7.10.2013 (PDF) - Suomen Vuokranantajat ry

JÄSENTIEDOTE 10.7.2013
Veikko Vuokranantajan vinkki
Sovin aina vuokralaisteni kanssa yhteisestä alkutarkastukses
ta ennen asunnon luovuttamista. Tarkastuksessa kirjaamme
yhdessä ylös asunnon ja kodinkoneiden kunnon, sekä otamme
useita valokuvia ja videokuvaa asunnosta. Nykyisin valokuvien
ja videokuvan tallentaminen ja jakaminen tapahtuu kätevästi
myös kännyköillä! Moni tuntuu turhaan häpeilevän huolellisen
alkutarkastuksen tekemistä. Oman kokemukseni mukaan huolellinen
dokumentointi on molempien etu ja sen avulla voidaan
välttyä turhilta kiistoilta!
AJANKOHTAISET LUVUT
• Elinkustannusindeksin (1951:10=100) toukokuun 2013
pisteluku 1892
• Viivästyskorko ajalla 1.7. - 31.12.2013: 7,5%
• Lainamarginaalit yksityishenkilöille: 1,5 - 2,0%
• Yhdistyksen alennuskoodi: 7324
Auttava asiantuntija - kannattavuuden puolestapuhuja
Annankatu 24, 00100 Helsinki
Jäsenpalvelu (09) 1667 6421
Lakineuvonta (09) 1667 6345
toimisto@vuokranantajat.fi

Sähköisen neuvonnan helmi
Vuokralaiseni on asunut huoneistossani vuodesta 2008, mutta nyt hänellä on maksamatta vuokra syyskuulta
2012, sekä joulukuun 2012 vuokrasta noin puolet. Lisäksi maksamatta on taloyhtiölle vesilaskuja
n. 50e arvosta. Olen tekstiviesteillä laittanut kaksi huomautusta, mutta en ole saanut vastausta. Onko minulla
oikeus irtisanoa vuokrasopimus (kirjallisesti tietenkin) johtuen maksamattomista vuokrista Jäljistä
päätellen vuokralainen ei ole käynyt asunnossa pitkään aikaan. Asunnossa en ole käynyt, mutta postilaatikko
täynnä. Luottotietoja tarkistaessani hänellä oli 3kpl luottomerkintöjä. Mikä on irtisanomisaika 6kk
tuntuu kohtuuttomalta, kuinka saan hänet lähtemään nopeammin
Lain mukaan toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus voidaan päättää kahdella eri tavalla, irtisanomalla
tai purkamalla. Irtisanominen tarkoittaa sitä, että vuokrasopimus päättyy tietyn irtisanomisajan kuluttua
ja purkaminen sitä, että sopimus päättyy välittömästi ilman irtisanomisaikoja. Vuokranantajalla on
aina oltava hyväksyttävä syy toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomiseen. Hyväksyttäväksi
syyksi voidaan katsoa esim. vuokrien maksaminen toistuvasti myöhässä. Purkuperusteet on lueteltu
tyhjentävästi laissa ja niitä ovat esim. jatkuva vuokranmaksun laiminlyönti (väh. 2 kk vuokrat maksamatta)
sekä häiritsevä elämä. Purkukynnyksen ylittymiseen vaaditaan huomattavasti olennaisempaa rikkomusta
kuin sopimuksen irtisanomiseen.
Koska sopimuksen purkamiseen vaaditaan oikeuskäytännön perusteella joko vähintään 2 kuukauden
kokonaisia vuokrarästejä tai vuokran maksamattomuutta osittain 3-4 kuukaudelta, ei purkukynnys tässä
tilanteessa aivan vielä ylity. Mikäli myös tammikuun vuokra jää maksamatta, on sopimus mahdollista
purkaa. Tässä vaiheessa vuokran maksun jatkuva laiminlyöminen oikeuttaa sopimuksen irtisanomiseen.
Vuokranantajan irtisanomisaika on 6 kuukautta, koska vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden.
Irtisanominen suoritetaan antamalla vuokralaiselle kirjallinen irtisanomisilmoitus. Ilmoituksesta löytyy
malli jäsensivujemme puolelta kohdasta ”Asiakirjamallit”. Laki edellyttää, että irtisanomisilmoitus
on annettava todisteellisesti tiedoksi. Ilmoitus on toimitettu todistettavasti tiedoksi esimerkiksi silloin,
kun vuokralainen on omakätisesti kuitannut vastaanottaneensa ilmoituksen tai kun sivullinen todistaja
todistaa ilmoituksen vastaanottamisen. Ilmoitus voidaan lähettää myös postitse saantitodistuskirjeellä
(HUOM! kirjattu kirje, sähköposti tai tekstiviesti/puhelu eivät täytä lain vaatimusta). Viime kädessä ilmoitus
voidaan toimittaa perille haastemiehen välityksellä.
Irtisanominen ei estä sopimuksen purkamista myöhemmin, jos vuokrarästejä syntyy irtisanomisajan kuluessa
vähintään edellä mainitun 2 kuukauden verran.
Selvitimme Suomen parhaat sijoituskaupungit
Suomen Vuokranantajat ry:n teettämän tuoreen tutkimuksen mukaan Jyväskylä, Rovaniemi ja Seinäjoki
ovat tämän hetken kannattavimpia asuntosijoituskaupunkeja. Tutkimus osoitti myös, mitä asuntojen
arvonnousun tai -laskun takana piilee. Pellervon taloustutkimuksen tekemässä tutkimuksessa arvioitiin
eri kaupunkien vuokratuottoa, asuntojen arvonnousua ja asuntomarkkinoihin vaikuttavia erityispiirteitä
vuoteen 2017 asti.
Tutkimuksella halutaan kannustaa asuntosijoittajia vertailemaan kattavasti eri kaupunkien tuotto-odotuksia.
Usein sijoitusasunto hankitaan oman asuinkaupungin lähistöltä, mutta uskaltautuminen toisiin
kaupunkeihin voi osoittautua paljon kannattavammaksi. Lopullisen onnistumisen ratkaisee kuitenkin
vuokranantajan oma ammattitaito ja asunnon mikrosijainti eli se, missä kadunkulmassa talo tarkalleen
sijaitsee, kertoo Suomen Vuokranantajat ry:n toiminnanjohtaja Mia Koro-Kanerva.
Kotka, Kouvola ja Kajaani ovat yksiöiden bruttovuokratuoton osalta loistokohteita. Kun laskukaavaan
lisätään arvonnousumahdollisuudet ja kaupungin erityispiirteet, kuva piirtyy kuitenkin aivan toisen-

