Plaquette - Confiance Immobilier

GROUPE
LYON-8 ème
LE_CORYPHEE
Résidence Services
GROUPE
CONFIANCE
www.confiance-immobilier.fr

LE_CORYPHEE
Le Groupe Confiance, une référence
sur les métiers de l’immobilier
Monplaisir
Le Groupe Confiance, aménageur urbain depuis 20 ans sur Lyon propose une réponse
globale à ses clients pour constituer un patrimoine immobilier de qualité. Organisé en
4 grands pôles de compétences, il a forgé sa réussite sur l’intégration des différents
métiers de l’immobilier :
- Promotion immobilière - Gestion-syndic
- Transaction - Location
Interlocuteur unique, le Groupe Confiance construit, vend, loue et gère l’ensemble de
ses réalisations, que ce soit en résidence principale ou en investissement locatif.
C’est l’assurance d’un partenaire qui s’engage pour optimiser vos projets d’acquisition
immobilière avec de solides garanties pour sécuriser votre investissement.
Une expérience significative
en résidence services
Plus de 1300 logements réalisés sur la région Rhône-Alpes
Précurseur sur ce type d’investissement avec une 1 ère réalisation en 1994 à Lyon,
le Groupe Confiance a depuis développé un véritable savoir-faire reposant sur des
emplacements privilégiés en centre ville, une qualité de construction et une gestion
intégrée des résidences.
Avec plus de 10 résidences services à son actif, le Groupe Confiance est aujourd’hui
une référence reconnue sur l’activité de la résidence meublée.

INVESTIR EN RESIDENCE SERVICES
Investir en résidences services
Central Park
Central Sqaure
Considéré comme l’un des meilleurs investissements patrimoniaux du marché, le
concept des résidences meublées avec services répond à une demande croissante
d’hébergements de courts et moyens séjours face à une population de plus en plus
mobile d’étudiants et de cadres d’entreprises. Cette mutation de la société génère une
très forte demande locative dans un mode d’hébergement novateur.
La grande force des réalisations
du Groupe Confiance
Les réalisations du groupe poursuivent le double objectif d’assurer un revenu locatif
garanti (1) aux investisseurs et de concevoir un cadre de vie harmonieux aux résidents.
Elles sont étudiées pour le bien-être avec l’assurance d’une qualité unique de confort
et d’environnement :
- emplacements privilégiés en centre ville
- qualité d’architecture et de construction
- aménagement judicieux des espaces de vie collectifs et privatifs
- qualité des prestations et des équipements
(1)
Signature d’un bail commercial

LE_CORYPHEE
Lyon, pôle d’attraction européen
des étudiants et cadres
Place Bellecour
Métropole européenne parmi les plus attractives, elle est une destination de choix
pour sa compétitivité en matière économique et sa performance universitaire.
• 2 nd ville universitaire et d’enseignement supérieur de France
• Force économique de premier plan avec des entreprises aux performances
mondiales : Sanofi Pasteur, Renault trucks, BioMérieux, Rhodia, Interpol…
• Bassin d’emploi actif et position de n° 1 pour la création d’entreprise
• Forte ouverture sur l’international avec flux incessants de nouveaux arrivants
• Situation géographique stratégique sur l’axe principal nord-sud de l’Europe
Ces performances se traduisent par une très forte demande issue des principaux pôles
d’emplois et universitaires (Part-Dieu, Gerland, Vaise, Bron…) et un accroissement du tourisme
d’affaires lié au développement des pôles de compétitivité et de l’activité de congrès.
Conjuguée à une image de plus en plus valorisante en France comme à l’international,
Lyon accueille une population croissante d’étudiants et de cadres d’entreprises en
recherche d’hébergement adapté à leur mobilité.
Chiffres-clés
Lyon : 466 400 habitants,
125 000 étudiants dont 10 % de pays européens
2 500 jeunes/an 20-29 ans intègrent la région
2 nd région (Rhône-Alpes) la plus diplômée de France
après l’Ile de France
750 000 emplois
(Source INSEE)
Manufacture des Tabacs
Université LYON III

