1jour - Efe
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Réinventer la performance<br />
Formations 2011<br />
Inter - Intra<br />
Immobilier<br />
Montage d’opérations immobilières<br />
La conduite d’opérations<br />
Marchés de travaux privés<br />
Droit de l’immobilier<br />
Fiscalité, finance et comptabilité de l’immobilier<br />
Partenariat Public - Privé<br />
Bâtiments<br />
Paris Lyon Marseille<br />
www.efe.fr
Immobilier<br />
Construction<br />
Mélanie DAUNY<br />
Directeur du département<br />
Immobilier - Construction<br />
Édito<br />
Les métiers de l’immobilier et de la construction<br />
sont vastes et recouvrent une multitude d’aspects.<br />
Connaître leur fonctionnement et maîtriser leurs processus<br />
juridiques, fiscaux et financiers sont essentiels pour bien<br />
appréhender sa fonction.<br />
Travailler sur le montage d’une opération immobilière est complexe.<br />
Conduire et réceptionner des travaux nécessitent de solides connaissances<br />
et de réelles compétences pour coordonner notamment une équipe.<br />
Adopter des comportements économes en énergie dans le secteur<br />
du bâtiment est désormais devenu une réalité.<br />
Toutes ces compétences sont liées à des enjeux de plus en plus forts<br />
dans le secteur de l’immobilier et de la construction : les acteurs doivent<br />
sans cesse se tenir informés des dernières évolutions techniques et<br />
réglementaires et acquérir de nouvelles méthodes et outils de suivi.<br />
L’offre EFE CURSUS Immobilier et construction 2011 permet, étape<br />
par étape et par métiers, d’accompagner tous les professionnels dans<br />
l’acquisition de nouveaux savoir-faire et de sécuriser leurs actions :<br />
- 69 formations dont 20 nouveautés, toutes déclinables en intra<br />
- une nouvelle offre complète pour organiser et conduire vos opérations<br />
de construction<br />
- la création d’une rubrique complète en bâtiment et énergie/<br />
environnement pour intégrer les règles des lois Grenelle<br />
- et toujours nos incontournables formations en droit, fiscalité,<br />
finance et comptabilité de l’immobilier.<br />
Soucieux plus que jamais de vous accompagner utilement dans les<br />
complexités qui vous entourent, nous vous garantissons l’expertise<br />
et la compétence de nos meilleurs spécialistes.<br />
Nouveau<br />
Zoom sur quelques<br />
nouveautés 2011<br />
Les bâtiments sont devenus une cible majeure des préoccupations climatiques,<br />
environnementales, énergétiques, sanitaires... à la croisée de nombreux métiers.<br />
De nouvelles méthodologies et connaissances doivent être rapidement acquises, tant dans<br />
la conception et le management des projets, que dans l’application des nouvelles techniques<br />
et technologies. Pour vous y aider, EFE vous propose une nouvelle immersion consacrée<br />
aux bâtiments, dans laquelle vous trouverez les thématiques clés vous permettant<br />
d’améliorer vos compétences et d’être immédiatement opérationnel.<br />
Conduire un projet de construction durable<br />
code 7212 - 2 jours - page 28<br />
Démarche HQE ® Exploitation<br />
code 4052 - 2 jours - page 65<br />
Réglementation thermique des bâtiments neufs<br />
code 4056 - 1 jour - page 68<br />
2
Sommaire 2011<br />
EFE : l’essentiel<br />
L’expertise 4<br />
La qualité et la pédagogie 5<br />
Les formations d’actualité 6<br />
Les formations catalogue inter 7<br />
E-learning 8<br />
Les formations intra 10<br />
Service clients et offres tarifaires 11<br />
Sommaire détaillé 13<br />
Immobilier<br />
Montage d’opérations immobilières 17<br />
La conduite d’opérations 22<br />
Marchés de travaux privés 30<br />
Droit de l’immobilier 32<br />
Fiscalité, finance et comptabilité de l’immobilier 40<br />
Partenariat Public - Privé 58<br />
Bâtiments 62<br />
Paris Lyon Marseille
L’expertise opérationnelle<br />
que vous attendez<br />
Concevoir des formations<br />
à forte expertise…<br />
Les programmes de nos formations<br />
inter et intra sont conçus par les<br />
spécialistes sectoriels EFE (juristes,<br />
fiscalistes, financiers, ingénieurs…),<br />
tous experts en contenu,<br />
appuyés par des spécialistes<br />
de la pédagogie, et validés<br />
par les animateurs référents.<br />
Les formations que nous<br />
concevons pour vous sont issues<br />
de la formalisation des meilleures<br />
pratiques professionnelles<br />
du domaine concerné.<br />
L’enrichissement permanent<br />
de nos programmes au travers<br />
de retours d’expérience renforce<br />
leur caractère opérationnel.<br />
Partager et transmettre<br />
un véritable savoir-faire<br />
par le choix d’une approche<br />
technique et pratique<br />
à forte valeur ajoutée.<br />
… animées par<br />
des professionnels<br />
Experts de terrain au contact des<br />
entreprises, nos formateurs sont<br />
rigoureusement sélectionnés pour<br />
leurs compétences opérationnelles<br />
et leurs aptitudes pédagogiques.<br />
Ils sont régulièrement formés à nos<br />
méthodes de pédagogie interactive<br />
grâce à des sessions de formation<br />
de formateurs qui garantissent<br />
le même niveau de qualité<br />
pour toutes nos formations.<br />
Sélectionner les meilleurs<br />
spécialistes pour favoriser<br />
l’acquisition des connaissances<br />
et ancrer de nouvelles<br />
compétences dans le temps.<br />
… pour réinventer<br />
la performance<br />
En choisissant une approche<br />
résolument pratique, EFE<br />
assure une accélération<br />
des phases d’appropriation<br />
des acquis de la formation<br />
et optimise la transposition<br />
dans la réalité quotidienne<br />
des apprenants.<br />
Répondre à la fois aux<br />
objectifs de montée en<br />
compétences, d’employabilité<br />
de tous les salariés<br />
et de développement durable<br />
des performances<br />
de l’entreprise.<br />
4<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Formation sur mesure : intra@efe.fr
Une politique Qualité<br />
qui garantit performance pédagogique et résultat immédiat<br />
1 - Des programmes<br />
de formation conçus<br />
par des professionnels<br />
pour des professionnels<br />
Les programmes de nos formations<br />
ont pour objectif de délivrer<br />
une information pratique et<br />
technique fiable directement<br />
applicable, de transmettre une<br />
véritable méthodologie et un<br />
savoir-faire 100 % opérationnel.<br />
2 - Une équipe de formateurs<br />
experts de terrain clairement<br />
identifiés<br />
Nos formateurs sont sélectionnés<br />
pour leur expertise dans un<br />
domaine technique précis et<br />
leur compétence pédagogique.<br />
Leurs noms et qualités s’affichent<br />
distinctement : vous n’avez pas<br />
de mauvaise surprise !<br />
3 - Une pédagogie<br />
au service du contenu<br />
et de sa mise en œuvre<br />
Nous ne faisons pas ou très peu<br />
de théorie. Nos animateurs en tant<br />
que praticiens ont une approche<br />
très concrète et appliquée au plus<br />
proche des réalités rencontrées<br />
par les apprenants. Une large place<br />
est laissée aux échanges.<br />
Jeux de rôles, études de cas,<br />
exercices applicatifs, mises en<br />
situation, jeux pédagogiques, tests<br />
de connaissances, permettent aux<br />
apprenants de s’entraîner, de tester<br />
et d’appliquer les acquis.<br />
Élaboré spécialement pour chaque<br />
formation et réactualisé chaque<br />
année, le support pédagogique est<br />
conçu de manière à être utilisé et<br />
réutilisé une fois revenu en situation<br />
de travail dans son entreprise.<br />
4 - Un lieu d’échanges<br />
à forte valeur ajoutée<br />
Le nombre limité de participants<br />
(3 à 15) favorise l’intéractivité<br />
et la prise en compte des attentes<br />
personnelles. L’analyse des profils<br />
des participants permet d’assurer<br />
l’homogénéité des groupes<br />
dans chaque session de formation.<br />
5 - Un suivi individuel<br />
personnalisé<br />
Nous garantissons l’adéquation<br />
entre la formation suivie et vos<br />
attentes opérationnelles grâce<br />
au questionnaire envoyé 15 jours<br />
avant le début de chaque session<br />
de formation.<br />
Une fiche de suivi permet<br />
de connaître le parcours formation<br />
de chaque participant avec toutes<br />
les formations déjà suivies chez EFE.<br />
6 - Une évaluation des acquis<br />
de la formation<br />
• À l’issue de la formation,<br />
vous remplissez en quelques<br />
minutes une fiche d’évaluation<br />
électronique à nous renvoyer.<br />
• Trois mois après, et toujours<br />
par voie électronique, nous nous<br />
assurons de la mise en œuvre<br />
de vos acquis de la formation<br />
en situation professionnelle.<br />
• Un bilan est ensuite réalisé,<br />
reprenant l’ensemble des<br />
observations, critiques et<br />
suggestions formulées par les<br />
participants. L’avis de nos clients<br />
est essentiel pour progresser<br />
et mieux vous satisfaire.<br />
7 - La certification<br />
de vos compétences<br />
Dans le cadre des cycles longs<br />
d’une durée de 6 jours,<br />
un certificat EFE-VAF valide<br />
les acquis de la formation par un<br />
test de connaissances de synthèse,<br />
sur demande expresse<br />
des participants au moment<br />
de leur inscription.<br />
Dans le cadre des parcours<br />
professionnels pouvant aller<br />
de 10 à 22 jours, EFE Cursus<br />
Formation est habilitée par<br />
l’ISQ-OPQF à délivrer des CP FFP<br />
(Certificats Professionnels<br />
de la Fédération de la Formation<br />
Professionnelle) qui attestent<br />
de la maîtrise d’une fonction,<br />
d’une activité ou d’un métier.<br />
Et toutes les garanties<br />
professionnelles<br />
EFE Cursus Formation est membre<br />
de la FFP - www.ffp.org<br />
EFE Cursus Formation a obtenu<br />
un certificat de qualification<br />
professionnelle ISQ-OPQF dans<br />
les domaines suivants :<br />
management des hommes,<br />
développement personnel,<br />
gestion des ressources humaines,<br />
finance, gestion, droit, formations<br />
spécifiques à des métiers,<br />
environnement et sécurité.<br />
www.isqualification.com<br />
EFE Cursus Formation est homologuée<br />
par le Conseil National des Barreaux<br />
pour ses formations juridiques.<br />
www.cnb.avocat.fr<br />
EFE Cursus Formation est habilitée<br />
par l’AMF à organiser un examen<br />
pour les personnes qui travaillent dans<br />
les marchés financiers au sens large,<br />
examen certifié par l’AMF<br />
en application de l’article 313-7-3<br />
de son règlement général sous le<br />
numéro C8 en date du 25 juin 2010.<br />
www.efe.fr/formation/<br />
certification-amf.asp<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions 01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 5
Les formations d’actualité<br />
Un condensé d’expertise<br />
EFE organise chaque année plus d’une centaine de formations d’actualité<br />
à destination des cadres et des dirigeants des secteurs privé et public.<br />
Des journées<br />
professionnelles<br />
à forte valeur ajoutée…<br />
Les formations d’actualité EFE<br />
rassemblent les meilleurs experts<br />
et de nombreux décideurs autour<br />
de débats sur :<br />
• des questions stratégiques :<br />
restructurations, externalisation,<br />
gestion de crise…<br />
• des enjeux techniques,<br />
financiers ou humains :<br />
performance énergétique<br />
des bâtiments, contribution<br />
économique territoriale,<br />
procédures collectives…<br />
• des questions sociétales :<br />
lutte anti-blanchiment, RSE,<br />
fraudes et évasion fiscale...<br />
… animées<br />
par les meilleurs<br />
experts du moment<br />
Avocats spécialisés, fiscalistes<br />
d’entreprise, magistrats, conseillers<br />
d’État, directeurs opérationnels<br />
de grands groupes français,<br />
conseillers patrimoniaux,<br />
universitaires, membres<br />
de la Commission Européenne...<br />
Vous bénéficiez tout au long<br />
de ces journées des analyses,<br />
avis et conseils de plusieurs experts<br />
faisant tous autorité dans<br />
leur domaine et toujours très<br />
complémentaires de par la diversité<br />
de leurs profils.<br />
… pour actualiser<br />
vos pratiques et échanger<br />
avec vos pairs<br />
Chefs d’entreprises, mandataires<br />
sociaux, DAF, DRH, directeurs<br />
juridiques, experts-comptables,<br />
avocats...Vous échangez de façon<br />
très interactive entre pairs pour<br />
témoigner de vos expériences,<br />
découvrir les bonnes pratiques<br />
de vos homologues, poser<br />
toutes les questions aux experts<br />
intervenant tout au long de la<br />
formation.<br />
Toutes les formations<br />
d’actualité EFE<br />
sont sur www.efe.fr<br />
6<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Formation sur mesure : intra@efe.fr
2011 : toujours plus<br />
de programmation<br />
900 formations<br />
125 nouveautés<br />
3 900 sessions<br />
et toujours plus loin<br />
en région<br />
300 formations à Lyon<br />
et 280 à Marseille<br />
Les formations catalogue inter<br />
L’expertise et la pédagogie !<br />
De l’expertise acquise et reconnue sur ses formations d’actualité, EFE ne pouvait<br />
que développer des dispositifs de formation professionnelle continue intéressant<br />
le plus grand nombre en répondant de manière toujours aussi pragmatique et très<br />
opérationnelle à des questions que se posent les professionnels dans l’exercice<br />
de leurs fonctions.<br />
En 2011, EFE va encore plus loin en vous proposant les outils essentiels de<br />
management et d’efficacité professionnelle au service de votre expertise métier.<br />
840 formations conçues<br />
sur 1 ou 2 jours<br />
