La Résidence Lyon 3ème - Villeurbanne - Confiance Immobilier

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La Résidence
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Lyon 3 ème - Villeurbanne

Le Groupe Confiance
Aménageur urbain depuis près de 20 ans,
au rang des tout premiers promoteurs
en région Rhône-Alpes.
Un interlocuteur unique, avec l’intégration
des différents métiers de l’immobilier :
- Promotion
- Commercialisation
- Location – transaction
- Gestion – syndic
Lyon 7 ème Novacity Berthelot
« Le Michel Ange »
Résidences Services
Francheville (69)
« L’Orée des Lilas »
Résidence Patrimoniale
Villefranche (69)
« Les Jardins d’Alexis »
Résidence Patrimoniale
Plus de 10 000 logements construits :
Acquisition en résidence principale
et Investissement locatif
- Résidences à vocation patrimoniale
- Résidences de tourisme
- Résidences services étudiants, affaires, seniors.
Une solide référence en matière de
promotion et de gestion immobilière
- Des emplacements de 1 er choix
- Une qualité de construction et
d’environnement
- Un cadre de vie harmonieux et
des prestations de qualité
- Une gestion intégrée des biens
construits par le Groupe
Lyon 7 ème Novacity Berthelot
« Carré Gabriel »
Résidence Patrimoniale
Lyon 7 ème Novacity Berthelot
« Dolce Vita »
Résidence Seniors
Oullins (69)
« L’écrin »
Résidence Patrimoniale

Synthèse
Programme
La Résidence
Lyon 3 ème - Villeurbanne
Composition
Nb bâtiments : 3
Nb appartements : 57
Typologie : St : 5 - T1 Bis : 11 - T2 : 16
T3 : 20 - T4 : 5
Garages en sous-sol : 57 (Box)
Permis de construire
PC N° 069266090102
Délivré le 31 mars 2010
Permis purgé de tout recours
Livraison
Date prévisionnelle : 1er trimestre 2013
Promoteur
Groupe Confiance
Société CONFIANCE PROMOTION
44, cours Gambetta
69 007 LYON
Tél. 04 37 65 14 24
E-mail : accueil@confiance-immobilier.fr
Notaire
Jean-Marc PEYSSON
Place Passerelle . 69420 CONDRIEU
Architecte
MODULE ARCHITECTES ASSOCIéS
153, cours Doct. Long - 69003 Lyon
124,126 route de Genas – 69100 VILLEURBANNE
Gestionnaire
Confiance Immobilier
Une société du Groupe Confiance
44, cours, Gambetta – 69007 LYON
Tél. 04 72 73 13 73
e-mail : accueil@confiance-immobilier.fr
Responsable : Pierre DUMAS
Mandat de gestion :
Coût : 6 % HT soit 7,17 % TTC
Garanties Locatives :
Assuré par le Groupe Confiance
Carence locative : mise en place du premier
locataire, garantie 6 mois
Assuré par MACIFILIA (groupe MACIF) :
Vacance location : 12 mois sans franchise
Loyer impayé : 90 000 e par sinistre.
Détérioration immobilière : 10 000 e par sinistre.
Protection juridique : 6 000 e par sinistre.
Aide au déménagement : limitée à deux mois de loyers
Coût : 3,30 % TTC
Coût mandat de gestion + garanties
= 10,47 % TTC
l’un des plus intéressants du marché

La Résidence
Investir à
Lyon - Villeurbanne
Lyon 3 ème - Villeurbanne
INVESTIR à
LYON - VILLEURBANNE
- La métropole préférée des Investisseurs
- Montchat-Place Ronde, un quartier où il fait bon vivre
- Localisation et environnement de la résidence “Couleur Agathe”

investir à
lyon . villeurbanne
Moteur de la région Rhône-Alpes, Lyon-Villeurbanne constitue un pôle urbain ouvert sur l’avenir avec une situation privilégiée
au croisement des grands axes stratégiques de l’Europe.
Innovation, technologies et art de vivre se conjuguent offrant un cadre de vie remarquable pour ses citoyens.
Une qualité de vie reconnue plaçant LYON devant des métropoles comme Londres, Milan, Barcelone.*
* Enquête Internationale Mercer 2010

