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APRIL/ AVRIL.’11 PROPERTY TALK
PROMOTEURS LES PLUS ACTIFS EN WALLONIE
PROMOTEUR UNITÉS PROJETS MARCHÉS
Wilhelm & Co 954 2 2
Matexi 656 6 4
JM Construction 542 4 1
Thomas & Piron 500 9 5
BW Promo 500 1 1
Besix RED 397 7 3
Atenor 300 1 1
Group SGI 300 1 1
Wereldhave Belgium 250 1 1
ABLI 181 1 1
Lamy Construction 120 2 1
Himmos 106 1 1
SOURCE: articels ’Focus’ de Square Info
GRANDS ÉCARTS DES PRIX DE VENTE
D’après le site Internet immobilier Immotrace, la ville wal-
lonne la plus chère en matière d’appartements est Otti-
gnies/Louvain-la-Neuve. Dans les neuf villes wallonnes, le
prix moyen pour un flat est de 1.870 euros tandis que la
médiane s’affiche à un peu plus de 2.000 eur/m 2 . On re-
lève toutefois d’importants écarts entre les différentes villes.
Ainsi, Mons et Charleroi atteignent-elles des prix de vente
qui dépassent à peine les 1.300 eur/m 2 .
Pour le marché des appartements existants, les chiffres du
SPF Economie donnent une tout autre image. Braine-l’Al-
leud est alors le marché le plus cher, suivi par deux autres
marchés en Brabant wallon: Ottignies/Louvain-la-Neuve et
Nivelles. Namur est la ville la plus chère, tandis que La Lou-
vière affiche les prix les plus bas. Du reste, Braine-l’Alleud
est la seule ville où un appartement moyen atteint un prix de
plus de 200.000 euros.
PROMOTEURS NATIONAUX
Dans les villes wallonnes, 12 projets de plus de deux cents
logements ont été recensés. Les grandes initiatives sont
surtout en chantier à Namur, Liège, Nivelles et La Louvière.
Dans ces deux dernières villes, il s’agit de méga-projets qui
drainent la majeure partie de la future offre de logements
neufs et qui ne laissent plus que peu de place à d’autres ini-
tiatives. Du reste, la moitié du stock de projets est composée
d’initiatives plus petites, d’une trentaine de logements. Dans
le classement des promoteurs les plus actifs en Wallonie, on
retrouve avant tout les développeurs qui ont un développe-
ment de grande envergure en cours de préparation.
Les 95 projets que la rédaction a recensés sont développés par une cinquantaine de promo-
teurs différents. De ce volume, seuls 12 comptent plus de cent unités en cours de vente ou de
préparation. En outre, seuls quatre développeurs s’activent dans plus d’un marché d’immobi-
lier neuf wallon.
Cela démontre que le marché wallon est très ancré localement et que seule une poignée d’ac-
teurs actifs à l’échelle nationale y opèrent. Au total, les projets des 12 principaux développeurs
représentent 4.800 unités, soit plus de la moitié du stock total. Pour ces promoteurs, un projet
compte en moyenne 133 unités, soit un tiers de plus que le projet moyen.
Le promoteur possédant le champ d’action le plus large est Thomas & Piron, actif dans cinq
des neuf villes. Le groupe est principalement actif en villes dans les projets de moyenne taille.
Groupe Matexi, qui en Flandre, est le développeur possédant le plus grand champ d’action,
est également actif en Wallonie sur quatre marchés avec 6 projets qui, au total, représentent
plus de 650 logements. A Nivelles, il collabore avec son partenaire local BW Promo à un projet
de grande envergure de 800 à 1.000 nouveaux logements. Par rapport au nombre d’’unités, le
plus gros développeur est le spécialiste en projets urbains mixtes Wilhelm & Co, grâce au stock
à La Louvière et aux nouveaux développements autour du centre commercial L’Esplanade à
Louvain-la-Neuve. Le promoteur bruxellois JM Construction n’est actif qu’à Namur, mais il
dispose néanmoins d’un pipeline de plus de 540 logements.
RÔLE PASSIF DES POUVOIRS PUBLICS
La principale conclusion de cette analyse est que la Wallonie est, moins encore que la Flandre,
un marché hétérogène. On observe une grande différence entre le potentiel des marchés d’im-
mobilier neuf en Brabant wallon et en Hainaut par exemple. C’est surtout à Braine-l’Alleud et
à Nivelles que les promoteurs de Flandre et de Bruxelles voient des opportunités, tandis que
très peu d’acteurs opérant à l’échelle nationale sont présents dans le Hainaut. Dans la plupart
des autres villes, c’est surtout dans les développements territoriaux de grande envergure que
les grands groupes jouent un rôle.
Dans leur politique du logement, la plupart des villes privilégient un renforcement du tissu
urbain et de l’économie locale. Cela doit avant tout augmenter l’emploi car il faut dire que le
taux de chômage est très élevé dans les grandes villes. Dans l’offre de logements, les besoins
portent surtout sur davantage de logements sociaux. Comparé à la Flandre, il n’y a guère de
PPP dans les grandes villes wallonnes pour réaliser plus de logements. Les communes y jouent
un rôle plus passif, une grande différence avec la Flandre où la plupart des Villes assument
expressément une fonction de régie. Le phénomène des logements abordables, qui s’avère
prioritaire en Flandre, joue à peine un rôle en Wallonie. Il n’y a qu’en Brabant wallon que les
prix swinguent peu à peu, devenant, dans la foulée, inabordables pour les jeunes ménages.
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