64 % de nos formations cursus<br />
vous sont proposées sur un format<br />
de 2 jours.<br />
30 % sur un format de 1 journée.<br />
• Pensées pédagogiquement<br />
sur ces durées.<br />
• Parce que conçues par nos<br />
experts sectoriels et animées<br />
par des opérationnels en totale<br />
maîtrise du sujet.<br />
• Pour répondre aux exigences de<br />
disponibilité de vos collaborateurs.<br />
• Pour cadrer au mieux avec vos<br />
contraintes budgétaires.<br />
Tout en garantissant le traitement<br />
complet du sujet.<br />
19 cycles longs<br />
de 6 jours<br />
Qui permettent d’acquérir tous<br />
les fondamentaux d’un métier :<br />
l’essentiel de la fonction RH,<br />
les fondamentaux en corporate<br />
finance, l’essentiel de la gestion<br />
fiscale d’une entreprise…<br />
3 sessions de 2 jours avec mise<br />
en pratique de vos acquis pendant<br />
les intersessions.<br />
Un animateur référent qui<br />
coordonne toutes les séquences<br />
et assure un suivi personnalisé.<br />
Un certificat EFE-VAF, en option<br />
et à votre demande, valide vos<br />
acquis en fin de cycle.<br />
16 parcours pros validés<br />
par un CP FFP<br />
Gestion juridique des affaires<br />
de l’entreprise (17 jours),<br />
gestion fiscale de l’entreprise<br />
(17 jours), finance d’entreprise<br />
(16 jours), manager confirmé<br />
(18 jours)...<br />
Et sur lesquels nous délivrons,<br />
à votre demande, des CP FFP<br />
(Certificats Professionnels de<br />
la Fédération de la Formation<br />
Professionnelle) pour lesquels EFE<br />
Cursus Formation a été habilitée par<br />
l’ISQ-OPQF. Un certificat qui atteste<br />
de la maîtrise d’une fonction,<br />
d’une activité ou d’un métier.<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 7<br />
Renseignements & inscriptions
E-learning TIME<br />
Pour optimiser votre parcours formation<br />
E-learning TIME, nouvelle marque et filiale experte e-learning du Groupe EFE, ainsi que ses<br />
partenaires, vous proposent pour 2011 toute la palette des dispositifs à distance permettant<br />
d’optimiser la qualité de vos parcours formation.<br />
E-learning EFE :<br />
la double expertise<br />
Les contenus, pensés et écrits par<br />
des experts de chaque domaine :<br />
financiers, comptables, juristes,<br />
managers opérationnels<br />
seniors... Vous bénéficiez d’une<br />
expertise opérationnelle garantie.<br />
Le meilleur de la pédagogie<br />
en ligne : permet d'apprendre<br />
" en faisant " et avec plaisir.<br />
Modules rythmés, navigation facile,<br />
interactivité maximum, vidéos,<br />
révision de concepts, passage<br />
aux exercices, synthèses :<br />
tout est pensé et construit pour<br />
une approche ludique et motivante<br />
qui facilite la mémorisation.<br />
Vous mesurez vous-même<br />
les progrès réalisés.<br />
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sur mesure<br />
Vous souhaitez une solution<br />
e-learning personnalisée pour<br />
répondre à un besoin de formation<br />
en France comme à l’international ?<br />
Nos experts sectoriels conçoivent<br />
les contenus ou capitalisent sur vos<br />
propres contenus, nos équipes de<br />
développeurs imaginent pour vous<br />
des scénarios pédagogiques variés<br />
et des graphismes attractifs avec<br />
différents niveaux de médiatisation,<br />
compatibles avec votre plate-forme<br />
et adaptés à vos spécificités<br />
techniques. Une équipe projet<br />
créative est à votre écoute<br />
et un suivi client dédié, personnalisé<br />
et permanent est mis à votre<br />
disposition pour la réussite<br />
de votre projet e-learning.<br />
E-learning<br />
sur étagère<br />
Plus de 50 modules réalisés<br />
par les meilleurs spécialistes en<br />
management, gestion de projet,<br />
efficacité professionnelle, processus,<br />
qualité, finance, gestion, fiscalité<br />
mais aussi journalisme, droit,<br />
marchés publics, urbanisme...<br />
Des formations prêtes à l’emploi<br />
et 100 % opérationnelles.<br />
Ces modules sont accessibles via<br />
internet, depuis n’importe quel<br />
ordinateur.<br />
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Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Formation sur mesure : intra@efe.fr
E-learning TIME<br />
Les solutions blended<br />
Modules en prérequis ou complémentaires au présentiel, modules sur étagère ou 100 %<br />
sur mesure, modules conçus dans le cadre d’une formation blended, modules d’évaluation,<br />
classes virtuelles... Bienvenue dans l’E-learning TIME !<br />
Modules e-learning en prérequis (offerts !)<br />
Optimisez votre formation avant le présentiel<br />
Suivre un module e-learning en prérequis permet<br />
d’optimiser l’impact de la formation présentielle.<br />
Les participants arrivent ainsi en formation en ayant<br />
déjà acquis des connaissances et validé des tests. Ils<br />
disposent d’une base fructueuse pour échanger avec<br />
leur formateur et entre eux. Cela accroît l’efficacité<br />
de la formation !<br />
Des modules basés sur des situations réelles issues<br />
de l’univers professionnel de l’apprenant.<br />
Modules complémentaires au présentiel<br />
Poursuivez votre formation après le présentiel<br />
À l’issue de votre formation en présentiel, complétez<br />
le savoir-faire acquis en suivant, à votre rythme,<br />
des modules que nous vous recommandons<br />
dans une logique de progression ou d’approfondissement<br />
par rapport à la formation suivie ou des modules<br />
permettant de revenir sur des points clés vus<br />
pendant la formation.<br />
Bénéficiez des recommandations de nos experts<br />
et allez plus loin après votre formation présentielle.<br />
Parcours formation blended<br />
Transmission des connaissances<br />
+ dispositif complet d’évaluation en ligne<br />
Vous souhaitez redynamiser vos formations ?<br />
Améliorer le transfert des connaissances ?<br />
Mesurer l’efficacité de vos dispositifs ? Choisissez<br />
la solution EFE en partenariat avec E-learning TIME<br />
- Un quiz de connaissances e-learning en prérequis :<br />
pour homogénéiser le niveau et engager au plus tôt<br />
la réflexion et les interrogations des participants.<br />
- Une session en présentiel, très opérationnelle<br />
avec des exercices d’application, des retours d’expérience<br />
et des mises en situation adaptées.<br />
- Un module e-learning d’ancrage des acquis et de<br />
validation des connaissances, qui permet aux participants<br />
de revenir sur les notions clés abordées au cours<br />
de la formation et d’évaluer leurs acquis.<br />
- Une évaluation à froid de la formation sous format<br />
e-learning. Chaque participant doit résoudre, depuis son<br />
poste de travail, des cas concrets issus de son activité<br />
quotidienne, et doit apporter la réponse qui lui paraît<br />
la plus appropriée en fonction des réponses proposées.<br />
Testez, améliorez et fixez vos connaissances<br />
grâce à nos évaluations en ligne !<br />
La classe virtuelle<br />
L’accompagnement à distance pour valider<br />
et renforcer vos acquis<br />
Dans le cadre des dispositifs formations intra<br />
que nous vous proposons, la classe virtuelle permet<br />
de revenir sur les notions clés de la formation<br />
présentielle et de vérifier le bon transfert des<br />
connaissances.<br />
La classe virtuelle permet de reproduire une salle<br />
de formation du monde réel : les apprenants sont<br />
en direct avec l’expert formateur depuis leur bureau.<br />
Les participants peuvent poser une question à<br />
l’animateur, échanger entre eux à travers un chat,<br />
l’animateur peut projeter sur le tableau blanc de l’écran<br />
ses diaporamas, il peut les modifier en direct.<br />
Durant la classe virtuelle, vous êtes en direct avec<br />
l’expert formateur sans vous déplacer :<br />
• vous travaillez en ateliers interactifs<br />
• vous validez vos acquis par des quiz d’évaluation<br />
• vous échangez et posez des questions<br />
complémentaires à l’expert et renforcez<br />
ainsi vos connaissances<br />
Pour une réponse efficace à l’atteinte de résultats<br />
opérationnels et rapidement mesurables.<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions 01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 9
Les formations intra ou 100 % sur mesure<br />
L’expertise au service de votre performance collective<br />
Vous souhaitez développer de nouvelles et mêmes compétences pour plusieurs collaborateurs ?<br />
Vous avez à déployer de nouveaux savoir-faire sur des dizaines ou centaines de salariés,<br />
sur l’ensemble de vos sites ? Vous êtes confronté à une évolution importante de vos activités,<br />
de votre marché, à un changement important dans votre entreprise ?<br />
L’assurance d'une<br />
solution personnalisée<br />
Formation inter déclinée pour vous<br />
en intra ou formation 100 %<br />
sur mesure, l’objectif d’une<br />
formation intra est bien d’agir<br />
à la fois et de façon collective<br />
sur les hommes, les organisations,<br />
les processus et les pratiques.<br />
Nous analysons de façon<br />
détaillée votre besoin, celui qui<br />
a conduit à la rédaction de votre<br />
cahier des charges. Nous<br />
échangeons avec le responsable<br />
formation, les responsables<br />
opérationnels concernés ou le corps<br />
managérial. Ce qui permet<br />
au responsable EFE de votre projet<br />
de s’imprégner du contexte,<br />
des métiers, de la culture<br />
d’entreprise, des expériences<br />
et du vécu de vos collaborateurs.<br />
L’expertise<br />
d'une équipe projet<br />
Chez EFE, votre projet mobilise<br />
les meilleurs experts - métier<br />
et sectoriel - pour vous conseiller<br />
sur la solution la plus performante<br />
en terme de résultat. Un chef<br />
de projet en coordonne tous les<br />
acteurs : consultants-experts,<br />
pédagogues, formateurs. Il pilote<br />
toutes les phases de sélection des<br />
intervenants, de conception et de<br />
déploiement de la formation,<br />
veille au planning convenu avec<br />
vous et au respect de votre budget.<br />
Il sait aussi être à votre écoute pour<br />
réajuster le dispositif si nécessaire<br />
entre les différentes sessions.<br />
Toute l’équipe projet aura la<br />
capacité à imaginer des réponses<br />
originales pour un résultat plus<br />
immédiat et mesurable.<br />
L’intra : le résultat,<br />
rien que le résultat<br />
L’évaluation à chaud : dès la fin<br />
de la session, est réalisée sur la<br />
base de nos fiches d’évaluation<br />
ou des vôtres.<br />
Elle donne l’appréciation globale<br />
des participants, exprime l’atteinte<br />
des objectifs, la qualité<br />
de l’animation, la pertinence<br />
des contenus.<br />
L’évaluation à froid : réalisée<br />
3 à 9 mois après la formation,<br />
permet de mesurer réellement<br />
le retour sur investissement,<br />
d’apprécier la réelle application<br />
des acquis de la formation.<br />
Un plan d’action personnel<br />
est une base d’échanges avec la<br />
hiérarchie. Un système d’évaluation<br />
des connaissances par e-learning<br />
peut également être conçu<br />
par les équipes EFE.<br />
10<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
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Étape n°1<br />
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catalogue en quelques clics, mais<br />
avec le bon geste pour la planète.<br />
• Le site EFE : www.efe.fr<br />
l’outil incontournable, 7j/7.<br />
Étape n° 2<br />
Vous voulez être conseillé<br />
Vous souhaitez plus d’information<br />
sur le contenu d’une formation,<br />
ses dates, son animateur ?<br />
Obtenir un devis personnalisé ?<br />
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de vos formations, l’optimisation<br />
de votre plan de formation<br />
au regard du DIF ?<br />
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du service clients sont à votre<br />
disposition pour toute information<br />
au 01 44 09 25 08 ou par mail :<br />
infoclient@efe.fr<br />
Étape n° 3<br />
Vous souhaitez inscrire<br />
un participant<br />
4 possibilités :<br />
• sur www.efe.fr : en remplissant<br />
directement le bulletin d’inscription<br />
en ligne. Vous recevez par e-mail<br />
la confirmation de votre demande.<br />
• par e-mail : inscriptions@efe.fr<br />
en mentionnant bien le code et<br />
le titre de la formation, la session<br />
choisie et vos coordonnées.<br />
• par fax au 01 44 09 22 22.<br />
• ou par courrier en nous retournant<br />
le bulletin d’inscription du catalogue,<br />
photocopié, complété à EFE,<br />
35 rue du Louvre - 75002 Paris.<br />
Quel que soit le canal choisi,<br />
vous recevez par courrier une<br />
confirmation de votre inscription.<br />
Étape n° 4<br />
Ne vous souciez<br />
pas de l’administratif<br />
• Jean-Benoît Mestre et son équipe<br />
vous simplifient la formation<br />
au quotidien.<br />
• Vous recevez une confirmation<br />
de votre inscription dans les jours<br />
qui suivent votre demande,<br />
accompagnée de la facture qui tient<br />
lieu de convention de formation<br />
simplifiée (ou la convention seule<br />
en cas de prise en charge par<br />
votre OPCA).<br />
• Une convocation vous est envoyée<br />
10 jours avant la formation,<br />
qui précise le lieu, les horaires<br />
et moyens d’accès.<br />
• Dans les 15 jours qui suivent<br />
la formation, une attestation de<br />
présence est adressée à chaque<br />
participant et/ou au responsable<br />
de l’inscription.<br />
Étape n° 5<br />
Préparez et vivez votre formation<br />
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Renseignements & inscriptions
