34 Montpellier - Terrasses de Clementville - Azur InterPromotion

MONTPELLIER
Les Terrasses
de Clémentville
Le calme en cœur de ville
* Cet immeuble fera l’objet d’une demande de label
BBC-effinergie ® Bâtiment Basse Consommation
auprès de l’organisme certificateur Cerqual.

Les Arceaux et le Château d’Eau du Peyrou
L’avenir
inscrit
dans
l’histoire
LES TERRASSES
DE CLÉMENTVILLE
On répète beaucoup que Montpellier est une ville dynamique (1 000
nouveaux arrivants chaque mois) (1) , jeune (plus de 50 000 étudiants) (2) ,
cosmopolite, et par là même foisonnante de culture et de savoir-faire
(notamment médical et scientifique)...
Si cette description est unanime, c’est tout simplement parce qu’elle est
encore plus fidèle qu’on ne l’imagine : c’est l’essence même de notre ville,
inscrite dans ses gènes depuis sa création au XIIe siècle ! Déjà à l’époque,
sa situation stratégique, entre l’Espagne et l’Italie, près de la mer et de
la Via Domitia, en faisait une ville de commerce et d’affaires.
Ainsi, la modernité de Montpellier est tout à la fois l’héritage de son
histoire, le moteur de sa croissance remarquée et le garant de son avenir.
DES ACCÈS RAPIDES :
En voiture : par A9 et N113
: ligne 3 - Station Astruc
Sources : (1) www.montpellier-agglo.com • (2) INSEE

Montpellier,
un éternel
coup de cœur
Le Parc du Peyrou
“Chut... Gardez le secret
de la quiétude en centre-ville...”
à Montpellier, le quartier Clémentville jouit de l’excellente réputation de la Clinique
du même nom. Outre cette notoriété, le quartier offre un environnement des plus
paisibles, agréablement pourvu en commerces de proximité et en services (écoles,
collèges et lycée, complexe sportif)...
Vivre ici, c’est aussi profiter d’une adresse en plein centre-ville : la Promenade des
Arceaux et son fameux marché paysan, l’Esplanade du Peyrou et ses jardins dominant
la ville... Cette agréable promenade mène à l’Arc de Triomphe, la porte de “l’écusson“,
le cœur de ville entièrement piétonnier.
Côté pratique, à quelques pas de la résidence, l’arrêt “Astruc“ du tramway ligne 3 rallie
en 6 minutes le centre historique puis la Gare, où convergent également bus et trains.
Enfin, l’accès à l’autoroute A9 se fait également en une dizaine de minutes en voiture.
Bus ligne 6
Rue Paul
Avenue Saint - Clément
TRAMWAY
LIGNE 3
JUVIGNAC
Jules
Guesde
Avenue
Masséna
Rue
Avenue
Rimbaud
MONTPELLIER
La Ronde
de
ligne 3
Rue de la Figairasse
Bottin Cartographes ©
Clinique
Clémentville
Avenue Henri
Av. du Prof. Louis Ravas
Las Sorbes
R. de
de Lodève
Clinique
Beau Soleil
Bus ligne 6
Pierre Viala
Astruc
Avenue
Mares
Av. de l'École d'Agriculture
Avenue de
0 200m 400m
du
Campus de la
Gaillarde
LES TERRASSES
DE CLÉMENTVILLE
Clémentville
Bd
Voie Domitienne
Père
Bus ligne 6
La Gaillarde
Rue de Las
Avenue
Avenue d'Assas
G. Buchet
Benjamin Milhaud
la
Université
Paul Valéry
Parc de la
Guirlande
Boutonnet
Sorbes
Les Arceaux
Liberté
TRAMWAY LIGNE 1
MOSSON
Charles
Rue H. Rech
Soulas
Boulevard des Arceaux
Aqueduc
Flahault
R. de la Portalière des Masques
Rue Saint - Louis R. G. Pellicier
Avenue du Prof. Grasset
ligne 1
Polyclinique
Saint-Roch
GARE SAINT-ROCH
Rue Pitot
Cours Gambetta
R. Daru
R. du Fbg Boutonnet
Rue M. Tandon
Avenue Bouisson Bertrand
Av. Saint-Charles
Promenade
du Peyrou
Centre
Ville
TRAMWAY LIGNE 1
ODYSSEUM
Jardin des
Plantes
Bd Ledru Rollin
R. du Fbg du Courreau
Bus ligne 6
TRAMWAY
LIGNE 3
PÉROLS -
ÉTANG DE L'OR

