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Adresse copropriété : 

14 rue de Thionville 

75 019 PARIS 

Bureau d’études MEV - 1 rue Albert Einstein 

77420 Champs-sur-Marne 

Tél. : 01 60 33 06 61 

Email : info@be-mev.com 

Code Siret : 480 956 622 00025 

RESIDENCE AQUARIUS 

14 rue de Thionville – 75019 PARIS 

450 logements + 1 loge gardien 

Adresse syndic : 

Immo de France 

20 Rue Treilhard 

75415 Paris 

Personne référente Organisme 

- ADEME 

Mr LEDUC APC 

Mr FAVARETTO CONSEIL SYNDICAL 

Mr FRA MEV 

Mme VALLEE SYNDIC 

Rapport initial 

Audit 

énergétique 

V2 

Référence dossier: 

2011COP030 

Contrat ADEME : 

1131C0609 

Contact MEV : 

Axel Bruzzese 

a.bruzzese@be-mev.com 

Tél. : 01 60 33 06 61 

14/05/2012

Audit énergétique Résidence Aquarius – V2 

Coordonnées des interlocuteurs 

Contact conseil Syndical 

NOM M. Patrick FAVARETTO 

MAIL patrick.favaretto@free.fr 

ADRESSE 14 rue de Thionville- 75019 PARIS 

Contact Syndic IMMO DE FRANCE 

NOM Mme Nathalie Vallée 

TELEPHONE 06 08 67 28 13 

MAIL nathalie.vallee@immodefrance.com 

ADRESSE 20 Rue Treilhard -75415 Paris 

Bureau d’études MEV 

NOM M. Matthieu COFFINET 

FONCTION Chargé d’affaires 

TELEPHONE 01 60 33 06 61 

MAIL m.coffinet@be-mev.com 

ADRESSE 1 rue Albert Einstein - 77420 CHAMPS SUR 

MARNE 

- 2 -


SOMMAIRE 

SYNTHESE : ................................................................................................................................................... - 5 - 

A. PHASE I : ETAT DES LIEUX – REMONTEE D’INFORMATIONS – VISITE DE SITE : ........................................................... - 5 - 

B. PHASE II : ANALYSE ET TRAITEMENT DES DONNEES RECUEILLIES : .......................................................................... - 8 - 

C. PHASE III : PRECONISATIONS ET PROGRAMMES D’AMELIORATIONS : ...................................................................- 11 - 

CHAP I : PRESENTATION DE LA MISSION .................................................................................................... - 13 - 

D. CONTEXTE ET OBJECTIFS DE L’ETUDE .............................................................................................................- 13 - 

E. METHODOLOGIE .......................................................................................................................................- 20 - 

1. Phase 1 : Familiarisation avec le patrimoine ................................................................................. - 20 - 

2. Phase 2 : Diagnostic et état des consommations ........................................................................... - 20 - 

3. Phase 3 : Propositions d’améliorations .......................................................................................... - 21 - 

CHAP II : ANALYSE DES CONSOMMATIONS ................................................................................................ - 22 - 

A. CONSOMMATION DE VAPEUR : ....................................................................................................................- 22 - 

B. CONSOMMATION D’ELECTRICITE : ................................................................................................................- 26 - 

C. ETIQUETTES ENERGETIQUES : .......................................................................................................................- 26 - 

CHAP III : DIAGNOSTIC ET ETAT DES CONSOMMATIONS ............................................................................ - 27 - 

A. MESURES PHYSIQUES ET RELEVES SUR SITE .....................................................................................................- 27 - 

1. Mesures de température : .............................................................................................................. - 27 - 

2. Mesure de débits de ventilation : ................................................................................................... - 36 - 

3. Résultats des questionnaires : ........................................................................................................ - 37 - 

4. Analyse thermographique .............................................................................................................. - 42 - 

B. BILAN THERMIQUE : ..................................................................................................................................- 46 - 

1. Présentation : ................................................................................................................................. - 46 - 

2. Calcul du coefficient U en W/m².K : ............................................................................................... - 47 - 

3. Resultats du calcul des déperditions : ............................................................................................ - 49 - 

C. BILAN D’EXPLOITATION ..............................................................................................................................- 55 - 

1. Chauffage : ..................................................................................................................................... - 55 - 

2. Production d’ECS : .......................................................................................................................... - 56 - 

3. Consommation globale de vapeur : ............................................................................................... - 57 - 

D. CONSOMMATIONS ELECTRIQUE DES PARTIES COMMUNES :...............................................................................- 59 - 

1. Eclairage : ....................................................................................................................................... - 59 - 

2. Ascenseurs : .................................................................................................................................... - 60 - 

3. Pompes de circulation : .................................................................................................................. - 61 - 

4. Ventilation Mecanique Controlée : ................................................................................................ - 62 - 

5. Bloc autonome d’eclairage de sécurite (BAES) : ............................................................................ - 63 - 

6. Globalisation : ................................................................................................................................ - 64 - 

E. CONCLUSION : .........................................................................................................................................- 67 - 

CHAP III : PROPOSITIONS D’AMELIORATIONS ............................................................................................ - 68 - 

A. ISOLATION DES PAROIS VERTICALES DONNANT SUR L’EXTERIEUR :........................................................................- 72 - 

B. REMPLACEMENT DES FENETRES ET PORTES FENETRES : .....................................................................................- 78 - 

C. ISOLATION DE LA TOITURE TERRASSE .............................................................................................................- 81 - 

D. ISOLATION DES PLANCHERS BAS :..................................................................................................................- 84 - 

E. ACTION SUR LE SYSTEME DE VENTILATION : ....................................................................................................- 87 - 

F. ETUDE D’UN CHANGEMENT DE SYSTEME DE PRODUCTION DE CHAUD : .................................................................- 88 - 

- 3 -


G. ACTION SUR LE RESEAU D’EAU CHAUDE SANITAIRE : .........................................................................................- 89 - 

H. PRODUCTION ECS SOLAIRE COLLECTIVE POUR LE BATIMENT 31R DE L’OURCQ : ....................................................- 90 - 

I. POSE DE ROBINETS THERMOSTATIQUES .........................................................................................................- 94 - 

J. EQUILIBRAGE DU RESEAU DE DISTRIBUTION : ..................................................................................................- 95 - 

K. DIMINUTION DE LA TEMPERATURE DE CONSIGNE DE CHAUFFAGE : ......................................................................- 97 - 

L. REMPLACEMENT DES LUMINAIRES DES PARTIES COMMUNES : ............................................................................- 98 - 

M. INSTALLATION SOLAIRE PHOTOVOLTAIQUE : ...................................................................................................- 99 - 

N. DIMINUTION DE LA CONSOMMATION DES ASCENSEURS : .................................................................................- 104 - 

1. Diminuer la consommation de la motorisation : .......................................................................... - 104 - 

2. Réduire la consommation de l'éclairage et des auxiliaires .......................................................... - 106 - 

O. PARTIES PRIVATIVES : DES PETITES GESTES SIMPLES QUI CHANGENT TOUT...........................................................- 107 - 

1. Moderniser le système d’éclairage :............................................................................................. - 107 - 

2. Limiter la consommation d’eau.................................................................................................... - 108 - 

3. Alimentation électrique : mise en place d’interrupteurs .............................................................. - 109 - 

P. NOTIONS DE CONFORT ET DEPHASAGE THERMIQUE : ......................................................................................- 110 - 

1. Notions de confort :...................................................................................................................... - 110 - 

2. Dephasage thermique : ................................................................................................................ - 111 - 

CHAP V : PLANS D’ACTIONS : .................................................................................................................... - 112 - 

A. PLAN D’ACTION COPROPRIETE 1 : REGULATION.............................................................................................- 112 - 

B. PLAN D’ACTION COPROPRIETE 2 : MENUISERIES + REGULATION .......................................................................- 114 - 

C. PLAN D’ACTION 3 : ACTIONS CONJOINTES : ..................................................................................................- 116 - 

D. PLAN D’ACTION 4 : OBJECTIF « FACTEUR 4 » : .............................................................................................- 118 - 

CHAP VI : ANNEXES : ................................................................................................................................ - 120 - 

A. BILAN THERMIQUE : ................................................................................................................................- 120 - 

1. Catalogue des parois .................................................................................................................... - 120 - 

2. Détail des parois : ......................................................................................................................... - 120 - 

3. Catalogue des vitrages : ............................................................................................................... - 122 - 

4. Catalogue des linéiques :.............................................................................................................. - 123 - 

B. BILANS D’EXPLOITATION : .........................................................................................................................- 124 - 

1. Bâtiment A : ................................................................................................................................. - 124 - 

2. Bâtiments B & C : ......................................................................................................................... - 125 - 

3. 31 rue de l’Ourcq : ........................................................................................................................ - 126 - 

4. Bâtiment T : .................................................................................................................................. - 127 - 

5. Bâtiment F : .................................................................................................................................. - 128 - 

C. CALCUL DE CONSOMMATION POUR L’ECS : ..................................................................................................- 129 - 

D. CALCUL DE LA CONSOMMATION DES ECLAIRAGES DES PARTIES COMMUNES : .......................................................- 131 - 

E. CALCUL DE CONSOMMATION DES ASCENSEURS : ...........................................................................................- 135 - 

F. CALCUL DE CONSOMMATION DES AUXILAIRES DE CIRCULATION EN CHAUFFERIE : ..................................................- 137 - 

G. CALCUL DE LA CONSOMMATION DES BAES : ................................................................................................- 139 - 

H. INFORMATIONS CONCERNANT LES CREDITS D’IMPOTS : ...................................................................................- 140 - 

- 4 -


SYNTHESE : 

A. PHASE I : ETAT DES LIEUX – REMONTEE D’INFORMATIONS – VISITE DE SITE : 

Thème Sous thème Description 

Discussion - 

Echange avec les 

résidents 

Caractéristiques 

spécifiques des 

locaux 

- 

Vocation du/des 

bâtiment(s) 

Site et données 

climatiques 

locales 

Zonage et 

conditions 

réelles 

d'utilisation 

Entretien avec les membres du conseil syndical et visite de 

plusieurs appartements : 

Entrée 1 – Etage 1 – Apt E 

Entrée 1 – Etage 6 – Apt A 

Entrée 2 – Etage 3 – Apt C 


Entrée 2 – Etage 5 – Apt B 



Entrée 4 – Etage ES – Apt A 


Entrée 5 – Etage ES – Apt B 



Entrée 7 – Etage 3 – Apt D 




Entrée 9 – Etage ES – Apt F 

Entrée 9 – Etage 6 – Apt I 

31 rue de l’Ourcq – Etage 1 

Résidentiel 

Habitat collectif 

25 230 m² à usage d’habitation. 

DJU : Degrés Jour Unifiés (base 18) 

Année DJU 

2007 1 906 

2008 2 161 

2009 2 167 

2010 2 359 

Exposition au soleil : 

Nord / Sud pour les plus grandes façades. Apports solaires 

important sur les façades sud et important sur les façades 

nord. Orientation favorable à un système solaire. 

Approvisionnement et ressources énergétiques : Actuellement 

vapeur sur un réseau urbain (CPCU). 

Zone d’habitation à occupation continue. 

- 5 -



Examen des 

bâtiments 

Examen et 

description des 

installations 

thermiques 

Description de la 

construction 

Examen du bâti 

Renouvellement 

d'air 

Electricité 

(parties 

communes) 

Chauffage 

Eau chaude 

sanitaire 

Année de construction : années 70 

Date de modifications : 

Remplacement de certains vitrages (au bon vouloir des 

propriétaires). 

Ouvertures : 

A l’origine, l’ensemble des vitrages étaient en bois, simple 

vitrage. Au fur et à mesure des années, certains propriétaires 

ont fait remplacer leurs fenêtres. Ainsi, nous trouvons 

également dans la résidence, des fenêtres de types 

Bois/PVC/Alu avec vitrage double 4/8/4, 4/10/4, 4/12/4 ou 

4/16/4. 

Etanchéité : Etanchéité moyenne (voir mauvaise) sur les 

menuiseries. 

Type de ventilation : Ventilation mécanique simple flux. 

Eclairage des parties communes par des luminaires 

incandescents avec remplacement par des systèmes 

économes au coup par coup. 

Local chaufferie : Local situé en sous sol 

Production de chaleur : 3 échangeurs vapeur/eau sur réseau 

CPCU : 

2 de 1 600 th/h 


Régulation : Abaissement de nuit de 3°C pendant 8h. 

Emetteurs : Radiateurs non thermostatiques (sauf quelques 

rares cas de remplacement). 

Volume d'eau consommée : 11 000 m 3 (estimés) 

Production : Indépendante (préparateur à échangeur à plaque 

sur CPCU) avec deux réseaux (haute pression et basse 

pression). 

Récupération d’énergie sur les condensats du système de 

production de chauffage pour le réseau haute pression. Le 

réseau basse pression ne possède pas de récupérateur 

d’énergie. 

- 6 -


Consommations 

du site 

Contrats 

Consommations 

Coûts globaux 

Contrat CPCU : P’3. Le type de contrat nous parait cohérent avec le 

type d’installation et de consommation. 

Contrat électricité : non communiqué 

Année 

kWh 

énergie 

finale 

CPCU Electricité 

kWh 

énergie 

primaire 

2007 6 454 917 6 454 917 

2008 5 178 013 5 178 013 

2009 5 274 896 5 274 896 

2010 5 163 376 5 163 376 

kWh 

énergie 

finale 

kWh 

énergie 

primaire 

NON COMMUNIQUE 

Année 

CPCU 

€/an €/kWh 

Electricité 


2007 321 031 € 0,0497 € 

2008 

2009 

286 210 € 

315 339 € 

0,0553 € 

0,0598 € 


2010 308 575 € 0,0598 € 

- 7 -


Calcul 

simplifié des 

besoins 

énergétiques 

(kWh) 

B. PHASE II : ANALYSE ET TRAITEMENT DES DONNEES RECUEILLIES : 

Chauffage 

Déperditions par type de parois : 

Déperditions Totales (W) 

Parois Verticales Parois Horizontales Toiture Ventilation Vitrage Ponts Thermiques 

Bât A 230 331 18 747 21 420 113 368 166 379 43 728 593 973 

Bât B et C 215 030 7 664 15 014 100 145 159 398 37 303 534 554 

31 rue de l'Ourcq 5 772 596 700 1 732 2 695 765 12 260 

Bât T 283 833 9 736 9 165 90 686 112 142 35 586 541 148 

Bât F 124 766 3 117 10 116 50 058 78 409 19 021 285 487 

Estimation des rendements : 

Rendement d'émission 0,95 

Rendement de régulation 0,90 

Rendement de génération 0,90 

Rendement de distribution 0,87 

Calcul des consommations : 

Pole Bâtiment Déperditions (W) Consommations (kWh) 

Chauffage 

Bâtiment A 593 973 1 235 451 

Bâtiments B et C 534 554 1 153 994 

31 rue de l'Ourcq 12 260 29 313 

Bâtiment T 541 148 1 140 387 

Bâtiment F 285 487 641 969 

Sous total chauffage 1 967 422 4 201 114 

Total 

- 8 -


ECS 

Electricité 

Calcul des besoins : 

Par famille d'équipement : 

Conso (l) Besoins (kWh) 

Bât A 3 419 010 297 454 

Bât B-C 3 395 318 295 393 

Bat 31 60 143 5 232 

Bat T 2 724 638 237 043 

Bat F 1 793 340 156 021 

Total 11 392 448 991 143 

Poste Consommation estimée (kWh/an) 

Eclairage 41 575 

VMC 105 083 

Chaufferie 154 242 

Ascenseurs 98 217 

BAES 3 440 

TOTAL 402 557 

- 9 -


Déperditions 

en W 

Energie 

finale 

(kWh) 

Energie 

Primaire 

(kWh) 

Energie finale 

(kWh/m²SHAB) 

Energie 

primaire 

(kWh/m²SHAB) 

Emission de GES 

(kgeqCO2/(m²SHAB.an)) 

Coût (€/an) 

Chauffage 1 825 788 4 444 020 4 444 020 176 176 34,35 262 197 € 

ECS - 719 356 719 356 29 29 5,56 42 442 € 

Eclairage - 41 575 107 264 2 4 0,36 6 028 € 

Autres usages - 360 982 931 334 14 37 3,1 52 342 € 

Total 1 825 788 5 565 933 6 201 973 221 246 43,37 363 010 € 

Référence 

Basse 

consommation 

(kWh/m²) 

104 

- 10 -


n° Nature 

C. PHASE III : PRECONISATIONS ET PROGRAMMES D’AMELIORATIONS : 

Plan 

Copro 

1 

Plan 

Copro 

2 

RT 

Facteur 

4 

Descriptif des préconisations 

Fourchette de 

l'investissement 

(€) 

Gain énergétique Gain 

kWhEF/a 

n 

0 Aucune amélioration 

1 

2 

3 

Isolation par l'intérieur des 

murs extérieurs 

Isolation par l'extérieur des 

murs extérieurs 

Remplacement menuiseries 

par du double vitrage Uw ≤ 1,6 

W/m².K 

4 Isolation Toiture/Terrasse 

5 

6 

7 

8 

9 

10 

11 

Isolation plancher bas sur 

extérieur et sur LNC 

Equilibrage du réseau de 

distribution 

Abaissement de la 

température de consigne (- 

1°C) 

Pose de robinets 

thermostatiques 

Installation solaire thermique 

pour 31 rue de l'Ourcq 

Installation photovoltaïque 

(300 m²) 

Passage à un système de PAC 

AIR/EAU avec COP ≥ 3,5 

* Hors subventions 

kWhEP/an 

financier 

(€/an) 

Gain 

environnemental 

(kg CO2/an) 

Temps 

de 

Retour 

Brut 

Cout global 

sur 20 ans * 

Aides 

financières 

mobilisable 

s 

942 369 € 1 720 556 1 720 556 101 513 € 335 508 9 2 309 769 € 244 827 € 

x x 706 777 € 1 776 723 1 776 723 104 827 € 346 461 7 2 651 526 € 202 421 € 

x x x 2 313 000 € 666 734 666 734 39 337 € 130 013 59 -1 052 760 € 304 227 € 

x x 148 135 € 89 115 89 115 5 258 € 17 377 28 20 308 € 41 596 € 

x x 98 522 € 57 987 57 987 3 421 € 11 307 29 11 083 € 34 286 € 

x x x x 50 000 € 210 056 210 056 12 393 € 40 961 4 347 031 € 12 663 € 

x x 

x 0 € 168 045 168 045 9 915 € 32 769 0 317 644 € 0 € 

x x x x 80 850 € 210 056 210 056 12 393 € 40 961 7 316 190 € 2 268 € 

6 500 € 3 760 3 760 95 € 897 68 -3 448 € 2 550 € 

180 000 € 25 200 65 016 2 772 € 2 117 65 -91 194 € 23 400 € 

x 3 000 000 € 1 675 487 1 067 544 65 763 € 335 119 46 -1 970 660 € - 

- 11 -


Scénario 

Plan 

Copro 1 

Plan 

Copro 2 

N° des 

préconisations 

Fourchette de 

l'investissement 

(€) 

Gain énergétique Gain 

financier 

kWhEF/an kWhEP/an (€/an) 

Gain 

environnementa 

l (kg CO2/an) 

Temps de 

Retour Brut 

Cout global sur 20 

ans * 

6, 7, 8 130 850 € 588 156 588 156 34 701 € 114 690 4 980 863 € 

3, 6, 7, 8 2 443 850 € 1 161 548 1 161 548 68 531 € 226 502 36 -248 331 € 

RT 2, 3, 4, 5, 6, 8 3 397 284 € 2 751 774 2 751 775 162 355 € 536 596 21 1 804 030 € 

Facteur 

4 

2, 3, 4, 5, 6, 7, 

8, 11 

* Hors subventions 

6 397 284 € 4 515 445 3 875 506 231 579 € 871 715 28 1 021 754 € 

- 12 -


CHAP I : PRESENTATION DE LA MISSION 

D. CONTEXTE ET OBJECTIFS DE L’ETUDE 

Dans le cadre de l’amélioration des performances énergétiques de la résidence du 14, rue de 

Thionville 75 019 PARIS le conseil syndical souhaite réaliser un audit thermique et énergétique de la 

copropriété. La résidence est composée de 6 immeubles d’habitation construit dans les années 70, 

comptant 450 logements et 1 loge gardien. 

Ce document a pour but de faire un état des lieux des bâtiments et du bâti, de ses équipements, d’en 

déterminer sa performance énergétique, puis de proposer des actions à mettre en œuvre en 

adéquation avec les différentes obligations réglementaires ou autres : 

Certificats d’économie d’énergie, 

Arrêté du 3 mai 2007 relatif aux caractéristiques thermiques et à la performance énergétique 

des bâtiments existants, 

Arrêté du 13 juin 2008 relatif à la performance énergétique des bâtiments existants de 

surface supérieure à 1 000 mètres carrés, lorsqu'ils font l'objet de travaux de rénovation 

importants, 

Les crédits d’impôts. 

Descriptif sommaire du site : 

Année de construction : ......................................... années 1970 

Surface habitable: ................................................... 25 230 m² 

Activité : .................................................................. Habitat collectif 

- 13 -


Descriptif du système de chauffage : 

La résidence est alimentée par un réseau de chauffage urbain 

(CPCU). 

La production de chaleur est assurée par trois échangeurs 

vapeur/eau de marque COLLARD & TROLART : 

2 d’une puissance unitaire de 1 600 th/h (soit environ 

1 850 kW), 

1 d’une puissance unitaire de 1 100 th/h (soit environ 

1 270 kW). 

La production d’eau chaude sanitaire se fait par des préparateurs 

à échangeurs à plaques et par une récupération d’énergie sur le 

système de production de chauffage. 

La récupération d’énergie alimente le réseau haute pression qui 

dessert les bâtiment R+11 et plus. 

Un autre réseau basse pression alimente les autres bâtiments et 

ne bénéficie pas de la récupération d’énergie. 

La distribution est assurée par un réseau de radiateurs. Certains 

copropriétaires ont procédé à l’installation de robinets 

thermostatiques (environ 2% selon les réponses aux 

questionnaires). 

Régulation : La température de consigne pour le chauffage est de 21°C (information du chauffagiste). 

Nous considérons une température de non chauffage (TNC) de 19°C (confirmée par le chauffagiste). 

Les températures intérieures moyennes sont relevées par des sondes de températures que nous 

avons placées dans les appartements lors de notre visite sur site. 

La température de non chauffage (TNC) est la température extérieure au delà de laquelle le chauffage 

devient inutile. Autrement dit, c’est la température extérieure à partir de laquelle les apports gratuits 

(éclairage, occupants, exposition des vitrages) permettent le maintien à la température de consigne 

au sein des bâtiments. 

Nous considérons un abaissement de 3°C la nuit sur une durée de 8h (de 22h00 à 06h00), donc une 

TNC de nuit de 16°C. 

- 14 -


Descriptif des équipements d’éclairage : 

Eclairages de type incandescents et remplacés, 

au coup par coup, par des fluocompactes dans 

les parties communes. 

Eclairages de type fluocompactes en extérieur, 

remplacés au coup par coup par des LEDs. 

L’objectif de cette étude est d’évaluer les gains énergétiques pouvant être entraînés par 

l’amélioration du bâti et de ses équipements. 

La résidence comprend six bâtiments de type R+5 à R+16. Nous utiliserons les dénominations 

présentées ci-après : 

- 15 -


Localisation réelle Equivalence étude thermique 

Entrées 1-2-3-4 Bâtiment A 

Entrées 5-6-7 Bâtiment B & C 

31 rue de l’Ourcq 31 rue de l’Ourcq 

Entrée 8 Bâtiment T 

Entrée 9 Bâtiment F 

L’objectif de cette étude est d’évaluer les gains énergétiques pouvant être entraînés par 

l’amélioration du bâti et de ses équipements. 

- 16 -


Tableau récapitulatif : 


Discussion - 

Echange avec les 

résidents 

Caractéristiques 

spécifiques des 

locaux 

- 

Vocation du/des 

bâtiment(s) 

Site et données 

climatiques 

locales 

Zonage et 

conditions 

réelles 

d'utilisation 

Entretien avec les membres du conseil syndical et visite de 

plusieurs appartements : 








Entrée 4 – Etage ES – Apt A 


Entrée 5 – Etage ES – Apt B 



Entrée 7 – Etage 3 – Apt D 




Entrée 9 – Etage ES – Apt F 

Entrée 9 – Etage 6 – Apt I 

31 rue de l’Ourcq – Etage 1 

Résidentiel 

Habitat collectif 

25 230 m² à usage d’habitation. 

DJU : Degrés Jour Unifiés (base 18) 

Année DJU 

2007 1 906 

2008 2 161 

2009 2 167 

2010 2 359 

Exposition au soleil : 

Nord / Sud pour les plus grandes façades. Apports solaires 

important sur les façades sud et important sur les façades 

nord. Orientation favorable à un système solaire. 

Approvisionnement et ressources énergétiques : Actuellement 

vapeur sur un réseau urbain (CPCU). 

Zone d’habitation à occupation continue. 

- 17 -



Examen des 

bâtiments 

Examen et 

description des 

installations 

thermiques 

Description de la 

construction 

Examen du bâti 

Renouvellement 

d'air 

Electricité 

(parties 

communes) 

Chauffage 


sanitaire 

Année de construction : années 70 

Date de modifications : 

Remplacement de certains vitrages (au bon vouloir des 

propriétaires). 

Ouvertures : 

A l’origine, l’ensemble des vitrages étaient en bois, simple 

vitrage. Au fur et à mesure des années, certains propriétaires 

ont fait remplacer leurs fenêtres. Ainsi, nous trouvons 

également dans la résidence, des fenêtres de types 

Bois/PVC/Alu avec vitrage double 4/8/4, 4/10/4, 4/12/4 ou 

4/16/4. 

Etanchéité : Etanchéité moyenne (voir mauvaise) sur les 

menuiseries. 

Type de ventilation : Ventilation mécanique simple flux. 

Eclairage des parties communes par des luminaires 

incandescents avec remplacement par des systèmes 

économes au coup par coup. 

Local chaufferie : Local situé en sous sol 

Production de chaleur : 3 échangeurs vapeur/eau sur réseau 

CPCU : 



Régulation : Abaissement de nuit de 3°C pendant 8h. 

Emetteurs : Radiateurs non thermostatiques (sauf quelques 

rares cas de remplacement). 

Volume d'eau consommée : 11 000 m 3 (estimés) 

Production : Indépendante (préparateur à échangeur à plaque 

sur CPCU) avec deux réseaux (haute pression et basse 

pression). 

Récupération d’énergie sur les condensats du système de 

production de chauffage pour le réseau haute pression. Le 

réseau basse pression ne possède pas de récupérateur 

d’énergie. 

- 18 -


Consommations 

du site 

Contrats 

Consommations 

Coûts globaux 

Contrat CPCU : P’3. Le type de contrat nous parait cohérent avec le 

type d’installation et de consommation. 

Contrat électricité : non communiqué 

Année 

kWh 

énergie 

finale 

CPCU Electricité 

kWh 

énergie 

primaire 

2007 6 454 917 6 454 917 

2008 5 178 013 5 178 013 

2009 5 274 896 5 274 896 

2010 5 163 376 5 163 376 

kWh 

énergie 

finale 

kWh 

énergie 

primaire 


Année 

CPCU 


Electricité 


2007 321 031 € 0,0497 € 

2008 

2009 

286 210 € 

315 339 € 

0,0553 € 

0,0598 € 


2010 308 575 € 0,0598 € 

- 19 -


E. METHODOLOGIE 

1. PHASE 1 : FAMILIARISATION AVEC LE PATRIMOINE 

L’objectif de cette première phase est de recueillir les données permettant de définir la structure du 

bâti, ses équipements climatiques et techniques (éclairage, bureautique, …), ainsi que le type 

d’exploitation qui en est faite. Nous avons en notre possession : 

Les plans du bâtiment, 

Des thermographies de la résidence, 

Des informations sur les consommations de vapeur de 2007 à 2010, 

Un descriptif du système de chauffage et de son exploitation, 

Grâce à ces données, nous pouvons désormais commencer le diagnostic énergétique de l’ensemble 

du bâtiment. 