Lyon, la métropole
préférée des investisseurs
1-
2-
3-
4-
5-
6-
7-
Une métropole à fort potentiel ouverte sur l’ avenir
La 3 ème région européenne en matière d’implantations
internationales
Le 2 nd bassin d’emploi de France
Une qualité de vie reconnue devant
Londres, Milan, Barcelone
Des coûts immobiliers inférieurs de 30 % en moyenne
aux coûts de la région Parisienne
Une demande locative soutenue à proximité des grands
projets urbains le pôle de la PART-DIEU et du CARRé DE SOIE
Une agglomération favorisant les transports doux :
tramway, vélo’v
*Ville de lancement du concept «Vélo’v»

La métropole préférée
des Investisseurs
N°1 POUR SON DYNAMISME
ENTREPRENEURIAL
Métropole classée N° 1 pour son dynamisme
entrepreneurial avec en 2009 plus de 12 500 créations
d’entreprises.
Grâce à la performance des incubateurs d’entreprises
innovantes et une véritable volonté politique, Lyon est
devenue une référence en Europe.
[Source Magazine L’Entreprise et GrandLyon]
Tramway
Aéroport Saint Exupéry
Au Top 10 des villes entrepreneuriales
européennes**
** édité par l’ECER 2007 / European Cities Entrepreneurship Ranking
La métropole lyonnaise est une place idéale pour les investisseurs. N° 1 pour
sa qualité de vie, elle constitue le 2nd bassin d’emploi en France avec un
dynamisme entrepreneurial sans pareil. Résolument orientée vers l’avenir, Lyon
s’inscrit au firmament des métropoles européennes majeures de demain avec
un attachement particulier au cadre de vie et au développement durable.
Pionnière sur les transports en mode doux*, elle a notamment développé un
récent réseau de tramway permettant de relier tous les points stratégiques de
la ville.
*Ville de lancement du concept «Vélo’v»

LYON S’IMPOSE
AU NIVEAU EUROPéEN
Bannière du rayonnement international de Lyon, 8 ème région
européenne par son poids économique :
• Excellence des pôles de compétitivité et tissu économique
• Compétences de son réseau universitaire et de recherche
• Montée en puissance du tourisme d’affaires (congrès internationaux)
• Privilégiée par les investisseurs immobiliers, Lyon résiste grâce à un marché solide
non spéculatif.
Place Bellecour
6 ème des 10 capitales de l’ouest de l’Europe
privilégiée par les investisseurs immobiliers
LYON EN 2020
Lyon se développe à grande vitesse et à coups de grands travaux.
Entre l’aménagement des rives du Rhône, l’immense chantier de la
presqu’île de la Confluence et la transformation du quartier
de la Part-Dieu, la capitale des Gaules, change de dimension
et se pare des atours qui font les grandes métropoles.
Extrait du dossier sur LE POINT du 26 Mars 2009
Tour Oxygène Lyon Part-Dieu
Lyon, puissance économique en chiffres
• 1 748 300 habitants en 2006 *
• 62 milliards d’euros de PIB estimé en 2007 (PIB Lyon-Rhône-Alpes
équivalent à ceux des régions de Madrid, Rome ou Francfort) *
• environ 35 700 euros de PIB moyen par habitant
(contre 24 900 euros en moyenne pour l’Europe des 27) *
• 7 % de taux de chômage (contre 7,8 % en France au 4 ème
trimestre 2008) *
• 50 000 entreprises dont 150 leaders mondiaux
• environ 790 000 emplois *
• 5 pôles de compétitivité
• 125 villes internationales reliées en direct par TGV ou avion
[Sources www.entreprendre.grandlyon.com]

