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Quartier<br />
d’avenir<br />
Le journal <strong>de</strong><br />
la rénovation<br />
urbaine<br />
N O 1<br />
SEPTEMBRE<br />
2006<br />
<strong>Stains</strong><br />
b MOULIN NEUF<br />
, Le nouveau visage<br />
du quartier <strong>Moulin</strong> Neuf.<br />
p Michel Beaumale, Maire <strong>de</strong> <strong>Stains</strong>, Vice-prési<strong>de</strong>nt <strong>de</strong> Plaine Commune<br />
La fierté retrouvée d’habiter le quartier<br />
Ra p p e l o n s -nous ce qu’é t a i t<br />
d evenu le Pa rc du <strong>Moulin</strong><br />
N e u f, laissé à l’a b a n d o n<br />
par son ancien baille u r, en tot a le<br />
d é c ré p i t u d e, un lieu indigne.<br />
Au j o u rd’hui, la ré n ovat i o n<br />
urbaine est en cours d’achèvement et la transfo<br />
r m ation est spectaculaire. La signat u re, le 29<br />
mai <strong>de</strong>rnier, par la ville <strong>de</strong> <strong>Stains</strong> et<br />
l’I m m o b i l i è re 3F, d’une convention av e c<br />
l’Agence nationale pour la rénovation urbaine<br />
(ANRU), assure le financement par l’Etat d’une<br />
partie <strong>de</strong>s travaux déjà réalisés et <strong>de</strong>s travaux<br />
nécessaires pour achever le projet.<br />
Les habitants ont re t rouvé la fierté d’habiter ce<br />
q u a rtier auquel ils sont to u j o u rs restés très at t a-<br />
chés. Même si tout n’a pas été simple pour eux<br />
pendant ces années <strong>de</strong> travaux, même si la<br />
sat i s fac tion n’est pas tot a le pour chacun, le<br />
résultat global est à l’évi<strong>de</strong>nce très positif ; et<br />
ce ré s u l t at, il faut le mettre aussi à l’actif <strong>de</strong>s<br />
l o c at a i res qui se sont mobilisés pour obt e n i r<br />
cette ré n ovation. Je me souviens d’une ré u n i o n<br />
publique pendant l’année 2000. Le préau <strong>de</strong><br />
l’ancienne école Guy Moquet était arch i -c o m-<br />
ble, <strong>de</strong> nombreuses personnes étaient <strong>de</strong>bout<br />
au fond <strong>de</strong> la sa l le. Après la pré s e n t ation du projet,<br />
ce fut une fo r m i d a b le ovation. L’e s p o i r<br />
re n a i s sait après <strong>de</strong>s années <strong>de</strong> luttes. L’e s p o i r<br />
est <strong>de</strong>venu réalité.<br />
C e rt e s, tout n’est pas fini. Les travaux démarrent<br />
pour le programme <strong>de</strong> 46 pavillons. Nous<br />
attendons <strong>de</strong> nouveaux commerces. Il reste à<br />
réaliser le désencl avement nord du quart i e r<br />
avec une voie qui passera sous l’avenue <strong>de</strong><br />
Stalingrad pour le relier au centre-ville.<br />
C’est aussi tout l’e nv i ronnement du quartier qui<br />
bouge. Des friches industrielles qui se tra n s fo r-<br />
ment en un nouveau quartier d’habitation, un<br />
b âtiment abandonné qui se tra n s forme en comp<br />
lexe sport i f, le Pa rc départemental qui s’a g ra n-<br />
dit et s’ouvre sur la ville.<br />
Le <strong>Moulin</strong> Neuf n’est plus ce territo i re re lé g u é .<br />
Il s’est intégré à la ville, participe à son dév e l o p-<br />
pement et s’a ff i che comme une belle réussite.<br />
Cependant, la ré n ovation urbaine n’a pas ré s o lu<br />
tous les pro b lèmes. Dans ce quart i e r, comme<br />
p a rtout aille u rs dans les quart i e rs populaire s,<br />
la pauvreté et la précarité gagnent du terrain.<br />
D ’a u t res combats seront encore nécessa i res pour<br />
fa i re re c u ler les injustices, les inégalités sociales<br />
et les discriminat i o n s, pour tra n s former aussi<br />
la société. Les habitants du <strong>Moulin</strong> Neuf peuvent<br />
compter sur leur Maire pour être to u j o u rs<br />
à le u rs côtés dans ces luttes pour le droit à la<br />
d i g n i t é, à l’é g a l i t é, à la réussite pour to u s .