laiseksi. Taitava asuntosijoittaja toimiikin pitkällä tähtäimellä kiinnittäen huomiota kaupungin tulevaisuuden
näkymiin. Kaupunkikohtaiset erityispiirteet kuten väestönkasvu, opiskelijoiden määrä ja kotitalouksien
tulotaso voivat vaikuttaa suuresti tuotto-odotuksiin. Erityistä tarkkaavaisuutta asuntosijoittajalta
vaativatkin murrosvaiheessa olevat kaupungit, joiden vuokratuotto voi olla hyvä, mutta vaarana ovat
sijoituksen arvonlasku sekä riski tyhjistä vuokrakuukausista. Tällaisia kaupunkeja ovat tutkimuksen mukaan
esimerkiksi juuri Kotka, Kouvola ja Kajaani.
Katso tarkemmat graafit tutkimustuloksista jäsensivuilta, kohdasta tiedotteet.
Heinäkuun palveluajat
Huomioithan seuraavat poikkeukset heinäkuun aukioloajoissamme:
Viikko 29 (15.-19.7.)
Jäsenpalvelumme on auki tiistaista perjantaihin klo 9-12 ja klo 13-15 välisinä aikoina.
Lakineuvonta ja luottotietojen tarkastus ovat auki maanantaista perjantaihin klo 9-12 ja klo 13-15 välisinä
aikoina. Neuvontapuhelin palvelee poikkeuksellisesti numerossa (09) 1667 6476.
Viikko 30 (22.- 26.7.)
Toimisto ja kaikki neuvontapalvelumme ovat kiinni.
Muuta huomioitavaa:
Sähköinen lakineuvonta on kesätauolla 12.-24.7.
Talous- ja veroneuvonta on kesätauolla 5.8. asti.
Hyödyllisiä nettipalveluja vuokranantajille
Asuntojenvuokrat.fi tarjoaa hinta- ja laatutietoa Helsingin, Espoon, Vantaan, Tampereen, Oulun, Turun,
Jyväskylän ja Lahden uusista vapaarahoitteisista vuokrasopimuksista. Esitettäviä tietoja ovat kaupunginosa,
huoneistotyyppi, pinta-ala, vuokra (e), neliövuokra (e/m2), kerros ja sopimusajankohta.
Urakkamaailma.fi on palvelu, jonka avulla pystyt helposti ja tehokkaasti kilpailuttamaan remontteja ja
valitsemaan juuri sinulle sopivan urakoitsijan. Palvelu on maksuton ja palvelussa olevien urakoitsijoiden
taustatiedot on tarkistettu ja ne ovat myös näkyvillä käyttäjille.
Vuokrauksen aikajana auttaa asunnon vuokrauksessa
Katso sivuiltamme step by step -ohjeet vuokralaisen hankintaprosessia varten. Vuokrauksen aikajanan
avulla tiedät, mitä vuokralaisen hankintaprosessin aikana sekä toisen vuokralaisen poislähdön osalta on
muistettava ottaa huomioon. Tutustu vuokrauksen aikajanaan nettisivuillamme kohdassa vuokraus.
Koulutusristeilyllä mukana alan parhaita puhujia!
Lokakuussa lastaamme laivan täyteen alan parhaita puhujia ja kokeneita sekä aloittelevia vuokranantajia.
Risteilyllä esittelyssä myös ensimmäinen suomalainen kirja asuntosijoittajille! Koko risteily (sis. hytti, tarjoilut
ja seminaariohjelman) alkaen 390e. Varaa paikkasi vuoden parhaalle koulutusristeilylle!
Katso lisätietoja nettisivuiltamme.