LYON 3 ème - VILLEURBANNE
Quartier Montchat-Place Ronde
Il fait bon vivre...
Tramway T3
Reconnaissance - Balzac
Place Ronde
A quelques pas de l’authentique Place Ronde du
quartier Montchat, la résidence Couleur Agathe
profite d’un environnement résidentiel et verdoyant.
Il fait bon vivre dans ce quartier à la limite de Lyon
3 ème - Villeurbanne. Esprit village, rues animées et
fleuries, commerces, pistes cyclables, squares et
jardins publics..., la vie est ici agréable et pratique.
Une situation idéale pour vivre sereinement avec
une accessibilité remarquable grâce au tramway
en ligne directe avec la Part-Dieu (2 stations seulement).
Un emplacement
de choix
T3
A 9 mn, Place Bellecour
A 7 mn, Gare TGV Part-Dieu
Station tramway à 200 m à pied
A 6 mn, Gare TGV Part-Dieu
A 15 mn, Centre Commercial
« Carré de Soie »
Accès piste cyclable :
Décines - Villeurbanne - Part-Dieu
Commerces à proximité
Clinique
Notre Dame
Rue Antonin Perrin
École Maternelle
Antonin Perrin
T3
Parc Bazin
+
Reconnaissance
Balzac
Place de la
Reconnaissance
Rue Bonnard
Rue Julien
Rue Antoinette
Rue Julie
Route Eugène Fournière
Route de la Fraternité
Bd Honoré de Balzac
Route de Genas
Cours Richard Vitton
École primaire
Anatole France
Rue Louis
Rue Julien
Collège
Louis Jouvet
Église Evangélique
Libre de Lyon
Rue Camille
Gare de
Villeurbanne
Av. du Général Leclerc Rue de l'Église
Impasse de la Gare
Av. Paul Kruger
T3 T3
Résidence
Couleur Agathe
T3
M
Place
Ronde
Route de Genas
Rue Saint-Charles
Cours du Docteur Long
Rue des Sports
Tramway Meyzieu - Part-Dieu
Métro
Part-Dieu - Aéroport St Exupéry
Cours Richard Vitton
Rue de la Pouponnière

visuels environnement quartier
Place Ronde - Quartier Montchat Piste cyclable :
Villeurbanne / Lyon Part-Dieu / Presqu’île
Reconnaissance - Balzac
Rhône Express :
liaison rapide Aéroport Saint Exupéry
Tramway T3 :
La Part-Dieu à 2 stations seulement
Lyon 3 ème Quartier Montchat
Square

visuels environnement terrain
Vue du terrain - Route de Genas
Vue du terrain - Route de Genas
Vue du terrain - Route de Genas
Vue du terrain - Angle route de Genas, rue Eugène Founière
Face terrain - Depuis route de Genas

Reconnaissance
-Balzac
Villeurbanne
T3
Lyon 3 ème
Place Ronde
Terrain vue aérienne Sud

La Résidence
Lyon 3 ème - Villeurbanne
Programme
Programme
- Plan de Masse
- Perspective programme et présentation
- Plans d’appartements Type
- Vivre la qualité
- Une nouvelle génération de résidence : BBC
- Notice Descriptive

plan de masse
La Résidence
Lyon 3 ème - Villeurbanne
A quelques pas de la station de tramway Reconnaissance-
Balzac et de la Place Ronde, Couleur Agathe est située en
îlot sur la route de Genas avec un accès sur la rue Eugène
Fournière. Dans un cadre tranquille et convivial, cette résidence
offre de grandes terrasses et quelques appartements
duplex en attique. Terrasses végétalisées, jardins intérieurs
et modernité architecturale font de ce programme un lieu
de vie de qualité.

57
appartements
Du studio au T4
124 /126 Route de Genas . 69100 VILLEURBANNE
Bâtiment BBC
Prestations de qualité
Grandes terrasses
Garages en sous-sol

La Résidence
Lyon 3 ème - Villeurbanne
Illustration non contractuelle
Appartement
type T2
Exemple
d’appartement T2

La Résidence
Lyon 3 ème - Villeurbanne
Illustration non contractuelle
Appartement
type T3
Exemple
d’appartement T3

Vivre la qualité
Dans un cadre de vie tranquille et convivial, cette résidence présente de grandes terrasses dont la
vue côté sud plonge sur les jardins environnants.
Quelques appartements en rez-de-jardin sont proposés avec une exposition sud-ouest idéale.
La Résidence
Lyon 3 ème - Villeurbanne
Des Prestations de Qualité
La performance énergétique
- Chauffage collectif gaz
- Eau chaude collective
- Panneaux solaires sur toiture*
- Isolation par l’extérieur selon
la nouvelle réglementation.
Les prestations des appartements
- Chambres avec parquet stratifié
- Pièces à vivre en carrelage
- Salles de bain équipées de sèche-serviettes
- Sécurisation des accès : serrures de sûreté,
contrôle d’accès par vidéophone et digicode.
* Suivant étude thermique.
Tous les appartements répondent aux normes pour handicapés pour personnee
à mobilité réduite.