Quartier<br />
d’avenir<br />
, Opérations <strong>de</strong><br />
l’aménagement<br />
du quartier<br />
- 2e étape.<br />
bLes ailes du <strong>Moulin</strong> Neuf<br />
De la citée dégradée à l’espoir retrouvé pour tout un quartier, le <strong>Moulin</strong> Neuf<br />
poursuit sa vaste opération <strong>de</strong> requalification entamée voici six ans et qui,<br />
petit à petit, lui redonne <strong>de</strong>s ailes.<br />
À<br />
la fin <strong>de</strong>s années 90, le quartier du <strong>Moulin</strong><br />
Neuf souff rait <strong>de</strong> son encl avement à la<br />
l i s i è re <strong>de</strong> la ville. Coincée contre le parc<br />
d é p a rtemental <strong>de</strong> la Co u r n e u v e, la cité en pro i e<br />
à une dégra d ation continue due à un entre t i e n<br />
insuffisant, avait grand besoin d’être réhabilitée.<br />
Les habitants ont alerté les pouvoirs publics et se<br />
sont mobilisés. Soutenus par la municipalité <strong>de</strong><br />
<strong>Stains</strong>, ils ont été entendus. Le projet <strong>de</strong> rénovation<br />
urbaine qui avait été présenté aux habitants<br />
s’a p p u yait sur quelques principes fo rts. Parmi eux,<br />
le désencl avement du quart i e r, le ré a m é n a g e m e n t<br />
<strong>de</strong>s espaces publics et privés, la re s t r u c t u rat i o n<br />
du bâti, une nouvelle trame <strong>de</strong>s rues et <strong>de</strong>s circulations,<br />
la réhabilitation <strong>de</strong>s équipements et <strong>de</strong>s<br />
activités commerc i a les. Il s’a g i s sait bien <strong>de</strong> re d o n-<br />
ner une animation au quartier tout en y divers i-<br />
fiant l’offre <strong>de</strong> logements. L’idée était également<br />
<strong>de</strong> valoriser la proximité du parc départ e m e n t a l<br />
en ouvrant la cité sur ce poumon vert.<br />
Une évi<strong>de</strong>nce s’ i m p o sait, compte tenu <strong>de</strong> son<br />
a m p le u r, l’o p é ration dure rait plu s i e u rs années. En<br />
2000, l’arrivée d’un nouveau baille u r, Immobilière<br />
3F, enclenchait un processus qui amenait en mai<br />
2000, 93% <strong>de</strong>s locat a i res du <strong>Moulin</strong> Neuf à dire<br />
oui à la re s t r u c t u ration du quart i e r. Six ans plu s<br />
t a rd, la vie n’est plus la même dans les logements<br />
rénovés et sur les espaces extérieurs requalifiés.<br />
“Maintenant nous n’avons plus honte <strong>de</strong> dire que<br />
nous habitons le <strong>Moulin</strong> Neuf et nous y inv i to n s<br />
v o l o n t i e rs nos amis” confie avec fierté une locataire.<br />
Que <strong>de</strong> chemin parcouru avant que la cité ré u s-<br />
sisse à s'inscrire dans une re d y n a m i sation du quart<br />
i e r. Les locat a i res ont su s’armer <strong>de</strong> patience. Mais<br />
ils ont pu voir, mois après mois jusqu’en 2006, le u r<br />
h a b i t at et leur env i ronnement se métamorphoser<br />
au rythme <strong>de</strong>s travaux. La naissance <strong>de</strong> voies nouvelles<br />
baptisées <strong>de</strong> jolis noms, la réalisation d’un<br />
mail qui rejoint le parc départemental, l’installation<br />
<strong>de</strong> <strong>de</strong>ux terrains <strong>de</strong> sport s, d’a i res <strong>de</strong> jeux, <strong>de</strong><br />
