rapport d'activités - SEM 92

apport d’activités

édito
de Alain-Bernard Boulanger - Président de la sem 92
En 2011, la SEM 92 a renforcé toutes ses
expertises au service de ses missions
d’aménagement et de construction dans
une perspective de qualité de prestations,
d’anticipation des besoins, et d’innovation
dans les solutions proposées.
La certification ISO 9001 étendue à
l’ensemble de ses activités en mai dernier
est venue concrétiser cet engagement
aux côtés des élus et de l’ensemble des
parties prenantes de la rénovation urbaine
et de l’aménagement des territoires.
Antony tout d’abord, avec qui nous avons
mené à bien la première opération ANRU
d’envergure en île-de-France pour le
quartier du Noyer-Doré.
Auprès des investisseurs aussi que nous
avons su sélectionner et convaincre de
l’attractivité des territoires que nous
aménageons pour des constructions de
grande qualité.
Aux côtés des élus et des habitants
surtout, qui mobilisent toute notre
énergie pour que nos projets soient en
prise directe avec leurs attentes d’un
cadre de vie plus cohérent, plus sécurisé,
plus harmonieux.
Les mises en chantiers, les nouveaux
contrats signés, les projets lancés, toutes
les missions qui nous ont été confiées
témoignent du dynamisme de nos
équipes et de l’attention qu’elles portent
à respecter chacun de nos engagements
responsables.
Récompensées par des prix importants
qui reconnaissent le savoir-faire et
l’expérience de la SEM 92, les opérations
de Clichy-la-Garenne et La Garenne-
Colombes, révèlent la diversité de nos
champs d’intervention et la créativité de
nos solutions.
Elles montrent aussi combien, dans un
contexte économique de plus en plus
exigeant, la SEM 92 relève les défis de ses
clients pour un développement urbain
pérenne, équilibré et responsable.
Un développement qui respecte l’évolution
de notre société en faisant des habitants
des acteurs de leur cadre de vie pour
replacer l’homme au cœur de la ville.
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Alain-Bernard Boulanger
Maire de Villeneuve-la-Garenne
Premier vice-président du Conseil général des Hauts-de-seine
Président de la sem 92

Nom de la commune : nom du projet
Donner du sens à la ville
Entretien avec Hervé Gay- Directeur Général de la SEM 92
La SEM 92 relève les défis du renouvellement urbain
Qu’est ce qui, selon vous, a caractérisé
l’activité de la Sem 92 en 2011 ?
Hervé Gay : 2011 restera une année, à bien
des égards, emblématique pour la SEM 92.
En premier lieu, parce qu’elle a vu
l’aboutissement, comme l’indique le
Président dans son éditorial, de l’opération
du Noyer-Doré à Antony dans le respect des
coûts et des délais.
Cette réussite illustre l’attention que nous
portons à la qualité du pilotage de projet
qu’exigent les opérations d’aménagement
complexes.
Au-delà du partenariat sur le long terme
avec la mairie d’Antony, la SEM 92 a su
fédérer tous les acteurs concernés pour
relever avec succès le pari de la mixité
sociale au sein de ce quartier.
Les logements en accession à la propriété
sur les terrains que nous avions vendus
aux promoteurs dès 2007-2008, révèlent
cet engagement commun au service de la
diversité et de l’amélioration de la qualité
de vie.
Logements en immeubles collectifs ou
maisons de ville ont tous été vendus
rapidement et, signe infaillible de la réussite
de la mixité, les parents ont fait le choix des
écoles du quartier pour leurs enfants.
L’environnement créé par les espaces
publics et les équipements (médiathèque,
complexe sportif…), dont la SEM 92 a assuré
la réalisation, montrent que les démarches
adoptées ont favorisé le respect des délais
et des coûts sans concession sur la qualité.
La réussite de cette opération globale
de rénovation urbaine est aujourd’hui le
fer de lance des opérations confiées à
la SEM 92. Tel est le cas de Bagneux, ou
encore d’Asnières-sur-Seine où, sur le
quartier Pierre-de-Coubertin, nous avons
réussi à conjuguer mixité sociale et mixité
fonctionnelle avec la création de logements,
de bureaux et de commerces au pied de la
station multimodale des Courtilles.
Autant de quartiers où la SEM 92 démontre
sa capacité à innover pour prendre en compte
les spécificités locales fortes et proposer
une démarche d’urbanisme participatif
partagée par les élus, les promoteurs et les
urbanistes.
Cet esprit d’innovation est caractéristique
de l’approche que nous avons développée
ces dernières années. Une démarche
originale remarquée par l’ANRU qui, dans
cette perspective, vient de nous confier
une mission d’expertise, de diagnostic et
de préconisations pour la ville de Bastia en
Corse.
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donner du sens à la ville
du Foncier pour le logement et l’emploi :
l’engagement des équipes au cœur des succès
Architecte : Francois Leclerc
Issy-les-Moulineaux : écoquartier des Bords-de-Seine
Quels ont été les points forts de votre
production en 2011 ?
Hervé Gay : Deux opérations permettent
d’illustrer l’engagement de la SEM 92 pour
que notre production de foncier contribue
à apporter des réponses aux besoins de
logements et d‘emplois en île-de-France.
La vente des terrains pour l’opération des
Champs-Philippe à La Garenne-Colombes, par
exemple, permet la construction de 31 000 m²
de bureaux, 12 150 m² de logements sociaux
et 23 000 m² de logements en accession.
De même, à Issy-les-Moulineaux, sur
l’écoquartier des Bords-de-Seine, 12 500 m²
de logements sociaux, 6 000 m² de résidences
hôtelières, 29 300 m² de logements en
accession, 24 000 m² de bureaux verront le
jour sur des terrains commercialisés par la
SEM 92.
Cette production est très sensiblement
supérieure à celle des années passées. Elle
est le fruit de la mobilisation de nos équipes
pour acquérir et rendre attractifs des sites
auprès des promoteurs.
Elle illustre aussi notre volonté de proposer
aux élus des solutions rapides, pérennes
et pertinentes pour soutenir leur action
politique.
Ces réussites en 2011 constituent, à n’en
point douter, des références de poids pour
les nombreuses autres opérations comme
à Châtenay-Malabry ou à Bourg-la-Reine où
nous avons signé des promesses de vente.
Bourg-la-Reine : ZAC de la Bièvre
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2011
Paysagiste : Agence HYL
Espaces et équipements publics :
préparer la transformation des quartiers
Clichy-la-Garenne : parc des Impressionnistes, premier prix de l’Aménagement urbain en 2011
Dans le contexte économique actuel,
comment s’est comporté votre activité
opérationnelle ?
Hervé Gay : La SEM 92 est aujourd’hui
reconnue pour sa rigueur de pilotage, la
qualité des concertations organisées, la
créativité des équipes sélectionnées pour les
rénovations urbaines qui lui sont confiées.
Pour chaque site, au cœur de chaque quartier,
notre ambition est que les espaces et les
équipements publics soient au rendez-vous
des attentes des habitants.
Nous sommes à ce titre particulièrement fiers
que le Groupe Moniteur ait attribué le premier
prix de l’Aménagement urbain des villes de
plus de 50 000 habitants à la ville de Clichy-la-
Garenne pour le parc des Impressionnistes.
Ces 5 hectares de biodiversité créés au cœur
du quartier Bac d’Asnières/Valiton-Petit
constituent une vitrine du savoir-faire et de
l’innovation durable de la SEM 92.
De même, à La Garenne-Colombes où le
quartier des Champs-Philippe a remporté le
prix national « arturbain » de la qualité de la vie
sociale. Une distinction qui vient récompenser
le choix d’un urbanisme à taille humaine
revendiqué par la majorité municipale tout
au long des étapes de conception et de
concertation de ce projet.
Cette mise en valeur des municipalités où
nous avons l’honneur d’intervenir concrétise
notre engagement à leurs côtés.
Paysagiste : Atelier Villes et Paysages
La Garenne-Colombes : quartier des Champs-Philippe
C’est dans le même esprit que nous travaillons
à Villeneuve-la-Garenne, aux Mureaux, à
Massy et à Bagneux, où nous avons lancé
un très grand nombre de chantiers en 2011.
C’est ainsi que notre activité opérationnelle en
travaux de voirie, d’espaces verts, d’espaces
publics et d’équipements a augmenté de 25 %
par rapport à 2010 pour créer le meilleur
environnement urbain autour des immeubles
en cours de construction ou de réhabilitation.
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donner du sens à la ville
L’engagement
d’une entreprise citoyenne
Cergy : résidence étudiante
Quels seront les grands axes de votre
développement en 2012 ?
Hervé Gay : La SEM 92 place la qualité de
ses prestations au cœur de sa politique de
développement. Nous étions depuis 2002
certifiés ISO 9001 pour notre activité de
construction. En 2011, nous avons obtenu cette
certification pour l’ensemble de nos métiers,
études, aménagement et renouvellement
urbain. Ce Système de Management de la
Qualité (SMQ) constitue pour tous nos clients
la garantie de travailler avec une entreprise
dont le professionnalisme est au service
de la réussite de leur projet. L’implication
de nos collaborateurs se poursuit avec
l’établissement d’un Système de Management
Environnemental (SME) dans l’objectif de la
certification ISO 14001.
Cette nouvelle certification viendra valider
et conforter le positionnement d’entreprise
citoyenne que la SEM 92 entend développer
au service de chacune des composantes du
développement durable : l’économie, le social
et l’environnement.
Notre engagement est de tout mettre en
œuvre pour être force de proposition sur
nos champs d’intervention stratégique afin
de répondre à toutes les attentes de nos
clients.
Quelques exemples. L’expertise développée
par la SEM 92 pour la construction de
logements sociaux ou de résidences dédiées
aux publics spécifiques que sont les étudiants
ou les personnes âgées nous a permis de
remporter sept nouveaux contrats en 2011.
Antony : construction de logements sociaux
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2011
Massy : Résidence pour Personnes Agées
Le savoir-faire historique de notre entreprise
sur les équipements éducatifs sera mis à
contribution sur les quatre grands projets que
sont le bâtiment de formation continue de
l’Université de Paris Ouest Nanterre La Défense,
le bâtiment de l’Institut de Formation et de
Perfectionnement aux Métiers de la coiffure
et de l’esthétique à Nanterre, la rénovation du
lycée professionnel Jean-Moulin au Chesnay, la
rénovation du lycée Jean-Baptiste-Poquelin à
Saint-Germain-en-Laye.
Enfin, au-delà de la reconnaissance de l’ANRU qui
nous a attribué un marché à bons de commande
pour des prestations de conseil et d’expertise,
nous avons été retenus pour réaliser les études
urbaines pour le Pont de Clichy-la-Garenne et
pour le secteur Gabriel Péri-Voltaire à Asnièressur-Seine.
De même, notre approche du développement
durable s’illustrera encore très prochainement
par la construction à Châtenay-Malabry de
trois immeubles dont un immeuble de bureau à
énergie positive.
Autant de succès porteurs d’avenir qui
valident une volonté d’offrir à nos clients des
solutions de programmation urbaine fiables
économiquement, socialement pertinentes et
créatives, environnementalement responsables.
Nanterre : extension de l’Institut de Formation
et de Perfectionnement aux Métiers
Châtenay-Malabry : immeuble de bureaux à énergie positive
par Bouygues Immobilier
Architectes : Brenac et Gonzalez
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ACTIVITÉS DE LA SOCIÉTÉ
En 2011, les dépenses d’investissement réalisées pour l’ensemble des opérations confiées par les clients s’élèvent
à 171 millions d’euros TTC, soit une hausse de 23 % par rapport à l’exercice 2010, réparties en fonction des métiers
exercés par la SEM 92 :
dépenses d’investissement T.T.C.
Construction
42,9 M€
26 %
Aménagement urbain
61,9 M€
36 %
Renouvellement urbain
66,2 M€
38 %
Chacune des activités a vu ses dépenses d’investissement croître entre 2010 et 2011.
Arrêté des comptes 2011
Les comptes de l’exercice 2011 font apparaître un bénéfice de 276 329 euros après impôt sur les
sociétés.
L’ensemble des produits d’exploitation de l’année 2011 se monte à 242 720 935 euros.
Ils se décomposent entre les opérations et le fonctionnement de la Société de la façon suivante :
Au titre du chiffre d’affaires
164 457 K€.
Opérations 161 895 K€
Fonctionnement 2 562 K€
Au titre de la production stockée -28 074 K€.
Opérations - 28 074 K€
Au titre des reprises sur amortissement
et provision, transfert de charges 106 337 K€.
Opérations 100 907 K€
Fonctionnement 5 430 K€
Le chiffres d’affaires a connu une augmentation significative passant de 24 288 k€ à 164 457 k€ :
en effet, l’activité opérationnelle soutenue dans les concessions d’aménagement a permis la
conclusion en 2011 de nombreuses ventes de droits à construire à des opérateurs immobiliers.
Au global, les produits d’exploitation provenant des opérations s’élèvent à 234 728 375 euros et les produits du
fonctionnement à 7 992 560 euros.
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2011
L’ensemble des charges d’exploitation de l’année 2011
s’élève à 242 558 852 euros et se décompose ainsi :
Au titre des charges d’exploitation
Opérations
Fonctionnement
242 559 K€.
234 728 K€.
7 831 K€.
Ainsi, le résultat d’exploitation est positif au titre de
l’exercice 2011 pour un montant de 162 083 euros, en
baisse de l’ordre de 72 000 euros par rapport à l’exercice
précédent.
Le résultat avant impôt sur les sociétés s’élève à
419 373 € ; à partir du résultat d’exploitation, il se
décompose comme suit :
Résultat Financier
Au titre des produits financiers
Opérations
Fonctionnement
Au titre des charges financières
Opérations
Fonctionnement
Intéressement
Au titre de l’intéressement
Fonctionnement
397 K€.
643 K€.
245 K€.
398 K€.
246 K€.
245 K€.
1 K€.
140 K€.
140 K€.
Après impôt sur les sociétés de 143 044 euros, le
résultat net de la SEM 92 pour l’exercice 2011 s’élève
à un bénéfice de 276 329 euros, en baisse de 12 % par
rapport à l’exercice précédent.
Compte tenu de la neutralisation applicable aux
opérations d’aménagement en matière de résultat,
seuls les résultats relatifs au fonctionnement de la
Société sont analysés et présentés ci-après.
Les produits et charges d’exploitation sont constants,
ces dernières varient de moins de 1 %.
Pour l’année 2011 et après retraitement lié aux
transferts de charges et aux reprises de provision, les
produits d’exploitation relatifs au fonctionnement de
la Société s’élèvent à 7 950 K€.
L’analyse comparative permet de relever les points
suivants :
• Un maintien des produits d’exploitation dans un
contexte difficile
• Les rémunérations des opérations d’aménagement
sont de niveau constant
Cela résulte d’une augmentation significative de
produits liée aux opérations suivantes :
- l’écoquartier des Bords-de-Seine à Issy-les-
Moulineaux avec la livraison du siège de BNP
Paribas Real Estate en janvier 2011 et la fin de
la commercialisation avec la concrétisation des
actes de vente des îlots B, C & D,
- Le rythme soutenu de l’opération des Champs-
Philippe à La Garenne-Colombes.
Compensant la baisse de niveau de rémunération sur :
- La Bongarde à Villeneuve-la-Garenne en raison
d’une année de transition entre la conclusion de
l’échange de terrains avec l’opérateur du centre
commercial en 2010 et le lancement des travaux
d’aménagement en 2012,
- l’achèvement de l’opération d’aménagement du
quai Roosevelt à Issy-les-Moulineaux en juin
2011.
• Les opérations de renouvellement urbain
progressent de 16 % conformément à l’avancement
des opérations :
- Zac Multisites Le Luth à Gennevilliers,
- Quartiers Sud à Villeneuve-la-Garenne,
- Zone d’activités à Châtenay-Malabry, nouveau
mandat obtenu en 2011.
Et ce, malgré la baisse d’activité opérationnelle sur
l’opération du quartier Bac d’Asnières / Valiton-Petit à
Clichy, après la livraison du parc des Impressionnistes
en 2010, parc qui a reçu le 1 er prix de l’Aménagement
urbain décerné par Le Moniteur.
• Les rémunérations des opérations de construction
baissent de 26 %, la baisse de rémunération est liée
à l’achèvement de certaines opérations alors que les
contrats obtenus en 2011 (huit missions d’assistance
à maîtrise d’ouvrage et trois mandats de construction
attribués par la Région) ne produisent pas leurs
effets
• Les produits générés par les études et conseils
restent à un niveau modeste
Les charges d’exploitation relatives au fonctionnement
de la Société s’élèvent à 7 788 K€, après retraitement
lié aux transferts de charges et aux reprises de provision
(soit 43 k€).
Dans un contexte opérationnel et juridique
contraints, la SEM 92 maîtrise le niveau des charges
d’exploitation nécessaires à son activité.
9

