Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
Linjasaneeraus on korjausrakentamisen kuningaslaji - PubliCo Oy
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Kaikkien hankkeessa mukana olevien kanssa <strong>on</strong> tehtävä asianmukaiset<br />
sopimukset ennen kuin tehtävää ryhdytään suorittamaan. Tämä koskee myös<br />
rakennuttajak<strong>on</strong>sulttia. Valitettavan usein sekä rakennuttajak<strong>on</strong>sultin että suunnittelijoiden<br />
kanssa tehtäviin sopimuksiin ei kiinnitetä riittävää huomiota. Poikkeuksellista<br />
ei ole sekään, että sopimus tehdään vasta silloin, kun tehtävää <strong>on</strong><br />
jo suoritettu pitkän aikaa. Tällaista menettelyä ei voida puolustaa millään tavalla.<br />
K<strong>on</strong>sulttien kanssa tehtävät sopimukset pohjautuvat yleensä pitkälti RT-k<strong>on</strong>sulttisopimusmalliin<br />
ja KSE 1995 -ehtoihin. Tätä voidaan pitää hyvänä lähtökohtana.<br />
Sopimus <strong>on</strong> kuitenkin aina räätälöitävä kutakin kohdetta varten erikseen.<br />
Räätälöinti vaatii sekä rakennusteknisten että juridisten seikkojen huomiointia.<br />
Olennaisia kysymyksiä sopimuksissa ovat muun muassa k<strong>on</strong>sultin<br />
tehtävän sisällön tarkka määrittäminen, vastuukysymysten mitoittaminen hankkeen<br />
laajuuden ja vaikeuden mukaisesti sekä k<strong>on</strong>sultin vakuutusturvan kattavuuden<br />
varmistaminen. Usein esimerkiksi ei kiinnitetä riittävästi huomiota<br />
suunnittelijan tarpeeksi laajaan osallistumiseen myös hankkeen toteutusvaiheessa.<br />
Edellä mainitut esimerkit ovat myös seikkoja, jotka aiheuttavat eniten<br />
riitaisuuksia tilaajien ja k<strong>on</strong>sulttien välillä. Siksi niihin <strong>on</strong> kiinnitettävä sopimisvaiheessa<br />
riittävästi huomiota.<br />
Me tahdomme<br />
<strong>on</strong>gelmia.<br />
Ratkaistavaksi.<br />
Toteutusvaihe<br />
Toteutusvaiheen tärkein sopimus <strong>on</strong> lu<strong>on</strong>nollisesti urakkasopimus. Hankkeen<br />
toteutusmuod<strong>on</strong> perusteella suoraan asuntoyhtiöön sopimussuhteessa olevia<br />
urakoitsijoita voi olla toki useampiakin. Urakkamuod<strong>on</strong> mukaisesti sopimukset<br />
laaditaan useimmiten RT-urakkasopimusmalleihin ja YSE 1998 -ehtoihin pohjautuen.<br />
Siinä tapauksessa, että sopimus esitettäisiin tehtäväksi jollain muulla<br />
mallilla ja vielä siten, ettei sopimusta sidota lainkaan YSE 1998 -ehtoihin, pitää<br />
hälytyskellojen alkaa soida.<br />
Samoin kuin k<strong>on</strong>sulttisopimusten osalta, pelkkä vakiintuneiden sopimuslomakkeiden<br />
käyttäminen ei takaa asianmukaista sopimusta. Myös urakkasopimus<br />
tulee siksi aina räätälöidä kunkin hankkeen näköiseksi. Olennaista <strong>on</strong><br />
myös kiinnittää huomiota varsinaisen sopimusasiakirjan lisäksi sen liitteisiin.<br />
Tekniset asiakirjat ovat lu<strong>on</strong>nollisesti tärkeitä urakoitsijan työsuorituksen laajuuden<br />
määrittämiseksi. Juridiselta puolelta olennaisia ovat kaikki sopimuksen<br />
kaupalliset asiakirjat. Esimerkiksi urakkaohjelman merkitystä ei voida koskaan<br />
korostaa liikaa. Varsinkin hankkeissa, joissa asuntoyhtiö <strong>on</strong> tilaajana,<br />
urakkaohjelman tulisi olla hankkeen sujuvan läpiviennin varmistava asiakirja.<br />
Huomattava osa urakkariidoista johtuu joko siitä, ettei urakan aikaisia menettelytapoja<br />
ole sovittu tarkasti, tai sitten sovittuja menettelytapoja ei noudateta.<br />
Nämä riitaisuudet ovat vältettävissä urakkaohjelman huolellisella valmistelulla<br />
ja sovittujen menettelytapojen jämäkällä noudattamisella.<br />
Hyvin valmistellut tarjousasiakirjat, hyvässä hengessä pidetyt urakkaneuvottelut<br />
ja huolellisesti tehty urakkasopimus antavat hyvät eväät osapuolten<br />
yhteistyölle urakan aikana. Urakointi pitäisikin nähdä nykyisin enemmän osapuolten<br />
yhteistyönä kuin vastakkainasetteluna. Yhteistyön edellytyksenä <strong>on</strong> se,<br />
että kumpikin osapuoli ymmärtää urakkasopimuksessa sovitut asiat samalla<br />
tavoin. Asioita ei saa jättää myöhemmän tulkinnan varaan. Aika, joka urakkasopimuksen<br />
huolelliseen valmisteluun kuluu, tulee yleensä m<strong>on</strong>inkertaisesti<br />
takaisin urakan sujuvan läpimen<strong>on</strong> muodossa. <br />
Fabianinkatu 29 B<br />
00100 Helsinki<br />
Puh. 010 684 1300<br />
www.juridia.com<br />
3 / 2011 kita 47
Change language