j a rdins colle c t i f s, la cré ation <strong>de</strong> places <strong>de</strong> stat i o n-<br />
nement, ont redonné le sourire à la populat i o n .<br />
La démolition du commerce “Abidine”, la restructuration<br />
<strong>de</strong> la place et la réhabilitation du centre<br />
c o m m e rcial s’ajoutent à la longue énumérat i o n<br />
<strong>de</strong>s travaux entrepris. Si tout n’est pas encore term<br />
i n é, les gros ch a n t i e rs sont presque déjà <strong>de</strong> l’ h i s-<br />
to i re ancienne. Le <strong>Moulin</strong> Neuf a re t rouvé ses<br />
ailes.<br />
L E S G R A N D E S<br />
É TA P E S D E L A<br />
R E Q U A L I F I C AT I O N<br />
2 0 0 0 , I3F <strong>de</strong>vient pro p r i é t a i re ;<br />
lancement <strong>de</strong>s opérations <strong>de</strong><br />
re q u a l i f i c ation urbaine du<br />
<strong>Moulin</strong> Neuf<br />
2 0 0 3 - 2 0 0 4 , ré h a b i l i t ation <strong>de</strong><br />
195 puis <strong>de</strong> 244 logements<br />
2 0 0 4 , démolition <strong>de</strong> 182<br />
logements dans les bâtiments<br />
A, B et C ; <strong>de</strong> l’ancienne ch a u ffe r i e<br />
au gaz et du commerce « A b i d i n e »<br />
sur la place.<br />
2 0 0 3 - 2 0 0 5 , a m é n a g e m e n t<br />
<strong>de</strong>s pieds d’immeubles <strong>de</strong> la cité<br />
2006 octobre , fin <strong>de</strong><br />
l’aménagement <strong>de</strong>s nouvelle s<br />
voies et réaménagement <strong>de</strong> la<br />
place <strong>de</strong>s commerces.
1<br />
3<br />
2<br />
C H I F F R E S<br />
b MOULIN<br />
NEUF<br />
Le coût total du projet s’é lève<br />
à 10 millions d’e u ro s<br />
48 % sont financés par le bailleur I3F<br />
2 6 % par l’Agence nat i o n a le<br />
pour la ré n ovation urbaine (Anru)<br />
9 % par Plaine commune<br />
8 % par le Conseil général<br />
<strong>de</strong> la Seine-S a i n t-Denis<br />
7 % par la Région Île-d e- France<br />
1% par les Fonds euro p é e n s ( F E D E R )<br />
Le temps<br />
<strong>de</strong> construire<br />
B<br />
, 1 Aménagement <strong>de</strong> la place <strong>de</strong>s commerces.<br />
, 2 Prolongement <strong>de</strong> la rue Vieille Mer.<br />
, 3 L’offre <strong>de</strong> logemnts s’élargit<br />
avec la construction <strong>de</strong> 46 pavillons<br />
en locatif social.<br />
En 2008 fleuriront <strong>de</strong> nouvelles constructions d’habitations sur<br />
le quartier du <strong>Moulin</strong> Neuf, proposant une offre diversifiée<br />
<strong>de</strong> logements. Côté commerces, place aux travaux <strong>de</strong> la supérette !<br />
A<br />
p rès le temps <strong>de</strong> la ré h a b i l i t ation <strong>de</strong>s immeubles d’habitation et la ré s i d e n t i a l i sation<br />
<strong>de</strong>s espaces extérieurs, vient celui <strong>de</strong> la construction. Les nouveaux programmes<br />
s’inscrivent dans un processus <strong>de</strong> diversification <strong>de</strong> l’offre <strong>de</strong> logement dans le<br />
quartier du <strong>Moulin</strong> Neuf. En point <strong>de</strong> mire, la réalisation d’une tranche <strong>de</strong> 46 pavillons en<br />
l o c atif social, <strong>de</strong>rrière la crè che départ e m e n t a le. Les terrains qui accueille ront ce nouvel<br />
ensemble sont en cours d’aménagement. Les travaux <strong>de</strong> terrassement doivent débuter au<br />
