, 1/2<br />
Uusien toimistorakennusten kaupat pääkaupunkiseudulla<br />
NO. BUILDING<br />
TIME LOCATION SIZE MEUR<br />
65 Koy Triotto, Läkkisepäntie 21 2011Q2 Helsinki 15 500 56,5<br />
64<br />
Kiinteistö Oy Albergan Talo A,<br />
Bertel Jungin aukio 1<br />
2010Q4 Espoo 9 400 ~35<br />
63 Kiinteistö Oy Plaza Pilke 2010Q4 Vantaa 5 017 17,8<br />
62 Kiinteistö Oy Espoon Swing Plus C 2010Q4 Espoo 5 400 20<br />
61 Koy Lintulahdenvuori, Lintulahdenkuja 10 2010Q3 Helsinki 10 756 38,4
7/2011<br />
Esimerkki kauppojen listauksesta excel-taulukossa, 2/2<br />
Uusien toimistorakennusten kaupat pääkaupunkiseudulla<br />
PURCHASER<br />
SELLER<br />
OTHER INFO<br />
Hansainvest<br />
YIT Construction Ltd<br />
Triotto is due for completion in two phases during 2012. At completion the total sale price of the property is expected to<br />
be approximately 56,5 M€, including the plot to be purchased from City of Helsinki. Tenants: DNA Oy, Fingrid Oyj and<br />
Leipomokahvila Manteli Oy.<br />
Union Investment Real Estate GmbH NCC Property Development Oy The property will be completed at the end of 2011.<br />
Union Investment Real Estate GmbH NCC Property Development Oy The property is scheduled to be completed in February 2011.<br />
Tapiola Pension Hartela The building will be completed in Spring 2012. The tenants include Huhtamäki and TNS Gallup.<br />
Commerz Real AG<br />
Skanska
Lisätietoja ja palaute<br />
<br />
<br />
Perttu Rantanen<br />
KTI Kiinteistötieto Oy<br />
Eerikinkatu 28, 7.krs<br />
00180 Helsinki<br />
puh. 050 533 7831<br />
perttu.rantanen@kti.fi<br />
Mikko Soutamo<br />
KTI Kiinteistötieto Oy<br />
Eerikinkatu 28, 7.krs<br />
00180 Helsinki<br />
puh. 050 5480 480<br />
mikko.soutamo@kti.fi
Change language