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journées, toutes les connaissances livrées par l’animateur ou<br />
les échanges entre les participants m’ont permis de faire le point<br />
sur les techniques, le vocabulaire du bâtiment. J’ai appris beaucoup<br />
sur les acteurs et les problématiques de la réglementation liée<br />
à une opération de construction. Les échanges avec le formateur<br />
ont été très riches et sa grande qualité a illustré chaque notion<br />
d’un exemple pratique. Aujourd’hui, grâce à ce que j’ai acquis au cours<br />
de cette formation, je parviens à mieux traiter les différents dossiers<br />
dont j’ai la charge au quotidien. "<br />
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12
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Sommaire 2011<br />
Montage d’opérations immobilières Page Code J F M A M J J A S O N D<br />
Les fondamentaux pour mener à bien une opération immobilière :<br />
8-9<br />
maîtriser les étapes d’une opération immobilière **<br />
17 7145 19-20 9-10 26-27<br />
28-29<br />
Montage d’opérations immobilières : de la formalisation<br />
6-7<br />
18 7046 14-15<br />
à l’exécution du projet **<br />
27-28<br />
10-11 8-9 5-6<br />
Le montage fi nancier d’une opération immobilière : maîtriser<br />
8<br />
19 7086 16<br />
le fi nancement de l’opération **<br />
29<br />
12 10 7<br />
Vente en l’état futur d’achèvement : sécuriser ses montages d’opérations ** 20 7078 14 14<br />
Contrat de construction de maison individuelle : identifi er les risques<br />
et sécuriser ses contrats **<br />
21 7148 16 3<br />
La conduite d’opérations Page Code J F M A M J J A S O N D<br />
Assistance à maîtrise d’ouvrage : cerner les enjeux et les pratiques<br />
pour réussir ses projets **<br />
22 7213 23 23 23<br />
Acquérir les bases du montage d’opération de travaux : les principes<br />
d’organisation opérationnelle d’un projet de construction d’ouvrage **<br />
23 7112 4 23 5 14 7<br />
Suivi, réalisation et réception des travaux : optimiser l’exécution<br />
28 au<br />
15 au<br />
28 au 19 au 28 au<br />
24 7079<br />
30 au 1<br />
de l’opération **<br />
30<br />
17<br />
30 21 30<br />
Déterminer les acteurs et les types de montages dans une opération<br />
de construction **<br />
25 7211 7 1<br />
Initiation à l’économie de la construction - Niveau 1 : la terminologie<br />
et les méthodes d’estimation **<br />
26 7205 9 20<br />
Estimer les coûts de construction d’une opération - Niveau 2 :<br />
assurer la gestion économique du projet de construction **<br />
27 7218 1 1 21<br />
Conduire un projet de construction durable : s’inscrire<br />
dans une vision globale et durable de son patrimoine **<br />
28 7212 30-31 8-9 19-20<br />
Réussir l’achèvement d’un chantier et l’exploitation<br />
de l’ouvrage : organiser la clôture d’une opération **<br />
29 7214 20 25<br />
Marchés de travaux privés Page Code J F M A M J J A S O N D<br />
Sous-traitance et marchés de travaux : maîtriser les procédures ** 30 7147 23 6<br />
Marchés privés de travaux ** 31 7114 24 7<br />
Droit de l'immobilier Page Code J F M A M J J A S O N D<br />
Pratique du droit immobilier : maîtriser les évolutions légales<br />
et jurisprudentielles<br />
32 2046 19-20* 21-22*<br />
Sécuriser les contrats de vente immobilière : promesse d'achat,<br />
compromis de vente, contrat de vente<br />
33 2021 17-18 9-10 1-2<br />
Cession-acquisition d'actifs immobiliers : immeubles en direct<br />
ou titres de sociétés immobilières<br />
34 2094 30-31 7-8 20-21<br />
Copropriété : maîtriser la gestion juridique, technique et fi nancière 35 2068 17 15 30<br />
Gérer au mieux ses baux commerciaux : de la négociation<br />
5-6<br />
36 2017 28-29 20-21* 26-27 28-29<br />
à la fi n du bail<br />
12-13<br />
Atelier pratique - Rédiger les clauses essentielles d'un bail<br />
7<br />
36 2061 30 22* 28 30<br />
commercial<br />
14<br />
Baux commerciaux : maîtrisez toute l'actualité légale<br />
et jurisprudentielle 2010/2011<br />
37 22554 1-2<br />
Baux commerciaux des centres commerciaux : négocier et rédiger<br />
les clauses particulières<br />
38 2048 6 5<br />
Renouvellement des baux commerciaux : maîtriser la fi n de son bail 39 2050 7 6<br />
Fiscalité, finance et comptabilité de l’immobilier Page Code J F M A M J J A S O N D<br />
Fiscalité immobilière - Niveau 1 :<br />
21-22<br />
40 3049<br />
4-5 22-23 28-29*<br />
maîtriser les principes essentiels<br />
28-29<br />
Fiscalité immobilière - Niveau 2 :<br />
12-13<br />
1-2<br />
41 3021<br />
29-30<br />
perfectionner sa pratique des opérations immobilières<br />
19-20 8-9<br />
Fiscalité de la promotion immobilière : impôts, TVA et taxes<br />
dus par le promoteur<br />
42 3063 25 28 30<br />
Maîtriser la fi scalité du crédit-bail immobilier : impôt sur les bénéfi ces<br />
43 3004 26-27 1-2<br />
et droits d’enregistrement<br />
Sessions à Paris Lyon Marseille<br />
* Sessions programmées à Paris, Lyon et Marseille. Dates lyonnaises et marseillaises à consulter sur la notice de la formation.<br />
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www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 13<br />
Renseignements & inscriptions
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Fiscalité, finance et comptabilité de l’immobilier (suite) Page Code J F M A M J J A S O N D<br />
Contribution économique territoriale - Niveau 1 : acquérir<br />
20<br />
17<br />
44 3059 28<br />
4 3<br />
1<br />
les mécanismes de la CET<br />
27 24<br />
Atelier pratique - Mesures de réduction de la CET 44 3039 29<br />
21<br />
5 4<br />
18<br />
28 25<br />
2<br />
Contribution économique territoriale - Niveau 2 : les leviers<br />
5-6<br />
pour réduire le poids de l’imposition<br />
45 3010 21-22 30-31* 13-14 28-29<br />
12-13<br />
Taxe foncière - Niveau 1 : intégrer les règles d’établissement<br />
et les obligations déclaratives<br />
46 3060 18* 5 15*<br />
Taxe foncière - Niveau 2 : maîtriser l’évaluation foncière 47 3011 22* 31<br />
23<br />
30<br />
7<br />
Réussir un investissement immobilier patrimonial 48 3068 18 16<br />
Créer et gérer une société civile immobilière : l’impact fi scal<br />
9-10<br />
49 3017 21-22 30-31<br />
17-18*<br />
des montages SCI<br />
16-17<br />
Investissement immobilier : réaliser et fi nancer une opération 50 9125 8 13<br />
Financement des actifs immobiliers : analyser les mécanismes 51 9127 28-29 7-8<br />
Asset management immobilier : suivre et optimiser la gestion<br />
du portefeuille immobilier de ses clients<br />
52 9185 19-20 21-22<br />
Évaluer les actifs immobiliers : techniques de valorisation<br />
et aspects comptables<br />
53 9130 31 2<br />
OPCI : maîtriser le cadre juridique, fi scal et comptable 54 9159 9 13<br />
Droits d’enregistrement : limiter les droits de mutation<br />
sur les opérations immobilières<br />
55 3040 9 15<br />
TVA des activités immobilières : maîtriser le nouveau régime applicable 56 3037 10 31 16<br />
Traitement comptable et fi scal des actifs immobiliers<br />
en normes françaises et IFRS<br />
57 6041 15 16<br />
Partenariat Public - Privé Page Code J F M A M J J A S O N D<br />
Approche juridique des PPP : de l’appel d’offres à la structuration<br />
contractuelle<br />
58 9137 28 20<br />
Maîtriser le cadre juridique des contrats de partenariat ** 59 7069 15-16 31-1 3-4 1-2<br />
Analyser les aspects fi nanciers d’une opération de PPP ** 60 7109 17-18 16-17 20-21 12-13<br />
Approche fi nancière des PPP : caractéristiques et options<br />
de fi nancement<br />
61 9111 4-5 13-14<br />
Bâtiments Page Code J F M A M J J A S O N D<br />
Approche des technologies du bâtiment : comprendre<br />
les bases techniques et le vocabulaire de la construction **<br />
62 7113 5-6 24-25 6-7 15-16 8-9<br />
∙ Bâtiments et environnement<br />
Conduire un projet de construction durable : s’inscrire<br />
dans une vision globale et durable de son patrimoine **<br />
63 7212 30-31 8-9 19-20<br />
Démarche HQE ® : concevoir et rénover ses bâtiments selon<br />
9-10 17-18<br />
64 4050 17-18 30-31<br />
les objectifs HQE ® 16-17 24-25<br />
1-2<br />
Démarche HQE ® Exploitation : assurer les performances<br />
environnementales d'un bâtiment tertiaire<br />
65 4052 4-5 27-28 12-13<br />
∙ Bâtiments et énergie<br />
Maîtriser l’énergie dans les bâtiments : pour améliorer la performance<br />
17-18<br />
énergétique des bâtiments<br />
66 4027 19-20* 22-23<br />
24-25<br />
1-2<br />
Réglementation thermique des bâtiments existants 67 4055 23-24 26-27 5-6<br />
Réglementation thermique des bâtiments neufs 68 4056 25 28 7<br />
Diagnostic de performance énergétique d'un bâtiment :<br />
évaluer la consommation et les émissions de gaz à effet de serre<br />
69 4046 16-17 3-4 8-9<br />
Les énergies renouvelables dans les bâtiments 70 4067 20-21* 10-11 28-29<br />
5-6<br />
12-13<br />
Énergie solaire photovoltaïque 71 4049 22 12 14<br />
Bâtiments basse consommation et énergie positive :<br />
concevoir et rénover en performance BBC<br />
72 4033 26-27 29-30 8-9<br />
Performance énergétique des bâtiments 73 25342 23-24<br />
Thermique de bâtiment 75 190 16 au 20<br />
Simulation thermique en régime dynamique des bâtiments<br />
et des systèmes associés<br />
75 191 6 au 8<br />
Conditionnement d’air 75 066 25 au 27 + 22 au 24 +28 au 30<br />
Sessions à Paris Lyon Marseille<br />
* Sessions programmées à Paris, Lyon et Marseille. Dates lyonnaises et marseillaises à consulter sur la notice de la formation.<br />
** Formation issue de notre catalogue Cursus Secteur public<br />
14<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Bâtiments (suite) Page Code J F M A M J J A S O N D<br />
∙ Bâtiments et hygiène-sécurité<br />
Maîtriser la qualité de l’air intérieur : bâtiments d’habitation<br />
et recevant du public<br />
76 4053 24-25 29-30 12-13<br />
Maîtriser le risque légionelles dans les réseaux d’eau chaude sanitaire 77 4044 4<br />
17<br />
24<br />
1 3 28<br />
5<br />
12<br />
Maîtriser le risque légionelles dans les TAR 78 4075 5 4 13<br />
Initiation à la sécurité incendie : respecter les obligations applicables<br />
aux ERP, IGH, bâtiments recevant des travailleurs<br />
79 4069 20 15<br />
Sécurité incendie dans les ERP : appliquer la réglementation relative<br />
aux bâtiments et aux systèmes de sécurité<br />
80 4070 21-22 16-17<br />
Désenfumage des bâtiments : gérer les risques sanitaires<br />
et d’intervention en cas d’incendie<br />
81 4071 23 18<br />
Accessibilité des bâtiments aux personnes handicapées : maîtriser<br />
l’essentiel de la réglementation dès la conception de son projet **<br />
82 7151 27 23 12<br />
Mettre en place une démarche de mise en accessibilité des ERP :<br />
respecter ses obligations et réaliser un diagnostic **<br />
83 7210 28-29 13-14 15-16<br />
Atelier pratique pour s'exercer<br />
en situation professionnelle<br />
sous le contrôle d'un expert<br />
10-046<br />
Pour connaître la liste des formations homologuées<br />
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E-mail : info@efe.fr ou consultez notre site www.efe.fr<br />
Sessions à Paris Lyon Marseille<br />
* Sessions programmées à Paris, Lyon et Marseille. Dates lyonnaises et marseillaises à consulter sur la notice de la formation.<br />
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Réinventer la performance<br />
Formations cursus 2011<br />
Inter - Intra<br />
Réinventer la performance<br />
Efficacité professionnelle<br />
Développement personnel<br />
el<br />
Optimiser son organisation personne le<br />
Développer ses qualités relationne les<br />
Négocier<br />
Communiquer à l'oral et à l'écrit<br />
S'adapter à son environnement et à son contexte<br />
Développer une mei leure connaissance de soi et des<br />
autres<br />
Gagner en assurance<br />
Préserver son équilibre de vie - Être heureux au travailtravaiail<br />
Seniors<br />
Spécial Assistants-Assistantes et Secrétaires<br />
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Formations cursus 2011<br />
Inter - Intra<br />
Management<br />
Prendre et vivre sa fonction de manager<br />
Manager les équipes et les personnes<br />
RH et Droit social pour managers<br />
Les fondamentaux de la finance, de la comptabilité et du droit des a faires<br />
Management public<br />
Management de projet<br />
Le métier de chef de projet<br />
Pilotage de portefeui le projets<br />
Les méthodes et outils du projet<br />
Manager en mode projet<br />
Le leadership du chef de projet<br />
L’équipe projet<br />
Créativité et innovation en projet<br />
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et l’efficacité professionnelle<br />
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pour piloter un projet, mieux se connaître pour construire des relations efficaces avec les autres,<br />
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servir et amplifier votre expertise métier. Des compétences dites " transverses " essentielles au bon<br />
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Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
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15
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• Urbanisme – Aménagement – Maîtrise foncière<br />
• Domaine public – Immobilier – Logement – Construction durable<br />
• Satellites des collectivités locales<br />
• Finances – Comptabilité – Gestion publique<br />
• GRH<br />
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• Communication<br />
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immobilier » sur 14 mois, en partenariat avec Euromed Management<br />