2. PHASE 2 : DIAGNOSTIC ET ETAT DES CONSOMMATIONS 

Dans cette phase nous allons procéder au traitement des données. Notre but est de déterminer la 

répartition des déperditions thermiques au sein du bâtiment afin de pouvoir cibler les travaux de 

rénovation qui pourraient apporter un gain significatif sur la consommation énergétique. 

Dans cette partie nous effectuerons donc le bilan thermique du bâtiment ainsi que son bilan 

d’exploitation. 

Bilan Thermique : 

Grâce aux données concernant les matériaux composant le bâtiment, à sa situation géographique et 

à ses dimensions, il nous est possible de déterminer les déperditions thermiques de ce dernier. 

En fait, nous cherchons à déterminer la qualité isolante de toutes les parois étant en contact, soit 

avec l’extérieur, soit avec un local non chauffé (LNC) pour déduire la puissance thermique en kW 

nécessaire au maintien du bâtiment à une température de consigne fixée, au moment le plus froid de 

l’année, dans notre cas, pour -5°C extérieur. 

- 20 -


Bilan d’exploitation : 

A partir du bilan thermique et des données concernant les équipements de chauffage, de régulation 

et de ventilation, nous pouvons établir le bilan d’exploitation du bâtiment, c'est-à-dire déterminer la 

quantité d’énergie consommée (en kWh) au cours d’une année pour le chauffage et la ventilation de 

ce dernier. La connaissance du prix du kWh, nous permet de déterminer, par la suite, le coût 

d’exploitation du chauffage. 

Notre étude théorique sera ensuite comparée aux consommations réellement enregistrées et aux 

données existantes afin d’accorder, ou non, une validité au modèle physique que nous avons établi. 

Avec l’aide du bilan thermique et du bilan d’exploitation nous pourrons estimer les consommations 

d’énergie liées au chauffage et à la ventilation mais également simuler l’efficacité des actions à 

mettre en œuvre. Ainsi nous pouvons déterminer quel sera l’impact d’un changement de 

menuiseries extérieures, d’une isolation des murs, de la mise en place d’une régulation centralisée 

du chauffage (programmation horaire, adéquation avec la température extérieure) ou de toutes 

autres actions pouvant impacter sur la consommation totale et donc sur la facture énergétique. 

Suite à cela, nous pourrons établir une liste d’actions à mettre en œuvre afin de diminuer les 

consommations du bâtiment, ces dernières étant caractérisées par leur Temps de Retour sur 

l’Investissement (TRI) et le gain environnemental qu’elles peuvent engendrer. 

3. PHASE 3 : PROPOSITIONS D’AMELIORATIONS 

Dans cette phase, nous nous baserons sur les résultats obtenus précédemment ainsi que sur notre 

expérience pour proposer une liste de travaux ou d’actions envisageables visant à : 

Diminuer les consommations d’énergie, 

Réduire les charges d’exploitation, 

Diminuer les impacts environnementaux. 

Pour chacune de ses propositions, nous rédigerons une fiche récapitulant : 

Le descriptif de l’action proposée, 

L’estimation approximative de l’enveloppe financière, 

L’estimation du gain attendu, en kWh, m 3 d’eau et/ou en Euros (€), par rapport à la situation 

de référence, 

Le temps de retour sur l’investissement actualisé qui prend en compte l’évolution annuelle 

du prix du kWh. 

- 21 -


CHAP II : ANALYSE DES CONSOMMATIONS 

A. CONSOMMATION DE VAPEUR : 

Nous allons traiter ici les données de consommation qui nous ont été fournies. Ces dernières 

concernent des tonnes de vapeur que l’on converti en kWh d’énergie. 

Ainsi, nous pouvons créer les graphiques suivants : 

kWh 

7 000 000 

6 000 000 

5 000 000 

4 000 000 

3 000 000 

2 000 000 

1 000 000 

0 

Evolution des consommations de CPCU en kWh et en € 

2007 2008 2009 2010 

Consommation de CPCU en kWh Coût € 

350 000 

300 000 

250 000 

200 000 

150 000 

100 000 

Ce graphique nous permet de voir l’évolution annuelle des consommations et des coûts de cette 

dernière entre 2007 et 2010. On constate que les profils sont similaires pour les années 2008 à 2010 

ce qui ne traduit pas des changements particuliers d’une année sur l’autre. 

En revanche, on remarque qu’en 2007, la consommation est bien plus importante (20-25%), il serait 

intéressant de pouvoir expliquer cette différence. Nous pensions à une diminution de la température 

de chauffage, mais cela ne semble pas être le cas et selon les dernières informations qui nous ont été 

communiquées, cette diminution est inexplicable.. 

Afin d’avoir une meilleure visibilité des consommations, il faut comparer les consommations totales 

d’une année à sa valeur en DJU (Degré Jour Unifiés). Les DJU permettent de définir la rigueur de 

l’hiver. 

50 000 

0 

€ 

- 22 -


Ces derniers sont calculés de façon quotidienne. Les DJUjournaliers sont l’écart entre la température 

extérieure moyenne journalière et la température de base (18°C généralement). Ainsi, on obtient : 

Si Tmoy.ext ≥ 18, alors DJUjournaliers = 0 

Si Tmoy.ext < 18 alors DJUjournaliers = (18 – Tmoy.ext) 

Les DJUannuels sont donc obtenus en faisant la somme de tous les DJUjournaliers : 

kWh 

Les valeurs de DJU moyen pour les dernières années sont présentées dans le tableau ci-après. 

Année DJU 

2007 1 906 

2008 2 161 

2009 2 167 

2010 2 359 

Voici le graphique que nous obtenons en utilisant toutes ces données : 

7 000 000 

6 000 000 

5 000 000 

4 000 000 

3 000 000 

2 000 000 

1 000 000 

0 

Evolution des consommations de CPCU en kWh et des DJU de 

Montsouris 

2007 2008 2009 2010 

Consommation de CPCU en kWh DJU corrigés (Montsouris) 

En plus de constater une consommation forte en 2007, ce graphique nous permet de voir également 

que cette année connaissait les DJU les plus bas, donc l’hiver le plus clément. Ce type de constat 

nous amène à penser que des changements majeurs se sont réalisés sur cette année 2007 à 2008. 

2500 

2000 

1500 

1000 

500 

0 

DJU 

- 23 -


Afin d’affiner au mieux notre analyse, nous allons étudier le ratio de consommation en kWh/DJU qui 

montre l’énergie nécessaire pour combattre un différentiel d’un degré avec l’extérieur. Voici, ci après 

le graphique représentant son évolution. 

4000 

3500 

3000 

2500 

2000 

1500 

1000 

500 

0 

Ce dernier graphique nous permet d’appuyer nos constatations précédentes. Il fallait 45% d’énergie 

en plus en 2007 qu’en 2010 pour combattre un différentiel de température d’un degré. Cela 

représente une très grosse surconsommation qui reste, pour le moment, inexpliquée. 

Des changements de régulation du système de chauffage, une amélioration de la production, une 

diminution de consommation par les habitudes des résidents, des périodes de chauffe plus longues 

ou un gros besoin d’eau chaude sanitaire, sont de nombreuses hypothèses qui peuvent participer à 

l’explication de ce fort différentiel. 

Récapitulatif des consommations de vapeur : 

Nous proposons ici un tableau bilan rappelant les valeurs globales importantes concernant les 

consommations de vapeur. 

Ratio kWh/DJU 

y = -355,54x + 3490,3 

2007 2008 2009 2010 

Année Consommation 

de CPCU TVAP 

Consommation 

de CPCU en kWh 

Coût € 

prix du kWh 

en ct€ 

DJU corrigés 

(Montsouris) 

Ratio 

kWh/DJU 

2007 9 261 6 454 917 321 031 4,973 1906 3387 

2008 7 429 5 178 013 286 210 5,527 2161 2396 

2009 7 568 5 274 896 315 339 5,978 2167 2434 

2010 7 408 5 163 376 308 575 5,976 2359 2189 

Nous allons comparer ces données à celles fournies par EUROTEC le 10 Avril 2012 pour voir s’il est 

possible ou non d’expliquer cet écart important de consommations. 

- 24 -


La première chose que nous pouvons remarquer sur ces relevés est qu’ils sont réalisés en saison de 

chauffe et non en année civile comme ceux qui nous ont été communiqués, des décalages de 

consommations peuvent être observés ainsi que pour les DJU. 

Concernant les DJU, il semblerait que l’ordre de grandeur soit respecté entre les valeurs d’EUROTEC 

et les notre, nous retrouvons une valeur en DJU faible sur l’année 2007 avec les deux saisons de 

chauffe (2006/2007 et 2007/2008) ayant le ratio DJU le plus faibles des 10 dernières saisons de 

chauffe. 

Concernant la consommation en TV (Tonne de Vapeur), les consommations 2008, 2009 et 2010 sont 

en concordance avec les données EUROTEC pour les saisons de chauffe équivalente. La différence 

entre les deux valeurs peut provenir de l’eau chaude sanitaire qui est peut être relevé uniquement 

sur la saison de chauffe dans le cas des données EUROTEC alors que celle-ci fonctionne toute l’année. 

Nous remarquons que la donnée EUROTEC pour la saison 2007/2008 est un estimatif étant donné 

que le technicien n’a pas relevé le compteur. Il est donc impossible de se baser avec certitude sur 

cette donnée alors que nous en avons eu une en contradiction qui nous a été fournie bien plus tôt. 

Nous ne pouvons toujours pas expliquer cet écart de consommation sur l’année 2007 

- 25 -


B. CONSOMMATION D’ELECTRICITE : 

C. ETIQUETTES ENERGETIQUES : 

FACTURES NON COMMUNIQUEES ! 

A titre indicatif, voici l’étiquette énergétique du bâtiment prenant en considération les 

consommations de vapeur réelles pour l’ensemble des surfaces chauffées. 

Consommations énergétiques 

(en énergie primaire) pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le 

refroidissement 

204,65 

kWhEP/m².an 

Emissions de gaz à effet de serre (GES) 

pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le refroidissement 

Consommation réelle : 204,65 kWhep/m².an Estimation des émissions : 39,91 kgeqCO2/m².an 

Bâtiment économe 

Bâtiment énergivore 

Faible émission de GES 

Forte émission de GES 

- 26 - 

39,91 

kgeqCO2 /m².an


CHAP III : DIAGNOSTIC ET ETAT DES CONSOMMATIONS 

A. MESURES PHYSIQUES ET RELEVES SUR SITE 

1. MESURES DE TEMPERATURE : 

Lors de notre visite, nous avons placé plusieurs sondes de température dans les appartements visités 

ainsi qu’une sonde en extérieur. Ces dernières ont relevé la température par pas de 10 minutes sur 

une durée d’environ une semaine. Nous pouvons ainsi avoir un profil caractérisant l’évolution des 

températures au sein des différents appartements sur plusieurs jours ainsi que celle de la 

température extérieure. 

Nous allons pouvoir ainsi déterminer une température moyenne dans les appartements afin de 

réaliser un calcul de déperditions qui sera plus en accord avec la réalité. 

Nous faisons le choix d’étudier les variations de températures intérieures par bâtiment. 

Les résultats de nos mesures sont présentés sous forme de graphique à la page suivante. 

- 27 -


Température (°C) 

26 

25 

24 

23 

22 

21 

20 

Bâtiment A 

Nous constatons globalement des écarts de température importants entre les appartements du bâtiment A. En effet, l’appartement A de l’entresol de 

l’entrée 4 (4.ES.A) à une température intérieure moyenne d’environ 24 °C alors que l’appartement C du 3 ème étage de l’entrée 2 (2.3.C) a une température 

intérieure moyenne de 21°C. L’écart de température entre ces deux appartements peut s’expliquer par l’exposition des baies de ces derniers. Les baies 

vitrées de l’appartement 4.ES.A sont exposées soit au Nord, soit au Sud. Nous avons réalisé les mesures de température dans une pièce orientée au sud et 

- 28 - 

1.1.E 

1.6.A 

2.3.C 

2.4.E 

2.5.B 

3.4.B 

3.5.C 

4.ES.A 

4.4.C


bénéficiant d’apports solaires importants. L’appartement 2.3.C quant à lui est exposé plein Nord et ne bénéficie donc pas d’apports solaires gratuits en 

cours de journée, d’où une température plus faible. 

Un autre constat peut être fait entre ces deux logements, le logement le plus froid (2.3.C) est équipé de fenêtres simples vitrages alors que le plus chaud 

(4.ES.A) est équipé de fenêtres double vitrage. Les fenêtres doubles vitrages permettent de diminuer grandement les pertes thermiques et donc 

d’augmenter la température ambiante. 

Nous constatons également par ce graphique que les appartements les plus chauds sont situés au plus près du RdC alors que les plus froids se retrouvent 

être plus dans les étages proches de la toiture. Cette tendance tend à mettre en avant un mauvais équilibrage du réseau de distribution. 

La somme de ces facteurs permet d’expliquer les différences de températures entre les logements. 

Pour notre calcul de consommation, nous prendrons pour température moyenne au sein du bâtiment A la moyenne de toute ces données, c'est-à-dire 22,7 

°C. 

- 29 -



26 

25 

24 

23 

22 

21 

20 

19 

18 

Nous pouvons constater ici, comme dans le bâtiment A, des disparités de températures assez importantes en fonction des appartements. Nous pensons une 

nouvelle fois que les apports solaires dus à l’exposition, le type de vitrage et la distance par rapport à la production de chaud permettent d’expliquer ces 

différences de température. 

Bâtiment B & C 

L’appartement 6.1.A connait des variations de températures importantes et plutôt basses. Il est important de noter que c’est dans ce dernier que nous 

avons relevé des débits de ventilation trop important dus, certainement, à un réseau de ventilation déséquilibré. 

- 30 - 

6.1.A 

6.3.C 

6.11.B 

7.3.D


Une ventilation excessive peut conduire à des températures intérieures faibles comme ici, cependant, il est également important d’assurer une ventilation 

suffisante dans les logements afin de contrôler le degré d’humidit. Il est donc conseillé de ne pas obstruer les bouches de ventilation. 

Pour notre calcul de consommation, nous prendrons pour température moyenne au sein des bâtiments B & C la moyenne de toute ces données, c'est-à-dire 

21,6 °C. 

- 31 -



26 

25 

24 

23 

22 

21 

20 

19 

18 

17 

Nous pouvons voir ici que la température oscille entre 18 et 20 °C. Cette température est, au regard des autres mesures dans les autres bâtiments, assez 

faible. En revanche c’est celle qui correspond le plus au profil recommandé dans un lieu d’habitation, c’est-à-dire, une température d’environ 19°C en 

journée et des abaissements de températures en période nocturne (de 2 ou 3 °C généralement). Cet appartement est équipé de robinets thermostatiques 

qui permettent d’assurer une régulation de la température intérieure plus précise et nous le constatons par ce graphique en comparaison des autres relevés 

dans des appartements non équipés de robinets thermostatiques. 

Pour notre calcul de consommation, nous prendrons pour température moyenne au sein du bâtiment 31 rue de l’Ourcq la moyenne de toute ces données, 

c'est-à-dire 19,1 °C. 

31 rue de l'Ourcq 

- 32 - 

31.1


Une nouvelle fois nous pouvons constater une disparité de température assez importante entre les deux logements. Ici, nous constatons que l’appartement 

le plus chaud se situé au dernier étage alors que le plus froid se trouve au premier étage (il ne fait pas pour autant froid dans cet appartement avec un 

moyenne de 20,6 °C). L’appartement 8.1.A est équipé en vitrage simple alors que l’appartement 8.15.B est équipé en double vitrage, nous pouvons donc 

voir que le double vitrage permet de diminuer grandement les déperditions thermiques. L’exposition des baies vitrées au sud peut également expliquer une 

part de ce différentiel de température. 

La constatation générale qu’il est possible de faire avec ce graphique est que si tous les appartements sont équipés de doubles vitrages, alors, la 

température générale au sein des logements devrait augmenter, il serait alors possible de diminuer la température de consigne du chauffage pour 

redescendre à une température conventionnelle d’environ 20°C et de réaliser des économies. 

Pour notre calcul de consommation, nous prendrons pour température moyenne au sein du bâtiment T la moyenne de toute ces données, c'est-à-dire 22,3 

°C. 


26 

25 

24 

23 

22 

21 

20 

19 

18 

17 

Bâtiment T 

- 33 - 

8.1.A 

8.15.B


Nous remarquons ici deux profils similaires pour deux appartements situés au Nord du bâtiment et équipés en simple vitrage. Il aurait été intéressant de 

réaliser des mesures sur un autre appartement équipé en double vitrage dans ce bâtiment mais cela nous a été impossible. 

Ces observations sont cohérentes avec celles réalisés précédemment, en effet, nous retrouvons le même profil de température sur des appartements 

équipés de simple vitrage (8.1.A et 2.3.C par exemple). 

Pour notre calcul de consommation, nous prendrons pour température moyenne au sein du bâtiment F la moyenne de toute ces données, c'est-à-dire 20,6 

°C. 


26 

25 

24 

23 

22 

21 

20 

19 

18 

17 

Bâtiment F 

- 34 - 

9.ES.F 

9.6.I


Nous proposons un tableau permettant de rappeler les températures moyennes de chaque appartement visité : 

Moyenne des températures relevées dans chaque appartement (°C) : 

31.1 1.1.E 1.6.A 2.3.C 2.4.E 2.5.B 3.4.B 3.5.C 4.ES.A 4.4.C 6.1.A 6.3.C 6.11.B 7.3.D 8.1.A 8.15.B 9.ES.F 9.6.I 

19,1 22,6 22,2 21,4 23,4 22,8 23,1 22,9 23,95 21,6 20,4 20,9 22,19 23,1 20,6 24,02 20,77 20,4 

Moyenne 31r 

(°C) 

Moyenne bâtiment A (°C) Moyenne bâtiment B&C (°C) Moyenne bâtiment T (°C) Moyenne bâtiment F (°C) 

19,1 22,7 21,6 22,3 20,6 

Conclusion : 

Nos observations générales suite à ces mesures sont les suivantes : 

Les appartements équipés avec du double vitrage sont plus chaud (24°C de moyenne environ) que ceux équipés en simple vitrage (20°C de 

moyenne environ). 

L’appartement équipé en robinets thermostatiques et en double vitrage présente la meilleure régulation de la température intérieure. 

Le réseau de distribution nécessiterait, peut être, un équilibrage et un désembouage afin d’homogénéiser les températures au sein des 

logements présentant des caractéristiques équivalentes. 

- 35 -


2. MESURE DE DEBITS DE VENTILATION : 

Lors de la visite sur site, nous avons également effectué des relevés de débits de ventilation dans les 

appartements. Nous n’avons pas pu réaliser des mesures sur toutes les bouches de ventilation de 

tous les appartements car elles n’étaient pas toutes accessibles. Nous ne pourrons travailler que sur 

les appartements dans lesquels il nous a été possible de mesurer les débits de ventilation de toutes 

les bouches d’extraction. Nous présentons nos résultats dans le tableau ci-après : 

Entrée Etage Appartement 

Débit (m 3 /h) Volume 

(m 3 Cuisine WC SdB TOTAL ) 

τ (vol/h) 

1 6 A 6,71 9,94 9,94 26,58 205,4 0,13 

2 3 C 49,68 37,26 9,94 96,88 100,1 0,97 

2 4 E 17,39 15,15 15,15 47,69 127,4 0,37 

2 5 B 44,71 23,85 42,23 110,79 199,4 0,56 

3 4 C 20,62 32,04 36,02 88,68 74,5 1,19 

4 ES A 116,75 17,39 37,26 171,40 190,4 0,90 

4 4 C 53,41 17,39 17,39 88,18 140,1 0,63 

6 1 A 55,64 37,26 49,68 142,58 104,3 1,37 

6 11 B 7,45 9,94 19,87 37,26 163,9 0,23 

7 5 C 0,00 0,00 0,00 0,00 186,7 0,00 

8 1 A 14,90 0,00 13,41 28,32 82,6 0,34 

9 ES F 102,09 28,57 22,36 153,01 185,1 0,83 

Le coefficient τ représente le taux de renouvellement d’air d’un appartement. Ce dernier s’exprime en 

Vol/h et caractérise le pourcentage du volume intérieur d’air renouvelé sur une période d’une heure. 

En analysant ces valeurs il nous est possible de constater que les taux de renouvellement d’air sont 

assez différents en fonction des logements. Un taux de renouvellement d’air moyen pour une 

installation de ventilation mécanique simple flux est généralement de l’ordre de 0,5 à 0,7 vol/h. 

L’appartement 7.5.C présentait des bouches de ventilation obstruées par l’occupant. 

Remarque : 

Il est important de ne pas boucher ces ouvertures car elles permettent de contrôler et réguler le 

taux d’humidité au sein du logement. Rendre inefficace le système de ventilation du logement 

peut amener à des problèmes d’humidité au sein de votre appartement, principalement dans les 

pièces humides (cuisine, salle de bain,…). 

- 36 -


Lors de notre visite et suite au recueil de témoignages, il semblerait qu’une des ventilations de la 

résidence ne fonctionne plus. Le caisson de ventilation en toiture semblait en être la cause, il serait 

important de procéder au remplacement de ce dernier afin d’éviter les problèmes d’humidité dans 

les logements qui pourraient apparaitre. 

3. RESULTATS DES QUESTIONNAIRES : 

Nous présentons ci-après un tableau rappelant toutes les données concernant les questionnaires. 

- 37 -

N° 

1 

Nom : 

GUERY 

Prénom : 

Vous êtes : 

Propriétaire résident 

Entrée : 

1 

Etage : 

1 

Appartement : 

2 DUVAL Françoise Propriétaire résident 1 1 E Studio 

3 

4 

DUVAL 

BOULENGER 

Christian 

François 



1 

1 

2 

3 

A 

C 

C 

Avez-vous engagé des 

travaux d'isolation 

Votre 

Avez-vous des problèmes liés au chauffage intérieure (hors fenêtres 

appartement est 

ou à l'eau chaude ? 

; si oui, précisez- la 

: 

nature, l'emplacement 

et la date des travaux) ? 

F2 

F2 

F2 

L'eau étant très calcaire : Impossibilité de 

tourner les robinets d'arrivées d'eau. A 

noter que le robinet d'arrivée d'eau 

générale installé par la copropriété a 

toujours été défaillant : je n'ai jamais pu le 

tourner moi-même. Seul le gardien y arrive. 

Radiateurs : Chauffage en haut mais pas 

dans le corps 

Oui. Radiateur froid dans pièce principale : 

légère tiédeur au bord horizontal du haut -> 

demande un contrôle, voire remède. 

L'immeuble semble surchauffé. Il n'y a 

même pas besoin d'allumer le chauffage 

dans certains cas (entre saisons). Lorsque 

l'on veut de l'eau froide, il y'a bien souvent 

plusieurs litre d'eau tiède qui vient en 

période de chauffage. 

Non 

Constatez-vous des 

problèmes d'humidité ou 

d'étanchéité des murs ou 

plafonds ? 

Oui, sur les tuyauteries 

d'arrivée d'eau (y compris 

celle des radiateurs) qui 

gouttent continuellement. 

Etat de vos fenêtres et radiateurs 

Bon état 

Chambre 1 

Non 

Chambre 2 

Fenêtres double vitrage ? 

Séjour 

Oui 

Cuisine 

Non 

Salle de 

bains / WC 

Non Non Fenêtres : passage du froid Non Non Non Non Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Fenêtres : Passade du froid dû à la non 

étanchéité. Radiateur : Chauffe à peine 

Double vitrage récent (moins de 5 ans) dans 

toutes les pièces. Un radiateur (Chambre) percé 

par la rouille en 2009 et non remplacé car pas 

nécessaire (toujours éteint auparavant) 

5 PENET Joseph et Françoise Propriétaire résident 1 6 A F4 

Non Non Fenêtre correctes. Radiateurs bon état Oui Oui Oui Non Oui Bois 2003 Bois 2007 

6 ROUTIER Didier Propriétaire bailleur 1 6 E Studio Température trop élevée Non Non Fenêtres : Passage du froid Non Non Non Non Non 

7 

RIGLET 

8 GELBGRAS 

9 

10 

LUCCHINI 

TASSART 

Richard et Andrée 

Locataire 

Propriétaire bailleur 2 4 



1 

2 

2 

6 

1 

1 

F 

B 

D 

Studio 

Non, le problème vient plutôt des fenêtres 

vétustes de mon appartement. 

F4 Aucun 

F4 

F3 

Au niveau des sols t° froide. En particulier 1 

chambre. 

Le montage de l'aller et retour de la 

circulation de l'eau dans les radiateurs est 

posé du même côté ce qui ne permet pas le 

passage de l'eau sur la totalité du radiateur. 

A partir de l'anomalie de l'installation de la 

boue résiduelle se dépose à l'intérieur du 

radiateur qui ne chauffe plus que sur une 

surface en diagonale. Appartement situé en 

surplomb de l'entré et en totalité sur le vide 

du passage -> surface au sol très froide. 

Non 

Non 

oui du coté des fenêtres 

l'humidité s'infiltre dans les 

murs. 

Radiateurs en fonctionnement. Fenêtre vétustes 

(simple vitrage, encadrement bois très abimé) 

Dans la SdB Sans problèmes Non Non Non Non Non 

Non 

Satisfaisant (Bon) Néanmoins nous pensons que 

le montage d'origine des radiateurs avec 

alimentation et évacuation d'un même côté, au 

lieu d'un montage en opposition, est peut être 

une erreur ; d'où un embouage des radiateurs 

plus important qu'il ne devrait. Nous constatons 

un angle "mort" de la surface de chauffe dans la 

partie opposée à l'évacuation. 

Bon état pour les fenêtres et les radiateurs. 

Radiateurs : surface de chauffe réduite par 

accumulation de boue résiduelle. 

11 LECA Olivier Propriétaire résident 2 2 D F3 Non Non Non Correct Non Non Non Non Non 

12 GEORGE 

Propriétaire résident 2 3 A F2 Non Non Non Correct Non 

Non Non 

13 ROUTIER Didier Propriétaire bailleur 2 3 C F2 

Non 

Non Non Non Non 

14 

PECAK 

15 VIGNAUD 

16 

COHEN 

Victor David 


2 

4 

D 

F2 

Impossibilité de pouvoir régler les 

radiateurs pour diminuer la chaleur 

Non 

Non 

Fenêtres : correct mais problème de ventilation 

sous les fenêtres. Radiateurs : robinets ne sont 

pas thermostatiques d'où l'impossibilité d'un 

quelconque réglage de la température. 

Propriétaire résident 2 4 E F2 Non Non Non Bon Non Non Non Non Non 

Locataire 

17 FREMONT Propriétaire bailleur 2 5 B 

18 

LLOP 

19 NAULEAU 

20 

DARAS 

Sylvie 


2 

2 

5 

6 

A 

F4 

Studio 

Voir avec le locataire dont vous avez la 

gestion 

1 radiateur : le plus grand, celui du 

séjour/chambre semble emboué car il ne 

chauffe qu'à moitié. 

Non 

Non 

Oui, au salon et à la cuisine 

ainsi que dans une chambre 

au plafond. Le salon et à la 

cuisine c'est au niveau des 

murs 

Non 

D'origines. Les fenêtres en bois (état : médiocre, 

pas d'isolement) 

L'entrée et la sortie de l'eau dans les radiateurs se 

fait du même côté au lieu d'être du côté opposé 

l'une à l'autre. Le système de chauffage central 

ne filtre pas les boues qui restent dans le circuit. 

Propriétaire résident 2 6 D F2 Non Non Non Fenêtre en mauvais état. Radiateurs OK Non Non Non Non 


3 

ES 

A 

F2 

Le radiateur de la pièce principale ne 

fonctionne que partiellement : sur une 

bande d'environ 20 cm de large et en 

longueur et en largeur : le reste du 

radiateur est froid. 

Fenêtres auraient besoin d'être changées mais ce 

n'est pas urgent. Radiateur pièce principale aurait 

besoin d'être vidangé mais n'est pas équipé d'un 

vidangeur. 

