EUROTEC INGENIERIE - Résidence Aquarius

EUROTEC INGENIERIE 

BUREAU D'ETUDES ET DE CONTROLES 

1, boulevard Jean Jaurès - 92100 BOULOGNE 

Téléphone : 01 48 25 00 36 - Télécopie : 01 47 12 00 12 - E-mail : eurotec-ing@wanadoo.fr 

Résidence AQUARIUS 

14, rue de Thionville 

75019 PARIS 

VISITE PERIODIQUE DES 

INSTALLATIONS THERMIQUES 

- Décret du 16.09.1998 - 

°°°°° 

. VISITE EFFECTUEE : - Le 18.11.2010 

. ETAIENT PRESENTS : - Pour la Sté COFELY : M. AMENGUAL - M. KRSUL 

M. LE CHENEAU 

- Pour la Sté EUROTEC ING. : M. BISSERIER 

Expert agréé par le Ministère de l'Industrie 

Visites et examens des installations thermiques - Décret du 16.09.1998 

Maîtrise d'œuvre bâtiment et génie climatique - Conception et réalisation . Coordonnateur S.P.S. - Loi du 31.12.1993 

S.A.S. au capital de 40.000 Euros - RCS NANTERRE B - SIRET 449 543 545 00031 - CODE APE 7112 B

EUROTEC INGENIERIE Rapport de visite des installations thermiques 1 

Résidence AQUARIUS – 14, rue de Thionville - 75019 PARIS 

OBJET DE LA MISSION 

Le but de la mission est : 

. De contrôler l'existence et le bon fonctionnement des appareils de contrôle, de mesure et de 

régulation, des vannes, des pompes, ... de l'ensemble de l'équipement en sous-station 

. D'effectuer le bilan des consommations d'énergie 

. D'effectuer les comptages en sous-station (énergie, E.C.S.) 

. De vérifier la tenue du livret de "chaufferie" 

. D'émettre un avis sur l'entretien des installations 

. ... 

CONCLUSIONS ET OBSERVATIONS 

A. Bilan d'entretien et d'exploitation 

- La propreté de la sous-station est satisfaisante ainsi que l'entretien général des installations. 

- Lors de notre visite, nous avons effectué entre autres les opérations suivantes : 

. Une mesure de pH sur le réseau de chauffage 

Observation : valeur du pH # 9,0 – Cette valeur est correcte. 

. Une chasse en point bas du réseau de chauffage 

Observation : eau claire – pas d’observation particulière. 

. L'essai de fonctionnement des pompes chauffage, ECS, relevage, primaire, charge, … 

Observation : la pompe primaire n°1 ECS Zone Basse est à remplacer ainsi que le 

moteur de la pompe chauffage n°1. Les autres pompes de circulation 

fonctionnent correctement. 

- La Sté COFELY : 

. Chiffrera le coût d'un désembouage - RAPPEL 

. Chiffrera le coût du remplacement des robinets de radiateurs – RAPPEL 

Résidence AQUARIUS – 14, rue de Thionville – 75019 PARIS 

Visite effectuée le 18.11.2010


B. Opérations d'entretien et d'exploitation à prévoir 

Il reste à prévoir les opérations suivantes : 

. Dans le cadre du contrat type "P2" 

. Les deux bacs des pompes de traitement ECS sont sales, ils devront être remplacés 

. La mise en place d'un thermomètre sur le retour chauffage – RAPPEL 

. Dépose des commandes « URANUS HP et BP » devenues inutiles sur l’armoire électrique – 

RAPPEL 

. Dans le cadre du contrat type "P3 transparent" 

. Remplacement de la pompe primaire ECS n°1 zone basse 

. Remplacement du moteur de la pompe chauffage n°1 

. Remplacement de la soupape de l’échangeur ECS zone haute 

. L’actualisation du schéma de principe de la chaufferie (économiseur absent) – RAPPEL 

C. Evolution depuis la visite du 21.07.2010 

- Suivant devis, remplacement de la VMC n°7du bâtiment 2 

- Remplacement du servomoteur de la vanne 3 voies chauffage 

- L’analyse de l’eau du réseau chauffage a été réalisée 

- … 




Passages de la Sté COFELY 

. Le 21.07.2010 Visite EUROTEC Ingénierie 

. Le 01.09.2010 Visite d’entretien 



Pompe primaire ECS n°1 zone basse hors service, SALMSON SCX50-90 



Suivant devis, remplacement VMC n°7 bâtiment 2 

. Le 15.10.2010 Mise en service du chauffage 

Servomoteur vanne 3 voies chauffage LANDIS & GYR SQL33 hors service 


. Le 27.10.2010 Panne chauffage 

Moteur pompe chauffage n°1 SALMSON NR 152 5C, en court circuit 


Remplacement du servomoteur de la vanne 3 voies chauffage 

Soupape de l’échangeur ECS ZH H.S. 


