Transaktioseurannan esittely
Transaktioseurannan esittely
Transaktioseurannan esittely
Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
KTI Transaktioseuranta<br />
KTI Kiinteistötieto Oy
Palvelun sisältö<br />
<br />
<br />
<br />
Ajantasainen analyysi- ja tietopaketti merkittävistä toimitilojen kaupoista<br />
Palvelu sisältää mm. seuraavia kiinteistökauppoja koskevia tietoja:<br />
Kauppojen kokonaisvolyymi<br />
• vuosittain, kvartaaleittain, kaupungeittain, tilatyypeittäin...<br />
Yksittäisten kauppojen listaus excel-tiedostossa<br />
• kohteen nimi/osoite, sijainti, tilatyyppi, pinta-ala, kauppahinta,<br />
tuottovaatimus, kaupan osapuolet ja mahdollisia muita lisätietoja<br />
Eri sijoittajaryhmien aktiivisuus ostajana/myyjänä<br />
Ulkomaiset sijoittajat Suomessa<br />
Suomalaiset kiinteistösijoitukset ulkomaille<br />
Osamarkkinakohtaiset excel-taulukot, yhteenvetotilastot ja kartat<br />
Kauppahintatilastot (neliöhintojen keskiluvut osamarkkinoittain)<br />
Rakentamattomien tonttien kauppatilastot kaupungeittain (MML)<br />
Informaatiota omaan taseeseen tehtävästä rakennuttamisesta (kehitteillä)<br />
Palvelun käyttötilanteet:<br />
Eri analyysien ja arviointien lähtötietoina<br />
Päätöksenteon taustatietona<br />
Valmiit kalvoaineistot eri esityksiä varten
Transaktioseuranta, yleistä palvelusta<br />
Tulosteet:<br />
PowerPoint-kalvosarja<br />
Graafeja (noin 30 kalvoa) mm. kiinteistökauppojen volyymeista ja<br />
osapuolista<br />
Kaikki aineistot englanninkielisiä<br />
Excel-tiedosto<br />
Listaus julkisista kaupoista vuodesta 2001 lähtien<br />
• osamarkkinoittain ja tilatyypeittäin<br />
Kauppahintojen keskiluvut kaupungeittain ja kiinteistötyypeittäin<br />
Aikataulu:<br />
Koko aineisto toimitetaan neljästi vuodessa sähköpostitse<br />
Lisäksi tiedostot saatavilla KTI Onlinessa, jossa on myös mahdollisuus<br />
tehdä hakuja käyttäjän itse määrittelemillä rajauksilla. Haun tulokset<br />
esitetään myös kartalla.<br />
Osa tiedoista päivittyy vuosittain, osa neljännesvuosittain<br />
Hinnoittelu:<br />
3000 euroa (+alv) / vuosi / yritys (hinta vuodelle 2013)
Esimerkkejä <strong>Transaktioseurannan</strong><br />
kalvoista ...
Transactions volume in the Finnish property market<br />
domestic buyer<br />
international buyer<br />
7<br />
6<br />
1000 MEUR<br />
5<br />
4<br />
3<br />
2<br />
1<br />
0<br />
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 H1/2012<br />
6/2012
Distribution of transactions by property type, H1/2012<br />
Transaction prices<br />
Total volume: 0,98 bn €<br />
Number of transactions<br />
n = 69<br />
8 %<br />
2 %<br />
12 %<br />
41 %<br />
Retail<br />
Office<br />
Industrial<br />
Hotel<br />
10 %<br />
20 % 37 %<br />
Residential portfolio<br />
Mixed<br />
7 %<br />
37 %<br />
Other/unknown<br />
26 %<br />
6/2012
Profile of investors, 2006 – 2012<br />
Buyers<br />
Institutional investors Property companies Corporations<br />
International investors Constructions companies Domestic funds<br />
Other investors<br />
100 %<br />
90 %<br />
80 %<br />
70 %<br />
60 %<br />
50 %<br />
40 %<br />
30 %<br />
20 %<br />
10 %<br />
0 %<br />
2006 2007 2008 2009 2010 2011 H1/2012<br />
6/2012
Largest transactions in Finland, 2000-2012<br />
BUILDING/OBJECT DATE PRICE<br />
(M€)<br />
PURCHASER<br />
SELLER<br />
Kapiteeli Oyj 2006Q4 1300 Sponda Oyj Finnish Government<br />
Aleksia 2000Q1 1100 Ilmarinen Mutual Pension Insurance Company MeritaNordbanken<br />
Hotel Portfolio, 39 properties 2008Q1 805 CapMan Hotels RE Ky NEPR<br />
Kamppi shopping center 2008Q1 452,5 Nordic Retail Fund managed by Protego<br />
Real Estate Investors<br />
Boultbee<br />
43 properties + ”Sales properties”<br />
of Kapiteeli portfolio<br />
2007Q1 402 Whitehall Street Real Estate Limited +<br />
Niam Nordic Investment Fund III<br />
Sponda Oyj<br />
CapMan Real Estate Fund I portfolio 2006Q4 377,5 Samson Properties Ltd, RBS and Ajanta Oy CapMan Real Estate Oy<br />
Ilmarinen shopping center portfolio 2004Q2 350 Doughty Hanson Ilmarinen Mutual Pension<br />