mois d’octobre 2006, pour une livraison courant 2008. Le programme prévoit également la<br />
réalisation <strong>de</strong>s voies intérieures qui relieront les maisons au reste du quartier. Côté parc <strong>de</strong><br />
la Courneuve, le prolongement <strong>de</strong> la rue <strong>de</strong> la Vieille Mer permettra à Immobilière 3F d’ent<br />
a m e r, fin 2007, la construction sur trois sites d’un total <strong>de</strong> 55 habitations en locatif social <strong>de</strong>rr<br />
i è re la mat e r n e l le Guy Moquet. Quinze autres en locatif libre, sont réalisées par Fo n c i è re<br />
Logement sur une parc e l le située entre l’é c o le et les bâtiments <strong>de</strong>s services techniques <strong>de</strong> <strong>Stains</strong>.<br />
En 2007 se poursuivra également la revalorisation du pôle commercial du quartier.<br />
L’aménagement <strong>de</strong> la place et la rénovation <strong>de</strong>s faça<strong>de</strong>s <strong>de</strong>s magasins, l’implantation du<br />
terminus <strong>de</strong> la ligne 153, boucleront une première phase active. La suivante touchera aux<br />
travaux <strong>de</strong> la future supérette. Celle-ci sera implantée à l’extrémité gauche <strong>de</strong> la<br />
placette, du côté du bureau <strong>de</strong> tabac. D’une superficie <strong>de</strong> 400m2 environ, sa réalisation<br />
nécessitera le déplacement <strong>de</strong> la pharmacie. Le choix <strong>de</strong> l’enseigne n’est pas encore<br />
arrêté. La supérette <strong>de</strong>vrait être livrée fin 2008. Il faut mentionner également à l’horizon<br />
2012, la création par Plaine Commune d’un passage routier sous la RD 29, qu’empruntera<br />
le bus 153. La réalisation <strong>de</strong> cet ouvrage s’inscrit dans les moyens <strong>de</strong> désenclavement du<br />
quartier.<br />
C E Q U , I L<br />
R E S T E À FA I R E . . .<br />
= Fin septembre 2006 :<br />
Achèvement <strong>de</strong>s travaux <strong>de</strong> prolongement<br />
<strong>de</strong> la rue <strong>de</strong> la Vielle Mer.<br />
= Octobre 2006 :<br />
Démarrage <strong>de</strong>s travaux <strong>de</strong> construction<br />
<strong>de</strong> 46 pavillons et création <strong>de</strong> voiries intérieures<br />
= 2007 :<br />
Démarrage <strong>de</strong>s travaux <strong>de</strong> la nouvelle supérette<br />
(livraison fin 2008)<br />
= Fin 2007 :<br />
Début <strong>de</strong> la construction <strong>de</strong> 55 logements sociaux<br />
= Courant 2008 :<br />
Démarrage <strong>de</strong> la construction <strong>de</strong> 15 maisons<br />
individuelles en locatif libre<br />
= À partir <strong>de</strong> 2012 :<br />
Démarrage <strong>de</strong>s travaux du passage routier<br />
sous la RD 29
Quartier<br />
d’avenir<br />
À la source <strong>de</strong>s Trois rivière s<br />
La ville gagne du terrain sur les anciennes friches Duco et Hoescht où<br />
poussent les Trois rivières, un nouveau quartier mixte <strong>de</strong> logements,<br />
d’équipements publics et d’activités économiques. Son avenir est<br />
indissociablement lié à celui du <strong>Moulin</strong> Neuf.<br />
E<br />
n t re l’avenue Monmousseau et le parc<br />
d é p a rtemental, bordé à l’est par le<br />
<strong>Moulin</strong> Neuf pousse le nouveau quart i e r<br />