Rinçage colonne chauffage bâtiment 1 cuisines portes de gauche 


Soupape de l’économiseur à remplacer 

. Le 18.11.2010 Visite EUROTEC Ingénierie 

Passages pour le traitement d’eau de la société DFM (anciennement NALCO) 

. Le 18.10.2010 Analyse de l’eau du réseau chauffage 

TH : 4 °f 

pH : 8,6 

Fer : 0,7 mg/l 

TA : 2,6 °f 

TAC : 7 °f 

Chlorure : 20 mg/l 

Conductivité : 307 µS/cm 

Sulfites : 0 mg/l 

M.E.S. : 25 mg/l 




D. Index d'énergie et consommation d'Eau Chaude Sanitaire 

Date Condensats 

ECS 

ZH-Hp ZB-Bp 

Appoint chauffage 

25.02.2009 25 063 m 3 111 152 m 3 40 009 m 3 1 045,0 m 3 

18.06.2009 28 033 m 3 114 637 m 3 41 289 m 3 1 048,6 m 3 

13/11/2009 29 496 m 3 117 871 m 3 42 230 m 3 1 053 m 3 

15/04/2010 34 325 m 3 123 420 m 3 44 149 m 3 1 093,7 m 3 

21/07/2010 35 254 m 3 125 800 m 3 44 858 m 3 1 100,4 m 3 

18.11.2010 36 637 m 3 128 451 m 3 45 682 m 3 1 100,4 m 3 

Consommation journalière moyenne d’ECS : 41,36 m 3 /jour 




E. Bilan de la consommation entre deux visites 

Consommation vapeur 

PERIODE 

D.J.U. 

Consommations 

10.12.03 18.02.04 801 2 395 Hp : 2 627 

Bp : 1 180 

18.02.04 04.06.04 737 2 436 Hp : 3 764 

Bp : 1 576 

04.06.04 04.08.04 - 358 Hp : 1 533 

Bp : 558 

04.08.04 15.12.04 627 2 317 Hp : 3 880 

Bp : 1 504 

15.12.04 09.03.05 1 116 3 102 Hp : 2 954 

Bp : 1 300 

09.03.05 24.06.05 408 1 596 Hp : 3 523 

Bp : 1 238 

24.06.05 28.09.05 - 548 Hp : 1 897 

Bp : 586 

28.09.05 14.12.05 - 1 774 Hp : 2 762 

Bp : 893 

14.12.05 22.02.06 987 2 726 Hp: 2 754 

Bp: 965 

22.02.06 08.06.06 641 2 220 Hp: 3 836 

Bp: 1 375 

08.06.06 04.10.06 - 703 Hp: 2 372 

Bp: 700 

04.10.06 30.11.06 312 1 141 Hp: 1 838 

Bp: 663 

30.11.06 15.03.07 1 048 3 109 Hp: 3 756 

Bp: 1 786 

15.03.07 11.05.07 248 974 Hp: 1 787 

Bp: 738 

15.05.07 06.08.07 - 577 Hp: 2 307 

Bp: 862 

06.08.07 07.11.07 218 1 128 Hp: 2 661 

Bp: 1 027 

07.11.07 19.03.08 1 475 4 183 Hp: 4 514 

Bp: 2 098 

19.03.08 04.06.08 391 1 477 Hp: 2 564 

Bp: 1 013 

04.06.08 05.11.08 226 1 721 Hp: 4 039 

Bp: 1 521 

05.11.08 25.02.09 1 516 3 442 Hp: 4 055 

Bp: 2 322 

25.02.09 18.06.09 550 2 970 Hp :3 485 

Bp :1 280 

18.06.09 13.11.09 193 1 463 Hp :3 234 

Bp :941 

Hp :5 549 

13.11.09 15.04.10 1 810 4 829 

Bp :1 919 

Hp :2 380 

15.04.10 21.07.10 228 929 

Bp : 709 

Hp :2 651 

21.07.10 18.11.10 263 1 383 

Bp : 824 

D.J.U. Base 18 °C - Station météo Paris-Montsouris- 

Nota : 