LYON, VALEUR SURE
Lyon 8 ème - BERTHELOT
le choix de l’accessibilité
Cité Internationale
Tramway T2
Avec ses quartiers animés Monplaisir et Bachut, véritables relais de l’hypercentre,
le 8 ème arrondissement de Lyon accueille une population croissante d’étudiants et
de jeunes actifs.
En plein rayonnement avec le développement du pôle de recherche scientifique
Bioparc-Lyon et du pôle santé Rockfeller, l’une des plus fortes concentrations
hospitalo-universitaires d’Europe, cet arrondissement à seulement 10 mn de la
presqu’île en tramway, est un des nouveau pôle attractif de Lyon (1) .
A proximité de l’avenue Berthelot, axe majeur de Lyon réaménagé depuis l’arrivée
du tramway, la nouvelle résidence services “Le Coryphée“ est ainsi l’une des
meilleures adresses du marché lyonnais.
(1) Poussée démographique exceptionnelle + 8 % entre 1999/2005
Accessibilité : Tramway T2 – Métro ligne D – Station Vélo’v
Facultés Pharmacie Rockefeller
Ecole d’infirmières Rockefeller
Université Claude Bernard – Lyon I : Médecine - Dentaire
Université Jean-Moulin - Lyon III Manufacture des Tabac
Enseignement Supérieur ISTL « La Mache »
Pôle santé Rockfeller et pôle de recherche Bioparc-Lyon

LE_CORYPHEE
A l’angle de la rue Xavier Privas et de la rue Paul Cazeneuve, la résidence “Le Coryphée“ d’une
architecture conviviale est composée de 2 bâtiments accessibles de plain pied par un portail
piéton donnant sur le jardin commun.
A la frontière de l’esprit maison bourgeoise, le bâtiment donnant sur la rue Xavier Privas
accueille l’ensemble des parties collectives. Le deuxième bâtiment à l’allure plus moderne reçoit
quant à lui les parties privatives de logement. A l’abri de l’activité de l’avenue Berthelot tout
en profitant de son accessibilité (tramway T2), “Le Coryphée“ bénéficie d’un environnement
urbain tranquille.

RESIDENCE SERVICES LE CORYPHEE
103 logements
T1, T2 et T3
Espace vert commun
Garage en sous-sol
Prestations et
services de qualité
Logements
modernes et
fonctionnels

LE_CORYPHEE
Des services de qualité
Conçu dans le souci permanent du confort et du bien-être, la résidence « Le Coryphée »
facilite la vie des résidents dans une atmosphère de convivialité par une large gamme
de services adaptés à la vie moderne :
Services Confort et bien-être
• Service Accueil : ouvert 7j/7
• Espace Restauration Petit-déjeuner
• Aires de Détente : salons et terrasses extérieures
Accueil permanent
Blanchisserie
Petit-déjeuner
Ménage
Services Praticité
• Service ménage et blanchisserie
• Espace de communication : Connexion internet réseau haut débit
Photocopie - Fax – Courrier
• Stationnement sécurisé en sous-sol
Fax - Internet
Espace détente

SERVICES & AMENAGEMENT
Des appartements fonctionnels
Les appartements du Coryphée proposent un concept d’hébergement
fonctionnel et moderne.
Disponibles en T1, T2 ou T3 en colocation, ils sont étudiés dans les
moindres détails. L’architecture intérieure privilégie l’espace offrant des
zones de travail et de repos séparées et confortables.
Parfaitement aménagés, ils sont entièrement équipés : pièce à vivre,
kitchenette et salle de bain, chauffage individuel électrique, placard de
rangement, porte palière sécurisée, ...
Exemple de chambre
de la résidence “Le Coryphée“
T3 en colocation
Entrée
Illustration non contractuelle

