Préavis 12-2011 - Demande crédit construction ... - Château-d'Oex
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Préavis No <strong>12</strong>/<strong>2011</strong><br />
<strong>Demande</strong> de crédit pour la <strong>construction</strong> d’un parking souterrain de<br />
96 places et démolition des bâtiments ECA Nos 2774 et 2779 au lieu<br />
dit « Le Parc » avec aménagement d’un terrain de sports<br />
Monsieur le Président, Mesdames et Messieurs les Conseillers/ères,<br />
OBJET DU PREAVIS<br />
Le présent préavis a pour but de solliciter votre autorité en vue d’une demande de crédit pour<br />
la <strong>construction</strong> d’un parking souterrain de 96 places et démolition des bâtiments ECA<br />
Nos 2774 et 2779 au lieu dit « Le Parc » avec aménagement d’un terrain de sports.<br />
PREAMBULE<br />
En 2002, la municipalité mandatait un bureau d’ingénieur civil pour l’étude de la réfection de la<br />
rue et de la place du village, de la route d’accès au Centre sportif ainsi que la réalisation d’un<br />
parking sous l’actuel terrain des sports.<br />
En juin 2003, un dossier de faisabilité avec estimation des coûts est remis à la municipalité. Ce<br />
dossier, après présentation, reçu un accueil favorable des membres du Conseil communal,<br />
des propriétaires bordiers ainsi que de la population.<br />
Ce projet devisé à quelques 9 mios de francs, a dû être mis en veilleuse dans l’attente<br />
d’opportunités meilleures.<br />
Dans le courant de l’été 2008, grâce au retour péréquatif, la municipalité a décidé de<br />
reprendre ce projet d’importance en modifiant quelque peu le cadre d’intervention, à savoir :<br />
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CONSEIL COMMUNAL<br />
Préavis No <strong>12</strong>/<strong>2011</strong> Page 2<br />
− priorité aux travaux d’entretien de la rue et de la place du village ;<br />
− abandon provisoire pour des raisons financières, de la réalisation du parking souterrain ;<br />
− abandon du projet de correction de la route du Périsset ;<br />
− remplacement de la suppression des places de parc de la rue du village par une série de<br />
places à libérer le long de la route du Périsset.<br />
La nécessité de remplacer les places de stationnement supprimées dans le cadre des travaux<br />
d’entretien de rue du village et de répondre à la demande en stationnement provenant des<br />
activités sportives, de loisirs et commerciales, ont motivé la municipalité à réétudier plusieurs<br />
variantes, toutes situées dans le périmètre du terrain des sports, afin de trouver la meilleure<br />
solution possible au niveau technique et financier :<br />
1. parc à ciel ouvert, de 32 et 60 places de parc au « Nord » de L’Eglise Anglaise ;<br />
2. parc de 43 places le long de la route du Périsset ;<br />
3. réactualisation des études de 2002 avec variante d’un parking souterrain de 37, 38 et<br />
63 places ;<br />
4. réalisation d’un projet mixte avec parking souterrain de 63 places et 27 places à ciel<br />
ouvert ;<br />
5. parking souterrain de 96 places.<br />
Au final, la municipalité a porté son choix sur la variante No 5 pour les raisons suivantes :<br />
respect du paysage par rapport à la zone de dégagement sur le Temple ;<br />
maintien d’un espace de verdure au centre du village ;<br />
conservation d’une zone de sports au centre du village, agrandie, en synergie avec<br />
celles du centre sportif et du Parc des Sports ;<br />
possibilité de parcage à proximité du centre du village ;<br />
suppression du parking provisoire, non légal, au « Nord » du terrain des sports et<br />
suppression des places de parc provisoires du Parc Sandoz ;<br />
avantages d’un parking fermé et couvert pour les utilisateurs en regard des conditions<br />