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opérationnels en activité.<br />
Contacts :<br />
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MONTAGE D’OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES<br />
Les fondamentaux pour mener à bien une opération<br />
immobilière - Maîtriser les étapes d’une opération immobilière<br />
Tout projet immobilier implique la connaissance<br />
de l’environnement d’une opération immobilière :<br />
les intervenants, les étapes principales,<br />
les contraintes juridiques… Aussi, il convient<br />
de maîtriser les principaux ressorts du montage<br />
d’opération avant de se lancer.<br />
OBJECTIFS<br />
• Comprendre les principaux ressorts du montage d’opération<br />
immobilière.<br />
• Connaître l’ensemble des contraintes juridiques.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Secrétaires, assistants-assistantes d’une société de promotion<br />
immobilière, de construction ou d’un cabinet d’architectes.<br />
• Toute personne impliquée dans le montage d’un dossier<br />
d’opération immobilière<br />
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2 jours<br />
14 heures<br />
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Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
9-10 juin 2011<br />
26-27 septembre 2011<br />
28-29 novembre 2011<br />
Lyon<br />
19-20 mai 2011<br />
8-9 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Appréhender l’ensemble des points clés d’une opération immobilière<br />
• Définir une opération immobilière<br />
• Identifier les principaux intervenants<br />
Le promoteur<br />
Le vendeur<br />
Le banquier<br />
Le maître d’œuvre<br />
L’assureur<br />
L’entrepreneur<br />
Le client<br />
• Maîtriser les grandes étapes d’une opération immobilière<br />
L’étude de faisabilité<br />
La maîtrise foncière<br />
Le fi nancement<br />
La réalisation<br />
La commercialisation<br />
Identifier les contraintes juridiques<br />
• Les contraintes urbanistiques<br />
Les règles d’urbanisme<br />
Le certifi cat d’urbanisme<br />
Les autorisations de construire<br />
Le contentieux des autorisations<br />
Les taxes d’urbanisme<br />
• Les autres contraintes<br />
La réglementation de l’environnement<br />
Les diagnostics<br />
L’archéologie préventive<br />
Étude de cas : gestion du calendrier de l’opération en fonction des contraintes juridiques<br />
Déterminer les règles d’acquisition foncière et de construction<br />
• Les règles d’acquisition foncière et de construction<br />
Les avant-contrats<br />
Les conditions suspensives<br />
La conclusion de l’acte<br />
• La réglementation des marchés de travaux<br />
Le choix des entreprises<br />
Le suivi du chantier<br />
La réception des ouvrages<br />
Cerner les principaux contrats immobiliers<br />
• La VEFA<br />
• La vente à terme<br />
• La construction de maison individuelle<br />
• Le secteur libre<br />
Exercice d’application : suivi des travaux et réponse aux exigences des clients<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de participer<br />
au montage d’une opération immobilière.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
www.efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax Fax : 01 : 01 44 44 09 0922222222 • • info@efe.fr 17<br />
Renseignements & inscriptions
MONTAGE D’OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES<br />
Montage d’opérations immobilières<br />
De la formalisation à l’exécution du projet<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Formation complémentaire<br />
Le montage financier d’une opération immobilière<br />
code 7086 p. 19<br />
Les opérations immobilières impliquent la mise<br />
en œuvre de nombreux acteurs juridiques,<br />
administratifs et financiers qui relèvent de<br />
domaines de compétences particulièrement<br />
étendus, allant de la fiscalité immobilière<br />
aux missions d’organisation de pilotage<br />
et de coordination des chantiers par exemple.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les dernières étapes du montage de projets<br />
immobiliers : de la défi nition du programme à la réception<br />
de l’ouvrage et à sa commercialisation.<br />
• Cerner son intervention juridique, technique, fi nancière<br />
et pratique en cohérence par rapport à ses partenaires.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage publics et privés, maîtres d’œuvre<br />
• Promoteurs immobiliers, chargés d’opérations<br />
• Toute personne impliquée dans le montage d’opérations<br />
immobilières et souhaitant appréhender ces opérations<br />
dans leur globalité<br />
ANIMATEURS<br />
Aldo SEVINO<br />
Avocat Associé<br />
DELSOL AVOCATS<br />
François PETIT<br />
Directeur Général<br />
PROMOCIL<br />
Renaud-Jean CHAUSSADE<br />
Avocat<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 7046<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
14-15 mars 2011<br />
27-28 juin 2011<br />
10-11 octobre 2011<br />
5-6 décembre 2011<br />
Lyon<br />
6-7 juin 2011<br />
21-22 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Se poser les bonnes questions avant d’acheter un terrain<br />
• Identifier un terrain et apprécier sa potentialité économique<br />
Identifi cation du foncier<br />
Potentialité socio-économique du foncier identifi é<br />
• Analyser les contraintes juridiques<br />
Audit de la situation foncière du terrain et de son état d’occupation du terrain<br />
Audit de la situation du terrain au regard du droit de l’urbanisme et de l’environnement<br />
• Intégrer la faisabilité technique et le préprogramme<br />
Choisir un programmiste et défi nir le programme<br />
Fixer l’objectif de l’étude de faisabilité<br />
• Calculer le prix de revient de l’opération et le bilan de faisabilité<br />
Établir le coût du terrain<br />
Défi nir les participations fi nancières des constructeurs<br />
Déterminer les frais d’études et les coûts techniques<br />
Les frais divers<br />
• La concrétisation du projet<br />
Maîtriser les étapes de l’offre à la promesse de vente<br />
Analyser l’offre, les avant-contrats<br />
Défi nir les conditions suspensives<br />
Les clauses spécifi ques à intégrer en matière d’urbanisme<br />
• Mettre en place une maîtrise d’œuvre<br />
Le régime juridique applicable aux marchés de maîtrise d’œuvre<br />
Les aspects fi nanciers<br />
Le rendu des missions du maître d’œuvre<br />
• Les autorisations administratives<br />
Le permis de construire, le permis de démolir<br />
Les autorisations connexes<br />
• La levée des conditions suspensives et la conclusion de la vente<br />
La promesse unilatérale de vente<br />
Les effets de la promesse de vente valant vente<br />
Le régime de la promesse de vente ne valant pas vente<br />
La réalisation du projet et sa commercialisation<br />
• Définir le financement du projet, les assurances et les garanties<br />
• Le traitement des contraintes juridiques non éliminées<br />
Le fi nancement<br />
Les assurances de la construction<br />
Les garanties<br />
Exercice d’application : analyse commentée et illustrations jurisprudentielles<br />
• Articuler le choix des intervenants et des entreprises<br />
Choisir les divers assistants à la maîtrise d’ouvrage<br />
Choisir les entreprises<br />
• Les travaux<br />
Préparer le chantier<br />
L’exécution des travaux<br />
Réception des travaux et fi n d'opération<br />
Étude de cas : gestion des mémoires de réclamation<br />
• Intégrer la commercialisation du projet<br />
Les modalités juridiques de commercialisation du projet<br />
La commercialisation opérationnelle<br />
À l’issue de cette formation, vous saurez mener, étape par étape,<br />
chaque phase d’une opération immobilière.<br />
18<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d'inscription page 85
MONTAGE D’OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES<br />
Le montage financier d’une opération immobilière<br />
Maîtriser le financement de l’opération<br />
Le lancement d’une opération immobilière entraîne<br />
impérativement l’établissement d’un budget<br />
prévisionnel. Il implique la connaissance<br />
des spécificités liées au statut de chaque acteur,<br />
la détermination des concours financiers<br />
et leur gestion.<br />
OBJECTIFS<br />
• Identifi er le public du fi nancement de la promotion immobilière.<br />
• Déterminer les caractéristiques juridiques, fi scales et fi nancières<br />
de chaque acteur.<br />
• Réaliser le montage fi nancier d'une opération immobilière<br />
en fonction de l'opération projetée.<br />
PRÉREQUIS<br />
Cette formation nécessite une connaissance générale du droit<br />
immobilier, du droit de l'urbanisme et de la construction.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Promoteurs immobiliers<br />
• Marchands de biens<br />
• Lotisseurs et aménageurs privés<br />
• Toute personne chargée du fi nancement de la promotion<br />
immobilière<br />
ANIMATEUR<br />
Alain JOUHANNEAU<br />
Promoteur<br />
JOUHANNEAU PROMOTION<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7086<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
16 mars 2011<br />
29 juin 2011<br />
12 octobre 2011<br />
7 décembre 2011<br />
Lyon<br />
8 juin 2011<br />
10 novembre 2011<br />
PROGRAMME<br />
Définir les spécificités du statut des professionnels de l'immobilier<br />
• Utiliser la terminologie appropriée<br />
Distinguer opérations diffuses et opérations groupées<br />
Différencier maîtrise d'ouvrage déléguée et assistance à maîtrise d'ouvrage<br />
• Déterminer les familles des professionnels de l'immobilier<br />
Le promoteur immobilier<br />
Le lotisseur<br />
Le marchand de biens<br />
• Décrire les particularités juridiques pour chaque famille<br />
Le statut juridique de l'opération : commercial ou civil<br />
• Identifier les particularités fiscales de l'opération<br />
Le droit d'enregistrement ou la TVA immobilière<br />
La TVA sur marge ou la TVA résiduelle<br />
Déterminer le montage financier d'une opération immobilière<br />
• Définir le prix de revient et assurer sa couverture financière<br />
• Déterminer les concours financiers nécessaires<br />
Les crédits par caisse<br />
Les engagements par signature<br />
• Fixer les conditions financières<br />
Le taux : distinction entre commission d'engagement et intérêts débiteurs<br />
L'index choisi<br />
Les garanties : sûretés réelles ou sûretés personnelles<br />
Les conditions de mise en force du crédit<br />
• Gérer les concours financiers<br />
La délivrance ou non d'un carnet de chèques<br />
La levée des crédits par caisse et les engagements par signature<br />
La sortie de l'opération<br />
Exercice d'application : exemples d'opérations réalisées par un marchand de biens,<br />
par un lotisseur, par un promoteur<br />
À l’issue de cette formation, vous serez capable d'élaborer<br />
le financement de votre opération.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
OFFRE CURSUS +<br />
Formation préalable<br />
Montage d'opérations immobilières • code 7046 p. 18<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 985 € HT au lieu de 2 205 € HT<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 19<br />
Renseignements & inscriptions
MONTAGE D’OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES<br />
Vente en l’état futur d’achèvement<br />
Sécuriser ses montages d’opérations<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
La vente en l’état futur d’achèvement comprend<br />
ou implique la connaissance des différentes étapes<br />
qui s’échelonnent dans le temps, l’identification<br />
des risques pouvant survenir tout au long<br />
de l’opération et la détermination des clauses<br />
les mieux adaptées à ce type de montage.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les règles de ce montage complexe qui s'échelonne<br />
dans le temps.<br />
• Déterminer les clauses contractuelles les mieux adaptées<br />
à l'opération.<br />
• Prévenir les risques liés à la mise en œuvre de l'opération.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables des services juridiques et fonciers<br />
• Opérateurs privés et publics<br />
• Entreprises de construction principales et sous-traitantes<br />
• Toute personne impliquée dans le montage d'une opération<br />
en VEFA<br />
ANIMATEUR<br />
Patrick MENEGHETTI<br />
Avocat Associé<br />
MENEGHETTI, HUBERT, VARENNE<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7078<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
14 juin 2011<br />
14 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Comprendre l'intérêt de recourir à ce montage complexe<br />
• Distinguer secteur libre et secteur protégé<br />
Mesurer les avantages et les inconvénients du choix de la VEFA<br />
Pour quelles opérations utiliser ce montage<br />
• La place de la VEFA publique aujourd'hui<br />
Identifi er les évolutions récentes de la VEFA publique<br />
Appréhender la réglementation de l'avant-contrat<br />
• Intérêt pour le vendeur de la signature d'un avant-contrat<br />
Les différentes formes d'avant-contrats<br />
Le contrat préliminaire dans le secteur protégé<br />
Les avant-contrats plus contraignants dans le secteur libre<br />
• Le contenu de l'avant-contrat<br />
L'intérêt de l'avant-contrat<br />
• Mesurer les droits de l'acheteur à ce stade de l'opération<br />
Mettre en œuvre le contrat définitif<br />
• Le contenu du contrat définitif<br />
Intégrer les mentions obligatoires<br />
• Les obligations du vendeur<br />
Les obligations de l'acquéreur<br />
Les prix et les modalités de paiement<br />
Les sanctions en cas de retard<br />
• L'achèvement de l'immeuble<br />
La notion d'achèvement<br />
