REGROUPEMENT DES EHPAD SUR SERRE CAVALIER - Nîmes

REGROUPEMENT DES EHPAD SUR SERRE
CAVALIER
Centre Hospitalier Universitaire de Nîmes – Site de Serre-Cavalier
Regroupement des EHPAD sur Serre Cavalier
Séquences – Fontaine & Malvy – TECHNIP – GAMBA
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Table des matières
1 Le site (existant)................................................................................................................ 3
1.1 Localisation................................................................................................................ 3
1.2 Description du bâti existant .................................................................................... 4
1.3 Le plan cadastral....................................................................................................... 5
1.4 PLU .............................................................................................................................5
1.5 Les accès au site ........................................................................................................ 6
2 Les objectifs du maitre d’ouvrage. ................................................................................ 7
2.1 Objectifs fondamentaux........................................................................................... 7
2.2 Implantation du projet :........................................................................................... 9
2.3 Ouverture à l’extérieur du site................................................................................ 9
3 Principes d’implantation et de composition du projet............................................. 10
3.1 Le projet.................................................................................................................... 10
3.2 Un projet végétal..................................................................................................... 11
3.3 Un parking intégré à la nature existante ............................................................. 11
3.4 Amélioration des accès .......................................................................................... 12
3.5 Traitement des eaux ............................................................................................... 12
3.6 Matériaux et couleurs des constructions............................................................. 12
3.7 Déboisement avant travaux .................................................................................. 12
3.8 Enquête de sécurité publique................................................................................ 12
3.9 Plan de masse du projet......................................................................................... 13
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1 Le site (existant)
1.1 Localisation
Les parcelles, objet de cette note, sont situées à l’est Nîmes, dans les
directions d’Uzès et d’Avignon. Il s’agit d’un grand terrain sur lequel est
implanté le site de Serre-Cavalier, appartenant au CHU de Nîmes et dédié à
la gérontologie.
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1.2 Description du bâti existant
Ce terrain accueille 5 bâtiments principaux, datant des années 1965 et
rénovés de 1994 à 1999: 4 pavillons d’une soixantaine de chambres chacun
dénommés Buis, Cèdre, Dalhia et Eglantier, implantés en périphérie d’une
barre incurvée d’environ 150 lits, l’Amandier. Si les pavillons sont de facture
traditionnelle (en forme de H, sur deux niveaux, avec toiture tuile), la barre est
traitée de manière plus moderne (béton, loggias couvrant la façade sud,
toiture terrasse).
Ces bâtiments, plus quelques villas de fonction, prennent place au milieu
d’un remarquable parc boisé, riche de nombreux arbres de haute tige, ainsi
qu’on peut le voir sur la photo ci-dessous avec une très belle vue sur la ville et
la tour magne.
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1.3 Le plan cadastral
Le site comprend les parcelles suivantes :
• Section DI parcelles 205, 214, et 215,
• Section DH, parcelles 2, 12, 179, 153, 214 et 271
DI 215 520 m²
DI 214 5 775 m²
DI 205 50 m²
DH 12 52 263 m²
DH 2 6 554 m²
DH 271 6 972 m²
DH 214 1 674 m²
DH 179 275 m²
DH 153 279 m²
1.4 PLU
L’emprise du site Serre Cavalier se trouve en zone III UC pour la partie concernant les
hébergements et en zone N1 pour la partie du site concernée par le parking
actuelle et les logements de fonction.
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1.5 Les accès au site
Les accès aux différents bâtiments sont gérés par le réseau viaire existant sur le
terrain (voiries étroites, en enrobé), connecté à la Rue Pitot.
• L’accès en voiture ou à pied se fait par cette rue, relativement étroite et très
sinueuse, plus de l’ordre d’une desserte de lotissement que d’une colonne
vertébrale de quartier ou par la rue Ambroise Croizat. Concernant le parking,
75 places sont prévues sur l’emprise du site, ces places sont notoirement
insuffisantes puisque la rue Pitot est également envahie de plusieurs dizaines
de voitures, fait duquel les riverains se plaignent ponctuellement.
• L’accès en bus est possible par le terminus « Serre-Cavalier » de la ligne K, qui
part de « Carré Sud » et passe par le Centre-Ville : l’arrêt est situé à quelques
centaines de mètres de l’entrée de l’EHPAD.
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2 Les objectifs du maitre d’ouvrage.
Afin de relocaliser le site de RUFFI sur le site de SERRE CAVALIER, il a été projeté de
construire un EHPAD de 144 lits et de lui adjoindre un parking de 250 places.
2.1 Objectifs fondamentaux
Situation
Le site de Serre Cavalier est situé au Nord - Est du centre de la ville de NIMES.
Existant :
Le Centre Hospitalier Universitaire de Nîmes est propriétaire d’un centre de gérontologie
à l’Est de la ville de Nîmes, site de SERRE CAVALIER. Ce site d’une surface de 74 360 m2
est situé sur une des collines nîmoises à la sortie de la ville, route d’Uzès.