La Résidence
Des Prestations de Qualité
Lyon 3 ème - Villeurbanne
Atout Environnement : Bâtiment BBC
La performance énergétique et le respect de
l’environnement sont au coeur des
préoccupations du Groupe Confiance.
L’ensemble des résidences conçues par le
groupe sont désormais éligibles BBC.
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Une nouvelle génération
de résidence :
+ de performance énergétique
+ de valeur mobilière
Une vraie valeur ajoutée pour l’investisseur
et le locataire grâce à des techniques de mise
en oeuvre optimisant la pérennité du bien et
l’allègement des charges fixes.

Notice Descriptive
I - GéNéRALITéS
1.1 FONDATIONS
Les fondations sont prévues en semelle béton armé,
conformément aux sondages définissant la nature du
sol, prévus par l’ingénieur béton armé.
1.2 GROS-ŒUVRE
Les murs périphériques seront réalisés en béton
ou agglomérés creux suivant étude BA. Les murs
béton recevront une isolation thermique de plaques de
plâtre et de polystyrène, suivant étude ingénieur
thermicien.
1.3 REVÊTEMENTS DES FACADES
Les murs de façade seront recouverts d’un enduit de
type Grésé sur isolation extérieure, peinture pour les
éléments décoratifs et sous faces des terrasses et
balcons.
1.4 PLANCHERS
Dalle pleine béton armé pour le niveau de sous-sol et
les étages suivant l’étude ingénieur béton. Elle recevra
un isolant type Assour, conforme à la réglementation
acoustique sous les revêtements carrelage.
1.5 MURS OU CLOISONS SéPARATIFS
La séparation des logements est réalisée par des
murs en béton banché suivant étude de l’ingénieur
béton. Cloisons alvéolaires, type Placopan ou
équivalent, épaisseur totale 50 mm selon plans.
1.6 TOITURE
Toiture par charpente bois et tuiles suivant le permis
de construire.
1.7 ESCALIERS
Escaliers en béton armé pour les parties communes.
Escaliers bois à l’intérieur des logements duplex.
1.8 VENTILATION
La ventilation est de type mécanique qui permet le
renouvellement d’air dans chaque appartement en
maîtrisant les débits d’air.
II - LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS & PLINTHES
Carrelage grés émaillé 30x30 pour toutes les pièces
hors chambres et hors dégagements fermés des
chambres.
- Plinthes carrelages
- Revêtement stratifié posé sur isolant acoustique,
plinthes assorties, dans les chambres.
Terrasses privatives : dalettes béton ou bois plots PVC.
Balcons : béton surfacé et dallettes béton ou bois idem
les terrasses privatives.
2.2. REVÊTEMENT DES MURS ET PLAFONDS
Plafonds pour tous les logements : enduit pelliculaire
de type gouttelette fine.
Murs pour T1, T2 : enduit pelliculaire de type
gouttelette fine.
Papiers peints pour les logements T3 et T4 dans les
pièces sèches et peinture pour les pièces humides
(salles de bains, WC et cuisines) suivant le choix du
maître d’ouvrage.
Faïence salle de bains : faïence de couleur, format
20x20 ou 20x25 avec frise décorative hauteur 1,80 m
depuis le sol en périphérie de la baignoire ou du bac à
douche.
Cuisine : faïences blanches, format 20x20, hauteur 0.60
m sur paroi d’adossement de l’évier.
III - FERMETURES MENUISERIES
EXTéRIEURES ET INTéRIEURES
3.1 MENUISERIES EXTéRIEURES
Fenêtres, portes-fenêtres extérieures en PVC.
Ces ouvrages recevront un double ou triple vitrage
assurant une bonne isolation thermique et répondant
au niveau BBC.
3.2 FERMETURES EXTéRIEURES ET OCCULTATIONS
Par volets roulants avec tablier en PVC ou
aluminium, manœuvre par tringle ou sangle sur toutes les
ouvertures, avec taquets de blocage pour le
rez-de-chaussée.

