Diagnostic de l'économie du patrimoine culturel au Maroc: sa ...

Diagnostic de l’économie du patrimoine culturel au Maroc
Sa situation présente et les possibilités d’exploitation et de promotion des ressources qu’il recèle 23
la vente (le foncier étant un bien très rare) et une demande pratiquement inexistante
pour ce type de biens. En revanche, la demande manifestée portait sur la location et
la demande d’achat de « fragments » de maisons, demande exprimée
essentiellement par des ménages assez pauvres. Les courtiers, rares à cette date,
montraient, désespérés, de nombreuses clefs suspendues aux murs, symboles d’une
désaffection de la demande pour l’achat de logement en médina. Le prix le plus
élevé atteignait difficilement 2300 MAD le m² dans les quartiers résidentiels, proches
des routes carrossables.
Juste avant 2009, les prix, ramenés au m², pouvait atteindre des pics de 10 000 à
20 000 MAD le m². Un observateur, immergé dans la médina de Fès, cite, dans un
article publié en ligne 5 , plusieurs exemples de l’emballement des prix dans cette cité :
une maison achetée 9000 $ revendue 20 000, une autre 10000 revendue 30000 puis
1290000 $ quelques temps après, une troisième 18000 $ revendue 450000 et enfin
une quatrième 40 000 revendue 220 000 $.
Plusieurs médina ont connu le même mouvement d’emballement du marché
immobilier et foncier : c’est le cas de Marrakech notamment, d’Essaouira, de
Tanger…
La crise économique mondiale semble avoir un impact sur les prix qui se stabilisent
et semblent même refluer dans certains cas. Est-ce un retournement de tendance
conjoncturelle ou structurelle ? Il est encore trop tôt pour pouvoir l’évaluer.
Les médina au Maroc : une dynamique de dépeuplement après la
densification
Il y a actuellement 31 médina recensées au Maroc, composée de 740.000 habitants,
soit 2,5 % de la population nationale. Les médina au Maroc, après l’indépendance,
ont connu une dynamique de marginalisation et de paupérisation doublée d’une
densification plus ou moins forte pour la plupart d’entre elles.
Le dépeuplement des médina, un phénomène qui s’accélère, représente un danger
si cette dynamique se poursuit. Une étude du HCP avait montré la tendance forte au
5
Programme conjoint «Culture et développement au Maroc»