Cinq pavillons y sont érigés au milieu d’un parc très boisé, dégageant une vue
imprenable sur la plaine sud :
• Le pavillon Amandier 173 lits
11 222 m²
• Le pavillon Buis 40 lits 1 685 m²
• Le pavillon Cèdres 59 lits 1 994 m²
• Le pavillon Dalhia 59 lits 1 886 m²
• Le pavillon Eglantier 59 lits 1 965 m²
SOIT 390 lits pour 18 752 m²
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Le Centre Hospitalier Universitaire est propriétaire également d’un Centre de
Gérontologie au centre-ville de Nîmes, près des arènes, site de RUFFI. Ce site comprend
un bâtiment hétéroclite (anciennement Clinique St Joseph) acquis il y a une quinzaine
d’années, de 107 lits pour 5 707 m².
Enjeux :
Compte tenu :
• De la vétusté des locaux du site de RUFFI
• De la difficulté de rénover en profondeur ce site
• De la volonté de revoir l’ensemble de la gérontologie sur le seul
site de Serre Cavalier
Il a été décidé d’abandonner le site de RUFFI et de construire sur le site de SERRE
CAVALIER un bâtiment comprenant 144 lits d’EHPAD, en chambre à 1 lit, et ses annexes,
soit les 107 lits de RUFFI et les lits permettant de récupérer la capacité en lit de ce site.
Le projet proposé est celui d’un nouvel établissement intégré dans un site existant au sein
duquel des liaisons fortes avec le bâtiment l’Amandier seront mises en œuvre.
Cette opération permettra également de répondre aux exigences de confort hôtelier de
l’ensemble du site par redéploiement d’une partie des lits en chambre double du site
vers le nouveau bâtiment dans des conditions correspondant aux normes actuelles, de
travailler sur l’optimisation et la rationalisation du travail des équipes soignantes.
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2.2 Implantation du projet :
Le futur bâtiment est situé au sud du bâtiment l’Amandier, la partie au nord du site est la
zone réservée au stationnement.
Le parking actuel a une capacité de 75 places, le quartier est donc envahi de voitures.
Les besoins au vu du projet seraient de 161 places. Compte tenu de l’importance de
l’établissement à la livraison du nouveau bâtiment (500 lits) nous avons opté pour la
réalisation d’un parking de 250 places.
2.3 Ouverture à l’extérieur du site
Il y a une réelle volonté d’ouvrir l’établissement à l’extérieur afin de favoriser son
implantation dans le quartier.
• Par la bibliothèque municipale annexe du carré d’art ouverte aux
pensionnaires aux habitants du quartier ainsi qu’aux écoles publique du
quartier. La surface existant dédiée à cette bibliothèque est agrandie, on y
trouvera un espace conteur.
• Par des boutiques elles aussi ouvertes tel que un relai H avec journaux
notamment reposionné dans le hall afin d’avoir plus de lisibilité, un coiffeur…
• Par des salles mises à la disposition d’association de quartier.
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3 Principes d’implantation et de composition du projet
3.1 Le projet
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Le projet consiste en l’extension du
pavillon principal de l’amandier. Il
prend place au cœur du site de
Serre-Cavalier, en suivant pour sa
façade nord la géométrie posée par
la barre existante (les amandiers), et
en déployant une façade plus
organique, plus souple, pour sa
façade sud ; se tenant ainsi à
distance des petits pavillons en R+1
du sud (Dalhia et Eglantier).
Ce bâtiment épais a été conçu pour
être le plus compact possible : les
chambres sont toutes positionnées en
façade tandis que le cœur du
bâtiment est occupé par les pièces de service et de vie, éclairées par des patios.
L’extension est reliée au bâtiment existant par le rez-de-chaussée (principale liaison
pour le public et pour les résidents), niveau sur lequel il déploie 48 chambres.
La même organisation fonctionnelle est répétée en R-1 et en R-2, ces deux niveaux
étant également reliés à l’existant par des fonctions logistiques et techniques.
On considère que malgré son importance ce nouveau bâtiment qui portera le nom
de Figuier est une extension de l’amandier. Il communique sur ces trois niveaux,
l’entrée sera unique et continuera de faire par l’Amandier. L’amandier a 5 niveaux
au-dessus du rez-de-chaussée le Figuier aura 2 niveaux au-dessous du rez-dechaussée.
La dénomination des niveaux allant de R+5 à R-2.
Un dernier niveau, R-3, non accessible au public, abrite l’ensemble des locaux
techniques nécessaires au bon fonctionnement de l’EHPAD.
L’emprise de l’opération est à forte pente vers le sud, perdant sur
quelques dizaines de mètres la hauteur de plusieurs étages
Le terrain étant très en pente, il est nécessaire de le remodeler pour
gérer les accès aux différents niveaux et l’éclairage du niveau R-2.
Le projet profite néanmoins des pentes naturelles pour limiter au
maximum les déblais / remblais.

