JÄSENTIEDOTE 22.3.2013 Auttava asiantuntija - kannattavuuden ...

JÄSENTIEDOTE 22.3.2013Veikko Vuokranantajan vinkkiKerron aina vuokralaiselleni olevani Suomen Vuokranantajienjäsen ja noudattavani hyvän vuokratavan periaatteita. Näinvuokralainenkin kokee olevansa tekevissä asiansa osaavanvuokranantajan kanssa. Vuokralaisen ja minun välille syntyyhyvä luottamussuhde.Ps. Tutustu Hyvään vuokratapaan nettisivuillamme ja tilaakäyttöösi maksuttoman Vuokranantaja-käyntikortit.TÄSSÄ TIEDOTTEESSA• Kutsu Vuokranantajakoulu-kiertueen tilaisuuksiin• Sähköisen neuvonnan helmi• Vuokrat nousivat 3,7%• Uutta: Kimppakämpän vuokraopas• Yhdistys vaati lisäkannustusta uudistuotantoon sijoittamiseen• Suomen Vuokranantajat oli suosittu Vero 2013-tapahtumassaAJANKOHTAISET LUVUT• Elinkustannusindeksin (1951:10=100) helmikuu 2013 pisteluku 1881• Viivästyskorko ajalla 1.1.-30.6.2013 8%• Lainamarginaalit yksityishenkilöille 1,5 - 2,0%• Yhdistyksen jäsenetukoodi 7324Auttava asiantuntija - kannattavuuden puolestapuhujaAnnankatu 24, 00100 HelsinkiJäsenpalvelu (09) 1667 6421Lakineuvonta (09) 1667 6345toimisto@vuokranantajat.fi

Hei, juuri sinä vuokranantaja!Vastuut ja verotus remonteissa!Suomen Vuokranantajat ry järjestää huhtikuussa 2013 valtakunnallisenVuokranantajakoulu-kiertueen. Tilaisuuksissa kouluttajina toimivatalan parhaat huippujuristit, ja he käsittelevät erilaisia vuokra-asuntojenja taloyhdiöiden remontteihin liittyviä kysymyksiä -vastuita ja verotustaelävästäelämästä saatujen esimerkkien kautta!Kouluttajina alanparhaat juristit!Käsiteltävät asiatsuoraan aidoistatilanteista!Hyödynnä maksutonkoulutus, myös sinä,joka et VIELÄ olejäsen!•Lahti•Turku•Helsinki•Helsinki•Joensuu•Hämeenlinna•Oulu•Rovaniemi•Vantaa•Kuopio•Jyväskylä•Vaasa•Kotka•Lappeenranta•TampereVuokranantajakoulukiertueenaikatauluma 8.4.2013ti 9.4.2013ke 10.4.2013ke 10.4.2013to 11.4.2013ma 15.4.2013ti 16.4.2013ke 17.4.2013to 18.4.2013to 18.4.2013ma 22.4.2013ti 23.4.2013ke 24.4.2013to 25.4.2013to 25.4.2013klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 14.00-16.00klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30klo 17.30-19.30Tilaisuus on kaikille maksuton. Tervetuloa!Katso lisätietoja ja ilmoittaudumukaan nettisivuillammewww.vuokranantajat.fiLiity sinäkin mukaan menestyvien vuokranantajien verkostoon!Suomen VuokranantajatAnnankatu 24, 00100 Helsinkitoimisto@vuokranantajat.fi(09) 1667 6421

Sähköisen neuvonnan helmiVuokralainen on hukannut yhden saamistaan neljästä avaimesta. Nyt hän on muuttamassa pois asunnosta.Voiko lukot sarjoittaa uudelleen ja vaatia vuokralaista maksamaan sarjoituksen kulut (ilmeisesti noin400e)? Vai onko niin, että avaimen hukkuminen on normaali vuokraustoiminnan riski eikä siitä aiheutuvaakulua voi periä vuokralaiselta? Kyllähän jokainen joskus hukkaa kotiavaimen.Tavanomaisen kulumisen ohjeistuksen mukaan vuokralaisen on vuokrasuhteen päättyessä luovutettavavuokranantajalle sama määrä