ACTIVITÉS
DE LA SOCIÉTÉ
Prévisions 2012
Dans un contexte d’incertitude économique, le budget prévisionnel pour l’exercice 2012 fait apparaître un
bénéfice estimé de l’ordre de 386 000 euros avant impôt sur les sociétés, soit une baisse attendue d’environ
33 000 euros par rapport au résultat de 2011.
Le résultat d’exploitation est estimé à 110 000 euros (soit 1,3 % des produits d’exploitation), constatant une
diminution de 52 000 euros par rapport au résultat 2011 (soit 2 % des produits d’exploitation).
Le budget prévisionnel des produits d’exploitation est en légère hausse par rapport à 2011 (+ 3 %).
L’analyse comparative permet de relever les points suivants :
Les produits des opérations de
renouvellement urbain prévoient
une diminution de 2 %
Cette variation est la résultante d’opérations dont la
phase opérationnelle se poursuit de manière très
soutenue :
- Quartier des Tertres & Cuverons à Bagneux avec
la livraison du centre social et culturel en janvier
2012, ainsi que le démarrage de construction sur
plusieurs îlots,
- Carrefour Allende à Châtenay-Malabry avec une
phase de démolition et de commercialisation de
deux lots.
Elles compensent l’absence de produits liée à la fin
de l’opération d’aménagement du quartier du Noyer-
Doré à Antony et le rythme courant des opérations qui
avaient connu des commercialisations et des phases
de travaux soutenus en 2011.
Les produits des opérations d’aménagement
urbain devraient diminuer de 1 %
- L‘opération de la Bongarde à Villeneuve-la-Garenne
avec les travaux du centre commercial dans la
perspective d’une ouverture à l’automne 2013 et
l’engagement des travaux d’aménagement,
- La poursuite de la dernière phase de l’écoquartier
des Bords-de-Seine à Issy-les-Moulineaux avec
de nouveaux chantiers (logements, parking,
équipements publics et espaces publics) en
coactivité,
- L’opération des Champs-Philippe, mais à un niveau
moindre qu’en 2011.
L’activité construction devrait enregistrer
une hausse de l’ordre de 15 %
Les contrats d’assistance à maîtrise d’ouvrage avec
l’Opievoy et les constructions de lycées ou de bâtiments
universitaires contractualisées avec la région Île-de-
France signés en 2011 produisent leurs effets en 2012,
on note les opérations suivantes :
- Le lycée Jean-Moulin au Chesnay,
- Le lycée Jean-Baptiste-Poquelin à Saint-Germainen-Laye,
- Le lycée Gustave-Monod à Enghien-les-Bains,
- Le pôle technologique du Mantois à Saint-Quentinen-Yvelines.
Les activités études-conseils-prestations
de services augmentent de 146 000 €
Ce montant correspond à l’achèvement et à la
poursuite de plusieurs contrats d’études menées
auprès de collectivités et de partenaires privés.
Les charges d’exploitation relatives au fonctionnement
2012 sont estimées à 8 085 K€, soit une hausse de 4 %,
accompagnant l’augmentation des produits.
Les prévisions révèlent une maîtrise globale des
charges.
10

éVolution des produits d’exploitation de fonCtionnement
4 000
3 500
3 000
2933
3414
3352
3185
3174
3137
2 500
2 000
1 500
1791
1334
1533
1 000
500
44
28
174
0
Renouvellement
urbain
Aménagement Construction études et
conseils
éVolution des CharGes d’exploitation de fonCtionnement
7 000
6 000
5680
5683
5965
5 000
4 000
3 000
2 000
1849
1920
1892
1 000
0
87
77
98
103
108
131
Charges de
personnel
Services
extérieurs
Impôts et taxes
Amortissements
et provisions
Résultats 2010
Résultats 2011 Prévisions 2012
11

12 I aménagement
Bourg-la-Reine (92)................................... 14
Issy-les-Moulineaux (92)..........................15
La Garenne-Colombes (92).......................17
Suresnes (92).............................................. 18
Villeneuve-la-Garenne (92).................... 19

Aménagement
aménagement I 13

Bourg-la-Reine (92)
ZAC de la Bièvre / ZAC du Centre-Ville
Architecte : BadiA-Berger
LES CONTRATS DE LA SEM 92
ZAC du Centre-Ville
Concession d’aménagement confiée par
la ville de Bourg-la-Reine en 1994.
ZAC de la Bièvre
Concession d’aménagement confiée par la
ville de Bourg-la-Reine en 2002.
Le programme
Le programme de la ZAC de la Bièvre
• Environ 200 logements dont une
cinquantaine de logements sociaux
• Linéaire commercial d’environ 2 000 m 2
• Immeuble de bureaux de 5 700 m 2
• Espaces publics comprenant une place,
une cour, un parvis et un square
• Redéploiement de l’ensemble scolaire de
l’Institut Notre-Dame (1 000 m 2 )
• Installation d’un foyer médicalisé à
caractère sanitaire et social
• Parking public souterrain de 58 places
LEs BuDGETs :
ZAC de la Bièvre : 23 m € T.T.C.
ZAC du centre-ville : 18 m € T.T.C.
Réparties de part et d’autre de la RD 920, les deux zones
d’aménagement concerté ont vocation à redynamiser le centreville.
Elles englobent la création d’un nouveau linéaire commercial
et de places publiques, ainsi que la construction d’un programme
de qualité composé de bureaux, logements libres et logements
sociaux.
Ce programme intervient en parallèle des travaux d’aménagement
de la RD 920 menés par le Département. La mise en œuvre de
l’opération a nécessité l’acquisition foncière d’immeubles de
logements, l’éviction de commerçants et le relogement des
locataires.
Vue depuis la place Condorcet
Le calendrier
2011
ZAC de la Bièvre
• Finalisation des acquisitions foncières, démolitions des bâtiments libérés
• Choix d’un projet architectural pour la construction d’un foyer médicalisé,
de logements (75 en accession et 15 sociaux), de commerces et pour
l’aménagement d’un nouvel espace public
• Commercialisation des logements
ZAC du Centre-Ville
• Acquisition de la dernière parcelle (îlot Margottin) et lancement de la
commercialisation du programme d’environ 25 logements en accession à
réaliser sur cet îlot
2012
ZAC de la Bièvre
• Achèvement des relogements, des évictions et
des démolitions
• Démarrage des travaux pour la construction du
foyer médicalisé, des logements, des commerces
et pour l’aménagement de l’espace public
ZAC du Centre-Ville
• Signature d’une promesse de vente pour l’ilôt
Margottin
• Obtention du permis de construire
14 I aménagement

Issy-les-Moulineaux (92)
Quai Roosevelt
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée en
2004 par le Syndicat mixte « Issy Bergesde-Seine
», constitué du département des
Hauts-de-Seine et de la ville d’Issy-les-
Moulineaux.
Le programme
• 45 000 m 2 d’espaces de bureaux,
bénéficiant d’une forte visibilité
depuis Paris et le boulevard
périphérique : des bâtiments HQE® à
l’architecture audacieuse s’avancent
vers la Seine, tels des navires effilés
• Amélioration de la qualité
architecturale et paysagère de sites
restés à l’écart des aménagements
structurants avoisinants
• Réalisation de la place de
Rochambeau après acquisition et
démolition d’un îlot vétuste
• Aménagements visant à réduire les
nuisances générées par les axes de
transport et à améliorer la sécurité
pour les circulations piétonne et
automobile, dans la continuité du
traitement urbain de la RD 7
• Aménagements des carrefours et
des talus ferroviaires
• Réaménagement à terme de la RD 7
(quai Roosevelt) et du boulevard
Gallieni, par le Département
LE BuDGET : 11,1 m € T.T.C.
Paysagiste : Paysage Urbain
Le secteur du Quai Roosevelt, qui bénéficie d’un emplacement
exceptionnel en bord de Seine, en entrée d’Issy-les-Moulineaux
et des Hauts-de-Seine à partir de Paris, s’est profondément
transformé depuis 2004 dans le cadre d’une opération
d’aménagement aux enjeux urbains et économiques élevés.
Conçue en concertation avec les acteurs publics et privés, cette
opération d’ensemble a permis l’aménagement d’une entrée de
ville identitaire et la création d’un pôle tertiaire attractif pour
les sièges sociaux de grandes entreprises (Bouygues Immobilier,
Bouygues Telecom, Microsoft…).
Dans ce quartier bordé et traversé par des axes de
communication structurants (périphérique, RD 7 et voies
ferrées), la SEM 92 a réalisé des aménagements de haute
qualité paysagère dont la place de Rochambeau. 2011 marque
la fin de cette opération d’aménagement.
Le calendrier
2011
Réalisation et réception des derniers travaux d’aménagement qualitatifs de ce secteur :
• Aménagement du carrefour boulevard Gallieni-rue Bara
• Aménagement de trois talus ferroviaires
aménagement I 15

Issy-les-Moulineaux (92)
Écoquartier des Bords-de-Seine
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée en 1991
par le Syndicat mixte « Issy Berges de Seine »
constitué du département des Hauts-de-
Seine et de la ville d’Issy-les-Moulineaux.
Le programme
2 e tranche : l’écoquartier
• 75 000 m 2 de bureaux et de logements
• Un équipement public de petite enfance
de 53 berceaux
• Un groupe scolaire de 8 classes
• Un parking privé ouvert au public
de 220 places
• La participation à l’aménagement des
berges de Seine réalisé par le Conseil
général des Hauts-de-Seine
LE BuDGET : 253 m € T.T.C.
dont 106 M € T.T.C. pour l’écoquartier
Mail - Paysagiste : Dominique Decourt
Après la définition d’objectifs ambitieux traduits dans une
« charte d’objectifs de développement durable » (mixité sociale et
fonctionnelle, conception durable des espaces publics, économie
des ressources naturelles), une nouvelle phase d’aménagement
de la ZAC des Bords-de-Seine voit le jour : la réalisation d’un
écoquartier innovant de 3,5 ha. Établi sur un plan masse tenant
compte du solaire passif, il doit limiter la place de la voiture
au profit de déplacements « propres », contribuer à préserver
la biodiversité et intégrer la construction d’immeubles de
logements à basse consommation énergétique (certificats BBC
et HQE®). Cette reconquête d’une friche industrielle crée des
liaisons de haute qualité paysagère vers le centre-ville et l’île
Saint-Germain. En complément des logements et des bureaux,
seront instaurés tous les éléments qui conditionnent une vraie
vie de quartier mixte : équipements publics (groupe scolaire
et crèche), commerces de proximité, espaces de loisirs et de
convivialité… L’exemplarité environnementale du projet s’est aussi
matérialisée par l’élaboration d’une charte environnementale pour
la déconstruction de l’ancienne usine d’incinération des ordures
ménagères (TIRU) que remplace l’écoquartier.
Le calendrier
2011
• Finalisation des études de maîtrise d’œuvre des espaces publics
• Signatures des actes authentiques de vente et démarrage des travaux des
programmes de BNPPI RES (logements en accession, crèche et commerces),
de COFFIM/EIFFAGE (logements en accession, résidence de tourisme et
commerces), de Seine Ouest Habitat (logements en locatif social, groupe
scolaire et commerces) et du parc de stationnement à usage public par
VINCI Park
• Réalisation de la 2 e phase des travaux d’aménagement qualitatif
préalablement à la livraison du siège social de BNP Paribas Real Estate
2012
L’année 2012 sera marquée par la poursuite de tous les
chantiers de construction :
• Poursuite des travaux de construction engagés en 2011
• Travaux de renforcement de la canalisation de transport
de gaz haute pression située le long de la RD 7
• Lancement des travaux d’aménagement afin
d’accompagner la livraison des programmes de logements
et l’ouverture du parc de stationnement en 2013
16 I aménagement

La Garenne-Colombes (92)
Quartier des Champs-Philippe
Architecte : Foster & Partners
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée par
la ville de La Garenne-Colombes en 2004.
Le programme
• Construction de 103 000 m 2 de
logements et de 105 000 m 2 de bureaux
• Création de 9 000 m 2 de locaux
d’activités et de commerces
• Réalisation d’équipements publics :
3 crèches, salle de spectacles avec
son parking public de 250 places en
souterrain (cf. page 53), école maternelle
et primaire (17 classes), réaménagement
d’écoles existantes
• Construction d’un collège de 700 élèves
• Aménagement d’espaces paysagers
(jardin et squares)
LE BuDGET : 296 m € T.T.C.
(dont la salle de spectacles)
Sur environ 20 hectares, au cœur d’importants enjeux de
renouvellement urbain, à proximité de La Défense et à
l’occasion de l’arrivée du tramway T2, la SEM 92 a pour mission
de réaménager le quartier des Champs-Philippe, la place de
Belgique et ses abords.
Les principaux objectifs de l’opération consistent à retrouver
une continuité urbaine entre ce quartier et le centre-ville et
à créer une vitrine économique moderne et attractive dans le
prolongement du quartier des affaires de La Défense.
Il s’agit également d’instaurer une dynamique résidentielle
par un nouveau cœur de quartier, accueillant une diversité
de logements, des commerces, des équipements publics et
de nombreux espaces verts interstitiels, dans le respect de
l’identité garennoise.
Le calendrier
2011
• Concrétisation de huit promesses de vente signées en 2009-2010
pour la construction de logements sociaux et en accession, EHPAD,
commerces et bureaux, et engagement des travaux pour des livraisons
s’échelonnant entre l’automne 2012 et la fin 2013.
• Dépôt des permis de construire de la salle de spectacles et de
l’extension de l’école Renan
• Finalisation des programmations de réaménagement-extension d’un
groupe scolaire existant et d’un futur groupe scolaire
• Réalisation et inauguration du jardin public du secteur nord
2012
• Poursuite des chantiers de construction par les
opérateurs immobiliers : 31 000 m 2 de bureaux ;
12 150 m 2 de logements sociaux ; 23 000 m 2 de
logements en accession
• Début des travaux de construction de la salle
de spectacles et de son parking
• Réalisation des travaux de VRD pour
accompagner les livraisons d’immeubles en
2012 et 2013
aménagement I 17

Suresnes (92)
Secteur émile-Duclaux
Logements sociaux
Maison-relais
Logements sociaux
Jardin
Galerie Artisanat d’art
Accession libre
Architectes : GERA/CET/AFP/GERA’NIUM
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée par
la ville de Suresnes en 2008.
Le programme
• Acquisitions foncières et relogements
• Aménagement de 1 700 m 2 de locaux
artisanaux en rez-de-chaussée
• Construction d’un programme de
86 logements sociaux
• Construction d’une maison-relais de
20 chambres
• création d’un jardin écologique traversé
par une liaison douce
LE BuDGET : 10,7 m € T.T.C.
Sur un site occupé par de petits ateliers industriels aujourd’hui
inactifs et par un immeuble d’habitation insalubre, la SEM 92
apporte son expertise de la maîtrise foncière et des montages
immobiliers complexes pour entreprendre la réalisation d’un
ensemble urbain mixte regroupant des programmes d’habitat
social dont une maison-relais, une cité artisanale et un jardin
intérieur. L’ensemble est articulé autour d’une liaison piétonne.
Les bâtiments et les espaces verts répondent à des objectifs de
qualité écologique et de développement durable. Avec la galerie
artisanale et un espace paysager, cette opération permettra de
créer un lieu de vie animé, dans un quartier très dense.
Le calendrier
2011
• Poursuite des acquisitions amiables
et du relogement
• Fixation des indemnités
d’expropriation par le tribunal
• Montage du financement pour la
construction des immeubles de
logements
• Montage du projet de maison-relais
2012
• Travaux de réhabilitation d’un immeuble existant pour
faciliter les relogements.
• Prise de possession des appartements et poursuite du
relogement
• Dépôt du permis de construire
• Montage de la structure de portage de la galerie
d’artisanat d’art
18 I aménagement

