Nos 8 engagements durab<strong>le</strong>s au service des opérations> Engagement 3 : Optimiser et maîtriser la consommation de l’espace en privilégiant la vil<strong>le</strong>compacte et renouvelée, en mutualisant <strong>le</strong>s usagesLa <strong>SEM</strong> <strong>92</strong> s’est engagée à maîtriser la consommation du foncier en réalisant des espaces denses et compacts, parfaitementintégrés sur des sites en renouvel<strong>le</strong>ment urbain, autour de nœuds de transport en commun et en incitant à la mutualisation desespaces tant à l’échel<strong>le</strong> d’une opération qu’à l’échel<strong>le</strong> d’un bâtiment.Ainsi, <strong>le</strong> projet d’éco-quartier desBords-de-Seine, à Issy-<strong>le</strong>s-Moulineaux,pensé pour prolonger la vil<strong>le</strong> vers <strong>le</strong>f<strong>le</strong>uve par une régénération du tissuurbain fortement marqué par un demisièc<strong>le</strong>d’activités liées au traitementdes déchets, propose une organisationspatia<strong>le</strong> compacte permettant laconstruction de 600 logements environ,des équipements publics nécessaireset de 24 000 m² de bureaux, tout enaménageant des espaces publics amp<strong>le</strong>scomme <strong>le</strong> mail planté pour créer delarges percées visuel<strong>le</strong>s afin d’ouvrir lavil<strong>le</strong> sur la Seine.Dans <strong>le</strong> quartier des Hauts d’Asnières,la densité et la programmation choisiesautour du pô<strong>le</strong> de transport en communs’inscrivent dans <strong>le</strong>s objectifs du Grenel<strong>le</strong>de l’environnement en valorisant <strong>le</strong>foncier disponib<strong>le</strong> et en participant à lamixité fonctionnel<strong>le</strong> et socia<strong>le</strong>.Dans un même souci d’optimisationfoncière, <strong>le</strong> pô<strong>le</strong> Molière aux Mureauxa été conçu sur un îlot de 9 000 m² pourpermettre un usage mutualisé desespaces qui accueil<strong>le</strong>nt une crèche,une éco<strong>le</strong> maternel<strong>le</strong>, une éco<strong>le</strong>primaire, une ludothèque, un espace derestauration, une sal<strong>le</strong> de sport et dessal<strong>le</strong>s polyva<strong>le</strong>ntes. La grande amplitudede son ouverture au public permettra unebonne rentabilisation de l’équipement enassurant une animation permanente dans<strong>le</strong> quartier.> Engagement 4 : Garantir la sobriété énergétique aussi biendans nos aménagements publics que dans nos constructions oucel<strong>le</strong>s des promoteursLa <strong>SEM</strong> <strong>92</strong> s’est engagée à proposer<strong>le</strong>s dispositifs énergétiques <strong>le</strong>s pluspertinents en matière de coût globalpour chacune de ses opérations, à inciterà l’utilisation des énergies renouvelab<strong>le</strong>set à construire dans une optique desobriété énergétique notamment par uneconception bioclimatique des bâtimentset une optimisation énergétique del’espace public.Aux Mureaux, l’éco-conception du pô<strong>le</strong>Molière et <strong>le</strong> recours à des énergiesrenouvelab<strong>le</strong>s loca<strong>le</strong>s (chaufferiebiomasse, panneaux photovoltaïques),permettront d’obtenir <strong>le</strong> label BâtimentTertiaire Passif à Energie Positive,avec une certification HQE exploitationpar la mise en place d’un système demanagement de l’exploitation. Cettemême ambition énergétique s’estconcrétisée par l’implantation dans<strong>le</strong>s espaces publics de luminaires trèséconomes en énergie avec modulation del’intensité en fonction des usages.À Issy-<strong>le</strong>s-Moulineaux, dans l’écoquartierdes Bords-de-Seine, chaqueentreprise et chaque promoteurs’engagent à constituer un séquestrereprésentant 4 % du montant deson offre, qui lui sera rendu si <strong>le</strong>scertifications définitives (BBC et H&E)sont obtenues et <strong>le</strong>s exigences fixéesdans <strong>le</strong>s Cahiers des PrescriptionsEnvironnementa<strong>le</strong>s remplies.À Châtenay-Malabry, <strong>le</strong> même systèmede séquestre a été mis en place sous <strong>le</strong>contrô<strong>le</strong> d’un expert en développementdurab<strong>le</strong>, tout au long des différentesphases du projet, jusqu’au dernier testd’étanchéité à l’air sur <strong>le</strong>s constructions.De plus, dans <strong>le</strong> cadre des consultationsde promoteurs, <strong>le</strong> niveau é<strong>le</strong>vé desexigences environnementa<strong>le</strong>s, traduitesdans un cahier des prescriptionsenvironnementa<strong>le</strong>s et un livretd’engagements du promoteur, a permisl’émergence d’un projet innovant deconstruction de bureaux, logements etcommerces. Cet ensemb<strong>le</strong> immobiliercomportera un immeub<strong>le</strong> de bureauxà énergie positive, grâce à un conceptde mutualisation d’énergie entre <strong>le</strong>sbureaux et <strong>le</strong>s logements, au traversd’un réseau de distribution de l’énergieinformatisé, et au recours d’énergiesrenouvelab<strong>le</strong>s (pieux géothermiques etpanneaux photovoltaïques).