Les conséquences<br />
Identifier les risques spécifiques<br />
• Le paiement des travaux<br />
• L'exécution des travaux<br />
Prévenir les risques dans le contrat<br />
• Le défaut de conformité<br />
Éviter les défauts de conformité<br />
Les sanctions<br />
La mise en jeu des garanties<br />
• La garantie d'achèvement<br />
Mise en œuvre de la garantie<br />
La cessation de la garantie<br />
• La garantie de remboursement<br />
L'articulation avec les autres garanties obligatoires<br />
Les limites de ces garanties<br />
Étude de cas : exemples tirés de la jurisprudence<br />
Comprendre l'articulation des recours<br />
• Les précautions à prendre lors de la réception de l'opération<br />
Étudier les effets de la réception<br />
Souscrire une assurance adaptée<br />
• Les délais d'action<br />
Identifi er les actions possibles<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de mener à bien<br />
le montage d’une vente en l’état futur d’achèvement.<br />
20<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
MONTAGE D’OPÉRATIONS IMMOBILIÈRES<br />
Contrat de construction de maison individuelle<br />
Identifier les risques et sécuriser ses contrats<br />
Le CCMI est obligatoire, à partir du moment<br />
ou une personne fait construire un immeuble<br />
à usage d’habitation, ou d’habitation<br />
et professionnel, ne comportant pas plus<br />
de deux logements. Il est important de déterminer<br />
les caractéristiques du contrat et d’identifier<br />
les risques inhérents pour appréhender la mise<br />
en jeu des garanties.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser la réglementation spécifi que applicable au contrat<br />
de construction de maison individuelle.<br />
• Analyser le contentieux généré par ce type de contrat.<br />
• Prévenir les risques de mise en cause de la responsabilité<br />
pénale du constructeur.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Constructeurs de maisons individuelles<br />
• Avocats, juristes<br />
• Toute personne impliquée dans un contrat de construction<br />
de maison individuelle<br />
ANIMATEUR<br />
Patrick MENEGHETTI<br />
Avocat Associé<br />
MENEGHETTI, HUBERT, VARENNE<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7148<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
16 mai 2011<br />
3 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser le champ d'application du CCMI et ses évolutions<br />
• Différencier CCMI, vente d'immeuble à construire et contrat de promotion immobilière<br />
Pour quelles prestations faire signer un CCMI<br />
• Distinguer CCMI avec fourniture de plan et CCMI sans fourniture de plan<br />
Analyser les caractéristiques du contrat<br />
Contenu du contrat et ses annexes<br />
Les contraintes<br />
Les conditions suspensives à insérer<br />
Mettre en œuvre le contrat en toute sécurité<br />
• Exécution du contrat<br />
Connaître le champ d'application de la faculté de rétractation et de réfl exion de l'acquéreur<br />
Cumuler le délai de rétraction et le délai de réfl exion<br />
• Les conditions financières du contrat<br />
La révision du prix et les modalités de révision<br />
L'échelonnement des paiements<br />
La réception et le paiement du solde<br />
La réglementation des pénalités de retard<br />
Identifier les risques spécifiques<br />
• Le paiement des travaux<br />
• L'exécution des travaux<br />
Prévenir les risques dans le contrat<br />
• Le défaut de conformité<br />
Éviter les défauts de conformité<br />
Les sanctions encourues<br />
Intégrer la sous-traitance des travaux par le constructeur<br />
• Les mentions obligatoires du contrat de sous-traitance<br />
Les nouvelles garanties de paiement pour les sous-traitants<br />
Les sanctions pénales encourues pas le constructeur<br />
Comprendre la mise en jeu des garanties<br />
• La garantie de remboursement<br />
Champ d'application<br />
Dans quels cas peut-elle être activée ?<br />
• La garantie de livraison à prix et délais convenus<br />
La mettre en œuvre<br />
À quel moment ?<br />
• La garantie des vices apparents<br />
La garantie des dommages<br />
L'articulation de ces garanties<br />
Les limites de ces garanties<br />
Appréhender le contentieux<br />
• Comprendre l'articulation des recours<br />
Les délais d'action<br />
Identifi er les actions possibles<br />
Étude de cas : étude de la jurisprudence la plus récente<br />
À l’issue de cette formation, vous serez capable de conclure un contrat<br />
de construction de maison individuelle en toute sécurité.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 21<br />
Renseignements & inscriptions
LA CONDUITE D’OPÉRATIONS<br />
Assistance à maîtrise d'ouvrage<br />
Cerner les enjeux et les pratiques pour réussir ses projets<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Les opérations immobilières sont de plus<br />
en plus complexes de par leurs aspects juridiques,<br />
techniques et financiers. La réussite d’un projet<br />
dépend désormais de la capacité des maîtres<br />
d’ouvrage à savoir bien s’entourer.<br />
Choisir judicieusement les partenaires<br />
de la maîtrise d’ouvrage et savoir les<br />
piloter efficacement sont des compétences<br />
incontournables pour faire avancer ses projets.<br />
OBJECTIFS<br />
• Déterminer les rôles et les responsabilités de la maîtrise<br />
d’ouvrage.<br />
• Identifi er ses besoins en assistance à maîtrise d’ouvrage.<br />
• Trouver le bon positionnement entre maîtrise d’ouvrage et AMO<br />
• Piloter effi cacement les AMO dans les projets immobiliers.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage publics et privés<br />
• Chargé d’opérations, promoteurs immobiliers<br />
• Toute personne impliquée dans le montage ou la conduite<br />
d’une opération immobilière<br />
ANIMATEUR<br />
Guillaume SARAF<br />
Directeur du pôle assistance à maîtrise d'ouvrage<br />
ICADE CONSEIL<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7213<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
23 mars 2011<br />
23 juin 2011<br />
23 novembre 2011<br />
PROGRAMME<br />
Déterminer les fondamentaux de la maîtrise d’ouvrage : rôles et responsabilités<br />
Défi nition de la maîtrise d’ouvrage<br />
Les différents types de maîtres d’ouvrage<br />
La diversité des contextes<br />
Les prérogatives du maître d’ouvrage : le programme<br />
Les autres acteurs du projet : maîtrise d’œuvre, entreprises, partenaires...<br />
Intégrer la délégation de la maîtrise d’ouvrage<br />
Défi nition des termes et limites des missions : AMO, MOD, mandat, CPI,<br />
contrat de conception réalisation, PPP<br />
Pourquoi faire appel à une AMO<br />
Différencier les différents types de missions d’AMO<br />
Principaux domaines d’intervention<br />
Missions de conduite de projet (AMO généraliste)<br />
Missions spécialisées (AMO spécialiste)<br />
Rapports avec la maîtrise d’œuvre et les entreprises<br />
Contenu des missions selon l’avancement du projet : des études à l’exploitation<br />
Examiner le contrat d’AMO<br />
Le dialogue avec l’AMO<br />
La défi nition du programme<br />
La défi nition des missions<br />
La rémunération<br />
Identifier l’organisation de la maîtrise d’ouvrage et le pilotage des AMO<br />
L’articulation des contrats de différentes AMO<br />
Défi nir une organisation et veiller à son respect<br />
Entretenir une démarche interactive<br />
Les risques de dispersion : comment garder le cap<br />
Piloter les AMO avec une maîtrise d’ouvrage multiple<br />
Les outils de suivi et de reporting<br />
L’évaluation de la mission<br />
Plan d’action personnel : les participants sont invités à formaliser une synthèse<br />
des points clés pour la réussite des missions d’AMO<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capable de réaliser<br />
une synthèse des points clés pour la réussite de vos missions AMO.<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
22<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d'inscription page 85
LA CONDUITE D’OPÉRATIONS<br />
Acquérir les bases du montage d’opération de travaux<br />
Les principes d’organisation opérationnelle d’un projet de construction d’ouvrage<br />
Pour mener à bien un projet ou une opération<br />
de travaux de petite ou grande envergure,<br />
il faut à la fois connaître le déroulement " chronologique<br />
" d’une opération de travaux, mais aussi<br />
cerner les rôles et les responsabilités de toutes<br />
les parties prenantes au projet. Ce sont les bases<br />
pour instaurer un dialogue plus efficace avec<br />
les acteurs profesionnels de l'opération.<br />
OBJECTIFS<br />
• S'initier aux bases du contexte réglementaire de la maîtrise<br />
d'ouvrage.<br />
• Cerner les rôles et responsabilités de tous les intervenants<br />
d'une opération.<br />
• Confronter l'objectif du projet avec toutes les contraintes<br />
internes et externes.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d'ouvrage occasionnels publics et privés<br />
• Personnels techniques chargés d'opérations de travaux neufs<br />
et/ou administratifs<br />
• Toute personne récemment chargée de conduire une opération<br />
de construction dans une équipe de maîtrise d'ouvrage<br />
publique ou privée<br />
ANIMATEUR<br />
Pierre DOYARD<br />
Consultant formateur<br />
Architecte DPLG<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7112<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
23 mai 2011<br />
5 octobre 2011<br />
7 décembre 2011<br />
Lyon<br />
4 avril 2011<br />
14 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Identifier les spécificités de l'opération<br />
Identifier la complexité de l'organisation des acteurs de la maîtrise d'ouvrage<br />
• La maîtrise d'ouvrage et ses acteurs<br />
L'organisation et la qualifi cation des partenaires<br />
Le maître d'ouvrage : défi nition, rôles et responsabilités<br />
Le mandataire, le conducteur d'opération, l'AMO<br />
Le contrôle technique, le CSPS, le CSSI<br />
Le montage en phase de programmation : programme, enveloppe fi nancière<br />
• La maîtrise d'œuvre<br />
La défi nition, les rôles et responsabilités<br />
L'organisation, le phasage et le suivi des études<br />
• Les entrepreneurs et les marchés de travaux<br />
La défi nition, les rôles et responsabilités<br />
Le contrat de louage d'ouvrage : bases juridiques et conséquences<br />
L'organisation : cotraitance, sous-traitance<br />
Le marché de travaux : formation, contenu, pièces<br />
Maîtriser et gérer la phase des consultations<br />
• Les seuils, les procédures courantes, les publicités, les candidatures, les offres<br />
Encadrer et gérer le dossier marché pendant la phase de chantier<br />
• La préparation et le démarrage<br />
La notifi cation, les ordres de services<br />
Le compte prorata, les installations de chantier<br />
• La vie du marché et le chantier<br />
Les avances, les garanties, les nantissements<br />
Le contrôle des prestations, les réunions<br />
Les acomptes, les paiements<br />
Les modifi cations, les avenants<br />
Les délais, les plannings, les pénalités<br />
Gérer la phase de fin de chantier, la réception et les garanties<br />
Les opérations préalables à la réception<br />
Les réserves et leur levée<br />
Les décomptes et soldes<br />
La mise en service et les diverses garanties<br />
Étude de cas : récapitulatif d'un tableau de bord de maîtrise d'ouvrage,<br />
conduite d'opération<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure d’initier l’organisation<br />
du montage d’opération de travaux.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 23<br />
Renseignements & inscriptions
LA CONDUITE D’OPÉRATIONS<br />
Suivi, réalisation et réception des travaux<br />
Optimiser l'exécution de l'opération<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
La maîtrise d'une opération et sa gestion<br />
dans un objectif de qualité de réalisation et dans<br />
un climat de sérénité reposent essentiellement<br />
sur l'anticipation de tous les événements. Il faut<br />
dès lors acquérir des réflexes de prévention<br />
et faire respecter les rôles et responsabilités<br />
de chaque acteur lors de l'exécution des travaux<br />
pour que le projet aboutisse.<br />
OBJECTIFS<br />
• Connaître le cadre législatif et réglementaire des marchés<br />
de travaux.<br />
• Identifi er les responsabilités et les rôles respectifs du maître<br />
d'ouvrage, du maître d'œuvre, des prestataires d'études<br />
et leurs relations avec les entreprises.<br />
• Connaître les clauses d'exécution et savoir gérer les marchés<br />
de travaux.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d'ouvrage publics et privés<br />
• Les entreprises de construction principales et sous-traitantes<br />
• Toute personne amenée à jouer un rôle dans une opération<br />
de construction<br />
ANIMATEUR<br />
Pierre DOYARD<br />
Consultant formateur<br />
Architecte DPLG<br />
3 jours<br />
21 heures<br />
code 7079<br />
Tarif HT : 1 630 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
28 au 30 mars 2011<br />
15 au 17 juin 2011<br />
28 au 30 septembre 2011<br />
28 au 30 novembre 2011<br />
Lyon<br />
30 mai au 1 er juin 2011<br />
19 au 21 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Définir l'environnement de l'opération et le marché de travaux<br />
• Cerner le contexte spécifique de l'opération<br />
• Les éléments de l'opération en phase amont<br />
Maîtriser le cadre général des marchés de travaux<br />
• Les caractéristiques juridiques des marchés de travaux<br />
Les entrepreneurs : défi nition, organisation<br />
Le choix des processus d'organisation, l'allotissement<br />
Le groupement et la cotraitance<br />
