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Rapportd’activitésASNIERES-SUR-SEINE, ZAC DU PARC D’AFFAIRES - ARGENTEUIL, PORTE SAINT GERMAIN - BOURG-LA-REINE, ZAC DE LA BIEVRE / ZAC DU CENTRE-VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX, ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE - LA GARENNE-COLOMBES, QUARTIER DES CHAMPS-PHILIPPE - SURESNES, SECTEUR EMILE-DUCLAUX - VILLENEUVE-LA-GARENNE, QUARTIER DE LA BONGARDE - ARGENTEUIL, LE VAL D’ARGENTSUD - ASNIERES-SUR-SEINE, QUARTIER DES HAUTS D’ASNIERES - BAGNEUX, LES QUARTIERS SUD - CLICHY-LA-GARENNE, QUARTIER BAC D’ASNIERES ET VALITON-PETIT - CHATENAY-MALABRY, CARREFOURALLENDE - CHATENAY-MALABRY, ZONE EUROPE - CHATENAY-MALABRY, ZAC DES FRICHES ET DES HOUSSIERES - ECQUEVILLY, RESIDENCE DU PARC - GARGES-LES-GONESSE, ZAC DES PORTES DE LA VILLE -GENNEVILLIERS, ZAC MULTI SITES DU LUTH - MASSY, ZAC BOURGOGNE-LANGUEDOC - LES MUREAUX, GPRU (DONT LE POLE MOLIERE) - VILLENEUVE-LA-GARENNE, LES QUARTIERS SUD - ANTONY, CINEMAMUNICIPAL « LE SELECT » ET LA LUDOTHEQUE - ANTONY, LOGEMENTS « BAS-GRAVIERS ET CROCHETEURS » - ASNIERES, LE COMPLEXE SPORTIF PIERRE DE COUBERTIN - BAGNEUX, HALLE DES SPORTSJANINE JAMBU - BAGNEUX, LE CENTRE SOCIAL ET CULTUREL - BRUYERES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - BERNES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - CHAMPIGNY-SUR-MARNE, LYCEE LANGEVIN-WALLON- CHELLES, LYCEE BACHELARD ET LUMIERE - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUCTURATION DU BATIMENT DE RESTAURATION - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUC-TURATION DU LYCEE PROFESSIONNEL - LA CELLE-ST-CLOUD, LOGEMENTS SOCIAUX - LA COURNEUVE, LYCEE PROFESSIONNEL DENIS-PAPIN - LA GARENNE-COLOMBES, SALLE DE SPECTACLES ET PARKINGPUBLIC - LE CHESNAY, LYCEE PROFESSIONNEL JEAN MOULIN - LE BLANC-MESNIL, LOGEMENTS COLLECTIFS - LE PLESSIS-BOUCHARD, LOGEMENTS SOCIAUX - MALAKOFF, BIBLIOTHEQUE UNIVERSITAIRE DEL’UNIVERSITE RENE-DESCARTES - MASSY, RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES - MANTES-LA-VILLE, LOGEMENTS SOCIAUX - MANTES-LA-VILLE, POLE TECHNOLOGIQUE DU MANTOIS - MONTROUGE, CENTRECULTUREL ET DES CONGRES - NANTERRE, EXTENSION DE L’IFPM - NANTERRE, BATIMENT DE FORMATION CONTINUE - NEUILLY-SUR-MARNE, QUARTIER DES FAUVETTES - PORCHEVILLE, LYCEE ANTOINELAVOISIER - ST GERMAIN-EN-LAYE, LYCEE JEAN-BAPTISTE-POQUELIN - ANRU, EXPERTISE EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET COMMERCIAL A DESTINATION DU POLE D’APPUI OPERATIONNELDE L’ANRU ET DES PORTEURS DE PROJETS DE RENOVATION URBAINE (QUARTIERS SUD DE BASTIA ET VALENCIENNE) - ASNIERES, SECTEUR GABRIEL PERI-VOLTAIRE - CHATENAY-MALABRY, SECTEUR FACULTE DEPHARMACIE - CLICHY-LA-GARENNE, REQUALIFICATION DU SECTEUR DU PONT DE CLICHY-LA-GARENNE - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DES HAUTS-DE-BIEVRE, INTERET ET FAISABILITE D’UNE STRUC-TURE IMMOBILIERE D’AIDE A LA CREATION ET AU DEVELOPPEMENT - MASSY, VALORISATION DU DOMAINE DE VILGENIS - SEINE-DEFENSE, ELABORATION DU CONTRAT DE DEVELOPPEMENT TERRITORRIAL

Rapportd’activitésSommaireÉditorial d’alain-bernard Boulanger, Présidentco-construire la ville de demainEntretien avec hervé gay, directeur généralune année qui démontre toute la palette de nos engagements24Arrêté des comptes 2012 8perspectives 2013 10La SEM 92 : un acteur engagé pour une ville durable 12aménagement18renouvellement urbain26construction 42études7020 I R.A. 2012 I SEM 92 I renouvellement urbain

ASNIERES-SUR-SEINE, ZAC DU PARC D’AFFAIRES - ARGENTEUIL, PORTE SAINT GERMAIN - BOURG-LA-REINE, ZAC DE LA BIEVRE / ZAC DU CENTRE-VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX, ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE - LA GARENNE-COLOMBES, QUARTIER DES CHAMPS-PHILIPPE - SURESNES, SECTEUR EMILE-DUCLAUX - VILLENEUVE-LA-GARENNE, QUARTIER DE LA BONGARDE - ARGENTEUIL, LE VAL D’ARGENTSUD - ASNIERES-SUR-SEINE, QUARTIER DES HAUTS D’ASNIERES - BAGNEUX, LES QUARTIERS SUD - CLICHY-LA-GARENNE, QUARTIER BAC D’ASNIERES ET VALITON-PETIT - CHATENAY-MALABRY, CARREFOURALLENDE - CHATENAY-MALABRY, ZONE EUROPE - CHATENAY-MALABRY, ZAC DES FRICHES ET DES HOUSSIERES - ECQUEVILLY, RESIDENCE DU PARC - GARGES-LES-GONESSE, ZAC DES PORTES DE LA VILLE -GENNEVILLIERS, ZAC MULTI SITES DU LUTH - MASSY, ZAC BOURGOGNE-LANGUEDOC - LES MUREAUX, GPRU (DONT LE POLE MOLIERE) - VILLENEUVE-LA-GARENNE, LES QUARTIERS SUD - ANTONY, CINEMAMUNICIPAL « LE SELECT » ET LA LUDOTHEQUE - ANTONY, LOGEMENTS « BAS-GRAVIERS ET CROCHETEURS » - ASNIERES, LE COMPLEXE SPORTIF PIERRE DE COUBERTIN - BAGNEUX, HALLE DES SPORTSJANINE JAMBU - BAGNEUX, LE CENTRE SOCIAL ET CULTUREL - BRUYERES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - BERNES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - CHAMPIGNY-SUR-MARNE, LYCEE LANGEVIN-WALLON- CHELLES, LYCEE BACHELARD ET LUMIERE - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUCTURATION DU BATIMENT DE RESTAURATION - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUC-TURATION DU LYCEE PROFESSIONNEL - LA CELLE-ST-CLOUD, LOGEMENTS SOCIAUX - LA COURNEUVE, LYCEE PROFESSIONNEL DENIS-PAPIN - LA GARENNE-COLOMBES, SALLE DE SPECTACLES ET PARKINGPUBLIC - LE CHESNAY, LYCEE PROFESSIONNEL JEAN MOULIN - LE BLANC-MESNIL, LOGEMENTS COLLECTIFS - LE PLESSIS-BOUCHARD, LOGEMENTS SOCIAUX - MALAKOFF, BIBLIOTHEQUE UNIVERSITAIRE DEL’UNIVERSITE RENE-DESCARTES - MASSY, RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES - MANTES-LA-VILLE, LOGEMENTS SOCIAUX - MANTES-LA-VILLE, POLE TECHNOLOGIQUE DU MANTOIS - MONTROUGE, CENTRECULTUREL ET DES CONGRES - NANTERRE, EXTENSION DE L’IFPM - NANTERRE, BATIMENT DE FORMATION CONTINUE - NEUILLY-SUR-MARNE, QUARTIER DES FAUVETTES - PORCHEVILLE, LYCEE ANTOINELAVOISIER - ST GERMAIN-EN-LAYE, LYCEE JEAN-BAPTISTE-POQUELIN - ANRU, EXPERTISE EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET COMMERCIAL A DESTINATION DU POLE D’APPUI OPERATIONNELDE L’ANRU ET DES PORTEURS DE PROJETS DE RENOVATION URBAINE (QUARTIERS SUD DE BASTIA ET VALENCIENNE) - ASNIERES, SECTEUR GABRIEL PERI-VOLTAIRE - CHATENAY-MALABRY, SECTEUR FACULTE DEPHARMACIE - CLICHY-LA-GARENNE, REQUALIFICATION DU SECTEUR DU PONT DE CLICHY-LA-GARENNE - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DES HAUTS-DE-BIEVRE, INTERET ET FAISABILITE D’UNE STRUC-TURE IMMOBILIERE D’AIDE A LA CREATION ET AU DEVELOPPEMENT - MASSY, VALORISATION DU DOMAINE DE VILGENIS - SEINE-DEFENSE, ELABORATION DU CONTRAT DE DEVELOPPEMENT TERRITORRIALI 1

Co-construirela ville de demainDans un monde en mouvement, un environnement économique tendu et des exigencesnormatives et financières de plus en plus complexes, la SEM 92 entend démontrer qu’elleest en mouvement, proactive et innovante, pour offrir dans ce contexte la même qualitéd’engagements de service à chacun de ses clients.Enjeu de plus en plus prégnant mais exigeant, le développement durable lui inspire unedémarche pragmatique conciliant efficacité économique, qualité urbaine et respect del’environnement.Défi sociétal majeur, la rénovation urbaine constitue son cœur d’expertise reconnu et validépar les très nombreuses communes qui lui ont confié le pilotage de leurs projets les plusemblématiques d’Île-de-France.C’est en s’appuyant sur ce positionnement fort et les valeurs qui fondent son ADNd’aménageur responsable et citoyen, que la SEM 92 propose aujourd’hui à de nombreuxpartenaires (autres SEM, promoteurs, opérateurs privés, bailleurs…) de co-construireensemble des offres de services encore plus expertes, encore plus adaptées auxpréoccupations de chacun.La mise en synergie de nos savoir-faire, la complémentarité des compétences et desmétiers, le partage de cette ambition de rigueur et d’exigence, constituent à notre sens, lesmeilleurs atouts pour aider les collectivités locales à affronter les défis que l’environnementéconomique leur impose et que leur responsabilité d’élus les engage à relever.Notre ambition pour les années à venir sera ainsi de rester leur partenaire privilégié ensachant leur apporter des offres nouvelles, innovantes, globales et au meilleur coût, enprise directe avec les attentes de leurs administrés et leur engagement à inventer la villede demain.le Président de la sem 92,Alain-Bernard BoulangerMaire de Villeneuve-la-GarennePremier vice-président du Conseil généraldes Hauts-de-seine2 I

Alain-Bernard BoulangerÉditoPrésident de la sem 92I 3

Entretienhervé gaydirecteur général de la sem 924 I

Une année qui démontretoute la palettede nos engagementsLes moments forts2012Qualité de vieQualité de villePartagernotre ambition environnementaleQuel est le “marqueur“ emblématique de votreactivité en 2012 ?Hervé Gay : Nombreux sont les événements qui ontmarqué cette année. Après la dynamique engagéepar la SEM 92 ces dernières années, les opérationsmenées constituent cependant plutôt une palettede thématiques qui révèle une belle année deproduction.Aussi, si je ne devais retenir qu’un seul marqueur, ceserait sans hésiter, le fil rouge environnemental quia inspiré toutes les réalisations livrées ou en coursde production cette année.Le défi de la ville durable inspire depuis plusieursannées les engagements de la SEM 92. Et les projetsdéployés en 2012 ont recueilli, plus que sur tout autreannée, les fruits de cette vision d’avenir déployéetrès en amont des opérations.La mise en place d’un système de managementenvironnemental, s’appuyant sur huit engagementsdurables, a convaincu de nombreux clients del’importance d’intégrer chacun des trois volets dudéveloppement durable dans toutes les phasesde la réalisation des projets qu’ils nous confient :“l’environnemental“, “l’économie“ et “le social“.Je retiendrais pour cette année trois projetssignificatifs.Le premier, pour sa portée symbolique. Implanté surle site de l’ancienne usine d’incinération d’orduresménagères, l’éco-quartier d’Issy-les-Moulineaux,dont les chantiers sont en pleine activité, démontrerabientôt que la biodiversité sait reprendre ses droitspour peu qu’elle soit gérée et pilotée :• l’économie foncière pour une densité mesurée ;• la concertation avec les habitants pour lesassocier à la définition de leur cadre de vie ;• la sobriété énergétique avec la construction debâtiments basse consommation.Le deuxième, pour l’ampleur des réalisations à mener.Le renouvellement urbain aux Mureaux concerne,en effet, six quartiers répartis sur 70 hectares oùvivent 15 000 habitants. L’ambition environnementaleportée par la Ville a offert à la SEM 92 l’opportunité dedémontrer sa force de proposition dans la conceptionet la réalisation d’espaces et d’équipements publicsà grande échelle.Le troisième enfin, parce qu’il résulte de la crédibilitédu positionnement validée sur les deux premièresopérations citées.Gagné sur appel d’offres en 2012, l’aménagement enéco-quartier des 16 hectares du Parc d’Affaires en bordde Seine, à Asnières-sur-Seine, marque la capacitéde la SEM 92 à créer une mixité sociale (diversité del’offre résidentielle) et urbaine (mixité des fonctions).Notre prise en compte du développement durabledans la conception et le fonctionnement des espacespublics et des constructions a clairement marqué ladifférence de l’offre de la SEM 92.Asnières-sur-Seine - Le Quartier de Seine - Parc d’Affaires>I 5

Massy -Résidence pourPersonnesÂgées

Montrouge- Le Beffroi>La Garenne-Colombes - Quartier des Champs-Philippe≤Qualité de vieLes moments forts2012Qualité de villeÉtudes urbaines :un axe stratégique fortQuels sont vos principaux projets d’avenir ?Hervé Gay : Malgré cette décision de justice leséquipes de la SEM 92 ne sont pas démobilisées, bienau contraire.Nous avons amorcé, il y a quelques années déjà, unvirage stratégique fort pour intensifier nos offres deservices sur les études urbaines. Ce positionnementd’expertise porte chaque année ses fruits.Dans le cadre des réflexions pour notredéveloppement nous avons aussi lancé « CaféUrbain », cycle de débats au cœur de l’actualité etdes questions opérationnelles, au sein desquelsdes intervenants de qualité viennent dialoguer,partager et confronter des expériences pourprogresser ensemble dans la production de la villedurable. Ces rendez-vous suscitent de plus en plusd’intérêt et nous poursuivrons l’organisation de cesmanifestations cette année.Sans entrer dans le détail des nombreuses étudespour lesquelles nous sommes missionnés cetteannée, je retiendrais celle d’Argenteuil où la Villea confié à la SEM 92 une mission de faisabilitépré-opérationnelle sur sept îlots prioritaires pourfaire émerger des opérations essentiellement delogement, portées par des opérateurs privés. Descontrats de Projet Urbain Partenarial (PUP) serontainsi passés avec ces opérateurs privés afin qu’ilscontribuent au financement des aménagementspublics.Nous avons également été missionnés par laCommunauté d’agglomération Seine-Défensedans le cadre de la réflexion sur le Grand Paris afind’élaborer le Contrat de Développement Territorial(CDT) qui marquera l’ambition de Seine-Défense ausein du territoire métropolitain.Nous sommes particulièrement motivés, impliquéset fiers que sur des sites majeurs de l’Île-de-France,la SEM 92 soit reconnue comme le partenaireprivilégié, disposant de l’expertise la plus pointuepour accompagner et innover afin que la premièrerégion française anticipe son développement etprépare dès aujourd’hui son avenir.Les Mureaux - GPRUBagneux -Les Quartiers Sud

activitésde la sociétéEn 2012, les dépenses d’investissement réalisées pour l’ensemble des opérations confiées par les clientss’élèvent à 101,1 millions d’euros T.T.C., soit une baisse de 69 % par rapport à l’exercice 2011, qui s’estavéré être une année particulièrement exceptionnelle en terme d’investissement.Les dépenses d’investissement sont réparties en fonction des métiers exercés par la SEM 92 :dépenses d’investissement T.T.C.Construction28,4 M€Aménagement urbain32,5 M€28 %32 %40 %Renouvellement urbain40,2 M€Arrêté des Comptes 2012Les comptes de l’exercice 2012 font apparaître un bénéficede 262 910 e après impôt sur les sociétés.L’ensemble des produits d’exploitation de l’année 2012s’élève à 128 011 005 e.Ils se décomposent entre les opérations et le fonctionnementde la Société de la façon suivante :Au titre du chiffre d’affaires 46 806 k€- opérations 44 150 k€- fonctionnement 2 656 k€Au titre de la production stockée - 28 197 k€- opérations - 28 197 k€Au titre des reprises sur amortissement et provision,transfert de charges 109 402 k€- opérations 104 080 k€- fonctionnement 5 322 k€Au global, les produits d’exploitation provenant desopérations s’élèvent à 120 033 245 e et les produits dufonctionnement à 7 977 759 e.L’ensemble des charges d’exploitation de l’année 2012s’élève à 128 110 133 e et se décompose ainsi :Au titre des charges d’exploitation 128 110 k€- opérations 120 033 k€- fonctionnement 8 077 k€Compte tenu de la neutralisation applicable aux opérationsd’aménagement en matière de résultat, seuls les résultatsrelatifs au fonctionnement de la Société sont analysés etprésentés ci-après.Les coûts non récurrents occasionnés par la résolutionde la ZAC des Champs-Philippe à La-Garenne-Colombes(frais d’avocats, expertise financière, frais de notaires) ontimpacté l’exercice 2012.Ainsi, le résultat d’exploitation est déficitaire au titre del’exercice 2012 pour un montant de 99 128 e, en baisse del’ordre de 262 000 e par rapport à l’exercice précédent.8 I

Résultat financier : 473 k€• Au titre des produits financiers 507 k€- opérations 34 k€- fonctionnement 473 k€• Au titre des charges financières 34 k€- opérations 34 k€Intéressement : 134 k€Après impôt sur les sociétés de 138 k€, le résultat net dela SEM 92 pour l’exercice 2012 s’élève à un bénéfice de263 k€, en baisse de 5 % par rapport à l’exercice précédent.produits d’exploitationPour l’année 2012 et après retraitement lié aux transfertsde charges et aux reprises de provision, les produitsd’exploitation relatifs au fonctionnement de la Sociétés’élèvent à la somme de 7 863 k€.L’analyse comparative permet de relever les points suivants :• une baisse des produits d’exploitation d’environ 1 %• les rémunérations des opérations d’aménagement sontde niveau constant.La forte diminution de la rémunération relative à l’opérationdes Champs-Philippe à La-Garenne-Colombes estcompensée par le pic d’activité sur la Zac des Bords-de-Seine à Issy-les-Moulineaux.L’opération d’aménagement du Parc d’Affaires àAsnières-sur-Seine (notifiée en août 2012) contribueau renouvellement des contrats, qui assurera unerémunération significative dès 2013.• Les opérations de renouvellement urbain baissent de11 %.L’achèvement de l’opération du Noyer Doré à Antony a pourconséquence la baisse du niveau de rémunération sur lesecteur renouvellement urbain.Cependant, les opérations maintiennent un rythme soutenu,notamment :• ORU des Tertres & Cuverons à Bagneux• Quartiers Bac d’Asnières & Valiton-Petit à Clichy-la-Garenne• Carrefour Salvador Allende à Chatenay-Malabry• Les Quartiers Sud à Villeneuve-la-Garenne• ORU des Hauts d’Asnières à Asnières-sur-Seine• GPRU - Les Mureaux.La concession de la ZAC des Portes de la Ville à Garges-lès-Gonesse concédée par la Communauté d’agglomérationVal de France et notifiée à la SEM 92 en juillet 2012 neproduira ses effets sur le compte de résultat de la Sociétéqu’à partir de 2013.• Les rémunérations des opérations de constructionaugmentent de 4 %.Les nombreux contrats d’assistance à maîtrise d’ouvrageobtenus en 2011, notamment auprès de l’Opievoy portentleurs fruits sur l’exercice 2012.Les lycées Jean-Moulin au Chesnay et Jean-Baptiste-Poquelin à Saint-Germain-en-Laye entrent en phaseopérationnelle.Deux contrats ont été attribués à la SEM 92 par la régionÎle-de-France en 2012 ; ils portent sur :• la réhabilitation de la seconde phase du lycée Gustave-Monod à Enghien-les Bains• la restructuration du service de restauration commun àdeux lycées à Chelles.• Les produits générés par les études et conseilsreflètent l’action commerciale importante.Ces études, porteuses pour l’avenir, concernentnotamment :• un appui opérationnel à l’ANRU• des études sur le site Gabriel-Péri à Asnières-sur-Seine,• l’assistance à la rédaction d’un accord cadre etl’élaboration d’un contrat de développement territorialpour le compte de la Communauté d’agglomérationSeine Arche Défense.Charges d’exploitationEn ce qui concerne les charges d’exploitation relatives aufonctionnement de la Société, elles s’élèvent à la sommede 7 962 k€, après retraitement lié aux transferts decharges et aux reprises de provision (soit 115 k€).Les efforts importants de maîtrise des charges ontcependant été neutralisés par les coûts engendrés par larésolution de l’opération de la ZAC des Champs-Philippeà La-Garenne-Colombes.I 9

Perspectives 2013Dans un contexte économique et juridique contraint,la SEM 92 a déployé une politique de développementafin de proposer aux clients et prospects des montagesopérationnels adaptés à leurs attentes.Cette politique de développement s’appuie sur unedémarche marketing renforcée qui permet d’estimer lasatisfaction des clients et d’adapter nos réponses à leursbesoins.Les actions commerciales ont d’ores et déjà porté leursfruits et ont permis à la SEM 92 d’obtenir de nouveauxcontrats, que ce soit avec des clients connus ou de nouveauxtels les bailleurs.La SEM 92 évolue dans un marché concurrentiel, marchéqui évolue tant dans le modèle économique que dans latypologie des opérations proposées par une clientèle deplus en plus diversifiée.Le budget 2013 est toutefois impacté par la perte de chiffred’affaires liée à la résolution de la concession de la ZACdes Champs-Philippe à La-Garenne-Colombes. Il faitapparaître un déficit estimé de l’ordre de 240 k€ soit unebaisse attendue d’environ 640 k€ par rapport au résultatde 2012, liée essentiellement à une diminution du résultatd’exploitation.Le résultat d’exploitation est déficitaire de 660 k€,constatant une diminution de 560 k€ par rapport au résultat2012.Le budget prévisionnel des produits d’exploitation est endiminution par rapport à 2012 de 6 %.Les charges d’exploitation relatives au fonctionnement 2013sont estimées à 8 084 k€ soit une hausse de 2 %, intégrantles budgets nécessaires à la mise en œuvre de la politiquede développement.L’analyse comparative permet de relever les points suivants :Les produits des opérations de renouvellementurbain prévoient une hausse de près de 7 % :• les Quartiers Sud de Bagneux sont en forte activité etvoient la réalisation des travaux sur les espaces publics :achèvement de l’allée des Marronniers, la finition ducarrefour Branly, l’aménagement de la la place de laFontaine-Gueffier, et la livraison de l’extension du parcFrançois-Mitterrand au troisième trimestre 2013• le Quartier des Hauts d’Asnières verra les travaux duPôle sportif et du gymnase de la Redoute commencer. Lalivraison du stade est prévue en novembre en 2013. Unepartie importante des travaux sur les espaces publicssera également réalisée.Les produits des opérations d’aménagementurbain devraient diminuer de 17% par rapport àl’exercice 2012.La baisse est la conséquence de la résolution du contrat desChamps-Philippe à La-Garenne-Colombes.Cependant, l’activité opérationnelle est soutenue dans lesopérations suivantes :• l’aménagement du Parc d’Affaires à Asnières-sur-Seine,attribué en 2012, montera en puissance,• l’ilôt Émile-Duclaux à Suresnes connaîtra la poursuitedes acquisitions foncières.L’ACTIVITÉ CONSTRUCTION MAINTIENT sa partd’activité dans le chiffre d’affaires (environ17%), notamment grâce :• aux missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage auprès del’Opievoy,• au mandat de construction du lycée Jean-Baptiste-Poquelin à Saint-Germain-en-Laye,• à la restructuration du site ouest du lycée Gustave-Monodà Enghien-les-Bains.Les prévisions révèlent une maîtrise globale des charges.10 I

