Sukitusta, pinnoitusta ja perinteistä tekniikkaa - Picote
Sukitusta, pinnoitusta ja perinteistä tekniikkaa - Picote
Sukitusta, pinnoitusta ja perinteistä tekniikkaa - Picote
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Julkisivun, tässä betonisandwichin, kor<strong>ja</strong>usmenetelmä riippuu<br />
korroosio- <strong>ja</strong> pakkasvaurioiden asteesta <strong>ja</strong> laajuudesta. Lievät<br />
vauriot voidaan kor<strong>ja</strong>ta säilyttävillä kor<strong>ja</strong>uksilla: laastipaikkauksella,<br />
ruiskubetonoimalla tai betonivalulla, vakavat <strong>ja</strong> laa<strong>ja</strong>t<br />
vauriot vaativat uudelleenverhouksen.<br />
Pelkän energiatehokkuuden nimissä ei kerrostalon julkisivua<br />
yleensä kannata lisäeristää. Tilanne on kuitenkin ihan toinen,<br />
jos julkisivut joudutaan huonon kunnon takia joka tapauksessa<br />
uusimaan. Bonuksena saadaan vielä parannettua asumisviihtyvyyttäkin,<br />
kuten tässä talossa kauniilla tiilimuurauksella.<br />
jelma tai -selvitys, alustava projektisuunnitelma,<br />
valinnan laatukriteerit<br />
<strong>ja</strong> valinnan painoarvot, rakennuttamissopimus<br />
<strong>ja</strong> tavoiteaikataulu, rakennuttamistarjouslomake.<br />
Hankeohjelmaan sisällytetään<br />
tiedot hankkeen toteutta<strong>ja</strong>sta <strong>ja</strong><br />
hankkeen kohteena olevasta rakennuksesta,<br />
lyhyt kuvaus hankkeen<br />
sisällöstä <strong>ja</strong> suunnitelluista toimenpiteistä,<br />
yhteenveto kuntotutkimusten<br />
tuloksista, alustava kustannusarvio<br />
(jos on käytettävissä), alustava<br />
aikataulu.<br />
Taloyhtiön hallitus valitsee rakennutta<strong>ja</strong>n.<br />
Pienissä julkisivukor<strong>ja</strong>uksissa<br />
voidaan menettelyä soveltaa<br />
kevennettynä.<br />
Rakennussuunnittelu<br />
Rakennutta<strong>ja</strong> kilpailuttaa kohteen<br />
suunnitteli<strong>ja</strong>t. Pelkän hinnan perusteella<br />
ei valintaa tule tehdä, vaan<br />
valinnassa on otettava huomioon<br />
suunnittelijoiden kokemus, pätevyys<br />
<strong>ja</strong> referenssit vastaavien kohteiden<br />
suunnittelusta. Suunnitteli<strong>ja</strong>n valinnat<br />
tekee yhtiön hallitus rakennutta<strong>ja</strong>n<br />
laatiman yhteenvedon poh<strong>ja</strong>lta.<br />
Rakennutta<strong>ja</strong> laadituttaa vaihtoehtoiset<br />
suunnitelmat <strong>ja</strong> laatii niistä<br />
alustavat kustannusarviot. Alustavaa<br />
rahoituslaskelmaa voidaan nyt<br />
tarkentaa <strong>ja</strong> ottaa myös huomioon<br />
aikaisempaa paremmin tulevat ylläpitokustannukset.<br />
Useisiin julkisivukor<strong>ja</strong>uksiin<br />
on mahdollista saada<br />
julkista tukea, jonka edellyttämien<br />
asiakirjojen laatiminen kuuluu myös<br />
rakennutta<strong>ja</strong>n tehtäviin.<br />
Tilaa<strong>ja</strong>n edusta<strong>ja</strong>t, rakentamistoimikunta<br />
tai yhtiön hallitus, perehtyvät<br />
vaihtoehtoihin. Tämän jälkeen<br />
laaditaan lopulliset suunnitelmat,<br />
jotka sisältävät rakennusluvan edellyttämät<br />
piirustukset sekä arkkitehti-<br />
<strong>ja</strong> rakennesuunnitelmat. Lopullinen<br />
päätös toteutustavasta voidaan<br />
vielä tehdä varsinaisessa tai ylimääräisessä<br />
yhtiökokouksessa.<br />
Rakennutta<strong>ja</strong> kokoaa tarjouspyyntöasiakir<strong>ja</strong>t.<br />
Tarjouspyyntöasiakir<strong>ja</strong>t<br />
sisältävät hankkeen tekniset<br />
suunnitelmat, tarjouspyyntökirjeen,<br />
urakkaohjelman, tarjouslomakkeen<br />
<strong>ja</strong> muut hankkeessa tarpeelliset<br />
asiakir<strong>ja</strong>t.<br />
Toteutus<br />
Urakoitsi<strong>ja</strong> valitaan tarjouskilpailun<br />
kautta. Hinnan ohella on kiinnitettävä<br />
huomiota urakoitsi<strong>ja</strong>n kykyyn<br />
selviytyä hankkeesta. Urakkasopimus<br />
tehdään aina kir<strong>ja</strong>llisesti. Jos<br />
hankkeeseen liittyy rakennutta<strong>ja</strong>n<br />
kilpailuttamia sivu-urakoita, alistetaan<br />
ne yleensä pääurakkaan.<br />
Julkisivukor<strong>ja</strong>uksen toteutusvai-<br />
heeseen liittyy runsaasti turvallisuuteen<br />
liittyviä yksityiskohtia, joihin<br />
rakennutta<strong>ja</strong>n paikallisvalvonnassa<br />
pitää kiinnittää riittävästi huomiota.<br />
Toteutusvaihe päättyy urakan<br />
luovutukseen. Vastaanottotarkastuksesta<br />
alkaa takuuaika, jonka<br />
kesto määritellään urakkasopimuksessa.<br />
Julkisivukor<strong>ja</strong>uksissa yleinen<br />
takuuaika on kaksi vuotta.<br />
Rakennutta<strong>ja</strong> ilmoittaa hankkeen<br />
valmistumisesta rakennusvalvontaviranomaisille,<br />
jotka tekevät lopputarkastuksen.<br />
Suunnitteli<strong>ja</strong> <strong>ja</strong> urakoitsi<strong>ja</strong><br />
laativat tuotteelle ylläpitoohjeen,<br />
joka liitetään rakennuksen<br />
huoltokir<strong>ja</strong>an.<br />
Ylläpitovaihe<br />
Takuutarkastuksen jälkeen vastuu<br />
lopputuotteesta siirtyy tilaa<strong>ja</strong>n kannettavaksi.<br />
Kor<strong>ja</strong>ttu rakenne on nyt<br />
osa rakennusta <strong>ja</strong> säännöllisen tarkastus-<br />
<strong>ja</strong> kunnossapitotoiminnan<br />
osana.<br />
Kor<strong>ja</strong>ushankkeen yhteydessä<br />
julkisivukor<strong>ja</strong>ukselle laaditaan käyttö-<br />
<strong>ja</strong> huolto-ohje. Siinä esitetään<br />
rakenteelle määrävälein tehtävät<br />
tarkastukset <strong>ja</strong> huoltokor<strong>ja</strong>ukset. Lisäksi<br />
käyttö- <strong>ja</strong> huolto-ohjeessa annetaan<br />
kor<strong>ja</strong>usohjeet mm. käytettävien<br />
tuotteiden osalta.<br />
Sirkka Saarinen<br />
hrmy<br />
teema<br />
9
Change language