Villeneuve-la-Garenne (92)
Quartier de la Bongarde
LEs CONTRATs DE LA SEM 92
Convention publique d’aménagement
confiée par la ville de Villeneuve-la-
Garenne en 2004.
Contrat de maîtrise d’ouvrage déléguée
confié par ORIALTA en 2010.
Paysagiste : Philippe Hilaire
Coulée verte reliant le boulevard Gallieni aux
quais de Seine
Le programme de la zac
• 89 000 m 2 de commerces dont un centre
commercial de 86 000 m 2 labellisé HQE®
et BREEAM, un hypermarché, des petites
et moyennes surfaces et environ 3 000
places de stationnement
• 22 000 m 2 de locaux d’activités et
bureaux, accueillant 3 000 m 2 de
commerces en pied d’immeuble
• Un équipement hôtelier de 6 000 m 2
• Un espace vert de plus de 7 000 m 2
ouvrant le quartier sur la Seine
• Une place publique et le
réaménagement du boulevard Gallieni
en boulevard urbain et commerçant
LE BuDGET : 29 m € T.T.C.
Territoire desservi par l’A86, situé en bordure de Seine entre
les Quartiers Sud de Villeneuve-la-Garenne et Gennevilliers,
cette ancienne zone d’activités tombée en désuétude dispose
d’une situation privilégiée à fort potentiel. La mise en place
de partenariats publics et privés avec l’opérateur du centre
commercial a réuni les conditions pour transformer ce quartier :
le projet prévoit l’implantation du deuxième plus grand centre
commercial des Hauts-de-Seine qui amorcera le redéploiement
économique et le réaménagement urbain du secteur avec
un objectif de 1 500 créations d’emplois. La réalisation de
ce pôle attractif à forte fréquentation s’inscrit dans une
volonté d’intégration paysagère et dans le respect de critères
environnementaux très ambitieux.
L’investisseur commercial (ORIALTA) a par ailleurs confié à la SEM 92
la réalisation d’un passage souterrain à gabarit réduit sous la RD 7 afin
d’accéder directement au parking du centre commercial.
LE BuDGET : 5 m € T.T.C.
Le calendrier
2011
• Déconstruction des bâtiments situés sur les terrains
constituant la future place et l’hôtel
• Dépollution de terrains du centre commercial, du jardin et
des futurs îlots tertiaires rue de la Bongarde
• Début des travaux du centre commercial
• Poursuite des négociations avec les opérateurs et
investisseurs hôteliers
• Poursuite des acquisitions foncières sur les îlots nord Gallieni
• études de projet des espaces publics et du passage
souterrain pour l’accès routier au centre commercial
2012
• Acquisitions des terrains au nord du boulevard Gallieni
• Choix des entreprises et démarrage des travaux des
espaces publics et du passage souterrain
• Choix du projet hôtelier, cession du terrain
correspondant, démarrage des travaux
• Consultation des opérateurs pour les lots tertiaires rue
de la Bongarde
• Début des travaux de construction du centre
commercial pour une ouverture prévisionnelle fin 2013
aménagement I 19

20 I renouvellement urbain
Antony (92)................................................. 22
Argenteuil (95)........................................... 24
Asnières-sur-Seine (92)............................ 25
Bagneux (92)............................................... 26
Clichy-la-Garenne (92).............................27
Châtenay-Malabry (92)............................ 28
Ecquevilly (78).............................................31
Gennevilliers (92)...................................... 32
Massy (91).................................................... 33
Les Mureaux (78)........................................ 34
Sartrouville (78)........................................ 36
Villeneuve-la-Garenne (92).....................37

Renouvellement
urbain
renouvellement urbain I 21

Antony (92)
Quartier du Noyer Doré
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée par
la ville d’Antony en 2003.
Le programme
• Démolition de 456 logements sociaux et
construction de 496 logements sur trois
îlots
• Implantation d’un nouvel ensemble
commercial et d’un parking souterrain
de 114 places sur la place des Baconnets
réaménagée
• Construction d’un complexe sportif
(cf. page 40) et d’une médiathèque
• Création d’un parc de 5 000 m 2 et
aménagements paysagers (sentes
piétonnes, talus plantés, terrains de
pétanque et club-house)
• Restructuration des voiries du quartier
et des espaces publics dont le mail du
complexe sportif et les parvis des écoles
LE BuDGET : 42,3 m € T.T.C.
(dont la construction du complexe sportif)
Place des Baconnets
Dans le cadre d’une opération de renouvellement urbain
soutenue par l’ANRU et le département des Hauts-de-Seine,
la SEM 92 a eu pour mission de redonner à ce quartier d’habitat
social une nouvelle attractivité par la création d’une nouvelle
offre résidentielle diversifiée et de qualité ainsi que de pôles
de centralité au profit de l’ensemble de la commune (centre
commercial, place des Baconnets, médiathèque, parc, centre
sportif). Après la livraison de 307 logements en accession (dont
55 en accession sociale), du centre commercial et de plusieurs
équipements, l’opération d’aménagement est achevée.
Le calendrier
Le parc du Noyer-Doré - Paysagiste : D. Paysage
2011
• Livraison du complexe sportif et de ses abords (parvis, pelouse et mail)
• Livraison d’un nouvel îlot d’habitat comprenant 119 logements étudiants et 53 logements
en accession sociale. Construction de 25 logements locatifs
• Livraison de l’axe majeur du quartier restructuré, avec une piste cyclable accompagnée
d’un grand talus planté, de l’aménagement des parvis des écoles, d’une liaison piétonne
et son belvédère reliant la gare, la place des Baconnets et les résidences
• Achèvement de la concession d’aménagement
22 I renouvellement urbain

Vue sur le parc et les nouveaux logements en accession
Le parc
Médiathèque Arthur-Rimbaud - Architectes : Dacbert - Cochet - Chapellier
Le calendrier
Liaisons piétonnes
renouvellement urbain I 23

Argenteuil (95)
Le Val d’Argent Sud
Avenue Maurice Utrillo - IOSIS Infrastructure
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat d’aménagement confié par la ville
d’Argenteuil en 2006.
Le programme
Revaloriser un pôle commercial de quartier
et préparer un secteur en mutation.
LE BuDGET : 13 m € T.T.C.
La ville d’Argenteuil mène, depuis 1992, un projet de
renouvellement urbain du quartier du Val d’Argent.
La rénovation de ce quartier classé Grand Projet de Ville en
2001 et conventionnée avec l’ANRU en 2005 a notamment pour
objectif de réorganiser un pôle de proximité de commerces et
de services, fédérateur de la vie du Val d’Argent Sud.
La SEM 92 a été mandatée pour le réaménagement
de trois sous-ensembles :
- l’avenue Maurice Utrillo afin de permettre le développement
du pôle commercial sur la partie nord et de sécuriser le
parvis du groupe scolaire Cachin,
- le secteur Rethondes et les espaces verts de l’ouest pour
améliorer l’environnement résidentiel proche de l’avenue
Maurice Utrillo,
- l’aménagement du secteur du PIR (parking d’intérêt
régional) avec sa réhabilitation et le traitement des espaces
publics.
Le calendrier
2011
• Livraison et inauguration de la nouvelle avenue Maurice Utrillo
secteur nord en avril
• Travaux d’aménagement de l’avenue Maurice Utrillo secteur sud
• études de MOE sur le secteur Rethondes
2012
• Travaux d’aménagement paysager
du secteur Rethondes
24 I renouvellement urbain

Asnières-sur-Seine (92)
Quartier des Hauts d’Asnières
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée en
2009 par le Syndicat mixte des Hauts
d’Asnières constitué du département des
Hauts-de-Seine et de la ville d’Asnières-sur-
Seine.
Le programme
Il s’articule autour de trois problématiques
et de trois échelles d’intervention :
• Le quartier : aménager les espaces
publics et résidentialiser deux ensembles
immobiliers
• Le secteur Pierre-de-Coubertin :
recomposer un nouveau quartier suite
à la démolition de l’immeuble des
Gentianes (317 logements) avec une
programmation d’environ 85 000 m 2
de SHON répartis en 43 000 m 2 de
logements dont 27 000 m 2 en accession,
37 000 m 2 de bureaux et 5 000 m 2 de
commerces
• Les équipements publics : renforcer
les équipements culturels et sportifs
du quartier par la réhabilitation et
l’extension de la Maison des Loisirs et
de la Culture et par la construction du
complexe sportif Pierre-de-Coubertin
(cf. page 43) comprenant un gymnase de
4 600 m 2 qui accueillera les compétitions
nationales de volley-ball (1 000 places
en gradins), un stade de football avec
des tribunes de 300 places et une piste
d’athlétisme
LE BuDGET : 42,2 m € T.T.C.
Création d’un pôle tertiaire en entrée de ville, à la sortie de l’autoroute A86
Site prioritaire du dispositif départemental de rénovation urbaine,
le quartier des Hauts d’Asnières fait l’objet d’une convention
signée en mars 2008 avec l’ANRU. L’objectif est de recomposer
la trame urbaine et de concevoir un quartier attractif autour
du pôle multimodal des Courtilles (métro M13 et Tramway T1)
participant au renouvellement du cadre de vie. Le quartier sera
ainsi pleinement réintégré dans la ville avec une identité propre et
une structure urbaine lisible.
La SEM 92 mobilise ses compétences autour de cinq objectifs :
- développer le réseau viaire et définir un espace public lisible
articulé sur des principes de résidentialisation,
- instaurer des pôles d’animation fédérateurs : les pôles
commerciaux existants des Mourinoux et des Quatre Routes et
un pôle commercial à créer sur le secteur Pierre-de-Coubertin,
- renforcer le maillage en équipements publics et favoriser le
développement du tissu associatif,
- mettre en place une trame paysagère à l’échelle du quartier,
- réaliser un quartier mixte grâce à une diversification de l’offre
de logements et des fonctions urbaines, grâce à la construction
d’un pôle d’immobilier tertiaire.
Bureaux Pôle sportif Logements
Le calendrier
2011
• Désignation de la maîtrise d’œuvre et dépôt du permis de construire
pour le complexe sportif Pierre-de-Coubertin
• Consultation pour la cession de charges foncières et désignation du
promoteur pour la réalisation de 19 500 m 2 de bureaux et 22 500 m 2
de logements
• Finalisation des études de maîtrise d’œuvre des espaces publics
Le secteur Pierre-de-Coubertin - Urbaniste : Du BESSET-LYON
2012
• Début des travaux des espaces publics
et du complexe sportif Pierre-de-Coubertin
• Signature d’une promesse de vente et
organisation des concours d’architectes
avec le promoteur retenu pour 42 000 m 2
de constructibilité.
renouvellement urbain I 25

Bagneux (92)
Quartiers Sud
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée en
2002 par le Syndicat mixte constitué du
département des Hauts-de-Seine et de la
ville de Bagneux.
Le programme
• Sols, voiries et espaces publics / privés :
réaménagement complet et remodelage
foncier
• Logements : démolition de 273
logements sociaux, réhabilitation
d’immeubles d’habitation, construction
de plus de 30 000m 2 de logements pour
une offre diversifiée : accession libre,
sociale et maîtrisée, et locatif libre
• équipements : démolition et
reconstruction du centre social et
culturel, du centre commercial de La
Fontaine Gueffier, du groupe scolaire et
du gymnase Paul-Éluard
• Extension du parc François-Mitterrand
• Accompagnement de l’opération pour
la pérennisation des investissements :
actions de gestion urbaine de
proximité, de développement social,
d’accompagnement, liées aux impacts
du projet urbain sur la vie du quartier
LE BuDGET : 64,2 m € T.T.C.
Maîtrise d’œuvre urbaine : SLG Paysages - sephia
Depuis l’immeuble des Cuverons sur la future place de la Fontaine-Gueffier
Site prioritaire du dispositif départemental de rénovation
urbaine depuis 1993, objet d’une convention ORU (opération
de renouvellement urbain) en 2002 et d’une convention
ANRU en 2006, les Quartiers Sud bénéficient d’un programme
de rénovation urbaine de grande envergure dans un site
exceptionnel (vues sur le Val de Bièvre) et contraint (dénivelé,
carrières).
L’objectif de la SEM 92 est de créer un quartier résidentiel
attractif intégrant toutes les composantes d’une rénovation
urbaine durable pour générer de nouveaux équilibres urbains
et sociaux.
Le calendrier
2011
• Consultation des promoteurs pour la vente des charges foncières
• Choix des projets des architectes lauréats pour les trois lots
constructibles dans le cadre d’une démarche forte de concertation et
de participation des Balnéolais au travers de jurys citoyens
• Démolition du groupe scolaire Paul-éluard
• Poursuite des travaux d’aménagement des espaces publics
• Réalisation des travaux de comblement des sols (suite à la
localisation de carrières)
26 I renouvellement urbain
Extension du parc François-Mitterrand - Paysagiste : l’Atelier de l’Ile
2012
• Démarrage des travaux de l’extension du parc
François-Mitterrand
• Démolition du centre commercial Sarrail, du
centre social et culturel et des locaux annexes
• Dépôt des permis de construire des futurs
logements par le groupement de promoteurs
• Livraison du centre social et culturel de la
Fontaine-Gueffier
• Poursuite des travaux d’aménagement des
espaces publics

Clichy-la-Garenne (92)
Quartier Bac d’Asnières et Valiton-Petit
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée
en 2002 par le Syndicat mixte constitué
du département des Hauts-de-Seine et
de la ville de Clichy-la-Garenne.
Le programme
• éradication de l’habitat indigne et
insalubre (RHI) et construction d’une
offre résidentielle diversifiée (accession
libre, maîtrisée et sociale, locatif social et
intermédiaire)
• Développement de l’activité économique
en diversifiant l’offre immobilière :
bureaux, locaux d’activités, commerces
• Réaménagement des espaces publics,
création d’un parc urbain (5 ha) et
réorganisation du maillage viaire pour
améliorer l’accessibilité des équipements
publics
• Réalisation d’équipements publics à
vocation éducative (scolaire et petite
enfance), sportive, culturelle et de
loisirs pour soutenir le développement
social et culturel des habitants dans le
cadre d’une ZAC de 20 ha comprenant
17 200 m 2 de SHON répartis en :
- 62 000 m 2 de bureaux
- 58 000 m 2 de logements diversifiés
- 7 000 m 2 de commerces
- 8 000 m 2 d’équipements publics
- 38 000 m 2 de locaux d’activités
Groupe scolaire - Architecte : Jean de Giacinto
Site prioritaire du dispositif départemental de rénovation urbaine,
le quartier bénéficie d’un programme de grande envergure
visant en particulier la revitalisation des friches industrielles et
l’éradication de l’habitat indigne. Situé en bord de Seine, il est
réorganisé autour du parc des Impressionnistes sur 5 ha au cœur
du quartier, d’un pôle tertiaire, de commerces de proximité, de
850 logements neufs et d’équipements publics de quartier.
Les missions de la SEM 92 consistent à assurer la maîtrise foncière,
dont le relogement d’environ 100 ménages, à réaliser la mise en
état des sols et à commercialiser les charges foncières, à réaliser
les équipements publics de superstructures ainsi que la création
et la requalification des espaces publics.
LE BuDGET : 116 m € T.T.C.
Le calendrier
2011
• Poursuite des acquisitions foncières et des relogements
• Démolition des bâtiments sur les parcelles acquises et libérées
• études de conception du groupe scolaire (13 classes)
• études de conception des aménagements d’espace public
Parc des Impressionistes - Paysagiste : Agence Hyl
2012
• Adoption du dossier de réalisation de la ZAC
• Poursuite des acquisitions et des démolitions
• Enquêtes publiques conjointes DUP et
parcellaires
• Commercialisation de charges foncières
de logements
renouvellement urbain I 27

Châtenay-Malabry (92)
Carrefour Allende
Lot A2
Lot A1
Avenue de la Division-Leclerc
Maîtrise d’œuvre urbaine : FaubourG 234 - Y Ingénierie
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée
en 2003 par le Syndicat mixte constitué
du département des Hauts-de-Seine et
de la ville de Châtenay-Malabry.
Le programme
Sur environ 1,6 ha le programme de
17 000 m 2 constitue la première phase d’un
parc technologique innovant. Il prévoit :
- la création d’espaces publics (une place
publique et le dévoiement de la rue de
l’égalité)
- l’intégration harmonieuse des
nouveaux programmes au tissu urbain
environnant par la réalisation de
logements, de bureaux et de commerces
en façade de l’avenue
de la Division-Leclerc.
LE BuDGET : 24,7 m € T.T.C.
Situé le long de l’avenue de la Division-Leclerc (RD 986), ce
projet de renouvellement urbain intègre une forte dimension
économique et bénéficie de réels atouts en termes d’accessibilité
(future ligne de tramway, création d’un demi-échangeur
complémentaire sur l’A86). La stratégie de développement requiert
la mise en place d’un plan d’actions volontariste en matière de
reconquête urbaine d’espaces dégradés ou sous-utilisés.
Le calendrier
2011
• Poursuite de la procédure de DUP et obtention
des arrêtés de DUP et de cessibilité
• élaboration de l’AVP des espaces publics en lien
avec les projets de construction
• Dépôt du permis de construire du programme
mixte (bureaux, logements et commerces)
• Commercialisation du lot A2 après consultation
(16 offres) à Bouygues Immobilier
28 I renouvellement urbain
Lot A2 - Architectes : Brenac et gonzalez
60 logements (BBC), 500 m 2 de commerces et 3 700 m 2 de bureaux (BEPOS) livrés en 2014
2012
• Mise en œuvre de la procédure d’expropriation pour finaliser la maîtrise
foncière
• Démolition des immeubles acquis
• élaboration du PRO/DCE des espaces publics
• Commercialisation du lot A1 après consultation à Bouygues Immobilier
• Signature de l’acte authentique de vente avec Bouygues Immobilier pour un
démarrage de la construction du lot A2
• Suivi des travaux de dépollution des terrains libérés et dépôt du permis
de construire du programme de logements et commerces par Bouygues
Immobilier (lot A1)