éVolution des produits d’exploitation de fonCtionnement4 0003 5003 0002 5002 0001 5001 000500034143028Renouvellementurbain32393174263213341306ASNIERES-SUR-SEINE, ZAC DU Parc d’Affaires - ARGENTEUIL, PORTE SAINT GERMAIN - BOURG-LA-REINE, ZAC DE LA BIEVRE / ZAC DU CENTRE-VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX, ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE - LA GARENNE-COLOMBES, QUARTIER DES CHAMPS-PHILIPPE - SURESNES, SECTEUR EMILE-DUCLAUX - VILLENEUVE-LA-GARENNE, QUARTIER DE LA BONGARDE - ARGENTEUIL, LE VAL D’ARGENTSUD - ASNIERES-SUR-SEINE, QUARTIER DES HAUTS D’ASNIERES - BAGNEUX, LES QUARTIERS SUD - CLICHY-LA-GARENNE, QUARTIER BAC D’ASNIERES ET VALITON-PETIT - CHATENAY-MALABRY, CARREFOURAménagement Construction études etconseilséVolution des CharGes d’exploitation de fonCtionnement7 0006 0005 0004 0003 0002 0001 00005683Charges depersonnel5965604019203173Servicesextérieurs1533Impôts et taxesRésultats 2011 Résultats 2012 Prévisions 2013189218147772activités9828ALLENDE - CHATENAY-MALABRY, ZONE EUROPE - CHATENAY-MALABRY, ZAC DES FRICHES ET DES HOUSSIERES - ECQUEVILLY, RESIDENCE DU PARC - GARGES-LES-GONESSE, ZAC DES PORTES DE LA VILLE -GENNEVILLIERS, ZAC MULTI SITES DU LUTH - MASSY, ZAC BOURGOGNE-LANGUEDOC - LES MUREAUX, GPRU (DONT LE POLE MOLIERE) - VILLENEUVE-LA-GARENNE, LES QUARTIERS SUD - ANTONY, CINEMAMUNICIPAL « LE SELECT » ET LA LUDOTHEQUE - ANTONY, LOGEMENTS « BAS-GRAVIERS ET CROCHETEURS » - ASNIERES, LE COMPLEXE SPORTIF PIERRE DE COUBERTIN - BAGNEUX, HALLE DES SPORTSJANINE JAMBU - BAGNEUX, LE CENTRE SOCIAL ET CULTUREL - BRUYERES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - BERNES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - CHAMPIGNY-SUR-MARNE, LYCEE LANGEVIN-WALLON- CHELLES, LYCEE BACHELARD ET LUMIERE - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUCTURATION DU BATIMENT DE RESTAURATION - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUC-TURATION DU LYCEE PROFESSIONNEL - LA CELLE-ST-CLOUD, LOGEMENTS SOCIAUX - LA COURNEUVE, LYCEE PROFESSIONNEL DENIS-PAPIN - LA GARENNE-COLOMBES, SALLE DE SPECTACLES ET PARKINGPUBLIC - LE CHESNAY, LYCEE PROFESSIONNEL JEAN MOULIN - LE BLANC-MESNIL, LOGEMENTS COLLECTIFS - LE PLESSIS-BOUCHARD, LOGEMENTS SOCIAUX - MALAKOFF, BIBLIOTHEQUE UNIVERSITAIRE DEL’UNIVERSITE RENE-DESCARTES - MASSY, RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES - MANTES-LA-VILLE, LOGEMENTS SOCIAUX - MANTES-LA-VILLE, POLE TECHNOLOGIQUE DU MANTOIS - MONTROUGE, CENTRECULTUREL ET DES CONGRES - NANTERRE, EXTENSION DE L’IFPM - NANTERRE, BATIMENT DE FORMATION CONTINUE - NEUILLY-SUR-MARNE, QUARTIER DES FAUVETTES - PORCHEVILLE, LYCEE ANTOINELAVOISIER - ST GERMAIN-EN-LAYE, LYCEE JEAN-BAPTISTE-POQUELIN - ANRU, EXPERTISE EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET COMMERCIAL A DESTINATION DU POLE D’APPUI OPERATIONNELDE L’ANRU ET DES PORTEURS DE PROJETS DE RENOVATION URBAINE (QUARTIERS SUD DE BASTIA ET VALENCIENNE) - ASNIERES, SECTEUR GABRIEL PERI-VOLTAIRE - CHATENAY-MALABRY, SECTEUR FACULTE DEPHARMACIE - CLICHY-LA-GARENNE, REQUALIFICATION DU SECTEUR DU PONT DE CLICHY-LA-GARENNE - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DES HAUTS-DE-BIEVRE, INTERET ET FAISABILITE D’UNE STRUC-TURE IMMOBILIERE D’AIDE A LA CREATION ET AU DEVELOPPEMENT - MASSY, VALORISATION DU DOMAINE DE VILGENIS - SEINE-DEFENSE, ELABORATION DU CONTRAT DE DEVELOPPEMENT TERRITORRIALde la société10817420144Amortissementset provisions132I 11

ASNIERES-SUR-SEINE, ZAC DU PARC D’AFFAIRES - ARGENTEUIL, PORTE SAINT GERMAIN - BOURG-LA-REINE, ZAC DE LA BIEVRE / ZAC DU CENTRE-VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX, ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE - LA GARENNE-COLOMBES, QUARTIER DES CHAMPS-PHILIPPE - SURESNES, SECTEUR EMILE-DUCLAUX - VILLENEUVE-LA-GARENNE, QUARTIER DE LA BONGARDE - ARGENTEUIL, LE VAL D’ARGENTSUD - ASNIERES-SUR-SEINE, QUARTIER DES HAUTS D’ASNIERES - BAGNEUX, LES QUARTIERS SUD - CLICHY-LA-GARENNE, QUARTIER BAC D’ASNIERES ET VALITON-PETIT - CHATENAY-MALABRY, CARREFOURALLENDE - CHATENAY-MALABRY, ZONE EUROPE - CHATENAY-MALABRY, ZAC DES FRICHES ET DES HOUSSIERES - ECQUEVILLY, RESIDENCE DU PARC - GARGES-LES-GONESSE, ZAC DES PORTES DE LA VILLE -GENNEVILLIERS, ZAC MULTI SITES DU LUTH - MASSY, ZAC BOURGOGNE-LANGUEDOC - LES MUREAUX, GPRU (DONT LE POLE MOLIERE) - VILLENEUVE-LA-GARENNE, LES QUARTIERS SUD - ANTONY, CINEMAMUNICIPAL « LE SELECT » ET LA LUDOTHEQUE - ANTONY, LOGEMENTS « BAS-GRAVIERS ET CROCHETEURS » - ASNIERES, LE COMPLEXE SPORTIF PIERRE DE COUBERTIN - BAGNEUX, HALLE DES SPORTSJANINE JAMBU - BAGNEUX, LE CENTRE SOCIAL ET CULTUREL - BRUYERES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - BERNES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - CHAMPIGNY-SUR-MARNE, LYCEE LANGEVIN-WALLON- CHELLES, LYCEE BACHELARD ET LUMIERE - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUCTURATION DU BATIMENT DE RESTAURATION - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUC-TURATION DU LYCEE PROFESSIONNEL - LA CELLE-ST-CLOUD, LOGEMENTS SOCIAUX - LA COURNEUVE, LYCEE PROFESSIONNEL DENIS-PAPIN - LA GARENNE-COLOMBES, SALLE DE SPECTACLES ET PARKINGPUBLIC - LE CHESNAY, LYCEE PROFESSIONNEL JEAN MOULIN - LE BLANC-MESNIL, LOGEMENTS COLLECTIFS - LE PLESSIS-BOUCHARD, LOGEMENTS SOCIAUX - MALAKOFF, BIBLIOTHEQUE UNIVERSITAIRE DEL’UNIVERSITE RENE-DESCARTES - MASSY, RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES - MANTES-LA-VILLE, LOGEMENTS SOCIAUX - MANTES-LA-VILLE, POLE TECHNOLOGIQUE DU MANTOIS - MONTROUGE, CENTRECULTUREL ET DES CONGRES - NANTERRE, EXTENSION DE L’IFPM - NANTERRE, BATIMENT DE FORMATION CONTINUE - NEUILLY-SUR-MARNE, QUARTIER DES FAUVETTES - PORCHEVILLE, LYCEE ANTOINELAVOISIER - ST GERMAIN-EN-LAYE, LYCEE JEAN-BAPTISTE-POQUELIN - ANRU, EXPERTISE EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET COMMERCIAL A DESTINATION DU POLE D’APPUI OPERATIONNELDE L’ANRU ET DES PORTEURS DE PROJETS DE RENOVATION URBAINE (QUARTIERS SUD DE BASTIA ET VALENCIENNE) - ASNIERES, SECTEUR GABRIEL PERI-VOLTAIRE - CHATENAY-MALABRY, SECTEUR FACULTE DEPHARMACIE - CLICHY-LA-GARENNE, REQUALIFICATION DU SECTEUR DU PONT DE CLICHY-LA-GARENNE - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DES HAUTS-DE-BIEVRE, INTERET ET FAISABILITE D’UNE STRUC-TURE IMMOBILIERE D’AIDE A LA CREATION ET AU DEVELOPPEMENT - MASSY, VALORISATION DU DOMAINE DE VILGENIS - SEINE-DEFENSE, ELABORATION DU CONTRAT DE DEVELOPPEMENT TERRITORRIALLA SEM 92,UN ACTEUR ENGAGéPOUR UNE VILLE DURABLEForte d’une expérience solide et diversifiée, fondée sur des opérations modèleset un savoir-faire reconnu et sans cesse renouvelé, la SEM 92 construit la villedurable en conciliant efficacité économique des projets, qualité urbaine et respectde l’environnement.Consciente de la responsabilité qu’elle porte vis-à-vis des territoires, des élus etdes habitants pour qui elle œuvre, la SEM 92 intègre les enjeux du développementdurable dans ses métiers, à tous les stades du projet, par une démarche globale etconcertée avec l’ensemble des acteurs concernés.Créer des quartiers durables, cela signifie pour la SEM 92 :- prendre en compte tous les paramètres existants par une connaissanceexhaustive des territoires sur lesquels elle agit (leur environnement, leurscaractéristiques économiques et sociales, leur identité et leur histoire) afinde proposer les solutions les plus appropriées, tout en maîtrisant les aspectsfinanciers et juridiques des opérations,- mobiliser les meilleures compétences externes afin d’apporter les réponses lesplus pertinentes et enrichir sa culture et sa force de proposition par les pratiquesdurables les plus vertueuses ou innovantes,- pérenniser les savoir-faire, assurer la recherche constante d’amélioration encontrôlant et en évaluant les pratiques et les réalisations,- écouter et accompagner les populations, par la concertation et lacommunication.Ainsi, la SEM 92 s’est dotée en 2007 d’un club actif de réflexion, de capitalisation etde prospection : l’Atelier Développement Durable.Cet atelier alimente nos projets, notre culture par l’élaboration d’outilsméthodologiques, d’une veille documentaire des bonnes pratiques durables et desinnovations et d’outils d’évaluation de nos pratiques et de nos prestataires.

Nos 8 engagements durablesau service des opérationsLa SEM 92 s’engage à réaliser des quartiers durables qui prennent appui sur les troisdimensions du développement durable : l’environnement, l’économie et le social.> Engagement 1 : Proposer un mode de gouvernance qui permette l’émergence d’un projet partagéLa SEM 92 s’est engagée à mettreen place et à animer un mode degouvernance partenariale et participativepour chacun des projets qu’elle mène, enétroite relation avec les collectivités.À Issy-les-Moulineaux, dans le cadre duprojet de l’éco-quartier des Bords-de-Seine, un groupe de riverains concernéset volontaires, nommé les « Sentinelles »,a été mis en place, dès le début del’opération, pour veiller à l’application dela Charte d’objectifs de développementdurable, pour formuler les questionset attentes des riverains et obtenir lesinformations nécessaires à la bonnecompréhension de la mise en œuvre duprojet.À Bagneux, dans le cadre de laconsultation des promoteurs pourla construction des 350 logementssur le périmètre de l’Opération deRenouvellement Urbain (ORU) desQuartiers Sud, la SEM 92 a accompagné laVille qui souhaitait instaurer une nouvelleforme de démocratie participative avecla constitution d’un jury citoyen pour lasélection des architectes. Les membresde ce jury ont pu suivre des demijournéesde sensibilisation réalisées parle CAUE 92 sur différentes thématiques(l’environnement du logement, lesformes urbaines et architecturales, lefonctionnement d’un jury, les critères dechoix...). Une exposition itinérante dansla ville et permanente dans les QuartiersSud, a été organisée afin de sensibiliserl’ensemble des habitants.À Villeneuve-la-Garenne, l’opérationde la Caravelle a abouti à un quartierrénové, avec une gestion partenarialeefficace du quartier, par la mise en placed’une Association Foncière UrbaineLibre (AFUL) en lieu et place du syndicatdes copropriétaires. Cette AFUL gèrede manière cohérente et concertéeles équipements, espaces et servicescommuns issus du démembrement de lacopropriété et fournit différents servicesaux propriétaires bailleurs, dans le cadrede la gestion de leurs biens (par exemple,les parkings aériens et souterrains).> Engagement 2 : Favoriser la diversité fonctionnelleet typologique, la mixité urbaine et socialeLa SEM 92 s’est engagée à bâtir des programmes pérennes, variés et adaptésà l’environnement urbain, en mobilisant les opérateurs privés et experts enprogrammation immobilière, en intégrant les nouveaux usages, en favorisantl’innovation notamment sur les montages opérationnels et en anticipant leurgestion durable et efficace.À Asnières-sur-Seine :- sur un périmètre de plus de 70 ha,le projet de rénovation urbaine duquartier des Hauts d’Asnières vise àréduire les phénomènes de ségrégationsociospatiale inhérents à ce type dequartier en développant une offrerésidentielle diversifiée (27 000 m² delogements en accession), et en créantune nouvelle mixité fonctionnelle pourun quartier de ville intégré, au pieddu pôle multimodal des Courtilles(métro 13 et tramway T1), avec unprogramme de bureaux (37 000 m²) etde commerces (5 000 m²) ;- la ZAC du Parc d’Affaires portel’ambition de transformer un desprincipaux pôles d’activités tertiaireset industrielles de la commune,aujourd’hui en perte de vitesse, en unvéritable éco-quartier de 16 ha au cœurd’un important réseau de transports encommun (RER C, future gare du GrandParis Express, Métro 13, tramway T1),Villeneuve-la-Garenne - La Caravelle>en réintroduisant toutes les fonctionsurbaines : le logement (90 000 m²dont 25 % de logements sociaux et16% de logements en accession àprix maîtrisé), des bureaux/activités(173 000 m²), des commerces etservices (7 000 m²) et des équipementspublics (7 000 m²).Asnièressur-SeineLes Hautsd’Asnières

Nos 8 engagements durables au service des opérations> Engagement 3 : Optimiser et maîtriser la consommation de l’espace en privilégiant la villecompacte et renouvelée, en mutualisant les usagesLa SEM 92 s’est engagée à maîtriser la consommation du foncier en réalisant des espaces denses et compacts, parfaitementintégrés sur des sites en renouvellement urbain, autour de nœuds de transport en commun et en incitant à la mutualisation desespaces tant à l’échelle d’une opération qu’à l’échelle d’un bâtiment.Ainsi, le projet d’éco-quartier desBords-de-Seine, à Issy-les-Moulineaux,pensé pour prolonger la ville vers lefleuve par une régénération du tissuurbain fortement marqué par un demisiècled’activités liées au traitementdes déchets, propose une organisationspatiale compacte permettant laconstruction de 600 logements environ,des équipements publics nécessaireset de 24 000 m² de bureaux, tout enaménageant des espaces publics amplescomme le mail planté pour créer delarges percées visuelles afin d’ouvrir laville sur la Seine.Dans le quartier des Hauts d’Asnières,la densité et la programmation choisiesautour du pôle de transport en communs’inscrivent dans les objectifs du Grenellede l’environnement en valorisant lefoncier disponible et en participant à lamixité fonctionnelle et sociale.Dans un même souci d’optimisationfoncière, le pôle Molière aux Mureauxa été conçu sur un îlot de 9 000 m² pourpermettre un usage mutualisé desespaces qui accueillent une crèche,une école maternelle, une écoleprimaire, une ludothèque, un espace derestauration, une salle de sport et dessalles polyvalentes. La grande amplitudede son ouverture au public permettra unebonne rentabilisation de l’équipement enassurant une animation permanente dansle quartier.> Engagement 4 : Garantir la sobriété énergétique aussi biendans nos aménagements publics que dans nos constructions oucelles des promoteursLa SEM 92 s’est engagée à proposerles dispositifs énergétiques les pluspertinents en matière de coût globalpour chacune de ses opérations, à inciterà l’utilisation des énergies renouvelableset à construire dans une optique desobriété énergétique notamment par uneconception bioclimatique des bâtimentset une optimisation énergétique del’espace public.Aux Mureaux, l’éco-conception du pôleMolière et le recours à des énergiesrenouvelables locales (chaufferiebiomasse, panneaux photovoltaïques),permettront d’obtenir le label BâtimentTertiaire Passif à Energie Positive,avec une certification HQE exploitationpar la mise en place d’un système demanagement de l’exploitation. Cettemême ambition énergétique s’estconcrétisée par l’implantation dansles espaces publics de luminaires trèséconomes en énergie avec modulation del’intensité en fonction des usages.À Issy-les-Moulineaux, dans l’écoquartierdes Bords-de-Seine, chaqueentreprise et chaque promoteurs’engagent à constituer un séquestrereprésentant 4 % du montant deson offre, qui lui sera rendu si lescertifications définitives (BBC et H&E)sont obtenues et les exigences fixéesdans les Cahiers des PrescriptionsEnvironnementales remplies.À Châtenay-Malabry, le même systèmede séquestre a été mis en place sous lecontrôle d’un expert en développementdurable, tout au long des différentesphases du projet, jusqu’au dernier testd’étanchéité à l’air sur les constructions.De plus, dans le cadre des consultationsde promoteurs, le niveau élevé desexigences environnementales, traduitesdans un cahier des prescriptionsenvironnementales et un livretd’engagements du promoteur, a permisl’émergence d’un projet innovant deconstruction de bureaux, logements etcommerces. Cet ensemble immobiliercomportera un immeuble de bureauxà énergie positive, grâce à un conceptde mutualisation d’énergie entre lesbureaux et les logements, au traversd’un réseau de distribution de l’énergieinformatisé, et au recours d’énergiesrenouvelables (pieux géothermiques etpanneaux photovoltaïques).À Villeneuve-la-Garenne, dans lesQuartiers Sud, un mur trombe a étéréalisé dans la construction de l’EspacePierre Brossolette pour assurer lechauffage. Ce mur de couleur foncéeplacé à 1 m d’une paroi vitrée permetde valoriser le rayonnement solaire enassociant l’effet de serre du vitrage,et l’inertie du mur. L’air chaud ainsistocké est redistribué par un système deventilation dans l’ensemble du bâtiment.Antony - Les Bas-GraviersÀ Clichy-la-Garenne, l’étudede faisabilité sur le potentielde développement en énergiesrenouvelables de la ZAC du quartier Bacd’Asnières/Valiton-Petit a confirmé lapossibilité de foisonner les différentessources d’énergies disponibles surle site pour répondre aux besoins.L’ensemble des besoins en chaleurde l’opération sera couvert par larécupération de la chaleur issue durefroidissement des installationsélectriques du centre de données GlobalSwitch installé à proximité du site. Enparallèle, le système de refroidissementdu groupe scolaire sera assuré grâce àdes pieux géothermiques.À Antony, la résidence de logementssociaux des Bas-Graviers réaliséepour Antony Habitat, atteindra desperformances environnementalesde 40 % supérieures aux exigencesde la réglementation thermique envigueur lors de la conception grâce àune isolation par l’extérieur couplée àl’utilisation d’énergie renouvelable et lamise en œuvre d’une toiture végétalisée.>14 I

PorchevilleLycéeAntoine-Lavoisier>Les MureauxPôle Molière Engagement 5 : Préserver l’eau et améliorer sa qualité par une gestion alternative des eauxpluviales et de l’assainissementLa SEM 92 s’est engagée dans sesopérations à favoriser les conditionsd’économies d’eau, à limiterl’imperméabilisation des sols pour unemeilleure restitution au milieu naturel,à réduire les impacts de la pollutionde la ressource en eau et à valoriser laprésence de l’eau.Châtenay-Malabry - Carrefour Allende>Le projet de rénovation urbainedes Mureaux, propose une gestionalternative des eaux pluvialestotalement intégrée aux espacespublics, dans une réflexion globale àl’échelle du bassin versant. Un zonagedes capacités d’infiltration du site aété établi pour définir des secteurshomogènes avec des niveaux de rejetsacceptables et mettre en place desprescriptions spécifiques pour lesparcelles privées par zone.À Clichy-la-Garenne, dans le parcdes Impressionnistes, les surfacesimperméables ont été limitées àl’image de son allée centrale, composéede pas japonais favorisant l’infiltration.De même, l’ancien parking a cédésa place à un jardin d’eau d’environ1 700 m² qui fonctionne, après troisannées, tel un écosystème autonome.Les plantes aquatiques qui le ceinturentjouent le double rôle de protection desvisiteurs du parc et d’oxygénation del’eau. Deux bassins d’orage permettentune évacuation du trop-plein parinfiltration dans la prairie en cas deforte pluie.À Villeneuve-la-Garenne, le projet derénovation urbaine des Quartiers Sudpropose une gestion alternative des eauxpluviales, intégrant les fortes contraintesdu Plan de Prévention des Risquesd’Inondation (PPRI) des Hauts-de-Seine etcelles des champs captants d’eau potable,par un double système de bassins derétention : sous les espaces publics et àl’intérieur des parcelles des bailleurs.Le groupe scolaire du Bac d’Asnièresà Clichy-la-Garenne ou encore le pôleMolière aux Mureaux ont intégré dansleurs cibles HQE très performantes lagestion de l’eau, à la fois par des dispositifsde réduction de la consommation d’eaupotable et également dans la gestionalternative des eaux pluviales.À Porcheville, dans le lycée Lavoisier,l’objectif de débit de fuite quasi nul apu se réaliser par une multiplicité desprocédés de gestion alternative des eauxpluviales (mise en place d’un systèmede noues et d’un bassin de rétentionet d’infiltration). Des équipements àlimitateur de débit ont été installés afin deréduire la consommation d’eau potable del’établissement public.Villeneuve-la-GarenneEspace Pierre-Brossolette>Villeneuve-la-GarenneLes Quartiers Sud

Nos 8 engagements durables au service des opérations> Engagement 6 : Développer la végétalisation des espaces publics pour ses qualités paysagèreset BIOCLIMATIQUES, PRÉSERVER la biodiversitéLa SEM 92 s’est engagée à développerdes espaces paysagers pour améliorer lecadre de vie et favoriser la biodiversité,en privilégiant les essences adaptéesau site et en mettant en cohérence lepaysage des espaces libres et celui desparcelles privées, tout en anticipant lagestion future de ces espaces.A Clichy-la-Garenne, le parc desImpressionnistes, prix de l’aménagementdu Moniteur en 2011, est le fruit de lareconquête d’une partie des fricheslaissées par le démantèlement desanciens gazomètres de Gaz de France,situés à 6 m au-dessus du quartier. Leprojet a fait le choix de limiter l’apportde terre végétale en reconstituant unsol suffisamment riche pour favoriserle développement de nouvelles espèces,grâce à la technique du bois raméalfragmenté : les fragments de copeauxissus des campagnes de défrichementont été épandus sur le sol pour créer, parleur dégradation, un sol de type forestier.Une vaste pelouse accueille un arboretumqui présente près de 80 espècesdifférentes issues des 5 continents etacclimatées. De petits cartels à leurpied permettent aux visiteurs de lesdécouvrir sous leur nom scientifique, parleur botaniste découvreur, leur contréed’origine… La conservation de ces tracesde la végétation colonisatrice du sitea permis de donner de la consistanceau parc dès son ouverture. La palettevégétale a été enrichie de nouvellesespèces et par la création d’une lisièrede protection des zones boisées.A La Garenne-Colombes, dans la ZAC desChamps-Philippe, le jardin de la Sablière,lauréat 2012 des Victoires du paysage,propose une large palette végétale pourassurer une attractivité du parc en toutesaison. Une floraison étalée, des couleursautomnales, un mélange de persistants,marcescents et caduques, des végétauxrustiques adaptés au milieu. Cettediversité végétale assure une pérennité,une plus forte interactivité faune/flore etoffre un outil pédagogique intéressant.Aux Mureaux, les aménagementspaysagers ont intégré, dès leurconception, la démarche de gestiondifférenciée des plantations, permettantun entretien moindre et un recourslimité des traitements phytosanitaires.La gestion différenciée des espacesverts permet également de favoriserle développement d’une diversitéfaunistique et floristique.La Garenne-ColombesQuartier des Champs-Philippe>Clichy-la-GarenneQuartier Bac d’Asnières et Valiton-Petit>16 I