climatiques ;<br />
accès aisé pour les personnes à mobilité réduite ;<br />
implantation du projet sur propriété communale ;<br />
possibilité d’extension du parking en tout temps.<br />
PROCEDURE<br />
Afin de permettre la réalisation de ce projet situé sous le terrain des sports, la municipalité a<br />
été dans l’obligation d’entreprendre l’élaboration d’un plan partiel d’affectation (PPA) en vue de<br />
légaliser la zone affectée.<br />
Pour permettre une bonne compréhension entre le PPA et le projet de <strong>construction</strong> du parking<br />
souterrain, il a été décidé de mener, en parallèle, les deux procédures d’enquête.<br />
Le projet de parking souterrain a été soumis à l’enquête publique du 08 janvier au 07 février<br />
<strong>2011</strong> et a fait l’objet de 8 oppositions. A l’issue du délai d’enquête, les opposants ont été<br />
entendus par une délégation de la municipalité. A ce jour, 5 oppositions ont été retirées et la<br />
municipalité doit encore, après adoption du PPA du Terrain des Sports par votre autorité, lever<br />
les 3 oppositions restantes, ceci tout en sachant que ces opposants ont encore la possibilité<br />
de recourir contre la décision municipale auprès du Tribunal Cantonal, Cour de droit<br />
administratif.<br />
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CONSEIL COMMUNAL<br />
Préavis No <strong>12</strong>/<strong>2011</strong> Page 3<br />
DESCRIPTIF DU PROJET<br />
Le projet comprend la réalisation de 96 places de parc, dont 3 places pour handicapés ainsi<br />
que la démolition des bâtiments ECA Nos 2774 et 2779 avec aménagement d’un terrain de<br />
sports.<br />
Parking souterrain<br />
Il répond, notamment aux normes suivantes :<br />
− SIA (Société suisse des ingénieurs et des architectes) ;<br />
− VSS (Association suisse de la route et des transports) ;<br />
− AVACAH (Association vaudoise pour la <strong>construction</strong> adaptée aux handicapés)<br />
− AEAI (Association des établissements cantonaux d’assurance incendie).<br />
Une attention particulière a été portée au niveau des sens de circulation à l’intérieur du parking<br />
ainsi qu’à l’angle de stationnement des véhicules. Les accès véhicules au parking sont prévus<br />
par la route du Périsset.<br />
Une signalisation adéquate est prévue au niveau du rond point du Petit Pré qui devrait devenir<br />
la porte d’entrée principale du village ceci afin d’inciter la population et les hôtes de passage à<br />
utiliser ce nouveau parking situé au coeur du village.<br />
Pour les piétons, des accès directs permettront de rejoindre l’ensemble des activités<br />
commerciales, sportives et culturelles comprises au Centre du village.<br />
En réponse à plusieurs questions soulevées lors de la mise à l’enquête publique du projet, la<br />
municipalité a décidé d’intégrer à cette <strong>construction</strong> des sanitaires avec accès pour les<br />
personnes à mobilité réduite.<br />
Terrain de sports<br />
La réhabilitation, après les travaux, de la surface de sports est indispensable et doit permettre<br />
au club de football, aux écoles et aux utilisateurs habituels de retrouver cette surface de jeu et<br />
de loisirs.<br />
Il faut noter que le club de football local compte une centaine de membres, c’est un club<br />
formateur, environ 70 juniors inscrits dans 5 équipes en championnat ainsi qu’une première<br />
équipe en 4 ème ligue.<br />
Le terrain réaménagé disposera d’une dimension minimale de 57 m. x 44.50 m., conforme<br />
jusqu’à la catégorie JD9. Concernant les catégories supérieures ainsi que la ligue amateur, la<br />
municipalité a sollicité de l’Association Suisse de Football (ASF), appuyée favorablement par<br />
