20 TALK ABOUT WINKELS MET EEN SMOEL Les nouveaux centres commerciaux jouent le rôle d’œuvre architecturale pour ce qui concerne les concepts iconiques et qui frappent les esprits. Avec la Médiacité à Liège et la Galerie Anspach à Bruxelles, notre pays s’est ainsi récem- ment offert deux centres-phares supplémentaires. Dans les cœurs de villes, le commerce est concentré dans les artères commerçantes traditionnelles où l’immobilier neuf constitue plutôt l’exception. Mais il faut dire qu’un bâtiment séculaire a aussi ses charmes et qu’il s’y cache parfois de véritables perles. Property Talk a sélectionné quatre immeubles où le souci du patrimoine et l’intérêt commercial du commerçant se marient parfaitement. Pour les retailers, un emplace- ment dans un monument est une manière de se distinguer mais cela peut aussi devenir un carcan. Car un immeuble classé laisse beaucoup moins d’espaces en ce qui concerne l’aménagement et les adaptations au niveau de la devanture. NEGATIEVE IMPACT OP DE WAARDE ’Een beschermd monument met een winkelfunctie is in het algemeen minder makkelijk verhuurbaar dan een standaard- pand’, zegt Kris Peetermans, hoofd van de vastgoedwaarde- ringen bij Cushman & Wakefield. ’Niet elke retailer wil of kan zich in zo’n gebouw installeren. Het is vaak minder efficiënt en dus minder rendabel, waardoor de eigenaar toegevingen op de huurprijs zal moeten doen, wil hij de retailers overtui- gen. Daarom wordt de vastgoedwaarde van dit soort panden lager ingeschat dan een standaardpand. Het is uiteraard niet allemaal zo zwart/wit. De impact zal zwaarder doorwegen bij een secundaire locatie dan bij een toplocatie. Ook de mate waarin het pand beschermd is, speelt een rol. Is het enkel de gevel of ook het interieur? Omdat een retailer ook hogere inrichtingskosten heeft, zal hij minder snel geneigd zijn een andere locatie op te zoeken. Dat geeft een eigenaar wel meer zekerheid dat zijn pand op de lange termijn verhuurd blijft. VIER PARELTJES AAN DE BELGISCHE WINKELSTRATEN DOOR DE GLOBALISERING EN DE VEROVERINGSTOCHT VAN DE RETAILKETENS LIJKEN DE WINKELSTRATEN IN BINNEN- EN BUITENLAND STEEDS MEER OP ELKAAR. EEN FRAAI PAND MET EEN HISTORISCHE UITSTRALING DOORBREEKT DIE MONOTONIE. T EKST M ARTIJN REVIERS FOTO/ PHOTO S TEFF GILISSEN “ DE VASTGOEDWAARDE VAN EEN HISTORISCH PAND WORDT MEESTAL LAGER INGESCHAT DAN VAN EEN STANDAARDPAND.” Kris Peetermans Er zijn partijen in de markt met veel gevoel voor stijl en archi- tectuur, die bereid zijn inspanningen te leveren omdat die uitstraling bij hun merk en marketing past. Eens afgewerkt en operationeel zijn deze panden meestal toppertjes, maar er zal toch altijd een zekere beperking zijn.’ LA PRÉFÉRENCE D’INDITEX Ce n’est pas un hasard si Zara et Massimo Dutti, deux en- seignes du groupe de prêt-à-porter espagnol Inditex, louent deux des immeubles sélectionnés. La société affiche un sé- rieux penchant pour les immeubles classés, pas seulement en Belgique, mais partout dans le monde. Tout récemment encore, elle a ouvert à Rome un commerce dans un ’Palaz- zio’, une maison de maître italienne typique. ’Si on découvre un immeuble classé et monumental disponible, c’est celui-là que nous privilégierons’, explique Johan Vandendriessche de M&D Benelux, le maître franchiseur pour Massimo Dutti dans notre pays. ’Cela nous demande certes des efforts sup- plémentaires, car nous devons tenir compte des prescripti- ons urbanistiques liées à l’occupation d’un immeuble classé. Mais nous considérons que conserver le patrimoine archi- tectural est une véritable mission sociale.’ A côté d’Anvers et de Bruges, Inditex possède aussi un magasin de Massimo Dutti dans le magnifique immeuble de l’ancienne banque Nagelmakers à Liège. A Namur, Zara est hébergée dans un immeuble à la rue de Fer, immeuble doté d’une impression- nante et belle devanture carrelée. Johan Vandendriessche: ’Si à la fois le locataire et le propriétaire y mettent du leur, ces immeubles peuvent être parfaitement conservés et, dans le même temps, remplir une fonction commerciale.’ “ WIJ BESCHOUWEN HET ALS EEN MAATSCHAPPELIJKE OPDRACHT OM HET ARCHITECTURAAL PATRIMONIUM IN STAND TE HOUDEN.” Johan Vandendriessche:
Naamloos-1 1 7/03/11 21:45