OrsayRésidenceuniversitaire« Les Jardins deFleming » Engagement 7 : Organiser la mobilité pour tous par une offre sécurisée et « confortable » decirculations douces, par la proximité de services urbains permettant ainsi un moindre recours àl’automobile, et optimiser le stationnementLa SEM 92 s’est engagée à inciter ladiminution de l’usage de la voiture,en mettant en cohérence outilsréglementaires et opérationnels, enfavorisant la mobilité et l’accessibilitépour tous, et en organisant lestationnement.A Asnières, le projet de rénovationurbaine des Hauts d’Asnières, profitantd’une excellente desserte en transportsen commun, prévoit de développer desmontages innovants comme la mise enplace de parkings mutualisés, entre lesprogrammes de logements, de bureaux,de commerces et l’équipement sportif.A Issy-les-Moulineaux, l’éco-quartierdes Bords-de-Seine a introduit denouvelles liaisons douces, facilitantl’accessibilité du quartier depuis lastation de tramway. Un parking aégalement été construit, exploité parun opérateur privé, avec la particularitéd’être mutualisé entre les résidents etriverains, les employés des bureaux, lesclients des commerces et d’une résidencehôtelière et les usagers du du parc de l’îleSaint-Germain.Aux Mureaux, le projet de rénovationurbaine prévoit l’amélioration del’accessibilité pour tous, avec unimportant rééquilibrage de la place dela voiture par la création d’un réseaucomplet de pistes cyclables et unrenforcement du réseau de transports encommun.> Engagement 8 : Réduire l’impact environnemental et les nuisances des chantiers, en prévenantles pollutions, les nuisances acoustiques et en promouvant une bonne gestion des déchetsLa SEM 92 s’est engagée à minimiserles nuisances des chantiers par la miseen place de chartes chantier vert, àprévenir les pollutions et à accompagnerles dispositifs locaux de collecte desdéchets, et tout particulièrement la miseen place des futurs systèmes de gestiondes déchets (collecte pneumatique) dansles aménagements, en assurant uneparfaite coordination entre les acteurs.A Massy, dans l’opération BourgogneLanguedoc, des Bornes d’ApportVolontaire (BAV) parfaitement intégréesdans les aménagements des espacespublics ont été mises en place.L’éco-quartier d’Issy-les-Moulineauxa requis au préalable une importantedémarche de déconstruction et dedépollution du site, avec notamment uneambitieuse charte de déconstruction :90 % des matériaux issus de ladéconstruction ont été recyclés. Cetteambition écologique s’est poursuivieavec la mise en place d’une collectepneumatique des déchets.Aux Mureaux, dans le cadre du projetde rénovation urbaine, les matériauxissus des démolitions ont été réutilisés,dans les aménagements des espacespublics, notamment pour les structuresde chaussées.A Châtenay-Malabry, les trois projets derenouvellement urbain le long de l’avenuede la Division-Leclerc, l’opération ducarrefour Allende, la Zone Europe et lesecteur Appert Justice de la ZAC desFriches et des Houssières, ont imposéaux promoteurs de signer la chartechantier vert de la SEM 92 pour s’assurerde la bonne gestion environnementale duchantier du promoteur. La mise en œuvrede cette charte est contrôlée par l’expertenvironnemental des opérations.A Orsay, pour la construction de larésidence universitaire, une charte dechantier à faibles nuisances a égalementété imposée aux entreprises. Cettecharte de chantier, au-delà d’exiger un trisélectif des déchets, et de nombreusesautres mesures habituelles, imposeun suivi des consommations (eauet électricité) mensuelles avec unedistinction entre la base vie et le chantier.I 17

Asnières-sur-Seine, Le Quartier de Seine - Parc d’Affaires 20Bourg-la-Reine, ZAC de la Bièvre / ZAC du Centre-Ville 21Issy-les-Moulineaux, Éco-quartier des Bords-de-Seine 22La Garenne-Colombes, Quartier des Champs-Philippe 23Suresnes, Secteur Émile-Duclaux 24Villeneuve-la-Garenne, Quartier de la Bongarde 2518 I aménagement

ASNIERES-SUR-SEINE, ZAC DU PARC D’AFFAIRES - ARGENTEUIL, PORTE SAINT GERMAIN - BOURG-LA-REINE, ZAC DE LA BIEVRE / ZAC DU CENTRE-VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX, ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE - LA GARENNE-COLOMBES, QUARTIER DES CHAMPS-PHILIPPE - SURESNES, SECTEUR EMILE-DUCLAUX - VILLENEUVE-LA-GARENNE, QUARTIER DE LA BONGARDE - ARGENTEUIL, LE VAL D’ARGENTSUD - ASNIERES-SUR-SEINE, QUARTIER DES HAUTS D’ASNIERES - BAGNEUX, LES QUARTIERS SUD - CLICHY-LA-GARENNE, QUARTIER BAC D’ASNIERES ET VALITON-PETIT - CHATENAY-MALABRY, CARREFOURALLENDE - CHATENAY-MALABRY, ZONE EUROPE - CHATENAY-MALABRY, ZAC DES FRICHES ET DES HOUSSIERES - ECQUEVILLY, RESIDENCE DU PARC - GARGES-LES-GONESSE, ZAC DES PORTES DE LA VILLE -GENNEVILLIERS, ZAC MULTI SITES DU LUTH - MASSY, ZAC BOURGOGNE-LANGUEDOC - LES MUREAUX, GPRU (DONT LE POLE MOLIERE) - VILLENEUVE-LA-GARENNE, LES QUARTIERS SUD - ANTONY, CINEMAMUNICIPAL « LE SELECT » ET LA LUDOTHEQUE - ANTONY, LOGEMENTS « BAS-GRAVIERS ET CROCHETEURS » - ASNIERES, LE COMPLEXE SPORTIF PIERRE DE COUBERTIN - BAGNEUX, HALLE DES SPORTSJANINE JAMBU - BAGNEUX, LE CENTRE SOCIAL ET CULTUREL - BRUYERES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - BERNES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - CHAMPIGNY-SUR-MARNE, LYCEE LANGEVIN-WALLON- CHELLES, LYCEE BACHELARD ET LUMIERE - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUCTURATION DU BATIMENT DE RESTAURATION - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUC-TURATION DU LYCEE PROFESSIONNEL - LA CELLE-ST-CLOUD, LOGEMENTS SOCIAUX - LA COURNEUVE, LYCEE PROFESSIONNEL DENIS-PAPIN - LA GARENNE-COLOMBES, SALLE DE SPECTACLES ET PARKINGPUBLIC - LE CHESNAY, LYCEE PROFESSIONNEL JEAN MOULIN - LE BLANC-MESNIL, LOGEMENTS COLLECTIFS - LE PLESSIS-BOUCHARD, LOGEMENTS SOCIAUX - MALAKOFF, BIBLIOTHEQUE UNIVERSITAIRE DEL’UNIVERSITE RENE-DESCARTES - MASSY, RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES - MANTES-LA-VILLE, LOGEMENTS SOCIAUX - MANTES-LA-VILLE, POLE TECHNOLOGIQUE DU MANTOIS - MONTROUGE, CENTRECULTUREL ET DES CONGRES - NANTERRE, EXTENSION DE L’IFPM - NANTERRE, BATIMENT DE FORMATION CONTINUE - NEUILLY-SUR-MARNE, QUARTIER DES FAUVETTES - PORCHEVILLE, LYCEE ANTOINELAVOISIER - ST GERMAIN-EN-LAYE, LYCEE JEAN-BAPTISTE-POQUELIN - ANRU, EXPERTISE EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET COMMERCIAL A DESTINATION DU POLE D’APPUI OPERATIONNELDE L’ANRU ET DES PORTEURS DE PROJETS DE RENOVATION URBAINE (QUARTIERS SUD DE BASTIA ET VALENCIENNE) - ASNIERES, SECTEUR GABRIEL PERI-VOLTAIRE - CHATENAY-MALABRY, SECTEUR FACULTE DEPHARMACIE - CLICHY-LA-GARENNE, REQUALIFICATION DU SECTEUR DU PONT DE CLICHY-LA-GARENNE - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DES HAUTS-DE-BIEVRE, INTERET ET FAISABILITE D’UNE STRUC-TURE IMMOBILIERE D’AIDE A LA CREATION ET AU DEVELOPPEMENT - MASSY, VALORISATION DU DOMAINE DE VILGENIS - SEINE-DEFENSE, ELABORATION DU CONTRAT DE DEVELOPPEMENT TERRITORRIALAménagement

Asnières-sur-Seine (92)Le Quartier de Seine - Parc d’AffairesPar une démarchevolontaire et ambitieuse,la SEM 92 s’engage auxcôtés de la Ville dans latransformation de 16 hade tissu industriel en unéco quartier. Caractérisépar une mixité socialeet urbaine, ce nouveauquartier s’inscrira dans unestratégie de reconquêtedéjà en cours des frichesindustrielles du Quartierde Seine. Le site bénéficied’une bonne accessibilitéroutière et de nombreuxtransports en commun aupied de la station du RERdes Grésillons, future garedu Grand Paris Express.Le développement durablesera très largement pris encompte dans la conceptionet le fonctionnement desconstructions et des espacespublics, sur la base d’unecharte de l’éco-quartier etd’un cahier de prescriptionsenvironnementaless’appliquant à tousles intervenants(aménageur, opérateursimmobiliers, entreprises).L’aménagement trèsqualitatif des espacespublics permettra de créerun cadre de vie attractif.Une diversité de l’offrerésidentielle sera proposéeafin d’accueillir tous typesde ménages.contrat de la SEM 92Concession d’aménagement confiée par la villed’Asnières-sur-Seine en 2012.programme• Construction de :- 90 000 m 2 de logements diversifiés (dont 25%de logements sociaux et 16% de logements enaccession à prix maitrisés)- 173 000 m 2 de bureaux et d’activités- 7 000 m 2 de commerces et services- 7 000 m 2 d’équipements publics (un groupescolaire, un équipement petite enfance, un parc destationnement d’environ 100 places)• Création d’un parc, d’un mail paysager et de sentespiétonnes• Aménagement d’une place et de plusieursplacettes• Création de nouvelles voiries et de trois carrefours• Restructuration des voiries existantes du quartierBuDGET : 146 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Choix de l’urbanistede la ZAC etfinalisation du projetd’aménagement• Dépôt du permisde construire pourle premier ilot delogement• Poursuite desnégociations foncières• Première phase decommercialisation descharges foncières_2012• Attribution dela concessiond’aménagement• Présentation du projetaux entreprises dusite et premièresacquisitions foncières• Choix des équipesde maitrise d’œuvrepour le premier ilot delogement à réaliser parFRG20 I aménagement

Bourg-la-Reine (92)ZAC de la Bièvre / ZAC du Centre-VilleRéparties de part et d’autrede la RD 920, les deux zonesd’aménagement concerté ontvocation à redynamiser le centreville.Elles englobent la créationd’un nouveau linéaire commercialet de places publiques, ainsi quela construction d’un programmede qualité composé de bureaux,logements libres et sociaux.Ce programme intervienten parallèle des travauxd’aménagement de la RD 920menés par le Département. Lamise en œuvre de ce projet anécessité l’acquisition foncièred’immeubles de logements,l’éviction ou la réinstallation decommerçants et le relogement deslocataires.Sur la deuxième phase de la ZACde la Bièvre, afin de répondre aumieux aux attentes de la Villeet de ses habitants, la SEM 92a proposé à la Municipalité unedémarche innovante : lancer unconcours d’architecture dont leprojet lauréat serait imposé auxpromoteurs. Un dispositif quipermet de garder la maîtrisetotale sur les choix urbains etarchitecturaux.Architecte : MARINAArchitecte : BadiA-Bergercontrats de la SEM 92ZAC du Centre-VilleConcession d’aménagement confiée par laville de Bourg-la-Reine en 1994.ZAC de la BièvreConcession d’aménagement confiée par laville de Bourg-la-Reine en 2002.programmePour la ZAC de la Bièvre :• environ 200 logements dont unecinquantaine de logements sociaux• un linéaire commercial d’environ2 000 m 2• un immeuble de bureaux de 5 700 m 2• des espaces publics comprenant uneplace, une cour, un parvis et un square• le redéploiement de l’ensemble scolairede l’Institut Notre-Dame (1 000 m 2 )• l’installation d’un foyer médicalisé àcaractère sanitaire et social• un parking public souterrain de 58placesPour la ZAC du Centre-Ville :• 29 logements sociaux en accession surl’îlot MargottinBuDGETs :ZAC de la Bièvre : 23 M€ T.T.C.ZAC du centre-ville : 19 M€ T.T.C.Calendrier_2013ZAC de la Bièvre• Déroulement des travauxpour la construction deslogements et des commerces• Obtention du permis deconstruire et démarrage destravaux de construction duFoyer médicalisé• Début des travauxd’aménagement des espacespublicsZAC du Centre-VillePour l’îlot Margottin :• obtention du permis deconstruire• signature de l’acte de venteavec OGIC• démarrage des travaux deconstruction_2012ZAC de la Bièvre• Achèvement des relogements(dont réinstallation provisoiredu commerce Marionnauddans les anciens locaux de laPoste, elle-même relogée surla ZAC), des évictions et desdémolitions• Obtention du permis deconstruire des lots 4 et 5(logements et commerces)• Signature de l’acte de venteavec EMERIGE• Démarrage des travaux deconstruction des lots 4 et 5• Dépôt du permis deconstruirepour le foyer médicaliséZAC du Centre-Ville• Signature de la promesse devente avec OGIC pour l’îlotMargottin• Dépôt du permis deconstruire par OGICaménagement I 21

Issy-les-Moulineaux (92)Éco-quartier des Bords-de-SeineAprès la définition d’objectifsambitieux traduits dansune « charte d’objectifs dedéveloppement durable »(mixité sociale et fonctionnelle,conception durable des espacespublics, économie des ressourcesnaturelles), une nouvelle phased’aménagement de la ZAC desBords-de-Seine voit le jour : laréalisation d’unéco-quartier innovant de 3,5 ha.Établi sur un plan masse tenantcompte notamment du solairepassif, il limite la place de lavoiture au profit de déplacements« propres », contribue à préservervoire à développer la biodiversitéet intègre la constructiond’immeubles de logements à basseconsommation énergétique (labelsBBC et H&E). Cette reconquêted’une friche industrielle créedes liaisons de haute qualitépaysagère en mettant en relationle centre-ville et l’Île Saint-Germain.En complément des logements etdes bureaux, seront instaurés tousles éléments qui conditionnentune vraie vie de quartier mixte :équipements publics (groupescolaire de huit classes et crèchede 53 berceaux), commerces deproximité, espaces de loisirs etde convivialité… L’exemplaritéenvironnementale du projets’est aussi matérialisée parl’élaboration d’une charteenvironnementale pour ladéconstruction de l’ancienneusine d’incinération des orduresménagères (TIRU) que remplacel’éco-quartier.Mail - Paysagiste : Dominique Decourtcontrat de la SEM 92Concession d’aménagement confiéeen 1991 par le Syndicat mixte « IssyBerges de Seine » constitué du départementdes Hauts-de- Seine et de laville d’Issy-les-Moulineaux.programme2 e tranche : l’éco-quartier• 75 000 m 2 de bureaux et delogements• Un équipement public de petiteenfance de 53 berceaux• Un groupe scolaire de 8 classes• Un parking privé ouvert au public de220 places• La participation à l’aménagementdes berges de Seine réalisé par leConseil général des Hauts-de-SeineBuDGET : 253 m€ T.T.C.dont 106 m€ T.T.C. pourl’éco-quartierArchitecte : François LeclerQCalendrier_2013• Réalisation de la 3 e phase destravaux d’aménagement qualitatifpréalablement à la livraison desprogrammes de construction deslogements, des équipements et descommerces livrés en 2013 (BNPPI :logements en accession, crècheet commerces, COFFIM/EIFFAGE :logements en accession, résidencede tourisme et commerces et du parcde stationnement à usage public parVINCI PARK)• Poursuite de l’accompagnement destravaux du programme réalisé parSeine Ouest Habitat dont la livraisonest prévue à l’été 2014• Coordination de l’ensemble deschantiers de l’éco-quartier des Bordsde Seine ainsi que du réseau decollecte pneumatique des déchetsréalisé sous maîtrise d’ouvrage de laCommunauté d’agglomération GrandParis Seine Ouest_2012• Poursuite des travaux deconstruction des programmesengagés en 2011 (Logements BNPPI,Résidence de tourisme et logementsCOFFIM/EIFFAGE, parking VINCIPARK, crèche, et commerces deproximité réalisés dans chacun desprogrammes)• Démarrage du programme deconstruction de l’Office Seine OuestHabitat comprenant des logementslocatifs sociaux, le groupe scolaire etdes commerces de proximité• Réalisation des travaux derenforcement de la canalisation detransport de gaz haute pression puisplantation de platanes le long de laRD 7• Lancement des travauxd’aménagement (VRD et travauxqualitatifs) afin d’accompagnerla livraison des programmes delogements et l’ouverture du parc destationnement en 201322 I aménagement

La Garenne-Colombes (92)Quartier des Champs-PhilippeParc de la Sablière (lauréat d’or au palmarès des Victoires du Paysage 2012 - catégorie parc ou jardin urbaincontrat de la SEM 92Concession d’aménagement confiéepar la ville de La-Garenne-Colombesen 2004.Sur environ 20 hectares, aucœur d’importants enjeuxde renouvellement urbain,à proximité de La Défenseet à l’occasion de l’arrivéedu tramway T2, la SEM 92avait pour mission deréaménager le quartier desChamps-Philippe, la placede Belgique et ses abords.Les principaux objectifsde l’opération consistentà retrouver une continuitéurbaine entre ce quartieret le centre-ville et à créerune vitrine économiquemoderne et attractivedans le prolongement duquartier des affaires de LaDéfense. Il s’agit égalementd’instaurer une dynamiquerésidentielle par unnouveau cœur de quartier,accueillant une diversité delogements, des commerces,des équipements publicset de nombreux espacesverts interstitiels, dansle respect de l’identitégarennoise.programme• Construction de 103 000 m 2 de logements et de105 000 m 2 de bureaux• Création de 9 000 m 2 de locaux d’activités et decommerces• Réalisation d’équipements publics : constructiond’un collège de 700 élèves, de 3 crèches, d’unesalle de spectacles de 3 100 m² avec son parkingpublic de 250 places en souterrain (cf. page 57),d’une école maternelle et primaire (17 classes) etréaménagement d’écoles existantes• Aménagement d’espaces paysagers (jardin etsquares)BuDGET : 296 m€ T.T.C.Architectes : Valode & PistreCalendrier_2013• Suite à l’injonction dutribunal administratif,résolution de la concessiond’aménagement en janvier2013_2012L’année de tous les chantiers• Signature de 2 actesauthentiques : pour4 500 m² de logements enaccession et pour 3 726 m²de bureauxEn cours de réalisation :7 chantiers représentant12 150 m² de logementssociaux, 21 806 m² delogements en accession,5 979 m² pour un EHPAD,2 597m² de commerces deproximité et 3 chantiersde bureaux représentant35120m 2• Désignation des entreprisesde BTP pour la réalisationde la salle de spectacles etdu parking public, pour laréalisation d’une extensiond’école primaire de 650 m².Les travaux de constructionde ces 2 équipementspublics ont été engagés aucours du 1 er semestre 2012.• Préparation de 3 dossiersde consultation desentreprises pour lestravaux de VRD et d’espacespublics paysagers devantaccompagner l’ensembledes livraisons d’immeublesprévues pour la fin 2013/début 2014aménagement I 23

Suresnes (92)Secteur Émile-DuclauxSur un site occupépar de petits ateliersindustriels aujourd’huiinactifs et un immeubled’habitation insalubre,la SEM 92 apporte sonexpertise de la maîtrisefoncière et entreprendde construire unensemble urbainmixte regroupant desprogrammes d’habitatdont une pensionde famille, une citéartisanale et un jardinintérieur. L’ensembleest articulé autourd’une liaison piétonne.Les bâtiments etles espaces vertsrépondent à desobjectifs de qualitéécologique et dedéveloppementdurable. Avec lagalerie artisanale et unespace paysager, cetteopération permettrade créer un lieu de vieanimé, dans un quartiertrès dense.contrat de la SEM 92Concession d’aménagementconfiée par la ville de Suresnesen 2008.programme• Acquisitions foncières etrelogements• Aménagement de 1 400 m²de locaux artisanaux en rezde-chaussée• Construction d’unprogramme de 82 logementssociaux et d’une pension defamille de 26 appartements• Création d’un jardinécologique traversé par uneliaison douceBuDGET : 10,7 m€ T.T.C.Périmètre de l’opérationPension de familleLogements social pérenneGalerie d’ArtLogements ULS (usufruit locatif social)Appartement relais (dans immeubleexistant et réhabilité)Immeubles de logements conservésArchitectes : GERA/CET/AFP/GERA’NIUMEntrée rue émile-DuclosLa galerie d’ArtCalendrier_2013• Fin des acquisitions etpoursuite du relogement• Permis de construire etconsultation des entreprisespour la réalisation del’opération• Travaux de réhabilitation d’unimmeuble pour faciliter lesrelogements._2012• Expropriation et fixation desindemnités judiciaires• Études et financement pour laconstruction des immeublesde logements sociaux• Montage du projet de la citéartisanale et de la pension defamille.Rue émile DuclosLe jardin intérieur24 I aménagement

Villeneuve-la-GarenneQuartier de la BongardeTerritoire desservipar l’A86, situé enbordure de Seine entreles Quartiers Sud deVilleneuve-la-Garenneet Gennevilliers,cette ancienne zoned’activités tombée endésuétude dispose d’unesituation privilégiée àfort potentiel. La miseen place de partenariatspublics et privés avecl’investisseur ORIALTAa réuni les conditionspour transformer cequartier : le projetprévoit l’implantationdu deuxième plus grandcentre commercialdes Hauts-de-Seine qui amorcerale redéploiementéconomique et leréaménagementurbain du secteur avecun objectif de 1 500créations d’emplois.La réalisation dece pôle attractif àforte fréquentations’inscrit dans unevolonté d’intégrationpaysagère et dans lerespect de critèresenvironnementaux trèsambitieux.Urbaniste : Loïc Josse - Agence ellipsecontrats de la SEM 92Convention publique d’aménagementconfiée par la ville de Villeneuve-la-Garenneen 2004.Contrat de maîtrise d’ouvrage déléguéeconfié par ORIALTA en 2010.programme• 89 000 m 2 de commerces dont un centrecommercial de 86 000 m 2 labellisé HQE ®et BREEAM, un hypermarché, des petiteset moyennes surfaces et environ 3 000places de stationnement• 22 000 m 2 de locaux d’activités etbureaux, accueillant 3 000 m 2 decommerces en pied d’immeuble• Un équipement hôtelier de 6 000 m 2• Un espace vert de plus de 7 000 m 2ouvrant le quartier sur la Seine• Une place publique et le réaménagementdu boulevard Gallieni en boulevard urbainet commerçantBuDGET : 33,4 m€ T.T.C.L’investisseur commercial (ORIALTA) a parailleurs confié à la SEM 92 la réalisation d’unpassage souterrain à gabarit réduit sous laRD 7 afin d’accéder directement au parkingdu centre commercial.BuDGET : 5 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Poursuite des acquisitions• Travaux des espaces publics auxabords du futur centre commercial etdu passage souterrain• Ouverture prévisionnelle du centrecommercial début 2014• Signature des promesses de vente pourles autres îlots de la ZAC_2012• Poursuite des acquisitions des terrainsau nord du boulevard Gallieni• Choix des entreprises et démarragedes travaux des espaces publics et dupassage souterrain• Début des travaux de construction ducentre commercialTrémie d’accès au parking souterrainaménagement I 25

Argenteuil, Le Val d’Argent Sud 28Asnières-sur-Seine, Quartier des Hauts d’Asnières 29Bagneux, Quartiers Sud 30Clichy-la-Garenne, Quartier Bac d’Asnières et Valiton-Petit 31Châtenay-Malabry, Carrefour Allende 32Châtenay-Malabry, Zone Europe 33Châtenay-Malabry, ZAC des Friches et des Houssières 34Ecquevilly, Résidence du Parc 35Garges-lès-Gonesse, ZAC des Portes de la Ville 36Gennevilliers, ZAC multisites du Luth 37Les Mureaux, Grand Projet de Rénovation Urbaine 38Massy, ZAC Bourgogne-Languedoc 40Villeneuve-la-Garenne, Les Quartiers Sud 4126 I renouvellement urbain