21 

Propriétaire résident 3 2 B F3 Non Non Non Froid passe Non Non Non 

22 SARFATI Irène Propriétaire résident 3 4 B F3 Non Non Non Bon Non Non Oui Non 

23 ROUTIER Vincent Propriétaire bailleur 3 4 D Studio 

Non 

Non Non Non Non Non 

24 LOULERGUE Propriétaire résident 3 5 B F3 Non Non 

Oui au niveau des tuyaux de 

radiateurs 

Bon Oui Oui Oui Oui Oui PVC 2011 PVC 2011 

Infiltrations : Salon une fois 

Non 

Oui 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Oui 

Non 

Non 

Oui 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Oui 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Oui 

Non 

Non 

Chambre 1 

Bois 2006 

Bois 

Bois 

Bois 

Si double vitrage, 

Chambre 2 

Bois 

Bois

N° 

37 

Nom : 

JARDILLER 

Prénom : 

Jeannine 

Vous êtes : 


Entrée : 

5 

Etage : 

3 

Appartement : 



Votre 





: 



F2 

Sensation d'inconfort trop de chaleur aucun 

difficulté avec l'eau chaude. 

Non 




plafonds ? 

Infiltration d'eau dans les 

WC 


Les fenêtres sont d'origine (Bois) et laissent 

passer l'air. Les radiateurs sont difficilement 

réglables. 


Chambre 1 Chambre 2 Séjour Cuisine 

38 BONDIDIER Marie Hélène Propriétaire résident 5 4 A F5 Non Non Non Bon Oui Oui Oui Non 

39 HALIMI Robert Propriétaire bailleur 5 4 D Studio Non Non Non Radiateurs bons. Fenêtres vétustes. Non 

40 TEXEIRA DA SILVA Propriétaire résident 5 6 B F2 Non Non Non 

41 

FISCHLER STALPORT 


5 

9 

B 

F3 

Régulation de la température de chauffage 

difficile avec les robinets d'origine. 

Problème d'entrée d'air au niveau des 

plaques d'aération (sous les fenêtres). 

Isolation supplémentaire 

(BA13) sur le mur entre 

les 2 chambres (Sept 

2010) 

Fissures dans la chambre 1 

sur le mur de l'extérieur 

Les fenêtres sont en bois et d'origine. Idem pour 

les radiateurs. 

Fenêtres et radiateurs d'origine 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non Non Non 

42 

TANTARDINI 

Propriétaire bailleur 5 

9 

E 

F2 

Températures trop élevées l'hiver : 26°C 

malgré la fermeture complète des 

radiateurs (obligation d'ouverture des 

fenêtres l'hiver). Pas de réglage possible 

des robinets des radiateurs. 

Non 

Non 

Non 

Non Non 

43 CHAFFARD LUCON 

Propriétaire résident 5 10 C Studio Non Non Non Etat normal 

Non Non 

44 COHEN Propriétaire résident 6 1 A F2 Il fait chaud. Non jamais Mur (lavabo cuisine) 

Fenêtre difficile à fermer (Séjour). Très ancienne 

(à la construction de l'immeuble). 

Non Non Non Bois 

45 COCHARD/ CHALOIN 

Propriétaire résident 6 3 C F4 Aucun Non Non D'origine, mais pas de problème particulier Non Non Non Non Non 

46 DE CHATILLON Gouzague Propriétaire résident 6 4 A F2 

47 YAPOUDSIAN Propriétaire résident 6 4 B F3 

48 FAVARETTO Propriétaire résident 6 7 A F2 

49 ZERBIB 

1 radiateur à remplacer (chambre) (retiré 

suite à une fuite sérieuse) 

Oui le chauffage est trop chaud, nous avons 

en permanence entre 24 et 26°C. 

Température de la pièce souvent excessive, 

même radiateurs fermés 

Non Pas vraiment 

Non 

Oui dans la salle de bain au 

plafond 

Peintures extérieures à refaire. 1 radiateur 

débranché par plombier suir à fuite sérieuse. 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non Non Non 

Salle de 

bains / WC 

Si double vitrage 

Chambre 1 Chambre 2 

Bois 

Bois 

Alu 1995 Alu 1995 

Bon Oui Oui Oui Oui Bois Bois 

Non Non Bon état non non non non 

Propriétaire résident 6 7 D F3 Manque de pression (eau chaude) Non Oui Fenêtre -> Très moyen. Radiateur -> Bien Non Non Non Non Non 

50 FLAMBEAU Propriétaire résident 7 3 C F3 Non Non Non 

51 COHEN Mardochée Propriétaire résident 7 4 B F3 Oui cuisine chauffage chaud à moitié 

52 

53 

COLLAS 

COSSON 

Jacques 



7 

7 

4 

6 

D 

F5 

Chauffage : tous les radiateurs sont fermés 

car il fait toujours trop chaud et dans ces 

conditions la température est tout de même 

de 22°C. Eau chaude : Pas de problèmes, 

54 CHERIOUX Propriétaire résident 7 4 A F3 Radiateur défaillant. Pas d'eau très froide. Non Non 

A 

F3 

Non 

Non 

Non 

Non 

Fenêtres : Moyennes, elles sont vieilles. Isolation 

moyenne. Radiateurs : Bons 

Non Non Non Non Bois Bois 

Radiateur cuisine à moitié chaud Non Non Non Non 

Humidité au plafond dans un 

placard ou il y a un tuyau 

d'évacuation des eaux. Pas de 

Fenêtres bon état. Radiateurs : ils sont d'origine, 

ventilation depuis plus d'un 

à revoir 

an suite à un incendie dans 

les parties communes (vides 

ordures) 

Bon 

Fenêtre en bois devient vétuste. 1 radiateur 

fonctionne mal. 

55 COLACHOT Propriétaire résident 7 5 C F3 Non Non Non Etat des fenêtres très usées. Radiateurs : bien Non Non Non Non 

56 


57 Propriétaire résident 

8 

8 

1 

2 

A 

G 

Studio 

F3 

Je conserve les radiateurs éteints tous les 

hivers, à l'exception de quelques jours 

particulièrement froids, car il fait 

suffisamment chaud dans l'appartement. 

Pas de problème avec l'eau chaude 

Radiateur du bureau défaillant (pendant 2-3 

ans). Aujourd'hui en état de fonctionnement 

après cuvage et vidange. 

Non 

Non 

Non 

Non 

Bon état sauf la fenêtre de la cuisine dont la 

partie supérieure ne ferme plus (le bois a dû 

gonfler). 

Bon état mais matériel ancien (chauffage du 

bureau s'est engorgé) 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Bois 

PVC 2006 

PVC 1999 

Bois 

PVC 2006 

PVC 1999 

Non Non Non Non Bois Bois 

58 Propriétaire bailleur 8 2 Studio 

Non. Sensation de chaleur permanente en 

hiver, pas besoin de chauffer. 

Non Non OK Non Non Non Bois 

59 MAKHCOUF Propriétaire résident 8 3 A Studio 

Non, mais radiateur cuisine manette 

bloquée 

Non Oui Etat moyen. Fenêtres abimées, usées. Non Bois 2012 

60 GUEDJ Alain Propriétaire résident 8 5 A Studio Non Non Oui Bon Non Non Non Non Non 

61 BOULAY Jean Propriétaire résident 8 5 F F2 Non Non Non D'origine Non 

Non Non 

62 

DELRIEUX 

Daniel 


8 

6 

C 

F4 

Non, je "n'allume" que très rarement mes 

radiateurs. L'exposition favorable de mon 

appartement et la chaleur de mes voisins 

suffisent à avoir une température d'environ 

20°C. Autre point, il faut être très prudent 

avec l'eau chaude sanitaire qui est très 

chaude. 

63 LANTELME 

Propriétaire résident 8 6 D Studio Non Non Non Bon état Non 

64 LORAUD Andrée Propriétaire résident 8 6 E F2 Plus pour le moment Non Non Fenêtre neuves. Radiateurs en état. Oui 

65 BENASSOU Ginette Propriétaire résident 8 7 E F2 

66 

SEBBAG 

Henri 


8 

8 

B 

F6 

RAS 

Non 

Oui dans les salles d'eau, 

petites fuites au plafond 

provenant de l'étage 

supérieur. 

Bon 

Changement des vitrages et des volets en 

Décembre 2010. 

RAS 

les fenêtres ont du jeu et laisse passer le froid, 

beaucoup de gâchis énergétique. 

Non 

Oui 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Bois 

Oui Oui Oui Alu 

Oui Oui Oui Oui Non PVC 2010 PVC 2010 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

PVC 1995 

Bois 

PVC 1995

N° 

Nom : 

Prénom : 

Vous êtes : 

Entrée : 

Etage : 

Appartement : 

78 TARABEUX Jérôme Propriétaire résident 8 13 C F4 

79 

MILLIARD 

80 ROUTIER David Propriétaire bailleur 8 15 A Studio 

81 

82 

AZOULAY 

Léon 


WOLNY - LE POULICHET Propriétaire résident 

8 

8 

8 

14 

15 

15 

B 

B 

C 



Votre 





: 



F5 

F5 

F3 

Chauffage : Tous radiateurs fermés, la 

température descend rarement en dessous 

de 22,5°C (inconfortable dans les chambres) 

et coût très élevé. Eau chaude : Prob 

principal, coût du m3 d'eau chaude. De 

temps à autres, manque d'eau chaude dans 

les sanitaires (semble lié à un mitigeur 

défaillant en partie privative sur la colonne). 

Non, pas spécialement 

1 radiateur (d'origine) a des fuites autour du 

robinet. 

Non 

Non 

Non 

Non 




plafonds ? 



Chambre 1 Chambre 2 Séjour 

Si double vitrage 

Chambre 1 Chambre 2 

Oui. Contours certaines 

fenêtres. Oui Oui Oui Oui PVC PVC 

Chambre avec balcon : 

traces d'humidité au dessus 

de la porte fenêtre les jours 

de fortes pluies. 

Oui, au niveau des fenêtres 

de séjour. 

1 fissure en façade avec 

infiltration d'eau. 

Fenêtres + volets remplacés (pas rénovés) en 

Décembre 2007. Radiateurs changés en 

2007/2008. Robinets de radiateurs + Té de 

réglages changés été 2007. Note : il fait tellement 

chaud dans la cuisine que je n'ai pas remis de 

radiateur. 

Radiateurs : correct à moyen (température moins 

chaude dans le bas des radiateurs d'origine). 

Fenêtres : Correct - certaines sont à remplacer. 

1 fenêtre et 1 porte fenêtre récentes. 2 fenêtres 

et 1 porte fenêtre d'origine peu entretenue. 4 

radiateurs d'origine dont 1 fuyant. 1 radiateur 

récent. 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 


83 TETTAMANZI Propriétaire résident 9 ES F F3 

Insuffisance constatée du radiateur situé 

dans le salon. 

D'origine dans les deux cas. Etat correct Non Non Non Non 

84 SEBBEG Rebecca Propriétaire résident 9 ES D F2 Non Non Non Bien Non Non Non Oui Non 

85 SCI ROUT 

9 2 A Studio 

Non 

Non Non Non Non Non 

86 BRAINOS 

Propriétaire résident 9 2 G F3 

Non Non 

Oui Oui Non Non Non PVC 2008 PVC avant 2006 

87 SOUDRY Haim Propriétaire bailleur 9 3 G F3 Non Non Non Correct Non Non Non Non Non 

88 


89 HEMERY Nicole Propriétaire résident 9 5 B F4 

90 KOVACEVIC Milica Propriétaire résident 9 5 I Studio 

91 MOREAU COINDREAU Eric Propriétaire résident 9 6 A Studio 

92 

RONDEAU 

Trinité 


93 ROUTIER Benoit Propriétaire bailleur 9 6 I Studio 

94 

95 

96 

97 

98 

99 

100 

101 

102 

KARROUCHA 

PELLISSIER 

LECLERE 

DEH 

Marie France 

Abdoulaye Rémy 



Locataire 

Locataire 



Locataire 


9 

9 

9 

31 rue de 

l'Ourcq 

4 

6 

7 

H 

C 

B 

F5 

F3 

F4 

Claquement des radiateurs la nuit. 

Radiateurs jamais allumés à cause de 

fenêtres récentes en double vitrage. 

Appartement surchauffé (24°C) (4 

radiateurs arrêtés sur 8) 

Radiateurs bruyants (bruit de dilatation) et 

mal fixés 

Non mais j'ai plus d'eau chaude que d'eau 

froide en termes de pression. 

1 

F2 

J'ai un problème avec le radiateur de la 

cuisine qui a le quart de sa surface froide(en 

bas et à droite du radiateur). 

J'ai des difficultés à avoir de l'eau chaude 

rapidement dans la cuisine : il faut en effet 

tirer 40 à 50 litres minimum pour avoir de 

l'eau chaude ! 

1 C F2 Non 

ES 

B 

En 2009, changement de 

toutes les fenêtres + 

volets 

Oui salle de bain 

Fenêtres neuves. Radiateurs d'époque, mais 

robinets neufs. 

Non Non Etat médiocre des fenêtres Non Non Non Non Non 

Non Oui salle de bain RAS Non 

Non 

OUI ! ! ! Fenêtres : OK. Radiateurs : D'origine…. 

Porte fenêtre + 1 fenêtre (chambre) d'origine. 2 

Oui Oui 

Non 

Non 

fenêtres remplacées en double vitrage par 

l'ancien propriétaire. Radiateurs en bon état 

apparent. 

Oui Non Non Oui 

Non 


Non. 

Oui, depuis le remplacement 

de mes fenêtres en bois par 

des fenêtres en aluminium, 

plus isolantes. 

Bon 

un radiateur neuf dans le salon changé en février 

2011. Tous les thermostats de radiateur ont été 

changés en 2006; 

Les fenêtres ont été changées en avril 2006 par 

des fenêtres en pvc avec vitrage 4-16-4 gaz 

urgon1.1 

Oui 

Non 

Oui 

Oui 

Oui 

Non 

Non 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Oui 

Non 

Non 

PVC 2007 

PVC 2001 

PVC 2009 

Bois 

Bois 

Alu Mars 2010 

PVC avril 2006 

Fenêtres vétustes. Radiateurs OK Non Non Non Non Non Bois Bois 

Studio Non Non Non Bon état 

Non Non Non 

F4 

F2 

Non il fait très chaud dans l'appartement. Je 

ferme les radiateurs. Je suis chauffé par les 

voisins du dessus/dessous. Eau chaude OK. 

Température généralement élevée. (Je 

n'ouvre les radiateurs que pendant les 

quelques jours les plus froids de l'année, et 

je les ouvre très faiblement). 

Non 

Non 

Je suis toujours en conflit avec la société qui a 

posé les fenêtres des deux chambres côté rue. 

Double vitrage mal fait, mal posé, ainsi que les 

volets. J'ai du faire intervenir UFC que choisir 

mais il reste encore un problème en 2012. 

Fenêtres OK (Anciennes mais fonctionnelles) 

Radiateurs OK pour la plupart (1 non fonctionnel) 

Studio Non 

Oui Fenêtre mal isolées. Radiateurs RAS. 

Non Non 

F3 Non Non Oui Bon état Oui Oui Oui Oui 

Aucun problème. Reste l'incompréhension 

de l'éclairage de mon palier en permanence, 

ne répondant à aucun usage, compte tenu 

de la seule nécessité de cet éclairage au titre 

des effectifs allers et venus des occupants 

du palier, ou de leurs visiteurs selon les 

règles d'usage et de sécurité qui devraient, 

seules s'imposer. 

Très bon calfeutrement 

Aucun 

Conforme à mon usage et à ma satisfaction 

Oui 

Non 

Non 

Oui 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

Non 

PVC 2010 

Bois 

PVC 2007 

PVC 2009 

Bois 

Alu Mars 2010 

PVC 2010 

PVC PVC 

Bois


Conclusions : 

Voici les remarques que nous pouvons formuler suite aux réponses des résidents aux 

questionnaires : 

La température au sein des logements est globalement trop élevée, il serait peut être 

possible de diminuer la consigne, 

Certains occupants coupent leurs radiateurs et ouvrent les fenêtres en hiver, nous 

considérerons par la suite que 15% des occupants coupent leur chauffage (échantillonnage 

selon les questionnaires). 

Quelques problèmes d’humidité sont à relever, ces derniers sont peut être dus à des 

problèmes de ventilation, 

De nombreuses plaintes concernant des radiateurs « à moitié froid », c'est-à-dire, emboués 

sont à relever. Un désembouage du réseau et des émetteurs est fortement conseillé. 

Nous utiliserons les résultats des questionnaires comme échantillonnage pour la proportion de 

double vitrage et de robinets thermostatiques : 

29% de double vitrage 

2% de robinets thermostatiques 

Nous utiliserons ces valeurs pour notre étude théorique. 

- 41 -


4. ANALYSE THERMOGRAPHIQUE 

Contexte et objectif : 

Dans le cadre d’un audit énergétique de la résidence composée de 2 bâtiments, nous avons réalisé 

une thermographie des bâtiments. 

Rappel sur la thermographie : 

La thermographie infrarouge permet d’établir une image thermique d’une scène. Cette technique 

permet, grâce à un thermogramme (image donnant la température des corps qui la constitue) et une 

échelle de couleur, de mettre en évidence les défauts d’isolation d’un bâtiment ou d’une structure. 

Pour une thermographie réalisée en extérieur, les défauts d’étanchéité et/ou d’isolation seront 

visibles par des couleurs chaudes (jaune, orange, rouge, puis blanc), signe qu’il y a une fuite de 

chaleur. 

À l’inverse, pour une thermographie prise de l’intérieur, un défaut thermique sera mis en valeur par 

une couleur froide (bleu). 

- 42 -


Image réelle Thermogrammes Analyse 

Nous pouvons constater sur 

ces différents clichés 

extérieurs les déperditions 

des vitrages qui apparaissent 

en rouge et montrent une 

grosse déperdition de chaleur 

au niveau des menuiseries et 

des vitrages. 

Nous pouvons voir également 

la déperdition des ponts 

thermique des dalles de 

planchers intermédiaires. Sur 

les deux derniers clichés. 

- 43 -


Nous retrouvons ici, sur ces 

clichés extérieurs, les 

déperditions des vitrages. Les 

vitrages apparaissant en 

couleur claire sont, soit les 

fenêtres dont les volets sont 

fermés, soit les fenêtres en 

double vitrage. 

Nous pouvons également 

constater ici les déperditions 

linéiques de plancher 

intermédiaire et de mur 

refend sur la façade. 

En cliché intérieur, nous 

pouvons visualiser ici la 

déperdition thermique sur la 

linéique de dalle 

intermédiaire. 

- 44 -


Conclusion : 

Un nouveau cliché mettant en 

avant les déperditions 

linéiques de dalle 

intermédiaire et de mur 

refend sur façade. 

À la vue de ces clichés, nous pouvons constater d’importantes déperditions dues aux menuiseries 

(vitrage et cadre) et aux ponts thermiques de dalle intermédiaire et de refend de façade. Un 

remplacement des menuiseries et un traitement d’isolation des parois pourraient permettre de 

diminuer ces déperditions. 

L’isolation des parois verticales serait également une bonne chose pour améliorer la performance 

des murs et surtout améliorer la sensation de confort. 

- 45 -


B. BILAN THERMIQUE : 

1. PRESENTATION : 

Dans cette partie, nous allons chercher à déterminer les déperditions surfaciques, linéiques et 

aérauliques engendrées par la structure et l’exploitation du bâtiment. Pour cela, il est nécessaire de 

connaître les linéaires, surfaces et volumes constructifs. 

Afin d’effectuer ce calcul, nous utilisons le logiciel U02Win – Calcul de déperditions v.3.0.90 du 

11/05/2011 de Perrenoud, les plans fournis ainsi que les relevés réalisés sur site (métrés, matériaux, 

équipements, …). Ce logiciel permet de calculer les déperditions dues aux ponts thermiques, aux 

transmissions surfaciques des parois et aux renouvellements d’air. 

Cependant, avant de travailler sur l’ensemble d’un bâtiment, nous devons déterminer les coefficients 

caractéristiques de chaque élément composant le bâti comme le coefficient de transmission 

surfacique « U » 1 et le coefficient de transmission linéique « ψ » 2 . Pour cela, il nous faut définir la 

constitution de chacune des parois et le système de renouvellement de l’air : 

Les parois verticales sont en béton non isolé. Certains copropriétaires ont toutefois effectués 

des travaux consistant à isoler certaines parois de leur logement, 

A l’origine, l’ensemble des vitrages étaient en bois, simple vitrage. Au fur et à mesure des 

années, certains propriétaires ont fait remplacer leurs fenêtres. Ainsi, nous trouvons 

également dans la résidence, des fenêtres de types Bois/Alu/PVC avec vitrage double 4/8/4, 

4/10/4 ou 4/12/4. 

Les planchers bas sont en béton avec une légère isolation. Certains donnent sur des locaux 

non chauffés, d’autres sur des locaux commerciaux et une bonne partie des planchers 

donnent sur l’extérieur. 

La toiture terrasse et les terrasses sont constituées d’une dalle en béton et sont considérées 

isolées. 

La ventilation se fait par un système de Ventilation Mécanique Contrôlée simple flux. 

Caractéristiques de base du calcul thermique : 

Numéro du département : 75 

Désignation du département : Paris 

Zone climatique de base : H1 

Température extérieure de base : -5°C 

Les données principales concernant la saisie thermique sont disponibles en annexe. 

1 C’est le flux de chaleur passant par une paroi pour une différence de 1°C entre les 2 ambiances séparées par cette paroi. Il 

s’exprime en W/m².°C. Chaque matériau homogène est défini par le coefficient de conductivité thermique λ (W/m.°C). En 

divisant l’épaisseur « e » mise en œuvre du matériau par « λ », on obtient la résistance en conduction de la paroi, notée R 

(en m².°C/W). Le coefficient de transmission surfacique U=1/R avec un ajustement en fonction de la convection de chaque 

paroi..Plus ce coefficient est élevé moins la paroi est isolante. Pour le vitrage, un coefficient U global (comprenant 

huisserie et vitrage) a été mis en place. 

2 Ψ est le flux de chaleur à travers une liaison ou une ossature pour une différence de 1°C entre les 2 ambiances que sépare 

la paroi correspondante, ramené à un mètre de longueur de cette liaison. 

- 46 -


2. CALCUL DU COEFFICIENT U EN W/M².K : 

Le coefficient de transmission thermique surfacique U (en W/m².°C) se définit comme l’inverse de la 

résistance thermique de la paroi. Or, la résistance « R » d’une paroi est égale à : 

Résistance superficielle (Rs) : 

La résistance superficielle d’une paroi est définie par un coefficient d’échange rayonnant (hr) 

dépendant de différentes variables et un coefficient d’échange par convection (ha) dépendant, lui 

aussi, de différentes variables. Ces derniers permettent de calculer les coefficients de résistance 

superficielle intérieur (hi) et extérieur (he) d’une même paroi. La résistance superficielle de cette 

dernière (Rs) n’est autre que la somme des inverses de hi et he. 

Toutefois, pour simplifier les calculs de ce coefficient, nous avons à notre disposition un tableau qui 

nous rappelle les valeurs à utiliser en fonction des cas. 

Sens de la paroi Sens du flux Rsi Rse * Rsi+Rse 

Verticale 

Horizontale 

0,13 0,04 0,17 

0,10 0,04 0,14 

0,17 0,04 0,21 

* Si la paroi donne sur un local non chauffé, un comble, un vide sanitaire, Rsi s'applique des 2 cotés. 

Résistance par conduction (Rc) : 

La résistance par conduction « Rc » d’une paroi multicouche est égale à la somme des résistances par 

conduction de chacune des couches « Rci ». 

Celle-ci se définit comme le rapport entre l’épaisseur de la couche et la conductivité thermique « λ » 

du matériau qui la compose. On a donc : 

Au final, on a: 

- 47 -


Une fois la résistance thermique d’une paroi déterminée, nous pouvons en connaitre la valeur de U, 

c'est-à-dire, son coefficient de transmission surfacique. Nous avons vu précédemment que cette 

grandeur n’était autre que l’inverse de la résistance, nous obtenons donc, pour la formule de U, le 

résultat suivant : 

Nous avons ainsi vu comment nous déterminions le coefficient U sur une paroi donnant sur 

l’extérieur, il nous reste une petite précision à apporter dans le cas où notre paroi donne sur un local 

non chauffé. Dans ce cas, nous faisons intervenir un coefficient correctif, le coefficient b. Ce dernier 

peut se calculer de différentes manières (valeurs forfaitaires, différence de températures, calcul 

précis), pour notre part, nous avons choisi la solution des écarts de températures. Notre b est alors 

déterminé de la manière suivante : 

Maintenant que nous avons vu ces différentes notions, nous allons passer à la phase calculatoire. 

- 48 -


3. RESULTATS DU CALCUL DES DEPERDITIONS : 

Nous réalisons un calcul de déperditions de l’ensemble de la copropriété. 

Pour les appartements que nous avons visités et pour les personnes qui ont répondues au 

questionnaire, nous pouvons proposer un détail des déperditions pièces par pièce. 

Vous trouverez ci-après un tableau récapitulatif des déperditions appartement par appartement 

pour les personnes ayant participé activement à cette audit. 

BATIMENT A 

Bât. 

Entrée - Etage - 

Appartement 

Type Nom Prénom 

Surface 

m² 

Volume 

m 3 

Déperditions 

W 

1 - 1 - A F2 GUERY 0 39,3 98,2 2 921 

1 - 1 - E Studio DUVAL Françoise 28,3 70,9 2 177 

1 - 2 - C F2 DUVAL Christian 44,5 111,3 4 325 

1 - 3 - C F2 BOULENGER François 44,5 111,3 3 689 

1 - 6 - A F4 PENET Joseph et Françoise 82,2 205,4 11 099 

1 - 6 - E Studio ROUTIER Didier 23,8 59,5 2 582 

1 - 6 - F Studio RIGLET 0 32,2 80,4 4 679 

2 - 4 - F4 GELBGRAS 0 79,8 199,4 5 494 

2 - 1 - B F4 LUCCHINI 0 79,8 199,4 6 170 

2 - 1 - D F3 TASSART Richard et Andrée 67,2 168,0 5 331 

2 - 2 - D F3 LECA Olivier 67,2 168,0 4 121 

2 - 3 - A F2 GEORGE 0 42,2 105,6 2 974 

2 - 3 - C F2 ROUTIER Didier 40,1 100,1 3 116 

2 - 4 - D F2 PECAK 0 67,2 168,0 4 011 

2 - 4 - E F2 VIGNAUD 0 51,0 127,4 2 982 

2 - 5 - F4 COHEN Victor David 79,8 199,4 5 494 

2 - 5 - B 0 FREMONT 0 79,8 199,4 5 494 

2 - 6 - A Studio LLOP Sylvie 28,4 70,9 3 883 

2 - 6 - D F2 NAULEAU 0 67,2 168,0 5 595 

3 - ES - A F2 DARAS 0 45,7 114,3 3 189 

3 - 2 - B F3 0 0 72,5 181,3 5 994 

3 - 4 - B F3 SARFATI Irène 72,5 181,3 5 808 

3 - 4 - D Studio ROUTIER Vincent 28,9 72,2 2 033 

3 - 5 - B F3 LOULERGUE 0 72,5 181,3 5 790 

3 - 5 - C Studio PLIMMER Mark 29,8 74,5 2 499 

3 - 5 - E F4 GRYNSZPAN 0 76,1 190,4 4 856 

3 - 6 - D F2 DELORT Lucien 48,9 122,4 4 725 

4 - ES - A F4 0 0 76,1 190,4 5 046 

4 - ES - C F3 SILLAM Claude 56,0 140,1 6 253 

4 - 2 - B Studio SILLAUD Anne 28,9 72,2 1 957 

4 - 3 - C F3 SŒUR Olivier 56,0 140,1 4 891 

4 - 4 - A F4 BAZERQUE 0 76,1 190,4 4 310 

4 - 4 - C F3 POUJOL Olivier et Cécile 56,0 140,1 5 498 

4 - 5 - C F3 VAYTARD 0 56,0 140,1 5 509 

- 49 -


BATIMENT B & C 

BATIMENT T 

Bât. 