Châtenay-Malabry (92)
Zone Europe
Illustration Philippe Bonzi
Maîtrise d’œuvre urbaine : AXP urbicus
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat d’études, d’acquisitions, de travaux
et de commercialisation confié en 2011 par
le Syndicat mixte de Châtenay-Malabry.
Le programme
Aménager sur 2 ha une zone d’activités
économiques d’environ 20 000 m 2 de
bureaux, commerces, activités et services.
Une cour plantée organisera la desserte
des commerces et offrira un espace public
agréable le long de l’avenue de la Division-
Leclerc.
LE BuDGET : 3 m € T.T.C.
Situé sur l’avenue de la Division-Leclerc à l’entrée est de la ville
le long de l’axe du futur tramway T10 et à proximité de l’A86, ce
projet représente un atout majeur pour l’attractivité économique
de Châtenay-Malabry. Les entreprises se développeront dans un
contexte favorable : bonne visibilité et accessibilité, possibilité de
modularité, cadre paysager de qualité.
Architecte : Agence HVJ
Le calendrier
2011
• Poursuite de la procédure de DUP
• élaboration de l’esquisse des espaces publics
• Commercialisation des charges foncières
auprès de Franco-Suisse dans le cadre d’une
consultation de promoteurs
2012
• Mise en œuvre de la procédure d’expropriation
• élaboration de l’AVP des espaces publics en lien avec le projet du promoteur
• Démolition des immeubles acquis en vue de la commercialisation
• Signature de la promesse de vente
• Dépôt du permis de construire du programme de construction (bureaux,
commerces, services)
renouvellement urbain I 29

Châtenay-Malabry (92)
ZAC des Friches et des Houssières
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée en
2001 par le Syndicat mixte de Châtenay-
Malabry.
Le programme
• Démolition des deux tours de
logements et d’un foyer
• Réalisation de 20 000 m 2 de locaux
tertiaires et de commerces
• Construction de 20 000 m 2 de
logements
• Création d’un escalier-jardin reliant
l’avenue de la Division-Leclerc au chemin
de la Justice et au parc de la Vallée aux
Loups
• Requalification de la place des Droits-del’Homme
• Dévoiement de la rue Nicolas-Appert et
requalification des rives de l’avenue de
la Division-Leclerc
LE BuDGET : 20 m € T.T.C.
Illustration Philippe Bonzi
Maîtrise d’œuvre urbaine : Guthman - Rocher Rouge - Ingetec
S’appuyant sur un quartier redynamisé autour du cinéma
Le Rex rénové et des nouveaux commerces, le secteur Appert-
Justice vient achever la ZAC des Friches et des Houssières et
poursuit la requalification de la façade urbaine de l’avenue de la
Division-Leclerc.
L’intervention de la SEM 92 s’appuie sur son expérience des projets
de rénovation urbaine intégrant des objectifs ambitieux de mixité
urbaine, de diversité fonctionnelle (logements, équipements
publics, activités tertiaires et commerciales) et de développement
économique.
Place des Droits-de-l’Homme
Escalier
Jardin
A86 à moins de 5 mn
vers Vélizy/Versailles
Avenue de la Division-
Leclerc - RD986
Le calendrier
2011
• Acquisitions et échanges fonciers
• Finalisation des études de maîtrise d’œuvre urbaine avec l’élaboration
du cahier de prescriptions urbaines et architecturales et du PRO/DCE du
dévoiement de la rue Nicolas-Appert
• Elaboration des études de maîtrise d’œuvre de démolition et désamiantage
des tours et du foyer,
• Délivrance des permis de construire des programmes de bureaux (10 000 m 2 )
et de logements (10 000 m 2 ) portés par les Nouveaux Constructeurs
• Commercialisation de 16 000 m 2 de bureaux, logements en accession et
commerces dans le cadre de la consultation de promoteurs (six offres)
30 I renouvellement urbain
2012
• Désamiantage et déconstruction des tours
de la Lutèce et de l’aile ouest du foyer
• Travaux de dévoiement et d’aménagement
de la rue Nicolas-Appert
• Démarrage des travaux de construction
des Nouveaux Constructeurs (logements et
1 e tranche des bureaux)
• Dépôt du permis de construire du
programme de bureaux, logements et
commerces

Ecquevilly (78)
Résidence du Parc
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat d’aménagement et d’équipements
publics confié par la ville d’Ecquevilly
en 2006.
Le programme
• Amélioration de l’habitat : démolition
de 300 logements, reconstruction de
210 logements dont 65 en accession
à la propriété et résidentialisation de
97 logements Domaxis (propriétaire et
bailleur de la résidence)
• Restructuration complète des espaces
publics : modification profonde du
réseau viaire et création de nouvelles
voies d’accès et de desserte du quartier
• Création de nouveaux espaces verts de
proximité et de deux parcs paysagers
• Réorganisation complète de la
domanialité sur les 8 ha de la résidence
du Parc permettant une différenciation
du domaine public et du domaine privé
• Construction d’un nouvel équipement :
« Le Ferry », regroupant un centre de
loisirs et une salle polyvalente
• Réhabilitation et extension du groupe
scolaire Jules-Ferry regroupant les
écoles maternelle et élémentaire et
un restaurant scolaire
LE BuDGET : 17,6 m € T.T.C.
Vue sur le parc des Closeaux et le centre commercial polyvalent depuis la mairie
Greffée artificiellement au bourg traditionnel, la résidence du
Parc à Ecquevilly est un ensemble regroupant 400 logements
construits dans les années 1960. Il a vu les conditions de ses
habitants se dégrader du fait de son enclavement, de sa forme
urbaine et de son caractère monofonctionnel. L’enjeu de cette
opération est de modifier en profondeur son fonctionnement,
condition indispensable au succès de la rénovation du quartier.
La SEM 92 a pour mission la réalisation d’espaces publics de
qualité pour une nouvelle desserte du quartier et de nouveaux
usages de loisirs pour ses habitants, ainsi que la construction et la
réhabilitation d’équipements publics structurants.
En 2011, 75% du projet est réalisé.
Le calendrier
2011
• Livraison du parc du Clos des Bois
• Livraison des jeux du parc des Closeaux
• Livraison des rues de Presles et des Roussières
et de la rue Jules-Ferry restructurée
2012
• Livraison du groupe scolaire Jules-Ferry réhabilité
• Livraison du raccordement de la rue de Presles à
la RD 43
• Livraison de la seconde phase de travaux
de la rue de la République
Parc du Clos des Bois
Maîtrise d’œuvre urbaine : EGIS - S. Sainsaulieu
renouvellement urbain I 31

Gennevilliers (92)
ZAC multisites du Luth
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mission d’assistance à maîtrise d’ouvrage
confiée en 2007 par la SEMAG 92 (SEM de
Gennevilliers), aménageur de la ZAC multi
sites du Luth pour le compte du Syndicat
mixte de Gennevilliers.
Le programme
Le périmètre de l’opération représente
environ 5,7 hectares répartis sur deux sites
Site du Luth ouest :
• création et aménagement de voies
nouvelles
• réalisation d’un programme de bureaux
en deux phases représentant environ
50 000 m 2
• construction d’un hôtel de 5 000 m 2
Site du Luth centre :
• démolition du centre commercial,
pour la reconstruction d’un centre
commercial de proximité et de
66 logements en accession sociale
• construction de commerces le long de
l’avenue du Luth : le plot tramway pour
y accueillir la Poste, une banque et un
local commercial provisoire pour la
pharmacie
• création d’espaces publics : mail public
devant le nouveau centre commercial,
nouvelle rue nord-sud
LE BuDGET : 23 m € T.T.C.
Programme de commerces et logements - Secteur centre du Luth - Architecte : DGLa
Véritable opération de diversification des fonctions urbaines, la
ZAC du Luth prend toute sa place dans le cadre de la rénovation
urbaine menée par la Ville sur les autres secteurs du quartier
du Luth et contractualisée avec l’ANRU en 2006. Bénéficiant de
la dynamique créée par l’interconnexion métro-tramway, elle
s’organise autour quatre axes principaux :
- remodeler le quartier caractérisé par des immeubles de grande
hauteur et des barres,
- désenclaver ce territoire en favorisant l’accessibilité et la
mobilité,
- améliorer le cadre de vie en revalorisant l’environnement
urbain et en renforçant les actions urbaines de proximité,
- diversifier les fonctions urbaines en créant un pôle tertiaire et
en redynamisant les commerces de proximité.
Le calendrier
2011
• Livraison du plot tramway (commerces et services),
• Poursuite des études de maîtrise d’œuvre VRD du secteur Ouest
• Poursuite des études de maîtrise d’œuvre pour les programmes de
construction
• Dépôt des permis de construire du programme mixte logements et
commerces et de la première tranche de bureaux
2012
• Implantation du local provisoire de la
pharmacie
• Démolition du centre commercial
• Démarrage des travaux de construction du
programme mixte logements et commerces
• Travaux de dévoiement des réseaux des
secteurs centre et ouest.
32 I renouvellement urbain

Massy (91)
ZAC Bourgogne-Languedoc
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée par
la ville de Massy en 2006.
Le programme
• Acquisition et démolition de 2 centres
commerciaux de quartier
• Réaménagement des espaces
publics : voiries, espaces paysagers et
piétonniers, restructuration de l’offre de
stationnement
• îlot Bourgogne : construction d’une
résidence pour personnes âgées (RPA)
avec un espace de restauration et
6 commerces en rez-de-chaussée
dont une supérette
• îlot Languedoc : construction de
52 logements en accession à la propriété
et d’une crèche familiale de 250 m 2
LE BuDGET : 14,5 m € T.T.C.
Paysagiste : Atelier Ruelle
L’objectif de ce projet de renouvellement urbain est d’améliorer
l’attractivité du quartier, situé au centre du secteur résidentiel est
de Massy-Opéra.
L’enjeu pour la SEM 92 est de créer un véritable cœur de quartier
animé par le redéploiement de l’offre commerciale, la construction
de logements diversifiant l’offre d’habitat, la requalification des
espaces publics pour mettre en valeur les principaux axes, la
nouvelle centralité commerciale ainsi que le nouvel équipement
public.
Le calendrier
2011
• Poursuite des travaux de construction de la RPA
• Choix de l’équipe promoteur-maîtrise d’œuvre pour le programme de
logements et signature de la promesse de vente
• Construction d’un local technique accueillant une sous-station de
chauffage urbain
• Démolition du centre commercial Bourgogne Est
• Réalisation des espaces publics et plantations : parking Dauphiné ;
parking parvis de la Vendée ; rue du Languedoc
2012
• Poursuite des travaux des espaces publics
• Livraison de la RPA et des commerces
• Démolition des logements Descartes et du centre
commercial Languedoc
• Démarrage des travaux de construction des
logements et de la crèche îlot Languedoc au
2 e semestre
renouvellement urbain I 33

Les Mureaux (78)
Grand Projet de Rénovation Urbaine
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat d’aménagement et d’équipements
publics confié par la Ville des Mureaux en
2006.
Le programme
Le réaménagement complet des
espaces publics dans une démarche de
développement durable :
• 25 hectares d’espace public entièrement
rénové (rues, places, squares et parc linéaire,
parkings aériens), au sein d’un projet de
70 hectares.
• Gestion alternative complète des eaux
pluviales et gestion différenciée des espaces
verts, récupération des matériaux des
démolitions, renforcement du réseau de
transports en commun, développement de
liaisons douces et du réseau de chaleur avec
création d’une chaufferie biomasse, éclairage
à faible consommation…
LE BuDGET : 45,3 m € T.T.C.
La réalisation d’un équipement public
polyvalent, aux espaces mutualisés :
• Un équipement regroupant : des écoles
maternelle (6 classes) et élémentaire
(7 classes), une structure
multi-accueil de la petite enfance
(50 berceaux), un centre de loisirs, une
ludothèque, un restaurant scolaire ouvert au
public et transformable en salle de spectacle,
des locaux partagés (salles de réunions et
polyvalentes, bureaux, espaces extérieurs)
• Un fonctionnement 365 jours par an :
ouverture en dehors des horaires des
institutions regroupées dans cet équipement,
pour l’accueil d’activités variées et de services
aux habitants tout au long de l’année et de
la semaine
• Un équipement de 6 000 m 2 SHON sur un
terrain de 9 000 m 2 à forte déclivité, passif à
énergie positive et certifié HQE®
LE BuDGET : 23,7 m € T.T.C.
Le projet de rénovation urbaine des Mureaux porte sur six
quartiers (70 ha) où vivent près de 15 000 habitants, soit près
de la moitié des habitants de la ville. Il s’agit de les transformer
pour leur donner une nouvelle attractivité grâce à la rénovation
du cadre de vie, à la diversification de l’offre de logements, à
la création d’équipements de proximité qualitatifs, dans une
démarche ambitieuse de développement durable.
Pôle Molière - Architecte : KL architectes
Le calendrier
2011
• Signature du protocole d’accord d’échange foncier
Ville / Osica
• Démarrage des travaux d’espaces publics dans le
secteur des Coteaux
• Fin des travaux d’espaces publics de la Cité
Renault et du secteur du Bas Vigne Blanche
• Certification BEPOS de la phase conception
et finalisation des phases PRO et DCE du Pôle
Molière
2012
• Signature du dernier protocole d’accord d’échange foncier Ville /
Opievoy
• Début de la concertation sur le parc public Molière
• Démarrage des travaux dans le quartier des Musiciens
• Construction d’un premier programme de la Foncière Logement
(33 logements) et lancement de la commercialisation des terrains en
accession à la propriété
• Désignation des entreprises et démarrage des travaux du pôle
Molière (livraison prévue en 2014)
34 I renouvellement urbain

La mission de la SEM 92 s’apparente à un rôle d’aménageur et comprend toutes les expertises nécessaires à la
mise en œuvre du programme d’aménagement : expertise juridique, administrative (marchés, ZAC…) et foncière
(réorganisation complète de la délimitation des espaces publics/privés), ingénierie financière (maîtrise du
budget et négociations avec les financeurs), expertise technique (dossier loi sur l’eau, pilotage des études de
programmation et de conception, suivi de la réalisation des travaux d’aménagement et de construction…).
Pôle Molière
La SEM 92 doit aussi installer au
cœur du projet de rénovation
urbaine un nouvel équipement
public éducatif : « le pôle
Molière ». Pour cela, elle a piloté
les études de programmation
des équipements publics en
travaillant à l’échelle communale
puis à celle du périmètre ANRU,
a organisé un concours de
maîtrise d’oeuvre international
(168 candidats, 5 offres) et
apporte à la ville des Mureaux
son expertise technique et
environnementale à chaque
étape de ce projet complexe,
avec l’appui de prestataires
extérieurs spécialisés : AMO
HQE®, géotechnique, acoustique,
scénographe, 1 % artistique,
défense incendie, bureau de
contrôle technique…
Plan masse 2011 du projet - Urbaniste : Atelier JAM
Pôle Molière
Périmètre ANRU
Le calendrier
Finalisation des phases PRO et DCE
La SEM 92 doit également s’assurer de la bonne coordination des
projets dont elle a la charge (tant lors de leur conception que de leur
réalisation) avec de nombreux chantiers sur l’espace privé (6 bailleurs
et des promoteurs) liés aux logements : 1100 démolis,
1600 réhabilités, 2500 résidentialisés, 500 sociaux et 350 locatifs
libres et en accession construits.
La rue du Lycée
MOE : Ville et Paysage - Richez - infraservices
renouvellement urbain I 35

Sartrouville (78)
Quartier des 4 chemins
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée par
la ville de Sartrouville en 2005.
Le programme
Développer un habitat mixte et organiser le
secteur en sept îlots privés, résidentialisés et
indépendants :
• démolition de 232 logements et
d’équipements divers
• résidentialisation de 574 logements
• construction de 202 logements sociaux
et de 50 logements locatifs libres
LE BuDGET : 646 K € T.T.C.
Le parc du quartier des 4 Chemins
Intégrant cinq quartiers (Croix Mallard, Bezons sud, Centre Jardin,
Centre grand V et Jussieu), le secteur des 4 Chemins, qui compte
1 800 habitants, présente d’importants dysfonctionnements :
mono fonctionnalité, enclavement, espaces extérieurs indistincts
et dégradés, perception d’une importante densité et d’un manque
de sécurité.
La rénovation urbaine des 4 Chemins, cofinancée par l’ANRU,
s’inscrit dans une vision globale du projet de développement
durable de la Ville, avec pour objectif l’amélioration de
l’organisation urbaine, la valorisation de l’environnement et
la mise en place de nouveaux équipements pour instaurer
un cadre de vie serein.
Pour enclencher efficacement un processus de transformation
de ce secteur, le projet consiste à ouvrir le quartier par de
nouvelles liaisons et réorganiser les espaces publics et
privés : résidentialisation, création de terrains constructibles,
aménagement de places et de jardins.
Le calendrier
2011
• Achèvement des travaux
d’aménagement (rues et parc) du
domaine public
• Travaux de plantation du parc avec
équipement d’une aire de jeux
• Réception des travaux en décembre 2011
et achèvement de la mission
Aire de jeux du parc - Maîtrise d’œuvre urbaine : Atelier de l’Île - SETU
36 I renouvellement urbain