ASNIERES-SUR-SEINE, ZAC DU PARC D’AFFAIRES - ARGENTEUIL, PORTE SAINT GERMAIN - BOURG-LA-REINE, ZAC DE LA BIEVRE / ZAC DU CENTRE-VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX, ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE - LA GARENNE-COLOMBES, QUARTIER DES CHAMPS-PHILIPPE - SURESNES, SECTEUR EMILE-DUCLAUX - VILLENEUVE-LA-GARENNE, QUARTIER DE LA BONGARDE - ARGENTEUIL, LE VAL D’ARGENTSUD - ASNIERES-SUR-SEINE, QUARTIER DES HAUTS D’ASNIERES - BAGNEUX, LES QUARTIERS SUD - CLICHY-LA-GARENNE, QUARTIER BAC D’ASNIERES ET VALITON-PETIT - CHATENAY-MALABRY, CARREFOURALLENDE - CHATENAY-MALABRY, ZONE EUROPE - CHATENAY-MALABRY, ZAC DES FRICHES ET DES HOUSSIERES - ECQUEVILLY, RESIDENCE DU PARC - GARGES-LES-GONESSE, ZAC DES PORTES DE LA VILLE -GENNEVILLIERS, ZAC MULTI SITES DU LUTH - MASSY, ZAC BOURGOGNE-LANGUEDOC - LES MUREAUX, GPRU (DONT LE POLE MOLIERE) - VILLENEUVE-LA-GARENNE, LES QUARTIERS SUD - ANTONY, CINEMAMUNICIPAL « LE SELECT » ET LA LUDOTHEQUE - ANTONY, LOGEMENTS « BAS-GRAVIERS ET CROCHETEURS » - ASNIERES, LE COMPLEXE SPORTIF PIERRE DE COUBERTIN - BAGNEUX, HALLE DES SPORTSJANINE JAMBU - BAGNEUX, LE CENTRE SOCIAL ET CULTUREL - BRUYERES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - BERNES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - CHAMPIGNY-SUR-MARNE, LYCEE LANGEVIN-WALLON- CHELLES, LYCEE BACHELARD ET LUMIERE - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUCTURATION DU BATIMENT DE RESTAURATION - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUC-TURATION DU LYCEE PROFESSIONNEL - LA CELLE-ST-CLOUD, LOGEMENTS SOCIAUX - LA COURNEUVE, LYCEE PROFESSIONNEL DENIS-PAPIN - LA GARENNE-COLOMBES, SALLE DE SPECTACLES ET PARKINGPUBLIC - LE CHESNAY, LYCEE PROFESSIONNEL JEAN MOULIN - LE BLANC-MESNIL, LOGEMENTS COLLECTIFS - LE PLESSIS-BOUCHARD, LOGEMENTS SOCIAUX - MALAKOFF, BIBLIOTHEQUE UNIVERSITAIRE DEL’UNIVERSITE RENE-DESCARTES - MASSY, RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES - MANTES-LA-VILLE, LOGEMENTS SOCIAUX - MANTES-LA-VILLE, POLE TECHNOLOGIQUE DU MANTOIS - MONTROUGE, CENTRECULTUREL ET DES CONGRES - NANTERRE, EXTENSION DE L’IFPM - NANTERRE, BATIMENT DE FORMATION CONTINUE - NEUILLY-SUR-MARNE, QUARTIER DES FAUVETTES - PORCHEVILLE, LYCEE ANTOINELAVOISIER - ST GERMAIN-EN-LAYE, LYCEE JEAN-BAPTISTE-POQUELIN - ANRU, EXPERTISE EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET COMMERCIAL A DESTINATION DU POLE D’APPUI OPERATIONNELDE L’ANRU ET DES PORTEURS DE PROJETS DE RENOVATION URBAINE (QUARTIERS SUD DE BASTIA ET VALENCIENNE) - ASNIERES, SECTEUR GABRIEL PERI-VOLTAIRE - CHATENAY-MALABRY, SECTEUR FACULTE DEPHARMACIE - CLICHY-LA-GARENNE, REQUALIFICATION DU SECTEUR DU PONT DE CLICHY-LA-GARENNE - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DES HAUTS-DE-BIEVRE, INTERET ET FAISABILITE D’UNE STRUC-TURE IMMOBILIERE D’AIDE A LA CREATION ET AU DEVELOPPEMENT - MASSY, VALORISATION DU DOMAINE DE VILGENIS - SEINE-DEFENSE, ELABORATION DU CONTRAT DE DEVELOPPEMENT TERRITORRIALRenouvellementurbain

Argenteuil (95)Le Val d’Argent SudLa ville d’Argenteuil mène,depuis 1992, un projet derenouvellement urbain duquartier du Val d’Argent. Larénovation de ce quartierclassé Grand Projet de Villeen 2001 et conventionnée avecl’ANRU en 2005 a notammentpour objectif de réorganiserun pôle de proximité decommerces et de services,fédérateur de la vie du Vald’Argent Sud.La SEM 92 a été mandatéepour le réaménagement detrois sous-ensembles :- l’avenue Maurice-Utrilloafin de permettre ledéveloppement du pôlecommercial sur la partienord et la sécurisation duparvis du groupe scolaireCachin,- le secteur Rethondeset les espaces verts del’ouest pour améliorerl’environnement résidentielproche de l’avenue MauriceUtrillo,- l’aménagement dusecteur du PIR (parkingd’intérêt régional) avecsa réhabilitation et letraitement des espacespublics.Agence Vincent Pruvost Paysagistecontrat de la SEM 92Mandat d’aménagement confié par la villed’Argenteuil en 2006.programmeRevaloriser un pôle commercial de quartieret préparer un secteur en mutation.BuDGET : 13 m€ T.T.C.Avenue Maurice-Utrillo (secteur Sud)Avenue Maurice-Utrillo (secteur Sud)Calendrier_2013• Travaux d’aménagementpaysager du secteurRethondes_2012• Livraison et inauguration dela nouvelle avenue Maurice-Utrillo secteur sud• Études de MOE sur le secteurRethondes28 I renouvellement urbain

Asnières-sur-Seine (92)Quartier des Hauts d’AsnièresSite prioritaire du dispositifdépartemental de rénovationurbaine, le quartier des Hautsd’Asnières fait l’objet d’uneconvention signée en mars2008 avec l’ANRU. L’objectifest de concevoir un quartierattractif autour du pôlemultimodal des Courtilles(métro M13 et tramway T1).Le quartier sera pleinementréintégré dans la ville avecune identité propre et unestructure urbaine lisible.La SEM 92 mobilise sescompétences autour de cinqobjectifs :- développer le réseauviaire et définir un espacepublic lisible articulésur des principes derésidentialisation,- instaurer des pôlescommerciaux d’animationfédérateurs : lesMourinoux, les QuatreRoutes et le nouveau pôledu secteur Pierre-de-Coubertin,- renforcer le maillage enéquipements publics etfavoriser le développementdu tissu associatif,- mettre en place une tramepaysagère à l’échelle duquartier,- réaliser un quartier mixtegrâce à une diversificationde l’offre de logements etde fonctions urbaines.Commercescontrat de la SEM 92Bureaux Pôle sportif LogementsConcession d’aménagement confiée en 2009par le Syndicat mixte des Hauts d’Asnièresconstitué du département des Hauts-de-Seine et de la ville d’Asnières-sur-Seine.programmeIl s’articule autour de trois problématiqueset de trois échelles d’intervention :• Le quartier : aménager les espacespublics et résidentialiser deux ensemblesimmobiliers• Le secteur Pierre-de-Coubertin :recomposer un nouveau quartier suite à ladémolition de l’immeuble des Gentianes(317 logements) avec une programmationd’environ 74 500 m² de SDP répartis en40 000 m² de logements dont 25 500 m²en accession, 31 000 m² de bureaux et3 500 m² de commerces• Les équipements publics : renforcerles équipements culturels et sportifs duquartier par la réhabilitation et l’extensionde la Maison des Loisirs et de la Cultureet par la construction du complexesportif Pierre-de-Coubertin (cf. page 46)comprenant un gymnase de 4 600 m² quiaccueillera les compétitions nationales devolley-ball (1 000 places en gradins), unstade de football avec des tribunes de 300places et une piste d’athlétismeBuDGET : 57,3 m€ T.T.C.(dont le complexe sportif)Calendrier_2013• Début des travaux du complexesportif Pierre-de-Coubertin• Livraison des premières voiries(prolongement de la ruePoincaré et requalification de larue du 18-juin-1940)• Poursuite des travaux duworshop pour le parc habité• Dépôt des permis de construirepar Vinci Immobilier sur42 000 m² de constructibilité_2012• Début des travauxdes espaces publics• Signature d’une promessede vente et organisation desconcours d’architectes avecVinci Immoblilier retenu pour42 000 m² de constructibilité• Animation d’un workshopréunissant 3 équipes demaîtrise d’œuvre (S. Maupin,TVK, C. Rousselle Architectes)et un paysagiste (DavidBesson-Girard) pour garantir lacohérence entre l’architecturedes immeubles de logementsà édifier et le concept paysagerdu Parc habité développé surl’ancien terrain de l’immeubledes GentianesBureaux/Commerces - Atelier Brenac et GonzalezLogements/Commerces - Agence Gaëtan le Penhuelrenouvellement urbain I 29

Bagneux (92)Quartiers SudSite prioritaire dudispositif départementalde rénovation urbainedepuis 1993, objetd’une conventionORU (opération derenouvellement urbain)en 2002 et d’uneconvention ANRU en2006, les QuartiersSud bénéficientd’un programme derénovation urbaine degrande envergure dansun site exceptionnel(vues sur le Val desBlagis) et contraint(dénivelé, carrières).L’objectif de la SEM 92est de créer un quartierrésidentiel attractifintégrant toutes lescomposantes d’unerénovation urbainedurable pour générerde nouveaux équilibresurbains et sociaux.Logements - Architecte : DAQUIN FERRIèrecontrat de la SEM 92Concession d’aménagement confiée en 2002 parle Syndicat mixte constitué du département desHauts-de-Seine et de la ville de Bagneux.programme• Sols, voiries et espaces publics / privés :réaménagement complet et remodelage foncier• Logements : démolition de 273 logementssociaux, réhabilitation d’immeubles d’habitation,construction de plus de 30 000 m² de logementspour une offre diversifiée : accession libre,sociale et maîtrisée, et locatif libre• Équipements : démolition et reconstruction ducentre social et culturel certifié BBC,du centre commercial de La Fontaine Gueffier(cf. page 47), du groupe scolaire Paul-Éluard etde la halle des sports Janine-Jambu (cf. page 48)• Extension du parc François-Mitterrand• Accompagnement de l’opération pour lapérennisation des investissements : actions degestion urbaine de proximité etde développement social liées aux impacts duprojet urbain sur la vie du quartierBuDGET : 61,5 m€ T.T.C._ Calendrier2013• Livraison des travaux de l’extensiondu parc François-Mitterrand• Démarrage des travaux des futurslogements par le groupement depromoteurs• Poursuite des travauxd’aménagement des espaces publics_2012• Démarrage des travaux del’extension du parc François-Mitterrand• Démolition du centre commercialSarrail, du centre social et culturelet des locaux annexes• Dépôt des permis de construiredes futurs logements par legroupement Kaufman & Broad,Cogedim et Logipostel• Signature des actes authentiquesde cession de terrain des lotsPaul-Eluard et Tertres• Poursuite des travauxd’aménagement des espaces publics126351 La barre des Cuverons rénovée2 Le Centre social et culturel3 Le parc François-Mitterand prolongé4 Le groupe scolaire Paul-Éluard5 La halle des sports Janine-Jambu6 Les nouveaux logements66430 I renouvellement urbain

Clichy-la-Garenne (92)Quartier Bac d’Asnières et Valiton-PetitGroupe scolaire - Architecte : Jean de GiacintoSite prioritaire du dispositifdépartemental de rénovationurbaine, le quartier bénéficied’un programme de grandeenvergure visant en particulierla revitalisation des frichesindustrielles et l’éradicationde l’habitat indigne.Situé en bord de Seine, il estréorganisé autour des 5 ha duparc des Impressionnistes aucœur du quartier, d’un pôletertiaire, de commerces deproximité, de 850 logementsneufs et d’équipementspublics de quartier.Les missions de la SEM 92consistent à assurer lamaîtrise foncière, dont lerelogement d’environ 100ménages, à réaliser lamise en état des sols et àcommercialiser les chargesfoncières, à réaliser leséquipements publics desuperstructures ainsi que lacréation et la requalificationdes espaces publics.contrat de la SEM 92Concession d’aménagement confiée en 2002 parle Syndicat mixte du Bac d’Asnières réunissantle département des Hauts-de-Seine et la ville deClichy-la-Garenne.Fin 2012, la commune de Clichy-la-Garenne s’estsubstituée en tant que concédant au Syndicatmixte qui est en cours de dissolution.programme• Éradication de l’habitat indigne et insalubre(RHI) et construction d’une offre résidentiellediversifiée : accession libre, maîtrisée et sociale,locatif social et intermédiaire• Développement de l’activité économique endiversifiant l’offre immobilière : bureaux, locauxd’activités, commerces• Réaménagement des espaces publics, créationd’un parc urbain (5 ha) et réorganisation dumaillage viaire pour améliorer l’accessibilitédes équipements publics• Réalisation d’équipements publics à vocationéducative (scolaire et petite enfance), sportive,culturelle et de loisirs pour soutenir ledéveloppement social et culturel des habitantsdans le cadre d’une ZAC de 20 ha comprenant172 000 m² de SHON répartis en :- 62 000 m² de bureaux- 58 000 m² de logements diversifiés- 7 000 m² de commerces- 8 000 m² d’équipements publics- 38 000 m² de locaux d’activitésBuDGET : 117 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Poursuite des acquisitions,des relogements etdes démolitions• Commercialisationde charges foncièresde logements• Obtention de l’arrêté deDUP et de l’ordonnanced’expropriation• Dépôt des premiers permisde construire pour laréalisation de logements• PRO de la première phased’aménagement des espacespublics : création de voirieen bord de Seine_2012• Adoption du dossierde réalisation de la ZAC• Poursuite des acquisitions,des relogements et desdémolitions• Enquêtes publiquesconjointes DUP et parcellaire• Commercialisationde charges foncièresde logements• Validation du PRO du groupescolaire et obtentiondu permis de construireParc des Impressionnistes - Paysagiste : Agence Hyl - Prix de l’aménagement urbain du Moniteur en 2011renouvellement urbain I 31

Châtenay-Malabry (92)Carrefour AllendeLot A2Lot A1Avenue de la Division-LeclercMaîtrise d’œuvre urbaine : FaubourG 234 - Y IngénierieSitué le long de l’avenue dela Division-Leclerc (RD 986),ce projet de renouvellementurbain intègre une fortedimension économique etbénéficie de réels atoutsen termes d’accessibilité :future ligne de tramway,création d’un demi-échangeurcomplémentaire sur l’A86.La stratégie de développementrequiert la mise en place d’unplan d’actions volontariste enmatière de reconquête urbained’espaces dégradés ou sousutilisés.contrat de la SEM 92Concession d’aménagement confiée en2003 par le Syndicat mixte constitué dudépartement des Hauts-de-Seine et de laville de Châtenay-Malabry.programmeSur environ 1,6 ha, le programme de17 000 m² constitue la première phase d’unparc technologique innovant qui prévoit :- la création d’espaces publics (une placepublique et le dévoiement de la rue del’Égalité)- l’intégration harmonieuse des nouveauxprogrammes au tissu urbain environnantpar la réalisation de logements, debureaux et de commerces en façade del’avenue de la Division-LeclercBuDGET : 26,8 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Poursuite de la procédured’expropriation pour finaliser lamaîtrise foncière• Élaboration du PRO/DCE desespaces publics• Dépôt du permis de construiredu programme de logementset commerces par BouyguesImmobilier (lot A1)• Démarrage de la constructiondu lot A2• Démolition des immeublesacquis en vue de lacommercialisation du lot A1• Travaux de dévoiement de larue de l’Égalité_2012• Mise en œuvre de la procédured’expropriation• Démolition des immeublesacquis en vue de lacommercialisation du lot A2• Élaboration de l’AVP desespaces publics en lien avec lesprojets de construction• Obtention du permis deconstruire du programme mixtedu lot A2 (bureaux, logementset commerces)• Signature de la promessesynallagmatique de vente du lotA1 avec Bouygues Immobilier• Signature de l’acte authentiquede vente du lot A2 avecBouygues ImmobilierLot A2 - Architectes : Brenac et gonzalez60 logements (BBC), 500 m 2 de commerces et 3 700 m 2 de bureaux (BEPOS) livrés en 201432 I renouvellement urbain

Châtenay-Malabry (92)Zone EuropeMaîtrise d’œuvre urbaine : AXP urbicusSitué sur l’avenue de laDivision-Leclerc à l’entréeest de la ville le long de l’axedu futur tramway T10 et àproximité de l’A86, ce projetreprésente un atout majeurpour l’attractivité économiquede Châtenay-Malabry. Lesentreprises se développerontdans un contexte favorable :bonne visibilité etaccessibilité, possibilité demodularité, cadre paysager dequalité.contrat de la SEM 92Mandat d’études, d’acquisitions, de travauxet de commercialisation confié en 2011 parle Syndicat mixte de Châtenay-Malabry.programmeAménager sur 2 ha une zone d’activitéséconomiques d’environ 20 000 m² debureaux, commerces, activités et hôtel.Une cour plantée organisera la dessertedes commerces et offrira un espace publicagréable le long de l’avenue de la Division-Leclerc.BuDGET : 26,3 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Poursuite de la procédured’expropriation pour finaliser lamaîtrise foncière• Élaboration de l’AVP desespaces publics en lien avecle projet du promoteur• Démolition des immeublesacquis en vue de lacommercialisation• Dépôt du permis de construiredu programme de construction(bureaux, commerces, services)• Signature de l’acte de vente avecFranco-Suisse_2012• Mise en œuvre de la procédured’expropriation• Obtention de l’ensembledes permis de démolir• Signature de la promessesynallagmatique de venteavec Franco-SuisseArchitecte : Agence HVJrenouvellement urbain I 33

Châtenay-Malabry (92)ZAC des Friches et des HoussièresS’appuyant sur un quartierredynamisé autour ducinéma Le Rex rénové et desnouveaux commerces, lesecteur Appert-Justice vientachever la ZAC des Fricheset des Houssièreset poursuit la requalificationde la façade urbaine del’avenue de la Division-Leclerc.L’intervention de laSEM 92 s’appuie sur sonexpérience des projetsde rénovation urbaineintégrant des objectifsambitieux de mixité urbaine,de diversité fonctionnelle(logements, équipementspublics, activités tertiaireset commerciales) et dedéveloppement économique.Autour du REX, achevé en 2007contrat de la SEM 92Concession d’aménagement confiée en 2001 parle Syndicat mixte de Châtenay-Malabry, arrivantà son terme en juin 2012, avant l’achèvement duprogramme.Le Syndicat mixte poursuit la réalisation de l’opérationen régie.programmeSecteur Appert-Justice :• Démolition des deux tours de logementset d’un foyer• Réalisation de 20 000 m² de locaux tertiaires etde commerces• Construction de 20 000 m² de logements• Création d’un escalier-jardin reliant l’avenue dela Division-Leclerc au chemin de la Justice etau parc de la Vallée aux Loups• Requalification de la place des Droits-del’Homme• Dévoiement de la rue Nicolas-Appert etrequalification des rives de l’avenue de laDivision-LeclercBuDGET : 19,4 m€ T.T.C.Calendrier_2012• Désamiantage et déconstructiondes tours de la Lutèce et de l’aileouest du foyer• Élaboration des études PRO/DCE du dévoiement de la rueNicolas-Appert par MGAU/Ingetec• Travaux de dévoiement etd’aménagement de la rueNicolas-Appert• Démarrage des travaux deconstruction des logements parles Nouveaux Constructeurs• Signature de la promessesynallagmatique de vente deslots A1 et A2 avec BouyguesImmobilier pour un programmede 16 000 m² de bureaux,logements en accession etcommercesIllustration Philippe BonziAutour du REX, achevé en 2007Maîtrise d’œuvre urbaine : MGAU - Rocher Rouge - Ingetec34 I renouvellement urbain

Ecquevilly (78)Résidence du ParcGreffée artificiellementau bourg traditionnel, larésidence du Parc à Ecquevillyest un ensemble regroupant400 logements construits dansles années 1960. Il a vu lesconditions de ses habitantsse dégrader du fait de sonenclavement, de sa formeurbaine et de son caractèremonofonctionnel. L’enjeude cette opération est demodifier en profondeur sonfonctionnement, conditionindispensable au succès de larénovation du quartier.La SEM 92 a pour mission laréalisation d’espaces publicsde qualité pour une nouvelledesserte du quartier et denouveaux usages de loisirspour ses habitants, ainsique la construction et laréhabilitation d’équipementspublics structurants.En 2012, 85 % du projet sontréalisés.Maîtrise d’œuvre urbaine : EGIS - S. Sainsaulieucontrat de la SEM 92Mandat d’aménagement et d’équipementspublics confié par la ville d’Ecquevilly en 2006.programme• Amélioration de l’habitat : démolition de 300logements, reconstruction de 210 logementsdont 65 en accession à la propriété etrésidentialisation de 97 logements Domaxis(propriétaire bailleur de la résidence)• Restructuration complète des espacespublics : modification profonde du réseauviaire et création de nouvelles voies d’accèset de desserte du quartier• Création de nouveaux espaces verts deproximité et de deux parcs paysagers• Réorganisation complète de la domanialitésur les 8 ha de la résidence du Parcpermettant une différenciation du domainepublic et du domaine privé• Construction d’un nouvel équipement :« Le Ferry », regroupant un centre de loisirset une salle polyvalente• Réhabilitation et extension du groupescolaire Jules-Ferry regroupant les écolesmaternelle et élémentaire et un restaurantscolaireBuDGET : 17,6m€ T.T.C.Calendrier_2013• Livraison de la secondephase de travaux de la ruede la République• Livraison de la rue duClos-des-Bois haute_2012• Livraison du groupescolaire Jules-Ferryréhabilité• Livraison du raccordementde la rue de Presles à laRD 43• Livraison de la rue dePresles, de la rue duClos-des-Bois basse et duchemin de Preslesrenouvellement urbain I 35

Garges-lès-Gonesse (95)ZAC des Portes de la VilleSitué en entrée de ville deGarges-lès-Gonesse et àproximité immédiate duPôle Gare Garges-Sarcelles,le centre commercial desPortes de la Ville présentedes dysfonctionnementsstructurels patents. Au regardde cette situation et face à ladynamique de projet en courssur ce secteur, la Ville et laCommunauté d’agglomérationVal de France, compétente enmatière de développementéconomique etd’aménagement, ont souhaitéengager sa restructurationdans le cadre de la conventionde rénovation urbaine duquartier Dame Blanche Ouest.L’enjeu est de construire unnouvel ensemble commercialpérenne, qui présente uneoffre de commerces adaptéeaux habitants du quartier,intégré dans un nouveaudispositif urbain qui participeà la requalification de l’entréede ville de Garges-lès-Gonesse.La SEM 92 a pour missionla maîtrise foncière desimmeubles du centrecommercial aujourd’huivétustes et dégradés afin deprocéder à leur démolition, lacommercialisation du nouvelensemble commercial et deslogements, la réalisationd’espaces publics et destationnement de qualité encohérence avec les usages desnouvelles constructions.contrat de la SEM 92Concession d’aménagement confiée parla Communauté d’agglomération Val deFrance en juillet 2012.programme• Revalorisation des commerces :construction d’un nouveau centrecommercial ouvert sur la ville, composéd’une moyenne surface alimentaireet de boutiques, constructiond’une nouvelle halle de marché etaménagement d’un espace publicéquipé pour l’installation des volants envue du transfert du marché Saint-Just• Diversification et renouvellement del’offre de logements : construction de20 à 30 logements en accession à lapropriété• Restructuration des espaces publics :réorganisation complète des espacespublics, aménagement d’une placecommerciale, aménagement d’aires destationnement et de livraison• Revalorisation du bâtiment dit Pôlede services qui accueille des servicesmédicaux et La Poste par une insertioncohérente dans le nouveau dispositifurbain et un aménagement qualitatif deses abords• Réorganisation complète dela domanialité permettant unedifférenciation du domaine public et dudomaine privéBuDGET : 15 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Poursuite des négociationsfoncières• Réalisation des premièresdémolitions en fonction desacquisitions réalisées• Élaboration du projet urbain• Dépôt du dossier de demandede DUP• Élaboration du dossierde réalisation de la ZAC• Dépôt des demandesde subventions• Lancement de lacommercialisation du nouveaucentre commercial_2012• Mise en place des outils de suiviopérationnels• Amorce des négociationsfoncières• Préparation des dossiers liésaux procédures administratives• Ingénierie financière avecles financeurs pour sécuriserles enveloppes de subventionsaffectées à l’opération36 I renouvellement urbain