Appartement 


Surface 

m² 

Volume 

m 3 

Déperditions 

W 

5 - ES - B F2 PONCELET Gilles 40,1 100,2 5 222 

5 - ES - C Studio ROBIN Annick 29,3 73,3 2 313 

5 - 3 - F2 JARDILLER Jeannine 41,7 104,3 3 096 

5 - 4 - A F5 BONDIDIER Marie Hélène 78,0 194,9 6 703 

5 - 4 - D Studio HALIMI Robert 28,9 72,3 2 010 

5 - 6 - B F2 

TEXEIRA DA 

SILVA 

0 62,0 155,1 5 128 

5 - 9 - B F3 

FISCHLER 

STALPORT 

0 62,0 155,1 5 128 

5 - 9 - E F2 TANTARDINI 0 41,7 104,3 3 107 

5 - 10 - C Studio 

CHAFFARD 

LUCON 

0 28,9 72,3 2 304 

6 - 1 - A F2 COHEN 0 41,7 104,3 3 096 

6 - 3 - C F4 

COCHARD/ 

CHALOIN 

0 70,4 176,1 4 999 

6 - 4 - A F2 

DE 

CHATILLON 

Gouzague 41,7 104,3 3 107 

6 - 4 - B F3 YAPOUDSIAN 0 55,6 138,9 3 288 

6 - 7 - A F2 FAVARETTO 0 41,7 104,3 3 107 

6 - 7 - D F3 ZERBIB 0 70,0 175,0 6 496 

7 - 3 - C F3 FLAMBEAU 0 74,7 186,7 4 250 

7 - 4 - B F3 COHEN Mardochée 59,6 149,1 5 024 

7 - 4 - D F5 COLLAS 0 110,1 275,2 8 050 

7 - 6 - A F3 COSSON Jacques 64,7 161,8 4 015 

7 - 4 - A F3 CHERIOUX 0 64,7 161,8 2 602 

7 - 5 - C F3 COLACHOT 0 74,7 186,7 4 266 

8 - 1 - A Studio 0 0 33,0 82,6 1 910 

8 - 2 - G F3 0 0 77,6 194,0 5 342 

8 - 3 - A Studio MAKHCOUF 0 33,0 82,6 1 910 

8 - 5 - A Studio GUEDJ Alain 33,0 82,6 1 916 

8 - 5 - F F2 BOULAY Jean 56,4 141,0 4 790 

8 - 6 - C F4 DELRIEUX Daniel 82,2 205,6 6 259 

8 - 6 - D Studio LANTELME 0 25,5 63,8 1 575 

8 - 6 - E F2 LORAUD Andrée 56,5 141,2 4 454 

8 - 7 - E F2 BENASSOU Ginette 56,5 141,2 4 351 

8 - 8 - B F6 SEBBAG Henri 112,4 280,9 8 936 

8 - 8 - E F2 ROLIN 0 56,5 141,2 4 905 

8 - 9 - B F4 

REYMOND - 

ADDA 

0 112,4 280,9 8 867 

8 - 9 - C F4 DIAZ Sébastien 82,2 205,6 6 343 

8 - 9 - F F2 

DE 

LADOUCETTE 

Charles 56,4 141,0 4 790 

8 - 10 - E F2 MOUGIN Marie Paule 56,5 141,2 4 905 

8 - 11 - B F6 GUEDJ Alain 112,4 280,9 9 589 

8 - 11 - C F4 TOUATI 0 82,2 205,6 6 343 

- 50 -


BATIMENT F 

31 

Bât. 


Appartement 


Surface 

m² 

Volume 

m 3 

Déperditions 

W 

8 - 11 - G F3 FLORAND 0 77,6 194,0 5 364 

8 - 12 - A Studio CIPRIANI Christiane 33,0 82,6 1 916 

8 - 12 - B F5 BERTRAM Didier 112,4 280,9 9 284 

8 - 12 - E F2 PETIT Catherine 56,5 141,2 4 402 

8 - 13 - C F4 TARABEUX Jérôme 82,2 205,6 5 763 

8 - 14 - B F5 MILLIARD 0 112,4 280,9 8 911 

8 - 15 - A Studio ROUTIER David 33,0 82,6 2 634 

8 - 15 - B F5 AZOULAY Léon 112,4 280,9 11 804 

8 - 15 - C F3 

WOLNY - LE 

POULICHET 

0 70,0 175,1 7 621 

9 - ES - F F3 TETTAMANZI 0 74,1 185,1 4 962 

9 - ES - D F2 SEBBEG Rebecca 50,6 126,4 2 682 

9 - 2 - A Studio SCI ROUT 0 27,6 69,1 1 790 

9 - 2 - G F3 BRAINOS 0 74,1 185,1 3 863 

9 - 3 - G F3 SOUDRY Haim 74,1 185,1 4 150 

9 - 4 - H F5 0 0 80,8 202,1 7 004 

9 - 5 - B F4 HEMERY Nicole 98,2 245,5 5 954 

9 - 5 - I Studio KOVACEVIC Milica 27,0 67,5 2 427 

9 - 6 - A Studio 

MOREAU 

COINDREAU 

Eric 27,6 69,1 1 696 

9 - 6 - C F3 RONDEAU Trinité 69,7 174,4 5 130 

9 - 6 - I Studio ROUTIER Benoit 27,0 67,5 2 972 

9 - 7 - B F4 KARROUCHA 0 76,5 191,1 6 808 

31 rue de 

l'Ourcq - 1 - 

F2 PELLISSIER 0 50,6 126,4 3 938 

Nous avons ensuite décidé de travailler sur des déperditions bâtiment par bâtiment afin de pouvoir 

prendre en considération le pourcentage de double vitrage que nous avons relevé par notre 

échantillonnage. 

Vous trouverez les résultats de notre calcul de déperditions bâtiment par bâtiment ci-après. 

- 51 -


Voici un tableau permettant de visualiser la répartition des déperditions sur chaque bâtiment. 


Parois Verticales Parois Horizontales Toiture/Terrasse Ventilation Vitrage 

Ponts 

Thermiques 

Total 

Bâtiment A 230 331 18 747 21 420 113 368 166 379 43 728 593 973 

Bâtiments B et C 215 030 7 664 15 014 100 145 159 398 37 303 534 554 

31 rue de l'Ourcq 5 772 596 700 1 732 2 695 765 12 260 

Bâtiment T 283 833 9 736 9 165 90 686 112 142 35 586 541 148 

Bâtiment F 124 766 3 117 10 116 50 058 78 409 19 021 285 487 

Conclusion : 

Nous pouvons constater que ce sont les parois verticales, les vitrages et la ventilation représentent la majeure partie des déperditions des bâtiments. 

Pour combattre ces déperditions, l’isolation et le remplacement des fenêtres seront des solutions étudiées. Concernant la ventilation, une meilleure 

étanchéité du bâti pourrait diminuer quelque peu ces pertes thermiques. Cependant, il faut bien garder à l’esprit que les pertes thermiques par 

ventilation seront toujours existantes et relativement importantes, sauf si l’on procède à installation d’une VMC double flux avec échangeur à haute 

efficacité (ce qui est peu pertinent dans notre cas) 

Nous proposons une présentation de ces résultats sous forme de graphique afin d’avoir un résultat plus visuel. 

- 52 -


Ponts 

Thermiques 

7,36% 

Vitrage 

28,01% 

Ponts 

Thermiques 

6,24% 

Vitrage 

21,98% 

Ventilation 

14,13% 

Toiture/Ter 

rasse 

5,71% 

Ventilation 

19,09% 

Bâtiment A 

Parois 

Verticales 

38,78% 

Toiture/Ter 

rasse 

3,61% 

Parois 

Verticales 

47,08% 

Bâtiment 31 rue de l’Ourcq 

Parois 

Horizontale 

s 

3,16% 

Parois 

Horizontale 

s 

4,86% 

REPARTITION DES DEPERDITIONS PAR 

BATIMENT : 

Ponts 

Thermiques 

6,58% 

Vitrage 

20,72% 

Ventilation 

16,76% 

Toiture/Ter 

rasse 

1,69% 

Bâtiment T 

Parois 

Verticales 

52,45% 

Parois 

Horizontale 

s 

1,80% 

Ponts 

Thermiques 

6,98% 

Vitrage 

29,82% 

Ponts 

Thermiques 

6,66% 

Vitrage 

27,46% 

Ventilation 

18,73% 


Ventilation 

17,53% 

Bâtiment F 

Parois 

Verticales 

40,23% 

Parois 

Horizontale 

s 

1,43% 

Toiture/Ter 

rasse 

2,81% 

Parois 

Verticales 

43,70% 

Toiture/Ter 

rasse 

3,54% 

Parois 

Horizontale 

s 

1,09% 

- 53 -


Nous proposons également un graphique généralisé représentant la répartition des déperditions 

thermiques tout bâtiment confondu : 

Vitrage 

26,38% 


Ponts Thermiques 

6,93% 

Ventilation 

18,09% 

Toiture/Terrasse 

2,87% 

Parois Verticales 

43,70% 

Parois Horizontales 

2,03% 

- 54 -


C. BILAN D’EXPLOITATION 

C’est ici que nous allons estimer la consommation annuelle théorique en chauffage et ECS en 

fonction des données concernant les déperditions du bâtiment, les données concernant le site 

météorologique de référence et les caractéristiques de l’installation de chauffage mise en place. 

1. CHAUFFAGE : 

Le chauffage au sein de la résidence est assuré par trois échangeurs vapeur/eau de marque COLLARD 

& TROLART : 

2 d’une puissance unitaire de 1 600 th/h (soit environ 1 850 kW), 

1 d’une puissance unitaire de 1 100 th/h (soit environ 1 270 kW). 

La température de consigne pour le chauffage est de 21 °C de 6h00 à 22h00 et peut être abaissée de 

3°C environ de 22h00 à 06h00. 

Nous considérons que la température de non chauffage est de 19°C en journée (cette valeur a été 

confirmée par le chauffagiste). 

Nous réalisons un calcul de consommation bâtiment par bâtiment sur la base des DJU de 2010. Nous 

présentons nos résultats sous forme de tableau : 

Bâtiment 

Déperditions 

(W) 

Consommations 

(kWh) 

Coût d'exploitation 

(€/an) 

Bâtiment A 593 973 1 235 451 72 892 € 

Bâtiments B et C 534 554 1 153 994 67 269 € 

31 rue de l'Ourcq 12 260 29 313 1 602 € 

Bâtiment T 541 148 1 140 387 62 321 € 

Bâtiment F 285 487 641 969 35 083 € 

TOTAL 1 967 422 4 201 114 239 166 € 

Les détails des calculs de consommations de chauffage sont disponibles en annexe. 

Il nous reste maintenant à déterminer la consommation énergétique imputée à la production d’eau 

chaude sanitaire (ECS). 

- 55 -


2. PRODUCTION D’ECS : 

Nous utilisons ici une méthode de calcul permettant d’estimer une consommation journalière, puis 

annuelle, en volume d’eau (litre et m 3 ) en fonction du nombre et du type d’appartements. Cette 

méthode prend en compte un profil de consommation type pour le résidentiel collectif, c'est-à-dire, 

une consommation forte en hiver et plus faible en été. 

Nous prenons également en compte la récupération d’énergie réalisée sur les condensats. Nous 

estimons cette énergie récupérée que nous soustrayons aux besoins énergétiques de base. 

Cette récupération d’énergie n’est réalisée que sur le réseau haute pression qui alimente les 

bâtiments de plus de 11 niveaux. Le réseau basse pression alimente le reste des autres bâtiments et 

ne bénéficie pas de la récupération de chaleur. 

La consommation réelle du préparateur d’eau chaude sera donc basée sur ces nouveaux besoins 

estimés. 

Nous présentons nos résultats sous forme de tableau et bâtiment par bâtiment. 

Conso (l) 

Besoins 

(kWh) 

Récupération 

d'énergie (kWh) 

Consommation 

préparateur (kWh) 

Bât A 3 419 010 297 454 0 297 454 

Bât B-C 3 395 318 295 393 150 786 144 607 

Bat 31 60 143 5 232 0 5 232 

Bat T 2 724 638 237 043 121 001 116 043 

Bat F 1 793 340 156 021 0 156 021 

Total 11 392 448 991 143 271 787 719 356 

Consommations annuelle 

Synthèse 

11 392 m 3 

719 356 kWh 

Le calcul détaillé pour la consommation en volume d’eau chaude sanitaire et en kWh est disponible 

en annexe. 

- 56 -


3. CONSOMMATION GLOBALE DE VAPEUR : 

La consommation globale de vapeur au sein de la copropriété est donc la somme des consommations 

en chauffage et en ECS. Nous obtenons donc : 

Pole Bâtiment 

Chauffage 

Déperditions 

(W) 

Consommations 

(kWh) 

Coût d'exploitation 

(€/an) 

Bâtiment A 593 973 1 235 451 72 892 € 

Bâtiments B et C 534 554 1 153 994 67 269 € 

31 rue de l'Ourcq 12 260 29 313 1 602 € 

Bâtiment T 541 148 1 140 387 62 321 € 

Bâtiment F 285 487 641 969 35 083 € 

Sous total chauffage 1 967 422 4 201 114 239 166 € 

Bâtiment A - 297 454 17 550 € 

Bâtiments B et C - 144 607 8 532 € 

ECS 

31 rue de l'Ourcq - 5 232 309 € 

Bâtiment T - 116 043 6 847 € 

Bâtiment F - 156 021 9 205 € 

Sous total eau chaude sanitaire - 719 356 42 442 € 

TOTAL 1 967 422 4 920 470 281 608 € 

Nous proposons un graphique de répartition des consommations globales : 

Répartition de la consommation de vapeur 


sanitaire (ECS) 

14% 

Chauffage 

86% 

Une répartition classique des consommations pour une résidence collective est plutôt de l’ordre de 

80% (chauffage) et 20% (eau chaude sanitaire). La différence que l’on constate ici peut s’expliquer 

par la récupération de condensats pour préchauffer l’eau. 

- 57 -


Nous proposons également un graphique permettant de visualiser la répartition des consommations 

de vapeur par bâtiment : 

Aucune surprise ici, ce sont les bâtiments les plus imposants qui sont les plus consommateurs. 

Nous proposons également un graphique représentant le ratio de consommation kWh/m² de surface 

habitable (ou de surface utile). 

250 

200 

150 

100 

50 

0 

Repartition des consommations par bâtiment 

Bâtiment F 

16% 

Bâtiment T 

24% 


1% 

Bâtiment A Bâtiments B et C 31 rue de 

l'Ourcq 

Bâtiment A 

30% 

Bâtiments B et C 

25% 

Ratio kWh/m² 

Autre bâtiment 

(estimation) 

4% 

Bâtiment T Bâtiment F Autre bâtiment 

(estimation) 

Nous ne constatons pas ici de surconsommation réellement significative entre plusieurs bâtiments 

ayant la même activité. Cette observation n’est pas étrange dans la mesure où tous les bâtiments 

résidentiels ont le même type de structure et d’utilisation. 

La consommation théorique de la résidence est de 5 120 000 kWh/an environ. Les consommations 

réelles de l’année 2010 sont de l’ordre de 5 160 000 kWh. 

Nous constatons un écart faible entre notre valeur théorique et la valeur réelle (1%), nous pouvons 

ainsi considérer notre modèle physique comme valable et utilisable pour la suite de l’étude. 

- 58 -


D. CONSOMMATIONS ELECTRIQUE DES PARTIES COMMUNES : 

1. ECLAIRAGE : 

Le tableau suivant présente les luminaires des parties communes répertoriées au sein de l’ensemble 

résidentiel. En connaissance de la puissance des luminaires, nous avons calculé la puissance installée. 

Le bâtiment a une durée d’occupation annuelle de 8 760 heures par an (24h d’utilisation 7 jours par 

semaine, sur 52 semaines). À cette durée d’occupation, nous affectons un « taux de 

fonctionnement » qui permet d’estimer la durée de fonctionnement théorique annuelle de 

l’éclairage. Enfin, en connaissance des puissances installées et des durées de fonctionnement 

correspondant, il est possible de calculer les consommations annuelles correspondantes. 

Nous vous présentons ici les résultats bâtiment par bâtiment et sous forme de tableau : 

Consommations (kWh/an) Coût (€/an) 

Bâtiment A 11 589 1 680 € 

Bâtiment B&C 9 829 1 425 € 

31 rue de l'Ourcq 79 11 € 

Bâtiment T 7 989 1 158 € 

Bâtiment F 4 730 686 € 

Eclairage extérieur 7 358 1 067 € 

TOTAL 41 575 6 028 € 

Le recensement des luminaires et le calcul détaillé sont disponibles en annexe. 

- 59 -


2. ASCENSEURS : 

Nous allons ici estimer la consommation électrique engendrée par le fonctionnement des 

ascenseurs. Cette dernière dépend du nombre d’habitants et du nombre d’étage du bâtiment. Dans 

cette optique, nous avons posé des hypothèses concernant le nombre d’occupants par niveau qui 

nous permet d’obtenir un coefficient « etage.habitant » nous permettant d’estimer la consommation 

annuelles électriques des ascenseurs. Nous proposons ici un tableau donnant les résultats de notre 

calcul de la consommation bâtiment par bâtiment : 

Consommation (kWh/an) Coût (€/an) 

Bâtiment A 20 943 2 304 

Bâtiment B&C 31 504 3 465 

31 rue de l'Ourcq - - 

Bâtiment T 33 742 3 712 

Bâtiment F 12 029 1 323 

TOTAL 98 217 10 804 € 

Le détail du calcul de consommation pour les ascenseurs est disponible en annexe. 

Nous estimons une consommation annuelle de 100 000 kWh environ (pour un coût de l’ordre de 11 

000 €). 

Remarque : 

La méthode de calcul utilisée ici est identique à celle proposée par l’APC (Agence Parisienne du 

Climat) et que l’on retrouve dans le document intitulé : « Bilan électricité des parties communes » 

disponible à l’adresse : http://www.apc-paris.com/la-boite-a-outils/fiches-techniques.html 

- 60 -


3. POMPES DE CIRCULATION : 

Nous estimons ici la consommation électrique des pompes de circulations. Cela comprend les 

pompes sur le réseau de chauffage et celles sur le réseau d’ECS. Ce calcul prend en compte un ratio 

de consommation moyen en kWh/logement. Nous présentons ici le tableau rappelant les résultats de 

nos calculs bâtiment par bâtiment : 


Bâtiment A 51 642 5 681 

Bâtiment B&C 42 066 4 627 

31 rue de l'Ourcq 1 026 113 

Bâtiment T 36 594 4 025 

Bâtiment F 22 914 2 521 

TOTAL 154 242 16 967 € 

Le détail du calcul de consommation pour les auxiliaires de circulation est disponible en annexe. 


000 €). 

Remarque : 




- 61 -


4. VENTILATION MECANIQUE CONTROLEE : 

Nous allons estimer ici la consommation électrique des auxiliaires de ventilation du système mis en 

place au sein de la résidence (ventilation mécanique simple flux). 

Le calcul est basé sur un ratio de consommation moyen en kWh/logement. 

Nous présentons ici le tableau rappelant les résultats de nos calculs bâtiment par bâtiment s : 


Bâtiment A 35 183 3 870 

Bâtiment B&C 28 659 3 152 

31 rue de l'Ourcq 699 77 

Bâtiment T 24 931 2 742 

Bâtiment F 15 611 1 717 

TOTAL 105 083 11 559 € 

Le détail du calcul de consommation pour les auxiliaires de ventilation est disponible en annexe. 


500 €). 

Remarque : 




- 62 -


5. BLOC AUTONOME D’ECLAIRAGE DE SECURITE (BAES) : 

Nous estimons ici la consommation électrique imputée au fonctionnement des blocs de sécurité 

disposés dans les cages d’escalier. 

Le calcul de consommation des ces éléments est basé sur un ratio moyen de consommation en 

kWh/(an.BAES). 

Nous proposons ici le tableau rappelant les résultats de nos calculs bâtiment par bâtiment : 


Bâtiment A 1 120 123 € 

Bâtiment B&C 1 240 136 € 

31 rue de l'Ourcq 120 13 € 

Bâtiment T 640 70 € 

Bâtiment F 320 35 € 

TOTAL 3 440 378 € 

Le détail du calcul de consommation pour les BAES est disponible en annexe. 


€). 

Remarque : 




- 63 -


6. GLOBALISATION : 

Nous présentons ici un récapitulatif de tous les calculs de consommations électriques que nous avons 

réalisé précédemment. Nous pouvons ainsi calculer la consommation globale en électricité de 

l’ensemble de la résidence. 

Coût du kWhelec 0,11 € 

Poste Consommation estimée (kWh/an) Coût estimé (€/an) 

Eclairage 41 575 6 028 € 

VMC 105 083 11 559 € 

Chaufferie 154 242 16 967 € 

Ascenseurs 98 217 10 804 € 

BAES 3 440 378 € 

TOTAL 402 557 45 736 € 

L’ensemble de nos calculs nous permettent d’estimer une consommation électrique de 400 000 

kWh/an environ, soit un coût de l’ordre de 46 000 €/an. 

Nous proposons également ces résultats sous forme de graphique : 

Repartition des consommations 

Ascenseurs 

25% 

Chaufferie 

38% 

BAES 

1% 

Eclairage 

10% 

D’après ce graphique, ce sont les auxiliaires de ventilation et de circulation en chaufferie qui 

représentent la plus grosse part des consommations électriques de la résidence. Les ascenseurs 

viennent ensuite et représentent 25% de la consommation globale. 

VMC 

26% 

- 64 -


Nous proposons également, comme pour les consommations de chauffage et d’eau chaude sanitaire, 

de présenter nos résultats de consommations électriques bâtiment par bâtiment. 

Ces résultats sont disponibles dans le tableau ci-après : 

Consommation estimée 

(kWh/an) 

Coût estimé (€/an) 

Bâtiment A 120 477 11 978 

Bâtiment B&C 113 298 11 382 

31 rue de l'Ourcq 1 924 203 

Bâtiment T 103 896 10 550 

Bâtiment F 55 604 5 596 

Extérieur 7 358 1066,968 

TOTAL 402 557 40 775 

Nous proposons également une représentation graphique de ces résultats : 

Répartition des consommations par bâtiment 

Extérieur 

1,8% 


0,5% 

Bâtiment F 

13,8% 

Bâtiment T 

25,8% 

Bâtiment A 

29,9% 

Bâtiment B&C 

28,1% 

Comme pour les consommations de vapeur, aucune surprise ici, ce sont les bâtiments les plus 

imposants qui sont les plus consommateurs. 

Nous proposons également un graphique représentant le ratio de consommation kWh/m² de surface 

habitable. 

- 65 -


18,0 

16,0 

14,0 

12,0 

10,0 

8,0 

6,0 

4,0 

2,0 

0,0 

Ratio kWh/m² 

Bâtiment A Bâtiment B&C 31 rue de l'Ourcq Bâtiment T Bâtiment F 

Les ratios de consommations sont similaires pour la plupart des bâtiments (excepté le 31 rue de 

l’Ourcq qui ne possède pas d’ascenseurs), ce qui est logique étant donné que tous les bâtiments sont 

résidentiels. Nous pouvons toutefois visualiser l’impact des ascenseurs sur le ratio de consommation. 

Remarque : 

Nous n’avons pas réalisé d’estimatif de la consommation de l’autre bâtiment (hors étude) car ce 

dernier peut posséder des équipements supplémentaires qui peuvent grandement influer sur 

notre estimation. De plus, les méthodes de calcul sont différentes dans le cas où le bâtiment est 

non résidentiel. 

- 66 -


E. CONCLUSION : 

Nous allons ici reprendre les observations et remarques que nous avons faites lors de notre 

diagnostic et mettre en avant les bonnes et mauvaises choses qu’il nous a été possible de constater : 

POSTE OBSERVATIONS 

CHAUFFAGE 

EAU CHAUDE 

SANITAIRE 

BATI 

VENTILATION 

ECLAIRAGE 

A la vue des questionnaires, le système de chauffage est satisfaisant. Il 

fait d’ailleurs trop chaud selon certains occupants. Il serait, peut être, 

possible d’abaisser la température de consigne. 

Le prix du kWh est plutôt attractif (0,059 €/kWh) et étant donné ce 

dernier, il n’est pas privilégié de remplacer le système de chauffage. 

Le réseau de distribution semble être emboué et déséquilibré à la vue 

des différences de température et des questionnaires. Un 

désembouage et un rééquilibrage nous semble être des choses à 

envisager. 

De façon générale, l’eau chaude sanitaire porte satisfaction. Le seul 

problème constaté est celui du bâtiment 31 rue de l’Ourcq. En effet, le 

réseau d’ECS est non calorifugé, il serait important de procéder à 

l’isolation de ce dernier pour le confort des occupants. 

Le bâti est non isolé ; les menuiseries sont principalement du simple 

vitrage. Procéder à l’isolation des parois et au remplacement des 

menuiseries par du double vitrage (avec entrées d’air) apporterait un 

gain thermique non négligeable en plus d’augmenter le confort des 

occupants. 

Une colonne de ventilation ne fonctionnait pas lors de notre visite, 

procéder à la remise en fonctionnement de cette dernière nous semble 

être important pour éviter les problèmes d’humidité dans les 

appartements. 

Comme dans toute résidence collective, nous avons constaté que 

certaines bouches de ventilation ont été bouchées par les occupants. Il 

serait bon de communiquer auprès de l’ensemble des habitants pour 

les sensibiliser aux bienfaits d’une bonne ventilation de leur logement. 

Le remplacement des éclairages incandescents par des fluocompactes 

est déjà une action engagée par la copropriété. Cette dernière est une 

très bonne initiative pour les économies d’énergie et l’augmentation de 

la durée de vie de l’installation. 

- 67 -


CHAP III : PROPOSITIONS D’AMELIORATIONS 

Dans cette partie, nous proposerons différentes actions visant l’amélioration des performances 

énergétiques de la résidence. 

Nous effectuerons systématiquement : 

Une simulation des gains thermiques et énergétique de l’action 

Une simulation des coûts estimatifs des travaux ainsi que des TRI (Temps de Retour sur 

l’Investissement) (voir les précisions ci-dessous). 

Une simulation du TRIf (Temps de Retour sur l’Investissement avec Financements) prenant 

en compte les crédits d’impôts (détails en annexe) et Certificats d’Économie d’Énergie * 1 

(CEE), indexation : https://www.emmy.fr/front/cotation.jsf (nous prendrons la valeur de 

Mars 2012 de 0,42 c€HT/kWhCUMAC) 

Une simulation de l’impact environnemental de l’action considérée. 

* 1 Les fiches d’opérations standardisées sont disponibles à cette adresse : 

http://www.developpement-durable.gouv.fr/1-le-secteur-du-batiment 

Concernant le TRI, nous avons repris le prix moyen du kWh pour la vapeur et pour l’électricité sur les 

dernières années pour déterminer un taux de croissance prévisionnel du coût moyen du kWh pour 

chaque énergie. Les valeurs présentées ici sont extraites des données de consommations fournies 

pour l’énergie vapeur et de la base de données en ligne PEGASE pour l’énergie électrique : 

Année 

Prix moyen du kWh (€/kWh) 

Vapeur Electricité 

2007 0,04973 0,1128 € 

2008 0,05527 0,1144 € 

2009 0,05978 0,1163 € 

2010 0,05976 0,1191 € 

Sur la base de vos données de consommations. 

Calcul du taux de croissance moyen pour le gaz (Δ) : 

Résultat : 

- 68 -


Sur une base d’une tarification bleue option heures creuses : 

Calcul du taux de croissance moyen pour l’électricité (Δ) : 

Voici un tableau rappelant les résultats des actions qu’il nous a été possible de chiffrer. 

