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LE COMMERCE OU COMMENT GARDER LA CAPACITE D’AGIR:
TROIS POINTS DE VUE SUR LES CENTRES COMMERCIAUx DU FUTUR
Idée reçue n° 4: les centres-villes détruisent le commerce de
détail existant.
La construction d’une galerie commerciale en centre-ville
permet de donner à bien des égards une petite «secousse»
au commerce de détail existant: les investissements prévus
de longue date sont opérés, la construction est modernisée,
des agences de gestion urbaine sont fondées et la zone
piétonne revalorisée. Un centre-ville qui se profile de
cette manière pour être compétitif, ne doit craindre ni un
centre commercial ni les villes voisines — au contraire: il
devient considérablement plus attractif et profitera des flux
d’acheteurs supplémentaires. Cependant, si un commerçant
de détail s’installe au XXIe siècle en présentant ses produits
tel qu’on le faisait en 1970, ce dernier aura un problème à
moyen terme — avec ou sans galerie marchande en centreville.
Et si des cohéritiers n’arrivent pas à se mettre d’accord
des années durant pour savoir s’ils doivent adapter leurs
biens immeubles des années 60 aux exigences du commerce
de détail moderne, ils auront alors le même problème.
Idée reçue n° 5: nos hommes politiques suivent, impuissants,
l’évolution des nouveaux centres commerciaux.
Aujourd’hui, les hommes politiques et les municipalités savent
très bien ce qu’ils veulent pour leurs villes. Et ils n’ont pas
peur de le clamer, de négocier ferme et de s’enquérir des
expériences de collègues d’autres villes.
C’est ainsi que la ville de Ludwigshafen a souhaité développer
le centre-ville en direction du Rhin. Dans le cadre d’un appel
d’offres très détaillé, trois concepteurs potentiels ont dû
présenter leurs projets et les soumettre à une évaluation au
moyen de critères urbains. C’est un concept prévoyant une
place intégrant restaurants gastronomiques et loisirs au bord
du Rhin qui a remporté le concours. Ou à Leverkusen: la ville
a sondé onze autres maires pour savoir quelles avaient été
les répercussions du développement de centres commerciaux
sur leur ville respective. Les réponses ont été unanimement
positives, à tel point que Leverkusen a finalement décidé
d’intégrer une galerie marchande en centre-ville. De fait, des
conseils municipaux, des municipalités et des journalistes
vont régulièrement visiter d’autres villes pour se faire une idée
sur place. Il s’agit probablement du meilleur moyen pour agir
en fonction des faits et non des préjugés.
WOLFGANG CHRIST:
LE COMMERCE SUIT L’HABITAT
Monsieur Christ, centre-ville ou périphérie: où irons-nous
faire nos achats à l’avenir? La tendance au retour dans
les centres-villes dont tout le monde parle existe-t-elle
réellement et comment se manifeste-t-elle?
L’image du commerce de détail est loin d’être aussi simple
que le suppose la formule «centre-ville ou périphérie». Le
commerce existe en centre-ville, dans le centre de quartiers,
en périphérie de villes avec leurs zones artisanales et
également dans les zones industrielles.
En règle générale, le commerce se déplace en fonction des
personnes, c’est-à-dire selon le lieu de résidence qu’elles
ont élu et selon leurs habitudes de déplacement, car il n’est
pas en mesure d’imposer à lui seul des structures qui leur
sont contraires. De nos jours, seuls 5 à 20 pour cent de la
population vit encore au cœur des villes, 80 pour cent vit en
périphérie et entre les villes. Cela signifie qu’à l’avenir, la
grande majorité des entreprises de commerce de détail sera
également présente hors des centres-villes.
Cependant, la tendance au retour dans le centre-ville existe
bel et bien mais n’est pas partagée uniformément par tous
les groupes de population. Ce sont principalement les
personnes âgées, les personnes aisées et les jeunes gens
encore en formation qui emménagent en ville. De plus, les
centres-villes attirent ce que l’on appelle la «classe créative».
Les personnes ayant une vie professionnelle flexible et
étant prêtes à déménager si nécessaire, ont besoin de la
stimulation qu’offre un centre-ville et d’un lieu où l’on peut
rencontrer d’autres personnes sans contrainte et mener une
vie «non-stop» confortable.
Le commerce réagit également à cette évolution, par exemple
par l’implantation croissante de magasins bio dans les
centres-villes. De plus, on teste sur de plus petites surfaces
de nouvelles formes du commerce alimentaire qui avaient
été abandonnées jusqu’à récemment par les chaînes de
distribution. Les magasins de proximité allient l’aspect
traditionnel des épiceries fines telles celles de la «Tante
Emma» qui ont tout en magasin pour les besoins quotidiens,