Gennevilliers (92)ZAC multisites du LuthProgramme de commerces et logements - Secteur centre du Luth - Architecte : DGLaVéritable opération dediversification des fonctionsurbaines, la ZAC du Luthprend toute sa place dansle cadre de la rénovationurbaine menée par la Villesur les autres secteursdu quartier du Luth etcontractualisée avec l’ANRUen 2006. Bénéficiant dela dynamique créée parl’interconnexion métrotramway,elle s’organiseautour de quatre axesprincipaux :- remodeler le quartiercaractérisé par desimmeubles de grandehauteur et des barres,- désenclaver ce territoireen favorisant l’accessibilitéet la mobilité,- améliorer le cadre devie en revalorisantl’environnement urbain eten renforçant les actionsurbaines de proximité,- diversifier les fonctionsurbaines en créantun pôle tertiaire eten redynamisant lescommerces de proximité.contrat de la SEM 92Mission d’assistance à maîtrise d’ouvrageconfiée en 2007 par la SEMAG 92 (SEMde Gennevilliers), aménageur de la ZACmultisites du Luth pour le compte duSyndicat mixte de Gennevilliers.programmeLe périmètre de l’opération représenteenviron 5,7 hectares répartis sur deuxsites.Site du Luth ouest :• création et aménagement de voiesnouvelles• réalisation d’un programme de bureauxen deux phases représentant environ50 000 m²• construction d’un hôtel de 3 000 m²Site du Luth centre :• démolition du centre commercial,pour la reconstruction d’un centrecommercial de proximité et de66 logements en accession sociale• construction de commerces le longde l’avenue du Luth : le plot tramwaypour y accueillir la Poste, une banqueet un local commercial provisoire pourla pharmacie• création d’espaces publics : mail publicdevant le nouveau centre commercial,nouvelle rue nord-sudLe programme de logements vise unecertification Habitat & Environnementet BBC.BuDGET : 23 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Poursuite des travaux deconstruction du programmemixte logements et commerces• Élaboration du PRO/DCE desespaces publics du secteurCentre• Travaux d’aménagement dumail public devant le centrecommercial et le nouveau centreculturel_2012• Livraison du local provisoire dela pharmacie• Démolition du centrecommercial• Démarrage des travaux deconstruction du programmemixte logements et commerces• Poursuite des études de maîtrised’œuvre VRD des secteurs Ouestet Centrerenouvellement urbain I 37

Les Mureaux (78)Grand Projet de Rénovation UrbaineLe projet de rénovation urbaine desMureaux porte sur six quartiers(70 ha) où vivent près de 15 000habitants, soit près de la moitiédes habitants de la ville. Il s’agitde transformer ces quartierspour leur donner une nouvelleattractivité grâce à la rénovation ducadre de vie, à la diversification del’offre de logements, à la créationd’équipements de proximitéqualitatifs, dans une démarcheambitieuse d’un développementurbain durable.La mission de la SEM 92s’apparente à un rôle d’aménageuret comprend toutes les expertisesnécessaires à la mise en œuvredu programme des interventionspubliques de la Ville en matièred’aménagement et de créationd’équipements publics : expertisesjuridique, administrative (marchés,ZAC…) et foncière (réorganisationcomplète de la délimitationdes espaces publics/privés),ingénierie financière (maîtrise dubudget et négociations avec lesfinanceurs), expertise technique(dossier loi sur l’eau, pilotage desétudes de programmation et deconception), suivi de la réalisationdes travaux d’aménagement et deconstruction…Pôle Molière - Architecte : AKLAcontrat de la SEM 92Mandat d’aménagement et d’équipements publics confié par la ville des Mureauxen 2006.programmeLe réaménagement complet de 25 ha d’espaces publics dans une démarchede développement durable : 12 nouvelles rues et 20 réaménagées, créationde places, de squares, d’un parc linéaire de 15 ha sur des coteaux (après uneconcertation des habitants organisée par la Ville), de parkings aériens... Ceprogramme doit être achevé en 2015.BuDGET : 45,3 m€ T.T.C.La réalisation d’un équipement public éducatif innovant par la pluralité desactivités accueillies dans des espaces mutualisés et modulables.BuDGET : 23,7 m€ T.T.C.Coordination avec les projets desbailleurs sociaux pour la Ville : laSEM 92 doit également s’assurerde la bonne coordination desprojets dont elle a la charge (tantlors de leur conception que de leurréalisation) avec de nombreuxchantiers sur l’espace privé(6 bailleurs et des promoteurs)liés à la création / rénovation delogements (1 100 démolis, 1 600réhabilités, 2 500 résidentialisés,500 sociaux et 350 locatifs libres eten accession à construire).Pôle MolièrePérimètre ANRU38 I renouvellement urbainPlan masse 2011 du projet - Urbaniste : Atelier JAM

Rue du LycéeRue ChopinLe Parc Molière - Maîtrise d’œuvre urbaine : Atelier Ville & Paysages et L’ImpressionsPôle MolièreAu cœur du projet de rénovation urbaine « le pôle Molière » est unéquipement novateur et ambitieux du fait de l’approche éducative,fonctionnelle et technique qui a présidé à sa conception. Il accueillera, àson ouverture à l’automne 2014, deux écoles, une maternelle (6 classes)et une élémentaire (7 classes), une structure multi-accueil de la petiteenfance (50 berceaux), un centre de loisirs, une ludothèque, un restaurantscolaire ouvert au public et transformable en salle de spectacle, deslocaux partagés (salles de réunions et polyvalentes, bureaux, espacesextérieurs). Son fonctionnement 365 jours par an grâce à l’ouverture endehors des horaires scolaires des institutions qui y sont regroupées etqui assureront l’accueil d’activités variées et de services aux habitantstout au long de l’année et de la semaine, permettra son rayonnement àl’échelle communale.Au total, les sept bâtiments qui se développent sur un terrain de9 000 m² à forte déclivité représentent une surface de 6 000 m². Au planenvironnemental, l’ensemble ainsi constitué sera passif à énergie positiveet certifié HQE ® .Pour permettre la réalisation de cet équipement, la SEM 92 a pilotéles études de programmation des équipements publics en travaillantà l’échelle communale puis à celle du périmètre ANRU, et organiséun concours international de maîtrise d’œuvre (168 candidats, 5équipes admises à concourir) et a apporté son expertise technique etenvironnementale à chaque étape de ce projet complexe, avec l’appuide prestataires extérieurs spécialisés : AMO HQE ® , géotechnique,acoustique, scénographe, 1 % artistique, défense incendie, bureau decontrôle technique…Calendrier_2013• Signature du dernier protocoled’accord d’échange foncier Ville/Opievoy (suite à la signature del’avenant 5 ANRU)• Phase intensive des travaux du pôleMolière et d’espaces publics dansles secteurs Musiciens et HautVigne Blanche - République• Finalisation des études etsignatures des marchés de travauxdu Parc Molière (15 ha) et dusecteur avenue de la République /Becheville• Démarrage des études liées à ladémolition du parking Bizet (suite àla signature de l’avenant 5 ANRU)_2012• Début de la concertation surle parc public Molière• Démarrage des travaux d’espacespublics dans le quartierdes Musiciens• Création de la place Prévert etde la rue Chopin dans le quartierdes Musiciens• Désignation des entreprises etdémarrage des travaux du pôleMolière (livraison prévue en 2014)renouvellement urbain I 39

Massy (91)ZAC Bourgogne-LanguedocL’objectif de ce projet derenouvellement urbain estd’améliorer l’attractivité duquartier, situé au centre dusecteur résidentiel Est deMassy-Opéra.L’enjeu pour la SEM 92est de créer un véritablecoeur de quartier animépar le redéploiement del’offre commerciale, laconstruction de logementsdiversifiant l’offre d’habitat,la requalification desespaces publics pour mettreen valeur les principauxaxes, la nouvelle centralitécommerciale ainsi que lenouvel équipement public.Bornes d’Apppport VolontaireLogements et crêche familale - Valéro Gadancontrat de la SEM 92Concession d’aménagement confiée parla ville de Massy en 2006.programme• Acquisition et démolition de 2 centrescommerciaux de quartier• Réaménagement des espacespublics : voiries, espaces paysagerset piétonniers, restructuration del’offre de stationnement en limitantl’imperméabilisation des sols• Îlot Bourgogne : construction d’unerésidence pour personnes âgées(RPA) avec un espace de restaurationet 6 commerces en rez-de-chausséedont une supérette, labellisée THPE• Îlot Languedoc : construction de 52logements en accession à la propriétéet d’une crèche familiale de 250 m²BuDGET : 13,7 m€ T.T.C.Vue depuis la RPACalendrier_2013• Rétrocession des premiers espacespublics entièrement réalisés par laSEM 92 à la Ville• Poursuite des travaux d’aménagement(VRD et aménagements qualitatifs) surles espaces publics de la ZAC (avenuedu Languedoc, rue d’Alger, …)• Études d’exécution puis lancement destravaux avenue de la République, en vued’une livraison fin 2013• Démarrage des travaux de constructiondes logements INTERCONSTRUCTIONdébut 2013 pour une durée de 21 mois• Poursuite de la concertation et de lacommunication sur l’avancement del’opération auprès des habitants_2012• Poursuite des travaux sur les espacespublics (avenue de Bourgogne, rued’Alger, allée de Biarritz), avec la miseen place des bornes d’apport volontairepour la collecte des déchets• Livraison de la RPA et des commerces• Démolition des logements Descartes etdu centre commercial Languedoc• Vente du terrain pour le programme delogements à INTERCONSTRUCTIONRue du Languedoc40 I renouvellement urbain

Villeneuve-la-Garenne (92)Les Quartiers SudFortement urbanisés,enclavés et sous-équipés, lesQuartiers Sud font l’objet d’unprojet de rénovation urbainemené dans le cadre d’uneconvention ANRU signée en2006 et réalisé en cohérenceavec les autres opérationsde la ville : prolongement dutramway T1, aménagement duquartier de la Bongarde…L’intervention de la SEM 92porte sur l’espace public avecpour objectifs de désenclaverle quartier par la créationd’une trame viaire Est-Ouest,de clarifier l’organisationfoncière entre les zonesd’habitat résidentialisées etun domaine public requalifié,d’améliorer la qualitéenvironnementale du quartiergrâce à des espaces verts à ladiversité biologique enrichieet de restructurer l’appareilcommercial du quartier. Pouratteindre ces objectifs, laSEM 92 réalise des missionsde maîtrise foncière - enparticulier d’évictionscommerciales - et procède àla mise en état des sols et àl’aménagement des espacespublics.Architecte : Agence Ellipse - Paysagiste : ArpentèreRésidentialisationcontrat de la SEM 92Concession d’aménagement confiéeen 2003 par le Syndicat mixte deLa Caravelle et des Quartiers Sudconstitué du département des Hautsde-Seineet de la ville de Villeneuvela-Garenne.Fin de la concession : 30 septembre2015.programmeZone d’Aménagement Concerté :27 hectares, 2 500 logements sociauxappartenant à 5 bailleurs sociaux et2 copropriétés.• Remembrement du foncier• Restructuration d’un centrecommercial enclavé et obsolète• Création et aménagement devoies nouvelles et d’un jardin dequartier• Requalification paysagère desespaces publics et aménagementde terrains permettant laconstruction de logementsdiversifiés (locatifs sociaux,accession sociale et locatifs libres)BuDGET : 56 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Mise en service de la rue des Terrasses,de la rue et de l’allée d’Artois• Poursuite des travaux de VRD ;requalification de la rue du Haut-de-la-Noue, aménagement provisoirede la voie Promenade nord• Démolition de la copropriété 65-67avenue de Verdun• Finalisation des échanges fonciersavec les bailleurs et les copropriétés• Réalisation des évictions commerciales• Poursuite de l’accompagnementdes travaux de résidentialisation• Accompagnement des travauxde construction des bailleurs_2012• Finalisation du protocole d’accord avecla Lyonnaise des Eaux pour la créationd’une voie nouvelle et le dévoiement dela rue du Haut-de-la-Noue• Poursuite des travaux de VRD ; créationde la rue des Terrasses, aménagementd’un nouvel accès à l’école Jean de laFontaine• Réalisation d’un chantier écoled’insertion• Échanges fonciers avec les bailleurset les copropriétés• Préparation des évictions commerciales• Poursuite de l’accompagnementdes travaux de résidentialisation• Accompagnement des travaux deconstruction des bailleursVoie promenadeRue des Terrassesrenouvellement urbain I 41

Antony, Cinéma municipal « Le Sélect » et la ludothèque 44Antony, Logements « Bas-Graviers et Crocheteurs » 45Asnières-sur-Seine, Complexe sportif Pierre-de-Coubertin 46Bagneux, Centre Social et Culturel de la Fontaine-Gueffier 47Bagneux, Halle des sports Janine-Jambu 48Bernes-sur-Oise, Logements sociaux 49Bruyères-sur-Oise, Logements sociaux 50Champigny-sur-Marne, Lycée Langevin-Wallon 51Chelles, Lycées Gaston-Bachelard et Louis-Lumière 52Enghien-les-Bains, Lycée Gustave-Monod 53Le Chesnay, Lycée professionnel Jean-Moulin 54Neuilly-sur-Marne, Quartier des Fauvettes 54La Celle-Saint-Cloud, Logements sociaux 55La Courneuve, Lycée professionnel Denis-Papin 56La Garenne-Colombes, Salle de spectacles et parking public 57Le Blanc-Mesnil, Logements collectifs 58Le Plessis-Bouchard, Logements sociaux 59Malakoff, Bibliothèque universitaire de l’université René-Descartes 60Massy, Résidence pour Personnes Âgées 61Mantes-la-Ville, Logements sociaux 62Mantes-la-Ville, Pôle technologique du Mantois 63Montrouge, « Le Beffroi » : Centre culturel et des congrès 64Nanterre, Extension de l’IFPM 65Nanterre, Université de Paris Ouest Nanterre La Défense, Bâtiment de formation continue 66Orsay, Résidence universitaire « Les Jardins de Fleming » 67Porcheville, Lycée Antoine-Lavoisier 68Saint-Germain-en-Laye, Lycée Jean-Baptiste-Poquelin 6942 I construction

ConstructionASNIERES-SUR-SEINE, ZAC DU PARC D’AFFAIRES - ARGENTEUIL, PORTE SAINT GERMAIN - BOURG-LA-REINE, ZAC DE LA BIEVRE / ZAC DU CENTRE-VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX, ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE - LA GARENNE-COLOMBES, QUARTIER DES CHAMPS-PHILIPPE - SURESNES, SECTEUR EMILE-DUCLAUX - VILLENEUVE-LA-GARENNE, QUARTIER DE LA BONGARDE - ARGENTEUIL, LE VAL D’ARGENTSUD - ASNIERES-SUR-SEINE, QUARTIER DES HAUTS D’ASNIERES - BAGNEUX, LES QUARTIERS SUD - CLICHY-LA-GARENNE, QUARTIER BAC D’ASNIERES ET VALITON-PETIT - CHATENAY-MALABRY, CARREFOURALLENDE - CHATENAY-MALABRY, ZONE EUROPE - CHATENAY-MALABRY, ZAC DES FRICHES ET DES HOUSSIERES - ECQUEVILLY, RESIDENCE DU PARC - GARGES-LES-GONESSE, ZAC DES PORTES DE LA VILLE -GENNEVILLIERS, ZAC MULTI SITES DU LUTH - MASSY, ZAC BOURGOGNE-LANGUEDOC - LES MUREAUX, GPRU (DONT LE POLE MOLIERE) - VILLENEUVE-LA-GARENNE, LES QUARTIERS SUD - ANTONY, CINEMAMUNICIPAL « LE SELECT » ET LA LUDOTHEQUE - ANTONY, LOGEMENTS « BAS-GRAVIERS ET CROCHETEURS » - ASNIERES, LE COMPLEXE SPORTIF PIERRE DE COUBERTIN - BAGNEUX, HALLE DES SPORTSJANINE JAMBU - BAGNEUX, LE CENTRE SOCIAL ET CULTUREL - BRUYERES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - BERNES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - CHAMPIGNY-SUR-MARNE, LYCEE LANGEVIN-WALLON- CHELLES, LYCEE BACHELARD ET LUMIERE - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUCTURATION DU BATIMENT DE RESTAURATION - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUC-TURATION DU LYCEE PROFESSIONNEL - LA CELLE-ST-CLOUD, LOGEMENTS SOCIAUX - LA COURNEUVE, LYCEE PROFESSIONNEL DENIS-PAPIN - LA GARENNE-COLOMBES, SALLE DE SPECTACLES ET PARKINGPUBLIC - LE CHESNAY, LYCEE PROFESSIONNEL JEAN MOULIN - LE BLANC-MESNIL, LOGEMENTS COLLECTIFS - LE PLESSIS-BOUCHARD, LOGEMENTS SOCIAUX - MALAKOFF, BIBLIOTHEQUE UNIVERSITAIRE DEL’UNIVERSITE RENE-DESCARTES - MASSY, RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES - MANTES-LA-VILLE, LOGEMENTS SOCIAUX - MANTES-LA-VILLE, POLE TECHNOLOGIQUE DU MANTOIS - MONTROUGE, CENTRECULTUREL ET DES CONGRES - NANTERRE, EXTENSION DE L’IFPM - NANTERRE, BATIMENT DE FORMATION CONTINUE - NEUILLY-SUR-MARNE, QUARTIER DES FAUVETTES - PORCHEVILLE, LYCEE ANTOINELAVOISIER - ST GERMAIN-EN-LAYE, LYCEE JEAN-BAPTISTE-POQUELIN - ANRU, EXPERTISE EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET COMMERCIAL A DESTINATION DU POLE D’APPUI OPERATIONNELDE L’ANRU ET DES PORTEURS DE PROJETS DE RENOVATION URBAINE (QUARTIERS SUD DE BASTIA ET VALENCIENNE) - ASNIERES, SECTEUR GABRIEL PERI-VOLTAIRE - CHATENAY-MALABRY, SECTEUR FACULTE DEPHARMACIE - CLICHY-LA-GARENNE, REQUALIFICATION DU SECTEUR DU PONT DE CLICHY-LA-GARENNE - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DES HAUTS-DE-BIEVRE, INTERET ET FAISABILITE D’UNE STRUC-TURE IMMOBILIERE D’AIDE A LA CREATION ET AU DEVELOPPEMENT - MASSY, VALORISATION DU DOMAINE DE VILGENIS - SEINE-DEFENSE, ELABORATION DU CONTRAT DE DEVELOPPEMENT TERRITORRIAL

Antony (92)Cinéma municipal « Le Sélect » et la ludothèqueLa reconstructiondu cinéma a pourbut d’amplifier etd’élargir l’offrecinématographique, ainsique la sensibilisation etl’éducation à l’image, versles jeunes publics.Quatre salles deprojection performantesavec des espacesd’accueil, de convivialité,d’animation etd’administrationaccueilleront chaqueannée de 150 000 à180 000 spectateurs.La Municipalité a deplus intégré à cetensemble immobilierla réalisation d’uneludothèque à la gestionet au fonctionnementautonome et indépendant.Par la diversité deses interventions, laSEM 92 dispose d’uneexpérience démontréed’équipements culturelsen centre urbain dense.Ainsi, sa collaborationavec la ville d’Antonya permis, notamment,de mettre en valeur lesobjectifs de l’opérationen reformulant leprogramme.De plus, uneméthodologie précise aété mise en place pour lesinstallations de chantierafin de tenir comptede l’environnementimmédiat : marchécouvert et forain, routedépartementale 920à fort trafic ainsi quedu traitement descontraintes de voisinageimmédiat (référépréventif, …).Architecte : Frédéric NAMURcontrat de la SEM 92Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée par la villed’Antony en 2009.programme• Démolition du bâti existant.• Construction du cinéma municipal« Le Sélect » d’une surface prévisionnelle de 2 600 m²comprenant :- des espaces d’accueil, d’animation et de rencontres- 4 salles de projection de 300, 200, 100 et 70 places- des locaux d’administration• Construction de la ludothèque d’une surfaceprévisionnelle de 600 m² comprenant :- des locaux d’animation- un espace enfants (0-11 ans)- un espace jeunes et adultesBuDGET : 12,1 m€ T.T.C.__Calendrier2013• Fin des travaux pourune mise en serviceprévue au 3 e trimestre20132012• Démarrage destravaux44 I construction

Antony (92)Logements « Bas-Graviers et Crocheteurs »Dans le cadre des grandesorientations stratégiquesque décrit le Pland’Aménagement et deDéveloppement Durable(PADD), la ville d’Antonya lancé un programmed’aménagement sur lesterrains dits des « Bas-Graviers et Crocheteurs »,situés en limite nordouestde la commune,pour la construction delogements sociaux etla réalisation d’un parcurbain dans le cadred’un programme conçuen harmonie avec unenvironnement de qualité,à dominante résidentielle.La complexité del’opération consiste àmener efficacement unprojet de construction delogements sociaux à lafois soigné et ambitieux,dans un cadre de viequalitatif en préservantles grands équilibresde la ville.Pour la concrétisationde cette opération,l’expertise et la mise enœuvre de la SEM 92 sesituent notamment auniveau :- de la définition et del’établissement desdiagnostics préalables(sols, pollution…)- de la formalisationdu programme- du montage financieret de l’obtention desdifférentes sourcesde financement- du processusde certificationenvironnementaleHabitat &Environnement.Architectes : PO & PO Bruno PALISSON et Jean-Luc CALLIGAROcontrat de la SEM 92Assistance à maîtrise d’ouvrage, comprenant les missionsde programmation et d’ingénierie financière, confiée parAntony Habitat en 2007.programmeCréation de 123 logements sociaux s’inscrivant dans uneurbanisation maîtrisée, avec une forte intégration paysagèresur deux sites :• Site « Bas-Graviers »Construction de 111 logements répartis en maisonsde ville et petits collectifs, associée à l’aménagementpaysager des espaces extérieurs (abords, voiries etstationnement)• Site « Crocheteurs »Réalisation de 6 maisons de ville et 6 logements collectifsLe projet est certifié Habitat & Environnement RT 2005niveau THPE (très haute performance énergétique).BuDGET : 21 m€ T.T.C.__Calendrier2013• Achèvement destravaux et mise enservice2012• Poursuite des travaux(24 mois)construction I 45

Asnières-sur-Seine (92)Complexe sportif Pierre-de-CoubertinArchitecte : Du Besset-LyonIntégré dans le projet derénovation urbaine des Hautsd’Asnières, le complexesportif Pierre-de-Coubertinsera un des éléments fortsde la chaîne des équipementssportifs de cette partie nordde la ville, grâce notammentà l’accueil de l’équipepremière de volley-balld’Asnières évoluant au niveaunational.En raison des grandesemprises qu’ils nécessitent,les espaces sportifssont souvent situés à lapériphérie, à la frange desvilles. Ils sont ici, à l’inverse,le cœur et la vitrine du projeturbain et de la rénovation duquartier. Le projet de l’équipedu Besset–Lyon a été retenusur un principe de liaison duquartier Pierre-de-Coubertinavec son environnement. Ladensité des équipementset leur attractivité doiventamener l’ensemble dela population locale etun public sportif vers cenouveau quartier des Hautsd’Asnières. Le gymnasereprésentera une vitrinede la nouvelle urbanisationdu quartier Pierre-de-Coubertin.contrat de la SEM 92Programme de construction réalisé dans le cadrede la concession d’aménagement confiée par leSyndicat mixte des Hauts d’Asnières constitué dudépartement des Hauts-de-Seine et de la villed’Asnières-sur-Seine.programmeCet équipement comprend :• un gymnase de 4 600 m² composé d’une sallemultisports avec des gradins de 1 000 places,une salle multiusages de 240 m², une salle demusculation et des vestiaires, des bureaux• un stade de football en gazon synthétique et destribunes couvertes de 300 places• une piste d’athlétismeLe projet vise un niveau de performanceénergétique BBC.BuDGET : 17,5 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Livraison des tribuneset du stade de football• Début des travaux dugymnase pour unelivraison prévue fin2014_2012• Obtention despermis de construire(gymnase, tribunes)• Consultation desentreprises detravaux46 I construction

Bagneux (92)Centre Social et Culturel de la Fontaine-GueffierArchitecte : EpicuriaConstruit dans lesannées 70, l’ancienCentre Social et Cultureldes Quartiers Sud deBagneux n’était plus auxnormes et ne répondaitplus aux attentes deshabitants. Imbriquédans les étages ducentre commercial, ilne disposait ni d’unevisibilité ni d’uneaccessibilité à lahauteur des enjeux.Véritable symbole durenouveau des QuartiersSud, l’équipement estreconstruit pour luirendre son rôle central àl’échelle du site.contrat de la SEM 92Construction réalisée dans le cadre de la concessiond’aménagement du quartier des Tertres et des Cuveronsconfiée en 2002 par le Syndicat mixte constitué dudépartement des Hauts-de-Seine et de la ville de Bagneux.programmeUn équipement éco performant pour une approche durable,un édifice fonctionnel pour une appropriation optimale desespaces.Regroupant un centre social et culturel, des locaux associatifs,une salle de quartier, le lieu d’accueil parents/enfants et laDirection de projet de l’ORU, l’équipement est conçu pour denombreuses activités et des publics variés.La SEM 92 a privilégié un programme qui permet la pluralitédes activités, le tout dans un bâtiment de 1 378 m² sur3 niveaux organisé autour d’un patio végétalisé.La fonctionnalité fait donc partie des enjeux majeurs du projet.L’équipement a obtenu la certification HQE pour toutes lesétapes du projet : programmation, conception et réalisation.BuDGET : 5,5 m€ T.T.C.Calendrier_2012• Livraison del’équipement etremise de l’ouvrageau concédant• Inauguration• Obtention de lacertification HQE –phase Réalisationconstruction I 47