Une architecture audacieuse
et source de bien-être
Des équipements adaptés :
Résidence de 43 appartements seulement, Les Terrasses de Clémentville
affirment leur personnalité tout en douceur.
Un rythme audacieux émane des avancées et retraits des balcons, ainsi que
des brise-soleil ajourés et très graphiques. Les teintes sables, grises et blanches
des façades soulignent ces volumes d’une harmonie très naturelle.
Naturelle, la résidence l’est aussi par sa végétation généreuse : un tiers de son
espace est planté d’essences méditerranéennes et aménagé en un jardin paysager.
De plus, les bacs plantés tout autour des terrasses couronnent le dernier étage
d’une élégante ceinture végétale.
Ce havre de quiétude est entièrement clôturé et doté de digicodes et vidéophones.
Outre quelques places en extérieur, les stationnements sont semi-enterrés pour
bénéficier d’un éclairage naturel tout en abritant les véhicules. Par ailleurs, le local
à deux roues clos favorisera vos déplacements de proximité.
g Une isolation renforcée
pour une meilleure maîtrise
de l’énergie
g Un système de ventilation
régulé et optimisé pour
une meilleure qualité de l’air
g Des vitrages performants
pour un confort optimal
hiver comme été
g Mise en place d’équipements de
production de chauffage et eau chaude
sanitaire à faible consommation d’énergie
Réduisez votre consommation d’énergie
Habiter un Bâtiment Basse Consommation (BBC-effinergie) conçu par Bouygues Immobilier,
c’est l’assurance d’un confort optimisé, à travers un logement économe en énergie
et respectueux de l’environnement. Pour obtenir de telles performances, toute la
conception a été réinventée afin d’atteindre l’ultra performance du bâtiment et d’en limiter
les besoins en ressources.
Étiquette énergétique
Logement économe
Rue de Clémentville
< 50 Kwh
51 à 90 Kwh
91 à 150 Kwh
151 à 230 Kwh
231 à 330 Kwh
331 à 450 Kwh
> 450 Kwh
Logement énergivore
A
B
C
D
E
F
Valeur en Kwhep/m 2 shon/an, concerne la consommation énergétique moyenne de l’immeuble en chauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaude
sanitaire et éclairage des locaux. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation par un bureau d’études spécialisé
d’un Diagnostic de Performance énergétique pour chaque logement remis à son acquéreur lors de la livraison.
(1) Répondant à la réglementation thermique 2005 en vigueur.
(2) Répondant à la réglementation thermique de 1975.
G
LES TERRASSES de Clémentville
Bâtiments neufs
actuels (1)
Bâtiments des années
1965 à 1980 (2)

Composez votre cadre de vie
Des prestations raffinées
• Peinture lisse.
• Faïence dans la cuisine et dans la salle de bains ou la salle d’eau.
• Vastes balcons et terrasses dotés de brise-soleil ajourés.
• Vidéophone.
• Prestations à personnaliser dans la Collection “Caractère“.
Espace et luminosité
La résidence Les Terrasses de Clémentville propose 43 appartements
du 2 au 4 pièces, prolongés par des terrasses ou des balcons
particulièrement généreux.
Dans chaque appartement, l’agencement optimise les volumes pour
tirer le plus beau parti de chaque surface, tandis que les larges
ouvertures profitent d’expositions variées, dont de nombreux sud-est
sur le jardin.
3 pièces Lot n°202
Surface habitable : 64 m 2
Surface loggia : 20 m 2
Dans la limite des stocks disponibles. Vendu non meublé. Illustration non contractuelle.
L’expertise et la qualité Bouygues Immobilier
Au cœur de ses actions, Bouygues Immobilier accorde une importance particulière à
l’innovation au service de ses clients, au développement durable et à la qualité technique
et architecturale de ses bâtiments. Ces engagements s’illustrent par la certification NF
Logement et la labellisation BBC-effinergie ® qui s’appuient sur des contrôles
LOGEMENT
stricts appliqués à l’ensemble de ses nouveaux programmes.
Engagé par ailleurs dans une politique volontariste en matière de satisfaction client,
Bouygues Immobilier vous accompagne de la réservation à la livraison de votre logement.
Votre Responsable Relation Client et nos équipes vous guident
et vous informent tout au long de la réalisation de votre projet.

Choisissez votre harmonie
Le reflet de votre vie
Profitez d’un Espace Client
entièrement dédié à votre confort
dans lequel vous choisirez
vos prestations en bénéficiant
des conseils de votre Responsable
Relation Client.
Nous vous accompagnons
à chaque moment clé
de votre projet :
Un interlocuteur unique et dédié à chaque étape
de votre projet vous apportera informations et conseils
et vous accompagnera dans la personnalisation
de votre logement.
Des volumes généreux
Des espaces intimistes
Des prestations de qualité

Les Terrasses
de Clémentville
Bouygues Immobilier,
un savoir-faire reconnu
depuis plus de 50 ans
Opérateur engagé de la ville durable, Bouygues
Immobilier développe depuis plus de 50 ans des
projets immobiliers résidentiels, tertiaires et
commerciaux dans plus de 230 villes en France et
en Europe. Bouygues Immobilier a été le premier
promoteur certifié ISO 9001 en France.
Des logements
tournés vers l’avenir
Nos engagements :
• L’accompagnement client
• La certification NF Logement
• Tous nos programmes font l’objet d’une
demande de labellisation BBC-effinergie ®
Bouygues Immobilier RCS Nanterre 562 091 546 • Document, photos et illustrations non contractuels. • Architecte Imagine Architecture
Illustrations LD3D (libre interprétation de l’artiste) • Photos personnages Henrike Stahl - Montpellier David Merlin - Intérieurs Photothèque Bouygues Immobilier, Istock (Borut Trdina)
Imprimeur marque Imprim’Vert et certification PEFC 10-31-1370 • 1500 exemplaires • antithese-publicite.com • sept.2012