Amélioration 

Isolation paroi verticales par 

l'intérieur 

Isolation paroi verticales par 

l'extérieur (pendant ravalement) 

Remplacement des menuiseries par 

du double vitrage 

Economie 

d'énergie 

en kWhEF 

Résultat : 

CEE en 

kWhcumac 

kg de CO2 

économisés 

Investissement 

avec 

financements 

(€) 

Economie 

(€) 

1 720 556 17 905 011 335 508 697 542 € 101 513 € 5 

1 776 723 17 905 011 346 461 504 356 € 104 827 € 4 

666 734 6 349 200 130 013 2 008 773 € 39 337 € 25 

Isolation toiture/terrasse 89 115 6 349 200 17 377 106 538 € 5 258 € 14 

Isolation plancher bas sur extérieur 

et sur LNC 

57 987 3 940 896 11 307 64 237 € 3 421 € 13 

Equilibrage du réseau de 

distribution 

172 876 3 015 000 33 711 non évalué 12 393 € 

non 

évalué 

Abaissement de la température de 

consigne (-1°C) 

5 à 7 % - non évalué 

0 € 

non 

évalué 

0 

Pose de robinets thermostatiques 210 056 - 40 961 80 850 € 12 393 € 5 

Installation solaire thermique pour 

le 31 rue de l'Ourcq 

3 760 19 081 897 

3 950 € 95 € 22 

Installation photovoltaïque (300 m²) 25 200 - 2 117 156 600 € 2 772 € 56 

Selon le protocole de Kyoto et plus récemment le grenelle de l’environnement (1 et 2), nous devons 

réduire nos émissions de CO2 d’un facteur 4 d’ici à 2050. Pour cela, le législateur a fixé plusieurs 

axes : 

- Appliquer la norme « Bâtiment Basse Consommation » dans la construction neuve 

- Définir un programme ambitieux de rénovation thermique des bâtiments 

- Développer des outils d’incitation financière 

- Réduire la consommation d’énergie dans les bâtiments anciens de 38% d’ici à 2020 

- 69 - 

TRIf


Aspect règlementaire : 

La réglementation thermique des bâtiments existants s'applique aux bâtiments résidentiels et 

tertiaires existants, à l'occasion de travaux de rénovation prévus par le maître d'ouvrage. 

L'objectif général de cette réglementation est d'assurer une amélioration significative de la 

performance énergétique d'un bâtiment existant lorsqu'un maître d'ouvrage entreprend des travaux 

susceptibles d'apporter une telle amélioration. 

Les mesures réglementaires sont différentes selon l'importance des travaux entrepris par le maître 

d'ouvrage : 

Pour les rénovations très lourdes de bâtiments (coût des travaux supérieur à 25% au prix de 

la construction), de plus de 1 000 m² et achevés après 1948, la réglementation définit un 

objectif de performance globale pour le bâtiment rénové proche de celui d’une construction 

neuve. Les principes retenus dans cette règlementation sont définis dans l’arrêté du 13 Juin 

2008 et sont les suivants : 

Evaluation de l’état initial : Estimation par un calcul règlementaire de la 

consommation d’énergie initiale du bâtiment 

L’économie d’énergie : Vérification par le calcul règlementaire que la 

consommation de l’état projet Cepprojet est inférieure à la consommation de 

référence du bâtiment Cepref. 

Le confort d’été : Le calcul règlementaire vérifiera que la température 

intérieure conventionnelle du bâtiment Tic est bien inférieure à sa valeur de 

référence Ticref. 

Les garde-fous : Des performances minimales sont imposées pour différents 

composants (isolation, ventilation, chauffage,…) et devront être vérifiées. 

Pour tous les autres cas de rénovation, la réglementation définit une performance minimale 

pour l'élément remplacé ou installé. L’arrêté du 03 Mai 2007 « relatif aux caractéristiques 

thermiques et à la performance énergétique des bâtiments existants » liste l’ensemble des 

travaux visés ainsi que leurs exigences. 

Concernant l’estimation du coût du bâtiment, se référer à l’arrêté du 20 décembre 2007. Dans ce 

dernier, pour un bâtiment à usage principal d’habitation, il est donné la valeur de 1 287 €HT/m²SHON 

pour la détermination du coût de la construction. 

- 70 -


Voici un schéma permettant de visionner le fonctionnement de la règlementation thermique 

rénovation actuelle. 

- 71 -


Principe : 

A. ISOLATION DES PAROIS VERTICALES DONNANT SUR L’EXTERIEUR : 

La mise en place ou l’adjonction d’un isolant sur la paroi verticale permet de diminuer les 

déperditions du bâtiment et donc, les besoins en chauffage de ce dernier. 

Une mise en place d’un isolant par l’intérieur est plus simple à mettre en œuvre et moins onéreux, 

mais cette solution inclura une diminution de la SHAB (Surface Habitable), ne permet de combattre 

efficacement les ponts thermiques et concerne des parties privatives. 

La mise en place d’une isolation par l’extérieur est relativement onéreuse (étanchéité, pose d’un 

échafaudage,…), mais ne diminuera pas la SHAB, et sera, généralement, nettement plus efficace face 

aux ponts thermiques, notamment, les ponts thermiques des planchers intermédiaires (hors balcon). 

De plus, l’isolation par l’extérieure des parois concerne les parties communes. 

Cependant, ce type d’action reste beaucoup plus rentable si elle est conjointe au ravalement des 

façades afin d’en diminuer grandement les coûts. 

Le type d’isolation dépendra donc de plusieurs facteurs qui concernent la prise de décision, les dates 

du prochain ravalement, le type d’investissement, etc… C’est pourquoi, nous réaliserons deux calculs, 

un pour l’isolation par l’extérieur, l’autre pour l’isolation par l’intérieur. 

La mise en place d’isolant permet également un gain de confort non négligeable pour les occupants 

par diminution de la sensation de paroi froide (et amélioration du confort d’été en augmentant le 

déphasage thermique (voir fiche action : Notions de confort et déphasage thermique). 

Synthèse technique : 

Voici les minimas à respecter : 

CEE 

Crédit d'impôt 

2012 

Arrêté du 3 mai 

2007 

RT rénovation 

R>2,8 m².K/W R>3,7 m².K/W R>2,3 m².K/W R>2,25 m².K/W 

D’après ce tableau, nous vous conseillons de mettre en place un matériau isolant avec R>3,7 m².K/W 

afin d’obtenir le crédit d’impôt 2012. Nous prendrons cette valeur pour nos calculs. A titre indicatif, 

voici différents matériaux isolants et les épaisseurs à mettre en œuvre afin de convenir d’une telle 

résistance thermique : 

- 72 -


Matériau 

Conductivité thermique λ 

(W/m.°C) 

Épaisseur du matériau 

(cm) 

Polyuréthane 0,025 9,3 

Polystyrène extrudé 0,030 11,1 

Laine de verre de 0,034 12,6 

à 0,056 20,7 

Ouate de cellulose de 0,035 13,0 

à 0,040 14,8 

Laine de roche de 0,038 14,1 

à 0,047 17,4 

Laine de chanvre 0,040 14,8 

Polystyrène expansé 0,040 14,8 

Liège expansé 0,050 18,5 

Panneaux de fibre de bois 0,050 18,5 

Nous avons donc effectué une simulation de la mise en place d’un isolant d’environ 12 ou 15 cm en 

polystyrène expansé ou extrudé par l’intérieur ou l’extérieur sur l’ensemble des murs déperditifs de 

l’ensemble des bâtiments. 

Vous trouverez ci-après les deux simulations différentes. 

- 73 -


ISOLATION PAR L’INTERIEUR : 

Bâtiment 

DEPERDITIONS (W) CONSOMMATIONS (kWh) 

Etat initial 

Etat 

projet 

Etat initial 

Etat 

projet 

Economie 

(kWh) 

Economie 

(%) 

Bâtiment A 593 973 377 772 1 235 451 785 757 449 693 36% 

Bâtiments B et C 534 554 332 192 1 153 994 717 136 436 858 38% 

31 rue de l'Ourcq 12 260 6 883 29 313 16 457 12 856 44% 

Bâtiment T 541 148 275 702 1 140 387 580 999 559 388 49% 

Bâtiment F 285 487 169 081 641 969 380 209 261 760 41% 

TOTAL 1 967 422 1 161 630 4 201 114 2 480 558 1 720 556 41% 

Synthèse économique : 

Ce tableau présente le bilan économique de l’action. Nous établissons l’investissement en fonction 

d’un prix au m² fourni, posé et en connaissance de la surface d’isolant à mettre en œuvre. En 

connaissance de l’économie réalisable en kWh, nous estimons l’économie financière réalisable. Puis 

nous définissons un temps de retour sur investissement avec un taux de croissance annuel du coût 

moyen du kWh de Δ = 4,7%, comme calculé précédemment : 

Bâtiment 

Surface 

(m²) 

Prix au m² 

(€) 


(€) 

Économie 

(€) 

TRI 

(années) 

Bâtiment A 2 471 100 € 247 106 € 26 532 € 7 

Bâtiments B et C 2 377 100 € 237 655 € 25 775 € 7 

31 rue de l'Ourcq 106 100 € 10 625 € 758 € 10 

Bâtiment T 3 039 100 € 303 854 € 33 004 € 7 

Bâtiment F 1 431 100 € 143 129 € 15 444 € 7 

TOTAL 9 424 100 € 942 369 € 101 513 € 7 

Financement avec crédits d’impôts et CEE : 

Bâtiment 


initial (€) 

CEE (€) 

Crédit 

d'impôt 

estimé (€) 


après 

déduction des 

CEE et des 

crédits 

d’impôts 

TRIf 

(années) 

Bâtiment A 247 106 19 719 € 44 479 € 182 908 € 5 

Bâtiments B et C 237 655 18 965 € 42 778 € 175 912 € 5 

31 rue de l'Ourcq 10 625 848 € 1 913 € 7 865 € 8 

Bâtiment T 303 854 24 248 € 54 694 € 224 913 € 5 

Bâtiment F 143 129 11 422 € 25 763 € 105 944 € 5 

TOTAL 942 369 75 201 € 169 626 € 697 542 € 5 

- 74 -


Synthèse environnementale : 

Le tableau suivant résume l’impact environnemental de cette action : 

Remarque : 

Bâtiment 

Économie 

en kWhEF 

Économie 

en kWhEP 

Surface 

d’isolant 

(m²) 

CEE en 

kWhCUMAC 

Kg de CO2 

économisé 

Bâtiment A 449 693 370 098 2 471 4 695 014 87 690 

Bâtiments B et C 436 858 359 534 2 377 4 515 445 85 187 

31 rue de l'Ourcq 12 856 10 580 106 201 875 2 507 

Bâtiment T 559 388 460 376 3 039 5 773 226 109 081 

Bâtiment F 261 760 215 429 1 431 2 719 451 51 043 

TOTAL 1 720 556 1 416 017 9 424 17 905 011 335 508 

Pour la détermination des CEE en kWhCUMAC nous avons basé notre calcul sur le cas le plus 

défavorable dans la mesure où le réseau de chaleur CPCU n’apparait pas dans les fiches 

d’opérations standardisées (qui ne prennent en compte que l’énergie électrique ou combustible). 

- 75 -


ISOLATION PAR L’EXTERIEUR : 

Nous considérons ici que l’isolation par l’extérieur est réalisée en même temps que le ravalement des 

façades. Cela permettra une diminution des coûts de mise en œuvre. 

Nous procéderons toutefois à une simulation globale prenant en compte le cas où l’isolation 

thermique est réalisée seule. 

Bâtiment 


Etat initial 

Etat 

projet 

Etat initial 

Etat 

projet 

Economie 

(kWh) 

Economie 

(%) 

Bâtiment A 593 973 368 190 1 235 451 765 826 469 624 38% 

Bâtiments B et C 534 554 323 617 1 153 994 698 624 455 370 39% 


Bâtiment T 541 148 269 765 1 140 387 568 489 571 899 50% 

Bâtiment F 285 487 166 775 641 969 375 025 266 944 42% 

TOTAL 1 967 422 1 135 218 4 201 114 2 424 391 1 776 723 42% 







Bâtiment 

Surface 

(m²) 

Prix au m² 

(€) 


(€) 

Économie 

(€) 

TRI 

(années) 

Bâtiment A 2 471 75 € 185 330 € 27 708 € 5 



Bâtiment T 3 039 75 € 227 891 € 33 742 € 5 

Bâtiment F 1 431 75 € 107 347 € 15 750 € 5 

TOTAL 9 424 75 € 706 777 € 104 827 € 5 

En considérant que les travaux d’isolation sont réalisés seuls (il faut donc prévoir la mise en place 

d’échafaudages et le traitement des façades), les investissements sont évalués à 1 900 000 € ce qui 

nous amène à un TRI d’environ 12 ans. 

- 76 -



Bâtiment 


initial (€) 

CEE (€) 

Crédit 

d'impôt 

estimé (€) 


après 



crédits 

d’impôts 

TRIf 

(années) 

Bâtiment A 185 330 19 719 € 33 359 € 132 251 € 4 



Bâtiment T 227 891 24 248 € 41 020 € 162 623 € 4 

Bâtiment F 107 347 11 422 € 19 322 € 76 603 € 4 

TOTAL 706 777 75 201 € 127 220 € 504 356 € 4 



Remarque : 

Bâtiment 

Économie 

en kWhEF 

Économie 

en kWhEP 

Surface 

d’isolant 

(m²) 

CEE en 

kWhCUMAC 


économisé 

Bâtiment A 469 624 386 501 2 471 4 695 014 91 577 

Bâtiments B et C 455 370 374 769 2 377 4 515 445 88 797 

31 rue de l'Ourcq 12 886 10 605 106 201 875 2 513 

Bâtiment T 571 899 470 673 3 039 5 773 226 111 520 

Bâtiment F 266 944 219 695 1 431 2 719 451 52 054 

TOTAL 1 776 723 1 462 243 9 424 17 905 011 346 461 




- 77 -


Principe : 

B. REMPLACEMENT DES FENETRES ET PORTES FENETRES : 

Le remplacement des fenêtres et portes fenêtres actuelles par des ouvrants en double vitrage 

aluminium à rupture de pont thermique permettrait de diminuer les déperditions des bâtiments et 

donc, les besoins de chauffage. 

De plus, la mise en place de vitrages doubles permet un gain de confort non négligeable pour les 

occupants par diminution de la sensation de paroi froide et améliore le confort d’été des occupants 

et permettant un déphasage thermique plus important qu’actuellement (voir fiche action : Notions 

de confort et déphasage thermique). 



CEE Crédit d’impôt 2012 Arrêté du 3 mai 2007 RT rénovation 

Uw ≤ 1,8 

W/m².K 

Fenêtres ou portes-fenêtres 

composées en tout ou partie 

de bois : Uw ≤ 1,6 W/(m².K) 

Ouvrants à menuiserie 

coulissante : Uw




d’un prix au m². En connaissance de l’économie réalisable en kWh, nous estimons l’économie 

financière réalisable. Puis nous définissons un temps de retour sur investissement avec un taux de 

croissance annuel du coût moyen du kWh de Δ = 4,7%, comme calculé précédemment : 

Bâtiment 

Surface 

(m²) 

Prix au m² 

(€) 


(€) 

Économie 

(€) 

TRI 

(années) 

Bâtiment A 1 432 500 € 716 000 € 12 287 € 27 



Bâtiment T 969 500 € 484 500 € 8 393 € 27 

Bâtiment F 728 500 € 364 000 € 6 254 € 27 

TOTAL 4 626 2 313 000 € 39 337 € 28 


Bâtiment 


initial (€) 

CEE (€) 

Crédit 

d'impôt 

estimé (€) 


après 



crédits 

d’impôts 

TRIf 

(années) 

Bâtiment A 716 000 8 075 € 85 920 € 622 005 € 25 



Bâtiment T 484 500 6 159 € 58 140 € 420 201 € 25 

Bâtiment F 364 000 4 128 € 43 680 € 316 192 € 25 

TOTAL 2 313 000 26 667 € 277 560 € 2 008 773 € 25 

Remarque : 

Nous n’avons pas considéré ici les éventuelles économies d’échelles. 

En considérant un prix au m² réduit à 350 €/m², nous obtenons au niveau des investissements : 

Investissement initial 

(€) 

CEE (€) 


estimé (€) 

Investissement après 

déduction des CEE et 

des crédits d’impôts 

TRIf (années) 

1 619 100 26 667 € 194 292 € 1 398 141 € 20 

- 79 -




Remarque : 

Bâtiment 

Économie 

en kWhEF 

Économie 

en kWhEP 

Nombre 

CEE en 

kWhCUMAC 


économisé 

Bâtiment A 208 258 171 396 493 1 922 700 40 610 

Bâtiments B et C 207 007 170 367 498 1 942 200 40 366 

31 rue de l'Ourcq 3 215 2 646 9 35 100 627 

Bâtiment T 142 249 117 071 376 1 466 400 27 739 

Bâtiment F 106 005 87 242 252 982 800 20 671 

TOTAL 666 734 548 722 1 628 6 349 200 130 013 




- 80 -


Principe : 

C. ISOLATION DE LA TOITURE TERRASSE 

La mise en place ou le remplacement d’un isolant en toiture terrasse permet de diminuer les 

déperditions du bâtiment et donc, les besoins en chauffage du bâtiment. 

Nous conseillons de réaliser ces travaux conjointement avec les travaux concernant l’étanchéité de la 

toiture dans la mesure où vos toitures doivent déjà être isolées. 

En effet, cela permet de réduire les coûts de mise en œuvre et de rendre réellement rentable 

l’opération. 

Le gain de confort de cette action est également à prendre en compte, aussi bien au niveau confort 

hiver avec diminution de l’effet de paroi froide, qu’au niveau du confort d’été avec augmentation du 

déphasage thermique (voir fiche action : Notions de confort et déphasage thermique). 



CEE 

R ≥ 4,5 

m².K/W 

Crédit 

d’impôt 2012 

R ≥ 4,5 

m².K/W 

Arrêté du 3 mai 

2007 

R>2,5 m².K/W 


Plancher haut en béton ou en maçonnerie et toiture 

en tôles métalliques étanchées R>2,95m².K/W 

Plancher haut en couvertures métalliques R>2,44 

m².K/W 

D’après ce tableau, nous vous conseillons de mettre en place un matériau isolant avec R>4,5 m².K/W 

afin d’obtenir le crédit d’impôt 2012. Nous prendrons cette valeur pour nos calculs. A titre indicatif, 

voici différents matériaux isolants et les épaisseurs à mettre en œuvre afin de convenir d’une telle 

résistance thermique : 

Matériau 


(W/m.°C) 


(cm) 




à 0,056 25,2 


à 0,040 18,0 


à 0,047 21,2 





- 81 -


Nous avons donc effectuée une simulation de la mise en place d’un isolant d’environ 20 cm de laine 

de verre sur les toitures terrasses de l’ensemble des bâtiments. Nous obtenons, au final, les résultats 

suivants. 

Bâtiment 


Etat initial 

Etat 

projet 

Etat initial 

Etat 

projet 

Economie 

(kWh) 

Economie 

(%) 

Bâtiment A 593 973 578 158 1 235 451 1 202 556 32 895 3% 

Bâtiments B et C 534 554 523 469 1 153 994 1 130 064 23 930 2% 


Bâtiment T 541 148 534 382 1 140 387 1 126 128 14 259 1% 

Bâtiment F 285 487 278 018 641 969 625 174 16 795 3% 

TOTAL 1 967 422 1 925 770 4 201 114 4 111 999 89 115 2% 







Bâtiment 

Surface 

(m²) 

Prix au m² 

(€) 


(€) 

Économie 

(€) 

TRI 

(années) 

Bâtiment A 1 106 50 € 55 284 € 1 941 € 17 

Bâtiments B et C 784 50 € 39 216 € 1 412 € 17 


Bâtiment T 463 50 € 23 125 € 841 € 17 

Bâtiment F 560 50 € 27 982 € 991 € 17 

TOTAL 2 963 50 € 148 135 € 5 258 € 17 


Bâtiment 


initial (€) 

CEE (€) 

Crédit 

d'impôt 

estimé (€) 


après 



crédits 

d’impôts 

TRIf 

(années) 

Bâtiment A 55 284 5 573 € 9 951 € 39 760 € 14 


31 rue de l'Ourcq 2 528 255 € 455 € 1 818 € 16 

Bâtiment T 23 125 2 331 € 4 163 € 16 632 € 13 

Bâtiment F 27 982 2 821 € 5 037 € 20 125 € 14 

TOTAL 148 135 14 932 € 26 664 € 106 538 € 14 

- 82 -


Remarque : 

Etant donné que nous considérons que ces travaux d’isolation seront réalisés en même tant que 

l’étanchéité des terrasses, nous n’estimons que le surcoût de l’isolant dans les travaux pour 

déterminer le TRI. 



Remarque : 

Bâtiment 

Économie 

en kWhEF 

Économie 

en kWhEP 

Surface 

d’isolant 

(m²) 

CEE en 

kWhCUMAC 


économisé 

Bâtiment A 32 895 27 073 1 106 1 326 816 6 415 

Bâtiments B et C 23 930 19 695 784 941 172 4 666 

31 rue de l'Ourcq 1 236 1 017 51 60 672 241 

Bâtiment T 14 259 11 735 463 555 000 2 781 

Bâtiment F 16 795 13 822 560 671 568 3 275 

TOTAL 89 115 73 342 2 963 3 555 228 17 377 




- 83 -


Principe : 

D. ISOLATION DES PLANCHERS BAS : 

La mise en place ou le remplacement d’un isolant sous le plancher bas déperditifs permet de 

diminuer les déperditions du bâtiment et donc, les besoins en chauffage du bâtiment. 

Nous choisirons ici de retravailler sur l’isolation des planchers bas donnant sur l’extérieur ainsi que 

sur ceux donnant sur les Locaux Non Chauffés du rez-de-chaussée. 

De plus, la mise en place d’isolant permet un gain de confort non négligeable pour les occupants par 

diminution de la sensation de paroi froide (voir fiche action : Notions de confort). 



CEE 

R ≥ 2,4 

m².K/W 


2012 

R ≥ 3 m².K/W 

Arrêté du 3 mai 2007 RT rénovation 

Plancher bas donnant sur ext 

ou parking : R>2,3 m².K/W 

Plancher bas sur vide sanitaire 

ou volume non chauffé : R>2 

m².K/W 

Plancher bas donnant sur ext ou 

parking : R>2,80 m².K/W 

Plancher bas sur vide sanitaire ou 

volume non chauffé : R>2,5 m².K/W 

D’après ce tableau, nous vous conseillons donc de mettre en place un matériau isolant avec R ≥ 3 

m².K/W afin d’être éligible au crédit d’impôt. A titre indicatif, voici différents matériaux isolants et 

les épaisseurs à mettre en œuvre afin de convenir d’une telle résistance thermique : 

Matériau 


(W/m.°C) 


(cm) 




à 0,056 16,8 


à 0,040 12,0 


à 0,047 14,1 





Nous avons choisi de simuler la mise en place d’un isolant d’environ 12 cm de laine de roche 

permettant d’atteindre une résistance thermique de R = 3 m².K/W. 

- 84 -


Bâtiment 


Etat initial 

Etat 

projet 

Etat initial 

Etat 

projet 

Economie 

(kWh) 

Economie 

(%) 

Bâtiment A 593 973 581 776 1 235 451 1 210 080 25 371 2% 

Bâtiments B et C 534 554 529 481 1 153 994 1 143 043 10 950 1% 

31 rue de l'Ourcq 12 260 11 886 29 313 28 418 895 3% 

Bâtiment T 541 148 533 539 1 140 387 1 124 352 16 036 1% 

Bâtiment F 285 487 283 381 641 969 637 234 4 735 1% 

TOTAL 1 967 422 1 940 062 4 201 114 4 143 127 57 987 1% 







Bâtiment 

Surface 

(m²) 

Prix au m² 

(€) 


(€) 

Économie 

(€) 

TRI 

(années) 

Bâtiment A 845 60 € 50 708 € 1 497 € 20 

Bâtiments B et C 340 60 € 20 392 € 646 € 19 


Bâtiment T 289 60 € 17 334 € 946 € 13 

Bâtiment F 137 60 € 8 215 € 279 € 18 

TOTAL 1 642 50 € 98 522 € 3 421 € 18 


Bâtiment 


initial (€) 

CEE (€) 

Crédit 

d'impôt 

estimé (€) 


après 



crédits 

d’impôts 

TRIf 

(années) 

Bâtiment A 50 708 8 519 € 9 127 € 33 061 € 14 


31 rue de l'Ourcq 1 874 315 € 337 € 1 222 € 15 

Bâtiment T 17 334 2 912 € 3 120 € 11 302 € 9 

Bâtiment F 8 215 1 380 € 1 479 € 5 356 € 13 

TOTAL 98 522 16 552 € 17 734 € 64 237 € 13 

- 85 -




Remarque : 

Bâtiment 

Économie 

en kWhEF 

Économie 

en kWhEP 

Surface 

d’isolant 

(m²) 

CEE en 

kWhCUMAC 


économisé 

Bâtiment A 25 371 20 880 845 2 028 312 4 947 

Bâtiments B et C 10 950 9 012 340 815 664 2 135 

31 rue de l'Ourcq 895 737 31 74 976 175 

Bâtiment T 16 036 13 197 289 693 360 3 127 

Bâtiment F 4 735 3 897 137 328 584 923 

TOTAL 57 987 47 723 1 642 3 940 896 11 307 




- 86 -


E. ACTION SUR LE SYSTEME DE VENTILATION : 

Nous allons ici travailler sur les actions réalisables sur le système de ventilation. 

Lors de notre visite, nos mesures de débits de ventilation nous ont montré un certain déséquilibrage 

du réseau aéraulique. 

Ce phénomène peut être expliqué par plusieurs phénomènes : 

L’installation était déjà déséquilibrée à la mise en œuvre 

Les ventilateurs d’extraction sont vieillissants ou mal entretenus 

Le déséquilibre du réseau a été causé par les utilisateurs. 

En résidence collective, la raison prédominante permettant d’expliquer ce phénomène est celle des 

utilisateurs. 

En effet, nous constatons souvent, et c’est le cas ici, que certains résidents bouchent les grilles de 

ventilation (extraction en cuisine et salle de bains ou d’entrée d’air près des fenêtres). 

Obstruer ces ouvertures engendre des déséquilibres au niveau de réseau de ventilation et provoque 

des débits inégaux ainsi que d’éventuels problèmes d’humidité. 

Les grilles d’entrées d’air sous les fenêtres provoquent une sensation d’inconfort important étant 

donné leur positionnement sur le mur. Il est envisageable de les supprimer (ou les boucher) s’il y’a 

remplacement des fenêtres et que ces dernières comprennent des entrées d’air incorporées. 

La ventilation est le premier remède aux problèmes d’humidité, il est donc important de s’assurer 

que cette dernière fonctionne convenablement pour palier à ces problèmes. 

Il semblerait également qu’une colonne de ventilation de la résidence ne fonctionne plus, une 

maintenance du caisson d’extraction en toiture nous semble être quelque chose qu’il est important 

de réaliser car ce dernier semble ne plus fonctionner. 

Une sensibilisation des occupants des appartements concernant la ventilation nous semble être la 

deuxième chose à envisager. 

Communiquer sur le fait qu’il ne faut pas boucher les entrées/extractions d’air 

Mentionner qu’une bonne ventilation aide à gérer les problèmes d’humidité 

La sensation d’inconfort de l’air froid entrant par les grilles sous les fenêtres est réelle. 

Cependant, une isolation des parois ou le remplacement des vitrages permettraient de jouer 

sur cette sensation de confort thermique (voir fiche action : Notions de confort) 

Il serait également possible d’envisager la mise en place d’une ventilation mécanique double flux 

mais les contraintes de mise en œuvre sont relativement importante en rénovation et peuvent 

rendre les coûts rapidement non attractifs. 

- 87 -


F. ETUDE D’UN CHANGEMENT DE SYSTEME DE PRODUCTION DE CHAUD : 

Nous avons étudié la possibilité d’un changement d’énergie pour la production de chaud. Plusieurs 

systèmes sont possibles : 

Chaudière gaz à condensation 

Chaudière bois 

Pompe à Chaleur Air/Eau 

Pompe à Chaleur Eau/Eau 

Cependant, après une pré-étude, il semble difficile de valoriser ces systèmes en comparaison au 

système actuel de CPCU. Voici un tableau récapitulatif des observations que nous pouvons faire vis-àvis 

de chaque système. 

Système Remarques 

Chaudière gaz à condensation 

Chaudière bois 

Pompe à Chaleur Air/Eau 

Pompe à Chaleur Eau/Eau 

Le prix du kWh gaz (0,050 €/kWh) n’est pas beaucoup plus 

attractif que votre coût du kWh CPCU (0,059 €/kWh, nous avons 

réalisé une étude dernièrement ou le prix du kWh de chauffage 

urbain était de plus de 0,080 €/kWh). 

