Me Rakentajat kesÃ¤ 2008 - Rakentaja.fi

More documents

Recommendations

Info

Ei dramatiikkaa asuntomarkkinoilla Pientalorakentajan budjettiin sisältyy lähes aina vanhasta asunnosta saatava hinta, jonka osuus kokonaisbudjetista saattaa olla merkittäväkin. Myynnin oikea ajoitus on lisäksi tärkeä tekijä. Kysymmekin, mitä mieltä Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen on asuntokaupan tilanteesta kesällä 2008. Asuntokaupassa mennään vähintään viime vuoden tahdissa. Suomen asuntokaupan kokonaisvolyymi on ollut pitkään noin 95.000-100 000 asuntokauppaa vuodessa. Seuraamme Kiinteistömaailmassa tietenkin koko ajan tilannetta peilaten sitä pitkän ajanjakson kehittymiseen ja muutoksiin, jotka saattavat olla paikallisesti merkittäviä, ei niinkään valtakunnan tasolla. Asuntokaupan yleisin kohde on kerrostalokaksio, jonka myyntiaika on tällä hetkellä noin 60 päivää, kun se on ollut aiemmin noin 45 päivää. Myyjän kannalta tämä siis tarkoittaa vain noin parin viikon lisäaikaa. Ostajan näkökulmasta tilanne on sellainen, että kun myyntiaika on 30 % aiempaa pidempi, on markkinoilla vastaava määrä asuntoja enemmän tarjolla. Ei tämä nyt sen dramaattisempaa ole. Korostan vielä, että valtakunnan keskitaso ei toki kuvasta tilannetta kaikilla paikkakunnilla, joskaan kovin suuria eroja ei sittenkään ole ainakaan eri isompien kaupunkien välillä. Pienempien paikkakuntien osalta saattaa kuukausitasolla näkyä tilastoharhaa, kun volyymit ovat pienempiä. Asuntojen hintakehitys jatkuu nyt maltillisempana jatkuen ennusteiden mukaan noin 2-3 %:n vuosinousuna. Asunnon myyjän ei juurikaan kannata odottaa, että hintataso nousisi nopeasti ja asunnosta saisi esimerkiksi 1-2 vuoden kuluttua merkittävästi paremman hinnan. En toisaalta usko hintojen myöskään laskevan, joten asuntoa ei kannata sen pelossa myydä, varsinkaan, jos joutuu ottamaan tilalle vuokra-asunnon, joka on kustannuserä sekin. Asuntokaupassa näkyy nyt harkinnan lisääntyminen, jonka aiheuttajana on tietysti inflaatiosta johtuva lievä koronnousu. Nyt ollaan noin 6 %.n tasossa, joka on vielä ihan maltillsella tasolla. Toisaalta, lainanottajahan voi aina harkita ottavansa osan korosta vaihtuvana ja osan kiinteällä, eikä valitse automaattisesti korkoa "päivän hinnoilla". Korot olisi osattava mitoittaa niin, että jäisi hieman pelivaraa. Muutenkaan Suomen taloudessa ei näy radikaaleja muutoksia, esimerkiksi työllisyys näyttää pysyvän edelleen hyvällä tasolla. Jos varovaisuus onkin lisääntynyt, niin toisaalta asuntomarkkinat ovat myös vakautuneet, tilanteeseen on sopeuduttu. Asunnon myynti on mietitty tai ratkaistu ennen ostopäätöstä uudesta. Pari asiaa on lyhyen ajan sisällä muuttunut; esimerkiksi 1Ω vuoden päässä valmistuvan asunnon osto paperilla on vähentynyt. Myös ostettavan asunnon sijainti ei ole enää niin tarkasti määritelty alueellisesti. Suomalaiset vaihtavat asuntoa pääosin tarpeen mukaan. Kun tarvitaan yksi huone lisää, ostetaan sen verran isompi asunto. Useat tietysti harkitsevat esimerkiksi perheen kasvaessa myös omakotitalon rakentamista, jonka osarahoituksena käytetään vanhasta asunnosta saatavaa hintaa. Itse suosittelisin esim. rakentajalle, että asunnon myynti aloitettaisiin noin kuusi kuukautta ennen muuttopäivää ottamalla yhteyttä kiinteistönvälittäjään, joka tuntee paikkakunnan hintatason sekä kysynnän ja tarjonnan volyymit. Kun lähdetään keskimääräisestä myyntiaikaennusteesta ja jos saadaan vielä sovittua ostajan kanssa 2-3 kuukauden vapautumisaika, niin aikataulu pätee. 2
Sisällysluettelo Länsirannikon merelliset messut ........................... 5 Tiilerin lomaparatiisi valmistuu aikataulussa ......... 6 Eikka-mökkiin Vallox-ilmanvaihto ......................... 9 Loma-asuntojen muutostöissä on muistettava ilmanvaihtomäärykset.................... 9 Kattolaatta kruunaa hirsisen messutalon .............. 10 EU-normit alkavat olla arkipäivää ........................ 12 Meri ja kasvit ....................................................... 14 Vesikiertoinen lattialämmitys lattiaremontin yhteydessä .................................... 16 Rakennetaan lasten kanssa ................................... 18 Hillityt pihakivetykset tulevat .............................. 20 Ei tuleva lastenhuone, vaan Monitoimihuone...... 22 Rakentaja.fi-seurantakohteissa jokaiselle jotakin .. 