oppuraportti. - KTI

18
Toimistotilarakentaminen on ollut vilkkainta vuosina 2001, 2006 ja 2008. Vuonna
2006 valmistui vajaat 22 000 m² uutta toimistoa, vuonna 2001 yli 19 000 m² ja
vuonna 2008 lähes 17 000 m². Vuonna 2001 valmistui Nokian toimitalo Peltolaan.
Vuonna 2006 valmistui Technopolis Oyj:n keskustan ja Kontinkankaan toimistot ja
Verotoimiston talo keskustassa. Vuonna 2008 valmistui keskustassa
Diakonissalaitoksen uudisrakennus ja kaupungin virastotalo. Muina vuosina
toimistotilaa on valmistunut selvästi alle 10 000 m² vuosittain.
Teollisuustilojen osalla vilkkain rakentamisvaihe oli 1990-luvun lopulla, kun
rakennettiin mm. Ruskoon muutamia suuria korkean teknologian tuotantohalleja.
Kuluvan vuosikymmenen alun IT-taantuman jälkeen rakentaminen on ollut laimeaa ja
vain vuodet 2006 ja 2007 erottuvat huippuina. Tällöin hallitilaa rakennettiin vajaat
40 000 m² vuodessa. Muutoin rakentamisvolyymi on ollut noin 11 000 – 25 500 m²
vuosittain.
Liike Toimisto Tuotanto ja varasto
60 000
50 000
40 000
m2
30 000
20 000
10 000
0
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
Kuvio 4.1 Uudistuotanto ja laajennukset Oulun seudulla 2001 – 2008
Lähde: Tilastokeskus
Oulun seudulla on suunnitteilla useita merkittäviä liikerakennuksia, mutta vallitseva
talouden taantuma hidastaa useimpien liikkeellelähtöä. Myös toimisto- ja
tuotantotilojen uudisrakentaminen lienee vähäistä lähivuosina, sillä kummankin
tilatyypin vajaakäyttöasteet ovat kasvussa. Liitteessä 1 on esitetty listaus merkittävistä
suunnitteilla ja rakenteilla olevista hankkeista Oulun seudulla.
4.4 Nettokäyttöönotto
Nettokäyttöönotto on tilamarkkinoiden kysyntä-tarjontatilannetta kuvaava tunnusluku,
joka kuvaa käytössä olevien tilojen määrän kehitystä. Nettokäyttöönotto muodostuu
tilakannan ja käyttöasteen muutosten yhteisvaikutuksesta ja sitä kuvataan yleensä
neliömääräisenä suureena. Kun nettokäyttöönotto on positiivinen, markkinoilla
käytössä olevien tilojen kokonaismäärä on lisääntynyt ja vastaavasti