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Aménagement
Quartier Chassaoude :
ébauche d'un nouveau quartier
> L’ HABITAT PAVILLONNAIRE
Organiser un développement harmonieux de la commune, améliorer l'offre de logements (notamment pour les
jeunes) sans faire exploser le chiffre de la population, respecter l'esprit « village » avec une architecture de qualité
telles étaient les principaux objectifs fixés au cahier des charges pour l'aménagement des terrains du quartier
Chassaoude.
Un projet de longue haleine
Ces terrains situés en face du supermarché Casino sont donc destinés à accueillir dans les 15 prochaines années
l'extension du village. Outre le transfert de ce supermarché et son agrandissement pour une offre commerciale plus
adaptée à la taille de notre commune, ces terrains accueilleront au fil des années plusieurs opérations de logements,
locatifs ou en propriété, en prix libre ou maîtrisé mais aussi du logement social ou adapté pour le handicap. De
nouveaux espaces pour des commerces de proximité et des services trouveront aussi leur place dans ce projet, en lien
direct avec la place de la Gare, la future gare routière et son parking.
Un projet de longue haleine, dans lequel la commune assure un contrôle du rythme de production des logements,
participe activement à la sélection des projets architecturaux sans toutefois engager aucune finance publique. En effet,
toutes les charges supportées par l’aménageur choisi récemment pour la réalisation de l’opération sont couvertes par
les produits à provenir des cessions, des concessions d’usage et des locations de terrains ou d’immeubles bâtis.
Un projet à échelle humaine
Validé à l'unanimité lors du conseil municipal du 23 octobre 2007, la réalisation de ce projet a été confiée à la SEMEPA,
société d'économie mixte du Pays d'Aix, qui a convaincu le jury par la qualité des ses références mais aussi par la pertinence
de son analyse. Un projet à échelle humaine, avec des hauteurs limités, des placettes et des espaces publics de
qualité, les circulations piétonnes privilégiées… Et des esquisses (voir dessins ci contre ) permettent d'imaginer ce que
sera ce nouveau quartier.
Côté équipements publics, outre des parkings, places publiques et espaces verts pour la convivialité, un nouveau
groupe scolaire est envisagé pour faire face à la progression des enfants en âge scolaire. Ce nouveau quartier
intègrera aussi la maison des associations dont le jardin s'ouvrira directement sur Chassaoude.
Avec cette opération, la commune peut donc envisager sereinement de se développer, sans consommer d'importants
espaces naturels (ces terrains étaient réservés pour l'extension du village depuis 20 ans déjà) et sans générer
de nouvelles charges financières, compte tenu de l'existence de toutes les dessertes et viabilité, puisque nous
sommes là dans le village.
Dès ce début d'année, la SEMEPA a engagé les études préalables et les dossiers nécessaires à l'obtention des permis de
construire. Parallèlement, les négociations avec les 2 propriétaires des terrains ont été réouvertes pour parvenir à une
maîtrise foncière à court terme.
La durée de réalisation totale de ce programme doit s’étaler sur 10 ans environ. C’est là que
grandira notre village dans les années à venir.
La ZAC de Chassaoude en chiffres :
Le programme de la SEMEPA s’étend sur 9 hectares et prévoit un découpage de la zone en quatre secteurs :
Un secteur pavillonnaire sur 9000 M 2 de 15 lots ;
Un secteur central représentant l’âme du quartier avec habitat collectif, individuel groupé, activités, services,
commerces répartis sur 37 000 M 2
Secteur réservé aux équipements publics sur 15 000 M 2 ;
Un secteur réservé au transfert et extension du centre commercial CASINO sur 15 000 M 2 , soit une SHON de
5000 à 6000 M 2 .
Images et études établies par la SEMEPA
> L’HABITAT COLLECTIF
> L’HABITAT GROUPE
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