Notice Descriptive
3.3 MENUISERIES INTéRIEURES HUISSERIES
- Huisseries métalliques ou bois, selon choix de
l’architecte.
Portes intérieures
- Portes isoplanes peintes, porte d’accès au séjour
avec oculus, vitrage en glace claire, serrure à bec de
cane à condamnation pour les salles de bains et WC.
Portes DE PLACARD
- Les portes des placards seront en mélaminé blanc
coulissantes selon plan architecte.
PORTE PALIèRE
- Porte pleine isophonique, serrure de sûreté 3 points,
moulures décoratives sur la face externe avec poignée
aluminium. Seuil suisse.
IV - EQUIPEMENTS INTéRIEURS
4.1 éQUIPEMENT MéNAGER DE LA CUISINE
Pour tous les logements sauf T1 et T2 avec cuisine
ouverte :
- Évier acier inox posé sur un meuble en mélaminé
blanc, deux cuves et un égouttoir.
Pour les logements T1 et T2 avec cuisine ouverte :
- Kitchenette avec un bac, 2 plaques électriques,
meuble bas, un réfrigérateur, table-TOP 130 litres.
Vidange, siphon et robinetterie mitigeuse, marque
Grohe ou équivalent.
Attente pour lave-vaiselle prévu sous évier.
Attente pour lave-linge prévu en salle de bain, sauf
indication contraire au plan sous évier.
4.2 éQUIPEMENT SANITAIRE
- Tous les appareils sanitaires sont prévus de
couleur blanche et équipés de robinets mitigeurs à tête
céramique de type Grohe ou similaire.
- Baignoire en acier émaillé de 1,70x0,70, inverseur
bain douche sur baignoire, flexible et douchette avec
support téléphone, vasque encastrée sur meuble
vasque de 0,80 m, 0,70 m ou 0,60 m suivant plans en
panneau mélaminé. Au-dessus de la vasque, un bandeau
lumineux et un miroir de la même largeur que le
plan de toilette, WC en porcelaine vitrifiée avec chasse
d’eau équipée d’un mécanisme silencieux.
- Production d’eau chaude par la chaudière collective
ou gaz collectif.
V - CHAUFFAGE COLLECTIF BASE NIVEAU BBC
Chauffage collectif gaz avec radiateurs à eau chaude,
radiateur-sèche serviette en sdb principale.
VI - éQUIPEMENT DE TÉLÉCOMMUNICATION
6.1 TéLéPHONE
L’ensemble des appartements sera équipé de
conjoncteurs téléphoniques dans les pièces suivant
réglementation.
6.2 SONNERIE DE PORTE PALIèRE
Bouton extérieur encastré, timbre de sonnerie à
proximité du tableau électrique.
VII - PARTIES COMMUNES à L’IMMEUBLE
7.1 HALL D’ENTRéE
Sols : le hall d’entrée bénéficiera d’un revêtement de
type carrelage en grès émaillé, format 30x30 ou 40x
40, selon plan de l’architecte, avec plinthes assorties.
7.2 PORTE D’ACCèS ET SYSTèME DE FERMETURE
Interphone à l’entrée principale avec commande
d’ouverture depuis les logements.

Notice Descriptive
7.3 BOÎTES AUX LETTRES
- Boîtes aux lettres suivant normes PTT.
7.4 CIRCULATIONS ET PALIERS D’éTAGES
PLAFONDS : enduit gouttelettes.
SOLS : moquette en lès de type U3, plinthes en bois
peint.
MURS : revêtement mural suivant choix décoratif du
Maître d’œuvre.
PORTES : portes à âme pleine avec serrure bec de canne
et ferme-porte hydraulique pour accès escalier.
7.5 éQUIPEMENT éLECTRIQUE
Plafonniers ou spots commandés par détecteur de
présence ou boutons sur minuterie.
Appliques décoratives ou spots encastrés dans le hall
d’entrée suivant le choix de l’architecte.
7.6 ASCENSEURS
Appareil de capacité 630 kg desservant tous les
niveaux.
Cabine avec revêtement stratifié des parois, plafond
décoratif et sol en carrelage.
7.7 GARAGES ET/OU PARKINGS EN SOUS-SOL
- Mur porteur en béton.
- Cloisonnement en aggloméré de béton.
- Porte métallique basculante à commande manuelle
et serrure pour les garages fermés uniquement.
- Porte de garage automatique sur la rampe
fonctionnement par bip.
7.8 AMéNAGEMENT EXTéRIEUR
Espaces verts communs plantés, engazonnés ou agrémentés
de massifs de plantes ou d’arbustes variés
suivant plan d’aménagement et permis de construire.
NOTA :
Les marques, les modèles et les dimensions des
appareils, des matériaux et des équipements ne sont
pas contractuels.
Le Maître d’Ouvrage et l’architecte précisent que
certaines modifications pourront être apportées aux
matériaux, équipements ou appartements tant dans
leur nature que dans leur mise en œuvre.
Cependant, ces modifications ne nuiront ni à la qualité
des matériaux, ni à la classe de l’immeuble.