Consommations 

en MWh 

Consommations 

E.C.S. 

en MWh 

Ratio 

Chauffage 

+ ECS 

TV m 3 ECS CH + ECS en Mwh/DJU 

- Pouvoir calorifique moyen = 700 Kwh /TV 

- Le ratio "Eté" kWh/ m3 E.C.S. est de l'ordre de 130 kWh/m 3 

- Le ratio "Hiver" kWh/ m3 E.C.S. est de l'ordre de 100 kWh/m 3 

Ratio ECS 

en kWh/ m 3 

été 

Ratio 

chauffage / 

DJU en 

MWh 

1 676,50 380,7 2,09 - 1,62 

1 705,20 552,2 2,31 - 1,56 

250,60 250,60 - 120 

1 621,90 538,4 2,58 128 1,73 

2 171,40 425,40 1,94 - 1,56 

1 117,20 476,10 2,73 - 1,57 

383,60 383,60 - 154 

1 241,80 365,50 2,27 - 

1 908,20 371,90 1,94 - 1,56 

1 554,00 521,10 1,61 - 1,61 

492,10 492,10 - 160 

798,70 250,10 2,56 - 1,76 

2 176,3 554,2 2,63 - 1,55 

681,8 252,5 2,75 - 1,73 

403,9 403,9 - 127,4 

789,6 479,4 3,62 - 1,42 

2 928,1 661,2 1,98 - 1,54 

1 033,9 357,7 2,64 - 1,73 

1 204,7 722,8 5,33 2,13 

2 409,4 637,7 1,59 1,17 

2 079 513,2 3,78 2,85 

1 024,1 542,7 5,31 - 2,43 

3 380,3 970,8 1,87 - 1,33 

650,3 308,9 2,85 - 1,50 

968,1 347,5 3,68 - 2,36 

RATIO ENERGETIQUE 

Ratio conforme dans la moyenne aux périodes précédentes. 




F. Bilan de la consommation saison de chauffe 

Saison de chauffe Période D.J.U. Consommation Ratio chauffage + E.C.S. 

Index TV 

TV/D.J.U. 

2002/2003 25.09.02 16.05.03 1996 83 815 3,92 

2003/2004 06.10.03 18.05.04 2 147 91 215 3,44 

2004/2005 12.10.04 18.05.05 2 137 98 459 3,39 

2005/2006 05.10.05 03.05.06 2 168 6 314 * 2,95 

2006/2007 04.10.06 03.05.07 1 613 5 168 3,20 

2007/2008 02.10.07 07.05.08 1 877 6 191 ** 3,30 

2008/2009 02.10.08 20.05.09 2 279 6 982 3,06 

2009/2010 15.10.09 28.04.10 2 239 6 818 3,05 

2010/2011 15.10.10 

D.J.U. Base 18 °C – Station météo Paris Montsouris 

* compteur remplacé le 10.10.2005 

** valeur estimée, le relevé n'ayant pas été fait par le technicien 

Ratio TV / DJU par saison de chauffe 

4,5 

4 

3,5 

3 

2,5 

2 

1,5 

1 

0,5 

0 

3 

/0 

2 

0 

4 

/0 

3 

0 

5 

/0 

4 

0 

6 

/0 

5 

0 

7 

/0 

6 

0 

8 

/0 

7 

0 

9 

/0 

8 

0 

0 

/1 

9 

0 




Index compteurs 

Saison de chauffe 2008/2009 

Index au 20.05.2009 

Démarrage de la saison 

Fin de la saison 

Index au 02.10.2008 : 

. Appoint : 1 033 m 3 . Appoint : 1 047,9 m 3 

. C.P.C.U. : 20 821 m 3 

. C.P.C.U. : 27 803 m 3 

. ECS ZH : 106 195 m 3 

. ECS ZH : 113 849 m 3 

. ECS ZB : 37 804 m 3 

. ECS ZB : 59 918 m 3 


Index au 20.05.2009 



Index au 15.10.2009 : 

. Appoint : 1 053 m 3 . Appoint : 1 047,9 m 3 

. C.P.C.U. : 28 855 m 3 

. C.P.C.U. : 34 537 m 3 

. ECS ZH : 116 995 m 3 

. ECS ZH : 123 813 m 3 

. ECS ZB : 41 931 m 3 

. ECS ZB : 44 285 m 3 

Remarque : 

Le chauffage a été remis le 11.05.2010, mais la date d’arrêt définitif n’a pas été consignée. Les 

calculs sont donc faits sur la base des relevés du premier arrêt. 


