Moulin neuf - Ville de Stains

Quartier
d’avenir
Le journal de
la rénovation
urbaine
N O 1
SEPTEMBRE
2006
Stains
b MOULIN NEUF
, Le nouveau visage
du quartier Moulin Neuf.
p Michel Beaumale, Maire de Stains, Vice-président de Plaine Commune
La fierté retrouvée d’habiter le quartier
Ra p p e l o n s -nous ce qu’é t a i t
d evenu le Pa rc du Moulin
N e u f, laissé à l’a b a n d o n
par son ancien baille u r, en tot a le
d é c ré p i t u d e, un lieu indigne.
Au j o u rd’hui, la ré n ovat i o n
urbaine est en cours d’achèvement et la transfo
r m ation est spectaculaire. La signat u re, le 29
mai dernier, par la ville de Stains et
l’I m m o b i l i è re 3F, d’une convention av e c
l’Agence nationale pour la rénovation urbaine
(ANRU), assure le financement par l’Etat d’une
partie des travaux déjà réalisés et des travaux
nécessaires pour achever le projet.
Les habitants ont re t rouvé la fierté d’habiter ce
q u a rtier auquel ils sont to u j o u rs restés très at t a-
chés. Même si tout n’a pas été simple pour eux
pendant ces années de travaux, même si la
sat i s fac tion n’est pas tot a le pour chacun, le
résultat global est à l’évidence très positif ; et
ce ré s u l t at, il faut le mettre aussi à l’actif des
l o c at a i res qui se sont mobilisés pour obt e n i r
cette ré n ovation. Je me souviens d’une ré u n i o n
publique pendant l’année 2000. Le préau de
l’ancienne école Guy Moquet était arch i -c o m-
ble, de nombreuses personnes étaient debout
au fond de la sa l le. Après la pré s e n t ation du projet,
ce fut une fo r m i d a b le ovation. L’e s p o i r
re n a i s sait après des années de luttes. L’e s p o i r
est devenu réalité.
C e rt e s, tout n’est pas fini. Les travaux démarrent
pour le programme de 46 pavillons. Nous
attendons de nouveaux commerces. Il reste à
réaliser le désencl avement nord du quart i e r
avec une voie qui passera sous l’avenue de
Stalingrad pour le relier au centre-ville.
C’est aussi tout l’e nv i ronnement du quartier qui
bouge. Des friches industrielles qui se tra n s fo r-
ment en un nouveau quartier d’habitation, un
b âtiment abandonné qui se tra n s forme en comp
lexe sport i f, le Pa rc départemental qui s’a g ra n-
dit et s’ouvre sur la ville.
Le Moulin Neuf n’est plus ce territo i re re lé g u é .
Il s’est intégré à la ville, participe à son dév e l o p-
pement et s’a ff i che comme une belle réussite.
Cependant, la ré n ovation urbaine n’a pas ré s o lu
tous les pro b lèmes. Dans ce quart i e r, comme
p a rtout aille u rs dans les quart i e rs populaire s,
la pauvreté et la précarité gagnent du terrain.
D ’a u t res combats seront encore nécessa i res pour
fa i re re c u ler les injustices, les inégalités sociales
et les discriminat i o n s, pour tra n s former aussi
la société. Les habitants du Moulin Neuf peuvent
compter sur leur Maire pour être to u j o u rs
à le u rs côtés dans ces luttes pour le droit à la
d i g n i t é, à l’é g a l i t é, à la réussite pour to u s .

Quartier
d’avenir
, Opérations de
l’aménagement
du quartier
- 2e étape.
bLes ailes du Moulin Neuf
De la citée dégradée à l’espoir retrouvé pour tout un quartier, le Moulin Neuf
poursuit sa vaste opération de requalification entamée voici six ans et qui,
petit à petit, lui redonne des ailes.
À
la fin des années 90, le quartier du Moulin
Neuf souff rait de son encl avement à la
l i s i è re de la ville. Coincée contre le parc
d é p a rtemental de la Co u r n e u v e, la cité en pro i e
à une dégra d ation continue due à un entre t i e n
insuffisant, avait grand besoin d’être réhabilitée.