La sous-traitance en travaux : gestion et incidences<br />
• Les obligations de l'entrepreneur<br />
Étude de cas : analyse comparative des textes de référence, le CCAG des marchés publics<br />
et la norme NFP 03-001<br />
Optimiser l'exécution des marchés de travaux lors de la réalisation de l'opération<br />
• Le lancement du marché et la préparation<br />
La préparation administrative, technique, comptable<br />
Les autorisations administratives<br />
Le rôle du maître d'œuvre en phase de préparation<br />
La prévention des usagers et avoisinants<br />
La notifi cation, les ordres de service<br />
Le démarrage des travaux, le compte prorata<br />
• Organiser le dossier financier<br />
Les avances, garanties, retenues et cautions<br />
Les nantissements, cessions de créances<br />
• Maîtriser les aspects comptables<br />
Les prix, les variations<br />
Les décomptes, acomptes et règlements<br />
Les circuits de paiement et la sous-traitance<br />
Exercice d'application : examen de décomptes et acomptes mensuels<br />
• Optimiser la réalisation des travaux<br />
Le contrôle de l'exécution des travaux<br />
La gestion administrative et fi nancière du marché<br />
La gestion des délais et du planning contractuel<br />
Les modifi cations de prestations, les avenants<br />
Les défaillances, les cas de résiliation<br />
Exercice d'application : examen de projets d'avenants<br />
Bien gérer le suivi du chantier<br />
Les fi ches de suivi<br />
La gestion des divers avis techniques<br />
Les réunions de chantier et les procès-verbaux<br />
Mener à bien la phase de réception et la fin de l'opération<br />
• Identifier les responsabilités et obligations de garanties<br />
La solidité des ouvrages, les constructeurs<br />
Les éléments indissociables<br />
Les obligations de garanties<br />
• Les opérations préalables à la réception<br />
La fi n des travaux et la préparation de la réception<br />
L'objet et les conditions des opérations préalables à la réception<br />
Les participants, les convocations et le déroulement<br />
• La réception et le traitement des réserves<br />
Le suivi et la levée des réserves<br />
Les réfactions<br />
La livraison de l'ouvrage et la prise de possession anticipée<br />
• Le parfait achèvement et les garanties<br />
Mettre en œuvre les garanties, contentieux et sinistres<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capable de mettre en place<br />
des actions permettant d’optimiser l’exécution de l’opération de travaux.<br />
24<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
LA CONDUITE D’OPÉRATIONS<br />
Déterminer les acteurs et les types de montages<br />
dans une opération de construction<br />
Le maître de l’ouvrage, qui est l’initiateur de la<br />
construction, devra passer un ou plusieurs contrats<br />
appelés marchés de travaux en vue de faire<br />
réaliser l’ouvrage. Il s’entoure de compétences<br />
complémentaires à la sienne et sollicite des<br />
hommes de l’art dont le savoir-faire participe<br />
à la réalisation de l’ouvrage. Les relations qui<br />
s’établiront entre les divers intervenants sont très<br />
variées. Leurs connaissances sont indispensables<br />
à tous et à plus forte raison au " responsable des<br />
travaux ", terme très général que nous utiliserons<br />
pour toute personne ayant des initiatives à prendre<br />
sur un chantier.<br />
OBJECTIFS<br />
• Identifi er les différents acteurs.<br />
• Défi nir leurs rôles et les enjeux de leurs missions.<br />
• Maîtriser les types de montages organisationnels.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage occasionnels publics et privés<br />
• Personnels techniques chargés d’opérations de construction<br />
• Toute personne évoluant dans le secteur du BTP ou dans<br />
un secteur ayant des activités connexes à celui du BTP<br />
ANIMATEUR<br />
Cyrille BOUCHER<br />
Économiste de la construction<br />
PROGRAMME<br />
Identifier les différents intervenants d’une opération de construction<br />
Le maître d’ouvrage<br />
Les partenaires du maître d’ouvrage<br />
La maîtrise d’œuvre<br />
Les entreprises<br />
La sous-traitance<br />
Les autres intervenants<br />
Les intervenants extérieurs<br />
Les organismes offi ciels<br />
Déterminer et analyser les différents types de montages<br />
En entreprise générale<br />
En lots séparés<br />
Allotissement : points forts / points faibles<br />
La conception réalisation<br />
La construction de maisons individuelles<br />
Le contractant général<br />
Le contrat de partenariat<br />
Les incidences : entreprises et marché<br />
Les prescriptions communes et le compte prorata<br />
Exercice d’application : contrôle des connaissances<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capable d'établir le montage<br />
organisationnel d'une opération de construction.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7211<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
7 juin 2011<br />
18 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 25<br />
Renseignements & inscriptions
LA CONDUITE D’OPÉRATIONS<br />
Initiation à l’économie de la construction - Niveau 1<br />
Terminologie et méthodes d’estimation<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
L’économie de la construction est à la base de tout<br />
projet et constitue le fil rouge de toute opération.<br />
Que ce soit en maîtrise d’œuvre ou en entreprise,<br />
différentes méthodes d’estimation sont applicables<br />
et leur maîtrise est indispensable pour être au plus<br />
juste.<br />
OBJECTIFS<br />
• Se familiariser avec le vocabulaire technique.<br />
• Identifi er les différentes méthodes.<br />
• Comparer les avantages et inconvénients de chaque méthode.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Personnels techniques chargés d’opérations de construction<br />
• Chargés d’études<br />
• Toute personne issue du monde de l’entreprise désirant<br />
s’approprier la terminologie liée à l’économie de la construction<br />
ANIMATEUR<br />
Cyrille BOUCHER<br />
Économiste de la construction<br />
PROGRAMME<br />
Cerner les méthodes d’estimation<br />
En fonction de la phase d’études de conception<br />
En fonction de l’entreprise qui va établir le chiffrage<br />
Les outils<br />
Définir, utiliser et déterminer les avantages et inconvénients<br />
des différentes méthodes d’estimation<br />
L’estimation aux ratios<br />
L’estimation au bordereau<br />
L’estimation par sous-détail<br />
Utiliser la terminologie<br />
Les travaux et leurs estimations<br />
Maîtriser les notions de coûts et de prix<br />
Défi nir les composants du prix de vente<br />
Schématiser<br />
Exercice d’application : mise en application des différents termes étudiés<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de proposer<br />
une méthode d'estimation du coût du projet.<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7205<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
9 juin 2011<br />
20 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
26<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
LA CONDUITE D’OPÉRATIONS<br />
Estimer les coûts de construction d’une opération<br />
Niveau 2 - Assurer la gestion économique du projet de construction<br />
La recherche permanente d’économies et<br />
d’optimisation demande une professionnalisation<br />
de plus en plus importante des intervenants.<br />
Il devient indispensable à chacun de tout faire<br />
pour mieux comprendre l’autre.<br />
OBJECTIFS<br />
• Déterminer l’enveloppe fi nancière d’une opération et intégrer<br />
la dimension développement durable.<br />
• Suivre et actualiser l’estimation aux différentes phases<br />
d’avancement du projet.<br />
• Intégrer les choix fi nanciers et l’analyse en coût global du projet.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Chargés d’opérations, responsables techniques, maîtres d’œuvre<br />
• Chargés d’études ou de programmation, économistes<br />
de la construction<br />
• Toute personne impliquée dans un projet de construction<br />
ANIMATEUR<br />
Mike SISSÜNG<br />
Président<br />
GESTION CONSEIL<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7218<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
1 er avril 2011<br />
10 juin 2011<br />
21 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Identifier les éléments constitutifs<br />
d’une enveloppe financière<br />
• Connaître et suivre les différentes étapes de la programmation<br />
Bien formuler la commande du maître d’ouvrage<br />
Déterminer les contours et la faisabilité du projet<br />
L’importance de la défi nition des surfaces<br />
• Définir les éléments constitutifs<br />
de l’enveloppe financière<br />
Le coût du foncier et de ses frais annexes<br />
Le coût des travaux, des éléments mobiliers<br />
Le coût des prestations intellectuelles<br />
Les aléas et les provisions diverses<br />
Les provisions pour actualisation<br />
Les frais financiers<br />
Estimer les coûts et les évolutions durant les phases d’avancement du projet<br />
• Intégrer les éléments permettant l’estimation de l’enveloppe travaux<br />
du projet<br />
Les données liées au site choisi<br />
Les contraintes propres au programme<br />
Les choix liés à l’environnement<br />
• Déterminer et estimer les coûts<br />
Les banques de données<br />
La méthodologie<br />
Établir les choix financiers et l’analyse<br />
en coût global du projet<br />
• Définition et choix en coût global<br />
La prise en compte des coûts différés<br />
• Les objectifs environnementaux<br />
et de développement durable<br />
Réaliser un ouvrage adapté aux contraintes environnementales<br />
Réaliser un ouvrage facile à maintenir<br />
et à exploiter<br />
Étude de cas : réalisation de l’estimation<br />
des coûts de construction d’un pavillon individuel<br />
À l’issue de cette formation, vous saurez maîtriser vos coûts<br />
de construction grâce à la méthode de coût global et répondre<br />
aux besoins de développement durable des bâtiments.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
OFFRE CURSUS +<br />
Formation complémentaire<br />
Conduire un projet de construction durable • code 7212 p. 28<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 985 € HT au lieu de 2 205 € HT<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 27<br />
Renseignements & inscriptions
LA CONDUITE D’OPÉRATIONS<br />
Conduire un projet de construction durable<br />
S’inscrire dans une vision globale et durable de son patrimoine<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
La construction est un enjeu majeur en termes de<br />
développement durable, les constructions neuves<br />
et existantes doivent participer à cette démarche<br />
imposée par notre mode de vie.<br />
La construction neuve doit prendre en compte,<br />
dès sa conception, sa durabilité et son impact<br />
environnemental immédiat et futur.<br />
Le patrimoine immobilier existant va subir<br />
une mutation importante. Ce changement<br />
de génération nécessite une appréhension globale<br />
des contraintes pour une prise de décisions<br />
inscrivant les bâtiments dans un futur durable.<br />
OBJECTIFS<br />
• Déterminer les enjeux d’une construction durable.<br />
• Défi nir le cadre réglementaire, les labels, les certifi cations.<br />
• Acquérir les connaissances indispensables à la démarche<br />
de construction durable.<br />
• Établir un programme immobilier intégrant les données durables.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage publics et privés, maîtres d’œuvre<br />
• Les entreprises de construction principales et sous-traitantes<br />
• Toute personne amenée à jouer un rôle dans une opération<br />
de construction durable<br />
ANIMATEUR<br />
Gilbert RHEIN<br />
Chef de projet<br />
IOSIS CONSEIL<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 7212<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
30-31 mars 2011<br />
8-9 juin 2011<br />
19-20 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
PROGRAMME<br />
Délimiter le contexte général<br />
Défi nition et concept du développement durable<br />
Construction et développement durable : les enjeux<br />
Responsabilités de la construction dans le développement durable<br />
La construction neuve et la conception durable<br />
Les bâtiments existants et leur réhabilitation environnementale<br />
Définir le cadre réglementaire<br />
Les labels, les certifi cations<br />
Développement durable et Grenelle de l’environnement<br />
La qualité environnementale d’un bâtiment : QEB, SMO, SME, RST<br />
Les normes NF, ISO<br />
Réglementation pour les constructions neuves<br />
Réglementation applicable aux bâtiments existants<br />
Établir les acteurs et le scénario durable<br />
Les différents intervenants de l’acte de construire<br />
Le rôle de chacun, les missions des intervenants<br />
Les principales étapes et phases d’un projet<br />
La direction de projet, la programmation<br />
La conception, la réalisation<br />
L’exploitation, l’occupation<br />
Les cycles de vie d’un bâtiment<br />
Les différents diagnostics<br />
Environnementaux, confort, usage et santé<br />
Technique architectural, structure, enveloppe bâtie<br />
Audit énergétique<br />
Mettre en place une démarche durable<br />
Adopter une approche globale, élaborer son programme<br />
Les actions à mener, les moyens à mettre en œuvre<br />
Stratégie et organisation, participation des acteurs, approches transversales<br />
La conception durable, la mise en œuvre, la gestion<br />
Évaluation continue de la démarche<br />
S’inscrire dans une vision globale et durable<br />
Imaginer le futur de son patrimoine<br />