<strong>de</strong>s Trois rivières. Il suffit <strong>de</strong> s’a r rêter av e n u e<br />
Monmousseau <strong>de</strong>vant le programme immobilier<br />
Nex i t y-Apollonia pour le constat e r. Sur 4<br />
h e c t a res <strong>de</strong>s anciennes friches industrielle s<br />
Duco et Hoescht, 198 <strong>de</strong>s 320 logements prévus<br />
ont déjà été réceptionnés. Les pre m i e rs propriétaires<br />
y emménagent progressivement. 88<br />
autres habitations seront terminées à la fin <strong>de</strong><br />
l’année. Le permis <strong>de</strong> construire <strong>de</strong> la <strong>de</strong>rnière<br />
tranche <strong>de</strong> logements a été déposé. « Le quartier<br />
<strong>de</strong>s Trois rivières a vocation à accueillir à<br />
la fois <strong>de</strong>s logements, <strong>de</strong>s équipements, et <strong>de</strong>s<br />
activités économiques » explique Medy Sejai,<br />
ch a rgé d’étu<strong>de</strong> à Plaine commune. « L’e n j e u<br />
est <strong>de</strong> favoriser une mixité sociale et urbaine,<br />
dans une démarche complé m e n t a i re <strong>de</strong> celle<br />
conduite dans le quartier du <strong>Moulin</strong> Neuf, luimême<br />
en pleine re n a i s sa n c e » ajoute- t-i l .<br />
L’ i n a u g u ration <strong>de</strong> la mat e r n e l le Guy Moquet en<br />
2003, celle du complexe sportif André La my,<br />
l’o u v e rt u re <strong>de</strong> la rési<strong>de</strong>nce <strong>de</strong>s Trois rivière s,<br />
ont déjà contribué à re n o u v e ler le tissu urbain.<br />
Un établissement pour personnes âgées et dépendantes<br />
ouvrira également en 2008. À l’ h o r i zo n<br />
2010 <strong>de</strong>v rait voir le jour une zone d’activités à l’a n-<br />
g le <strong>de</strong>s rues Monmousseau-<strong>Moulin</strong> Neuf.<br />
Le cadre <strong>de</strong> vie et l’environnement sont largement<br />
pris en compte dans le projet urbain. En<br />
d é c e m b re 2006, l’aménageur SIDEC démarre ra<br />
la ré a l i sation d’un mail piéton végétalisé. Celu i -<br />
ci sera tracé au cœur <strong>de</strong>s Trois rivière s, à trav<br />
e rs les anciennes friches industrielles. Cette<br />
p romena<strong>de</strong> arborée et écl a i rée sera longue<br />
d’environ 700 mètres. Ce cheminement public<br />
en terre battue re l i e ra le <strong>Moulin</strong> Neuf au carrefour<br />
situé entre l’avenue Monmousseau et la<br />
rue Victor Re n e l le. Une intention toute part i-<br />
culière sera portée à la qualité <strong>de</strong> l’aménagement,<br />
conçu dans une optique <strong>de</strong> dév e l o p p e-<br />
ment dura b le. Des techniques innova n t e s<br />
seront utilisées pour maîtriser les eaux pluviales,<br />
avec le creusement <strong>de</strong> fossés et la plantation<br />
<strong>de</strong> végétaux. Déjà si précieux au quartier,<br />
le parc départemental gagnera <strong>de</strong>ux hectares<br />
s u p p lé m e n t a i res et bénéf i c i e ra d’une nouvelle<br />
entrée, le long du mail piéton.<br />
Bonne promena<strong>de</strong> !<br />
b MOULIN<br />
NEUF<br />
= Le 153 fait<br />
sa révolution<br />
Voyager plus facilement, plus<br />
confortablement, plus rapi<strong>de</strong>ment,<br />
plus fréquemment, plus tard, le<br />
vent du renouveau souffle aussi sur<br />
la ligne <strong>de</strong> bus 153. C’est l’effet<br />