La Résidence
Lyon 3 ème - Villeurbanne
GESTION
GARANTIES
ENGAGEMENT
- La Gestion
- Les Garanties Locatives
- Le Syndic de Copropriété
- Les Garanties de Revente
- Les Engagements du Groupe Confiance
Gestion
Garanties
Engagement

la gestion
CONFIANCE IMMOBILIER
44, cours Gambetta . 69007 Lyon
Tél. : 04 72 73 13 73 . Fax : 04 37 65 14 23
accueil@confiance-immobilier.fr
Pourquoi
un gestionnaire
• Pour ses méthodes éprouvées et ses outils
performants, qui conjuguent rigueur et
efficacité,
• Pour sa parfaite connaissance du marché et
ses spécificités,
• Pour ses compétences juridiques spécialisées
assurant une efficacité maximale.
La Mission
du Gestionnaire
A - Dans le cadre de son
mandat de location :
Il se charge de :
• Mettre en œuvre les moyens nécessaires pour
louer l’appartement toute l’année,
• S’assurer de la solvabilité des candidats
locataires.
B - Dans le cadre de son
mandat de gestion
Il se charge de :
• régulariser les baux selon les textes en vigueur,
• encaisser les loyers et les reverser,
• répartir et régulariser les charges conformément
au bail,
• assurer un revenu locatif régulier grâce au
contrat d’assurance,
• préparer les déclarations des revenus fonciers,
• effectuer l’état des lieux.
Honoraires
6 % HT, soit 7,17 % TTC

les garanties
locatives
CONFIANCE IMMOBILIER
44, cours Gambetta . 69007 Lyon
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accueil@confiance-immobilier.fr
Carence
Locative
Couverte par le groupe confiance
Il s’agit de la mise en place du premier locataire,
dès la livraison de l’appartement. Le promoteur
garantit à l’acquéreur la mise en place du premier
locataire.
Le loyer sera versé à compter du 1 er jour du
mois qui suit la livraison et la remise des clés
au propriétaire du logement.
- Cette garantie sera valable à la seule
condition que le propriétaire signe avec la
société Confiance Immobilier, le mandat de
gestion et le mandat de location. Le mandat
devra être signé au plus tard un mois avant
la livraison du bien.
- Si le bien a fait l’objet d’un mandat de vente
après la remise des clés au propriétaire, la
garantie ne sera pas applicable.
Garantie 6 mois
Garanties
Locatives
Couverte par macifilia (MACIF)
Coût : 3,30 % TTC
C’est l’une des garanties les plus performantes
du marché.
• A - Vacance locative
Il s’agit de l’absence de locataire suite au
départ du locataire précédent.
• 100 % du loyer versé hors charges,
• Pas de franchise,
• Garantie assurée pendant 12 mois.
Cette couverture est renouvelable à chaque
changement de locataire.
• B - Loyers impayés : montant maximum de
90 000 e par sinistre.
En cas de non-paiement par le locataire des loyers,
charges et taxes, l’assureur s’engage à régler le
montant du loyer, charges et taxes récupérables.
Cette garantie s’exerce sans limitation de durée.
Cette couverture est renouvelable à chaque
changement de locataire.
• C - Détérioration immobilière
Remboursement à concurrence de 10 000 e
par sinistre.
Cette couverture est renouvelable à chaque
changement de locataire.
• D - Aide au déménagement
Prise en charge des frais de déménagement
(limités à 2 mois de loyer) pour un locataire
en situation d’impayé.
Cette couverture est renouvelable à chaque
changement de locataire.
• E - Protection juridique
Prise en charge dans la limite de 6 000 e
par sinistre des frais d’avocat, d’huissier ou
de justice.
Cette couverture est renouvelable à chaque
changement de locataire.
Coût total mandat
Gestion + Garanties
Locatives : 10,47 % TTC

