VAV Toimintakertomus 2012
VAV Asunnot Oy on eräs keskeisimpiä vuokranantajia Vantaalla ja tärkeässä roolissa koko pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla.
VAV Asunnot Oy on eräs keskeisimpiä vuokranantajia Vantaalla ja tärkeässä roolissa koko pääkaupunkiseudun vuokramarkkinoilla.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TIEDOTTAMINEN<br />
Yhtiön asukaslehti <strong>VAV</strong>-viesti ilmestyi<br />
vuonna <strong>2012</strong> neljä kertaa. Asukaslehden<br />
toteutus kilpailutettiin keväällä ja<br />
uudeksi yhteistyökumppaniksi valikoitui<br />
Omnipress Oy, joka toteutti jo vuoden<br />
viimeisen asukaslehden.<br />
<strong>VAV</strong>:n tiedotusvalmiutta ja tiedotusosaamista<br />
kehitettiin muun muassa johtoryhmää<br />
kouluttamalla.<br />
Toimintavuoden syksyllä käynnistettiin<br />
<strong>VAV</strong>:n kotisivujen kokonaisvaltainen<br />
uudistus, joka valmistuu keväällä 2013.<br />
HENKILÖSTÖ<br />
HENKILÖSTÖN KESKIMÄÄRÄINEN<br />
LUKUMÄÄRÄ:<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
40 41 43<br />
TALOUS<br />
Toimintavuoden emoyhtiön liikevaihto<br />
oli 76,3 miljoonaa euroa, kasvua oli<br />
edelliseen tilikauteen 5,6 %. Liikevaihdosta<br />
varsinaiset asuntovuokratuotot<br />
olivat 75 miljoonaa euroa. Uusien<br />
kohteiden rakennuttamistuottoja kertyi<br />
tuloutuksista 1,1 miljoonaa euroa, ja<br />
muut kiinteistötuotot olivat 0,2 miljoonaa<br />
euroa. Tilinpäätökseen sisältyy<br />
luottotappioita vuokrasaatavista 0,14<br />
miljoonaa euroa, pääosin vuoden 2011<br />
käräjäoikeuden tuomioita. Luottotappioksi<br />
kirjattuja saatavia korkoineen<br />
tuloutettiin toimintavuonna yhteensä<br />
0,18 miljoonaa euroa.<br />
Erääntyneet asuntovuokrasaatavat tilinpäätöksessä<br />
ovat 0,8 miljoonaa euroa,<br />
vähennystä edellisestä vuodesta oli 12<br />
%. Tilinpäätös sisältää 0,17 miljoonan<br />
euron luottotappiovarauksen odotettavissa<br />
olevien menetysten varalle.<br />
Liikevoitto oli 17,8 miljoonaa euroa<br />
eli 23 % liikevaihdosta. Suunnitelman<br />
mukaisesti sillä kyettiin kattamaan<br />
pitkäaikaisten rakennus- ja korjauslainojen<br />
korkokulut. Lisäksi varauduttiin<br />
4,3 miljoonan euron asuintalovarauksella<br />
kiinteistöjen tuleviin korjauksiin.<br />
Poistot tehtiin ennalta laaditun suunnitelman<br />
mukaan. Poistoperusteena on<br />
kiinteistöjen tulontuottamiskyky. Poistot<br />
noudattavat lainanlyhennysten määrää.<br />
Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella<br />
ja tulokertymä on siten suoraan riippuvainen<br />
vuokriin sisältyvästä lainojen<br />
lyhennysmäärästä. Yhtiöllä on eri-ikäisiä<br />
kiinteistöjä, ja lainanlyhennysten mukainen<br />
poiston määrä vastaa siten myös<br />
kiinteistöjen teknistä kulumista. Yhtiö<br />
ilmoittaa erikseen sen laskennallisen<br />
poiston määrän, joka on laskettu<br />
50 vuoden tasapoistolla.<br />
Suunnitelman mukaisia poistoja tehtiin<br />
19,0 miljoonaa euroa, joista rakennusten<br />
poistot ilman rakennusten kalustoa<br />
olivat 18,0 miljoonaa euroa.<br />
HENKILÖSTÖ YKSIKÖITTÄIN VUODEN LOPUSSA:<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY:N LAINAT LAINATYYPEITTÄIN:<br />
Naisia Miehiä<br />
Yht.<br />
M€ % Vuosimuutos, M€<br />
Hallinto 14 1 15<br />
Markkinointi ja asiakaspalvelu 8 1 9<br />
Kiinteistönpito ja rakennuttaminen 8 11 19<br />
yhteensä 30 13 43<br />
PALKKOJEN JA PALKKIOIDEN KEHITYS:<br />
<strong>2012</strong> 2011 2010<br />
1,82 M€ 1,77 M€ 1,78 M€<br />
Aravalainat 231 47 - 39<br />
Korkotukilainat 166 33 + 6<br />
Rahalaitoslainat 58 12 + 23<br />
Kaupungin lainat 41 8 - 1<br />
Yhteensä 496 100 -11<br />
Lainatakaukset M€ Vuosimuutos, M€<br />
Valtion täytetakaus 404 - 9<br />
Kaupungin omavelkainen takaus 49 - 0,2<br />
Helsingin ja<br />
Uudenmaan sairaanhoitopiiri HUS 0,5 –<br />
<strong>VAV</strong> | TOIMINTAKERTOMUS <strong>2012</strong> 11
Change language