À Vil<strong>le</strong>neuve-la-Garenne, dans <strong>le</strong>sQuartiers Sud, un mur trombe a étéréalisé dans la construction de l’EspacePierre Brosso<strong>le</strong>tte pour assurer <strong>le</strong>chauffage. Ce mur de cou<strong>le</strong>ur foncéeplacé à 1 m d’une paroi vitrée permetde valoriser <strong>le</strong> rayonnement solaire enassociant l’effet de serre du vitrage,et l’inertie du mur. L’air chaud ainsistocké est redistribué par un système deventilation dans l’ensemb<strong>le</strong> du bâtiment.Antony - Les Bas-GraviersÀ Clichy-la-Garenne, l’étudede faisabilité sur <strong>le</strong> potentielde développement en énergiesrenouvelab<strong>le</strong>s de la ZAC du quartier Bacd’Asnières/Valiton-Petit a confirmé lapossibilité de foisonner <strong>le</strong>s différentessources d’énergies disponib<strong>le</strong>s sur<strong>le</strong> site pour répondre aux besoins.L’ensemb<strong>le</strong> des besoins en cha<strong>le</strong>urde l’opération sera couvert par larécupération de la cha<strong>le</strong>ur issue durefroidissement des installationsé<strong>le</strong>ctriques du centre de données GlobalSwitch installé à proximité du site. Enparallè<strong>le</strong>, <strong>le</strong> système de refroidissementdu groupe scolaire sera assuré grâce àdes pieux géothermiques.À Antony, la résidence de logementssociaux des Bas-Graviers réaliséepour Antony Habitat, atteindra desperformances environnementa<strong>le</strong>sde 40 % supérieures aux exigencesde la rég<strong>le</strong>mentation thermique envigueur lors de la conception grâce àune isolation par l’extérieur couplée àl’utilisation d’énergie renouvelab<strong>le</strong> et lamise en œuvre d’une toiture végétalisée.>14 I
Porchevil<strong>le</strong>LycéeAntoine-Lavoisier>Les MureauxPô<strong>le</strong> Molière Engagement 5 : Préserver l’eau et améliorer sa qualité par une gestion alternative des eauxpluvia<strong>le</strong>s et de l’assainissementLa <strong>SEM</strong> <strong>92</strong> s’est engagée dans sesopérations à favoriser <strong>le</strong>s conditionsd’économies d’eau, à limiterl’imperméabilisation des sols pour unemeil<strong>le</strong>ure restitution au milieu naturel,à réduire <strong>le</strong>s impacts de la pollutionde la ressource en eau et à valoriser laprésence de l’eau.Châtenay-Malabry - Carrefour Al<strong>le</strong>nde>Le projet de rénovation urbainedes Mureaux, propose une gestionalternative des eaux pluvia<strong>le</strong>stota<strong>le</strong>ment intégrée aux espacespublics, dans une réf<strong>le</strong>xion globa<strong>le</strong> àl’échel<strong>le</strong> du bassin versant. Un zonagedes capacités d’infiltration du site aété établi pour définir des secteurshomogènes avec des niveaux de rejetsacceptab<strong>le</strong>s et mettre en place desprescriptions spécifiques pour <strong>le</strong>sparcel<strong>le</strong>s privées par zone.À Clichy-la-Garenne, dans <strong>le</strong> parcdes Impressionnistes, <strong>le</strong>s surfacesimperméab<strong>le</strong>s ont été limitées àl’image de son allée centra<strong>le</strong>, composéede pas japonais favorisant l’infiltration.De même, l’ancien parking a cédésa place à un jardin d’eau d’environ1 700 m² qui fonctionne, après troisannées, tel un écosystème autonome.Les plantes aquatiques qui <strong>le</strong> ceinturentjouent <strong>le</strong> doub<strong>le</strong> rô<strong>le</strong> de protection desvisiteurs du parc et d’oxygénation del’eau. Deux bassins d’orage permettentune évacuation du trop-p<strong>le</strong>in parinfiltration dans la prairie en cas deforte pluie.À Vil<strong>le</strong>neuve-la-Garenne, <strong>le</strong> projet derénovation urbaine des Quartiers Sudpropose une gestion alternative des eauxpluvia<strong>le</strong>s, intégrant <strong>le</strong>s fortes contraintesdu Plan de Prévention des Risquesd’Inondation (PPRI) des Hauts-de-Seine etcel<strong>le</strong>s des champs captants d’eau potab<strong>le</strong>,par un doub<strong>le</strong> système de bassins derétention : sous <strong>le</strong>s espaces publics et àl’intérieur des parcel<strong>le</strong>s des bail<strong>le</strong>urs.Le groupe scolaire du Bac d’Asnièresà Clichy-la-Garenne ou encore <strong>le</strong> pô<strong>le</strong>Molière aux Mureaux ont intégré dans<strong>le</strong>urs cib<strong>le</strong>s HQE très performantes lagestion de l’eau, à la fois par des dispositifsde réduction de la consommation d’eaupotab<strong>le</strong> et éga<strong>le</strong>ment dans la gestionalternative des eaux pluvia<strong>le</strong>s.À Porchevil<strong>le</strong>, dans <strong>le</strong> lycée Lavoisier,l’objectif de débit de fuite quasi nul apu se réaliser par une multiplicité desprocédés de gestion alternative des eauxpluvia<strong>le</strong>s (mise en place d’un systèmede noues et d’un bassin de rétentionet d’infiltration). Des équipements àlimitateur de débit ont été installés afin deréduire la consommation d’eau potab<strong>le</strong> del’établissement public.Vil<strong>le</strong>neuve-la-GarenneEspace Pierre-Brosso<strong>le</strong>tte>Vil<strong>le</strong>neuve-la-GarenneLes Quartiers Sud
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