Mobilien. Ce réseau vise un haut<br />
niveau <strong>de</strong> service, une amélioration<br />
du fonctionnement et du maillage<br />
<strong>de</strong>s lignes principales <strong>de</strong> la RATP<br />
en Île-<strong>de</strong>-France. « Grâce aux<br />
aménagements <strong>de</strong> voirie, les bus<br />
rentreront désormais dans le<br />
quartier par les rues prolongées du<br />
<strong>Moulin</strong> Neuf et <strong>de</strong> la Vieille Mer »<br />
précise Stéphane Wojnarowski,<br />
chargé <strong>de</strong> mission à la voirie et aux<br />
déplacements à Plaine Commune.<br />
Terminés les encombrements au<br />
carrefour du Globe ! Les bus<br />
circuleront dans les <strong>de</strong>ux sens rue<br />
Monmousseau. Ce nouveau tracé<br />
rendra sa lisibilité meilleure pour<br />
les usagers. Les arrêts seront<br />
accessibles aux personnes à<br />
mobilité réduite. Un vrai terminus<br />
installé rue du Charme côté place,<br />
le cœur <strong>de</strong> la vie locale, couronne<br />
la requalification <strong>de</strong> ce poumon <strong>de</strong><br />
la cité. La mise en service est<br />
prévue début novembre 2006.<br />
u JEUDI 28 SEPTEMBRE<br />
Réunion publique d’information avec<br />
le maire <strong>de</strong> <strong>Stains</strong> autour <strong>de</strong> la<br />
restitution d’une enquête <strong>de</strong><br />
satisfaction réalisée par le bailleur<br />
I3F auprès <strong>de</strong>s habitants du <strong>Moulin</strong><br />
Neuf. Lors <strong>de</strong> cette initiative sera<br />
également dressé un état <strong>de</strong><br />
l’avancée <strong>de</strong>s autres projets <strong>de</strong><br />
rénovation urbaine sur le quartier.<br />
Ren<strong>de</strong>z-vous à 18h00 à l’école<br />
Guy Moquet.<br />
u MERCREDI 4 OCTOBRE<br />
Inauguration <strong>de</strong>s nouveaux espaces<br />
extérieurs du <strong>Moulin</strong> Neuf et pose<br />
<strong>de</strong> la première pierre <strong>de</strong>s 46<br />
pavillons.<br />
Retrouvez les avancées du<br />
projet <strong>de</strong> rénovation urbaine<br />
dans la lettre « Quartier<br />
d’avenir, le <strong>Moulin</strong> Neuf »<br />
qui paraîtra régulièrement<br />
pour vous informer <strong>de</strong>s travaux<br />
en cours ou à venir.<br />
Société I3F<br />
Référent du quartier <strong>Moulin</strong> <strong>neuf</strong><br />
Bruno Esquerre<br />
01 49 71 53 54<br />
<strong>Ville</strong> <strong>de</strong> <strong>Stains</strong><br />
Lieu d’écoute et <strong>de</strong> rencontre<br />
5, rue <strong>de</strong> la Vieille mer<br />
Elisabeth Velardi<br />
01 48 27 97 31<br />
Plaine Commune<br />
Unité territoriale <strong>de</strong> la ville<br />
<strong>de</strong> <strong>Stains</strong><br />
Direction <strong>de</strong> projet<br />
01 49 71 58 10<br />
u SAMEDI 7 OCTOBRE<br />
Inauguration <strong>de</strong>s aires <strong>de</strong> jeux et du<br />
terrain <strong>de</strong> sport à 16h.<br />
Quartier d’avenir <strong>Moulin</strong> Neuf<br />
D i rectrice <strong>de</strong> la publication : Michel Beaumale = Co o rd i n ation <strong>de</strong> la rédaction :<br />
Plaine Commune = Conception & ré a l i sation : Acte Là! = Rédaction : Fré d é r i c<br />
L o m b a rd = P h oto g raphes : <strong>Ville</strong> <strong>de</strong> St a i n s, Plaine Co m m u n e .