l’Association Fribourgeoise de Football (AFF), une dérogation définitive sur cet emplacement.<br />
La réponse officielle parviendra à l’autorité courant mai <strong>2011</strong>.<br />
Cette infrastructure, renouvelée assurera également l’existence du club de football local pour<br />
la poursuite de ses activités dans la région.<br />
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CONSEIL COMMUNAL<br />
Préavis No <strong>12</strong>/<strong>2011</strong> Page 4<br />
COUT DU PROJET<br />
Parking souterrain<br />
Gros-œuvre CHF 2'320’000.00<br />
Second-œuvre, y compris remise en état minimale du terrain<br />
démantèlement parking provisoire et installation de bornes<br />
de paiement CHF 680’000.00<br />
Frais administratifs CHF 10'000.00<br />
Taxes de raccordement CHF 25'000.00<br />
Honoraires architecte, ingénieur, géomètre et frais d’études CHF 295'000.00<br />
Divers et imprévus CHF 90'000.00<br />
Total CHF 3'420'000.00<br />
TVA 8% CHF 273’600.00<br />
CHF 3'693'600.00<br />
COUT TOTAL PARKING SOUTERRAIN ARRONDI CHF 3'700'000.00<br />
====================<br />
Ces montants comprennent le réaménagement sommaire du terrain, sans surface de sports,<br />
avec un simple remblayage et ensemencement de la surface. Cette solution ne permet plus la<br />
pratique du football conforme aux exigences de l’Association Suisse de Football et n’offre plus<br />
de surface de sports conforme en plein air.<br />
La municipalité relève encore qu’elle s’est déjà engagée auprès du club de football local afin<br />
de prendre en charge, une partie ou la totalité des frais extrabudgétaires liés au fait que les<br />
entraînements et matchs du club devront se jouer à l’extérieur durant la période des travaux.<br />
Cette dépense sera portée aux comptes <strong>2011</strong> ainsi qu’au budget 20<strong>12</strong> en remplacement des<br />
montants prévus pour l’entretien courant du terrain de sports.<br />
Plus-value Terrain de sports<br />
Réfection totale de la superstructure, équipements de football<br />
2 abris avec bancs pour joueurs et accompagnateurs<br />
Arrosage automatique, éclairage et clôtures<br />
Total net CHF 350'000.00<br />
COUT TOTAL NET PARKING SOUTERRAIN,<br />
Y COMPRIS PLUS-VALUE TERRAIN DE SPORTS CHF 4'050'000.00<br />
====================<br />
POSSIBILITES FUTURES<br />
Zone sportive écoles<br />
Conformément au schéma d’intention du PPA « Terrain des sports », l’espace restant, situé au<br />
« Nord » de l’actuel terrain (aire de sport et loisirs) permettrait la réalisation d’infrastructures<br />
multisports, aux normes, liées au scolaire. Ces éléments pourraient faire l’objet d’un préavis<br />
ultérieur.<br />
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CONSEIL COMMUNAL<br />
Préavis No <strong>12</strong>/<strong>2011</strong> Page 5<br />
Terrain de football ligue amateur<br />
Malgré plusieurs démarches déjà entreprises et restées sans succès, à ce jour, dans le cadre<br />
d’une recherche de terrain au Pays-d’Enhaut, la municipalité entend poursuivre ses<br />
investigations afin d’offrir une aire de jeu de 106 x 70m. homologuée UEFA pour la pratique de<br />
matchs officiels de l’Association suisse de football (ASF). Ce terrain pourrait être réalisé avec<br />
un revêtement synthétique et offrirait ainsi la possibilité de pratiquer, toute l’année, ce sport<br />
dans notre région avec possibilité d’organisation de stages sportifs en toute saison. Divers<br />
contacts existent mais la réalisation d’un tel projet dans le temps reste réservée.<br />
FINANCEMENT<br />
Dans le cadre du financement de ce projet, la municipalité prévoit de rendre payante<br />
l’utilisation du parking du Terrain des sports selon un tarif horaire qu’elle devra encore définir<br />
