Dossier de PLU arrêté - Mairie de MAUREILLAS

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I-1.3 Forces, faiblesses et enjeux du patrimoine bâti
FORCES
Le noyau historique de Maureillas
présente des qualités urbanistiques
et architecturales, avec une
typologie endémique et de qualité
du bâti traditionnel
Le centre ancien possède une
trame urbaine aérée, laissant ainsi
une marge de manœuvre en vue
d’un éventuel réaménagement
La commune dispose d’un bon
niveau d’équipements (scolaires,
loisirs, culturels, publics…)
participant à son attrait et lui
permettant d’envisager
sereinement sa croissance à venir
La présence de logements sociaux
permet d’équilibrer l’urbanisation
(démographie, densité…)
ENJEUX
Recréer une centralité communale dynamique ;
FAIBLESSES
Le mitage de la commune et de ses
différentes entités entache la
cohérence urbanistique
La commune s’est étendue de
manière anarchique, selon les
contraintes géographiques et les
opportunités foncières, et non
selon une planification raisonnée
Prédominance de l’urbanisation
pavillonnaire, incontrôlée et
irraisonnée, empiétant ainsi sur les
terres agricoles et naturelles
La faible densité des extensions
urbaines est contraire aux principes
du développement durable
La disparition des commerces de
proximité impacte sur le
dynamisme communal
Limiter l’extension urbaine et favoriser une densification du tissu urbain ;
Renforcer les relations entre les 3 entités urbaines principales ainsi que celles au sein de
ces entités ;
S’appuyer sur le patrimoine historique pour favoriser une urbanisation harmonieuse ;
Conserver la continuité des espaces naturels.
INFOCONCEPT Diagnostic territorial 46