Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
.14 14<br />
cover<br />
geen belgisCHe klanten<br />
België is voor <strong>Rockspring</strong> altijd een land van paradoxen<br />
geweest. Belgische klanten heeft <strong>de</strong> Britse groep niet en dat<br />
zal ook niet zo gauw gebeuren, <strong>de</strong>nkt <strong>Jo</strong> De <strong>Clercq</strong>. ’Er zijn<br />
enkele grote Belgische pensioenfondsen zoals dat van Belgacom.<br />
Daar hebben we een paar gesprekken mee gevoerd.<br />
Ik <strong>de</strong>nk ook dat ze een exposure in vastgoed hebben, maar<br />
alleen in beursgenoteerd vastgoed, vermoed ik. Ook met<br />
Ogeo dat door Intégrale wordt beheerd, hebben we contact<br />
gehad maar zij geven <strong>de</strong> voorkeur aan rechtstreekse investeringen<br />
in onroerend goed. De kweekvijver is momenteel<br />
klein, maar naarmate <strong>de</strong> <strong>de</strong>r<strong>de</strong> pijler van <strong>de</strong> Belgische pensioenen<br />
belangrijker zal wor<strong>de</strong>n, zal er wellicht ook meer<br />
ruimte komen voor fondsenbeheer<strong>de</strong>rs. Maar op Europees<br />
niveau zullen het wel altijd kleine spelers blijven.’<br />
Is België misschien geen geschikt land om geld op te halen,<br />
om het te investeren is het dat wel. De fondsen van <strong>Rockspring</strong><br />
zijn al meer dan 30 jaar actief in België en hebben hier<br />
altijd goe<strong>de</strong> resultaten geboekt. ’In België hebben we nog<br />
nooit geld verloren. Geen enkel jaar. Was België groter, we<br />
zou<strong>de</strong>n hier nog veel meer investeren’, beaamt <strong>Jo</strong> De <strong>Clercq</strong>.<br />
’Bij Paneuropean had<strong>de</strong>n we vroeger een vertegenwoordiger<br />
van het United Nations Pension fund die vanuit New York<br />
kwam overvliegen voor <strong>de</strong> board meetings en met <strong>de</strong> jet lag<br />
nog in zijn kleren, elke keer dat het over <strong>de</strong> country spread<br />
“ onroerend goed<br />
is iets Fysiek,<br />
iets tastbaar dat<br />
Je moet kUnnen<br />
begriJPen.”<br />
ging, zuchtte ’Why do jou have 45% in Belgium?’. Dat was<br />
altijd zijn enige opmerking. Dan moet je dat telkens uitleggen<br />
want mensen begrijpen dat niet. Dan zeggen we dat we er<br />
hier nog nooit bekaaid vanaf zijn gekomen. We blijven hier<br />
geld verdienen.’<br />
’Het ligt voor een <strong>de</strong>el zeker aan <strong>de</strong> markt en voor een <strong>de</strong>el<br />
aan onze bena<strong>de</strong>ring. We zijn bijvoorbeeld jaren voor <strong>de</strong> an<strong>de</strong>ren<br />
in retail warehousing gestapt en dat heeft ons geen<br />
win<strong>de</strong>ieren gelegd. Maar het wordt natuurlijk steeds moeilijker<br />
om die voorsprong te behou<strong>de</strong>n. De markt was toen<br />
min<strong>de</strong>r transparant en je had min<strong>de</strong>r spelers. Het na<strong>de</strong>el dat<br />
België zo klein is, is het voor<strong>de</strong>el dat er veel min<strong>de</strong>r spelers<br />
aanwezig zijn dan in Parijs, frankfurt of Lon<strong>de</strong>n. België is<br />
een beetje een eiland waarin je vrij snel een grote positie kan<br />
innemen. En als je dan lokaal goed bent ingeplant, kan je<br />
hier zaken kopen waar relatief veel geld mee te verdienen is.’<br />
ongedUld en sentiment<br />
Mocht <strong>Rockspring</strong> min<strong>de</strong>r goed hebben geboerd in België,<br />
oog<strong>de</strong> <strong>de</strong> schitteren<strong>de</strong> carrière dan min<strong>de</strong>r fraai? ’Dat <strong>de</strong>nk<br />
ik wel. Ze zien me graag in Lon<strong>de</strong>n, maar het heeft toch vooral<br />
te maken met mijn werk hier in België. Af en toe moet je<br />
ook wel wat geluk hebben zeker?’ In september zal hij 27<br />
jaar aan <strong>de</strong> slag zijn en toch gaat het om een vrij jonge carrière.<br />
Van zachtjes uitbollen is geen sprake.<br />
’Mocht ik dit niet graag doen, zou ik stoppen. Soms is het<br />
wel eens lastig. toen ik het kantoor in Brussel begon, heb ik<br />
tegen mijn bazen gezegd: hoe wil je dat ik mensen ga managen,<br />
ik kan mezelf nog niet managen? Maar op <strong>de</strong> duur<br />
leer je dat en neem je vre<strong>de</strong> met je mogelijkhe<strong>de</strong>n en beperkingen.<br />
Al blijft met mensen werken toch het lastigste <strong>de</strong>el<br />
van mijn job. Mensen enthousiast maken gaat altijd en het<br />
paperassenwerk valt best mee. Maar elke me<strong>de</strong>werker komt<br />
met zijn problemen bij jou. Zon<strong>de</strong>r sentimenteel te wor<strong>de</strong>n:<br />
je staat toch in voor het leven en <strong>de</strong> carrière van veel jonge<br />
mensen. Ik ben ongeduldig, kan moeilijk alle dagen hetzelf<strong>de</strong><br />
doen. Maar zolang ik kan blijven evolueren, vind ik het<br />
een uitdaging. De cultuur in ons bedrijf is ook heel simpel: je<br />
doet maar, zolang het resultaat oplevert.’<br />
De druk om het na 27 jaar goed te blijven doen, voelt hij<br />
trouwens nog elk dag en dan vooral omdat hij over elke aankoopbeslissing<br />
van <strong>de</strong> groep moet gaan. <strong>Jo</strong> De <strong>Clercq</strong>, tot<br />
besluit: ’De grootste fout die je in dit vak kan maken, is fout<br />
inkopen. Goed inkopen is meer dan <strong>de</strong> helft van <strong>de</strong> job. Wat<br />
overblijft, is het asset management maar dat is een dankbare<br />
taak. Als assetklasse is onroerend goed <strong>de</strong> meest reactieve<br />
klasse. Als je er dagelijks mee bezig bent en je doet het goed,<br />
dan krijg je heel veel terug.’
Change language