Afin de favoriser la condensation il est nécessaire d’avoir un 

réseau de distribution à basse température (ou moyenne 

éventuellement). Ici nous sommes sur un régime haute 

température, la condensation ne sera donc pas favoriser et 

l’intérêt de ce système reste limité. 

Pour passer sur un réseau de basse température il serait, peut 

être, nécessaire de remplacer tous les émetteurs ce qui ne rend 

pas rentable cette opération. 

L’approvisionnement en bois sur Paris reste très difficile. 

La mise en place d’un très important volume de stockage de 

l’énergie bois pose problème étant donné l’espace disponible. 

Les dimensions et la masse des groupes extérieurs pourraient 

poser des problèmes. Ces derniers étant probablement installés 

en toiture, il est possible que cette dernière ne tienne pas la 

charge supplémentaire. 

La reprise importante du réseau de distribution éventuelle rend 

cette action difficile 

Etant donné l’espace disponible, seul un captage vertical est 

envisageable. Une étude de sol est cependant à réaliser afin de 

connaitre la faisabilité technique du projet. 

Les coûts de mise en œuvre risquent d’être très élevés en 

captage vertical. 

- 88 -


G. ACTION SUR LE RESEAU D’EAU CHAUDE SANITAIRE : 

Lors de notre visite, nous avons constaté que le réseau d’eau chaude sanitaire du bâtiment 31 rue de 

l’Ourcq n’était pas calorifugé. 

Le calorifugeage du réseau est vivement conseillé. Ainsi, il ne sera plus nécessaire de tirer un 

important volume d’eau froide avant d’obtenir de l’eau chaude en période froide dans ce bâtiment. 

Par cette action, le gain envisageable est double, en effet, il y aura une économie d’énergie sur 

l’énergie non dissipée par la canalisation non isolée et également un gain de confort pour les 

occupants du 31 rue de l’Ourcq. 

Le prix du mètre linéaire pour le calorifugeage du réseau est d’environ 15 €/ml. Nous estimons un 

investissement de l’ordre de 300 € pour cette action (soit 20 mètres de canalisation). 

Le gain estimé réalisable est de l’ordre de 500 kWh/an, soit 30,68 €/an. 

Le TRI de cette action, avec une actualisation du coût de l’énergie de Δ = 4,7%, est d’environ 7 ans. 

Le gain en confort reste toutefois non négligeable. 

Remarque : 

Si d’autres réseaux de distribution d’eau chaude ou de chauffage sont non calorifugés alors qu’ils 

sont exposés à l’air extérieur, nous vous conseillons de procéder à l’isolation de ces derniers. 

Une autre solution peut être envisagée pour le bâtiment 31 rue de l’Ourcq, il est possible de rendre 

individuelle la production d’eau chaude sanitaire. 

La mise en place de ballons électriques individuels est envisageable, cependant, cela peut poser des 

problèmes vis-à-vis du collectif et de la répartition des charges d’eau chaude sanitaire. 

Une discussion préalable en assemblée semble être une chose importante. 

- 89 -


Principe 

H. PRODUCTION ECS SOLAIRE COLLECTIVE POUR LE BATIMENT 31R DE L’OURCQ : 

L’idée ici est de séparer la production d’eau chaude sanitaire du 31 rue de l’Ourcq qui présente des 

problèmes à ce niveau et d’assurer cette production par un système solaire thermique. 

Exemple de panneau solaire thermique 

Une installation de production d’eau chaude sanitaire solaire est composée de capteurs solaires, 

d’un ballon de stockage avec échangeur intégré pour les petites installations (échangeur 

intermédiaire pour les plus grosses) et d’un système de chauffage d’appoint. 

Tous ces composants doivent être dimensionnés avec précautions pour optimiser le captage et 

doivent être régulés efficacement pour consommer en priorité l’énergie solaire. L’installation est 

légèrement sous dimensionnée afin d’en améliorer le rendement. Un entretien régulier des surfaces 

vitrées est nécessaire : pratiquer un nettoyage au minimum deux fois par an. Il y a intérêt à placer les 

ballons de stockage dans les locaux peu déperditifs pour en diminuer les pertes, de plus il faudra 

prévoir une protection contre le gel en hiver. 

Voici un schéma de principe d’une installation type. 

- 90 -


En général, on considère nécessaire 1,5 m² de capteur pour chauffer 50 litres d’eau quotidiennement 

et une consommation de, en moyenne, 50 litres par jour et par habitant, on obtient le ratio de 1,5 m² 

de capteur par habitant. 

Notre calcul de consommation d’eau chaude sanitaire nous amène à une consommation journalière 

d’environ 200 litres/jour en plein hiver contre 100 litres/jour en été. 

Une installation solaire thermique apporte la contrainte volumique des ballons de stockage et 

d’appoint. 

Il faut, en général doubler le volume de stockage par rapport à une installation classique, soit dans 

notre cas, entre 300 et 400 litres. 


Voici les conditions à respecter pour bénéficier des subventions sur ce type de travaux. 

CEE Crédit d’impôt 2012 

Les équipements sont certifiés CSTBAT, 

Solarkeymark ou équivalent. 

Le dimensionnement est réalisé par un 

bureau d’études 

La mise en place est réalisé par un 

professionnel certifié QUALISOL ou 

équivalente. 

Limitation du crédit d’impôt à 1 000 € TTC par m² 

hors tout de capteur solaire. 

Pour commencer notre analyse, nous rappelons le profil de consommation d’eau chaude sanitaire 

que nous utilisons. 

Mois 

Consommation 

Janv Fév Mars Avr Mai Juin Juil Août Sept Oct Nov Déc 

moyenne journalière 

en l/jour 

206 198 182 173 165 132 83 99 149 173 190 231 

Pour dimensionner une installation solaire, nous devons nous baser sur les besoins des mois de 

Juillet Aout. En effet, c’est à cette période que les besoins sont les plus faibles et les apports les plus 

forts. 

Si l’installation est mal dimensionnée et qu’en été, la productivité est bien supérieure au besoin, cela 

peut entrainer la détérioration du système complet par surchauffe des capteurs notamment. 

- 91 -


Nous avons effectué une simulation de notre proposition avec Solo2000. Nos hypothèses sont une 

exposition plein sud de 4 panneaux de 1,61 m² (soit 6,5 m² environ) inclinés à 45° avec un 

rendement optique de 0,76. 

Nous avons également évalué le masque solaire du bâtiment voisin. 

Voici les résultats de notre simulation : 

Le système proposé permettrait d’assurer, à l’année, une économie d’environ 1 350 kWh sur la 

facture d’ECS (sur les 2 800 kWh estimés). 

Voici une synthèse comparant l’état initial avec l’eau chaude sanitaire assurée par le CPCU et l’état 

projet avec l’eau chaude solaire à appoint électrique. 

ETAT INITIAL 

Consommation (kWh) Coût de l'énergie (€/kWh) Coût d'exploitation (€) Emission de CO2 (kg) 

Besoins totaux 

(kWh) 

5 232 0,059 € 309 € 1 020 

Productivité 

solaire (kWh) 

Consommation 

restante (kWh) 

ETAT PROJET 

Coût de l'énergie 

d'appoint (€) 

Coût 

d'exploitation 

(€) 

Emission de 

CO2 (kg) 

2 822 1 350 1 472 0,145 € 213 € 124 

- 92 -








Prix au m² m² Investissement (€) Économie (€) TRI 

1 000 € 6,5 6 500 € 95 € 30 


Investissement initial (€) CEE (€) 


estimé (€) 


après déduction 

des CEE et des 

crédits d’impôts 

6 500 € 80 € 2 470 € 3 950 € 22 



Production solaire (kWh) CEE en kWhCUMAC Kg de CO2 économisé 

1 350 19 081 897 

TRIf 

- 93 -


I. POSE DE ROBINETS THERMOSTATIQUES 

Un robinet thermostatique réalise automatiquement le maintien d’une température ambiante 

constante par réglage du débit dans l’émetteur en fonction des apports ou des besoins. 

Ces robinets sont un bon complément du système de régulation car la température ambiante de 

chaque pièce peut être ajustée. Ils permettent de moduler le chauffage en fonction de l’usage de la 

pièce. 

Grâce à ce système, il est possible pour chaque occupant de régler la température de chauffage 

comme il le désire (Attention dans ce cas car certaines personnes peuvent faire un réglage sur une 

température supérieure à celle actuelle) ou de fixer une température dans chacun des appartements 

en verrouillant le robinet thermostatique. 

Il existe plusieurs technologies pour les robinets thermostatiques, le robinet à bulbe incorporé, à 

bulbe séparé ou le robinet électronique. 

Un robinet avec bulbe incorporé ne doit pas être placé derrière des rideaux ou voilages, sous une 

tablette de radiateur… on choisira alors des robinets avec bulbe séparé. 

Il existe également des robinets thermostatiques qui permettent d’obtenir un temps de réponse bien 

plus réduit que celui d'un capteur à dilatation (robinet à bulbe). De plus, la régulation est plus précise 

car ils ne sont pas perturbés par la température de l'eau chaude mais ce sont des systèmes bien plus 

couteux. 

Robinet à bulbe intégré 

Différentes technologies de robinets thermostatiques. 

Robinet à bulbe séparé 

Robinet électronique 

La pose des robinets thermostatiques peut être réalisée par l’exploitant. Ils viennent en complément 

de la régulation de la chaufferie et permettent, lorsqu’ils fonctionnent correctement, un gain 

d’environ 5 % sur les factures de chauffage. Voici un tableau donnant les informations importantes 

pour cette action. 

Économie en 

kWhEF 

Économie en 

kWhEP 

Investissement (€) 

Économie 

(€) 

TRI 

(années) 


économisé 

210 056 172 876 80 850 € 12 393 € 5 40 961 

CEE en kWhCUMAC 

CEE (€) 

540 000 2 268 € 

- 94 -


Principe : 

J. EQUILIBRAGE DU RESEAU DE DISTRIBUTION : 

Le déséquilibre est caractérisé par des écarts de température importants entre les différents 

appartements. Généralement, ce sont les appartements en bout de réseau de chauffage qui se 

retrouve avec les températures les plus faibles alors que ceux en début de réseau de chauffage ont 

des températures plus élevées. 

Le principe de cette action est de rétablir un équilibre sur le réseau de distribution en installant des 

vannes d’équilibrage en pied de colonnes et à chaque palier de l’immeuble si ces dernières n’existent 

pas. 

Cette action est à réaliser en complément d’un désembouage du réseau ci ce dernier n’a pas été 

réalisé depuis un certain temps. 

Remarque : 

L’installation d’un pot de récupération des boues est également fortement conseillée en chaufferie 

pour limiter le phénomène de ré-embouage. Un entretien régulier de cet équipement est à prévoir 

pour maintenir son bon fonctionnement. L’installation du pot à boues peut être négociée lors du 

renouvellement du contrat d’exploitation de la chaufferie. 

Différents types de vannes d’équilibrage sur réseau de distribution d’eau chaude. 

Vanne d’équilibrage MSV 

Vanne d’équilibrage TA 

Vanne d’équilibrage avec 

débitmètre 

Une fois ces éléments mis en place, il sera possible pour votre chauffagiste de réaliser un 

rééquilibrage complet du réseau de distribution permettant ainsi de rétablir un niveau de 

température homogène au sein des différents appartements de la résidence. 

Les contraintes de mise en œuvre sont relativement importantes pour ce type d’éléments. Il sera 

surement nécessaire de vidanger l’installation pour procéder aux travaux et l’accès aux réseaux des 

paliers et des pieds de colonnes peut être difficile. 

Nous vous conseillons de vous rapprocher de votre chauffagiste pour de plus amples informations. 

- 95 -


Intérêts : 

Les gains énergétiques potentiellement réalisable sur ce type de travaux est d’environ 5% sur les 

consommations de chauffage. 

L’intérêt majeur est une amélioration globale du confort des résidents par l’homogénéisation de la 

température au sein des appartements. 


Les investissements et les coûts des travaux sont extrêmement variables, ils sont fonction de 

l’accessibilité du réseau et de la nécessité ou non de vidanger l’installation existante. 

Nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre chauffagiste pour ce type d’opération. 

Le temps de retour sur l’investissement de ce type d’action est généralement compris entre 5 et 10 

ans mais reste, encore une fois, difficile a estimé étant donné la variation importante des coûts en 

fonction des projets. 

Obtention des CEE : 

Ce type d’action est éligible aux Certificats d’Economies d’Energies sous réserve du respect des 

conditions suivantes : 

Installation et réglage d’organes d’équilibrage neufs effectués par un professionnel. 

Afin de prouver que les organes d’équilibrage assurent une température uniforme dans tous 

les locaux, le demandeur fournit un tableau d’enregistrement, signé par ses soins et par le 

client, des températures moyennes, avant et après l’installation de ces organes d’équilibrage. 

CEE en kWhCUMAC 

CEE (€) 

3 015 000 12 663 € 

Voici un tableau donnant les autres informations importantes pour cette action. 

Économie en 

kWhEF 

Économie en 

kWhEP 

Investissement (€) 

Économie 

(€) 

TRI 

(années) 


économisé 

210 056 172 876 50 000 € 12 393 € 3 40 961 

- 96 -


K. DIMINUTION DE LA TEMPERATURE DE CONSIGNE DE CHAUFFAGE : 

Une solution très simple pour diminuer les consommations de chauffage et réaliser des économies 

est de diminuer la température de consigne de chauffage. Une diminution d’un degré de cette 

dernière devrait vous faire économiser entre 5 et 7% sur les consommations de chauffage. 

Ce type d’action se rentabilise très rapidement dans la mesure où cette dernière ne présente pas de 

coût d’investissement particulier si la régulation se fait au départ de l’installation. 

Cependant, une diminution de la température de consigne peut poser des problèmes vis-à-vis du 

confort des habitants. 

Nous recommandons la réalisation d’un équilibrage et désembouage du réseau avant de penser à 

diminuer les températures de consignes. 

Voici un tableau représentant nos estimations concernant une telle action. 

Économie en kWhEF 

Économie 

en kWhEP 


(€) 

Économie 

(€) 

TRI 

(années) 


économisé 

168 045 138 301 0 € 9 915 € 0 32 769 

- 97 -


L. REMPLACEMENT DES LUMINAIRES DES PARTIES COMMUNES : 

Le remplacement des luminaires des parties communes par des luminaires plus économes en énergie 

peut apporter un gain considérable sur les consommations électriques. En plus de cela, la durée de 

vie de l’installation est beaucoup plus longue que précédemment étant donné l’évolution 

technologique et des matériels. 

Le remplacement des luminaires au coût par coût est déjà une action engagée par la copropriété, il 

nous est donc inutile de proposer de s’orienter vers ce type de démarche. 

Nous proposons cependant une étude d’éclairage entre un état initial en tout incandescent et un 

état projet en tout fluocompacte. De cette manière, le calcul permettra de valoriser l’action que vous 

réalisé actuellement. Nous proposons également un comparatif avec un éclairage de type LED, à titre 

d’information. 

Nous basons notre étude sur un échantillon d’une centaine de luminaires identique à ceux présents 

dans les paliers. 

Détermination de 

l'installation 

Coût de l'installation 

Coût des 

consommations 

Coût de 

maintenance 

Tout 

Incandescent 

Tout 

Fluocompacte 

Tout LED 

Puissance (W) 60,00 10,00 7,00 

Nb lampes 100 100 100 

Puissance installée (kW) 6 1 1 

Prix unitaire lampe (€ HT) 10,00 € 30,00 € 

Coût main d'œuvre unitaire (€ HT) 1,27 € 1,27 € 

Investissement (€ HT) 1 127,00 € 3 127,00 € 

Nb d'heures annuelles de fonctionnement 1 314 1 314 1 314 

Prix électricité € HT/kWh 0,15 € 0,15 € 0,15 € 

kWh consommés 7 884 1 314 920 

kWh économisés 6 570 6 964 

% d'économie kWh 83% 88% 

Consommations (€ HT) 1 143,18 € 190,53 € 133,37 € 

Durée de vie économique (h) 1 000 10 000 45 000 

Nb moyen de lampes changées /an 131 13 3 

Prix unitaire lampe (€ HT) 1,00 € 10,00 € 30,00 € 

Coût main d'œuvre instal. lampe (€ HT) 1,27 € 1,27 € 1,27 € 

Coût annuel remplacement lampes (€ HT) 297,84 € 148,04 € 91,31 € 

Coût de destruction lampes (€ HT) 23,65 € 2,37 € 0,53 € 

Coût annuel moyen maintenance (€ HT) 321,49 € 150,41 € 91,83 € 

Coût annuel total consommation et maintenance (€HT) 1 464,67 € 340,94 € 225,21 € 

€ économisés (€HT) 1 123,73 € 1 239,47 € 

Temps de retour sur investissement brut 1,00 2,52 

- 98 -


Principe : 

M. INSTALLATION SOLAIRE PHOTOVOLTAIQUE : 

Le principe de l’installation solaire photovoltaïque est de capter l’énergie solaire pour générer de 

l’électricité en courant continu sous une tension entre 125 et 400 volts et une intensité dépendant 

du rayonnement solaire. Cette électricité générée passe dans un onduleur qui le transforme en 

courant alternatif pour le renvoyer sur le réseau en passant par un compteur qui mesure la quantité 

d’énergie revendue au distributeur. 

Lors de la connexion de la centrale photovoltaïque au réseau, deux options différentes de 

branchement seront proposées et vous pouvez choisir librement celle qui vous convient : 

Option vente du surplus. Ce choix permet de consommer votre production et de redistribuer 

sur le réseau l’énergie produite non consommée. 

Option vente de la totalité de la production. 

Votre production sera injectée sur le réseau et vendue au tarif fixé par l’arrêté du 04 Mars 2011. 

- 99 -


Il existe plusieurs types de cellules solaires : 

Les cellules monocristallines : 

Elles sont élaborées à partir d'un bloc de silicium 

cristallisé en plusieurs cristaux dont les orientations 

sont différentes. Leur rendement est de l'ordre de 11 

à 14%, mais elles engendrent un coût de production 

moins élevé que les cellules monocristallines. La 

grande différence entre les cellules polycristallines et 

monocristallines réside dans leur sensibilité à la 

lumière. En effet, les panneaux solaires 

monocristallins fonctionneront dans des faibles 

conditions d’ensoleillement, en l'occurrence par 

temps nuageux et couvert, alors que, dans ce cas, les 

panneaux solaires polycristallins ne délivreront pas de 

courant. 

Par ailleurs, les panneaux solaires polycristallins ne 

supportent pas d'être masqués, même partiellement 

(à l'ombre par exemple). Les cellules photovoltaïques 

étant raccordées en série, la moindre obturation 

stoppera toute production d'énergie. Les panneaux 

solaires monocristallins n'ont pas ce problème. Même 

ombré, le panneau solaire monocristallin continuera à 

produire de l'énergie. 

Les cellules amorphes : 

Ce sont les premières photopiles élaborées 

à partir d'un bloc de silicium cristallisé en 

un seul cristal. Elles se présentent sous 

forme de plaquettes rondes, carrées ou 

pseudo-carrées. Leur rendement est de 13 

à 16%. Néanmoins, elles présentent deux 

inconvénients : Un prix élevé et une durée 

d'amortissement assez longue. 

Les cellules polycristallines : 

Ces cellules sont composées d'un support 

en verre ou en matière synthétique sur 

lequel est disposé une fine couche de 

silicium (l'organisation des atomes n'est 

plus régulière comme dans un cristal). Leur 

rendement est de l'ordre de 5 à 10%, plus 

bas que celui des cellules cristallines mais la 

production d’électricité ne nécessite pas un 

grand ensoleillement. Leur temps de 

production est donc plus important par 

jour. 

- 100 -


Le prix de rachat de l'électricité photovoltaïque dépend de la puissance installée et de l’intégration 

au bâti. 

Voici un schéma représentant la règlementation actuelle concernant la définition de l’intégration au 

bâti. 

Le schéma règlementaire est plutôt lourd, cependant, on en retire que l’intégration au bâti (IAB) et 

l’intégration simplifiée au Bâti (ISB) sont des types d’intégrations qui sont difficilement atteignables. 

Nous partirons donc sur une intégration de type « Autres » pour notre étude. 

- 101 -


Les contrats passés auprès des distributeurs ont une durée de vie de 20 ans. Le réseau est utilisé 

comme lieu d'échange et de stockage. Les frais de raccordement au réseau sont un peu plus élevés si 

la totalité de la production est revendue. 

Le prix du rachat du kWh est défini selon le schéma suivant : 

Remarque : Ce schéma est périmé mais donne un ordre d’idée de la méthode de définition du prix 

du rachat du kWh. 

Nous retenons ici que le prix du rachat du kWh que nous pouvons obtenir est de 12 c€/kWh 

- 102 -


Remarque : 

Ce dernier est maintenant inférieur et dépend de la date à laquelle la demande de raccordement 

est réalisée. Ce n’est pas une valeur fixe, nous partirons sur la valeur actuelle de 11 c€/kWh.) 

Nous allons estimer ici la production d’une centrale solaire photovoltaïque d’une surface de 300 m² 

de panneaux solaires amorphes (avec 7% de rendement) installés en toiture terrasse sur des bacs en 

acier, inclinés à 30° et étant orienté, idéalement, plein Sud et sans masques solaires. 

Surface installée (m²) 


Surface 

(m²) 

Rendement 

% 

Puissance totale 

(kWc) 

Production annuelle 

(kWh/an) 

300 7 21 000 25 200 

Prix au m² 

(€) 


(€) 

Production 

annuelle 

(kWh/an) 

Prix du 

kWhelec Revente (€) TRI brut 

(€/kWh) 

300 600 180 000 25 200 0,11 € 2 772 € 65 


Investissement initial (€) 


estimé (€) 

Investissement après 

déduction des CEE et des 

crédits d’impôts 

TRIf brut 

180 000 € 23 400 € 156 600 € 56 



Conclusion : 

Production en kWh 

kWhEP économisés pour le 

réseau 

Kg de CO2 économisé pour le 

réseau 

25 200 65 016 2 117 

Cette action n’est pas rentable si l’on ne parvient pas à obtenir les tarifs de rachat du kWh, à 

minima, de l’intégration simplifiée au bâti. 

- 103 -


N. DIMINUTION DE LA CONSOMMATION DES ASCENSEURS : 

Il existe actuellement deux types d’ascenseurs : 

- Les ascenseurs hydrauliques : 

Ce sont des consommateurs importants d'énergie électrique et les courants de démarrage élevés 

altèrent la pointe quart-horaire. En effet, ce type d'ascenseur n'étant pas doté d'un contrepoids, 

l'effort de mise en pression de l'huile par la pompe pour déplacer verticalement la charge, est élevé. 

- Les ascenseurs à traction à câbles : 

Ce type d'ascenseur est moins gourmand en énergie pour la simple raison qu'il est équipé d'un 

contrepoids réduisant la charge que doit mettre en mouvement la motorisation. Une règle de bonne 

pratique veut que la charge du contrepoids soit de 50 % celle de l'ensemble cabine-câble-charge 

utilisateurs. 

L’option des ascenseurs à traction à câbles et à contrepoids est donc à priorisée si l’on veut effectuer 

des économies d’énergie. 

Afin de réaliser des économies sur les consommations des ascenseurs, nous pouvons agir sur deux 

domaines. 

1. DIMINUER LA CONSOMMATION DE LA MOTORISATION : 

Pour autant que l'installation d'ascenseur soit ancienne, la motorisation des ascenseurs hydrauliques 

et à traction consomme de l'énergie et demande beaucoup de puissance au démarrage; ce qui se 

traduit par une facture énergétique importante. La diminution des consommations de la 

motorisation passe souvent par la modernisation des installations. 

A) LA MOTORISATION HYDRAULIQUE 

La motorisation hydraulique classique est très gourmande en énergie et en appel de puissance; ce 

qui signifie que la facture est malmenée non seulement au niveau énergie (kWh) mais aussi au 

niveau de la pointe quart-horaire. Ceci n'est pas nécessairement dû au type de motorisation mais 

plutôt au fait que l'ascenseur hydraulique est sans contrepoids et, par conséquent, le moteur de la 

pompe doit vaincre la charge totale de la cabine. 

Economies d'énergie 

Afin de réaliser des économies d’énergie, il est possible de mettre en place un variateur de vitesse. 

Ce dernier permet de diminuer grandement le courant de démarrage et donc de réduire les 

consommations de l’installation. Nous voyons bien la différence des deux systèmes dans le graphe ciaprès. 

- 104 -


B) LA MOTORISATION A TRACTION A CABLE : 

Economies d’énergie : 

Remplacement du groupe Ward-Léonard par un variateur de vitesse statique : 

Groupe Ward-Léonard 

Le groupe Ward-Léonard est un système de motorisation qui a connu un grand succès par le passé, 

c’est pourquoi on le retrouve dans bon nombre d’installations. Ce dernier présente, toutefois, de 

nombreux inconvénients : 

- Consommation d'énergie supérieure due au fonctionnement à vide du moteur asynchrone et 

de la génératrice à courant continu qui continue de fonctionner même lorsque la cabine 

n'effectue pas de trajet, 

- Complexité (moteur asynchrone, génératrice à courant continu, moteur à courant continu, 

treuil), 

- Encombrement, 

- Nécessité d'un entretien important, 

Pour éviter tous les inconvénients cités ci-dessus, on le remplacera avantageusement, tout en 

conservant le moteur à courant continu, par un démarreur et variateur de vitesse statique 

(redresseur à niveau de tension variable). 

Remplacement du moteur-treuil à vis sans fin à deux vitesses par un système "gearless" : 

La configuration moteur-treuil à vis sans fin était surtout utilisée dans le tertiaire dans les années 80. 

Il est toutefois possible, qu’exceptionnellement, cette motorisation se retrouve dans du résidentiel. 

- 105 -


Le moteur-treuil à vis sans fin à un rendement global de l'ordre de 55 %. On peut améliorer 

l'installation en remplaçant ce moteur par un moteur "gearless" (sans réducteur). Indépendamment 

du gain de place, cette opération améliore non seulement le rendement mais aussi la consommation 

et les appels de puissance. 

Moteur-treuil à vis sans fin. 

Moteur "Gearless". 

Le passage d'un système à l'autre améliore le rendement global de l'installation de 55 à 77 %; soit 

une amélioration de 22 %. 

2. REDUIRE LA CONSOMMATION DE L'ECLAIRAGE ET DES AUXILIAIRES 

A) L’ECLAIRAGE : 

Dès l'instant où l'éclairage, par mesure de sécurité, reste en permanence allumé, que ce soit la nuit 

ou le week-end, lorsque le bâtiment est inoccupé, une consommation électrique non négligeable 

s'installe et peut devenir dominante dans le cas où la motorisation a subi une rénovation par le 

placement d'un variateur de fréquence pour commander la motorisation par exemple, ou que l'usage 

de l'ascenseur est faible (immeuble d'appartements, par exemple). 

Il est possible, dans ce cas, de se diriger vers des lampes à basse consommation afin de diminuer les 

consommations. 

B) LES AUXILIAIRES : 

On entend par auxiliaires, les équipements de cabine (moteur de porte, ventilation éventuelle, ...) 

mais surtout les équipements de salle des machines (ventilateurs d'armoire de commande, de 

moteurs, de variateur de vitesse, ..., et les consommations propres à la commande et à la régulation 

de l'installation). 

Ces consommations sont difficilement maîtrisables et dépendent surtout du trafic. 

- 106 -


O. PARTIES PRIVATIVES : DES PETITES GESTES SIMPLES QUI CHANGENT TOUT 

1. MODERNISER LE SYSTEME D’ECLAIRAGE : 

Changer les ampoules 

Remplacer vos halogènes et vos ampoules classiques par des 

lampes basses consommation. Elles consomment 5 fois moins 

d’énergie (15 W fluo compact = 75 W incandescence) et durent 

8 fois plus longtemps (8000 heures en fluo compacte et 1000 

heures à incandescence). 

Anecdote : Quand Philips a remplacé les 10 000 ampoules à 

incandescence illuminant la tour Eiffel par des ampoules fluo 

compactes, la note d'électricité a été réduite de 38 %. 

Choisissez la puissance de la lampe selon son usage. 

Aménagez votre intérieur pour mieux faire entrer la lumière 

naturelle. 

Une bonne astuce est de repeindre son intérieur avec des 

couleurs pastelles. 