Insurance Company<br />
Kamppi shopping center 2006Q2 345 Boultbee and The Royal Bank of Scotland SRV Group & Pontos<br />
Iso Omena shopping center 2007Q3 329 Citycon Oyj Doughty Hanson<br />
Shopping center Itäkeskus 2002Q1 317 Wereldhave Sponda
Major office transactions in Helsinki region, 2007-2012<br />
6/2012<br />
50 MEUR<br />
Price n/a<br />
YEAR 2006 2007 2008 2009 2010 2011-12<br />
Volume, MEUR 106 >642 154,9 120 >17,5 >156,6<br />
Volume, # 8 19 8 3 7 15<br />
Volume, sqm 81 586 341 304 56 200 38 824 61 558 141 702<br />
Average EUR/sqm 1 299 1 967 2 951 n/a n/a n/a<br />
Average property (MEUR) 13 ~36 ~26 n/a n/a n/a<br />
Transactions are listed in the notes section.<br />
Kuntarajat © Maanmittauslaitos lupanro 136/MML/11
Transaction prices of retail properties in Finland<br />
years 2010-2011<br />
for details and more information on transaction prices see file Transactions Q12012<br />
€/m2<br />
3000<br />
Mean<br />
Median<br />
2500<br />
2000<br />
1500<br />
1000<br />
500<br />
1851<br />
1360<br />
2659<br />
1988<br />
1194<br />
1225<br />
1282<br />
974<br />
1085<br />
940<br />
933<br />
831<br />
0<br />
Helsinki (n=16) Espoo (n=10) Vantaa (n=8) Tampere, Turku<br />
(n=8)<br />
Jyväskylä,<br />
Kuopio, Lahti,<br />
Oulu (n=18)<br />
Rest of Finland<br />
(n=73)<br />
3/2012
Transactions of vacant building lots in Finland<br />
industrial, warehouse, logistics premises<br />
year 2011<br />
Region Transactions Average area<br />
Average<br />
construction<br />
right<br />
NO M2 M2<br />
Floor area price<br />
MEAN MEDIAN SD<br />
€/m2 €/m2 €/m2<br />
Espoo 1 1 069 534 205,99 205,99 -<br />
Helsinki 3 3 178 5 833 305,86 271,12 79,18<br />
Vantaa 3 14 698 4 360 353,56 395,7 265,02<br />
Jyväskylä 22 7 285 3 355 46,61 30,00 35,30<br />
Kuopio 1 850 425 21,88 21,88 -<br />
Lahti 4 7 620 4 760 20,07 20,00 11,72<br />
Oulu 1 7 200 2 520 8,33 8,33 -<br />
Tampere 2 16 279 5 169 61,81 61,81 -<br />
Turku 6 12 807 8 853 75,41 77,43 32,04<br />
Rest of Finland<br />
437 6 024 2 414 18,82 10,03 29,22<br />
Total 480 6 241 2 603 25,44 12 50,94<br />
Source: National Land Survey of Finland, Real Estate Market Price Register 2011<br />
3/2012
7/2011<br />
Esimerkki kauppojen listauksesta excel-taulukossa, 1/2<br />
Uusien toimistorakennusten kaupat pääkaupunkiseudulla<br />
NO. BUILDING<br />
TIME LOCATION SIZE MEUR<br />
65 Koy Triotto, Läkkisepäntie 21 2011Q2 Helsinki 15 500 56,5<br />
64<br />
Kiinteistö Oy Albergan Talo A,<br />
Bertel Jungin aukio 1<br />
2010Q4 Espoo 9 400 ~35<br />
63 Kiinteistö Oy Plaza Pilke 2010Q4 Vantaa 5 017 17,8<br />
62 Kiinteistö Oy Espoon Swing Plus C 2010Q4 Espoo 5 400 20<br />
61 Koy Lintulahdenvuori, Lintulahdenkuja 10 2010Q3 Helsinki 10 756 38,4
7/2011<br />
Esimerkki kauppojen listauksesta excel-taulukossa, 2/2<br />
Uusien toimistorakennusten kaupat pääkaupunkiseudulla<br />
PURCHASER<br />
SELLER<br />
OTHER INFO<br />
Hansainvest<br />
YIT Construction Ltd<br />
Triotto is due for completion in two phases during 2012. At completion the total sale price of the property is expected to<br />
be approximately 56,5 M€, including the plot to be purchased from City of Helsinki. Tenants: DNA Oy, Fingrid Oyj and<br />
Leipomokahvila Manteli Oy.<br />
Union Investment Real Estate GmbH NCC Property Development Oy The property will be completed at the end of 2011.<br />
Union Investment Real Estate GmbH NCC Property Development Oy The property is scheduled to be completed in February 2011.<br />
Tapiola Pension Hartela The building will be completed in Spring 2012. The tenants include Huhtamäki and TNS Gallup.<br />
Commerz Real AG<br />
Skanska
Lisätietoja ja palaute<br />
<br />
<br />
Perttu Rantanen<br />
KTI Kiinteistötieto Oy<br />
Eerikinkatu 28, 7.krs<br />
00180 Helsinki<br />
puh. 050 533 7831<br />
perttu.rantanen@kti.fi<br />
Mikko Soutamo<br />
KTI Kiinteistötieto Oy<br />
Eerikinkatu 28, 7.krs<br />
00180 Helsinki<br />
puh. 050 5480 480<br />
mikko.soutamo@kti.fi
Change language