avaimia, kuin mitä hän on vuokrasuhteen alkaessa saanut. Myös turvalukonavaimet on luovutettava vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajalle.Mikäli vuokralainen jättää osan avaimista palauttamatta, on vuokranantajalla oikeus teettää tilalle uusiavain vuokralaisen kustannuksella. Lukkojen uudelleensarjoitus vuokralaisen kustannuksella riippuu siitä,onko vuokralainen toiminut huolellisesti avainten suhteen. Asunnon lukkojen uudelleensarjoitus vuokralaisenkustannuksella ei tule kyseeseen, jos vuokralainen voi osoittaa toimineensa huolellisesti avaimiasäilyttäessään. Jos vuokralainen ei osoita toimineensa huolellisesti, joutuu hän korvaamaan lukkojen uudelleensarjoituksen.Vuokralainen ei kuitenkaan ole korvausvelvollinen avaimista tai uudelleensarjoituksesta,jos hän on joutunut esimerkiksi rikoksen uhriksi ja avaimet on häneltä varastettu.Jos vuokralainen ei siis kysymyksessä esitetyssä tilanteessa pysty osoittamaan vuokranantajalle, ettävuokralainen on toiminut huolellisesti avaimia säilyttäessään, maksaa hän huoneiston oven lukon uudelleensarjoituskulut.Hukattujen avainten lukumäärällä ei ole merkitystä vuokralaisen korvausvastuuta arvioitaessa.Käytännössä uudelleensarjoitus ei välttämättä olisi tarpeellinen esimerkiksi tilanteissa, joissaavain on tipahtanut kalareissulla järven pohjaan ja todistaja pystyy osoittamaan tarinan todeksi. Näyttötaakkahuolellisuudesta on joka tapauksessa vuokralaisella.Vuokrat nousivat 3,7%Tilastokeskuksen laatiman vuokrien vuositilaston mukaan asuinhuoneistojen vuokrat nousivat vuonna2012 keskimäärin 3,7 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojenvuokrat kohosivat koko maassa keskimäärin 3,8 prosenttia. Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteistenasuntojen vuokrat kohosivat 4,7 prosenttia ja muualla maassa 3,2 prosenttia. ARA-asuntojen vuokrat nousivatkoko maassa 3,6 prosenttia.Keskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 11,98 euroa neliöltä koko maassa. Pääkaupunkiseudullakeskineliövuokra vapaarahoitteisessa asunnossa oli 15,33 euroa neliöltä ja muualla maassa 10,36euroa neliöltä. ARA-asuntojen keskineliövuokra oli 10,25 euroa koko maassa. Pääkaupunkiseudulla keskineliövuokraARA-asunnoissa oli 11,26 euroa ja muualla maassa 9,72 euroa.Helsingissä vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 4,9 prosenttia, Espoossa vuokrat kohosivat4,4 ja Vantaalla 3,8 prosenttia. Tampereella vuokrat kohosivat 2,6, Jyväskylässä 2,9, Lahdessa 3,4 jaTurussa 3,2 prosenttia. Kuopiossa vuokrat nousivat 4,2 prosenttia.Tilastokeskuksen laatima vuokrien vuositilastosto perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättäväänhaastatteluaineistoon ja Kansaneläkelaitoksen asumistukirekisterin tietoihin. Vuokratilastossa on mukananoin 248 000 vuokra-asuntoa. Katso lisätietoa ja graafit tilastokeskuksen nettisivuilta