- 107 -


2. LIMITER LA CONSOMMATION D’EAU 

L’eau potable est devenue un défit majeur pour les prochaines années. En effet la consommation 

augmente en suivant l’accroissement de la population mondiale. Les Pays occidentaux sont épargnés 

mais pour combien de temps encore ? Des moyens faciles à mettre en place et abordables permettent 

de réduire de façon très significative les consommations d’eau des logements. 

Changer ces habitudes 

Remplacez votre baignoire par une douche, 

cela permettra de limiter vos consommations 

d’eau. 

Le robinet thermostatique 

Ce système permet de régler la température et 

la pression, ainsi plus d’attente avant de 

trouver la température idéale ! 

Les réducteurs de débit ou « mousseurs » 

Ces petites pièces installées en quelques 

minutes et adaptables à l’ensemble des 

arrivées d’eau permettent une économie 

globale de 50% de vos consommations. 

Le système double chasse 

Au niveau de la chasse d'eau, ce dispositif 

offre une alternative de volume : 

3 et 5 l d'eau 

6 et 10 l.d’eau 

- 108 -


3. ALIMENTATION ELECTRIQUE : MISE EN PLACE D’INTERRUPTEURS 

Quelques chiffres de consommation en 

veille : 

Micro-onde : 10 Wh 

Télévision : 10 Wh 

Téléphone sans fil : 6 Wh 

Le plus simple est d’installer l’ensemble de ces appareils sur une multiprise coupe-veille 

ordinateur permet la mise hors tension totale automatique de tous les périphériques. 

- 109 -


P. NOTIONS DE CONFORT ET DEPHASAGE THERMIQUE : 

1. NOTIONS DE CONFORT : 

Les propositions d’actions établies précédemment ne prennent en considération que l’aspect 

thermique, occultant les gains éventuels de confort qu’elles peuvent apporter pour les occupants de 

la résidence. 

Il faut faire la différence entre la température réelle d'une pièce, celle de ses parois (murs, sol, 

plafond, fenêtres) et la sensation de chaleur ou de froid qu'on a dans la pièce. Une paroi dont la 

température est plus froide que celle de l’air intérieur provoque une sensation de froid. 

A une distance d'un mètre d'un mur, la température ressentie est la moyenne entre la température 

de l'air et celle de la surface du mur. 

Pour un mur non isolé : dans une pièce l'air est à 20°C, la température de sa face intérieure est de 12 

°C. La température ressentie par celui qui est assis à un mètre du mur est de 16 °C. 

Pour un mur isolé : la température de sa surface interne passe à 16°C, la température ressentie sera 

18°C. 

Schéma explicatif du phénomène de température ressentie. 

Afin de limiter ce phénomène de paroi froide il est donc nécessaire de maintenir une quantité 

suffisante de chaleur dans la paroi, et pour cela, il faut l’isoler. 

Ainsi les actions concernant : 

L’isolation des parois verticales, 

Le remplacement des menuiseries, 

L’isolation des planchers hauts donnant sur l’extérieur, 

L’isolation des planchers bas donnant sur l’extérieur, 

Sont des actions qui, en plus du gain énergétique, permettent de gagner en confort au sein des 

logements. 

- 110 -


2. DEPHASAGE THERMIQUE : 

Le déphasage est une composante de l’inertie. L’inertie du matériau lui permet d’accumuler de la 

chaleur. Les calories seront par la suite restituées avec un décalage temporel que nous appelons le 

déphasage thermique. 

La propriété du matériau à « décaler » dans le temps le passage de la chaleur ou de la fraicheur est 

fonction de sa chaleur spécifique et de sa masse volumique. 

Un déphasage de 12h00 permet par exemple à ce que le soleil de midi ne soit ressenti dans la maison 

qu’à minuit et inversement. 

L’inertie et le déphasage sont des critères importants à prendre en compte pour le confort d’été. 

Voici un tableau exprimant le temps de déphasage (ou transfert) et l’épaisseur d’isolant pour une 

résistance thermique de 2,85 m².K/W : 

Masse 

volumique 

ρ 

Chaleur 

spécifique 

C 

Capacité 

thermique 

= ρ x C 

Epaisseur 

e 

Temps de 

transfert 

τ 

kg/m 3 Wh/(kg.K) Wh/(m 3 Isolant 

Conductivité 

thermique 

λ 

W/(m.K) 

.K) cm h 

Ouate de cellulose 55 0,390 0,045 21,45 12,83 3,86 

Laine de roche en vrac 25 0,240 0,037 

6 10,55 1,85 

Perlite expansée 90 0,277 0,050 24,93 14,25 4,39 

Laine de chanvre en vrac 25 0,390 0,039 9,75 11,12 2,43 

Polystyrène expansé 18 0,383 0,037 6,894 10,55 1,99 

Laine minérale rouleau 18 0,250 0,040 

4,5 11,40 1,67 

Laine minérale semi-lourde 70 0,340 0,035 23,8 9,98 3,59 

Laine de chanvre en rouleau ou en vrac 25 0,390 0,039 9,75 11,12 2,43 

Polystyrène extrudé 35 0,330 0,029 11,55 8,27 2,28 

Laine de bois 150 0,750 0,041 112,5 11,69 8,45 

Laine de roche pour sol 150 0,260 0,037 

39 10,55 4,72 

Polyuréthane 35 0,233 0,027 8,155 7,70 1,85 

- 111 -


CHAP V : PLANS D’ACTIONS : 

A. PLAN D’ACTION COPROPRIETE 1 : REGULATION 

Actions envisagées Caractéristiques techniques et thermiques 

Equilibrage/Désembouage réseau de distribution Equilibrage/Désembouage réseau de distribution (à voir avec l'exploitant) 

Pose de robinets thermostatiques Pose de robinets thermostatiques (à voir avec l'exploitant) 

Abaissement de la température de consigne -1°C en température de consigne (à voir avec l'exploitant) 

Etat actuel 

Etat Projet 

CPCU 

Electricité 

CPCU 

Electricité 

Déperditions 

en W 

Energie 

finale (kWh) 

Energie 

Primaire 

(kWh) 

Résidence Aquarius 

Energie 

finale 

(kWh/m²SHAB) 

Energie 

primaire 

(kWh/m²SHAB) 




Chauffage 1 967 422 4 201 114 4 201 114 167 167 32,47 247 866 € 

ECS - 719 356 719 356 29 29 5,56 42 442 € 

Eclairage - 41 575 107 264 2 4 0,36 6 028 € 

Autres usages - 360 982 931 334 14 37 3,10 52 342 € 

Total 1 967 422 5 323 027 5 959 067 211 236 41,49 348 679 € 

Chauffage 1 967 422 3 612 958 3 612 958 143 143 27,92 213 165 € 

ECS - 719 356 719 356 29 29 5,56 42 442 € 

Eclairage - 41 575 107 264 2 4 0,36 6 028 € 

Autres usages - 360 982 931 334 14 37 3,10 52 342 € 

Total 1 967 422 4 734 871 5 370 911 188 213 36,94 313 977 € 

GAINS 0 622 163 0 588 156 588 156 23 23 

% de gains 0,00% 11,18% 0,00% 11,05% 9,87% 11,05% 9,87% 

- 112 -


Investissement brut TRI 

130 850 € 3 

Investissement avec financements TRIF 

115 919 € 3 

SHON estimée (m²) = 30 276 

Coût de la construction estimé = 38 965 212 € 

25 % Coût de la construction = 9 741 303 € 

Règlementation thermique à respecter : RT élément par élément 

Echelle des consommations d'énergie 

Echelle des émissions de gaz à effet 

de serre 

Remarque : 

≤ 50 

51 - 90 

91 - 150 

151 - 230 

231 - 330 

331 - 450 

≥ 451 

Bâtiment économe Bâtiment à faible émission de GES 

A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

^ 213,00 

36 - 55 E 

^ 36,94 

^ 236,00 ^ 41,49 

En kWhep/m².an En kg éq. CO /m².anH 

Bâtiment énergivore Bâtiment à forte émission de GES 

≤ 5 

6 - 10 

11 - 20 

21 - 35 

56 - 80 

≥ 81 

A 

B 

C 

D 

₂ 

F 

G 

Les étiquettes énergétiques présentées ici sont 

basées sur les consommations électriques, les 

consommations de CPCU et sur la SHON, c’est 

pourquoi, nous retrouvons des valeurs de l’état 

initial différentes de celles présentées dans la 

partie diagnostic où le calcul est réalisé sur les 

consommations de CPCU uniquement et sur la 

surface habitable. 

Les subventions ne sont pas prises en compte dans 

nos calculs d’investissement et de TRI brut. 

Les subventions sont comprises dans notre calcul 

de TRIf, ces dernières sont celles qu’il est possible 

d’obtenir en 2012 pour les crédits d’impôts et sur 

le tarif d’achat du kWhCUMAC de Mars 2012. 

- 113 -


B. PLAN D’ACTION COPROPRIETE 2 : MENUISERIES + REGULATION 





Remplacement des menuiseries par du double vitrage Uw ≤ 1,6 W/(m².K) 

Etat actuel 

Etat Projet 

CPCU 

Electricité 

CPCU 

Electricité 

Déperditions 

en W 

Energie 

finale (kWh) 

Energie 

Primaire 

(kWh) 


Energie 

finale 

(kWh/m²SHAB) 

Energie 

primaire 

(kWh/m²SHAB) 




Chauffage 1 967 422 4 201 114 4 201 114 167 167 32,47 247 866 € 

ECS - 719 356 719 356 29 29 5,56 42 442 € 

Eclairage - 41 575 107 264 2 4 0,36 6 028 € 

Autres usages - 360 982 931 334 14 37 3,10 52 342 € 

Total 1 967 422 5 323 027 5 959 067 211 236 41,49 348 679 € 

Chauffage 1 655 419 3 039 566 3 039 566 120 120 23,49 179 334 € 

ECS - 719 356 719 356 29 29 5,56 42 442 € 

Eclairage - 41 575 107 264 2 4 0,36 6 028 € 

Autres usages - 360 982 931 334 14 37 3,10 52 342 € 

Total 1 655 419 4 161 480 4 797 520 165 190 32,51 280 147 € 

GAINS 312 002 1 161 548 1 161 548 46 46 9 68 531 € 


- 114 -



2 443 850 € 20 


2 124 692 € 18 








Remarque : 

≤ 50 

51 - 90 

91 - 150 

151 - 230 

231 - 330 

331 - 450 

≥ 451 


A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

^ 190,00 21 - 35 D 

^ 32,51 

36 - 55 E 

^ 236,00 ^ 41,49 



≤ 5 

6 - 10 

11 - 20 

56 - 80 

≥ 81 

A 

B 

C 

₂ 

F 

G 















- 115 -


C. PLAN D’ACTION 3 : ACTIONS CONJOINTES : 


Isolation par l'extérieur 12-15 cm Polystyrène expansé/extrudé tel que R ≥ 3,7 m².K/W 


Isolation de la toiture terrasse 20-25 cm de laine minérale tel que R ≥ 5 m².K/W 

Isolation du plancher bas sur l'extérieur et sur LNC 12 cm Laine minérale telle que R ≥ 3 m².K/W 



Etat actuel 

Etat Projet 

CPCU 

Electricité 

CPCU 

Electricité 

Déperditions 

en W 

Energie 

finale (kWh) 

Energie 

Primaire 

(kWh) 


Energie 

finale 

(kWh/m²SHAB) 

Energie 

primaire 

(kWh/m²SHAB) 




Chauffage 1 967 422 4 201 114 4 201 114 167 167 32,47 247 866 € 

ECS - 719 356 719 356 29 29 5,56 42 442 € 

Eclairage - 41 575 107 263 2 4 0,36 6 028 € 

Autres usages - 360 982 931 334 14 37 3,10 52 342 € 

Total 1 967 422 5 323 027 5 959 068 211 236 41,49 348 679 € 

Chauffage 754 122 1 449 340 1 449 340 57 57 11,20 85 511 € 

ECS - 719 356 719 356 29 29 5,56 42 442 € 

Eclairage - 41 575 107 264 2 4 0,36 6 028 € 

Autres usages - 360 982 931 334 14 37 3,10 52 342 € 

Total 754 122 2 571 253 3 207 293 102 127 20,22 186 324 € 

GAINS 1 071 666 2 994 680 1 213 300 2 751 774 2 751 775 109 109 


- 116 -



3 397 284 € 14 


2 799 823 € 12 








Remarque : 

≤ 50 

51 - 90 

91 - 150 

151 - 230 

231 - 330 

331 - 450 

≥ 451 


A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

^ 127,00 11 - 20 C 

^ 20,22 

36 - 55 E 

^ 236,00 ^ 41,49 



≤ 5 

6 - 10 

21 - 35 

56 - 80 

≥ 81 

A 

B 

D 

₂ 

F 

G 















- 117 -


D. PLAN D’ACTION 4 : OBJECTIF « FACTEUR 4 » : 


Isolation par l'extérieur 12-15 cm Polystyrène expansé/extrudé tel que R ≥ 3,7 m².K/W 


Isolation de la toiture terrasse 20-25 cm de laine minérale tel que R ≥ 5 m².K/W 

Isolation du plancher bas sur l'extérieur et sur LNC 12 cm Laine minérale telle que R ≥ 3 m².K/W 



Passage à un système de PAC Air/Eau Unités extérieures de PAC Air/Eau telle que COP > 3,5. 


Etat actuel 

Etat Projet 

CPCU 

Electricité 

Electricité 

Electricité 

Déperditions en 

W 


(kWh) 

Energie 

Primaire (kWh) 



(kWh/m² SHAB) 

Energie 

primaire 

(kWh/m² SHAB) 


(kg eqCO2/(m² SHAB.an)) 


Chauffage 1 967 422 4 201 114 4 201 114 167 167 32,47 247 866 € 

ECS - 719 356 719 356 29 29 5,56 42 442 € 

Eclairage - 41 575 107 264 2 4 0,36 6 028 € 

Autres usages - 360 982 931 334 14 37 3,10 52 342 € 

Total 1 967 422 5 323 027 5 959 067 211 236 41,49 348 679 € 

Chauffage 465 821 220 048 567 723 9 23 1,89 31 907 € 

ECS - 184 977 477 241 7 19 1,59 26 822 € 

Eclairage - 41 575 107 264 2 4 0,36 6 028 € 

Autres usages - 360 982 931 334 14 37 3,10 52 342 € 

Total 465 821 807 582 2 083 562 32 83 6,94 117 099 € 

GAINS 1 359 967 4 758 351 1 501 600 4 515 445 3 875 506 179 154 


- 118 -



6 397 284 € 17 


5 799 823 € 16 








Remarque : 

≤ 50 

51 - 90 

91 - 150 

151 - 230 

231 - 330 

331 - 450 

≥ 451 


A 

B 

C 

D 

E 

F 

G 

^ 83,00 6 - 10 B 

^ 6,94 

36 - 55 E 

^ 236,00 ^ 41,49 



≤ 5 

11 - 20 

21 - 35 

56 - 80 

≥ 81 

A 

C 

D 

₂ 

F 

G 















- 119 -


CHAP VI : ANNEXES : 

A. BILAN THERMIQUE : 

1. CATALOGUE DES PAROIS 

Code Type Désignation U b U 

W/m².°C 


(objectifs à 

atteindre en 

rénovation) 

ME Mur extérieur (A1) Mur Extérieur 3,422 1,000 0,45 

PH Plafond extérieur (A3) Toiture Terrasse 0,726 1,000 0,34 

PB1 Plancher extérieur (A4) Plancher bas extérieur 0,793 1,000 0,4 

PB2 Plancher intérieur (A4) Plancher bas sur LNC 2,362 0,800 0,28 

La valeur du ME correspond à la valeur mesurée sur site lors de notre visite par l’instrument de 

mesure du U (différentiel ±10% vu les conditions météorologiques). 

La RT rénovation est la réglementation la moins contraignante (plus de contraintes pour les CEE et les 

crédits d’impôts) mais indique d’ores et déjà les lacunes thermiques du bâtiment étudié. 

On constate ici aucune paroi n’est règlementaire vis-à-vis de la RT rénovation actuelle. 

2. DETAIL DES PAROIS : 

Parois ME / Mur Extérieur 

Code : ME 

Désignation : Mur Extérieur 

Descriptif : Mur extérieur 

Type : Mur extérieur (A1) Ri+Re = 0,17 m².°C/W 

Détail du calcul du U : U calculé : 3,422 W/m².°C 

Désignation Epaisseur Lambda Résistance Proportion 

cm W/m.°C m².°C/W % 

Béton 22,0 1,800 0,122 100 

U retenu : 3,422 W/m².°C b : 1,000 

**************** 

- 120 -


Parois PH / Toiture Terrasse 

Code : PH 

Désignation : Toiture Terrasse 

Descriptif : Toiture terrasse et terrasses des bâtiments. 

Type : Plafond extérieur (A3) Ri+Re = 0,14 m².°C/W 




Dalle béton 15,0 1,800 0,083 100 

Isolation 5,0 0,045 1,111 100 

Etanchéité 1,0 0,230 0,043 100 

U retenu : 0,726 W/m².°C b : 1,000 

**************** 

Parois PB1 / Plancher bas extérieur 

Code : PB1 

Désignation : Plancher bas extérieur 

Descriptif : Plancher bas donnant sur l'extérieur 

Type : Plancher extérieur (A4) Ri+Re = 0,21 m².°C/W 




Dalle béton 15,0 1,800 0,083 100 

Polystyrène 3,0 0,035 0,857 100 

Fibralith 1,0 0,090 0,111 100 

U retenu : 0,793 W/m².°C b : 1,000 

**************** 

Parois PB2 / Plancher bas sur LNC 

Code : PB2 

Désignation : Plancher bas sur LNC 

Descriptif : Plancher bas donnant sur les locaux non chauffés 

Type : Plancher intérieur (A4) Ri+Re = 0,34 m².°C/W 




Dalle béton 15,0 1,800 0,083 100 

U retenu : 2,362 W/m².°C b : 0,800 

- 121 -


3. CATALOGUE DES VITRAGES : 

N’ayant pas eu les données sur tous les vitrages nous avons édité chaque type de vitrage qu’il nous 

était possible de retrouver sur le site. 

Code Désignation Long Haut Surf. Type Type Uw 

m m m² Ouvrant Vitre 

P Porte palière 0,90 2,10 1,89 Porte pleines Bois avec montant 3,30 

F1-a F1 Bois SV 1,3x1,4 1,30 1,40 1,82 Fenêtre battante bois (0.18 W/m.øC) Simple 4,70 

F1-b F1 Bois DV8-10 1,3x1,4 1,30 1,40 1,82 Fenêtre battante bois (0.18 W/m.øC) Double 10mm 3,00 

F1-c F1 PVC DV8-10 1,3x1,4 1,30 1,40 1,82 Fenêtre bat. PVC Uf=1.8 Double 10mm 2,80 

F1-d F1 Bois DV12-16 1,3x1,4 1,30 1,40 1,82 Fenêtre battante bois (0.13 W/m.øC) Double +15mm 2,70 

F1-e F1 PVC DV12-16 1,3x1,4 1,30 1,40 1,82 Fenêtre bat. PVC Uf=1.5 Double +15mm 2,60 






F3-a F3 Bois SV 1,9x1,9 1,90 1,90 3,61 Porte fenêtre bois (0.18) sans soub. Simple 4,80 

F3-b F3 Bois DV8-10 1,9x1,9 1,90 1,90 3,61 Porte fenêtre bois (0.18) sans soub. Double 10mm 3,00 

F3-c F3 PVC DV8-10 1,9x1,9 1,90 1,90 3,61 Porte fen. PVC Uf=1.8 sans soub. Double 10mm 2,80 

F3-d F3 Bois DV12-16 1,9x1,9 1,90 1,90 3,61 Porte fenêtre bois (0.13) sans soub. Double +15mm 2,70 

F3-e F3 PVC DV12-16 1,9x1,9 1,90 1,90 3,61 Porte fen. PVC Uf=1.5 sans soub. Double +15mm 2,60 





















En RT rénovation, le Uw doit être inférieur à 2,6 et doit être inférieur, pour le crédit d’impôt, à : 

1,4 W/m².K pour les menuiseries PVC, 

1,6 W/m².K pour les menuiseries bois, 

1,8 W/m².K pour les menuiseries métalliques, 

- 122 -


4. CATALOGUE DES LINEIQUES : 

Code Type Désignation Y b 

W/m.°C 

ASME Angle de 2 murs extérieurs ASME 0,140 1,00 

ARME Angle de 2 murs extérieurs ARME 0,600 1,00 

MEMI Angle mur extérieur / Refend MEMI 0,300 1,00 

801 Mur ext./ Plancher ext. ou lnc ME/PBext 0,280 1,00 

901 Mur ext./ Plancher interm. PSI ou PSI1 ME/PBi 0,300 1,00 

902 Mur ext./ Plancher interm. PSI ou PSI1 ME/PHi 0,300 1,00 

911 Mur ext./ Plancher interm. PSI ou PSI1 ME/PBi-balcon 0,400 1,00 

912 Mur ext./ Plancher interm. PSI ou PSI1 ME/PHi-balcon 0,400 1,00 

101 Mur extérieur / Terrasse ME/Terrasse 0,680 1,00 

903 Liaison divers ME/PBTerr 0,910 1,00 

Remarque : 

Nous avons basé la proportion de double vitrage de l’ensemble de la résidence sur la 

proportion de double vitrage relevé sur les questionnaires et lors de notre visite des 

appartements. 

De ce fait, nous considérons 29% de menuiseries double vitrage sur l’ensemble des bâtiments. 

- 123 -


B. BILANS D’EXPLOITATION : 

1. BATIMENT A : 

Département : 75 

Localisation Paris 

Altitude (m) 50 

Station Météo : 

75 - Paris- 

Montsouris 

Température intérieure 

moyenne (°C) 

Données relatives au site : 

Données relatives au(x) bâtiment(s) : 

22,7 

Surface Chauffée (m 2 ) 25 528 

Volume Chauffé (m 3 ) 63 841 

Température de non 

chauffage (°C) 

19,0 

Données relatives au système de chauffage : 

Type de chauffage : 5 - CPCU 

Coefficient d'intermittence 0,80 





DJU globaux réévalués : 2362 

DJU18 : 2359 

Text ref (°C) : -5 

Durée de chauffe (jours) : 229 

Déperditions (W) 593 973 

Coefficient GV 0,85 

DJU Réévalués Jour : 2589 

Abaissement de nuit : 

TNC de nuit (°C) 16 

Temps du cycle nuit (h) : 8 

DJU réévalués nuit : 1909 

Rapport PCI/PCS : 1 Calcul de la consommation en chauffage annuelle 

Consommation (kWhPCS/an) 1 235 451 

Coût de l'énergie (€/kWh) 0,059 

Coût d'exploitation 72 891,59 € 

Le coefficient GV est un coefficient d’abattement en fonction du type de bâtiment. 

Le coefficient d’intermittence caractérise le pourcentage de temps de fonctionnement de la chaudière 

et des émetteurs sur la durée totale de chauffe. 

- 124 -


2. BATIMENTS B & C : 





75 - Paris- 

Montsouris 


moyenne (°C) 



21,6 





19,0 









DJU18 : 2359 

















- 125 -


3. 31 RUE DE L’OURCQ : 





75 - Paris- 

Montsouris 


moyenne (°C) 



19,1 





19,0 









DJU18 : 2359 











Consommation (kWhPCS/an) 29 313 






- 126 -


4. BATIMENT T : 





75 - Paris- 

Montsouris 


moyenne (°C) 



22,3 





19,0 









DJU18 : 2359 

















- 127 -


5. BATIMENT F : 





75 - Paris- 

Montsouris 


moyenne (°C) 



20,6 





19,0 









DJU18 : 2359 











Consommation (kWhPCS/an) 641 969 






- 128 -


C. CALCUL DE CONSOMMATION POUR L’ECS : 

Type logement 

Consommation (l/j) à 60°C 

1P 

40 

2P 

55 

3P 

75 

4P 

95 

5P et + 

125 

Total (l/j) 

Bât A 49 47 30 18 7 9 380 

Bât B-C 24 24 30 28 17 9 315 

Bat 31 3 165 

Nombre logements Bat T 30 31 14 16 16 7 475 

Bat F 23 8 14 8 14 4 920 

Total 126 113 88 

451 

70 54 31 255 

Estimation de l'évolution des consommations en litres 

Coefficient 

correcteur 

Mois 

Nb jours 

Janvier 

31 

1,25 

Février 

28 

1,20 

Mars 

31 

1,10 

Avril 

30 

1,05 

Mai 

31 

1,00 

Juin 

30 

0,80 

Juillet 

31 

0,50 

Août 

31 

0,60 

Septembre 

30 

0,90 

Octobre 

31 

1,05 

Novembre Décembre 

30 31 

1,15 1,40 

Total (l) 

Bât A 9380 363 475 315 168 319 858 295 470 290 780 225 120 145 390 174 468 253 260 305 319 323 610 407 092 3 419 010 

Bât B-C 9315 360 956 312 984 317 642 293 423 288 765 223 560 144 383 173 259 251 505 303 203 321 368 404 271 3 395 318 

Bat 31 165 6 394 5 544 5 627 5 198 5 115 3 960 2 558 3 069 4 455 5 371 5 693 7 161 60 143 

Bat T 7475 289 656 251 160 254 898 235 463 231 725 179 400 115 863 139 035 201 825 243 311 257 888 324 415 2 724 638 

Bat F 4920 190 650 165 312 167 772 154 980 152 520 118 080 76 260 91 512 132 840 160 146 169 740 213 528 1 793 340 

Total 1 211 131 1 050 1 065 796 984 533 968 905 750 120 484 453 581 343 843 885 1 017 350 1 078 298 1 356 467 11 392 448 

Consommation 

kWh 

105 368 

168 

91 365 92 724 85 654 84 295 65 260 42 147 50 577 73 418 88 509 93 812 118 013 991 143 

T° de l'eau après 

récupération (°C) 

52 40 35 34 30 10 10 10 10 30 40 52 

% d'énergie 

récupérée 

93% 67% 56% 53% 44% 0% 0% 0% 0% 44% 67% 93% 

Estimation de la 

récupération 

98 344 60 910 51 513 45 682 37 464 0 0 0 0 39 338 62 541 110 145 505 938 

Besoin (kWh) 

énergétique 

restant (kWh) 

7 025 30 455 41 211 39 972 46 830 65 260 42 147 50 577 73 418 49 172 31 271 7 868 485 205 

- 129 -


ΔT (°C) : 45 

Conso (l) 

Besoins 

(kWh) 

Récupération 

d'énergie 

(kWh) 

Estimation des consommations en kWh 

Consommation 

préparateur 

(kWh) 

Bât A 3 419 010 297 454 151 838 145 616 

Bât B-C 3 395 318 295 393 150 786 144 607 

Bat 31 60 143 5 232 2 671 2 561 

Bat T 2 724 638 237 043 121 001 116 043 

Bat F 1 793 340 156 021 79 642 76 379 

Total 11 392 448 991 143 505 938 485 205 

ηinstallation ECS : ou ηstockage ECS : 1 

ηECS : 0,60 

ηdistribution ECS : 0,75 

ηgénération ECS : 0,8 

Synthèse 

Consommations 

annuelle 

11 392 m 3 

485 205 kWh 

- 130 -


D. CALCUL DE LA CONSOMMATION DES ECLAIRAGES DES PARTIES COMMUNES : 

Bâtiment Entrée Etage Pièce Technologie 

Nb 

luminaire 

Nb 

tubes/lum 

Puissance 

avec ballast 

(W) 

Puissance 

totale 

(W) 

Durée 

occup 

(h) 

Taux 

de fct 

Durée 

fct (h) 

kWh/an Coût (€/an) 

A 1 0 Hall Incandescent 4 1 60 240 8 760 100% 8 760 2 102 305 € 

A 1 ES Palier Fluocompacte 3 2 10 60 8 760 15% 1 314 79 11 € 

A 1 1 Palier Fluocompacte 3 2 10 60 8 760 15% 1 314 79 11 € 






A 1 - Cage d'escalier Incandescent 7 1 60 420 8 760 15% 1 314 552 80 € 

















- 131 -



Nb 

luminaire 

Nb 

tubes/lum 

Puissance 

avec ballast 

(W) 