le syndic de
copropriété
CONFIANCE IMMOBILIER
44, cours Gambetta . 69007 Lyon
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La Mission
du Syndic
• Assurer la gestion des parties communes
de l’immeuble (convocation des Assemblées
Générales, inscription d’assurance, exécution
de travaux urgents, information des
copropriétaires).
• Exécuter les dispositions du règlement de
copropriété ainsi que les décisions prises en
Assemblée Générale.
• Garantir une occupation paisible du patrimoine
et de sa valorisation dans le temps.
Les Charges
de copropriete
Un budget prévisionnel des charges est établi
avant la première Assemblée Générale.
Ce dernier fait apparaître clairement la partie des
charges dites récupérables (ou charges locatives)
de la partie des charges dites non récupérables
(supportées par le propriétaire).
Ce budget est soumis au vote lors de l’Assemblée
Générale et servira de base de calcul pour les
appels provisionnels trimestriels.
En règle générale, les charges récupérables
auprès du locataire comprennent :
électricité, eau des parties communes, eau
privative, maintenance des ascenseurs, du portail,
de la piscine, une partie des charges salariales et
patronales de l’employé d’immeuble, vérification
désenfumage et sécurité.

les garanties
de revente
L’innovation en assurance
au service des investisseurs
EXEMPLE
Mr et Mme Meunier achètent un bien :
Prix d’achat 230 000 e
Mr et Mme Meunier revendent leur bien en urgence
avant la durée de 9 ans (ou 5 ans en cas de
divorce), suite à un événement prévu au contrat :
Prix de revente : 210 000 e
Frais d’agence : 10 000 e
Prix de vente net : 200 000 e
ACE Europe prend en charge la somme de :
230 000 e - 200 000 e = 30 000 e
Cette somme étant inférieure au plafond de la
garantie de 46 000 e (230 000 e x 20 %)
Ils n’auront donc subi aucune perte.
Le résumé et l’exemple ci-dessus sont donnés à
titre indicatif. Seules les conditions générales du
contrat sont valables en cas de litige.
1 - Objetif
du produit
Le contrat souscrit auprès d’AXA garantit à l’assuré
la perte financière éventuelle subie lors de la revente
de son bien immobilier lorsque la revente est consécutive
à l’un des faits générateurs de la garantie
suivants :
- Décès
- PTIA accidentelle
- Perte d’emploi / Divorce
- Invalidité
La perte financière est assurée jusqu’à concurrence
de 20% du prix d’achat plafonné à 31 000 e
2 - DeFINITION DE LA
MOINS-VALUE :
prix de revient- prix de
revente net
- Prix de revient = prix d’achat + frais de
notaire + frais d’hypothèque
- Prix de revente net = prix de revente -
commission d’agence (plafond 5 %)
3 - AGES LIMITES DE
COUVERTURE
60 ans pour la perte d’emploi, 70 ans pour le divorce,
75 ans pour le décès accidentel et pour la PTIA
accidentelle.

Les engagements
du Groupe Confiance
• Attestation de prise en charge des intérêts intercalaires
• Attestation de prise en charge des frais d’acte
• Attestation de prise en charge des frais d’hypothèque
• Attestation de prise en charge des frais de dossier bancaire
• Attestation d’assurances et garanties

Attestation de prise en charge
des intérêts intercalaires
SCI COULEUR AGATHE
C/o Confiance Prestimm
44, Cours Gambetta
69007 Lyon
Nous soussignés, la SCI COULEUR AGATHE, dont le siège social est 44, cours Gambetta - 69007 LYON
attestons par la présente de façon ferme et définitive, que les acquéreurs des appartements de la résidence
SCI COULEUR AGATHE bénéficient :
• du remboursement des intérêts intercalaires, hors assurances, amortissement du capital et
commissions d’engagement à compter de la date de déblocage des fonds jusqu’à la date
de livraison du logement.
Les remboursements seront effectués par la SCI sur présentation de justificatifs de l’organisme
bancaire, chaque fin de trimestre.
Fait pour valoir ce que de droit,
A Lyon, le 15 Décembre 2010
Le Gérant
Daniel DIAZ