Yhdistys vaatii lisäkannustusta uudistuotantoon sijoittamiseenHallitukselta puuttuu koko asuntomarkkinat kattava vuokra-asuntopoliittinen suunnitelma. Julkisuudessaja kabineteissa puhutaan vain tuetusta vuokra-asuntotuotannosta. Vuokra-asunnoista 265.000 kpl onkuitenkin jo nyt yksityisten henkilöiden omistamia. Vain 5 % lisäys yksityiseen vuokra-asuntokantaan,toisi markkinoille noin 500 uutta kerrostaloa. Tämä tarkoittaa 13.000 uutta vuokra-asuntoa. Yleishyödyllisenpuolen volyymi on viime vuonna ollut 1.200 uutta vuokra-asuntoa. Lukujen vertailu kertoo suurenyksityisen asuntosijoittajamassan vaikutuksesta verrattuna yleishyödyllisiin toimijoihin.Rahoituksen saanti on kuitenkin kiristynyt yksityisillä asuntosijoittajilla. Investointihalukkuutta madaltaamyös varainsiirtoveron sekä pääomatuloveroprosentin nosto. Yksityisiä asuntosijoittajia ei ole pidettyratkaisuna asuntopulaan tai vuokra-asuntomarkkinoiden ongelmiin, mutta nyt on aika keksiä keinot yksityisenpääoman liikkeelle saamiseksi ja sen pääoman saamiseksi nimenomaan uudistuotantoon, jokatuo tosiasiallisesti uusia asuntoja markkinoille.”Pääomatuloveroprosentti tulee laskea 15 %:iin, kun asuntosijoittaja sijoittaa vuokrauskäyttöön tulevaanuudiskohteeseen”, vaatii Suomen Vuokranantajat ry:n puheenjohtaja Jouni Lehtinen. Pääomatuloveroprosentinalennus voisi alkuun olla väliaikainen, jotta nähtäisiin sen vaikutukset uudistuotannonmäärään.Suomen Vuokranantajat ry:n vaatimus toisi 7,8 milj. euroa lisää pääomaverotuloja valtiolle. Työllisyysvaikutusolisi noin 42.000 henkilötyövuotta rakentamiseen. Kun rakennusalan työttömyys on jo reilusti yli20 %, toisi vaatimus myös toivotun lisäpotkun rakennusalan työllisyystilanteeseen.Uutta: Kimppakämpän vuokraopasKimppakämppää vuokrattaessa ei ole olemassa yhtä oikeaa ja joka tilanteessa suositeltavaa vuokrasopimusmallia,vaan valittavana on eri vaihtoehtoja. Valinta yhden yhteisen vuokrasopimuksen mallin jaerillissopimusten välillä pitäisikin tehdä tapauskohtaisesti erityisesti sen perusteella, millainen kokoonpanovuokralaiseksi on tulossa.Tässä oppaassa annamme vinkkejä ja vastauksia kimppakämpän vuokrausta koskeviin kysymyksiin sekäesittelemme kootusti yleisimmät kimppakämpän vuokraukseen liittyvät tilanteet seuraavien vuokralaiskokoonpanojenkautta:Pariskunta vuokralaisenaOpiskelijaporukka vuokralaisena (2-3 henkilöä)Isompi ryhmä vuokralaisenaPäävuokralainen ja alivuokralainenSuomen Vuokranantajat oli suosittu Vero 2013-tapahtumassaYhdistyksen messuosasto ja luennot olivat hyvin suosittuja Veronmaksajain Keskusliiton järjestämässävuoden suurimmassa vero- ja taloustapahtumassa. Luentojemme materiaalit löytyvät täältä. Kiitoksiakaikille teille, jotka kävitte tervehtimässä meitä messuosastollamme ja lämpimät tervetulotoivotuksetkaikille messuilla jäseneksi liittyneille. Arvoimme kaikkien messuilla liittyneiden kesken 400 euron arvoisenlahjakortin rautakauppaan. Tällä kertaa palkinto meni uudelle jäsenellemme Lappeenrantaan.Onnitelut arvonnan voittajalle!