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ANALYS E
LE NEUF RÉSIDENTIEL
EN WALLONIE
S’IL EST VRAI QUE LES NEUF PRINCIPAUX MARCHÉS DE WALLONIE
DRAINENT UN TIERS DE L’IMMOBILIER NEUF DE LA RÉGION,
L’ACTIVITÉ Y EST NETTEMENT INFÉRIEURE À CELLE DES VILLES FLAMANDES.
La traduction est disponible
sur www.propertytalk.be
ANALYSE DES GRANDES VILLES WALLONNES
Les promoteurs actifs à l’échelle nationale se
concentrent surtout sur le Brabant wallon et les dé-
veloppements urbains de grande envergure.
– 95 projets pour 9.062 unités
– Le logement abordable pas synonyme de point chaud
– Thomas & Piron actif dans la plupart des villes
Sur la base du nombre de permis d’urbanisme pour appar-
tements, neuf villes affichent un volume d’au moins cent
nouveaux appartements autorisés chaque année. Il s’agit
d’Arlon, Mons, Charleroi, Braine-l’Alleud, La Louvière, Liège,
Namur, Nivelles et Ottignies/Louvain-la-Neuve
Au total, ces villes représentent un tiers du marché de l’im-
mobilier neuf wallon qui représente 4.500 nouveaux flats
autorisés par an. En Wallonie, les appartements sont prin-
cipalement construits dans les grandes villes tandis qu’en
Flandre, surtout durant la haute conjoncture, on a construit
des appartements même dans des communes et des villa-
ges plus petits.
En outre, il se trouve en Wallonie un certain nombre de vil-
les abritant un grand nombre d’habitants comme Tournai,
Mouscron, Seraing et Verviers, où, malgré tout, très peu de
nouveaux flats sont réalisés. Un certain nombre de villes de
moyenne taille, de 30.000 habitants maximum, comme Ar-
lon, Nivelles et Ottignies/Louvain-la-Neuve disposent pour
leur part d’un grand marché d’immobilier neuf.
LIÈGE ET NAMUR, PRINCIPAUX MARCHÉS
Dans les neuf villes, nous avons recensé 95 projets qui re-
présentent 9.062 appartements et maisons unifamiliales.
De ce volume, un tiers est actuellement en cours de vente,
tandis que le solde se trouve encore dans les cartons, pour
ne démarrer que dans les prochains mois ou les prochaines
années. L’inventaire reprend à la fois des projets privés, des
initiatives des pouvoirs publics locaux et des partenariats
public-privé.
Un projet moyen compte une centaine de logements. Liège
représente le plus grand nombre de logements neufs de l’in-
ventaire. Avec 22 projets pour 2.800 logements, elle draine
une part de près d’un tiers du stock total de projets dans les
neuf villes. Namur constitue quant à elle le principal marché
de Wallonie en ce qui concerne le nombre de permis mais
avec 2.064 logements répartis sur 19 projets, elle doit néan-
moins céder sa pole position à Liège pour ce qui concerne
les projets en développement. La plus grande ville de Wallo-
nie figure en tête grâce à un pipeline impressionnant de dé-
veloppements territoriaux de grande envergure, notamment
autour de la gare et sur le site Bavière.
Le top cinq est complété par Nivelles, Mons et La Louvière.
En outre, le Brabant wallon représente une part importante
dans le stock de projets. Avec Braine-l’Alleud, Nivelles et
Ottignies/Louvain-la-Neuve, il compte trois marchés d’im-
mobilier neuf importants qui représentent plus de 2.300
unités. Avec Mons, Charleroi et La Louvière, le Hainaut est
également bien représenté mais ces trois villes ne drainent
qu’un volume global de 1.775 unités alors qu’elles comptent
quatre fois plus d’habitants que les trois villes du Brabant
wallon. Aussi, n’est-ce pas un hasard si, dans ces villes, le
ratio d’immobilier neuf - le rapport entre le nombre d’appar-
tements autorisés et le nombre d’habitants - est inférieur
à celui de la plupart des autres villes. Charleroi est la plus
grosse ville de Wallonie mais, par mille habitants, on n’y
autorise en moyenne chaque année que 0,7 appartement.
Liège (1,2 flat/1.000 habitants) performe moins bien aussi
que la moyenne pour la région (1,4). A nouveau, dans les
villes du Brabant wallon, l’activité est bien plus élevée que la
moyenne, avec un ratio d’immobilier neuf qui varie de 3,5 à
Braine-l’Alleud à 6,7 à Ottignies/Louvain-la-Neuve.