Bagneux (92)Halle des sports Janine-JambuArchitecte : Nomade ArchitectesLa ville de Bagneux a décidéde reconstruire le gymnasePaul-Éluard situé dans laZAC de la Fontaine Gueffier,celui-ci ne répondant plusaux normes de sécurité,ni aux pratiques sportivesactuelles. Le gymnase estagrandi pour répondre auxnouvelles attentes scolaires,associatives et de loisirs.Destiné à accueillir deschampionnats de badminton etde handball de niveau régionalainsi que des manifestationsinterclubs, ce nouveléquipement, pleinement ancrédans la modernité, dans unquartier en pleine rénovationet appelé « Halle des sportsJanine-Jambu », deviendra legymnase d’honneur de la Ville.contrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage confié par la ville deBagneux en 2007.programmeCréation de plusieurs espaces sportifs :• une salle omnisports de 1 300 m² et des tribunescomprenant 370 places (dont 10 places PMR)• deux salles polyvalentes de 300 m² et 150 m²Une démarche environnementale a été valorisée surce projet en travaillant en particulier sur la gestion deseaux pluviales, la limitation des consommations énergétiques,le choix de matériaux durables ou encore lagestion technique du bâtiment.La conduite du projet est accompagnée d’une démarched’information de la population.BuDGET : 6,2 m€ T.T.C.__Calendrier2013• Livraison mars 20132012• Début des travaux48 I construction

Bernes-sur-Oise (95)Logements sociauxArchitecte : Augustin FAUCHEURL’OPIEVOY construit20 logements sociaux répartisen cinq bâtiments sur uneparcelle inoccupée de la villeen extension d’une résidenceexistante.Ce nouveau projet est desservipar un mail résidentiel quidoit être utilisé pour l’accès auchantier.La SEM92 a défini un dispositifde relations avec les riverainset la Municipalité qui setraduit par une concertationétroite et régulière commecela se fait en site occupé.contrat de la SEM 92Assistance au Maître d’Ouvrage confiée par l’OPIEVOYen 2011 pour la phase de réalisation des ouvrages.programme• Désamiantage et démolition de bâtis existants• Construction de 20 logements collectifs R+1 aveccombles, répartis en 5 bâtiments• SHON totale : 1 485 m²• Réalisation de l’aménagement paysagerLe projet est certifié CERQUAL Patrimoine etEnvironnement.BuDGET : 3,2 m€ T.T.C.__Calendrier2013• Fin des travaux enavril et réception deslogements2012• Poursuite destravauxParmi les actions misesen place, la SEM 92 aétabli avec les acteurs àl’acte de construire uneplanification précise etrigoureuse des livraisonset approvisionnements duchantier, afin de minimiserleur impact et de permettreun accès libre et dégagé auxriverains.construction I 49

Bruyères-sur-Oise (95)Logements sociauxArchitectes : Agence Lépinay-MeuriceL’OPIEVOY construit un nouveauquartier à Bruyères-sur-Oisecomprenant 57 logementscollectifs répartis en 4 plots.Ces logements sociaux dont lesfaçades en pierre font référenceà l’architecture locale,s’inscrivent dans le projetd’extension de la commune lelong de son axe de circulationprincipal vers l’est.Ce projet qualitatif,énergiquement performant,est à la pointe des technologiespro-environnementales.Dans le cadre de sonpartenariat avec AltoIngénierie, la SEM 92 pilotel’expertise HQE indispensable àla maîtrise de ces technologies.Ainsi, la SEM 92 a géré lademande de certificationCerqual H & E, notammentavec la prise en compte, dansle dossier, des technologiescertifiées « systèmes innovantstitre V ».contrat de la SEM 92Assistance au Maître d’Ouvrage confiéepar l’OPIEVOY en 2011 pour les phasesde conception et de réalisation desouvrages.programme• Construction de 57 logementscollectifs, répartis en 4 plots• SHON totale : 3 600 m²• Réalisation de l’aménagementpaysagerCe projet est certifié Habitat &Environnement BBC.BuDGET : 9,7 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Consultationdes entreprises• Démarragedes travauxdes logements_2012• Achèvementdes études• Obtentiondu permis deconstruire50 I construction

Champigny-sur-Marne (94)Lycée Langevin-WallonLe bâtiment restauration,construit dans lesannées 1950, partagépar le lycée polyvalentLangevin-Wallon et lelycée Louise-Michel, doitêtre repensé pour assurerla mise en conformitédes installations etobtenir une organisationplus fonctionnelle afind’atteindre une capacitéde 2 000 repas/jour en2012.La complexité du projetréside dans la nécessitéd’assurer la continuité duservice de restaurationdurant les travaux,ce qui impose un modeopératoire efficace etprécis.L’ensemble desdispositions, proposépar la SEM 92, a permisd’atteindre ces objectifsen tenant compte desprocessus de la régionÎle-de-France dans lerespect des contraintesdu programme et del’enveloppe financière.Architecte : Christine Roussellotcontrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage confié parla région Île-de-France en 2007.programmeRestructuration de 1 760 m² de locaux :• restructuration complète de lacuisine et mise en conformité avec laréglementation sanitaire• réhabilitation des deux salles derestauration pour permettre un accueildifférencié des élèves de chaque lycéeBuDGET : 7 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Achèvement de la dernièrephase de travaux_2012• Livraison de la premièrephase et mise en service dela nouvelle cuisine pour ledébut de la deuxième phasede travaux• Réalisation de la dernièrephase des travauxconstruction I 51

Chelles (77)Lycées Gaston-Bachelard et Louis-LumièreConstruit en 1965, le lycéeGaston Bachelard occupeun terrain de 90 000 m²accueillant égalementle lycée Louis Lumière.Le service de restauration,qui fournit 1 200 à 1 300 repaspar jour, est commun aux deuxétablissements. Le projet viseà restructurer totalementle bâtiment de restaurationsouffrant de nombreuxdysfonctionnements et de nonconformitésréglementaires,ainsi que la mise aux normesd’accessibilité du bâtimentet des accès.L’opération est menée dansle cadre d’une démarche dequalité environnementaleavec un objectif de basseconsommation.La complexité du projet résidedans la nécessité d’assurerla continuité du servicede restauration durant lestravaux, ce qui impose unmode opératoire efficace etprécis.La SEM 92, partenairehabituel de la région Îlede-France,dispose d’unebonne connaissance dufonctionnement de sesprocessus de conduite deprojets permettant le respectdes objectifs fixés.Par son expérience, la SEM 92bénéficie d’un véritablesavoir-faire en matière derestructuration de servicede restauration en milieuoccupé. Ainsi, la planificationopérationnelle intègre lesdispositions de continuité duservice demi-pension ainsique les conditions de sécuritédes élèves et des personnelsdes lycées pendant le chantier.contrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage confié parla région Île-de-France en 2012.programme• Mise aux normes d’hygiène et desécurité de l’ensemble des locaux duservice de restauration• Rénovation et réorganisation desréfectoires et des espaces d’accueil• Réorganisation des locaux de lacuisine sur un seul niveauAu plan environnemental, le projetprivilégie l’objectif BBC.BuDGET : 9,35 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Réalisation des diagnosticspréalables• Lancement de la procédurede concours de maîtrised’œuvre_2012• Notification du contrat52 I construction

Enghien-les-Bains (95)Lycée Gustave-MonodArchitecte : Agence Françoise SOGNOCet établissement se distingue par laqualité d’homogénéité de son architectureen pierre et brique représentative desannées 1950. Il se déploie au bord du lacd’Enghien-les-Bains sur un territoire de5,4 hectares répartis sur les communesd’Enghien-les- Bains et de Saint-Gratien.La première opération concerne larestructuration du bâtimentdu service de restauration situé enbordure immédiate du lac. Inscrit dansune Zone de Protection du PatrimoineArchitectural, Urbain et Paysager(ZPPAUP), l’actuel bâtiment dispose d’unefaçade d’origine qui devra être conservée.Dans le respect d’un patrimoine bâti dequalité sur un site remarquable, cetterestructuration s’effectue avec desobjectifs ambitieux de développementdurable.La seconde opération concerne larestructuration de l’actuel lycéeprofessionnel (site ouest, situé à Saint-Gratien) qui sera, à terme, réuni avec lelycée général sous une seule entité.Les impératifs environnementaux, lerespect des législations européenne etnationale, la politique de la région Île-de-France conduisent à inscrire l’opérationdans une démarche environnementaled’ensemble du site, privilégiant l’énergieet l’eau.contrats de la SEM 92Mandats de maîtrise d’ouvrage confiéspar la région Île-de-France en 2007 eten 2012.programme1- Restructuration et rénovation de2 000 m² :• restructuration du service derestauration :- rénovation des espaces et dumatériel avec mise aux normesd’hygiène et de sécurité des locaux- optimisation de l’articulationdes espaces entre eux, avecl’amélioration de l’accueil desconvives dans les salles à mangerpour servir 1 500 repas /jour• rénovation de 6 logements de fonctionL’opération vise une certification HQE etBBC.BuDGET : 12,3 m€ T.T.C.2 - Restructuration du site Ouest :13 617 m² de locaux à restructurer :• locaux d’enseignement• vie scolaire et sociale• services administratif, logistique ethébergementL’opération vise le niveau BBC.BuDGET : 35,22 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Achèvement destravaux• Mise en serviceprévue pourla rentrée scolaire2013_2012• Poursuite destravaux(18 mois)Calendrier_2013• Diagnostics• 1 re phase deconsultation desconcepteurs_2012• Notification ducontratPour ces projets complexes par leurnature et leur environnement, la SEM 92a mis en place des processus d’unegrande rigueur pour le déroulement desétudes puis des travaux. La planificationde l’intervention sur ce site occupé tientcompte des impératifs de fonctionnementde l’établissement.construction I 53

Le Chesnay (78)Lycée professionnel Jean-MoulinNeuilly-sur-Marne (93)« Quartier des Fauvettes »Résidentialisation, réhabilitationou démolition d’un parkinget démolition d’une passerelleLe quartier des Fauvettes s’inscrit dans lecadre d’une convention de rénovation urbainede la Ville avec l’ANRU, signée en juillet 2007.Construit en 1970, le lycée professionnelJean-Moulin a connu une rénovation importanteau début des années 1990. Il se déploieaujourd’hui sur deux sites distincts.Pour assurer une harmonisation globale desoffres de formations dispensées par le rectoratde Versailles, une restructuration de l’offrepédagogique du lycée a été programmée autourde deux pôles attractifs, un pôle « énergétique »préexistant et un pôle « sanitaire et social » à créer.L’intervention de la SEM 92 se caractérisepar le respect des objectifs du programme,de l’enveloppe financière et du calendrier.Les travaux seront réalisés dans des bâtimentsoccupés. Au stade actuel des études de conception,il est primordial d’anticiper leur réalisationcompte tenu de leur imbrication avec deslocaux utilisés. Afin d’assurer la sécurité desutilisateurs durant le chantier, la SEM 92 vérifieque les dispositions proposées sont pertinentes.À cette fin, elle organise la concertation avecles services régionaux et l’établissement.La SEM 92 accompagne les acteurs du projetpour préciser le bien-fondé des éléments deprogrammation et valoriser le patrimoinedans le cadre des financements ANRU.Cette action est renforcée par desdémarches auprès de la Collectivité etla prise en compte des besoins expriméspar les exploitants pour optimiserla gestion de l’ensemble immobilier.contrat de la SEM 92Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée par l’OPIEVOY en2009.programme• Démolition de la passerelle « Melun »• Résidentialisation des îlots portant sur trois bâtiments(270 logements)• Réhabilitation d’un parkingBuDGET : 1,3 m€ T.T.C.contrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage confiépar la région Île-de-France en 2011.programme• Installation des formations« restauration collective » et d’unepartie des formations « secteursanitaire et social » dans l’ancienatelier « électrotechnique » du siteprincipal aujourd’hui désaffecté• Installation de l’autre partie desformations « secteur sanitaire etsocial » dans les locaux du siteannexe• Intervention sur les patios dubâtiment du site annexe afin deremédier aux dysfonctionnementsen termes acoustique et thermiqueL’opération vise le niveau BBC.BuDGET : 5,5 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Études deconception• Lancement de laconsultation desentreprises detravaux_2012• Désignation de lamaîtrise d’œuvre• Lancementdes études deconceptionCalendrier_2013• Finalisation des études pour la résidentialisation• Passation des marchés de travaux pour un démarrageau second semestre 2013_2012• Concertation avec la Ville• Phasage du programme de résidentialisationpuis démolition parking• Reprise des études de conceptionpour la résidentialisation54 I construction

La Celle-Saint-Cloud (78)Logements sociauxArchitecte : Canal 3L’opération consiste en laréhabilitation des ancienslogements de fonction dulycée Pierre-Corneille.Répartis sur deux volumesR+3 et R+2 ils ne répondentplus aux normes de sécurité,d’accessibilité handicapés etenvironnementales actuelles.Les 23 logements existantsseront transformés en 27logements avec la création deduplex et de terrasses.L’action de la SEM 92 répondvéritablement à une démarched’optimisation patrimoniale.Cette opération s’inscrit dansl’environnement immédiat dulycée Corneille et de la gare dela Celle-Saint-Cloud. Afin deminimiser l’impact des travaux,l’organisation de la desserte etdes livraisons du chantier a étéétudiée de manière précise etrigoureuse pour maintenir lepassage sécurisé des riverainssur l’espace public.contrat de la SEM 92Assistance à maîtrise d’ouvrage confiéepar l’OPIEVOY en 2011.programme• Désamiantage et curage de l’existant• Aménagement de 27 logements parrestructuration du bâtiment• Réaménagement des espacesextérieurs et création d’un parkingCette opération entre dans le cadred’une certification CERQUAL Patrimoineet Environnement.BuDGET : 4 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Achèvement des travaux etmise en service_2012• Travaux de désamiantageet de curage• Démarrage des travauxde restructurationconstruction I 55

La Courneuve (93)Lycée professionnel Denis-PapinLe lycée professionnelDenis-Papin a été construiten 1992 sur le site d’uneancienne usine partiellementconservée.Afin de permettre sonextension, la Ville a cédéà la Région un ensembleimmobilier limitrophe. Conçusdans les années 1920-1930,ces bâtiments avaient vocationde bains douches et demarché.La SEM 92, partenairehabituel de la région Îlede-France,dispose d’unebonne connaissance dufonctionnement de sesprocessus de conduite desprojets.Ainsi, les étapes d’étudeset de leur validation sesont déroulées dans lerespect des objectifs fixéset ont permis de mener lestravaux en adéquation avecle programme, la maîtrisedes délais et de l’enveloppefinancière.De plus, la préservation et lavalorisation de ce patrimoinearchitectural ont impliqué,tout au long des études deconception et du chantier, untravail de concertation avecla Ville et l’architecte desBâtiments de France.Architecte : Philippe Challescontrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage notifié parla région Île-de-France en 2007.programme• Redéploiement du pôle « maintenancede véhicules et de matériels »• Redéploiement du pôle « maintenancede matériels parcs et jardins »• Restructuration du pôled’enseignement « PROELEC »• Création de locaux de vie scolaire desélèves, foyer avec cafétériaBuDGET : 7 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Fin de mission et redditiondes comptes_2012• Réception de l’ouvrage etmise en service• Suivi du parfaitachèvement56 I construction

La Garenne-Colombes (92)Salle de spectacles et parking publicArchitectes : Atelier Peytavin, HJV et DaronianInscrit dans le périmètre dela ZAC des Champs-Philippe,ce projet de création d’unéquipement culturel, enremplacement de l’anciennesalle des fêtes a notammentpour objectif de devenir unnouveau lieu de rencontres.Ce bâtiment basseconsommation (BBC)permettra d’accueillir desmanifestations variées et,ainsi, de faciliter l’accès à laculture pour tous.L’expertise de la SEM 92 dansle domaine culturel en centreurbain dense, apporte uneforte valeur ajoutée.Ainsi, la SEM 92 a piloté ladéfinition du programme pourune bonne compréhensiondes objectifs à atteindre,jusqu’à la mise en service del’équipement.contrat de la SEM 92Programme de construction d’équipement réalisédans le cadre de la concession d’aménagementconfiée par la Ville.programmeL’équipement est conçu comme un espace modulablese transformant au gré des manifestations(spectacles et manifestations diverses, banquets…).II comprendra :• des espaces d’accueil et d’exposition• une grande salle modulable de 450 places à gradinsrétractables• une petite salle fonctionnant de manièreindépendante• un office avec une cuisine de réchauffement• des espaces destinés aux artistes (loges...), auxlocaux administratifs et techniques• un parking public de 247 places sur 3 niveaux desous-solsLe bâtiment est classé BBC (bâtiment basseconsommation) 50 kWh du m².BuDGET : 17,7 m€ T.T.C.__Calendrier2013• Achèvement destravaux et mise enservice2012• Démarrage destravaux pour unedurée de 19 moisconstruction I 57

Le Blanc-Mesnil (93)Logements collectifsDans le cadre d’une conventionavec l’ANRU, l’OPIEVOY réalise ladémolition de 190 logements etla construction de 140 logementsdans le « Quartier Casanova -15 Arpents » au Blanc-Mesnil.Cette opération se déroule endeux tranches distinctes maisétroitement liées, en raison durelogement des habitants au furet à mesure de la mise en servicedes nouveaux bâtiments.La SEM92 assure la conduitede la 2 e tranche, composée detrois bâtiments, qui viendraachever une lourde opérationd’aménagement géréedirectement par la Ville.Il s’agit donc d’une opérationcomplexe « à tiroirs », pourlaquelle interviennent troiséquipes de maîtrise d’œuvreainsi qu’une équipe dédiée à larésidentialisation.Pour cela, la SEM 92 a misen place une planificationrigoureuse afin d’appréhenderl’enclenchement opérationneldes différents bâtiments etpermettre une coordinationadaptée des intervenants. Ainsi,la SEM 92 suit particulièrementles délais et échéances de latranche 1, pour permettre undémarrage ajusté des travaux dechaque bâtiment de la tranche 2.Architecte : Martine Weissmanncontrat de la SEM 92Assistance au Maître d’Ouvrage confiéepar l’OPIEVOY en 2011 pour les phasesde conception et de réalisation desouvrages de la tranche 2.programmeConstruction de 62 logementscollectifs, répartis en 3 bâtiments(SHON totale : 4 212 m²).Le projet est certifié Habitat &Environnement BBC.BuDGET : 9,6 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Obtention des permis deconstruire• Consultation des entrepriseset lancement des travaux dubâtiment C1_2012• Études de conception• Dépôt de la demande depermis de construire58 I construction

Le Plessis-Bouchard (95)Logements sociauxL’OPIEVOY construit un nouveauquartier au Plessis-Bouchardcomprenant 20 pavillonsindividuels et 34 logementscollectifs. Ces logements sociaux,énergétiquement performants,marquent le début de l’extensionde la commune vers le nord etl’entrée de la future ZAC de laplaine de Boissy.Aussi, pour synchroniser lesinterventions simultanées de laCommunauté d’Agglomération Valet Forêt (CAVF), des acteurs duprojet ainsi que des représentantsde la Ville et des services desconcessionnaires, la SEM 92 amis en place un dispositif decoordination opérationnelle et derencontres régulières.En tant que partenaire privilégiéde l’OPIEVOY, la SEM92 adéveloppé une connaissanceaccrue des processus internesdu Maître d’Ouvrage, ceci dans lerespect de son fonctionnement,lui permettant de mieuxrespecter les objectifs de coûts etde délais préalablement fixésDe plus, afin de respecter lacertification du Système deManagement de la Qualité del’OPIEVOY relatif au déroulementdu chantier, la SEM 92 a définides exigences en matièred’exemplarité d’exécution destravaux notamment sur lesthèmes de la sécurité, de laplanification et de chantierspropres.Architecte : Louis TéQUIcontrat de la SEM 92Assistance au Maître d’Ouvrage confiéepar l’OPIEVOY en 2011 pour la phase deréalisation.programme• Construction de 20 pavillons individuelset de 34 logements collectifs répartis en4 plots• Réalisation d’un parking sousterrain de60 places• SHON totale = 3 500 m²• Réalisation des aménagementspaysagersLe projet est certifié Habitat &Environnement BBC.BuDGET : 10,4 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Achèvement des travauxen avril et mise en service_2012• Déroulement des travauxpour une durée de 20 moisconstruction I 59

Malakoff (92)Bibliothèque universitaire de l’Université René-DescartesInstallée depuis 1976 dans lesanciens locaux de Supélec,l’université René-Descartesaccueille des enseignements dedroit, de sciences économiqueset de gestion. L’objectif est dedoter cette université d’unevéritable bibliothèque afinde donner aux étudiants desmoyens adaptés au suivi de leurcursus.L’originalité du programmerepose sur le modèle du« Learning Center ».L’intervention de la SEM 92 acontribué à rendre possiblece concept en favorisantla concertation avec lesutilisateurs, la maîtrise d’œuvreet la ville de Malakoff. En effet,cette bibliothèque ouverte sur laville aura vocation à accueillirtout public 24 h/24 en libreaccès.Par ailleurs, le site bénéficied’un bâtiment de style Arts-Déco datant de 1927 inscrit àl’inventaire supplémentaire desMonuments Historiques.Dans ce contexte la SEM 92 a suassocier les services de l’Etat(Monuments historiques etBâtiment de France) à chaquestade du projet dans un souci demise en valeur général du siteuniversitaire. Ainsi, les principesde préservation des espacesextérieurs ont été exprimés avecnotamment la création d’un mailpiéton dans la continuité de la« Coulée Verte » avec la mise envaleur des jardins.60 I constructionArchitecte : Canal Architecturecontrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage confié par larégion Île-de-France en 2010.programmeConstruction d’un bâtiment HQE ® comprenant :• 1 558 m² utiles avec 410 places deconsultation et 1 800 m linéaires dedocuments en libre accès• un nouvel équipement sur le modèle du« Learning Center » favorisant l’autonomiede l’étudiant, accompagnant l’enseignementet la recherche et facilitant l’ouverture sur laville, l’Europe et l’internationalBuDGET : 7,5 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Obtention du permis deconstruire• Consultation desentreprises• Démarrage du chantierpour une durée de16 mois_2012• Achèvement des études• Dépôt du permis deconstruire

Massy (91)Résidence pour Personnes ÂgéesDans le cadre de la ZACBourgogne-Languedoc,la ville de Massy souhaiteredynamiser une partie duquartier Opéra.Le projet de résidence, aucœur de la ZAC, propose deslogements « passerelle » àdes personnes âgées résidantdepuis longtemps dans lequartier et qui souhaiteraienty demeurer. Des commercesde proximité, implantés enrez-de-chaussée (supérette,boulangerie, etc.) participent àl’attractivité de ce site.Le projet s’inscrit dans unedynamique de diversificationde l’action de la SEM 92 quis’est traduite par :- la mise en place dumontage financier etl’obtention des différentessources de financement,- la gestion du processusde certificationenvironnementale « Habitat& Environnement » avecune concrétisation du projetet de sa réalisation dans lesobjectifs fixés.Architecte : Daquin & Ferrière Architecturecontrat de la SEM 92Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée par LOGIREPen 2009.programmeConstruction d’une résidence de 5 150 m² comprenant :• des locaux pour l’accueil et le service de restaurationau rez-de-chaussée• 63 logements (T1 et T2)• des bureaux administratifs• la création de 6 commerces en rez-de-chaussée• la réalisation d’un parking souterrain de 34 placesDéveloppement environnemental : certification Habitat& Environnement EHPA/EHPAD profil A, label THPE 2005.BuDGET : 12 m€ T.T.C._Calendrier2012• Mise en serviceen juinconstruction I 61

Mantes-la-Ville (78)Logements sociauxL’opération intervient en phase finaledu projet ANRU de réhabilitationdu Val Fourré et participe ainsi à lareconstitution de l’offre de logementsde Mantes-la-Ville.Les parcelles concernées parl’opération sont enclavées : descontraintes spatiales fortes sont àprendre en compte au niveau de laconception de l’implantation desbâtiments et au niveau de la réalisationquant à la gestion de l’emprise duchantier et de sa desserte.Le projet compte 31 logements du T2au T4 répartis en 3 bâtiments.Du point de vue environnemental,les exigences de la RT 2012 serontrespectées avec notamment la miseen place d’une isolation extérieure,d’un chauffage collectif par chaudièreà condensation et de capteurs solaireset/ou système de récupération des eauxgrises pour l’ECS.L’opération est financée en PLUS, PLAIet PLS.Afin d’apporter une réponse globaleet adaptée, la SEM 92 a fédéré lescompétences fondamentales àl’aboutissement du projet au sein d’unemême équipe avec :- PACTION pour la programmation etl’ingénierie financière,- LHERITEAU pour l’économie de laconstruction,- CLC pour la planification d’ensemble,- et ALTO Ingénierie pour la maîtrisedu développement durable.Architectes : Atelier Pascal Gontiercontrat de la SEM 92Assistance à maîtrise d’ouvrage confiéepar l’OPIEVOY en 2011.programme• Démolition des bâtiments existants• Construction de 31 logements répartisen 2 petits immeubles collectifs et7 maisons accolées avec jardinsprivatifsLa certification Habitat & Environnementet le label BBC Effinergie sont viséspour l’opération.BuDGET : 6,5 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Finalisation des études• Lancement de laconsultation desentreprises de travaux• Démarrage destravaux_2012• Études de conception62 I construction