Villeneuve-la-Garenne (92)
Les Quartiers Sud
Square du Haut-de-la-Noue - Maîtrise d’œuvre urbaine : Agence Ellipse - Paysagiste : Arpentère
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Concession d’aménagement confiée en
2003 par le Syndicat mixte de La Caravelle
et des Quartiers Sud constitué
du département des Hauts-de-Seine et
de la ville de Villeneuve-la-Garenne.
Le programme
Zone d’Aménagement Concerté :
27 hectares, 2 500 logements sociaux
appartenant à 5 bailleurs sociaux et
2 copropriétés
• Remembrement du foncier
• Restructuration d’un centre commercial
enclavé et obsolète
• Création et aménagement de voies
nouvelles et d’un jardin de quartier
• Requalification paysagère des espaces
publics et aménagement de terrains
permettant la construction de
logements diversifiés (locatifs sociaux,
accession sociale et locatifs libres)
LE BuDGET : 57 m € H.T.
Fortement urbanisés, enclavés et sous-équipés, les Quartiers
Sud font l’objet d’un projet de rénovation urbaine mené dans
le cadre d’une convention ANRU signée en 2006 et réalisé en
cohérence avec les autres opérations de la ville : prolongement
du tramway T1, aménagement du centre commercial de
la Bongarde…
L’intervention de la SEM 92 porte principalement sur
le désenclavement du quartier par la recomposition d’un
espace public de qualité capable de structurer les projets des
bailleurs sociaux. Les missions de la SEM 92 consistent à assurer
la maîtrise foncière, notamment par la réalisation d’évictions
commerciales et à réaliser l’aménagement de l’espace public
après démolitions.
Le calendrier
2011
• Livraison d’une première tranche
d’espaces publics
• Accompagnement des études de
résidentialisation des bailleurs
• Démolition d’un parking en infrastructure
• Arrêtés de DUP et de cessibilité,
autorisation « loi sur l’eau »
• Poursuite des travaux d’aménagement
La voie promenade aménagée, inaugurée en juin 2011
2012
• Finalisation du protocole d’accord avec la Lyonnaise des Eaux pour la
création d’une voie nouvelle et le dévoiement de la rue du Haut-de-la-Noue
• Poursuite des travaux de VRD, création de la rue des Terrasses
• Réalisation d’un chantier d’insertion
• échanges fonciers avec les bailleurs et les copropriétés
• évictions commerciales
• Poursuite de l’accompagnement des travaux de résidentialisation
• Accompagnement des travaux de construction des bailleurs
renouvellement urbain I 37

38 I construction
Antony (92)..................................................40
Asnières-sur-Seine (92)............................. 43
Bagneux (92)................................................44
Bruyères-sur-Oise (95).............................. 45
Bernes-sur-Oise (95)..................................46
Le Blanc-Mesnil (93)..................................46
Cergy (95)...................................................... 47
Chanteloup-les-Vignes (78)......................48
Champigny-sur-Marne (94).....................49
Enghien-les-Bains (95).............................. 50
La Celle-Saint-Cloud (78)........................... 51
La Courneuve (93).......................................52
La Garenne-Colombes (92)........................53
Le Chesnay (78)............................................ 54
Le Plessis-Bouchard (95)............................55
Malakoff (92).............................................. 56
Massy (91)......................................................57
Mantes-la-Ville (78)................................... 58
Montrouge (92)..........................................60
Nanterre (92)................................................61
Neuilly-sur-Marne (93)............................. 62
Porcheville (78)........................................... 63
Plaisir (78)....................................................64
St Germain-en-Laye (78)............................64
Villeneuve-la-Garenne (92)..................... 65

Construction
construction I 39

Antony (92)
Complexe Sportif éric Tabarly
et aménagement du cœur d’îlot
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Programme de construction d’équipement
réalisé dans le cadre de la concession
d’aménagement confiée par la ville
d’Antony.
Le programme
Complexe sportif de 3 400 m 2 de SHON
• Locaux de sports :
- grande salle modulable dédiée au
tennis de table et à l’escrime avec
tribune rétractable de 500 places
- 2 salles de combats
- 1 salle de danse
• Locaux associés : vestiaires et douches,
locaux associatifs (bureaux et salle de
réunion)
• Parc de stationnement public de
57 places
Aménagements extérieurs :
- parvis d’accueil
- un terrain de football à 7
- liaison piétonne, sous forme de mail,
reliant la rue Scherrer à l’allée de
l’Estérel
- une aire de jeux
- 2 parkings extérieurs restructurés
- réaménagement de deux rues
Programme HQE®, cibles très performantes :
relation harmonieuse avec l’environnement,
gestion de l’énergie, entretien, maintenance
et coût global, confort acoustique.
LE BuDGET : 13,6 m € T.T.C.
Architecte : Archi 5 prod
Ce nouvel équipement HQE® s’inscrit dans le périmètre de la zone
d’aménagement du quartier du Noyer-Doré entièrement rénové.
Ce complexe sportif, dédié aux arts martiaux, à l’escrime et au
tennis de table, forme avec la piscine existante le véritable cœur
sportif du quartier.
Les aménagements périphériques, inscrit dans le prolongement du
parc urbain, visent à redonner une place importante au paysage.
Le projet recouvrait des problématiques différentes de
construction et d’aménagement d’espaces extérieurs (parvis,
espaces verts, terrain de sport, aire de jeux, parking, rues)
Afin d’en maîtriser les interfaces, les limites de prestation et
d’optimiser le délai, la SEM 92 a engagé une procédure de
conception-réalisation, qui a permis de réunir dans un seul contrat
l’ensemble des prestataires pour étudier et mettre en œuvre ce
projet.
Le calendrier
2011
• Achèvement et mise en service
à la rentrée 2011
• Inauguration le 10 décembre 2011
40 I construction

Antony (92)
Cinéma municipal « Le Sélect »
et la ludothèque
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par la ville d’Antony en 2009.
Le programme
• Démolition du bâti existant.
• Construction du cinéma municipal
« Le Sélect » d’une surface prévisionnelle
de 2 600 m 2 comprenant :
- des espaces d’accueil, d’animation et
de rencontres
- 4 salles de projection de 300, 200,
100 et 70 places
- des locaux d’administration
• Construction de la ludothèque d’une
surface prévisionnelle de 600 m 2
comprenant :
- des locaux d’animation
- un espace enfants (0-11 ans)
- un espace jeunes et adultes
LE BuDGET : 9,2 m € T.T.C.
Architecte : Frédéric NAMUR
La reconstruction du cinéma a pour but d’amplifier et d’élargir
l’offre cinématographique, ainsi que la sensibilisation et
l’éducation à l’image, vers les jeunes publics.
Ce seront quatre salles de projection performantes avec espaces
d’accueil, de convivialité, d’animation et d’administration qui
accueilleront chaque année de 150 000 à 180 000 spectateurs.
De plus, la Municipalité a intégré à cet ensemble immobilier,
la réalisation d’une ludothèque, à la gestion et au
fonctionnement autonome et indépendant.
Grâce à la diversité des projets dans lesquels la SEM 92
intervient pour la réalisation d’ouvrage en centre urbain
dense, notamment dans le domaine culturel, cette opération
est menée dans un réel partenariat. Ainsi, pour permettre la
bonne compréhension des objectifs et des attentes, la SEM 92
a apporté notamment sa contribution à la reformulation du
programme.
Le calendrier
2011
• Finalisation des études de conception
• Consultation des entreprises de travaux
2012
• Démarrage des travaux
• Achèvement et mise en service prévue
en 2013
construction I 41

Antony (92)
Logements « Bas-Graviers et Crocheteurs »
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage,
comprenant les missions de
programmation et d’ingénierie financière,
confiée par Antony Habitat en 2007.
Le programme
Création de 123 logements sociaux
s’inscrivant dans une urbanisation
maîtrisée, avec une forte intégration
paysagère sur deux sites :
• Site « Bas-Graviers » :
construction de 111 logements répartis
en maisons de ville et petits collectifs,
associée à l’aménagement paysager
des espaces extérieurs (abords, voiries
et stationnement)
• Site « Crocheteurs » :
6 maisons de ville et 6 logements
collectifs
LE BuDGET : 21 m € T.T.C.
Architectes : PO & PO Bruno PALISSON et Jean-Luc CALLIGARO
Dans le cadre des grandes orientations stratégiques que décrit
le Plan d’Aménagement et de Développement Durable (PADD),
la ville d’Antony a lancé un programme d’aménagement sur les
terrains dits des « Bas-Graviers et Crocheteurs », situés en limite
nord-ouest d’Antony, pour la construction de logements sociaux
et la réalisation d’un parc urbain dans le cadre d’un programme
conçu en harmonie avec un environnement de qualité, à
dominante résidentielle.
La complexité de l’opération est de mener efficacement un
projet de construction de logements sociaux à la fois soigné et
ambitieux, dans un cadre de vie qualitatif en préservant les grands
équilibres de la ville.
Pour la concrétisation du projet l’expertise de la SEM 92 se situe
notamment au niveau :
- de la définition et de l’établissement des diagnostics préalables
(sols, pollution…)
- de la formalisation du programme
- du montage financier et de l’obtention des différentes sources
de financement
- du processus de certification environnementale Habitat &
Environnement
Le calendrier
2011
• Début des travaux de construction
(24 mois de chantier)
2012
• Poursuite des travaux en vue
d’un achèvement en avril 2013
42 I construction

Asnières-sur-Seine (92)
Complexe sportif Pierre-de-Coubertin
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Programme de construction réalisé dans
le cadre de la concession d’aménagement
confiée par le Syndicat mixte des Hauts
d’Asnières constitué du département des
Hauts-de-Seine et de la ville d’Asnières-sur-
Seine.
Architecte : Du Besset-Lyon
Le programme
Cet équipement comprend :
• un gymnase de 4 600 m 2 composé
d’une salle multisports avec des gradins
de 1000 places, d’une salle multi usages
de 240 m 2 , d’une salle de musculation,
de bureaux et de vestiaires
• un stade de football en gazon
synthétique et des tribunes couvertes
de 300 places
• une piste d’athlétisme
Le projet vise un niveau de performance
énergétique BBC.
LE BuDGET : 17,5 m € T.T.C.
Le complexe sportif Pierre-de-Coubertin s’intègre dans le projet
de rénovation urbaine des Hauts d’Asnières. Il sera un des
éléments forts de la chaîne des équipements sportifs de cette
partie nord de la ville d’Asnières, grâce notamment à l’équipe
première de volley-ball évoluant au niveau national. En raison
des grandes emprises qu’ils nécessitent, les espaces sportifs
sont souvent placés à la périphérie, à la frange des villes. Ils
sont ici, à l’inverse, le cœur et la vitrine du projet urbain et de
la rénovation du quartier. Le projet de l’équipe du Besset–Lyon
a été retenu sur un principe de liaison du quartier Pierre de
Coubertin avec son environnement. La densité des équipements
et leur attractivité doit amener l’ensemble de la population
locale et un public sportif vers ce nouveau quartier des Hauts
d’Asnières.
Le gymnase représentera une vitrine de la nouvelle
urbanisation du quartier Pierre-de-Coubertin.
Le calendrier
2011
• Désignation de la maîtrise d’œuvre,
validation de l’APS et de l’APD
• Dépôt du permis de construire
2012
• élaboration des PRO et DCE
• Désignation des entreprises et
démarrage des travaux
construction I 43

Bagneux (92)
Gymnase Paul-éluard
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié
par la ville de Bagneux en 2007.
Le programme
Création de plusieurs espaces sportifs :
• une salle omnisports de 1 300 m 2 , avec
370 places dans les tribunes (dont
10 places PMR)
• deux salles polyvalentes (de 300 m 2 et
150 m 2 )
LE BuDGET : 7,4 m € t. t.C.
Architecte : Nomade Architectes
La ville de Bagneux a décidé de reconstruire le gymnase Paul-
Éluard situé dans la ZAC de la Fontaine-Gueffier, celui-ci ne
répondant plus aux normes de sécurité, ni aux pratiques sportives
actuelles. Le gymnase est agrandi pour répondre aux nouvelles
attentes scolaires, associatives et de loisirs. Destiné à accueillir des
championnats de badminton et de handball de niveau régional
ainsi que des manifestations inter-clubs, cet équipement public
deviendra le gymnase d’honneur de la Ville.
Une démarche environnementale a été poursuivie par la SEM 92
en travaillant en particulier sur la gestion des eaux pluviales,
la limitation des consommations énergétiques, le choix de
matériaux durables ou encore la gestion technique du bâtiment.
Le calendrier
2011
• Lancement de la consultation
des entreprises.
• Démarrage des travaux
2012
• Livraison en fin d’année
44 I construction

Bruyères-sur-Oise (95)
Logements sociaux
Architectes : Agence LéPINAY-MEURICE
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par l’OPIEVOY en 2011.
Le programme
• Construction de 57 logements collectifs,
répartis en 4 plots sur 3 600 m 2
• Aménagement paysager
Le projet est certifié Habitat &
Environnement BBC.
LE BuDGET : 9,6 m € t. t.C.
Construction d’un nouvel ensemble de logements sociaux
à Bruyères-sur-Oise en limite de la commune. Ce projet,
énergétiquement performant, intègre l’objectif d’extension de
la ville le long de son axe de circulation principal vers l’Est.
La SEM 92, partenaire privilégié de l’OPIEVOY, dispose d’une
bonne connaissance de son processus de conduite d’opération.
Ceci permet d’assurer un suivi de chantier selon les modalités
internes du maître d’ouvrage et de respecter les objectifs de
coût et de délai préalablement fixés.
Le calendrier
2011
• Études de conception
2012
• Achèvement des études
• Obtention du permis de construire
• Appel d’offres travaux
• Démarrage des travaux
construction I 45

Bernes-sur-Oise (95)
Le Blanc-Mesnil (93)
Logements
sociaux
Logements
collectifs
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par l’OPIEVOY en 2011.
Le programme
Construction de 5 bâtiments en R+1 avec
combles :
• désamiantage et démolition de bâtis
existants
• construction de 20 logements sociaux
• certification CERQUAL Patrimoine et
Environnement
La SEM 92 exerce son savoir-faire rigoureux
pour le suivi des travaux, du budget et
des délais, d’encadrement des différents
prestataires en interaction étroite avec les
riverains
LE BuDGET : 5,1 m € t. t.C.
Construction de 20 logements sur une
parcelle inoccupée, mais dont l’accessibilité
au travers d’un mail résidentiel, demande
la plus grande rigueur et la mise en place
de dispositifs types, notamment en termes
de concertation, comme cela se fait en site
occupé.
Architecte : Augustin FAUCHEUR
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par l’OPIEVOY en 2011.
Le programme
Construction de 62 logements collectifs,
répartis en 3 bâtiments sur 4212 m 2 .
Le projet est certifié Habitat &
Environnement BBC.
LE BuDGET : 9,6 m € t. t.C.
Architecte : Martine Weissmann
Dans le cadre de la convention ANRU,
l’OPIEVOY réalise en deux phases la
démolition de 190 logements et la
construction de 140 logements dans le
quartier Casanova.
La deuxième phase est répartie sur trois
bâtiments et viendra terminer une opération
d’aménagement gérée directement par la
Ville.
Cette opération « à tiroirs » nécessite
l’intervention de trois équipes de maîtrise
d’œuvre sur l’ensemble du projet.
La SEM 92, partenaire de l’OPIEVOY, assure le
suivi des études selon les modalités internes
du maître d’ouvrage tout en assurant un lien
étroit avec la ville du Blanc-Mesnil pour le
développement opérationnel du projet.
Dans cet objectif, la SEM 92 a élaboré une
mission de coordination des différentes
maîtrises d’œuvres dans un souci de cohésion
pour une réalisation efficace et cohérente.
Le calendrier
2011
• Démolitions
2012
• Installations de chantier et démarrage des
travaux
• Livraison des logements en fin d’année pour une
mise en service début 2013
Le calendrier
2011
• Validation APD
2012
• Fin des études
• Obtention du permis de construire
46 I construction

Cergy (95)
Résidence universitaire
« Les Linandes Mauves »
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié
par le CROUS de Versailles en 2006.
Le programme
• Création de 288 studios
redimensionnés
• Remise aux normes de l’ensemble des
réseaux des bâtiments
• Mise en place d’une isolation
par l’extérieur et changement
des menuiseries extérieures afin
de répondre aux critères liés à
l’environnement et à la réglementation
thermique
• Résidentialisation des espaces
extérieurs avec contrôle d’accès au site,
aux bâtiments et aux studios
LE BuDGET : 11,8 m € t. t.C.
Architecte : LAIR & ROYNETTE
Mise en service en 1978, la résidence universitaire comptait
330 chambres, des cuisines et espaces collectifs ainsi que des
douches et sanitaires communs.
Sa restructuration s’inscrit dans le cadre de la politique de
modernisation de ses structures et d’amélioration de la qualité
du service mise en œuvre par le CROUS.
La SEM 92 a mis en place une réflexion visant à :
- poser les conditions de réalisation du projet, notamment sur
le dimensionnement des chambres, afin de les transformer
en véritables studios tout confort équipés de kitchenettes
et de cabines tri-fonctions (douche, lavabo et toilette
indépendants),
- mettre en œuvre le phasage opérationnel afin de réaliser les
travaux par bâtiment tout en maintenant le fonctionnement
des autres parties du site.
Le calendrier
2011
• Achèvement des travaux
• Réception et mise en service
construction I 47