Puissance 

totale 

(W) 

Durée 

occup 

(h) 

Taux 


Durée 

fct (h) 













B & C 5 0 Hall Incandescent 5 1 60 300 8 760 100% 8 760 2 628 381 € 

B & C 5 ES Palier Fluocompacte 2 2 10 40 8 760 15% 1 314 53 8 € 

B & C 5 1 Palier Fluocompacte 2 2 10 40 8 760 15% 1 314 53 8 € 











B & C 5 - Cage d'escalier Incandescent 12 1 60 720 8 760 15% 1 314 946 137 € 

B & C 6 0 Hall Incandescent 5 1 60 300 8 760 100% 8 760 2 628 381 € 



- 132 -



Nb 

luminaire 

Nb 

tubes/lum 

Puissance 

avec ballast 

(W) 

Puissance 

totale 

(W) 

Durée 

occup 

(h) 

Taux 


Durée 

fct (h) 












B & C - Cage d'escalier Incandescent 12 1 60 720 8 760 15% 1 314 946 137 € 








B & C 7 - Cage d'escalier Incandescent 7 1 60 420 8 760 15% 1 314 552 80 € 

31 - 0 Palier Fluocompacte 1 1 15 15 8 760 15% 1 314 20 3 € 

31 - ES Palier Fluocompacte 1 1 15 15 8 760 15% 1 314 20 3 € 



T 8 0 Hall Incandescent 8 1 60 480 8 760 100% 8 760 4 205 610 € 

T 8 ES Palier Fluocompacte 6 2 10 120 8 760 15% 1 314 158 23 € 

T 8 1 Palier Fluocompacte 6 2 10 120 8 760 15% 1 314 158 23 € 



- 133 -



Nb 

luminaire 

Nb 

tubes/lum 

Puissance 

avec ballast 

(W) 

Puissance 

totale 

(W) 

Durée 

occup 

(h) 

Taux 


Durée 

fct (h) 














T 8 - Cage d'escalier Incandescent 16 1 60 960 8 760 15% 1 314 1 261 183 € 

F 9 0 Hall Incandescent 5 1 60 300 8 760 100% 8 760 2 628 381 € 

F 9 ES Palier Fluocompacte 7 2 10 140 8 760 15% 1 314 184 27 € 

F 9 1 Palier Fluocompacte 7 2 10 140 8 760 15% 1 314 184 27 € 







F 9 - Cage d'escalier Incandescent 8 1 60 480 8 760 15% 1 314 631 91 € 

Extérieur Extérieur Extérieur Extérieur Halogène 42 1 50 2 100 8 760 40% 3 504 7 358 1 067 € 

Total 15 560 - 1 887 34 217 4 961 € 

- 134 -


E. CALCUL DE CONSOMMATION DES ASCENSEURS : 


Ratio kWh/etage.hab 17,9 kWh/an 

Bâtiment A 

Consommation théorique ascenseurs (kWh/an) 

Etage Etage.habitant 

Consommation 

estimée (kWh/an) 

Coût (€ 

HT/an) 

0 0 0 0 € 

1 33 591 65 € 

2 92 1 647 181 € 

3 138 2 470 272 € 

4 184 3 294 362 € 

5 230 4 117 453 € 

6 276 4 940 543 € 

7 217 3 884 427 € 

8 0 0 0 € 

9 0 0 0 € 

10 0 0 0 € 

11 0 0 0 € 

12 0 0 0 € 

13 0 0 0 € 

14 0 0 0 € 

15 0 0 0 € 

16 0 0 0 € 

TOTAL 1170 20 943 2 304 € 




Consommation 


Coût (€ 

HT/an) 

0 0 0 0 € 

1 20 358 39 € 

2 60 1 074 118 € 

3 90 1 611 177 € 

4 120 2 148 236 € 

5 150 2 685 295 € 

6 180 3 222 354 € 

7 210 3 759 413 € 

8 168 3 007 331 € 

9 189 3 383 372 € 

10 210 3 759 413 € 

11 231 4 135 455 € 

12 132 2 363 260 € 

13 0 0 0 € 

14 0 0 0 € 

15 0 0 0 € 

16 0 0 0 € 

TOTAL 1760 31 504 3 465 € 

- 135 -


Bâtiment T 



Consommation 


Coût (€ 

HT/an) 

0 0 0 0 € 

1 15 269 30 € 

2 30 537 59 € 

3 45 806 89 € 

4 60 1 074 118 € 

5 75 1 343 148 € 

6 90 1 611 177 € 

7 105 1 880 207 € 

8 120 2 148 236 € 

9 135 2 417 266 € 

10 150 2 685 295 € 

11 165 2 954 325 € 

12 180 3 222 354 € 

13 195 3 491 384 € 

14 210 3 759 413 € 

15 150 2 685 295 € 

16 160 2 864 315 € 

TOTAL 1885 33 742 3 712 € 

Bâtiment F 



Consommation 


Coût (€ 

HT/an) 

0 0 0 0 € 

1 17 304 33 € 

2 42 752 83 € 

3 63 1 128 124 € 

4 84 1 504 165 € 

5 105 1 880 207 € 

6 126 2 255 248 € 

7 147 2 631 289 € 

8 88 1 575 173 € 

9 0 0 0 € 

10 0 0 0 € 

11 0 0 0 € 

12 0 0 0 € 

13 0 0 0 € 

14 0 0 0 € 

15 0 0 0 € 

16 0 0 0 € 

TOTAL 672 12 029 1 323 € 

- 136 -


F. CALCUL DE CONSOMMATION DES AUXILAIRES DE CIRCULATION EN CHAUFFERIE : 


Ratio kWh/logement 342 kWh/an 

Bâtiment A 

Consommation théorique de la chaufferie (kWh/an) 

Etage 

Nombre de 

logements 

Consommation 


Coût (€ 

HT/an) 

0 0 0 0 € 

1 18 6 156 677 € 

2 23 7 866 865 € 

3 23 7 866 865 € 

4 23 7 866 865 € 

5 23 7 866 865 € 

6 23 7 866 865 € 

7 18 6 156 677 € 

8 0 0 0 € 

9 0 0 0 € 

10 0 0 0 € 

11 0 0 0 € 

12 0 0 0 € 

13 0 0 0 € 

14 0 0 0 € 

15 0 0 0 € 

16 0 0 0 € 

TOTAL 151 51 642 5 681 € 

Bâtiment B&C 

Consommation théorique de la chaufferie (kWh/an) 

Etage 

Nombre de 

logements 

Consommation 

estimée 

(kWh/an) 

Coût (€ 

HT/an) 

0 0 0 0 € 

1 10 3 420 376 € 

2 12 4 104 451 € 

3 12 4 104 451 € 

4 12 4 104 451 € 

5 12 4 104 451 € 

6 12 4 104 451 € 

7 12 4 104 451 € 

8 9 3 078 339 € 

9 9 3 078 339 € 

10 9 3 078 339 € 

11 9 3 078 339 € 

12 5 1 710 188 € 

13 0 0 0 € 

14 0 0 0 € 

15 0 0 0 € 

16 0 0 0 € 

TOTAL 123 42 066 4 627 € 

- 137 -


Bâtiment T 

Consommation théorique de la chaufferie 

(kWh/an) 

Etage 

Nombre 


logements 

Consommation 

estimée 

(kWh/an) 

Coût (€ 

HT/an) 

0 1 342 38 € 

1 7 2 394 263 € 

2 7 2 394 263 € 

3 7 2 394 263 € 

4 7 2 394 263 € 

5 7 2 394 263 € 

6 7 2 394 263 € 

7 7 2 394 263 € 

8 7 2 394 263 € 

9 7 2 394 263 € 

10 7 2 394 263 € 

11 7 2 394 263 € 

12 7 2 394 263 € 

13 7 2 394 263 € 

14 7 2 394 263 € 

15 4 1 368 150 € 

16 4 1 368 150 € 

TOTAL 107 36 594 4 025 € 

Bâtiment F 


(kWh/an) 

Etage 

Nombre 


logements 

Consommation 

estimée 

(kWh/an) 

Coût 

(€ 

HT/an) 

0 0 0 0 € 

1 8 2 736 301 € 

2 9 3 078 339 € 

3 9 3 078 339 € 

4 9 3 078 339 € 

5 9 3 078 339 € 

6 9 3 078 339 € 

7 9 3 078 339 € 

8 5 1 710 188 € 

9 0 0 0 € 

10 0 0 0 € 

11 0 0 0 € 

12 0 0 0 € 

13 0 0 0 € 

14 0 0 0 € 

15 0 0 0 € 

16 0 0 0 € 

TOTAL 67 22 914 2 521 € 

Bâtiment 31 


(kWh/an) 

Etage 

Nombre 


logements 

Consommation 

estimée 

(kWh/an) 

Coût 

(€ 

HT/an) 

0 0 0 0 € 

1 1 342 38 € 

2 1 342 38 € 

3 1 342 38 € 

4 0 0 0 € 

5 0 0 0 € 

6 0 0 0 € 

7 0 0 0 € 

8 0 0 0 € 

9 0 0 0 € 

10 0 0 0 € 

11 0 0 0 € 

12 0 0 0 € 

13 0 0 0 € 

14 0 0 0 € 

15 0 0 0 € 

16 0 0 0 € 

TOTAL 3 1 026 113 € 

- 138 -


G. CALCUL DE LA CONSOMMATION DES BAES : 


Consommation moyenne d'un BAES : 40 kWh/an 

Nombre de BAES : 28 A 

31 B&C 

3 31 

16 T 

8 F 

Consommation théorique estimée : Bâtiment A 1120 kWh/an 

Bâtiment B&C 1240 kWh/an 

31 rue de l'Ourcq 120 kWh/an 

Bâtiment T 640 kWh/an 

Bâtiment F 320 kWh/an 

Coût moyen estimé : Bâtiment A 123,2 €/an 

Bâtiment B&C 136,4 €/an 

31 rue de l'Ourcq 13,2 €/an 

Bâtiment T 70,4 €/an 

Bâtiment F 35,2 €/an 

- 139 -


H. INFORMATIONS CONCERNANT LES CREDITS D’IMPOTS : 

Vous trouverez ci-dessous toutes les informations relatives à cette disposition pour 2012. 

QU'EST-CE QUE CE CREDIT D'IMPOT ? 

C'est une disposition fiscale permettant aux ménages de déduire de leur impôt sur le revenu une 

partie des dépenses réalisées pour certains travaux d'amélioration énergétique portant sur une 

résidence principale. 

QUELLES SONT LES CONDITIONS POUR EN BENEFICIER ? 

A) VOTRE SITUATION : 

Vous êtes locataire, propriétaire occupant, bailleur ou occupant à titre gratuit ; 

Vous êtes fiscalement domicilié en France ; 

Vous êtes bailleur et avez opté pour le crédit d'impôt (si vous avez opté pour le crédit 

d'impôt au titre des dépenses, vous ne pouvez alors pas les déduire de vos revenus fonciers). 

B) VOTRE LOGEMENT : 

C'est une maison individuelle ou un appartement ; 

C'est votre résidence principale si vous êtes occupant ; 

Le logement est loué à titre de résidence principale pendant au moins 5 ans si vous êtes 

bailleur ; 

Le logement est achevé depuis plus de deux ans pour les travaux d'isolation, les équipements 

de régulation, les chaudières à condensation et la réalisation d'un diagnostic de performance 

énergétique. 

Le logement est neuf ou ancien pour l'installation d'équipement utilisant les énergies 

renouvelables (solaire, éolien, hydraulique, bois), les pompes à chaleur et les équipements 

de raccordement à un réseau de chaleur. 

Dans un immeuble collectif le crédit d'impôt peut porter sur les dépenses d'équipements communs que vous avez 

payées au titre de la quote-part correspondant au logement que vous occupez. 

- 140 -


DES CONDITIONS SUPPLEMENTAIRES A CONNAITRE 

Les travaux doivent être réalisés par l'entreprise qui fournit les matériaux. 

Le diagnostic de performance énergétique ne peut bénéficier du crédit d'impôt qu'une seule 

fois sur une période de 5 ans. 

Lorsque vous remplacez votre système de chauffage et/ou de production d'eau chaude 

sanitaire à bois ou biomasse par un système à bois ou biomasse plus performant, le taux est 

bonifié. Vous devez fournir la facture de l’installateur indiquant les coordonnées du 

ferrailleur qui a repris votre ancien équipement et un bordereau de suivi rempli par 

l’installateur et validé par le ferrailleur. 

UN MONTANT PLAFONNE 

Le montant des dépenses ouvrant droit au crédit d'impôt est plafonné à 8 000 € pour une 

personne seule et 16 000 € pour un couple soumis à imposition commune. Cette somme est 

majorée de 400 € par personne à charge. 

Pour les bailleurs, il est plafonné à 8000 € par logement dans la limite de 3 logements par an. 

Ce plafond s'apprécie sur une période de cinq années consécutives comprises entre le 1er 

janvier 2005 et le 31 décembre 2015. Consultez deux exemples qui vous permettent de 

mieux comprendre les modalités d'appréciation de ce plafond. 

Le crédit d'impôt est calculé sur le montant des dépenses éligibles, déduction faite des aides 

et subventions reçues par ailleurs. Ainsi, si vous bénéficiez d'une autre aide publique pour 

l'achat des équipements et des matériaux (conseil régional, conseil général, ANAH), le calcul 

se fera sur le coût de l'équipement déductions faites des aides perçues. 

POUR QUELS INVESTISSEMENTS ET A QUEL TAUX ? 

Attention : des changements par rapport à 2011 

Investissements bénéficiant du crédit d'impôt Pour l'année 2011 

Chaudières à condensation, individuelles ou 

collectives, utilisées pour le chauffage ou la 

production d'eau chaude 

Chaudières à micro-cogénération gaz (nouvel 

équipement éligible en 2012) 

Matériaux d'isolation thermique et coût de la main 

d'œuvre pour les parois opaques 

13 % 12 % 

22 % dans la limite d'un 

plafond de dépenses fixé à 

150 euros TTC par mètre 

carré de parois isolée par 

l'extérieur et à 100 euros 

TTC par mètre carré de 

parois isolées par l'intérieur. 

Pour 2012, selon la Loi 

de finance 

21 % 

18 % 

- 141 -



Matériaux d'isolation thermique pour les parois 

vitrées (nouvelle condition en 2012) 

Matériaux d'isolation thermique pour les portes 

d'entrée donnant sur l'extérieur 

Appareils de régulation et de programmation des 

équipements de chauffage 

Matériaux de calorifugeage de tout ou partie d'une 

installation de production ou de distribution de 

chaleur ou d'eau chaude sanitaire 

Equipements de production d'énergie utilisant 

éolienne ou hydraulique 

Equipements de production d'énergie 

utilisant l'énergie solaire thermique (nouvelle 

condition en 2012) 

Panneaux photovoltaïques (nouvelle condition en 

2012) 

Appareils de chauffage au bois ou biomasse 

13 % 

13 % 12 % 

22 % 18 % 

22 % 18 % 

45 % 38 % 

45 % 

22 % 

Pompes à chaleur air / eau pour production de chaleur 22 % 

22 % 

36 % pour le remplacement 

d'un système de chauffage 

bois ou biomasse existant 



12 % si et seulement si 

cette installation 

s’accompagne d’au 

moins une autre action 

de travaux parmi 

plusieurs catégories * 

Sinon 0 % 

Attention cette 

condition suspensive ne 

concerne que les 

maisons individuelles et 

non l'habitat collectif. 


plafond de dépenses 

fixé à 1 000 € TTC par 

m² hors tout de capteur 

solaire 


plafond de dépenses 

fixé à 3 200 € TTC par 

kWc de puissance 

installée 

18 % 

31 % pour le 

remplacement d'un 

système de chauffage 

bois ou biomasse 

existant 

18 % 

- 142 -



Pompes à chaleur à capteur enterrés pour production 

de chaleur (pose de l'échangeur de chaleur souterrain 

inclus) 

Pompes à chaleur thermodynamiques pour 

production d'eau chaude sanitaire (hors air /air) 

Equipements de raccordement à un réseau de chaleur 

alimenté majoritairement par des énergies 

renouvelables ou par une installation de cogénération 

Frais engagés pour la réalisation d'un diagnostic de 

performance énergétique, en dehors des cas où la 

réglementation le rend obligatoire 

* voir les catégories de travaux ci-dessous 

36 % 



31 % 

36 % 31 % 

22 % 18 % 

45 % 38 % 

A ces taux, un facteur de 0,85 (c'est à dire un rabot de 15 %) devrait être appliqué. 

Un décret officialisant les taux réels applicables est en préparation. 

MAJORATION DES TAUX EN CAS DE TRAVAUX SIMULTANES 

Une majoration du taux du crédit d’impôt est instaurée en cas de réalisation d’un bouquet de travaux 

dans un logement ancien. 

Pour les dépenses payées à compter du 1er janvier 2012, les taux du crédit d’impôt sont majorés de 

10 points si, pour un même logement achevé depuis plus de deux ans et au titre d’une même année, 

le contribuable réalise des dépenses relevant d’au moins deux des catégories suivantes : 

acquisition de matériaux d’isolation thermique des parois vitrées ; 

acquisition et pose de matériaux d’isolation thermique des parois opaques, en vue de 

l’isolation des murs ; 

acquisition et pose de matériaux d’isolation thermique des parois opaques, en vue de 

l’isolation des toitures ; 

acquisition de chaudières ou d’équipements de chauffage ou de production d’eau chaude 

fonctionnant au bois ou autres biomasses ; 

acquisition d’équipements de production d’eau chaude sanitaire utilisant une source 

d’énergie renouvelable ; 

acquisition de chaudières à condensation, de chaudières à micro-cogénération gaz et 

d’équipements de production d’énergie utilisant une source d’énergie renouvelable ou de 

pompes à chaleur, à l’exception de celles visées aux deux tirets précédents et acquisition 

d’équipements de production d’électricité utilisant l’énergie radiative du soleil. 

Après majoration, un facteur de 0,85 (c'est à dire un rabot de 15 %) devrait être appliqué. 

Un décret officialisant les taux réels applicables est en préparation. 

- 143 -


QUELLES CARACTERISTIQUES TECHNIQUES EXIGEES ? 

Pour pouvoir bénéficier du crédit d'impôt, les équipements doivent répondre aux conditions 

d'obtention selon les dispositions fiscales en vigueur. Vous trouverez ci-dessous les caractéristiques 

précises pour chaque équipement. 

L'ACQUISITION DE MATERIAUX D'ISOLATION THERMIQUE 

Les produits ci-dessous sont éligibles au crédit d'impôt. Ce sont les produits performants de leur 

catégorie tout en étant largement disponibles sur le marché : 

Matériaux et équipements Caractéristiques et performances en m 2 

Matériaux d'isolation thermique des parois 

opaques * 

Planchers bas sur sous-sol, sur vide sanitaire ou 

sur passage ouvert 

Kelvin/Watt pour 2012 

R ≥ 3 m² K/W 

Toitures-terrasses R ≥ 4,5 m² K/W 

Planchers de combles perdus R ≥ 7 m² K/W 

Rampants de toiture et plafonds de combles R ≥ 6 m² K/W 

Isolation des murs extérieurs en façade ou en 

pignon 

Matériaux d'isolation thermique des parois 

vitrées 

Fenêtres ou portes-fenêtres composées en tout 

ou partie de PVC. 

Fenêtres ou portes-fenêtres composées en tout 

ou partie de bois. 

R ≥ 3,7 m² K/W 

Uw ≤ 1,4 W/m².K 

Uw ≤ 1,6 W/m².K 

Fenêtres ou portes-fenêtres métalliques. Uw ≤ 1,8 W/m².K 

Fenêtres ou portes-fenêtres (tous matériaux) 

Uw ≤ 1,3 W/m².K et Sw ≥ 0,3 

ou 

Uw ≤ 1,7 W/m².K et Sw ≥ 0,36 

Fenêtres de toiture Uw ≤ 1,5 W/m².K et Sw ≤ 0,36 

Doubles fenêtres (seconde fenêtre sur la baie) 

avec un double vitrage renforcé. 

Ug ≤ 1,8 W/m².K 

et à partir du 1er janvier 2013 Sw ≥ 0,32 

- 144 -


Matériaux et équipements Caractéristiques et performances en m 2 

Volets isolants caractérisés par une résistance 

thermique additionnelle apportée par l'ensemble 

volet-lame d'air ventilé. 

Kelvin/Watt pour 2012 

R ≥ 0,22 m².K/W 

Vitres Ug ≤ 1,1 W/m².K 

Matériaux d'isolation des portes d'entrée 

donnant sur l'extérieur 

Calorifugeage de tout ou partie d'une installation 

de production ou de distribution de chaleur ou 

d'eau chaude sanitaire 

2 critères d'éligibilité possibles pour les fenêtres 

Ud ≤ 1,7 W/m².K 

R ≥ 1,2 m²K/W 

En 2012, pour les fenêtres de murs, vous avez 2 possibilités : choisir vos fenêtre en fonction du matériau de 

la menuiserie avec une unité Uw (coefficient de transmission thermique de la fenêtre) ou avec une 

combinaison Uw - Sw (coefficient de transmission thermique de la fenêtre et facteur de transmission solaire) 

quelque soit le matériau. 

En 2013, seules les fenêtres avec la combinaison Uw - Sw seront éligibles au crédit d'impôt. 

L'ACQUISITION D'APPAREILS DE REGULATION ET DE CHAUFFAGE 

Appareils installés dans une maison individuelle ou dans un immeuble collectif : 

- Systèmes permettant les régulations individuelles terminales des émetteurs de chaleur (robinets 

thermostatiques), 

- Systèmes de limitation de la puissance électrique du chauffage électrique en fonction de la 

température extérieure, 

- Systèmes gestionnaires d'énergie ou de délestage de puissance du chauffage électrique. 

Appareils installés dans un immeuble collectif : 

- Matériels nécessaires à l'équilibrage des installations de chauffage permettant une répartition 

correcte de la chaleur délivrée à chaque logement, 

- Matériels permettant la mise en cascade de chaudières (type d'installation ou plusieurs chaudières 

sont connectées les unes aux autres), à l'exclusion de l'installation de nouvelles chaudières, 

- Systèmes de télégestion de chaufferie assurant les fonctions de régulation et de programmation du 

- 145 -


chauffage, 

- Systèmes permettant la régulation centrale des équipements de production d'eau chaude sanitaire 

dans le cas de production combinée d'eau chaude sanitaire et d'eau destinée au chauffage, 

- Compteurs individuels d'énergie thermique et répartiteurs de frais de chauffage 

L'INSTALLATION D'EQUIPEMENTS DE PRODUCTION D'ENERGIE UTILISANT UNE SOURCE 

D'ENERGIE RENOUVELABLE 

Matériels et équipements Caractéristiques et performances pour 2012 

Equipements de chauffage et de fourniture 

d'eau chaude fonctionnant à l'énergie 

solaire : chauffe-eau solaire individuel et 

système solaire combiné 

Chauffage ou production d'eau chaude au 

bois ou autres biomasses : 

poêles, foyers fermés et inserts de 

cheminées intérieures, cuisinières utilisées 

comme mode de chauffage 

Chauffage ou production d'eau chaude au 

bois ou autres biomasses : 

Chaudières < 300 kW 

Fourniture d'électricité à partir d'énergie 

solaire, éolienne, hydraulique, biomasse 

Pompes à chaleur géothermique à capteur 

fluide frigorigène (sol / sol ou sol / eau) 

Pompes à chaleur géothermique de type 

eau glycolée / eau 

Pompes à chaleur géothermique de type 

eau / eau 

Capteurs solaires thermiques (équipant les systèmes) 

couverts par une certification CSTBat ou Solar 

Keymark ou équivalente. 

Concentration moyenne de monoxyde de carbone (E) 

≤ à 0,3 % * 

Rendement énergétique (h) ≥ 70 % * 

Indice de performance environnemental (I) ≤ 2 ** 

Chaudières à chargement manuel : rendement ≥ 80% 

Chaudières à chargement automatique : rendement ≥ 

85% 

- - - 

COP ≥ 3,4 pour une température d'évaporation de - 

5°C et une température de condensation de 35°C. 

COP ≥ 3,4 pour des températures d'entrée et de sortie 

d'eau glycolée de 0°C et -3°C à l'évaporateur, et des 

températures d'entrée et de sortie d'eau de 30°C et 

35°C au condenseur 

COP ≥ 3,4 pour des températures d'entrée et de 

sortie d'eau de 10°C et 7°C à l'évaporateur, et de 30°C 

et 35°C au condenseur 

Pompes à chaleur air / eau COP ≥ 3,4 pour une température d'entrée d'air de 7°C 

à l'évaporateur et des températures d'entrée et de 

sortie d'eau de 30°C et 35°C au condenseur 

- 146 -


Matériels et équipements Caractéristiques et performances pour 2012 

Pompes à chaleur thermodynamiques pour 

production d'eau chaude sanitaire (hors air 

/air) avec température d'eau chaude de 

référence de 52,5 °C 

Equipement de raccordement à un réseau 

de chaleur alimenté majoritairement par des 

énergies renouvelables ou par une 

installation de cogénération 

- Captant l'énergie de l'air ambiant : COP > 2,3 

- Captant l'énergie de l'air extérieur : COP > 2,3 

- Captant l'énergie de l'air extrait : COP > 2,5 

- Captant l'énergie géothermique : COP > 2,3 

selon le référentiel de la norme d'essai EN 16147 

- Branchement privatif composé de tuyaux et de 

vannes qui permet de raccorder le réseau de chaleur 

au poste de livraison de l'immeuble. 

- Poste de livraison ou sous-station qui constitue 

l'échangeur de chaleur. 

- Matériels nécessaires à l'équilibrage et à la mesure 

de la chaleur qui visent à opérer une répartition 

correcte de celle-ci. 

* La concentration moyenne de monoxyde de carbone "E” et le rendement énergétique "h” sont 

mesurés selon les référentiels des normes en vigueur : 

a. Pour les poêles : norme NF EN 13240 ou NF EN 14785 ou EN 15250 ; 

b. Pour les foyers fermés et les inserts de cheminées intérieures : norme NF EN 13229 ; 

c. Pour les cuisinières utilisées comme mode de chauffage : norme NF EN 12815. 

** L'indice de performance environnemental "I” est défini par le calcul suivant : 

a. Pour les appareils à bûches : I = 101 532,2 × log (l + E)/h² ; 

b. Pour les appareils à granulés : I = 92 573,5 × log (l + E)/h². 

- 147 -


CUMUL POSSIBLE AVEC L'ECO-PRET A TAUX ZERO 

Pour faciliter le financement des travaux importants, la possibilité de cumuler l’éco-prêt et le crédit 

d’impôt "développement durable" est rétablie, à la condition que le montant des revenus du foyer 

fiscal n’excède pas 30 000 € (décret du 30.12.11 : JO du 31.12.11). 

LES DOCUMENTS A FOURNIR 

La démarche administrative est très simple : il suffit de remplir une ligne sur sa déclaration d'impôt et 

de conserver soigneusement la facture de l'entreprise ayant fourni les matériaux / équipements et 

réalisé les travaux. Les usagers qui souscrivent leur déclaration par Internet sont dispensés de l'envoi 

de la facture. Ils doivent être en mesure de la produire, sur demande de l'administration. 

Lorsque vous remplacez votre système de chauffage et/ou de production d'eau chaude sanitaire à 

bois ou biomasse par un système à bois ou biomasse plus performant, le taux est bonifié. Vous devez 

fournir la facture de l’installateur indiquant les coordonnées du ferrailleur qui a repris votre ancien 

équipement et un bordereau de suivi rempli par l’installateur et validé par le ferrailleur. 

Nouveau en 2012 : il faut aussi justifier de certaines informations supplémentaires en fonction de 

l’équipement. Il convient ainsi de préciser, par exemple, dans le cas de l'acquisition d'équipements 

de production d'énergie utilisant une source d'énergie renouvelable, la puissance en kilowatt-crête 

des équipements de production d'électricité utilisant l'énergie radiative du soleil et la surface en 

mètres carrés des équipements de production d'énergie utilisant l'énergie solaire thermique. 

SOURCE : www.ademe.fr 

- 148 -

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