Mise en situation : des exemples de réalisations seront étudiés, projets de référence,<br />
approche des solutions techniques<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure de mettre en place<br />
une démarche de projet de construction durable.<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
OFFRE CURSUS +<br />
Formation complémentaire<br />
Estimer les coûts de construction d’une opération<br />
code 7218 p. 27<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 985 € HT au lieu de 2 205 € HT<br />
28<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
LA CONDUITE D’OPÉRATIONS<br />
Réussir l’achèvement d’un chantier et l’exploitation<br />
de l’ouvrage - Organiser la clôture d’une opération<br />
La réception est une période charnière fondamentale<br />
dans le déroulement d’une opération, qui correspond<br />
à la fin des travaux ; néanmoins, elle prolonge<br />
l’obligation de l’entrepreneur par la période<br />
de parfait achèvement. Si la réception est l’acte<br />
de naissance du bâtiment, la période de parfait<br />
achèvement correspond à sa première année de vie.<br />
OBJECTIFS<br />
• Déterminer les moments clés de la clôture d’une affaire<br />
et leurs enjeux.<br />
• Identifi er les acteurs durant les différentes phases.<br />
• Se placer pour mieux piloter, collaborer ou encadrer.<br />
• Gérer la transmission du bâtiment au gestionnaire.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage publics et privés<br />
• Les entreprises de construction principales et sous-traitantes<br />
• Toute personne concernée par la question de la clôture<br />
d’une affaire et qui désire en maîtriser les grandes phases,<br />
la documentation, les acteurs et les obligations<br />
ANIMATEUR<br />
Cyrille BOUCHER<br />
Économiste de la construction<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7214<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
20 juin 2011<br />
25 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Déterminer les opérations préalables à la réception et le circuit de diffusion<br />
des listes et des réserves<br />
Visite préalable à la réception<br />
Essais et contrôles techniques<br />
Nettoyage<br />
Gérer la réception par les services publics<br />
EDF, eau, assainissement, FT, câble<br />
Conseil, service de sécurité…<br />
Identifier les documents préalables à la convocation de la Commission de sécurité<br />
Objet de la commission<br />
Les délais<br />
L’avis<br />
Les procès-verbaux et les comptes rendus<br />
Cerner le déroulement de la réception<br />
Les effets de la réception<br />
Établir la déclaration d’achèvement de travaux (DAT) et certificat de conformité<br />
Les cas de vérifi cations<br />
Déterminer le dossier des ouvrages exécutés<br />
Le contenu<br />
Conduire le dossier des interventions ultérieures sur ouvrage (DIUO)<br />
Les documents à insérer<br />
Les interventions ultérieures<br />
Établir le dossier de SSI<br />
Les missions du coordonnateur SSI<br />
Levée des réserves et les documents s’y rapportant<br />
Délai de levée des réserves<br />
Organisation pour effectuer les travaux de retouches<br />
Contrôle de la levée des réserves<br />
Défaillance des entreprises<br />
Gérer la livraison et identifier les documents s’y rapportant<br />
Dossier administratif de l’opération<br />
Dossier technique de l’opération<br />
Déterminer le quitus du compte prorata<br />
Achèvement fi nancier : décompte général défi nitif et mémoire de réclamation<br />
Établissement du décompte fi nal par l’entrepreneur<br />
Établissement du décompte général par le maître d’œuvre<br />
Maîtriser le régime de la garantie de parfait achèvement<br />
Les désordres<br />
Les délais<br />
Organiser l’archivage<br />
Exercice d’application : contrôle des connaissances<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capable de conduire et d'organiser<br />
l'achèvement d'un chantier et l'exploitation de l'ouvrage.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 29<br />
Renseignements & inscriptions
MARCHÉS DE TRAVAUX PRIVÉS<br />
Sous-traitance et marchés de travaux<br />
Maîtriser les procédures<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Lorsque l'entreprise ne sait pas faire, elle peut soustraiter<br />
une partie de l'exécution de son marché<br />
de travaux.<br />
Possible en cours d'exécution, la sous-traitance est<br />
cependant très encadrée et le sous-traitant dispose<br />
de droits spécifiques qu'il est important de connaître.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser la défi nition et la conclusion d’un contrat<br />
de sous-traitance.<br />
• Bénéfi cier de toute l’actualité réglementaire et jurisprudentielle<br />
en matière de sous-traitance et de marchés de travaux.<br />
• Analyser la mise en œuvre des garanties de paiement<br />
des sous-traitants.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage et maîtres d’œuvre privés et publics<br />
• Responsables des marchés de travaux, responsables techniques<br />
et juridiques au sein des collectivités territoriales<br />
• Toute personne associée à la conduite d’une opération<br />
de construction<br />
ANIMATEUR<br />
Julie CARDOT<br />
Avocat au Barreau de Paris<br />
DELSOL AVOCATS<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7147<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
23 juin 2011<br />
6 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Appréhender les caractéristiques du contrat de sous-traitance<br />
• Distinguer contrat de sous-traitance et contrat de vente<br />
Différencier contrat de sous-traitance et contrat de travail<br />
• Le contrat de sous-traitance n’est pas un contrat de location<br />
Sous-traitance et échafaudage<br />
Maîtriser la conclusion du contrat de sous-traitance<br />
• La sous-traitance en chaîne<br />
• La sous-traitance totale du marché<br />
• Connaître les précautions à prendre lors de la signature du contrat de sous-traitance<br />
Le principe de la liberté contractuelle dans les marchés privés<br />
Le formalisme dans les marchés publics<br />
Identifier les obligations de chacun des intervenants au cours de l’exécution du contrat<br />
de sous-traitance<br />
• Les obligations de l’entreprise principale<br />
Le travail dissimulé<br />
La présentation du sous-traitant au maître d’ouvrage<br />
• Les obligations du sous-traitant<br />
La responsabilité du sous-traitant dans l’exécution du contrat<br />
Les délais de garantie du sous-traitant<br />
Intégrer les particularités des garanties de paiement du sous-traitant<br />
• Comprendre les objectifs poursuivis par le législateur<br />
• Le paiement du sous-traitant dans les marchés privés<br />
Le paiement préférentiel et ses limites, le concours avec d’autres créanciers<br />
La caution ou la délégation de paiement<br />
Responsabilité du maître d’ouvrage<br />
Responsabilité des autres intervenants<br />
• Le paiement du sous-traitant dans les marchés publics<br />
La procédure de paiement direct<br />
La caution/la délégation de paiement<br />
Le sort du sous-traitant dit " irrégulier "<br />
La responsabilité du maître d’ouvrage<br />
Étude de cas : étude de la jurisprudence la plus récente<br />
À l’issue de cette formation, vous serez capable de mettre en œuvre<br />
un contrat de sous-traitance.<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
OFFRE CURSUS +<br />
Formation complémentaire<br />
Marchés privés de travaux • code 7114 p. 31<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 555 € HT au lieu de 1 730 € HT<br />
30<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
MARCHÉS DE TRAVAUX PRIVÉS<br />
Marchés privés de travaux<br />
La diversité et la complexité des opérations<br />
de travaux nécessitent une bonne connaissance<br />
de la réglementation applicable afin de sécuriser<br />
au mieux le marché et éviter tout risque<br />
contentieux.<br />
OBJECTIFS<br />
• Identifi er les obligations et responsabilités des intervenants<br />
d'un marché privé.<br />
• Maîtriser les différentes étapes dans la conclusion d'un marché<br />
pour en minimiser les risques.<br />
• Acquérir les bons réfl exes pour une rédaction adaptée<br />
des contrats.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d'ouvrage privés, maîtres d'œuvre privés<br />
• Mandataires, conducteurs d'opérations ou chargés d'opérations<br />
• Toute personne associée à la conduite d'une opération<br />
ANIMATEURS<br />
Joël ROUACH<br />
& Magali SERROR FIENBERG<br />
Avocats<br />
ERNST & YOUNG<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7114<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
24 juin 2011<br />
7 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Appréhender le contexte général des marchés privés de travaux<br />
• Identifier le cadre légal et réglementaire<br />
Le contenu de la norme AFNOR NF P 03-001<br />
L'ordre public et la liberté contractuelle<br />
• Différencier les notions fondamentales<br />
Contrats d'entreprises et autres contrats<br />
• Connaître la typologie des différents marchés privés<br />
Le marché à prix global et forfaitaire<br />
Le marché au mètre/à prix unitaire<br />
Le marché sur dépenses contrôlées<br />
Le marché à prix forfaitaire global et absolu<br />
Comprendre le rôle des différents intervenants<br />
• Maître d'ouvrage, maître d'œuvre et entrepreneur<br />
Une pluralité d'entrepreneurs<br />
• L'intervention du maître d'œuvre et ses responsabilités<br />
Maîtriser les différentes étapes du marché : exécution, adaptation, sanctions<br />
• Identifier les obligations des parties<br />
L'adaptation du contrat<br />
Appréhender les diffi cultés d'exécution<br />
• Faire un point sur les garanties de paiement et les garanties d'exécution<br />
Exercice d'application : focus sur les clauses sensibles des marchés<br />
Approfondissement des délais d'exécution<br />
Analyser les étapes de la réception des travaux et connaître les garanties liées<br />
• Les opérations de construction<br />
Réunir les documents utiles<br />
La mise en jeu des garanties et des assurances<br />
Analyser les responsabilités<br />
Déterminer le règlement des confl its<br />
Les contestations<br />
Faire un point sur les aspects spécifiques de la fin du contrat<br />
• La résiliation naturelle/la résiliation forcée<br />
Arrêt et liquidation des comptes<br />
Exercice d'application : focus sur les clauses sensibles<br />
Étude de cas : marché privé et groupement d'entreprises : obligations/responsabilités,<br />
marché privé à long terme et aléa économique, contestations et règlement<br />
À l'issue de cette formation,vous serez en mesure de conclure un marché<br />
privé de travaux en toute sécurité.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
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Formation complémentaire<br />
Sous-traitance et marchés de travaux • code 7147 p. 30<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 555 € HT au lieu de 1 730 € HT<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 31<br />
Renseignements & inscriptions
DROIT DE L’IMMOBILIER<br />
Pratique du droit immobilier<br />
Maîtriser les évolutions légales et jurisprudentielles<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Le droit immobilier a fait l'objet de nombreuses<br />
réformes ces dernières années, les praticiens<br />
doivent donc acquérir une vision globale<br />
des changements intervenus en matière<br />
de vente immobilière, de baux commerciaux<br />
ou encore d'urbanisme, de manière à intégrer<br />
les conséquences dans leur propre domaine.<br />
OBJECTIFS<br />
• Faire le point sur le cadre légal et jurisprudentiel en matière<br />
de droit immobilier.<br />
• Maîtriser les modifi cations et les nouveautés résultant<br />
de la loi SRU et de la loi MURCEF en matière de vente<br />
immobilière, de copropriété, de bail commercial, de droit<br />
de la construction et de l'urbanisme.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables juridiques et juristes<br />
• Responsables immobiliers<br />
• Avocats, notaires et conseils<br />
ANIMATEURS<br />
Christophe MLYNARSKI<br />
& Aurélien RENET<br />
Juristes<br />
MICHELEZ & ASSOCIÉS NOTAIRES<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 2046<br />
Tarif HT : 1 295 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
19-20 mai 2011<br />
21-22 novembre 2011<br />
Lyon<br />
12-13 mai 2011<br />
14-15 novembre 2011<br />
Marseille<br />
5-6 mai 2011<br />
7-8 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser le contrat de vente d'un bien immobilier<br />
• Les avant-contrats<br />
Délai de rétractation<br />
Analyser les obligations en cas de paiement d'une indemnité d'immobilisation<br />
• Les contrats définitifs<br />
Délai de réfl exion<br />
Identifi er les informations à fournir à l'acquéreur<br />
Garanties à mettre en place : loi Carrez, bornage, amiante, saturnisme…<br />
Exercice d'application : rédaction de garanties effi caces<br />
Identifier les évolutions en matière de copropriété<br />
Le carnet d'entretien<br />
Le diagnostic technique de l'immeuble<br />
Les nouvelles majorités<br />
Optimiser la gestion d'un bail commercial<br />
• Rédiger au mieux un bail commercial<br />
Les parties à la signature d'un bail : conséquences en matière de congé, de clientèle<br />
et de fonds de commerce, d'immatriculation au RCS<br />
La durée du bail commercial : bail initial et bail renouvelé<br />
Les clauses annulées par la jurisprudence<br />
Identifi er les clauses en matière de travaux et en matière de charges locatives<br />
• Tirer le meilleur parti du fonctionnement d'un bail commercial<br />