Chanteloup-les-Vignes (78)
Résidence Ellipse
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par l’OPIEVOY en 2009.
Le programme
Les travaux de réhabilitation comprennent :
• réfection des façades et des parties
communes
• interventions en vue de faire évoluer les
conditions d’habitabilité et de confort
des logements dans le respect des
exigences réglementaires (peintures,
menuiseries extérieures et intérieures,
revêtements de sol, conformité
électrique)
• volonté d’inscrire cette opération
dans une démarche HQE® (objectif de
certification CERQUAL)
• accessibilité pour personnes à mobilité
réduite
LE BuDGET : 4,8 m € t. t.C.
Architecte : Luis sarrango
La réhabilitation de 151 logements de la résidence Ellipse dans
le cadre du Grand Projet de Ville (GPV) fait partie de la convention
partenariale signée par l’OPIEVOY avec l’ANRU.
L’action de la SEM 92 s’inscrit à tous niveaux de la définition de
la démarche tant sur la programmation que sur la planification et
la maîtrise économique de l’opération.
Sur le plan du développement durable, la SEM 92 a notamment
étudié et proposé des choix d’objectifs de performances à
atteindre avec identification des sources de financement
complémentaires mobilisables.
Un travail mené avec implication et rigueur, aux côtés d’un
des offices HLM les plus importants d’Île-de-France, permet
ainsi à la SEM 92 de conforter ses compétences en matière
d’accompagnement des bailleurs sociaux, notamment dans le
domaine de la réhabilitation de logements.
Le calendrier
2011
• Fin des études de conception
• Désignation de l’entreprise de travaux
2012
• Réalisation des travaux
La mission de la SEM 92 prend fin à l’attribution du marché de travaux.
48 I construction

Champigny-sur-Marne (94)
Lycée Langevin-Wallon
Architecte : Christine ROUSSELLOT
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié
par la région Île-de-France en 2007.
Le programme
Restructuration de 1 760 m 2 de locaux :
• restructuration complète de la cuisine
et mise en conformité avec
la réglementation sanitaire
• réhabilitation des deux salles de
restauration pour permettre un accueil
différencié des élèves de chaque lycée
LE BuDGET : 7,2 m € t. t.C.
Le bâtiment restauration, construit dans les années 1950, partagé
par le lycée polyvalent Langevin-Wallon et le lycée Louise-Michel,
doit être repensé pour assurer la mise en conformité des
installations et obtenir une organisation plus fonctionnelle
afin d’atteindre une capacité de 2 000 repas/jour en 2012.
La complexité du projet réside dans la nécessité d’assurer
la continuité du service de restauration durant les travaux,
ce qui impose un mode opératoire efficace et précis.
La SEM 92, partenaire habituel de la région Île-de-France, dispose
d’une bonne connaissance du fonctionnement de ses processus
de conduite des projets permettant le respect des objectifs fixés.
Le calendrier
2011
• Réalisation des travaux avec mise en
place de bâtiments provisoires pour
assurer la restauration du site durant
la première phase de travaux
2012
• Livraison de la première phase et mise en service de la nouvelle cuisine
pour le début de la deuxième phase de travaux
• Réalisation de la dernière phase des travaux
• Remise finale des ouvrages
construction I 49

Enghien-les-Bains (95)
Lycée Gustave-Monod
Architecte : Agence Françoise SOGNO
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié par
la région Île-de-France en 2007.
Le programme
2 000 m 2 articulés autour de :
• la restructuration du service de
restauration :
- rénovation des espaces et du matériel
avec mise aux normes d’hygiène et de
sécurité des locaux
- optimisation de l’articulation des
espaces entre eux, avec l’amélioration
de l’accueil des convives dans
les salles à manger pour servir 1 500
repas /jour
• la rénovation de 6 logements de
fonction.
LE BuDGET : 11,8 m € T.T.C.
Cet établissement se distingue par la qualité d’homogénéité de
son architecture en pierre et brique représentative des années
1950. Il se déploie au bord du lac d’Enghien-les-Bains sur un
territoire de 5,4 hectares répartis sur les communes d’Enghien-les-
Bains et de Saint-Gratien.
L’opération concerne la restructuration du bâtiment du service de
restauration situé en bordure immédiate du lac d’Enghien-les-
Bains.
Inscrit dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural,
Urbain et Paysager (ZPPAUP), l’actuel bâtiment dispose d’une
façade d’origine qui devra être conservée.
Dans le respect d’un patrimoine bâti de qualité sur un site
remarquable, cette restructuration s’effectue dans le cadre
d’objectifs ambitieux de développement durable. Ce projet
s’inscrit dans une démarche de Haute Qualité Environnementale
forte répondant à des cibles très performantes dans plusieurs
domaines : la gestion de l’énergie, la gestion de l’eau, la gestion de
l’entretien et de la maintenance, et le confort acoustique.
Pour ce projet complexe par sa nature et son environnement,
la SEM 92 a mis en place des processus d’une grande rigueur pour
le déroulement des études. Ce dispositif permet une validation
de chaque étape dans le plus grand respect des objectifs du
programme, des délais et de l’enveloppe financière.
Le calendrier
2011
• Achèvement des études de conception
• Consultation des entreprises de
travaux
• Démarrage des travaux
2012
• Poursuite des travaux (18 mois) pour
une mise en service prévue en 2013
50 I construction

La Celle-Saint-Cloud (78)
Logements sociaux
Architecte : Canal 3
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par l’OPIEVOY en 2011.
Le programme
• Désamiantage et démolition dans
les 2 bâtiments existants
• Restructuration des logements
• Traitement de la façade
• Création d’un parking
Cette mission s’inscrit dans une démarche
d’accompagnement de l’OPIEVOY dans
la réhabilitation de patrimoine, savoirfaire
que la SEM 92 a développé ces
dernières années afin de pouvoir répondre
efficacement aux besoins des différents
acteurs du secteur de l’immobilier social.
LE BuDGET : 3,3 m € T.T.C.
Il s’agit de réhabiliter les anciens logements de fonction du
Lycée Pierre-Corneille, répartis sur deux volumes R+3 et R+2
qui ne répondent plus aux normes de sécurité, d’accessibilité
handicapé et environnementales actuelles.
Les 23 logements existants seront transformés en 27 logements
avec la création de duplex et de terrasses.
Cette opération entre dans le cadre d’une certification CERQUAL
Patrimoine et Environnement.
Le calendrier
2011
• Finalisation des études de conception
• Passation des marchés de travaux
2012
• Démarrage des travaux pour
une livraison et une mise en service en 2013
construction I 51

La Courneuve (93)
Lycée professionnel Denis-Papin
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage notifié par la
région Île-de-France en 2007.
Le programme
• Redéploiement du pôle « maintenance
de véhicules et de matériels »
• Redéploiement du pôle « maintenance
de matériels parcs et jardins »
• Restructuration du pôle d’enseignement
« PROELEC »
• Création de locaux de vie scolaire des
élèves, foyer avec cafétéria
LE BuDGET : 7 m € T.T.C.
Architecte : Philippe Challes
Le lycée professionnel Denis-Papin a été construit en 1992
sur le site d’une ancienne usine partiellement conservée.
Afin de permettre son extension, la Ville a cédé à la Région
un ensemble immobilier limitrophe. Conçus dans les années
1920-1930, ces bâtiments avaient vocation de bains-douches et
de marché. La préservation et la valorisation de ce patrimoine
architectural ont impliqué, tout au long des études de conception
et du chantier, un travail de concertation avec la Ville et
l’architecte des Bâtiments de France.
La SEM 92, partenaire habituel de la région Île-de-France, dispose
d’une bonne connaissance du fonctionnement de ses processus de
conduite des projets.
Ainsi, les étapes d’études et leur validation se sont déroulées dans
le respect des objectifs fixés et ont permis de mener les travaux
en adéquation avec le programme, la maîtrise des délais et de
l’enveloppe financière.
Le calendrier
2011
• Réalisation des travaux
2012
• Réception de l’ouvrage et mise en
service
52 I construction

La Garenne-Colombes (92)
Salle de spectacles et parking public
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Programme de construction d’équipement
réalisé dans le cadre de la concession
d’aménagement confiée par la Ville.
Le programme
L’équipement est conçu comme un
espace modulable se transformant au
gré des manifestations (spectacles et
manifestations diverses, banquets…) ;
il comprendra :
• des espaces d’accueil et d’exposition
• une grande salle modulable de
450 places à gradins rétractables
• une petite salle fonctionnant de
manière indépendante
• un office avec une cuisine de
réchauffement
• des espaces destinés aux artistes
(loges...), aux locaux administratifs et
techniques
• un parking public de 247 places
sur 3 niveaux de sous-sols
LE BuDGET : 14,2 m € T.T.C.
Architectes : PEYTAVIN/DARONIAN/HERTENBERGER
Ce projet de création d’un équipement culturel, en
remplacement de la salle des fêtes, s’inscrit dans le périmètre
de la ZAC des Champs-Philippe, comme nouveau lieu de
rencontres. Ce bâtiment basse consommation (BBC) permettra
d’accueillir des manifestations variées, et de faciliter l’accès à
tous à la culture.
L’expertise de la SEM 92 dans le domaine culturel en centre
urbain dense, apporte une forte valeur ajoutée depuis la
définition du programme pour une bonne compréhension des
objectifs à atteindre, jusqu’à la mise en service de l’équipement.
Le calendrier
2011
• Permis de construire
• Achèvement des études de conception
• Consultation des entreprises de travaux
2012
• Démarrage des travaux (19 mois).
construction I 53

Le Chesnay (78)
Lycée professionnel Jean-Moulin
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié
par la région Île-de-France en 2011.
Le programme
• Installation des formations
« restauration collective » et d’une partie
des formations « secteur sanitaire et
social » dans des locaux du site principal
(ancien atelier « électrotechnique »)
• Installation de l’autre partie des
formations « secteur sanitaire et social »
dans les locaux du site annexe
• Intervention sur les patios du bâtiment
du site annexe afin de remédier
aux dysfonctionnements en termes
acoustique et thermique
LE BuDGET : 5,5 m € T.T.C.
Construit en 1970, le lycée professionnel Jean-Moulin a connu une
rénovation importante au début des années 1990.
Il se développe aujourd’hui sur deux sites distincts.
Pour une harmonisation globale des offres de formations
dispensées par le rectorat de Versailles, est programmée une
restructuration de l’offre pédagogique du lycée autour de
deux pôles attractifs, un pôle « énergétique » préexistant et un
pôle « sanitaire et social » à créer.
L’expertise de la SEM 92 permet d’organiser et de réaliser les
interventions :
- en site occupé avec maintien du fonctionnement de l’ensemble
de l’établissement pendant toute la durée du chantier,
- sans extension, ni recours à des bâtiments modulaires.
Le calendrier
2011
• Lancement procédure de concours de
maîtrise d’œuvre
• Campagne de diagnostics préalables
2012
• Désignation de la maîtrise d’œuvre
• Lancement des études de conception
54 I construction

Le Plessis-Bouchard (95)
Construction de 54 logements
Architecte : Louis TéQUI
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par l’OPIEVOY en 2011.
Le programme
• Construction de 54 logements sur
3 500 m 2 repartis en 20 maisons de
ville et 34 appartements sur 4 petits
collectifs
• L’aménagement paysager
Le projet est certifié Habitat &
Environnement BBC.
LE BuDGET : 10,4 m € t. t.C.
Le projet de l’OPIEVOY s’intègre dans une zone d’aménagement
en développement au nord de la commune du Plessis-Bouchard.
La construction de logements sociaux, dans ce nouveau
quartier, marque le début de ce projet de la commune.
La SEM 92, partenaire de l’OPIEVOY, dispose d’une bonne
maîtrise de la conduite d’opération alliant construction et
aménagement paysager d’espaces publics. Le suivi opérationnel
de ce projet doit respecter les coûts, le délai et la démarche
environnementale.
Photo de chantier à venir
Le calendrier
2011
• Début des travaux (août)
2012
• Travaux en cours
construction I 55

Malakoff (92)
Bibliothèque universitaire
de l’Université René-Descartes
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié
par la région Île-de-France en 2010.
Le programme
Construction d’un bâtiment HQE®
comprenant :
• 1 558 m 2 utiles avec 410 places de
consultation et 1 800 mètres linéaires
de documents en libre accès ;
• un nouvel équipement sur le
modèle du « Learning Center »
favorisant l’autonomie de l’étudiant,
accompagnant l’enseignement et la
recherche et facilitant l’ouverture sur
la ville, l’Europe et l’international
LE BuDGET : 7,4 m € T.T.C.
Architecte : Canal Architecture
L’université René-Descartes est installée depuis 1976 dans les
anciens locaux de Supélec. Elle accueille des enseignements de
droit, de sciences économiques et de gestion.
Il s’agit de doter l’université d’une véritable bibliothèque afin de
donner aux étudiants des moyens adaptés au suivi de leur cursus.
Dans un environnement complexe en présence d’un bâtiment de
style Art déco datant de 1927 inscrit à l’inventaire supplémentaire
des Monuments Historiques, la SEM 92 apporte une vraie
expertise à chaque stade du projet.
Le calendrier
2011
• Choix du lauréat du concours de
maîtrise d’oeuvre
• Démarrage des études de conception
2012
• Achèvement des études
• dépôt du permis de construire
• Consultation des entreprises
56 I construction

Massy (91)
Résidence pour Personnes Agées
Architecte : Agence DAQUIN & FERRIèRE
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par LOGIREP en 2009.
Le programme
La résidence :
• accueil et service de restauration au
rez-de-chaussée
• 63 logements (T1 et T2)
• bureaux administratifs
• création de 6 commerces en rez-dechaussée
• 1 parking souterrain de 34 places
Développement environnemental :
certification Habitat & Environnement
EHPA/EHPAD profil A, label THPE 2005.
LE BuDGET : 12 m € t. t.C.
Dans le cadre de la ZAC Bourgogne-Languedoc, la ville de Massy
souhaite redynamiser une partie du quartier Opéra.
Ce projet de résidence permettra d’offrir des logements
« passerelle » à des personnes âgées résidant depuis longtemps
dans le quartier et qui souhaiteraient y demeurer et des
commerces de proximité, en rez-de-chaussée (supérette,
boulangerie, etc.).
Le projet s’inscrit dans une dynamique de diversification
de l’action de la SEM 92.
Celle-ci a permis de mettre en place :
- le montage financier et l’obtention des différentes sources
de financement,
- le processus de certification environnementale Habitat &
Environnement pour une concrétisation du projet et
de son lancement opérationnel dans les objectifs fixés.
Le calendrier
2011-2012
• Travaux (19,5 mois) pour une mise
en service au 1 er semestre 2012
construction I 57

Mantes-la-Ville (78)
Logements sociaux
Architectes : Atelier Pascal Gontier
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par l’OPIEVOY en 2011.
Le programme
• Démolition des bâtiments existants
• Construction d’un petit immeuble
collectif de 17 logements et, sur la
profondeur de la parcelle, de 8 maisons
accolées avec jardins privatifs
Une extension du programme sur
la parcelle voisine (6 logements
supplémentaires) est à l’étude.
Les labels Habitat &Environnement et BBC
sont visés pour l’opération.
LE BuDGET : 3,6 m € T.T.C.
L’opération intervient en phase finale du projet ANRU de
réhabilitation du Val Fourré et participe ainsi à la reconstitution
de l’offre de logements de Mantes-la-Ville.
La parcelle concernée par l’opération est enclavée : des
contraintes spatiales fortes sont donc à prendre en compte
dans le cadre de la conception du projet (implantation des
bâtiments) puis de la réalisation (emprise du chantier).
Une répartition précise des typologies de logements et
certaines dispositions constructives (énergies renouvelables,
surface des logements…) sont à respecter pour l’obtention d’un
financement par la région île-de-France.
Afin d’apporter une réponse complète à l’OPIEVOY, la SEM 92
a organisé un partenariat avec des spécialistes : PACTION pour
la programmation et l’ingénierie financière, LHERITEAU pour
l’économie de la construction, CLC pour la planification et ALTO
Ingénierie pour le développement durable.
Le calendrier
2011
• Désignation maîtrise d’œuvre
• Lancement des études
2012
• Achèvement des études
• Lancement de la consultation des entreprises de travaux
58 I construction