Attestation de prise en charge
des frais d’acte
SCI COULEUR AGATHE
C/o Confiance Prestimm
44, Cours Gambetta
69007 Lyon
Nous soussignés, la SCI COULEUR AGATHE, dont le siège social est 44, cours Gambetta - 69007 LYON
attestons par la présente de façon ferme et définitive, que les acquéreurs des appartements de la résidence
SCI COULEUR AGATHE bénéficient :
• de la prise en charge des frais et honoraires du notaire, y compris les frais de règlement de
copropriété et documents d’information consécutifs à la signature de l’acte authentique ainsi que
les frais de procuration.
Le paiement sera effectué par la SCI directement entre les mains du Notaire.
Fait pour valoir ce que de droit,
A Lyon, le 15 Décembre 2010
Le Gérant
Daniel DIAZ

Attestation de prise en charge
des Frais d’Hypothèque
SCI COULEUR AGATHE
C/o Confiance Prestimm
44, Cours Gambetta
69007 Lyon
Nous soussignés, la SCI COULEUR AGATHE, dont le siège social est 44, cours Gambetta - 69007 LYON
attestons par la présente de façon ferme et définitive, que les acquéreurs des appartements de la résidence
SCI COULEUR AGATHE bénéficient :
• de la prise en charge des frais d’hypothèque liés à la souscription d’un prêt nécessaire au
financement de ladite acquisition.
Le paiement sera effectué par la SCI directement entre les mains du Notaire.
Fait pour valoir ce que de droit,
A Lyon, le 15 Décembre 2010
Le Gérant
Daniel DIAZ

Attestation de prise en charge
des frais de dossier bancaire
SCI COULEUR AGATHE
C/o Confiance Prestimm
44, Cours Gambetta
69007 Lyon
Nous soussignés, la SCI COULEUR AGATHE, dont le siège social est 44, cours Gambetta - 69007 LYON
attestons par la présente de façon ferme et définitive, que les acquéreurs des appartements de la résidence
SCI COULEUR AGATHE bénéficient :
• du remboursement des frais de dossier bancaire limité à 1 % TTC du montant du prêt principal
plafonné à 610 e TTC.
Les remboursements seront effectués par la SCI sur présentation de justificatifs de l’organisme
bancaire, chaque fin de trimestre.
Fait pour valoir ce que de droit,
A Lyon, le 15 Décembre 2010
Le Gérant
Daniel DIAZ

Attestation d’assurances
et garanties
SCI COULEUR AGATHE
C/o Confiance Prestimm
44, Cours Gambetta
69007 Lyon
Nous soussignés, la SCI COULEUR AGATHE, dont le siège social est 44, cours Gambetta - 69007 LYON
attestons par la présente de façon ferme et définitive, que les acquéreurs des appartements de la résidence
SCI COULEUR AGATHE bénéficient :
• d’une assurance dommage - ouvrage,
• d’une garantie de parfait achèvement,
• d’une garantie de bon fonctionnement,
• d’une garantie décennale,
à la signature de l’acte authentique de vente.
Fait pour valoir ce que de droit,
A Lyon, le 15 Décembre 2010
Le Gérant
Daniel DIAZ

La Résidence
Lyon 3 ème - Villeurbanne
Annexes
- état des Risques naturels et technologiques*
- Documentation
* Validité 6 mois
Annexes

état des Risques
naturels et technologiques

Documentation
- Article Le Progrès du 08 Décembre 2010
« Près de 2 millions de Rhodaniens en 2040 »
- Communiqué de Presse OnlyLyon du 2 Juin 2010
« Baromètre attractivité 2010 Ernst & Young »

44, cours Gambetta 69007 Lyon . Tél. 04 37 65 14 24 . Fax 04 37 65 14 39
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K-Emergence I Groupe Confiance R.C.S 449 193 395 – Document non contractuel
Création : Studio-Phare - Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste :
Daniel BORG – Fresh’UP – Photos : fotolia . Erick Saillet - 12/10