23 Metallinhohtoa ja kansainvälistä tunnelmaa Pukkilan laatoilla ................................................. 24 Passiivitalo passaa Vantaalle .................................. 26 Rakentaja.fi-sivusto rakentaa oman palveluosaston myös taloyhtiöille ........................ 28 Hyvin suunniteltu ja asennettu ilmanvaihto toimii ............................................... 30 Kattolyhdyillä kuutamovaloa ............................... 32 Ilmanvaihto ja lattialämmitys voivat hyödyntää toisiaan .................................... 34 Miksi ja milloin home kasvaa rakenteissa ............ 36 Onko rakentamisen laatu parantunut? ................. 38 Muista jätevesijärjestelmän huolto ....................... 40 Kolme tapaa rakentaa ........................................... 42 Mukavuus ja energiatehokkuus edellyttävät tiiviitä ja hyvin eristettyjä rakenteita.................... 44 Rauman sydän on tori ......................................... 46 Rakentamisen kesä 2008 ..................................... 48 Uudet tuulet ........................................................ 50 Mistä energia? Tässäkin lehdessä on jo muutaman vuoden ajan puhuttu säännöllisesti energian tuottamisesta, sen muuntamisesta ja tietenkin säästämisestä. Kaikki rakentajat alkavat olla valistuneita siitä, että rakennusteknisin keinoin voidaan talon lämmitystarvetta vähentää oleellisesti. Näitä keinojahan ovat lämmöneristeen lisääminen, talon tiiveys, hallittu ilmanvaihto lämmön talteenottoineen, parhaan energialuokan kodinkoneet, hyvän u-arvon omaavien ikkunoiden ja ovien valinta sekä hyvin suunnitellut rakenneratkaisut. Aivan yhtä selvää lienee, että käyttötottumuksien pienellä muutoksella ja moderneilla säätöratkaisuilla voidaan pienentää asumisen aikaista energiankulutusta. Pitkälle viedyistä matalaenergia- ja passiivitalotalohankkeistakin voi lukea jo päivittäin. Kaikki myös tietävät: Rakentaminen on tänään halvempaa kuin huomenna, energian hinta – riippumatta tuotantotavasta – ei taida juurikaan laskea ja siinä missä energialampuilla säästetään, se viihde-elektroniikassa tuhlataan. Kolmas ulottuvuus ja näkökulma rakentamisessa on henkisen ja fyysisen energian riittäminen. Tämä on jäänyt keskusteluissa ja mielipidekirjoituksissa hieman taka-alalle. On toki tärkeätä, että itse kukin miettii ja toimii parhain päin ympäristön suojelemiseksi. Siinä meillä on kollektiivinen vastuu. Itsestä ja perheestä huolehtiminen onkin sitten jo enemmän yksilön mietittävää. Rakentamisessahan on kolme merkittävää asiaa, jotka saattavat murentaa ihmisen ja perheen. Ylimitoitettu tilantarve, ylioptimistinen aikataulu ja yliarviointi omasta osaamisesta ja / tai omasta ajankäytöstä. On helppo sanoa ja neuvoa, mutta olla samalla oikeassa: Tee hieman pienempi, älä muuta jouluna vaan vasta pääsiäisenä, varaa resursseja, muista hellittää, muista lomailla, muista perhettäsi. Suo itsellesi laiskottelua, vapaapäiviä ja jopa lomaa. Näin turvaat riittävän energiansaannin. Kun kerran huolehdit talosi energiansäästöstä, niin älä tuhlaa omaasikaan. Raimo Holopainen päätoimittaja 3
Page 1: Hinta 6,50 € 1
Page 6 and 7: Tiilerin lomaparatiisi valmistuu ai
Page 8 and 9: TIILERIN GRILLIT OVAT TOIMIVIA PAKE
Page 10 and 11: Minna Backman ja Hannu Hietanen rak
Page 12 and 13: EU-normit alkavat olla arkipäivä
Page 14 and 15: Meri ja kasvit Meren rannalla kasvi
Page 16 and 17: Sähkölämmitteinen tai vesikierto
Page 18 and 19: Rakennetaan lasten kanssa “Lähde
Page 20 and 21: Elävin piha syntyy luontevasti eri
Page 22 and 23: Ei tuleva lastenhuone, vaan Monitoi
Page 24 and 25: Informal Wood Pukkilan vuoden 2008
Page 26 and 27: Passiivitalo passaa Vantaalle Vanta
Page 28 and 29: 28 Taloyhtiöprojektilla
Page 30 and 31: Hyvin suunniteltu ja asennettu ilma
Page 32: Kattolyhdyillä kuutamovaloa Melko
Page 35 and 36: Kokenut LVI-suunnittelija ja Senewa
Page 37 and 38: sade voi kastella kaikki rakenteet,
Page 39 and 40: neneristystä on parannettu paksumm
Page 41 and 42: UPONOR-PUHDISTAMOILLA VUOSIEN NÄYT
Page 43 and 44: pa on sellainen, että talo on ikä
Page 45 and 46: Mitatuissa uudehkoissa taloissa tii
Page 47 and 48: taarikot" sijoittuvat katosten kesk
Page 49 and 50: laiseen tyyliin. Kaikki liikkeet, m
Page 51 and 52: Uusia tuulia - Uusia tuulia - Uusia

Me Rakentajat kesÃ¤ 2008 - Rakentaja.fi

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?