Les habitants ont alerté les pouvoirs publics et se
sont mobilisés. Soutenus par la municipalité de
Stains, ils ont été entendus. Le projet de rénovation
urbaine qui avait été présenté aux habitants
s’a p p u yait sur quelques principes fo rts. Parmi eux,
le désencl avement du quart i e r, le ré a m é n a g e m e n t
des espaces publics et privés, la re s t r u c t u rat i o n
du bâti, une nouvelle trame des rues et des circulations,
la réhabilitation des équipements et des
activités commerc i a les. Il s’a g i s sait bien de re d o n-
ner une animation au quartier tout en y divers i-
fiant l’offre de logements. L’idée était également
de valoriser la proximité du parc départ e m e n t a l
en ouvrant la cité sur ce poumon vert.
Une évidence s’ i m p o sait, compte tenu de son
a m p le u r, l’o p é ration dure rait plu s i e u rs années. En
2000, l’arrivée d’un nouveau baille u r, Immobilière
3F, enclenchait un processus qui amenait en mai
2000, 93% des locat a i res du Moulin Neuf à dire
oui à la re s t r u c t u ration du quart i e r. Six ans plu s
t a rd, la vie n’est plus la même dans les logements
rénovés et sur les espaces extérieurs requalifiés.
“Maintenant nous n’avons plus honte de dire que
nous habitons le Moulin Neuf et nous y inv i to n s
v o l o n t i e rs nos amis” confie avec fierté une locataire.
Que de chemin parcouru avant que la cité ré u s-
sisse à s'inscrire dans une re d y n a m i sation du quart
i e r. Les locat a i res ont su s’armer de patience. Mais
ils ont pu voir, mois après mois jusqu’en 2006, le u r
h a b i t at et leur env i ronnement se métamorphoser
au rythme des travaux. La naissance de voies nouvelles
baptisées de jolis noms, la réalisation d’un
mail qui rejoint le parc départemental, l’installation
de deux terrains de sport s, d’a i res de jeux, de
j a rdins colle c t i f s, la cré ation de places de stat i o n-
nement, ont redonné le sourire à la populat i o n .
La démolition du commerce “Abidine”, la restructuration
de la place et la réhabilitation du centre
c o m m e rcial s’ajoutent à la longue énumérat i o n
des travaux entrepris. Si tout n’est pas encore term
i n é, les gros ch a n t i e rs sont presque déjà de l’ h i s-
to i re ancienne. Le Moulin Neuf a re t rouvé ses
ailes.
L E S G R A N D E S
É TA P E S D E L A
R E Q U A L I F I C AT I O N
2 0 0 0 , I3F devient pro p r i é t a i re ;
lancement des opérations de
re q u a l i f i c ation urbaine du
Moulin Neuf
2 0 0 3 - 2 0 0 4 , ré h a b i l i t ation de
195 puis de 244 logements
2 0 0 4 , démolition de 182
logements dans les bâtiments
A, B et C ; de l’ancienne ch a u ffe r i e
au gaz et du commerce « A b i d i n e »
sur la place.
2 0 0 3 - 2 0 0 5 , a m é n a g e m e n t
des pieds d’immeubles de la cité
2006 octobre , fin de
l’aménagement des nouvelle s
voies et réaménagement de la
place des commerces.

1
3
2
C H I F F R E S
b MOULIN
NEUF
Le coût total du projet s’é lève
à 10 millions d’e u ro s
48 % sont financés par le bailleur I3F
2 6 % par l’Agence nat i o n a le
pour la ré n ovation urbaine (Anru)
9 % par Plaine commune
8 % par le Conseil général
de la Seine-S a i n t-Denis
7 % par la Région Île-d e- France
1% par les Fonds euro p é e n s ( F E D E R )
Le temps
de construire
B
, 1 Aménagement de la place des commerces.
, 2 Prolongement de la rue Vieille Mer.
, 3 L’offre de logemnts s’élargit
avec la construction de 46 pavillons
en locatif social.
En 2008 fleuriront de nouvelles constructions d’habitations sur
le quartier du Moulin Neuf, proposant une offre diversifiée
de logements. Côté commerces, place aux travaux de la supérette !