Index au 


Index au 15.10.2010 : 

. Appoint : 1 100,5 m 3 

. C.P.C.U. : 35 815 m 3 

. ECS ZH : 127 467 m 3 

. ECS ZB : 45 339 m 3 


. C.P.C.U. : m 3 

. ECS ZH : m 3 

. ECS ZB : m 3 

. Appoint : m 3 

 




BILAN CARACTERISTIQUE DES RELEVES DE TEMPERATURE 

. Visite effectuée le : Le 18.11.2010 

. Température extérieure : 7,5 °C 

Primaire 

. Température départ échangeur 001 : A l’arrêt 

. Température retour échangeur 001 : A l’arrêt 

. Température départ échangeur 002 : 90 °C 

. Température retour échangeur 002 : 64 °C 

. Température départ échangeur 003 : A l’arrêt 

. Température retour échangeur 003 : A l’arrêt 

. Température consigne échangeur 001 : 75 °C (régulation Baelz type 160) 

. Température consigne échangeur 002 : 80 °C 

. Température consigne échangeur 003 : 80 °C 

Seul l’échangeur n° 2 est en fonctionnement lors de notre visite. 

Chauffage 

. Température départ : 48 °C 

. Température retour : 45 °C 

Eau Chaude Sanitaire 

- Réseau Haute Pression – N° 1 



. Température de consigne : 58 °C 

. Température de ralenti (22h à 5h) : 55 °C 

. Alarme Haute : 65 °C 

. Alarme Basse : 40 °C 

- Réseau Basse Pression – N° 2 




. Température de ralenti (22h à 5h) : 55 °C 

. Alarme Haute : 65 °C 

. Alarme Basse : 40 °C 

- Economiseur 

. Température de départ : 37 °C 


. Alarme haute : 65 °C 

. Alarme basse : 8 °C 




ANALYSE DE FONCTIONNEMENT DU REGULATEUR DE CHAUFFAGE 

. Sous-station C.P.C.U. 

Courbe de chauffe RVL 480 

. Pour une température extérieure de + 15 °C, départ circuit à 35 °C 

. Pour une température extérieure de – 5 °C, départ circuit à 70 °C (68 °C 70 °C) 

. Consigne jour : 21 °C (20 ° C 21 °C) (75°C 70°C) 

. Décalage parallèle indexé à 0 °C (-0,5°C 0°C) 

. Ralenti nocturne de 22 h à 6 h indexé à –2 °C 

°C 

80 

75 

70 

65 

60 

55 

50 

45 P 

40 

35 

30 

25 

20 

15 

10 

05 °C 

-6 -5 -4 -3 -2 -1 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 

P : point de fonctionnement du régulateur lors de notre visite 

. Température extérieure : 7,5 °C 

. Température départ régulé : 48 °C 

Observation : 

- Pas d’observation particulière. 

 




REGLEMENTATION ET SECURITE 

Désignation Présent Absent Observations 

. Livret de "chaufferie" 

. Cahier d'entretien 

. Consigne de conduite 

. Consigne de sécurité 

. Barre anti-panique 

. Ferme-porte hydraulique 

. Extincteur 

. Vanne de barrage C.P.C.U. 

 

 

 

 

 

 

 

 

Dans le local C.P.C.U 

ETIQUETAGE ET VOYANTS 

Désignation Présent Absent Observations 

. Accès sous-station 

. Schéma de l'installation 

. Schéma hydraulique 

. Schéma électrique 

. Armoire électrique 

 

 

 

 

 

A actualiser - RAPPEL 

 




DESCRIPTIF SOMMAIRE DES INSTALLATIONS 

LOCALISATION 

. La sous-station se situe au 3 ème sous-sol du bâtiment du gardien. 