Mantes-la-Ville (78)
Pôle Technologique du Mantois
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié
par la région Île-de-France en 2007.
Le programme
Cet équipement de 5 000 m 2 SHON
s’organise autour de locaux :
• d’accueil et d’animation
• d’enseignement et de recherches
technologiques
• d’accueil entreprises
• d’espaces logistiques : atelier, halle
d’essais
Le projet adopte une démarche
de certification « NF bâtiments
tertiaires HQE® » avec trois cibles très
performantes : la relation harmonieuse
avec l’environnement, la gestion de
l’énergie (consommation énergétique
inférieure à 20 % par rapport à la RT 2005)
et le confort visuel.
LE BuDGET : 14,4 m € T.T.C.
Architecte : badia-berger
Il s’agit de la première tranche de création d’un vaste pôle
technologique de 1 500 étudiants contribuant à améliorer
l’attractivité du territoire.
Situé à Mantes-la-Ville dans la ZAC « Mantes Université », il
s’inscrit dans un plan plus large de développement économique
et social du Mantois.
Ce nouvel équipement aux objectifs ambitieux de
développement durable et porteur d’innovations doit
s’organiser autour de la création de synergies entre
enseignement, recherche et entreprise :
- association d’un centre universitaire et de recherche à des
services d’aide aux entreprises, dans une dynamique de
transfert technologique,
- développement de la filière mécatronique (domaine
d’ingénierie associant l’électronique, l’informatique temps
réel et la mécanique).
Le calendrier
2011
• Désignation des entreprises et
démarrage des travaux (18 mois de
chantier)
2012
• Achèvement des travaux et mise en
service en 2013
construction I 59

Montrouge (92)
Centre culturel et des congrès
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié
par la ville de Montrouge en 2002.
Le programme
Les travaux visent la création de plusieurs
espaces aux vocations différentes, sur une
surface totale de 9 706 m 2 :
• une salle de 250 places
• une salle de 735 places
• un espace polyvalent de plus de
1 000 m 2 permettant des expositions
importantes et notamment le
salon annuel de Montrouge d’Art
contemporain
• des salles de congrès
• les bureaux administratifs
LE BuDGET : 35,8 m € T.T.C.
Architecte : Agence Blond & Roux
Ce bâtiment emblématique reconverti en un centre culturel et
des congrès témoigne clairement des ambitions culturelles de
la Ville. Si l’aménagement intérieur est complètement revu,
l’aspect extérieur est préservé en raison de sa qualité
architecturale datant des années 1930 signée Henri Decaux,
que soulignent les bas-reliefs sculptés par Louis Sajous.
Le projet s’intègre dans la revalorisation du « cœur de ville » avec
l’arrivée du métro début 2013, l’aménagement de la place émile-
Cresp, la redynamisation du commerce de proximité.
Le partenariat de la SEM 92 avec la ville de Montrouge a permis,
depuis la fin des années 90, de déterminer les trois axes majeurs
du renouvellement du quartier de la mairie, à savoir :
- la construction du nouveau centre administratif et de
la nouvelle médiathèque achevée en 2005,
- la réalisation du centre culturel et des congrès,
- et, à terme, la création d’une place pour fédérer l’organisation
du quartier.
Le calendrier
2011
• Poursuite des travaux
2012
• Achèvement et mise en service
60 I construction

Nanterre (92)
Extension de l’Institut de Formation
et de Perfectionnement aux Métiers
(CFA de la coiffure et de l’esthétique)
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par l’IFPM en 2011.
Le programme
• Construction d’un bâtiment de 584 m 2
en R+2 sur sous-sol avec préau
• Aménagement paysager et places de
stationnement
Le projet vise certaines cibles HQE® :
• gestion de l’énergie et confort
hygro-thermique
• confort visuel
• chantier à faible nuisance
• relation harmonieuse avec
l’environnement immédiat
LE BuDGET : 4,4 m € T.T.C.
Architecte : Olivier TORETTE
Cet établissement d’enseignement professionnel s’agrandit
dans le but d’augmenter sa capacité d’accueil de 200 élèves.
Cette extension permettra de renforcer la qualité des conditions
d’accueil et de formation aux apprentis en alternance.
Le projet architectural propose une façade en parement cuivre
s’inscrivant parfaitement dans le site pour former un ensemble
de qualité avec les autres bâtiments édifiés progressivement
depuis 1991.
La SEM 92, qui suit le projet depuis son lancement, assure
la maîtrise complète des enjeux liés notamment au statut
d’association de l’IFPM.
Les étapes d’études et la passation des marchés se sont
déroulées dans le respect des objectifs fixés et permettent de
mener les travaux en adéquation avec le programme, tout en
maîtrisant les délais et l’enveloppe financière.
Les travaux seront réalisés :
- sur un site exigu,
- avec maintien du fonctionnement de l’Institut pendant
toute la durée du chantier.
Le calendrier
2011
• Choix des entreprises
• Début des travaux (septembre)
2012
• Achèvement des travaux
(décembre)
construction I 61

Nanterre (92)
Neuilly-sur-Marne (93)
Université de Paris Ouest
Nanterre La Défense :
bâtiment de formation
continue
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié par
la région Île-de-France en 2011.
Le programme
Le futur bâtiment en R+3 / R+4 s’étendra sur une
surface programmée de 4 300 m 2 SHON et accueillera
un parking en sous-sol de 35 à 40 places.
Il permettra également d’achever le front bâti urbain
avec les équipements voisins au sud du campus.
Le programme s’inscrit dans une démarche
environnementale ambitieuse visant notamment un
objectif de consommation de 10% inférieur à celui de la
RT 2012
LE BuDGET : 17,7 m € T.T.C.
“Quartier des Fauvettes”
Résidentialisation,
réhabilitation ou
démolition d’un parking
et démolition d’une
passerelle
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par l’OPIEVOY en 2011.
Le programme
• Démolition de la passerelle « Melun »
• Résidentialisation des îlots portant
sur trois bâtiments (270 logements)
• Réhabilitation d’un parking
LE BuDGET : 2 m € T.T.C.
L’université Paris Ouest Nanterre La Défense est située
sur un vaste campus de 27 hectares, à proximité
du centre d’affaires de La Défense. Elle accueille
aujourd’hui près de 32 000 étudiants, 2 000 enseignants
et 725 personnels administratifs, répartis dans une
vingtaine de bâtiments.
La multiplication des échanges internationaux a
conduit l’Université à se doter d’un schéma directeur
d’aménagement du campus afin d’accompagner son
développement.
Il a notamment été décidé de réunir, dans un même
ensemble, les principaux pôles administratifs et
d’enseignement ressortissant de la formation continue.
La SEM 92, déjà partenaire de l’université Paris Ouest
Nanterre La Défense sur d’autres projets, bénéficie d’une
légitimité réelle à conduire ce nouveau projet en tenant
compte des nécessités du campus en activité.
Architecte : Luis Sarango
Le quartier des Fauvettes s’inscrit dans
le cadre d’une convention de rénovation
urbaine de la Ville avec l’ANRU, signée en
juillet 2007.
La SEM 92 accompagne les acteurs
du projet pour préciser le bien-fondé
des éléments de programmation et
valoriser le patrimoine dans le cadre des
financements ANRU.
Cette action est renforcée par des
démarches auprès de la Collectivité et la
prise en compte des besoins exprimés par
les exploitants pour optimiser la gestion.
Le calendrier
2011
• Réalisation des diagnostics et études préalables
• Lancement de l’appel à candidature des équipes de
maîtrise d’œuvre
2012
• Concours de maîtrise d’œuvre
• Désignation du lauréat et démarrage des études de
conception
Le calendrier
2011
• Etudes conceptuelles de finalisation du
programme : élargissement de la réflexion par
le maitre d’ouvrage visant à la démolition du
parking
2012
• Finalisation des études
• Formalisation de conception
• Passation des marchés de travaux
62 I construction

Porcheville (78)
Lycée Antoine-Lavoisier
Architecte : Emmanuel SAADI
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié
par la région Île-de-France en 2008.
Le programme
• Construction d’un internat de 100 places
réparties en chambres de 1 à 4 lits, pour
une surface totale de 2 400 m 2 avec
accueil, locaux d’encadrement et de
détente, salles de travail, sanitaires et
infirmerie
• Création de places de stationnement ;
• Réalisation d’un aménagement
paysager autour de l’internat
Le programme inscrit dans une démarche
environnementale BBC.
LE BuDGET : 6,9 m € T.T.C.
Créé en 1988, le lycée Antoine-Lavoisier est spécialisé dans les
domaines des travaux publics, de l’énergie et du traitement des
eaux. Il est devenu lycée polyvalent en 1992, avec l’implantation
d’une filière STI Génie Civil et d’un BTS Travaux Publics.
La construction d’un internat est motivée par le recrutement
des lycéens à l’échelon régional.
Ce projet d’internat d’excellence s’inscrit dans un bâtiment en
bois distribué par une rampe s’enroulant autour d’un patio,
dont le principe est inspiré des maisons sans escalier.
La SEM 92, partenaire habituel de la région Île-de-France,
dispose d’une véritable expertise de conduite opérationnelle
pour les étapes de mise au point des études et de réalisation
dans le respect des objectifs fixés.
Le calendrier
2011
• études de conception
2012
• Achèvement des études de conception
• Consultation des entreprises
• Lancement des travaux pour 16 mois
construction I 63

Plaisir (78)
St Germain-en-Laye (78)
Démolition du Bowling
de Valibout
Lycée
Jean-Baptiste-Poquelin
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée
par l’OPIEVOY en 2009.
LE BuDGET : 110 K € T.T.C.
Maîtrise d’œuvre : BURGEAP
Le vaste programme de rénovation du quartier
du « Valibout » vise à l’amélioration de son
image, de ses conditions de dessertes et de
la requalification des espaces publics.
La démolition de l’ancien bowling abandonné
depuis une décennie était devenue
indispensable pour :
• ouvrir le quartier sur la ville,
• introduire de la mixité sociale dans
le quartier en proposant des types d’habitat
diversifié,
• mettre en valeur des espaces publics,
• améliorer la desserte et l’organisation
du quartier.
Dans le cadre de la requalification du quartier,
une planification a été engagée pour maîtriser
l’ensemble des paramètres permettant d’aboutir
à cette déconstruction dans le respect des
objectifs économiques et environnementaux.
La mission de la SEM 92 prendra à la fin de la
période de Garantie de Parfait Achèvement,
durant laquelle des mesures ont été prises
afin de s’assurer des bonnes conditions
d’achèvement, permettant ainsi à l’OPIEVOY
d’envisager le devenir du quartier dans des
conditions appropriées.
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié par la région
Île-de-France en 2011.
Le programme
Réaménagement de 11 600 m 2 SHON sur un site de
7 667 m 2 :
• restructuration patrimoniale à l’identique de cet
ensemble immobilier type « Jules Ferry »
• recherche fonctionnelle d’optimisation du
fonctionnement de l’établissement par réduction des
effectifs pour améliorer la qualité de vie
• intervention très contrainte sur un site existant en
activité avec un phasage complexe
Cette restructuration d’ensemble, en milieu occupé,
aura des conséquences sur le clos/couvert liées aux
modifications apportées aux installations techniques, de
sécurité et d’accessibilité handicapé.
LE BuDGET : 25 m € T.T.C.
Situé en centre-ville, le lycée professionnel forme un
ensemble architectural homogène conçu par l’architecte
Henri Choret en 1897, complété de deux extensions dans
les années 1990. Cette restructuration patrimoniale vise
l’amélioration de la fonctionnalité générale de l’équipement.
Les objectifs sont de réorganiser les différentes activités
dans les bâtiments, notamment ceux accueillant le
service restauration, le pôle « vie scolaire et sociale », le
centre de documentation et d’information, les locaux
dédiés à l’encadrement ainsi que les différents accès de
l’établissement.
La SEM 92 apporte ses compétences technique et
logistique sur le suivi des études et des travaux, en même
temps qu’une vision à l’échelle urbaine, intégrant les
problématiques de voisinage, d’amélioration des différents
accès de l’équipement et de transport.
Le calendrier
2011
• Réalisation des travaux de démolition
Le calendrier
2011
• Lancement du concours de maîtrise d’œuvre
2012
• Désignation du lauréat du concours
• Démarrage des études de conception
64 I construction

Villeneuve-la-Garenne (92)
Espace Pierre-Brossolette
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mandat de maîtrise d’ouvrage confié par
la ville de Villeneuve-la-Garenne en 2006.
Le programme
• Requalification des espaces publics du
cœur d’îlot
• Démolition des bâtiments existants
• Construction d’un bâtiment accueillant
une Maison des Jeunes et de la Culture
et un gymnase
• Aménagements paysagers
• Requalification et mise en sécurité de la
rue Pierre-Brossolette
LE BuDGET : 14,3 m € T.T.C.
Architectes : Tessier-Poncelet
Enjeu majeur du programme de rénovation urbaine des
Quartiers Sud, la démolition et la reconstruction de la Maison
des Jeunes et de la Culture (MJC) et du gymnase édouard
Manet s’inscrivent dans une démarche de recomposition d’un
îlot urbain dédié aux équipements destinés à la jeunesse et
comprenant un collège, un groupe scolaire, le conservatoire de
musique.
Pour la construction de ce bâtiment multifonctions,
dénommé l’Espace Pierre-Brossolette et l’aménagement des
espaces publics extérieurs, la SEM 92 a adopté une approche
développement durable.
Celle-ci se manifeste notamment par la préservation de
la qualité paysagère du site renforcée par la construction
d’ouvrages en façade bois.
Le calendrier
2011
• Réalisation des travaux de second
œuvre
• Aménagement des espaces extérieurs
• Livraison du bâtiment en août 2011
• Mise en service des équipements en
septembre
construction I 65

66 I etudes
ANRU..........................................................68
Asnières-sur-Seine (92)..........................69
Bagneux (92).............................................70
Clichy-la-Garenne (92)..........................71
Communauté d’agglomération
des Hauts-de-Bièvre (92)........................72
Massy (91)..................................................73
Orsay (91)...................................................74

études
etudes I 67

ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
Expertise en matière de développement
économique et commercial à destination
du Pôle d’Appui Opérationnel de l’ANRU et
des porteurs de projets de rénovation urbaine
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Marché à bons de commande de
prestations de conseil et d’expertise confié
par l’ANRU en 2011.
Sur la base d’une problématique identifiée et définie par l’ANRU, le groupement SEM 92 / Cushman & Wakefield peut
être sollicité sur différentes missions :
• Conseil pour le développement de la synergie entre rénovation urbaine et développement économique, cohérence
entre stratégie économique et formes urbaines, facilitation de l’émergence des opérations, définition d’un plan
d’actions matérielles et immatérielles pour fédérer les acteurs économiques, appui au recrutement d’un conseil ou
d’une assistance, besoins d’investissements
• Expertise de l’opportunité de l’opération commerciale et d’activités, montage de l’opération
• Vérification de la faisabilité financière, des dispositions de financement et de la pertinence du montant de l’aide
sollicitée à l’ANRU
• Préconisations pour organiser la négociation entre le porteur de projet, les agents économiques et les opérateurs
commerciaux, si nécessaire, pour mobiliser un opérateur pour la réalisation du programme des travaux immobiliers
ou d’aménagement viaire, modalités futures de gestion et d’animation de l’opération …
Dans le cadre de ce contrat, la SEM 92 intervient sur le PRU des quartiers sud de Bastia.
Les réunions de revue de projet et le point d’étape ont mis en exergue la nécessité d’expliciter l’aspect développement
commercial et économique sur le quartier. Au stade opérationnel, il convient de définir plus précisément la destination
des locaux en rez-de-chaussée des constructions prévues au PRU, afin que les opérateurs ajustent leur programmation
et garantissent ainsi les équilibres financiers.
Le calendrier
La place Saint-Exupéry sera aménagée après la réalisation par l’OPH2B
d’une 2 e tranche de travaux permettant de refermer la place. Les rezde-chaussée
des 2 bâtiments seront occupés par des commerces afin
de créer un nouveau pôle commercial dans les quartiers sud.
Le bâtiment sur 2 niveaux situés au pied de la barre doit être démoli
pour permettre la construction d’un immeuble de logements avec des
commerces en rez-de-chaussée. Les commerçants sont relogés dans de
nouvelles cellules commerciales en galerie ouverte sur la place.
68 I études

