Télécharger le Rapport d'activités - SEM 92

Nos 8 engagements durables au service des opérations> Engagement 3 : Optimiser et maîtriser la consommation de l’espace en privilégiant la villecompacte et renouvelée, en mutualisant les usagesLa SEM 92 s’est engagée à maîtriser la consommation du foncier en réalisant des espaces denses et compacts, parfaitementintégrés sur des sites en renouvellement urbain, autour de nœuds de transport en commun et en incitant à la mutualisation desespaces tant à l’échelle d’une opération qu’à l’échelle d’un bâtiment.Ainsi, le projet d’éco-quartier desBords-de-Seine, à Issy-les-Moulineaux,pensé pour prolonger la ville vers lefleuve par une régénération du tissuurbain fortement marqué par un demisiècled’activités liées au traitementdes déchets, propose une organisationspatiale compacte permettant laconstruction de 600 logements environ,des équipements publics nécessaireset de 24 000 m² de bureaux, tout enaménageant des espaces publics amplescomme le mail planté pour créer delarges percées visuelles afin d’ouvrir laville sur la Seine.Dans le quartier des Hauts d’Asnières,la densité et la programmation choisiesautour du pôle de transport en communs’inscrivent dans les objectifs du Grenellede l’environnement en valorisant lefoncier disponible et en participant à lamixité fonctionnelle et sociale.Dans un même souci d’optimisationfoncière, le pôle Molière aux Mureauxa été conçu sur un îlot de 9 000 m² pourpermettre un usage mutualisé desespaces qui accueillent une crèche,une école maternelle, une écoleprimaire, une ludothèque, un espace derestauration, une salle de sport et dessalles polyvalentes. La grande amplitudede son ouverture au public permettra unebonne rentabilisation de l’équipement enassurant une animation permanente dansle quartier.> Engagement 4 : Garantir la sobriété énergétique aussi biendans nos aménagements publics que dans nos constructions oucelles des promoteursLa SEM 92 s’est engagée à proposerles dispositifs énergétiques les pluspertinents en matière de coût globalpour chacune de ses opérations, à inciterà l’utilisation des énergies renouvelableset à construire dans une optique desobriété énergétique notamment par uneconception bioclimatique des bâtimentset une optimisation énergétique del’espace public.Aux Mureaux, l’éco-conception du pôleMolière et le recours à des énergiesrenouvelables locales (chaufferiebiomasse, panneaux photovoltaïques),permettront d’obtenir le label BâtimentTertiaire Passif à Energie Positive,avec une certification HQE exploitationpar la mise en place d’un système demanagement de l’exploitation. Cettemême ambition énergétique s’estconcrétisée par l’implantation dansles espaces publics de luminaires trèséconomes en énergie avec modulation del’intensité en fonction des usages.À Issy-les-Moulineaux, dans l’écoquartierdes Bords-de-Seine, chaqueentreprise et chaque promoteurs’engagent à constituer un séquestrereprésentant 4 % du montant deson offre, qui lui sera rendu si lescertifications définitives (BBC et H&E)sont obtenues et les exigences fixéesdans les Cahiers des PrescriptionsEnvironnementales remplies.À Châtenay-Malabry, le même systèmede séquestre a été mis en place sous lecontrôle d’un expert en développementdurable, tout au long des différentesphases du projet, jusqu’au dernier testd’étanchéité à l’air sur les constructions.De plus, dans le cadre des consultationsde promoteurs, le niveau élevé desexigences environnementales, traduitesdans un cahier des prescriptionsenvironnementales et un livretd’engagements du promoteur, a permisl’émergence d’un projet innovant deconstruction de bureaux, logements etcommerces. Cet ensemble immobiliercomportera un immeuble de bureauxà énergie positive, grâce à un conceptde mutualisation d’énergie entre lesbureaux et les logements, au traversd’un réseau de distribution de l’énergieinformatisé, et au recours d’énergiesrenouvelables (pieux géothermiques etpanneaux photovoltaïques).À Villeneuve-la-Garenne, dans lesQuartiers Sud, un mur trombe a étéréalisé dans la construction de l’EspacePierre Brossolette pour assurer lechauffage. Ce mur de couleur foncéeplacé à 1 m d’une paroi vitrée permetde valoriser le rayonnement solaire enassociant l’effet de serre du vitrage,et l’inertie du mur. L’air chaud ainsistocké est redistribué par un système deventilation dans l’ensemble du bâtiment.Antony - Les Bas-GraviersÀ Clichy-la-Garenne, l’étudede faisabilité sur le potentielde développement en énergiesrenouvelables de la ZAC du quartier Bacd’Asnières/Valiton-Petit a confirmé lapossibilité de foisonner les différentessources d’énergies disponibles surle site pour répondre aux besoins.L’ensemble des besoins en chaleurde l’opération sera couvert par larécupération de la chaleur issue durefroidissement des installationsélectriques du centre de données GlobalSwitch installé à proximité du site. Enparallèle, le système de refroidissementdu groupe scolaire sera assuré grâce àdes pieux géothermiques.À Antony, la résidence de logementssociaux des Bas-Graviers réaliséepour Antony Habitat, atteindra desperformances environnementalesde 40 % supérieures aux exigencesde la réglementation thermique envigueur lors de la conception grâce àune isolation par l’extérieur couplée àl’utilisation d’énergie renouvelable et lamise en œuvre d’une toiture végétalisée.>14 I