COMBUSTIBLE 

. Vapeur issue du réseau CPCU sous une pression de 13 bars et de PCI moyen # 700 kWh/TV. 

PRODUCTION DE CHALEUR 

. La production de chaleur est assurée par : 

- deux échangeurs verticaux, de marque COLLARD TROLART, type SKB 62, d'une puissance 

de 1 600 th/h x 2, soit 1 860 kW x 2, datant du 25.01.2001 (N°1) 

- un échangeur vertical de marque MD TC, n° 1405/2002 datant du 11.12.02, d'une puissance 

de 1 280 kW 

. La régulation de la température départ est assurée par un module, de marque LANDIS & GYR, 

type Polygyr RWF 61.10. 

. Une pompe, de marque SALMSON, type EC 1420 permet le recyclage des échangeurs. 

. Une vanne de détente vapeur C.P.C.U. par échangeur – N°2 et N°3 remplacées en juillet 2009, 

et N°1 remplacée en novembre 2009. 

PRODUCTION DE CHAUFFAGE 

Régulation 

. Un régulateur, de marque SIEMENS, type RVL 480, agit en fonction de la température 

extérieure sur une vanne trois voies de même marque équipée d'un servomoteur de marque 

SIEMENS, type SQL 33. 

Circulation 

. Deux pompes sur socle, de marque SALMSON, type NR125-5-C 




Expansion 

. Un groupe de maintien de pression de marque MAGNUM, type SAM 70250 HP (2009) 

RELEVAGE 

Condensats 

. Deux pompes, de marque GRUNDFOS, type CR8. 

Bâche à condensats 

. Un compteur de condensats, de marque TEKIMEX, de type PHW8, datant de 1985. 

Puisard 

. Une pompe de marque SALMSON, type GV50 T/E. 

. Une pompe de marque SALMSON, type GV50 T/E, datant du 20.11.2002 

PRODUCTION D'EAU CHAUDE SANITAIRE 

L'Eau Chaude Sanitaire est assurée en instantané par deux échangeurs à plaques. 

Un économiseur, placé sur le retour des condensats permet un réchauffage de l'Eau Chaude 

Sanitaire. 

Préparation 

Réseau Haute Pression 

. Un échangeur, de marque MAGNUM type RU 32 232D n°0734420 datant de 12/2007, 

soit 32 plaques. 

Réseau Basse Pression 

. Un échangeur, de marque MAGNUM type RU 32 224D n°080254 datant de 01/2008, 

soit 24 plaques 

Economiseur 

. Un économiseur à plaques de marque MAGNUM, type RCV 3 GC1 16 M698106, 

N° 090822, datant de 2009, équipé d'une pompe de charge de marque SALMSON, type 

AL 204-09/0.3 F et de deux ballons tampons de marque MAGNUM d'une capacité unitaire 

de 500 litres. 

Pompes Eau Chaude Sanitaire 

. Deux pompes de recyclage sur socle, de marque SALMSON, type NB 68-7-C (réseau 

haute pression) et type NSB 64-10-C (réseau basse pression) – N°1 remplacée en juillet 2009 

. Une pompe jumelée primaire basse pression, de marque GRUNDFOS, type UPSD 50-120. 

. Une pompe jumelée primaire haute pression, de marque GRUNDFOS, type UPS 50-120. 




Traitement de l'eau 

. Un traitement filmogène avec injection de SILAZUR 100 CRJ par pompes doseuses, de 

marque GRUNDFOS (ZH) type NALCO, datant de 2008 et ALLDOS (ZB) datant de 2008. 

Réglage ZH : 86% ; réglage ZB : 70%. 

Surpresseur E.F. 

. Un surpresseur de marque MAGNUM, type MAG'PRESS, datant du 24.05.2007, équipé de 

deux pompes cellulaires, à variateur de vitesse. 

SUIVI ET ENTRETIEN 

. Le contrat d'entretien est de type P2/P3 transparent (base 10 ans avec prise d'effet au 

01.01.1997 et renouvelé jusqu'en 2012 – Avenant n°1) et souscrit auprès de : 

Sté COFELY 

95, rue Félix Faure 

93300 AUBERVILLIERS 

Tél : 01 48 11 47 60 – Fax : 01 43 52 89 90

EUROTEC INGENIERIE - Résidence Aquarius

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