3.2 Un projet végétal
Notre préoccupation constante sur cette opération a été et reste de conserver au
maximum le parc arboré existant, et à minima de le recréer là où il est supprimé par
nécessité. Néanmoins, la végétation du site sera clairement impactée par le projet
(arrachage d’un certain nombre d’arbres de haute tige, réduction globale des
surfaces engazonnées). Bien entendu, de nouveaux arbres seront plantés en retour,
et les arbres existants qui ne posent pas de problème à l’implantation du bâtiment
ou au déroulement des travaux seront conservés.
Outre le parking, on peut décomposer les différents espaces selon leur traitement :
• Le jardin thérapeutique, nouvellement créé entre l’existant et l’extension,
bénéficiera d’un traitement paysagé « en terrasse », pour gérer les différences
de niveaux et offrir à chaque niveau de l’extension un accès de plain-pied sur
l’extérieur. Des fontaines viendraient agrémenter ces jeux de niveaux.
• Au sud de l’extension, des aménagements (jeux de rampes, escaliers) sont
prévus pour relier le nouveau bâtiment aux deux proches pavillons existants.
Et enfin, une toiture végétalisée est prévue sur la surface de l’extension créée,
pour offrir une vue agréable aux 5 étages de chambres existantes et
améliorer le traitement des eaux de pluie.
• L’accès à l’accueil de jour, traité pour offrir une vue paysagère pour les
chambres polyvalentes qui donnent sur cet espace : au contraire du jardin
thérapeutique très cadré, très maîtrisé, la végétation pourrait ici être laissée à
un développement plus « sauvage ».
• Une cour extérieure minérale pour le hall en RDC : un espace conteur se
définit ainsi autour d’un arbre existant, le reste de l’espace étant réservé aux
extensions des pièces de vie : salles d’animation, bibliothèque…
3.3 Un parking intégré à la nature existante
Comme indiqué plus haut, le site souffre soit d’un trop-plein de voitures soit d’un
manque de place. Le programme prévoyait donc la création d’un parking de 250
places pour remplacer celui, existant, de 75 places. Le parking existant sera retraité
pour être davantage paysagé qu’aujourd’hui, et son extension sera traité dans le
plus grand respect possible de la végétation existante : seuls quelques petits arbres
seront abattus, les places à créer se glisseront pour leur part entre les troncs existants
et seront traitées en evergreen, de manière à limiter au maximum
l’imperméabilisation des sols.
Des places pour les personnes à mobilité réduite sont prévues au plus près des
bâtiments. Une fois les voitures garées, les personnes pourront se rendre dans le hall
existant, entrée principale du bâtiment entier, par des cheminements minéraux
identifiés.
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3.4 Amélioration des accès
Le projet englobe une réfection de l’entrée du site. La conciergerie avec barrière
levante sera enlevée et en lieu et place sera prévue une entrée sécurisée par
caméra avec une voirie nouvellement créée, donnant directement sur le domaine
public.
Une entrée spécifique du parking personnel est prévu indépendante de l’accès
parking des visiteurs.
L’élargissement de la rue Pitot prévue en 2015 permettra une meilleure desserte du
transport en commun, son arrêt étant rapproché de l’entrée n’étant plus un « arrêt
terminus » obligeant le demi-tour.
3.5 Traitement des eaux
Les réseaux EU et EP existant pour l’ensemble des bâtiments existants. Les réseaux EU
de l’extension seront reliés au réseau existant ; les eaux pluviales liées à l’extension
seront quant à elles stockées en bassin de rétention avant infiltration ou rejet dans les
collecteurs publics. Il en est de même pour Les eaux pluviales du parking seraient
avec la mise en place en amont du bassin de rétention d’un séparateur
d’hydrocarbure.
Il a été fait un dossier loi sur l’eau instruit par la DDTM.
3.6 Matériaux et couleurs des constructions
Un des principaux enjeux de ce projet est de s’intégrer le plus possible, jusqu’à se
fondre dans le paysage existant et même se recouvrir de cette végétation très
présente aujourd’hui.
Les façades ont été conçues dans cet esprit :
• Une jardinière filante vient séparer le niveau R-1 du soubassement R-2, dans le
but d’une part d’horizontaliser et ainsi réduire l’échelle de perception du
bâtiment créé ; d’autre part bien entendu de faire support de végétation.
• Une casquette perforée de motifs organiques (feuillage, branches…),
implantée en périphérie du bâtiment, vient porter ombres aux niveaux non
protégés par la jardinière.
• Le soubassement est paré de bois, à calepinage horizontal également ;
tandis que les deux niveaux supérieurs (RDC et R-1) sont habillés de panneaux
béton en relief, pour rappeler les matériaux présents sur le pavillon existant.
3.7 Déboisement avant travaux
Il nous a été confirmé qu’il n’y avait pas de besoin de demande de défrichement.
3.8 Enquête de sécurité publique
Il a été établi un dossier d’étude de sureté et de sécurité publique déposé en
préfecture.
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3.9 Plan de masse du projet
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