Asnières-sur-Seine (92)
Secteur Gabriel Péri - Voltaire
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mission d’étude confiée par la ville
d’Asnières-sur-Seine en 2011.
Le programme
• Participer à la démarche partenariale
auprès du STIF, de la RATP, du Conseil
général des Hauts-de-Seine et d’EPF 92
en associant les acteurs en fonction de
leurs compétences et de leurs besoins :
groupes de travail thématiques, groupes
de travail « stratégiques »…
• établir un plan de cohérence dans
l’objectif de la cohésion et de
l’opérationnalité des propositions,
• Faire intervenir les expertises juridiques,
financières et foncières pour analyser
les modalités opérationnelles en vue de
la mise en œuvre du projet
• Proposer des dispositifs opérationnels
(y compris phasages) et leurs modalités
de mise en œuvre
Le quartier Péri-Voltaire, à l’est du territoire communal, limitrophe de Gennevilliers,
est un quartier faubourien, industrieux, qui s’est peu à peu paupérisé.
La station de métro et la tranchée de la RD 19 ont accentué les désordres urbains,
la déqualification des espaces publics, la dégradation progressive d’un habitat
devenu social de fait. Il est confusément traversé par les piétons, les automobiles
et les bus.
Cette désorganisation fonctionnelle se reflète également dans le paysage urbain
renvoyant un caractère « entrechoqué ».
Cependant ce quartier est dans une dynamique urbaine impulsée par la Ville le
long du boulevard Pierre-de-Coubertin/Rue des Bas (tracé et stations de la ligne 13
du métro) et par une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat.
Cette dynamique est confortée par les actions foncières engagées par l’EPF 92 dans
le cadre de la convention foncière que l’établissement a signé avec la Ville.
L’objectif est de recréer autour de ce pôle multimodal une vraie polarité urbaine,
mixte, dense, cohérente et confortable où l’implantation d’activités économiques
doit être favorisée en écho aux développements déjà engagés par Gennevilliers.
Les orientations structurantes pour l’aménagement du secteur données par la Ville
sont :
- le nécessaire prolongement des voies historiques « coupées » par la RD 19 (en
trémie dans ce secteur),
- la restructuration des franges des rues Gabriel-Péri et des Bas en lien avec les
projets urbains développés à Gennevilliers,
- l’intégration du pôle intermodal dans une logique d’intensité urbaine tout en
intégrant les contraintes fonctionnelles d’une gare routière requalifiée, de la
station de métro, d’un centre de remisage des bus et du passage en trémie de
la RD 19.
Dans cette perspective la ville d’Asnières-sur-Seine souhaite définir un
projet urbain qualitatif et économiquement lisible dans son image et son
opérationnalité : produits immobiliers répondant au marché, phasage efficace,
montage opérationnel opportun, faisabilité financière et technique.
Périmètre de l’étude
Le groupement qui mène l’étude est constitué de l’agence d’architectes urbanistes
du Besset-Lyon mandataire, de l’Atelier de l’île, paysagistes, d’INGEROP pour les
problématiques de déplacements, structures du métro et réseaux, de Cushman
& Wakefied pour la programmation économique et commerciale, et de la SEM 92
pour l’étude des montages opérationnels et financiers.
Le calendrier
2011
• Rencontre des partenaires intéressés
au projet : EPF 92, RATP, Directions
de la voirie et des infrastructures de
transports du Conseil général
• Diagnostic : relevé des contraintes
techniques et fonctionnelles, paysage
urbain, marché immobilier
2012
• Formalisation des enjeux
• Scénarios, identification et études des scénarios, choix du scénario et
proposition de montage opérationnel
• Formalisation du plan de référence et dispositif opérationnel
correspondant (y compris planning)
• Définition du programme d’actions à conduire qui découlera de la stratégie
de mise en œuvre du « plan de référence »
études I 69

Bagneux (92)
Requalification et redynamisation
de la zone industrielle
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Prestation d’études confiée par la
Communauté d’agglomération Sud de
Seine en 2011.
Le programme
Pour un scénario long terme 53 000 m 2
répartis en :
• 13 000 m 2 SHON d’activités
• 6 700 m 2 SHON de bureaux
d’accompagnement
• 5 300 m 2 SHON de commerces
• 28 000 m 2 SHON de logements
Comment maintenir des activités de PME en première couronne ?
La Communauté d’Agglomération Sud de Seine et la ville
de Bagneux partagent la même volonté de favoriser un
développement économique qui conjugue à la fois des enjeux
de requalification et de valorisation urbaines et des enjeux de
développement économique proposant une offre adaptée aux
besoins actuels et futurs en matière d’immobilier d’entreprise
dédié aux TPE-PME.
Cette volonté est confortée par le souhait de plusieurs PME
de la Zone Industrielle de maintenir, voire de développer,
leur activité à Bagneux dans un cadre urbain plus qualitatif.
Le groupement dont la SEM 92 est mandataire (TVK, BERIM, BASE,
SEMAPHORES, SEGAT) a :
- défini un projet urbain pragmatique dans sa programmation
et sa faisabilité répondant aux enjeux de valorisations
environnementale et économique,
- intégré la dimension partenariale du projet : coordination avec
la RATP et les entreprises souhaitant se réimplanter
sur site,
- proposé à la collectivité des scénarios et hypothèses lui
permettant de se déterminer sur les objectifs et contenus du
projet, notamment au regard des incidences financières et de la
faisabilité opérationnelle (phasages, procédures…).
Le calendrier
2011
• élaboration d’un plan directeur partagé avec les différents partenaires introduisant une dimension de mixité fonctionnelle
• Rencontre des 50 entreprises du site pour évaluer leurs besoins de développement : une dizaine ont manifesté leur intérêt pour
participer à la réflexion dans un objectif de développement
• Définition du phasage du projet au regard des contraintes foncières
• Organisation d’un appel à idées auprès d’opérateurs privés pour tester la faisabilité du programme et qualifier les produits
d’immobilier d’entreprise
• Proposition de dispositifs opérationnels (juridiques, financiers) adaptés à la mise en œuvre du projet. L’approche sur les
montages s’est inscrite dans l’objectif d’une opération maîtrisée par la Collectivité en termes de délais, de qualité du projet,
de concertation tout en facilitant le remembrement foncier et en adaptant le droit des sols
70 I études

Clichy-la-Garenne (92)
Requalification du secteur
du pont de Clichy-la-Garenne
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Mission d’étude confiée par la ville de
Clichy-la-Garenne en 2010.
Le programme
• Définir un projet urbain pragmatique
dans sa programmation et
sa faisabilité répondant aux
enjeux de valorisations urbaine
environnementale et économique
• Intégrer la dimension partenariale du
projet : coordination avec le SIAAP, la
RATP, le Conseil général, les bailleurs
sociaux présents dans le périmètre
• Permettre de lancer la concertation
• Proposer à la collectivité des scénarios
ou hypothèses lui permettant de
se déterminer sur les objectifs et
contenus du projet notamment au
regard des incidences financières et de
faisabilité opérationnelle (phasages,
procédures…)
• élaborer le dossier de création de ZAC,
si ce mode opératoire est retenu
Un enjeu de cohérence et de revalorisation urbaine
L’évolution de ce quartier est un enjeu important pour la Ville :
il s’agit de trouver une cohésion et une animation urbaines
pour ce secteur aux confins de Clichy-la-Garenne et bordé
d’infrastructures lourdes (métro aérien, RD1).
Cet objectif de valorisation se traduit également par la
réalisation, dans ce quartier monofonctionnel et segmenté
dans ses occupations résidentielles, d’une mixité fonctionnelle,
d’usages et de populations.
La SEM 92 étudie les montages opérationnels, assiste la
Commune dans le cadre de la concertation, pilote et coordonne
des différents membres du groupement : TVK, architectesurbanistes
en charge de l’étude urbaine (élaboration du
projet), BASE, paysagistes en coordination avec les architectesurbanistes,
INGEROP pour les problématiques de déplacements
et réseaux et SEMAPHORES pour la programmation
économique et commerciale.
Les études inscrites dans un processus pré opérationnel,
devront conduire à la définition d’un schéma de principe pour
l’aménagement du secteur et à l’élaboration du dossier de
création de la ZAC, support de la concertation.
Le calendrier
2011
Réalisation d’un diagnostic « engagé » mettant en avant les
orientations suivantes :
• Organiser la cohésion urbaine par la qualification et la
valorisation des espaces publics, la mise en œuvre de
vecteurs d’animation urbaine : requalification du centre
commercial et artisanal Léon-Blum, implantation d’une
médiathèque, introduction de services urbains.
• Valoriser le quartier à partir de ses atouts : la Seine, le
potentiel d’espaces publics, la desserte, pour créer un
pôle d’attractivité en donnant du lien entre les différents
quartiers, en recomposant le front de Seine et en intégrant
ses nuisances (centrale à béton, trafic automobile…), par
la reconquête de l’espace public mis en réseau ( la ville de
proche en proche) et en mettant fin à l’effet « barrière »
(métro aérien, rue Martre « infranchissable »)
• Introduire de la mixité en favorisant une diversité d’habitat,
une variété de typologies architecturales en retrouvant des
activités, des équipements et des commerces
• Connecter le quartier au reste de la ville et à Saint-Ouen
• Des secteurs à enjeux : le mail Léon-Blum, les Berges de
Seine, la tête de Pont, le terrain du SIAAP, le site de l’INALCO
2012
• Proposition de scénarios urbains et programmatiques
affinés en fonction des orientations retenues, assortis
d’esquisses financières et de modes opératoires
• Présentation du projet retenu, du mode opératoire
correspondant (financier, juridique, planning, périmètre
opérationnel….)
• Approbation du dossier de création de la ZAC (si cette
procédure est retenue)
études I 71

Communauté d’Agglomération des Hauts-de-Bièvre (92)
Intérêt et faisabilité d’une structure
immobilière d’aide à la création et
au développement
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Prestation d’études confiée par le CABH en
2011.
Le programme
• Confirmer ou infirmer l’opportunité de
réaliser une pépinière sur ce territoire
• Définir, dans l’affirmative, les
conditions opérationnelles du projet
(positionnement, filière, surface,
modèle économique, localisation sur
le territoire)
• Intégrer la dimension partenariale du
projet : coordination avec le Conseil
général, les entreprises du territoire, les
centres R&D, les centres universitaires
ou les grandes écoles
• Proposer à la Collectivité des scénarios
ou hypothèses lui permettant de se
déterminer sur les objectifs et contenus
du projet, notamment au regard des
incidences financières, de la faisabilité
opérationnelle (phasages, procédures,
comptes d’exploitation…)
• Identifier les dispositifs de gestion les
plus pertinents
• Définir la programmation du
bâtiment en fonction de faisabilités
architecturales et urbaines (tranche
conditionnelle)
Le territoire de la Communauté d’Agglomération des Hautsde-Bièvre
(CAHB) bénéficie d’une desserte et d’une lisibilité
exceptionnelle à l’échelle métropolitaine : proximité avec
l’aéroport de Paris-Orly, desserte routière de premier ordre par
les autoroutes A6, A10, et A86, desserte majeure en transports en
commun : gares RER B et création des tramways T6 « Châtillon-
Vélizy » et T10 « Croix de Berny/Clamart-centre ».
A moins de 12 km du centre de Paris, il regroupe 7 000 entreprises,
50 000 emplois au cœur du « cône sud-francilien » de la recherche.
Il apporte une offre qualitative de logements, un maillage
entreprises-centres de recherches et enfin, une offre foncière
permettant le développement de projets à court terme.
à l‘interface entre le Plateau de Saclay, dédié à l’innovation
technologique labellisée, Paris et Grand Paris Seine Ouest, la CABH
a la volonté d’offrir et d’accompagner une structure pionnière
innovante et diversifiée dédiée aux créateurs d’entreprises.
La SEM 92 étudie les montages envisageables pour ce type de
structures immobilières, pilote et coordonne le groupement
constitué de la CCIP (élaboration du diagnostic et des scénarios
de l’étude d’opportunité), de SEMAPHORES (définition des filières
et des montages envisageables) avec l’appui de la SCIEGE et de
SA17 pour une mission en tranche conditionnelle (rédaction du
programme technique guidant la maîtrise d’œuvre du programme
immobilier).
Le calendrier
2011
• Étude d’opportunité
• Analyse dynamique du tissu économique
• Identification des dynamiques de création d’entreprises
• Analyse de l’offre dans le territoire et benchmark
• Organisation d’un comité d’experts, groupe ressource
2012
• Proposition de scénarios
• études de faisabilité et de montage
• étude de programmation technique (tranche
conditionnelle)
72 I études

Massy (91)
Valorisation du domaine de Vilgenis
Vers un écoquartier - Vue illustrative Faubourg 234
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Appui à la stratégie de modification du PLU
de Massy, confié par le groupe Air France
en 2008.
Le programme
• étude de l’équilibre urbain et financier
le plus favorable pour la valorisation du
terrain
• Accompagnement d’Air France jusqu’à
la finalisation du nouveau règlement
d’urbanisme
• Appui à la cession de terrains
Situé au nord-ouest de la commune de Massy, le domaine de
Vilgenis est une entité foncière de 55 ha autrefois occupée
par le centre de formation d’Air France. Sa valorisation est
conditionnée par l’évolution du PLU de la ville de Massy (zonage
et règlement).
Air France a fait appel à la SEM 92, accompagnée des urbanistes
de Faubourg 234, pour étudier, en concertation avec la Ville, les
potentialités urbaines et paysagères de ce site.
Sur la base de ces propositions, la Ville a défini dans le PADD
de son PLU approuvé en juillet 2010, un secteur d’environ 16 ha
destiné à devenir un écoquartier principalement de logements.
N
Le calendrier
2011
• Options urbaines et paysagères
• Proposition de dispositifs
opérationnels satisfaisant Air France et
la commune de Massy
2012
• Appui à Air France en vue d’une
commercialisation du terrain
le moment venu.
Le site de Vilgenis
études I 73

Orsay (91)
Résidence universitaire Fleming
LE CONTRAT DE LA SEM 92
Assistance au CROUS de Versailles confiée
en décembre 2009.
La SEM 92 assiste le CROUS pour la
recherche d’opérateurs en vue de
réhabiliter les villages 2 et 3 de la Résidence
universitaire Fleming.
Le programme
• Mettre aux normes l’ensemble
immobilier
• Diversifier l’offre des logements
(création de studios, logements PMR)
• Rénover le clos/couvert et les
installations techniques
• Améliorer la sécurité du site et le confort
• Budget travaux prévisionnel :
17 M € T.T.C.
Cette résidence du campus d’Orsay, est composée de trois villages
dont le premier a été réhabilité en 2010.
L’état vétuste des deux autres villages (8 bâtiments R+4, soit 609
chambres), a poussé le CROUS à envisager un programme de
restructuration d’ensemble.
Le CROUS de Versailles souhaite conclure une AOT (Autorisation
d’Occupation Temporaire) avec un opérateur qui réalisera les études,
les travaux et l’entretien pendant une durée de 35 ans, sachant que le
CROUS souhaite conserver la gestion et l’attribution des logements.
Les enjeux de cette mission reposent sur la mise en place d’un
partenariat public-privé, prenant en compte l’ensemble des
exigences du maître d’ouvrage. Afin de mettre en œuvre la sélection
d’un opérateur, la SEM 92 a engagé au préalable les diagnostics
techniques tous corps d’état, les études de faisabilité,
la programmation et le montage juridique et financier.
Dans un contexte d’actualité de partenariat public-privé et au
terme d’un montage ambitieux, la SEM 92 a ainsi su démontrer sa
capacité à pouvoir accompagner un maître d’ouvrage public exigeant
jusqu’au bout de sa démarche, en mobilisant toutes les compétences
nécessaires. Une mission qui permet également à la SEM 92 de
pouvoir démontrer une nouvelle fois son savoir-faire en matière de
résidences étudiantes.
Le calendrier
2011
• Analyse des offres opérateur
• Attribution du marché
74 I études

76
Rédaction : Agence ALL WRITE – Conception-réalisation : Agence ALL WRITE – Crédits photo : Agence 11h45 - Fabrice Boissière - Franck Badaire - Demathieu et Bard - Nicolas
Leser – Illustrations et perspectives non contractuelles : Archi5Prod - Arpentère - Atelier de l’île - Atelier du Paysage - Atelier JAM - Atelier Ruelle - Badia-Berger - Philippe Bonzi -
Fabienne Bulle - Canal 3 - Canal architecture - CCK - Philippe Challes - Daronian - Du Besset-Lyon - Blond & Roux - Dacbert - Cochet - Chapelier - Agence Daquin & Ferrière -
DGLa - D. Paysage - Agence Ellipse - Epicuria - Faubourg 234 - Augustin Faucheur - Foster & Partners - GERA/CET/AFP/Gera’nium - Jean de Giacinto - Guthman - Dominique
Hertenberger - Agence HYL - Ingetec - Iosis Infrastructure - KL Architectes - Agence Lépinay-Meurice - Leclerc, Brenac & Gonzalez - Lair & Roynette - Marina - Frédéric Namur -
Nomades Architectes - Pascal Gontier - Paysage Urbain - Yvan Peytavin - Po & Po Bruno Palisson et Jean-Luc Calligaro - Rocher rouge - Christine Rousselot - Emmanuel Saadi - Luis
Sarango - Sephia - SETU - SLG Paysage - Sogno Architecture - Louis Téqui - Tessier - Poncelet - Olivier Torette - Architecte Trévelo Viger-Kohler - AXP Urbicus - Y Ingénierie