A
p rès le temps de la ré h a b i l i t ation des immeubles d’habitation et la ré s i d e n t i a l i sation
des espaces extérieurs, vient celui de la construction. Les nouveaux programmes
s’inscrivent dans un processus de diversification de l’offre de logement dans le
quartier du Moulin Neuf. En point de mire, la réalisation d’une tranche de 46 pavillons en
l o c atif social, derrière la crè che départ e m e n t a le. Les terrains qui accueille ront ce nouvel
ensemble sont en cours d’aménagement. Les travaux de terrassement doivent débuter au
mois d’octobre 2006, pour une livraison courant 2008. Le programme prévoit également la
réalisation des voies intérieures qui relieront les maisons au reste du quartier. Côté parc de
la Courneuve, le prolongement de la rue de la Vieille Mer permettra à Immobilière 3F d’ent
a m e r, fin 2007, la construction sur trois sites d’un total de 55 habitations en locatif social derr
i è re la mat e r n e l le Guy Moquet. Quinze autres en locatif libre, sont réalisées par Fo n c i è re
Logement sur une parc e l le située entre l’é c o le et les bâtiments des services techniques de Stains.
En 2007 se poursuivra également la revalorisation du pôle commercial du quartier.
L’aménagement de la place et la rénovation des façades des magasins, l’implantation du
terminus de la ligne 153, boucleront une première phase active. La suivante touchera aux
travaux de la future supérette. Celle-ci sera implantée à l’extrémité gauche de la
placette, du côté du bureau de tabac. D’une superficie de 400m2 environ, sa réalisation
nécessitera le déplacement de la pharmacie. Le choix de l’enseigne n’est pas encore
arrêté. La supérette devrait être livrée fin 2008. Il faut mentionner également à l’horizon
2012, la création par Plaine Commune d’un passage routier sous la RD 29, qu’empruntera
le bus 153. La réalisation de cet ouvrage s’inscrit dans les moyens de désenclavement du
quartier.
C E Q U , I L
R E S T E À FA I R E . . .
= Fin septembre 2006 :
Achèvement des travaux de prolongement
de la rue de la Vielle Mer.
= Octobre 2006 :
Démarrage des travaux de construction
de 46 pavillons et création de voiries intérieures
= 2007 :
Démarrage des travaux de la nouvelle supérette
(livraison fin 2008)
= Fin 2007 :
Début de la construction de 55 logements sociaux
= Courant 2008 :
Démarrage de la construction de 15 maisons
individuelles en locatif libre
= À partir de 2012 :
Démarrage des travaux du passage routier
sous la RD 29

Quartier
d’avenir
À la source des Trois rivière s
La ville gagne du terrain sur les anciennes friches Duco et Hoescht où
poussent les Trois rivières, un nouveau quartier mixte de logements,
d’équipements publics et d’activités économiques. Son avenir est
indissociablement lié à celui du Moulin Neuf.
E
n t re l’avenue Monmousseau et le parc
d é p a rtemental, bordé à l’est par le
Moulin Neuf pousse le nouveau quart i e r
des Trois rivières. Il suffit de s’a r rêter av e n u e
Monmousseau devant le programme immobilier
Nex i t y-Apollonia pour le constat e r. Sur 4
h e c t a res des anciennes friches industrielle s
Duco et Hoescht, 198 des 320 logements prévus
ont déjà été réceptionnés. Les pre m i e rs propriétaires
y emménagent progressivement. 88
autres habitations seront terminées à la fin de
l’année. Le permis de construire de la dernière
tranche de logements a été déposé. « Le quartier
des Trois rivières a vocation à accueillir à
la fois des logements, des équipements, et des
activités économiques » explique Medy Sejai,
ch a rgé d’étude à Plaine commune. « L’e n j e u
est de favoriser une mixité sociale et urbaine,
dans une démarche complé m e n t a i re de celle
conduite dans le quartier du Moulin Neuf, luimême
en pleine re n a i s sa n c e » ajoute- t-i l .
L’ i n a u g u ration de la mat e r n e l le Guy Moquet en
2003, celle du complexe sportif André La my,
l’o u v e rt u re de la résidence des Trois rivière s,
ont déjà contribué à re n o u v e ler le tissu urbain.