en fonction de simulations établies, tout en sachant d’ores et déjà que la première heure de<br />
stationnement sera gratuite.<br />
Cette façon de procéder permettra de couvrir, en partie, l’intérêt de l’emprunt bancaire et<br />
d’encaisser un montant estimé à environ CHF 100'000.00/année.<br />
La municipalité entend également appliquer cette mesure pour le parking du Centre au lieu dit<br />
La Petite Ray. A ce sujet la direction de la Société Coop s’est déjà déterminée favorablement<br />
pour la modification, en ce sens, de la servitude d’usage de places de parc, avec également<br />
première heure de stationnement gratuite.<br />
Une étude devra encore être entreprise ultérieurement, ceci dans le but de rendre uniforme les<br />
conditions d’utilisation des parkings du centre du village.<br />
CONCLUSIONS<br />
La municipalité est convaincue de l’importance de ce projet de parking qui sera un élément<br />
primordial dans le cadre de l’activité commerciale et économique de la rue du village ainsi que<br />
pour l’ensemble des activités sportives et récréatives du secteur.<br />
Le tissu économique de la Grand Rue dépend de l’accessibilité du centre du village par les<br />
piétons. Les habitants et les visiteurs se rendront au village pour autant qu’ils puissent trouver<br />
des places de stationnement à proximité et en nombre.<br />
En effet, la municipalité porte une attention particulière à l’accueil touristique diversifié au<br />
travers de projets ou d’évènements permettant de découvrir les richesses sportives, culturelles<br />
de la région ainsi que l’agriculture et ses produits authentiques.<br />
Ces divers éléments ne font que démontrer l’importance d’un tel ouvrage et nous encourage à<br />
vous soumettre la demande de crédit nécessaire à la réalisation du parking souterrain avec<br />
aménagement d’un terrain de sports.<br />
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CONSEIL COMMUNAL<br />
Préavis No <strong>12</strong>/<strong>2011</strong> Page 6<br />
En conclusion, la municipalité vous prie, Monsieur le Président, Mesdames et Messieurs les<br />
Conseillers/ères, de bien vouloir prendre les décisions suivantes :<br />
LE CONSEIL COMMUNAL DE CHATEAU-D’OEX<br />
- vu le préavis municipal No <strong>12</strong>/<strong>2011</strong> du 28 avril <strong>2011</strong>;<br />
- ouï le rapport de la commission chargée d’étudier cette affaire ;<br />
- considérant que cet objet a été porté à l’ordre du jour,<br />
d é c i d e<br />
− D’autoriser la municipalité à entreprendre les travaux de <strong>construction</strong> d’un parking<br />
souterrain de 96 places et démolition des bâtiments ECA Nos 2774 et 2779 au lieu dit « Le<br />
Parc » avec aménagement d’un terrain de sports.<br />
− D’octroyer à cet effet un crédit de CHF 4'050'000.00.<br />
− De financer ce montant par un emprunt bancaire dans le cadre du plafond d’emprunts voté<br />
pour la législature en cours, si nécessaire.<br />
− D’amortir l’investissement de CHF 4'050'000.00 sur une durée de 30 ans, la première fois<br />
au budget 2013.<br />
− De porter au budget les revenus et charges de fonctionnement annuel comprenant un<br />
revenu de fonctionnement annuel de l’ordre de CHF 100'000.00 et un intérêt passif annuel<br />
de l’ordre de CHF 100'000.00 selon les conditions actuelles.<br />
Dans l’attente de votre décision, nous vous présentons, Monsieur le Président, Mesdames et<br />
Messieurs les Conseillers/ères, nos salutations distinguées.<br />
Préavis approuvé par la municipalité en séance du 28 avril <strong>2011</strong>.<br />
AU NOM DE LA MUNICIPALITE<br />
Le Syndic : La Secrétaire :<br />
Jean-Jacques Mottier<br />
Eliane Morier