LE_CORYPHEE
GESTETUD
LA GARANTIE D’UN GESTIONNAIRE EXPÉRIMENTÉ
Victor Hugo
Les réalisations du groupe poursuivent le double objectif d’assurer un revenu locatif garanti aux
investisseurs et de concevoir un cadre de vie harmonieux aux résidents. Fort de son savoir-faire et de
son exigence de qualité depuis plus 10 ans, le gestionnaire Gestetud, société partenaire du Groupe
Confiance gère un parc de plus de 1300 logements en résidences services et tourisme.
Michel Ange
gestetud : un gestionnaire exploitant rigoureux
Une commercialisation locative efficace
• Recrutement des locataires et étude de solvabilité compatible avec l’engagement pris
auprès de l’investisseur
• Fidélisation clients pour une rentabilité optimisée
• Gestion totalement intégrée permettant de sécuriser les revenus locatifs et décharger les
propriétaires investisseurs de tout souci administratif (état des lieux, recouvrement des
loyers, gestion des quittances, paiement des charges…)
Une exploitation rigoureuse pour des services de qualité
• Une équipe de professionnels avec un responsable domicilié dans chacune des résidences
• Une qualité de service irréprochable : entretien, sécurité et organisation optimisée
• Une écoute permanente des résidents dans un souci permanent d’amélioration du cadre
de vie.

formule d’investissement
L’investissement immobilier en meublé
Principe d’acquisition
en Loueur Meublé
Statut LMP ou LMNP
L’acquisition d’un bien sans T.V.A
La gestion locative garantie par bail commercial de 9 ans
La déclaration des revenus en Bénéfices Industriels et
Commerciaux (BIC) sous le régime du réel simplifié
Monplaisir
Des avantages fiscaux
• remboursement total de la T.V.A sur l’acquisition soit 19,6 % d’économie (1)
• exonération d’impôts sur les revenus locatifs pendant une longue période grâce aux
dispositions fiscales LMP/LMNP
• revenus imposés dans la catégorie BIC
Une rentabilité sécurisée
• Des revenus garantis par le gestionnaire Gestetud pendant toute la durée du bail
• Un versement régulier net de frais et de charges (2)
Un complément de retraite idéal
• Une formule d’investissement idéale pour vous constituer un patrimoine qui à terme
assurera un complément de retraite appréciable.
• Une formule souple permettant également d’envisager de revendre le bien pour
disposer d’un capital à terme ou de le transmettre.
(1) Art 261/D4 du code général des Impôts : récupération de la T.V.A dans le cadre de l’acquisition d’un bien immobilier dans
une résidence services avec exploitation meublée. (2) Hors impôts fonciers et charges non récupérables.

LYON 8 ème - Berthelot
Résidences Service
Groupe Confiance
Tramway
Tramway Part-Dieu en projet
Métro
Pôles Universitaires
• A 10 mn de la presqu’île et de la place Bellecour
• A 10 mn de la gare de la Part-Dieu
• A 5 mn des facultés Rockfeller et Manufac
• A 2 mn du Tramway T2 et station Vélo’v
• Commodités au cœur du quartier
• A 20 mn de l’aéroport St-Exupery
Univ.
Manufac
Rue P. Cazeneuve
Rue X.Privas
Bd Jean XXIII
Univ. Rockfeller
Bioparc
Résidence services “Le Coryphée“
3-5, rue Xavier Privas
69 008 LYON
K-Emergence – Groupe Confiance R.C.S 449 193 395 – Document non contractuel - Mobilier non compris dans les logements – Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste : Daniel BORG - Fresh’up - Création Frédéric Armand de Broca - Photos : IStock Photo - Phovoir - 05/08
GROUPE
CONFIANCE
www.confiance-immobilier.fr
44, cours Gambetta 69 007 Lyon – Tel. 04 37 65 14 24 – Fax. 04 37 65 14 23
accueil@confiance-immobilier.fr
GROUPE
CONFIANCE
( Investir l’esprit libre )