Mantes-la-Ville (78)Pôle technologique du MantoisIl s’agit de la première tranche decréation d’un vaste pôle technologiquede 1 500 étudiants contribuant àaméliorer l’attractivité du territoire.Situé à Mantes-la-Ville dans la ZAC« Mantes Université », il s’inscrit dansun plan plus large de développementéconomique et social du Mantois.Ce nouvel équipement aux objectifsambitieux de développementdurable et porteur d’innovations doits’organiser autour de la créationde synergies entre enseignement,recherche et entreprise :- association d’un centreuniversitaire et de recherche à desservices d’aide aux entreprises,dans une dynamique de transferttechnologique,- développement de la filièremécatronique (domained’ingénierie associantl’électronique, l’informatiquetemps réel et la mécanique).Architecte : badia bergercontrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage confié par larégion Île-de-France en 2007.programmeCet équipement de 5 000 m² SHONs’organise autour de locaux :• d’accueil et d’animation• d’enseignement et de recherchestechnologiques• d’accueil des entreprises• d’espaces logistiques : atelier, halled’essaisLe projet adopte une démarche decertification « NF bâtiments tertiairesHQE ® ».BuDGET : 14,4 m€ T.T.C.__Calendrier2013• Achèvement destravaux et mise enservice2012• Poursuite des travauxPour maîtriser complètement lesenjeux du programme, l’enveloppefinancière et les délais, la SEM 92a privilégié une véritable proximitéentre l’ensemble des intervenants etles représentants de l’université.Ce dispositif a permis d’anticiper ledéroulement des travaux, en mettanten place une planification drastiquepour tenir compte de l’activité del’université pendant toute la duréedu chantier, lequel nécessite unevigilance permanente sur la gestiondes flux.construction I 63

Montrouge (92)« Le Beffroi » : Centre culturel et des congrèsCe bâtiment emblématiquereconverti en un centreculturel et des congrèstémoigne clairement desambitions culturelles dela Ville. Si l’aménagementintérieur est complètementrevu, l’aspect extérieur estpréservé en raison de saqualité architecturale datantdes années 1930 signée HenriDecaux, que soulignent lesbas-reliefs sculptés par LouisSajous.Le projet s’intègre dans larevalorisation du « cœur deville » avec l’arrivée du métrodébut 2013, l’aménagementde la place Émile-Cresp et laredynamisation du commercede proximité.Le partenariat de la SEM 92avec la ville de Montrougea permis, depuis la fin desannées 1990, de déterminerles trois axes majeurs durenouvellement du quartier dela mairie, à savoir :- la construction du nouveaucentre administratif et dela nouvelle médiathèqueachevée en 2005,- la réalisation du centreculturel et des congrès,- et, à terme, la créationd’une place pour fédérerl’organisation du quartier.Architecte : Agence Blond & Rouxcontrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage confié parla ville de Montrouge en 2002.programmeCréation de plusieurs espaces auxvocations différentes, sur une surfacetotale de 9 706 m² :• une salle de 250 places• une salle de 735 places• un espace polyvalent de plus de1 000 m² permettant des expositionsimportantes et notamment leSalon annuel de Montrouge d’artcontemporain• des salles de congrès• les bureaux administratifsBuDGET : 35,7 m€ T.T.C._Calendrier2012• Achèvement des travaux et miseen serviceCes actions, menées de façonindépendante pour chaqueouvrage, se sont échelonnéesdepuis les études de faisabilitéet de programmation et ontpermis de valoriser l’identitédu centre urbain de Montrougedans lequel les équipementspublics jouent un rôle capital.64 I construction

Nanterre (78)Extension de l’Institut de FormationProfessionnelle aux MétiersL’IFPM (CFA de la coiffure etde l’esthétique) s’agranditdans le but d’augmentersa capacité d’accueil de200 élèves. L’extensioncréée permet d’offrir desconditions de formation dequalité aux apprentis enalternance dans un bâtimentdurable qui s’intègre dans unensemble immobilier édifiéprogressivement depuis 1991.Pour maîtriser complètementles enjeux du programme,l’enveloppe financière et lesdélais, la SEM 92 a privilégiéune véritable proximité entrel’ensemble des intervenantset les représentants del’établissement.Ce dispositif a permisd’anticiper le déroulement destravaux, en mettant en placeune planification drastiquepour tenir compte de l’exiguïtédu site et du maintient del’activité de formation del’Institut pendant toute ladurée du chantier, lequelnécessitait une vigilanceparticulière sur la gestion desflux.Architecte : Olivier TORETTEcontrat de la SEM 92Assistance au Maître d’Ouvrage pour lesphases de conception et de réalisation desouvrages.programme• La construction d’un bâtiment de 584 m²SHON en R+2 sur sous-sol avec unefaçade en bois brut et en parement laiton• Un aménagement paysager : préau,places de stationnement, plantations__Calendrier2013• Fin des travaux et réception enfévrier2012• Poursuite des travauxBuDGET : 4,2 m€ T.T.C.construction I 65

Nanterre (92)Université de Paris Ouest Nanterre La DéfenseBâtiment de formation continueArchitectes : Ameller et DuboisL’université Paris OuestNanterre la Défense est situéesur un vaste campus de 27 ha,à proximité du centre d’affairesde la Défense. Elle accueilleaujourd’hui près de 32 000étudiants, 2 000 enseignants et725 personnels administratifs,répartis dans une vingtaine debâtiments.La multiplication deséchanges internationauxa conduit l’Université à sedoter d’un schéma directeurd’aménagement du campusafin d’accompagner sondéveloppement.Il a notamment été décidéde réunir, dans un mêmeensemble, les principauxpôles administratifs etd’enseignement liés à laformation continue.La SEM 92, déjà partenairede l’Université Paris OuestNanterre La Défense surd’autres projets bénéficie d’unebonne connaissance du site etdes acteurs pour conduire cettenouvelle opération en tenantcompte des nécessités ducampus en activité.66 I constructioncontrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage confié par la région Îlede-Franceen 2011.programmeLe futur bâtiment en R+3/R+4 s’étendra sur unesurface programmée de 4 300 m² SHON et accueilleraun parking en sous-sol de 35 à 40 places.Il permettra également d’achever le front bâti urbainavec les équipements voisins au sud du campus.Le programme s’inscrit dans une démarcheenvironnementale ambitieuse visant notamment unobjectif de consommation de 10 % inférieur à celui dela RT 2012.BuDGET : 17,5 m€ T.T.C.Hall d’entréeCalendrier_2013• Études deconception_2012• Concours demaîtrise d’oeuvre• Désignationdu lauréat etdémarragedes études deconception

Orsay (91)Résidence universitaire « Les Jardins de Fleming »Construite en 1965, la résidenceuniversitaire « Les Jardins deFleming » est composée de12 bâtiments tous identiques(280 m² SHO sur 5 niveaux)regroupés en 3 villages de4 bâtiments. Seuls les villages2 et 3 font l’objet de la présenteopération.En grande partie dans leurétat d’origine, les bâtimentssont relativement dégradéset les chambres de 9 m² aveccommodités (cuisine et salle debains) communes ne répondentplus aux attentes de confort desétudiants d’aujourd’hui.Le programme des travauxvise donc à la restructurationcomplète des deux villages, lacapacité d’accueil passant de609 chambres à 491 studioséquipés de coin kitchenette etde salle d’eau privatives.Une Autorisation d’OccupationTemporaire (AOT) a été conclueentre LOGISTART et le CROUSpour une durée de 35 ans,LOGISTART prenant en charge,entre autres, la réalisation destravaux de restructuration etl’entretien des deux villages dela résidence étudiante pendantcette période.Les travaux sont réalisés dansle cadre d’une procédure deconception réalisation.L’expertise de la SEM 92s’inscrit dans la maîtrise duprocessus d’interventionen milieu occupé. Ainsi, ledispositif de phasage a étéadopté en appréhendant descontingences de calendrier,de budget et d’environnementcompte tenu du site « boisé ».De plus, les exigences dela SEM 92 sur la qualité etle confort des logementsont permis l’obtention de lacertification « Patrimoine etHabitat » du projet.Architecte : Atelier Buttes Chaumontcontrat de la SEM 92Assistance à maîtrise d’ouvrage confiée parLOGISTART en 2012.programme• Désamiantage de l’ensemble des bâtiments• Ravalement et isolation extérieure, reprisede l’étanchéité• Réfection des espaces extérieurs etsécurisation du site• Réfection des réseaux• Réaménagement de 491 studios avec salled’eau et kitchenettes privatisées• Augmentation de la surface des chambresde 9 m² à 14,5 m² moyens• Mise aux normes d’accessibilité pour 5 %des logementsBuDGET : 26 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Travaux du village 3• Livraison et mise en servicedes logements prévues enseptembre 2013_2012• Réalisation des travaux duvillage 2• Livraison et mise en servicedes logements en octobre2012construction I 67

Porcheville (78)Lycée Antoine-LavoisierArchitecte : Emmanuel SAADICréé en 1988, le lycée Antoine-Lavoisier est spécialisé dansles domaines des travauxpublics, de l’énergie et dutraitement des eaux. Il estdevenu lycée polyvalent en1992, avec l’implantation d’unefilière STI Génie Civil et d’unBTS Travaux Publics.La construction d’un internatd’excellence est motivée parle recrutement des lycéens àl’échelon régional.Ce projet s’inscrit dans unbâtiment en bois distribué parune rampe s’enroulant autourd’un patio, dont le principeest inspiré des maisons sansescalier.La SEM 92, partenaire habituelde la région Île-de-France,dispose d’une véritableexpertise de conduiteopérationnelle pour les étapesde mise au point des études etde réalisation dans le respectdes objectifs fixés.contrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage confié parla région Île-de-France en 2008.programme• Construction d’un internat de 100places réparties en chambres de1 à 4 lits, pour une surface totalede 2 400 m² avec accueil, locauxd’encadrement et de détente, salles detravail, sanitaires et infirmerie• Création de places de stationnement• Réalisation d’un aménagementpaysager autour de l’internatLe programme inscrit dans unedémarche environnementale BBC.BuDGET : 7,2 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Consultation desentreprises• Démarrage des travauxpour une durée de 16 mois_2012• Achèvement des études deconception68 I construction

Saint-Germain-en-Laye (78)Lycée Jean-Baptiste-PoquelinArchitecte : Philippe ProstSitué en centre-ville, lelycée professionnel formeun ensemble architecturalhomogène conçu parl’architecte Henri Choreten 1897, complété de deuxextensions dans les années1990.Cette restructurationpatrimoniale visel’amélioration de lafonctionnalité générale del’équipement. Les objectifssont de réorganiser lesdifférentes activités dansles bâtiments, notammentceux accueillant le servicerestauration, le pôle « viescolaire et sociale », lecentre de documentationet d’information, les locauxdédiés à l’encadrement ainsique les différents accès del’établissement.La SEM 92 apporte sescompétences technique etlogistique sur le suivi desétudes et des travaux, enmême temps qu’une vision àl’échelle urbaine, intégrant lesproblématiques de voisinage,d’amélioration des différentsaccès de l’équipement et detransport.contrat de la SEM 92Mandat de maîtrise d’ouvrage confié par larégion Île-de-France en 2011.programmeRéaménagement de 11 600 m² SHON surun site de 7 667 m² :• restructuration patrimoniale àl’identique de cet ensemble immobiliertype « Jules Ferry »• recherche fonctionnelle d’optimisationdu fonctionnement de l’établissementpar réduction des effectifs pouraméliorer la qualité de vie• intervention très contrainte sur un siteexistant en activité avec un phasagecomplexeCette restructuration d’ensemble, enmilieu occupé, aura des conséquencessur le clos/couvert liées aux modificationsapportées aux installations techniques, desécurité et d’accessibilité handicapé.BuDGET : 25 m€ T.T.C.Calendrier_2013• Démarrage des étudesde conception_2012• Études préalables• Concours de MOE etdésignation du lauréatdu concoursconstruction I 69

ANRU, Expertise en matière de développement économique et commercial àdestination du Pôle d’Appui Opérationnel et des porteurs de projets de rénovationurbaine (quartiers sud de Bastia et Valenciennes)72Argenteuil, Quartier Porte Saint-Germain 73Asnières-sur-Seine, Secteur Gabriel Péri-Voltaire 74Châtenay-Malabry, Définition d’un projet sur le secteur « Pharmacie » 75Clichy-la-Garenne, Secteur du Pont de Clichy 76Communauté d’agglomération des Hauts-de-Bièvre, Intérêt et faisabilitéd’une structure immobilière d’aide à la création et au développementCommunauté d’agglomération Seine-Défense, Elaboration du Contrat deDéveloppement Territorial (CDT)7778Massy, Valorisation du domaine de Vilgenis 7970 I études

étudesASNIERES-SUR-SEINE, ZAC DU PARC D’AFFAIRES - ARGENTEUIL, PORTE SAINT GERMAIN - BOURG-LA-REINE, ZAC DE LA BIEVRE / ZAC DU CENTRE-VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX, ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE - LA GARENNE-COLOMBES, QUARTIER DES CHAMPS-PHILIPPE - SURESNES, SECTEUR EMILE-DUCLAUX - VILLENEUVE-LA-GARENNE, QUARTIER DE LA BONGARDE - ARGENTEUIL, LE VAL D’ARGENTSUD - ASNIERES-SUR-SEINE, QUARTIER DES HAUTS D’ASNIERES - BAGNEUX, LES QUARTIERS SUD - CLICHY-LA-GARENNE, QUARTIER BAC D’ASNIERES ET VALITON-PETIT - CHATENAY-MALABRY, CARREFOURALLENDE - CHATENAY-MALABRY, ZONE EUROPE - CHATENAY-MALABRY, ZAC DES FRICHES ET DES HOUSSIERES - ECQUEVILLY, RESIDENCE DU PARC - GARGES-LES-GONESSE, ZAC DES PORTES DE LA VILLE -GENNEVILLIERS, ZAC MULTI SITES DU LUTH - MASSY, ZAC BOURGOGNE-LANGUEDOC - LES MUREAUX, GPRU (DONT LE POLE MOLIERE) - VILLENEUVE-LA-GARENNE, LES QUARTIERS SUD - ANTONY, CINEMAMUNICIPAL « LE SELECT » ET LA LUDOTHEQUE - ANTONY, LOGEMENTS « BAS-GRAVIERS ET CROCHETEURS » - ASNIERES, LE COMPLEXE SPORTIF PIERRE DE COUBERTIN - BAGNEUX, HALLE DES SPORTSJANINE JAMBU - BAGNEUX, LE CENTRE SOCIAL ET CULTUREL - BRUYERES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - BERNES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - CHAMPIGNY-SUR-MARNE, LYCEE LANGEVIN-WALLON- CHELLES, LYCEE BACHELARD ET LUMIERE - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUCTURATION DU BATIMENT DE RESTAURATION - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUC-TURATION DU LYCEE PROFESSIONNEL - LA CELLE-ST-CLOUD, LOGEMENTS SOCIAUX - LA COURNEUVE, LYCEE PROFESSIONNEL DENIS-PAPIN - LA GARENNE-COLOMBES, SALLE DE SPECTACLES ET PARKINGPUBLIC - LE CHESNAY, LYCEE PROFESSIONNEL JEAN MOULIN - LE BLANC-MESNIL, LOGEMENTS COLLECTIFS - LE PLESSIS-BOUCHARD, LOGEMENTS SOCIAUX - MALAKOFF, BIBLIOTHEQUE UNIVERSITAIRE DEL’UNIVERSITE RENE-DESCARTES - MASSY, RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES - MANTES-LA-VILLE, LOGEMENTS SOCIAUX - MANTES-LA-VILLE, POLE TECHNOLOGIQUE DU MANTOIS - MONTROUGE, CENTRECULTUREL ET DES CONGRES - NANTERRE, EXTENSION DE L’IFPM - NANTERRE, BATIMENT DE FORMATION CONTINUE - NEUILLY-SUR-MARNE, QUARTIER DES FAUVETTES - PORCHEVILLE, LYCEE ANTOINELAVOISIER - ST GERMAIN-EN-LAYE, LYCEE JEAN-BAPTISTE-POQUELIN - ANRU, EXPERTISE EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET COMMERCIAL A DESTINATION DU POLE D’APPUI OPERATIONNELDE L’ANRU ET DES PORTEURS DE PROJETS DE RENOVATION URBAINE (QUARTIERS SUD DE BASTIA ET VALENCIENNE) - ASNIERES, SECTEUR GABRIEL PERI-VOLTAIRE - CHATENAY-MALABRY, SECTEUR FACULTE DEPHARMACIE - CLICHY-LA-GARENNE, REQUALIFICATION DU SECTEUR DU PONT DE CLICHY-LA-GARENNE - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DES HAUTS-DE-BIEVRE, INTERET ET FAISABILITE D’UNE STRUC-TURE IMMOBILIERE D’AIDE A LA CREATION ET AU DEVELOPPEMENT - MASSY, VALORISATION DU DOMAINE DE VILGENIS - SEINE-DEFENSE, ELABORATION DU CONTRAT DE DEVELOPPEMENT TERRITORRIAL

Commune (95)ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)Expertise Opé en matière de développementéconomique et commercial à destinationdu Pôle d’Appui Opérationnel etdes porteurs de projets de rénovation urbaineSur la base d’une problématique identifiée etdéfinie par l’ANRU, le groupement SEM 92 /Cushman & Wakefield peut être sollicité surdifférentes missions :- Conseil pour le développement de lasynergie entre rénovation urbaine etdéveloppement économique, cohérenceentre stratégie économique et formesurbaines, facilitation de l’émergence desopérations, définition d’un plan d’actionsmatérielles et immatérielles pourfédérer les acteurs économiques, appuiau recrutement d’un conseil ou d’uneassistance, besoins d’investissement- Expertise de l’opportunité de l’opérationcommerciale et d’activités, montage del’opération- Vérification de la faisabilité financière,des dispositions de financement et de lapertinence du montant de l’aide sollicitée àl’ANRU- Préconisations pour organiser lanégociation entre le porteur de projet, lesagents économiques et les opérateurscommerciaux, si nécessaire, pour mobiliserun opérateur pour la réalisation duprogramme des travaux immobiliers oud’aménagement viaire, modalités futures degestion et d’animation de l’opération…contrat de la SEM 92Accord-cadre de prestations de conseil etd’expertise confié par l’ANRU en 2011.Calendrier_2012• PRU des quartiers Sud deBastia : actualisation etaccompagnement pour lamise en œuvre de la stratégiecommerciale inscrite dansla dynamique de rénovationurbaine, mission élargie àl’analyse de la gouvernance duPRU• PRU de Valenciennes - ChassesRoyales : expertise du projetd’implantation de commercesen pied d’un immeuble delogements afin d’éclairer leporteur de projet et l’ANRU surla viabilité à court et moyenterme des commerces, surles données financières del’opération et sur les mesuresà prendre pour assurerdans le temps la visibilité etl’accessibilité des commercesExpertise sur le PRU de Bastia72 I études

Argenteuil (95)Quartier Porte Saint-GermainÎlots prioritairesSecteurs d’étudeVers Pont de ColombesQuai de BezonsLa SeineLe quartier de la Porte Saint-Germain à Argenteuil estdirectement accessible depuis lepont de Colombes. Il est constituéd’un tissu urbain composite :zone d’activités en bord de Seine,habitat pavillonnaire et collectif,commerces en pied d’immeuble,petites activités de production,centre commercial alimentaire.Le bâti est dégradé et l’espacepublic est non traité renvoyantune image peu valorisée duquartier. La Ville souhaitedévelopper une nouvelle offrede logements et constituer unecentralité de quartier tout enfavorisant l’accessibilité vers laSeine. Dans ce cadre, la Ville aconfié à la SEM 92 une missionde faisabilité pré-opérationnellesur sept îlots prioritaires du sitepour faire émerger des opérationsessentiellement de logementsportées par des opérateurs privés.Des contrats de Projet UrbainPartenarial (PUP) seront passésavec ces opérateurs privés afinqu’ils contribuent au financementdes aménagements publics.contrat de la SEM 92Etude de faisabilité pré-opérationnellepour la résorptiond’habitat insalubre et la créationde nouveaux logementsconfiée par la ville d’Argenteuilen 2012.mission• Dans un premier temps,établir un diagnostic foncieret d’occupation, de repéragel’habitat indigne• Dans un deuxième temps,étudier les conditionssociales, programmatiques,urbanistiques et financièresde l’aménagement sur lesîlots prioritaires du site• Puis, apporter une aide àl’analyse des propositionsdes opérateurs immobilierssollicités par la VilleCalendrier_2013Sur 4 îlots :• analyse foncière :caractéristiques, occupation etcoût d’acquisition des parcelles• analyse de l’état d’occupationdes logements et repérage del’habitat insalubre• stratégies possiblesd’aménagement et bilansprévisionnels• atelier de réflexions avec lesurbanistes de la Ville• travail avec les promoteurs,analyse des propositions etrecommandations• aide à la mise au point de contratsPUP_2012Sur 3 îlots prioritaires :• analyse foncière :caractéristiques, occupation etcoût d’acquisition des parcelles• analyse de l’état d’occupationdes logements et repérage del’habitat insalubre• stratégies possiblesd’aménagement et bilansprévisionnelsétudes I 73

Commune Asnières-sur-Seine (95) (92)Opé Secteur Gabriel Péri-VoltaireLe quartier Péri-Voltaire, àl’Est du territoire communal,limitrophe de Gennevilliers, estun ancien quartier faubourien,industrieux, qui s’est peu àpeu paupérisé. La station demétro Gabriel Péri (M13),la gare routière et la trémiede la RD 19 ont accentué lesdysfonctionnements urbains,la déqualification et l’insécuritédes espaces publics. Les vingtdernières années ont vu ladégradation progressive del’habitat, même si quelques« rues-villas » pavillonnairessont restées préservéesen cœur d’îlots renvoyantainsi l’image d’une qualitérésidentielle.Ce quartier est au cœur d’unedynamique urbaine impulséepar la Ville le long du boulevardPierre-de-Coubertin/rue desBas grâce aux actions foncièresengagées par l’EPF 92.La Ville souhaite définir, avecles partenaires (STIF, RATP,Conseil général, EPF 92) et lapopulation, un projet urbaincohérent en créant autour dece pôle multimodal une vraiepolarité urbaine, mixte, dense,cohérente et confortable.Le projet intègre plusieursphases et temporalités deréalisation.Plan masse«Une nouvelle centralité autour de la station de métro » - Agence Du Besset-Lyon - atelier de l’Îlecontrat de la SEM 92Mission d’étude confiée par la ville d’Asnières-sur-Seine en 2011 en groupementavec l’agence Du Besset–Lyon, urbaniste mandataire, Atelier de l’île, paysagiste,INGEROP et Cushman & Wakefield.Mission• Participer à la démarche partenariale auprès du STIF, de la RATP, du Conseilgénéral des Hauts-de-Seine et de l’EPF 92 en associant les acteurs en fonction deleurs compétences et de leurs besoins : groupes de travail thématiques, groupesde travail « stratégiques »…• Établir un plan de cohérence dans l’objectif de la cohésion et de l’opérationnalitédes propositions• Faire intervenir les expertises juridiques, financières et foncières pour analyserles modalités opérationnelles en vue de la mise en œuvre du projet• Proposer des dispositifs opérationnels (y compris phasages) et leurs modalités demise en œuvreCalendrier_2013• Identification et priorisation des actions : maîtrise d’ouvrage, cadre juridique,financement, planning_2012•Élaboration d’un plan urbain et paysager de référence qui permette d’engager desopérations phasées répondant aux orientations suivantes :> Valorisation du quartier par une nouvelle qualité et identité urbaines- Sécurité, qualité des espaces publics : un boulevard urbain requalifié dansla continuité des aménagements déjà réalisés en comblant la trémie et enrecréant de nouveaux fronts urbains- Renouvellement du bâti dégradé par des opérations immobilières diversifiéesen typologies architecturales et affectations (accession, accession maîtrisée,logement social)- « Intensification urbaine » favorisant l’attractivité commerciale- Mixité programmatique : activité économique, commerce, habitat> Déplacement de la gare routière tout en gérant toutes les fonctionnalités etflux du quartier et intégration dans le tissu urbain en la positionnant en piedd’immeuble> Requalification complète des espaces publics- Continuité du traitement urbain- Zone de rencontres, place publique• Phasage opérationnel : gestion des opérations et chantiers• Chiffrage des aménagements et des recettes : bilans• Délimitation des périmètres et des phasages opérationnels• Examen des dispositifs opérationnels et des modalités de financement deséquipements publics : taxe d’aménagement renforcée, permis d’aménagerCette étude a permis à la ville d’Asnières de solliciter le STIF afin que soit organiséun comité de pôle dans l’objectif d’une requalification de la gare routière.74 I études