Un établissement pour personnes âgées et dépendantes
ouvrira également en 2008. À l’ h o r i zo n
2010 dev rait voir le jour une zone d’activités à l’a n-
g le des rues Monmousseau-Moulin Neuf.
Le cadre de vie et l’environnement sont largement
pris en compte dans le projet urbain. En
d é c e m b re 2006, l’aménageur SIDEC démarre ra
la ré a l i sation d’un mail piéton végétalisé. Celu i -
ci sera tracé au cœur des Trois rivière s, à trav
e rs les anciennes friches industrielles. Cette
p romenade arborée et écl a i rée sera longue
d’environ 700 mètres. Ce cheminement public
en terre battue re l i e ra le Moulin Neuf au carrefour
situé entre l’avenue Monmousseau et la
rue Victor Re n e l le. Une intention toute part i-
culière sera portée à la qualité de l’aménagement,
conçu dans une optique de dév e l o p p e-
ment dura b le. Des techniques innova n t e s
seront utilisées pour maîtriser les eaux pluviales,
avec le creusement de fossés et la plantation
de végétaux. Déjà si précieux au quartier,
le parc départemental gagnera deux hectares
s u p p lé m e n t a i res et bénéf i c i e ra d’une nouvelle
entrée, le long du mail piéton.
Bonne promenade !
b MOULIN
NEUF
= Le 153 fait
sa révolution
Voyager plus facilement, plus
confortablement, plus rapidement,
plus fréquemment, plus tard, le
vent du renouveau souffle aussi sur
la ligne de bus 153. C’est l’effet
Mobilien. Ce réseau vise un haut
niveau de service, une amélioration
du fonctionnement et du maillage
des lignes principales de la RATP
en Île-de-France. « Grâce aux
aménagements de voirie, les bus
rentreront désormais dans le
quartier par les rues prolongées du
Moulin Neuf et de la Vieille Mer »
précise Stéphane Wojnarowski,
chargé de mission à la voirie et aux
déplacements à Plaine Commune.
Terminés les encombrements au
carrefour du Globe ! Les bus
circuleront dans les deux sens rue
Monmousseau. Ce nouveau tracé
rendra sa lisibilité meilleure pour
les usagers. Les arrêts seront
accessibles aux personnes à
mobilité réduite. Un vrai terminus
installé rue du Charme côté place,
le cœur de la vie locale, couronne
la requalification de ce poumon de
la cité. La mise en service est
prévue début novembre 2006.
u JEUDI 28 SEPTEMBRE
Réunion publique d’information avec
le maire de Stains autour de la
restitution d’une enquête de
satisfaction réalisée par le bailleur
I3F auprès des habitants du Moulin
Neuf. Lors de cette initiative sera
également dressé un état de
l’avancée des autres projets de
rénovation urbaine sur le quartier.
Rendez-vous à 18h00 à l’école
Guy Moquet.
u MERCREDI 4 OCTOBRE
Inauguration des nouveaux espaces
extérieurs du Moulin Neuf et pose
de la première pierre des 46
pavillons.
Retrouvez les avancées du
projet de rénovation urbaine
dans la lettre « Quartier
d’avenir, le Moulin Neuf »
qui paraîtra régulièrement
pour vous informer des travaux
en cours ou à venir.
Société I3F
Référent du quartier Moulin neuf
Bruno Esquerre
01 49 71 53 54
Ville de Stains
Lieu d’écoute et de rencontre
5, rue de la Vieille mer
Elisabeth Velardi
01 48 27 97 31
Plaine Commune
Unité territoriale de la ville
de Stains
Direction de projet
01 49 71 58 10
u SAMEDI 7 OCTOBRE
Inauguration des aires de jeux et du
terrain de sport à 16h.
Quartier d’avenir Moulin Neuf
D i rectrice de la publication : Michel Beaumale = Co o rd i n ation de la rédaction :
Plaine Commune = Conception & ré a l i sation : Acte Là! = Rédaction : Fré d é r i c
L o m b a rd = P h oto g raphes : Ville de St a i n s, Plaine Co m m u n e .