Châtenay-Malabry (92)Définition d’un projet sur le secteur « Pharmacie »Périmètre du projetLe départ de la Faculté dePharmacie, annoncé pour2016-2018, libérera un vasteensemble de 13 hectares,accessible directement parl’autoroute A86, au cœur duterritoire sud francilien.Il s’agit de faire émergerun projet de développementurbain, économique etenvironnemental cohérentet en adéquation avec lesobjectifs ambitieux dedéveloppement économique etdurable portés par la Ville.contrat de la SEM 92Mandat d’études confié en 2012par le Syndicat mixte constitué dudépartement des Hauts-de-Seineet de la ville de Châtenay-Malabry.programmeLe site de la Faculté de Pharmaciereprésente un potentiel constructifde plus de 120 000 m², dontplus de 100 000 m² pourraientêtre destinés à l’accueil delocaux mixtes à destination desentreprises, de logements et dequelques équipements pouvantcompléter l’offre à venir.Calendrier_2012• Assistance à la Ville dans le cadredes négociations foncières avec l’Étatqui a abouti à un protocole d’accordpermettant d’engager une réflexionglobale sur l’aménagement desemprises de l’État puis à un 1 er avenantprécisant un préprogramme• Définition du cadre juridique desétudes urbaines, pour permettre, aucours d’ateliers urbains, d’organiserune démarche initiale collaborativeentre trois équipes d’urbanistes et lamaîtrise d’ouvrage• Lancement des études urbainesavec la désignation des trois équipesd’urbanistes : UAPS, SEURA et AgenceFortier/Corajoud• Début de l’étude de positionnementet de programmation pour ledéveloppement économique avecSOFRED• Engagement des missions degéomètre (FIT Conseil)_2013• Finalisation du processus partenarialdes études urbaines aboutissant à uneesquisse urbaine• Poursuite de l’étude de positionnementet de programmation pour ledéveloppement économique,notamment en accompagnement duprocessus d’études urbaines• Lancement de la phased’approfondissement du projet urbain• Début et suivi des étudestechniques spécifiques (circulation,environnement, etc.)études I 75

Commune Clichy-la-Garenne (95) (92)Opé Secteur du Pont de Clichycontrat de la SEM 92Mission d’étude confiée par laville de Clichy-la-Garenne en2010 en groupement avec TVK,architectes-urbanistes, BASE,paysagistes, INGEROP pour lesproblématiques de déplacementset réseaux et SEMAPHORES pourla programmation économique etcommerciale.L’évolution et la revalorisation du quartier du Pont de Clichy est unenjeu important pour la Ville.Aux confins de la Commune, c’est un quartier monofonctionnel àforte dominante d’habitat social, segmenté dans ses occupationsrésidentielles car bordé d’infrastructures lourdes : métro aérien, RD1.Il s’agit de trouver une cohésion et une animation urbaines enintroduisant une mixité fonctionnelle, d’usages et de populations.> Un défi important : redonnerde la « valeur » au quartier• Profiter des atouts : la Seine,le potentiel d’espaces publics,une bonne accessibilitéfavorable à un pôle d’activités,• Donner du lien entre lesdifférents quartiers par lamise en place d’un réseaud’espaces publics,• Recomposer le front de Seineen intégrant ses nuisances(centrale à béton, traficautomobile…),• Conquérir l’espace, la voirie,les espaces de circulation, lesrendre plus « confortables»,• Mettre fin à l’effet « barrière »(métro aérien, rue Martre« infranchissable »).> Introduire de la mixité :environ 500 nouveauxlogements, 15 000 à 20 000 m²de bureaux, 3 000 m²de commerces et unemédiathèque au rayonnementcommunal.• Introduire une diversité del’habitat pour favoriser lamixité sociale,• Introduire de la mixité dansles typologies architecturales :rompre l’effet « barres »,• Retrouver ou renforcer lecommerce de proximité,• Proposer une offred’immeubles tertiaires rueMartre au plus près du métro.> Connecter le quartier au restede Clichy-la-Garenne et àSaint-Ouen.> Faire évoluer des secteurs àenjeux :• l’ancien site de l’INALCO,• le centre commercial Léon-Blum presque désaffecté,• le mail Léon-Blum,• l’esplanade du lycée,• les berges de Seine,• la tête de pont.programme• Définir un projet urbainpragmatique dans saprogrammation et safaisabilité répondant auxenjeux de valorisation urbaine,environnementale et économique• Intégrer la dimensionpartenariale du projet :coordination avec le SIAAP, laRATP, le Conseil général, lesbailleurs sociaux présents dansle périmètre• Permettre de lancer laconcertation• Proposer des scénarios ouhypothèses à la collectivité luipermettant de se déterminersur les objectifs et contenus duprojet notamment au regarddes incidences financières etde faisabilité opérationnelle(phasages, procédures…)• Élaborer le dossier de créationde ZAC, si ce mode opératoireest retenuCalendrier_2013• Finalisation des montages• Réalisation de l’étuded’impact_2012• Proposition de scénariosurbains et programmatiquesaffinés en fonction desorientations retenues,assortis d’esquissesfinancières, de modesopératoires et d’études surles impacts scolaires• Ateliers de présentation auxélus et au conseil de quartier76 I études

Communauté Commune (95) d’agglomération des Hauts-de-Bièvre (92)Intérêt Opé et faisabilité d’une structure immobilièred’aide à la création et au développementÀ moins de 12 km du centre de Paris,le territoire des Hauts-de-Bièvre(CAHB) bénéficie d’une desserte etd’un bassin d’emplois importants àl’échelle métropolitaine : proximitéavec l’aéroport de Paris-Orly,autoroutes A6, A10, et A8, RER B.L’arrivée de nouveaux transports encommun favorise les dynamiquesde développement positionnant ceterritoire au cœur des enjeux duGrand Paris, entre le plateau deSaclay, la Vallée scientifique de laBièvre, GPSO et Paris. :• à moyen terme le tramwayTAC (Croix de Berny Clamart),maillage en rocade entre le RER Bet le T6,• à plus long terme, la garedu Grand Paris Express« Antonypôle » Avec 7 000entreprises et 50 000 emplois aucœur du « cône sud-francilien »ce territoire présente un profild’actifs favorable à la créationd’entreprises.Cependant, les résidents quicréent leur entreprise le fontmajoritairement hors du territoireen raison notamment d’une offreimmobilière peu adaptée aux PME.Les enjeux pour la CAHB sont :• capitaliser sur ce potentiel enencourageant l’entrepreneuriatet en valorisant les opportunitésde création d’entreprises sur sonterritoire,• d’orienter les porteurs de projetvers des créations viableséconomiquement et doncstatutairement plus impliquantes,• d’organiser une continuité dans leparcours immobilier du créateurdans le cadre d’un réseau lisibleet maillé dans le territoireconstitué par phases, dans ladurée, afin de ne pas perdre lesbénéfices liés à l’aide apportéepar l’incubateur, installé au seinde l’Ecole Centrale.contrat de la SEM 92Prestation d’études confiée par la CAHB en 2011 en groupement avecla CCIP et SEMAPHORES (définition des filières et des montagesenvisageables) avec l’appui de la SCIEGE et de SA17.Mission• Confirmer ou infirmer l’opportunité de réaliser un outil dédié à lacréation d’entreprises• Définir, dans l’affirmative, les conditions opérationnelles du projet(positionnement, filière, surface, modèle économique, localisation sur leterritoire)• Intégrer la dimension partenariale du projet : coordination avec leConseil général, les entreprises du territoire, les centres R&D, les centresuniversitaires ou les grandes écoles• Proposer des scénarios ou hypothèses permettant de se déterminer surles objectifs et contenus du projet, notamment au regard des incidencesfinancières, de la faisabilité opérationnelle (phasages, procédures,comptes d’exploitation…)• Identifier les dispositifs de gestion les plus pertinents• Définir la programmation du bâtiment en fonction de faisabilitésarchitecturales et urbaines (tranche conditionnelle)Calendrier_2013• Choix d’une localisation préférentielle en termes d’opérationnalité pourun espace de coworking et une structure immobilière pour l’accueil decréateurs• Étude de programmation technique du bâtiment (tranche conditionnelle)• Approfondissement des dispositifs de montage en fonction de lalocalisation et du projet retenu_2012• Propositions d’actions à mettre en œuvre :> Mise en place d’un dispositif lisible de « guichet unique » : renforceret rendre cohérent l’accompagnement des jeunes entreprises dans ladurée> Facilitation d’accès aux financements> Mise à disposition d’un immobilier adapté : petites surfacesmodulables, bien desservies et porteuses d’une image valorisante> Mise en place d’un « marketing » territorial rendant lisiblesles actions publiques montrant l’implication et le dynamisme duterritoire vers les jeunes entreprises> Organisation d’ un parcours immobilier du créateur afin de ne pasperdre les bénéfices des créations initiales> Mise en place d’un maillage à terme : attractivité du territoiredécoulant de la multiplication de structures de création d’entreprises- une « montée » en puissance, progressive de l’outil immobilierpermettant l’affinement de son contenu (via des potentiels futursoccupants) : d’ici 2 à 3 ans mise en place d’un espace de coworkinget d’une pépinière virtuelle- un outil immobilier dédié de 2 000 (a minima) à 4 000 m² de SHON(construction neuve ou réhabilitation)• Propositions de montages financiers et juridiques publics ou privés, deportage et de gestion• Propositions de localisations potentielles en fonction d’opportunitésopérationnelles et de critères d’attractivitéétudes I 77

Commune Communauté (95) d’agglomération Seine-Défense (92)Opé Elaboration du Contrat deDéveloppement Territorial (CDT)Dans le cadre de la loi relativeau Grand Paris, le formidabledéveloppement des moyensde transports à l’horizon 2025combiné aux développementsdu RER et d’EOLE, offre auxcommunes de Puteaux et deCourbevoie réunies au sein de laCommunauté d’agglomérationSeine-Défense, une occasionhistorique d’optimiser, deconcert avec l’État, leurrayonnement.Il convient donc pour ce territoirejusque-là morcelé, de recenserses atouts autour de son socleéconomique de la Défense –concentré, compact, connecté –sur lequel repose l’économie dela métropole francilienne.Cependant, l’histoire etl’évolution du quartier d’Affairesse sont longtemps constituéesen dehors des communes ellesmêmes.Cette situation subie aeu pour conséquence le manqued’appropriation ou d’intégrationdu quartier dans leurs territoiresrespectifs.C’est en s’appuyant sur lesatouts de la Défense qu’ilsera possible de renforcer ledéveloppement territorial dePuteaux et de Courbevoie qui seveut bien évidemment à hautevaleur ajoutée en termes dedéveloppement économique,mais qui doit aussi apporter unenécessaire plus-value à l’échelledu territoire intercommunalsur les plans urbain, humain etenvironnemental.Le CDT marque l’ambitionde Seine-Défense au sein duterritoire métropolitain et duGrand Paris.contrat de la SEM 92Mission d’assistance à maitrise d’ouvrage pour l’élaboration du Contrat de DéveloppementTerritorial (CDT) passée en 2012 par la Communauté d’AgglomérationSeine-Défense (CASD).mission• Accompagner la Communauté d’agglomération pendant toute la durée del’élaboration et de négociation de l’accord-cadre puis du CDT• Conseiller au mieux de ses objectifs et donc de ses intérêts• Animer le dispositif partenarial dans l’objectif de constituer le document finaldevant être signé entre l’État et la CASD : groupe de travail « stratégique »,groupes de travail thématiques :- atelier développement urbain Ville Durable- atelier développement économique- atelier mobilité transports- atelier programmation logementsEn parallèle des travaux sur le PLH, la démarche partenariale permet de :- faire émerger les enjeux et objectifs partagés pour chacun des acteurs- proposer un plan de développement stratégique- proposer un plan d’actionsCalendrier_2013• Rédaction définitive du CDT suite aux observations des partenaires en vue de sasignature entre la CASD et l’État_2012• Signature de l’accord-cadre du CDTSeine-Défense• Animation des ateliers thématiques• Intégration des contributions issues des ateliers du Grand Paris numériquepilotés par la CDC• Rédaction des fiches actions78 I études

Massy (91)Valorisation du domaine de VilgenisSitué au nord-ouest de lacommune de Massy, le domainede Vilgenis est une entitéfoncière de 55 ha autrefoisoccupée par le centre deformation d’Air France. Savalorisation est conditionnée parl’évolution du PLU de la ville deMassy (zonage et règlement).Air France a fait appel à laSEM 92, accompagnée desurbanistes de Faubourg 234,pour étudier, en concertationavec la Ville, les potentialitésurbaines et paysagères dece site. Sur la base de cespropositions, la Ville a définidans le PADD de son PLUapprouvé en juillet 2010, unsecteur d’environ 16 ha destinéà devenir un éco-quartierrésidentiel.contrat de la SEM 92Appui à la valorisation du site, confiépar Air France en 2010.programme• Appui à la cession de 16 hade terrain du site de Vilgenis àMassy sur la base des étudesdes potentialités urbaines etpaysagères du site réaliséesen 2009/2010Calendrier_2012• Organisation d’un appel àidées ayant pour objectif dedéfinir, auprès de 3 opérateursimmobiliers, les bases ouparamètres permettant à AirFrance de définir la valeur deson terrain en fonction desorientations programmatiquesdéfinies par la ville de Massy etdes propositions de montagesou d’engagements adaptés aucontexte• Définition du cadre de l’appel àidées• Analyse des propositions remisespar les opérateurs sollicitésPlan de localisationétudes I 79

80 IRédaction : Agence All Write – Conception-réalisation : Agence All Write – Crédits photo : Agence 11h45 - Franck Badaire - Ville de Bagneux - Fabrice Boissiere - cpescorp -Jean-Luc Dolmaire - Nicolas Leser - S.N.BLOCH -Caroline Rose - Laurent Schneiterr – Architectes – Illustrations et perspectives non contractuelles : AC² Communication -Agence Blond & Roux - Agence Daquin Ferrière - Agence Ellipse - Agence Françoise Sogno - Agence Gaëtan Le Penhuel - Agence HVJ - Agence Hyl - Agence Lépinay-Meurice - Agence Vincent Puvost Paysagiste - Ameller et Dubois - Arpentère - Atelier Brenac & Gonzalez - Atelier de l’Ile - Atelier JAM - Atelier Pascal Gontier - AtelierPeytavin, HJV et Daronian - Atelier Villes & Paysages - Augustin Faucheur - Badia-Berger - ASE - Cabinet Leonard & Weissmann - Canal 3 - Canal Architecture - ChristineRoussellot - Cushman & Wakefield - DGLa - Dominique Decourt - Du Besset-Lyon - EGIS - S. Sainsaulieu - Emmanuel Saadi - Epicuria - Faubourg 234 - François Leclercq -Marina - Frédéric Namur - GERA/CET/AFP/GERA’NIUM - Guthman - Rocher Rouge - Ingetec - GVA - Jean de Giacinto - KL architectes - Laurent Bonnet - Loïc Josse - LouisTéqui - Nomade Architectes - Olivier Torette - Philippe Bonzi - Philippe Challes - Philippe Prost - PO & PO Bruno Palisson et Jean-Luc Calligaro - TVK - Valéro Gadan -Valode & Pistre - Y Ingénierie

ASNIERES-SUR-SEINE, ZAC DU PARC D’AFFAIRES - ARGENTEUIL, PORTE SAINT GERMAIN - BOURG-LA-REINE, ZAC DE LA BIEVRE / ZAC DU CENTRE-VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX, ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE - LA GARENNE-COLOMBES, QUARTIER DES CHAMPS-PHILIPPE - SURESNES, SECTEUR EMILE-DUCLAUX - VILLENEUVE-LA-GARENNE, QUARTIER DE LA BONGARDE - ARGENTEUIL, LE VAL D’ARGENTSUD - ASNIERES-SUR-SEINE, QUARTIER DES HAUTS D’ASNIERES - BAGNEUX, LES QUARTIERS SUD - CLICHY-LA-GARENNE, QUARTIER BAC D’ASNIERES ET VALITON-PETIT - CHATENAY-MALABRY, CARREFOURALLENDE - CHATENAY-MALABRY, ZONE EUROPE - CHATENAY-MALABRY, ZAC DES FRICHES ET DES HOUSSIERES - ECQUEVILLY, RESIDENCE DU PARC - GARGES-LES-GONESSE, ZAC DES PORTES DE LA VILLE -GENNEVILLIERS, ZAC MULTI SITES DU LUTH - MASSY, ZAC BOURGOGNE-LANGUEDOC - LES MUREAUX, GPRU (DONT LE POLE MOLIERE) - VILLENEUVE-LA-GARENNE, LES QUARTIERS SUD - ANTONY, CINEMAMUNICIPAL « LE SELECT » ET LA LUDOTHEQUE - ANTONY, LOGEMENTS « BAS-GRAVIERS ET CROCHETEURS » - ASNIERES, LE COMPLEXE SPORTIF PIERRE DE COUBERTIN - BAGNEUX, HALLE DES SPORTSJANINE JAMBU - BAGNEUX, LE CENTRE SOCIAL ET CULTUREL - BRUYERES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - BERNES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - CHAMPIGNY-SUR-MARNE, LYCEE LANGEVIN-WALLON- CHELLES, LYCEE BACHELARD ET LUMIERE - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUCTURATION DU BATIMENT DE RESTAURATION - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUC-TURATION DU LYCEE PROFESSIONNEL - LA CELLE-ST-CLOUD, LOGEMENTS SOCIAUX - LA COURNEUVE, LYCEE PROFESSIONNEL DENIS-PAPIN - LA GARENNE-COLOMBES, SALLE DE SPECTACLES ET PARKINGPUBLIC - LE CHESNAY, LYCEE PROFESSIONNEL JEAN MOULIN - LE BLANC-MESNIL, LOGEMENTS COLLECTIFS - LE PLESSIS-BOUCHARD, LOGEMENTS SOCIAUX - MALAKOFF, BIBLIOTHEQUE UNIVERSITAIRE DEL’UNIVERSITE RENE-DESCARTES - MASSY, RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES - MANTES-LA-VILLE, LOGEMENTS SOCIAUX - MANTES-LA-VILLE, POLE TECHNOLOGIQUE DU MANTOIS - MONTROUGE, CENTRECULTUREL ET DES CONGRES - NANTERRE, EXTENSION DE L’IFPM - NANTERRE, BATIMENT DE FORMATION CONTINUE - NEUILLY-SUR-MARNE, QUARTIER DES FAUVETTES - PORCHEVILLE, LYCEE ANTOINELAVOISIER - ST GERMAIN-EN-LAYE, LYCEE JEAN-BAPTISTE-POQUELIN - ANRU, EXPERTISE EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET COMMERCIAL A DESTINATION DU POLE D’APPUI OPERATIONNELDE L’ANRU ET DES PORTEURS DE PROJETS DE RENOVATION URBAINE (QUARTIERS SUD DE BASTIA ET VALENCIENNE) - ASNIERES, SECTEUR GABRIEL PERI-VOLTAIRE - CHATENAY-MALABRY, SECTEUR FACULTE DEPHARMACIE - CLICHY-LA-GARENNE, REQUALIFICATION DU SECTEUR DU PONT DE CLICHY-LA-GARENNE - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DES HAUTS-DE-BIEVRE, INTERET ET FAISABILITE D’UNE STRUC-TURE IMMOBILIERE D’AIDE A LA CREATION ET AU DEVELOPPEMENT - MASSY, VALORISATION DU DOMAINE DE VILGENIS - SEINE-DEFENSE, ELABORATION DU CONTRAT DE DEVELOPPEMENT TERRITORRIAL

28, boulevard Émile-Zola - 92020 NANTERRE CedexTél. : 01 41 37 11 70 - Fax. : 01 41 37 12 00ASNIERES-SUR-SEINE, ZAC DU PARC D’AFFAIRES - ARGENTEUIL, PORTE SAINT GERMAIN - BOURG-LA-REINE, ZAC DE LA BIEVRE / ZAC DU CENTRE-VILLE - ISSY-LES-MOULINEAUX, ECO-QUARTIER DES BORDS-DE-SEINE - LA GARENNE-COLOMBES, QUARTIER DES CHAMPS-PHILIPPE - SURESNES, SECTEUR EMILE-DUCLAUX - VILLENEUVE-LA-GARENNE, QUARTIER DE LA BONGARDE - ARGENTEUIL, LE VAL D’ARGENTSUD - ASNIERES-SUR-SEINE, QUARTIER DES HAUTS D’ASNIERES - BAGNEUX, LES QUARTIERS SUD - CLICHY-LA-GARENNE, QUARTIER BAC D’ASNIERES ET VALITON-PETIT - CHATENAY-MALABRY, CARREFOURALLENDE - CHATENAY-MALABRY, ZONE EUROPE - CHATENAY-MALABRY, ZAC DES FRICHES ET DES HOUSSIERES - ECQUEVILLY, RESIDENCE DU PARC - GARGES-LES-GONESSE, ZAC DES PORTES DE LA VILLE -GENNEVILLIERS, ZAC MULTI SITES DU LUTH - MASSY, ZAC BOURGOGNE-LANGUEDOC - LES MUREAUX, GPRU (DONT LE POLE MOLIERE) - VILLENEUVE-LA-GARENNE, LES QUARTIERS SUD - ANTONY, CINEMAMUNICIPAL « LE SELECT » ET LA LUDOTHEQUE - ANTONY, LOGEMENTS « BAS-GRAVIERS ET CROCHETEURS » - ASNIERES, LE COMPLEXE SPORTIF PIERRE DE COUBERTIN - BAGNEUX, HALLE DES SPORTSJANINE JAMBU - BAGNEUX, LE CENTRE SOCIAL ET CULTUREL - BRUYERES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - BERNES-SUR-OISE, LOGEMENTS SOCIAUX - CHAMPIGNY-SUR-MARNE, LYCEE LANGEVIN-WALLON- CHELLES, LYCEE BACHELARD ET LUMIERE - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUCTURATION DU BATIMENT DE RESTAURATION - ENGHIEN-LES-BAINS, LYCEE GUSTAVE-MONOD : RESTRUC-TURATION DU LYCEE PROFESSIONNEL - LA CELLE-ST-CLOUD, LOGEMENTS SOCIAUX - LA COURNEUVE, LYCEE PROFESSIONNEL DENIS-PAPIN - LA GARENNE-COLOMBES, SALLE DE SPECTACLES ET PARKINGPUBLIC - LE CHESNAY, LYCEE PROFESSIONNEL JEAN MOULIN - LE BLANC-MESNIL, LOGEMENTS COLLECTIFS - LE PLESSIS-BOUCHARD, LOGEMENTS SOCIAUX - MALAKOFF, BIBLIOTHEQUE UNIVERSITAIRE DEL’UNIVERSITE RENE-DESCARTES - MASSY, RESIDENCE POUR PERSONNES AGEES - MANTES-LA-VILLE, LOGEMENTS SOCIAUX - MANTES-LA-VILLE, POLE TECHNOLOGIQUE DU MANTOIS - MONTROUGE, CENTRECULTUREL ET DES CONGRES - NANTERRE, EXTENSION DE L’IFPM - NANTERRE, BATIMENT DE FORMATION CONTINUE - NEUILLY-SUR-MARNE, QUARTIER DES FAUVETTES - PORCHEVILLE, LYCEE ANTOINELAVOISIER - ST GERMAIN-EN-LAYE, LYCEE JEAN-BAPTISTE-POQUELIN - ANRU, EXPERTISE EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ET COMMERCIAL A DESTINATION DU POLE D’APPUI OPERATIONNELDE L’ANRU ET DES PORTEURS DE PROJETS DE RENOVATION URBAINE (QUARTIERS SUD DE BASTIA ET VALENCIENNE) - ASNIERES, SECTEUR GABRIEL PERI-VOLTAIRE - CHATENAY-MALABRY, SECTEUR FACULTE DEPHARMACIE - CLICHY-LA-GARENNE, REQUALIFICATION DU SECTEUR DU PONT DE CLICHY-LA-GARENNE - COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DES HAUTS-DE-BIEVRE, INTERET ET FAISABILITE D’UNE STRUC-TURE IMMOBILIERE D’AIDE A LA CREATION ET AU DEVELOPPEMENT - MASSY, VALORISATION DU DOMAINE DE VILGENIS - SEINE-DEFENSE, ELABORATION DU CONTRAT DE DEVELOPPEMENT TERRITORRIAL