Défi nir le droit au renouvellement<br />
Identifi er les fautes qui peuvent être reprochées au locataire<br />
Calculer le montant du bail renouvelé<br />
Cerner les critères en matière de déplafonnement<br />
La révision triennale : analyser les conséquences de la loi MURCEF<br />
Mesurer la prescription en matière de bail commercial<br />
Étude de cas : la rupture du bail commercial et l'éviction en cas de refus<br />
de renouvellement<br />
Intégrer les dernières évolutions en matière d'urbanisme et d'assurance-construction<br />
• Mesurer les modifications apportées par la loi SRU en matière d'urbanisme<br />
L'encadrement de l'urbanisme local<br />
Les nouveaux documents d'urbanisme<br />
• Identifier la responsabilité des constructeurs<br />
La réception<br />
Les garanties après réception : distinction et mise en œuvre des différentes garanties<br />
Les causes d'exonération<br />
• Analyser les dernières évolutions jurisprudentielles en matière de souscription<br />
d'une assurance-construction<br />
Police dommages ouvrages<br />
Police responsabilité civile décennale<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure d'exploiter<br />
les évolutions légales et jurisprudentielles du droit immobilier.<br />
32<br />
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Catalogue interactif sur www.efe.fr
DROIT DE L’IMMOBILIER<br />
Sécuriser les contrats de vente immobilière<br />
Promesse d'achat, compromis de vente, contrat de vente<br />
Il est aujourd'hui impossible de vendre<br />
ou d'acquérir un bien immobilier sans prendre<br />
en compte les paramètres légaux, contractuels,<br />
environnementaux… dont l'enjeu financier<br />
peut-être considérable. Tout professionnel<br />
de l'immobilier doit maîtriser les mécanismes<br />
permettant de gérer et de rédiger un contrat<br />
de vente aussi précis que complet, d'identifier<br />
les risques inhérents à la vente afin de se prémunir<br />
contre la mauvaise affaire et de protéger au mieux<br />
ses intérêts.<br />
OBJECTIFS<br />
• Choisir entre promesse unilatérale et compromis de vente.<br />
• Identifi er les risques et déjouer les pièges le plus fréquemment<br />
rencontrés lors d'une vente immobilière.<br />
• Maîtriser la rédaction des clauses les plus sensibles.<br />
PRÉREQUIS<br />
Module e-learning offert<br />
Initiation au droit des contrats<br />
Module de 30 minutes<br />
Mode d'emploi et contenu du module sur notre site www.efe.fr<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables immobiliers<br />
• Responsables juridiques et juristes<br />
• Agents immobiliers<br />
ANIMATEURS<br />
Christophe MLYNARSKI<br />
& Aurélien RENET<br />
Juristes<br />
MICHELEZ & ASSOCIÉS NOTAIRES<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 2021<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
17-18 mars 2011<br />
9-10 juin 2011<br />
1 er -2 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Négocier au mieux son avant-contrat immobilier<br />
• Précontrats : définir les engagements pour les parties<br />
Typologie et nature des engagements : défi nir les effets en pratique<br />
Céder un avant-contrat : identifi er les conditions<br />
• Les promesses de vente immobilière<br />
Promesse unilatérale ou compromis de vente : défi nir lequel choisir<br />
Cerner la réglementation applicable<br />
• Déterminer stratégiquement la durée des promesses<br />
• Intégrer le mécanisme destiné à protéger l'acquéreur immobilier : l'utiliser en pratique<br />
Défi nir les conditions de l'engagement unilatéral d'achat<br />
Délais de rétractation, de réfl exion : savoir quels avant-contrats et contrats sont visés<br />
Étude de cas : examen des décisions jurisprudentielles en la matière<br />
• Gérer la défaillance du promettant, du bénéficiaire<br />
• Les autres avant-contrats : savoir quand les utiliser<br />
Identifi er les conditions de validité du pacte de préférence<br />
Maîtriser les conditions d'application du contrat préliminaire : ventes concernées,<br />
dispositions à respecter, clauses essentielles<br />
Étude de cas : analyse des aménagements contractuels dans les relations<br />
vendeur/acquéreur<br />
Étude comparative compromis de vente / promesse de vente / d'achat…<br />
Examen des différentes formules et rédaction des clauses essentielles<br />
Sécuriser son contrat de vente immobilière<br />
• Identifier les risques fréquemment rencontrés en pratique lors d'une vente immobilière<br />
Les contraintes liées à la localisation du bien<br />
Amiante, plomb, termites… : cerner les obligations<br />
Les autres risques<br />
Exercice d'application : élaboration d'un référentiel pour un audit et rédaction des clauses<br />
permettant de prendre en compte les risques relevés<br />
• Achat de biens donnés en location<br />
Les conséquences de l'opposabilité du bail à l'acheteur<br />
Le sort des garanties<br />
Le sort du bail en cas de résolution ultérieure du contrat de vente<br />
• Cerner les garanties immobilières<br />
Caution, sûreté réelle, hypothèque : savoir quelle garantie privilégier<br />
Le crédit hypothécaire : intégrer sa nouvelle utilisation<br />
• Réalisation de la vente : les conséquences juridiques<br />
Les modalités de la délivrance<br />
Cerner ce que recouvre l'obligation de garantie<br />
• Résolution de la vente immobilière : éviter les risques majeurs<br />
• Identifier et comprendre la fiscalité immobilière<br />
Partage d'expériences : diffi cultés rencontrées dans le cadre de la résolution d'une vente<br />
et identifi cation des risques post-vente les plus courants<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure de tirer parti<br />
des grands principes du droit de la vente immobilière.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 33<br />
Renseignements & inscriptions
DROIT DE L’IMMOBILIER<br />
Cession-acquisition d'actifs immobiliers<br />
Immeubles en direct ou titres de sociétés immobilières<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
La cession et l'acquisition d'actifs immobiliers<br />
constituent des opérations immobilières complexes<br />
car elles font appel à la maîtrise de nombreux<br />
domaines. Il est donc essentiel de ne négliger<br />
aucune des étapes de ces opérations, des due<br />
diligences à accomplir jusqu'au montage financier,<br />
en passant par le choix de la structure d'acquisition<br />
dont dépendra l'optimisation fiscale souhaitée.<br />
OBJECTIFS<br />
• Défi nir la stratégie de fi nancement à adopter et ses enjeux<br />
fi scaux.<br />
• Maîtriser les cessions d'immeubles à travers les cessions<br />
de titres.<br />
• Optimiser les négociations et réussir la rédaction des actes<br />
de cession ou d'acquisition d'actifs immobiliers.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables immobiliers<br />
• Responsables juridiques et juristes<br />
• Avocats, notaires et conseils<br />
ANIMATEUR<br />
Guillaume LEFÈVRE<br />
Avocat Associé<br />
LEFÈVRE Société d'Avocats<br />
Notaire diplômé<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 2094<br />
Tarif HT : 1 395 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
30-31 mars 2011<br />
7-8 juillet 2011<br />
20-21 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Déterminer la stratégie globale de son opération de cession/acquisition<br />
d'actifs immobiliers<br />
• Maîtriser les étapes préalables à sa cession-acquisition<br />
Comprendre le contexte économique de son opération<br />
Déterminer les points forts et les points faibles de son opération et défi nir ses principaux<br />
objectifs<br />
• Acquéreur, vendeur : auditer le patrimoine immobilier, préalable nécessaire<br />
pour réussir son opération<br />
Réaliser un audit de précession, de préacquisition<br />
Les documents à fournir à un acquéreur potentiel ou à exiger du vendeur<br />
Identifi er les types de risques : immobilier, juridique, fi scal, fi nancier…<br />
Défi nir le calendrier de l'opération<br />
Exercice d'application : élaboration d'une check-list et analyse des risques les plus<br />
fréquents dans la réalisation d'opérations immobilières<br />
Financement de l'opération : choisir le meilleur montage en fonction des objectifs<br />
• Identifier les formules classiques de financement<br />
Financer une acquisition par fonds propres<br />
Cerner l'intérêt de faire appel à une banque<br />
Utiliser le crédit-bail<br />
• Émergence de nouveaux modes de financement : identifier les avantages<br />
• Les critères de choix : limites, risques, avantages juridiques et fiscaux<br />
Opération directe ou par l'intermédiaire d'une société : structurer l'opération<br />
• Chez l'acheteur<br />
Les hypothèses pour lesquelles l'utilisation d'une société est conseillée<br />
Le recours à la société civile immobilière : cerner les incidences<br />
• Chez le vendeur<br />
Agir quand le vendeur demande une cession de titres plutôt qu'un immeuble : acquérir<br />
et fi nancer<br />
Étude de cas : analyse comparative des structures d'accueil<br />
Société civile immobilière, SNC ou société à l'IS : les choix à opérer et les critères à retenir<br />
Optimiser les négociations et réussir la rédaction des actes de cession<br />
ou d'acquisition d'actifs immobiliers<br />
• Utiliser la lettre d'intention : définir son contenu<br />
• Différencier les types d'avant-contrats et profiter de leurs spécificités<br />
Promesse d'achat ou promesse de vente<br />
Promesse unilatérale ou promesse synallagmatique<br />
• Analyser les clauses essentielles lors des pourparlers<br />
Durée, prix, objet…<br />
Clauses suspensives, clauses pénales et clauses de dédit<br />
• Rédiger son protocole d'accord en toute sécurité<br />
Sécuriser les clauses fi nancières et garantir le paiement du prix : modalités de paiement<br />
du prix et échelonnement du paiement, séquestre, garanties fi nancières<br />
Maîtriser les clauses fondamentales et aménager les obligations contractuelles du vendeur<br />
ou de l'acheteur<br />
Organiser le transfert des droits<br />
• Rédiger et sécuriser les cessions d'immeubles à travers des sociétés<br />
Exercice d'application : rédaction d'un protocole d'accord et analyse des clauses sensibles<br />
(rédaction d'un acte complet de cession des titres, comprenant les garanties d'actif<br />
et de passif)<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure d'optimiser<br />
les négociations et la rédaction des actes de vos opérations<br />
de cession-acquisition de biens immobiliers.<br />
34<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
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Bulletin d’inscription page 85
DROIT DE L’IMMOBILIER<br />
Copropriété<br />
Maîtriser la gestion juridique, technique et financière<br />
Le régime de la copropriété s'impose<br />
aux immeubles dont la propriété est répartie<br />
entre plusieurs personnes. Il s'agit d'un régime<br />
strictement encadré qui a fait l'objet de deux<br />
réformes en 2004 et 2006 et dont l'essentiel<br />
des articles sont d'ordre public.<br />
Dès lors, il importe non seulement de maîtriser<br />
les règles légales qui le gouvernent<br />
mais également d'intégrer toutes les pratiques<br />
en matière de travaux et de budget.<br />
OBJECTIFS<br />
• Organiser une copropriété avec un syndic effi cace.<br />
• Cerner au mieux l'organisation des travaux et la répartition<br />
des charges.<br />
• Assurer le suivi des changements au sein d'une copropriété :<br />
mutation des lots, scission, redressement.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Gestionnaires de copropriété<br />
• Syndics<br />
• Responsables fonciers<br />
• Notaires, avocats et juristes<br />
ANIMATEUR<br />
Nicolas COHEN-STEINER<br />
Avocat Associé, spécialiste en droit immobilier<br />
VAUGHAN AVOCATS<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 2068<br />
Tarif HT : 840 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
17 mars 2011<br />
15 juin 2011<br />
30 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser le cadre juridique de la copropriété<br />
• L'organisation de la copropriété<br />
La structure et le fonctionnement du syndicat des copropriétaires<br />
Les nouvelles obligations du syndic avec le " contrat du syndic "<br />
L'organisation, le fonctionnement et l'assistance du conseil syndical<br />
Le règlement de copropriété : le mettre en conformité<br />
Le syndicat de forme coopérative<br />
Les unions de syndicats de copropriétaires<br />
• Les assemblées de copropriétaires<br />
Préparer l'ordre du jour : la suppression de l'ordre du jour complémentaire<br />
Le formalisme à respecter, la convocation<br />
Les informations préalables à envoyer<br />
Le déroulement d'une assemblée et les votes<br />
Le procès-verbal : mentions obligatoires et contestations<br />
L'exécution des décisions et les risques de nullité<br />
Exercice d'application : rédaction du contenu d'un procès-verbal d'assemblée<br />
de copropriétaires suivi d'une analyse critique<br />
Optimiser sa gestion technique et budgétaire<br />
• Les travaux dans l'immeuble en copropriété<br />
L'obligation de tenir un carnet d'entretien<br />
Le vote des travaux, les majorités requises et les conditions d'exécution<br />
Les travaux réalisés par le syndicat de copropriétaires : entretien (maintenance),<br />
mise en conformité, amélioration, transformation…<br />
Les travaux réalisés par les copropriétaires : travaux concernés, autorisations, recours,<br />
statut des améliorations<br />
Les règles de sécurité en matière d'ascenseurs : dispositif de sécurité et sanctions<br />
• La gestion budgétaire de la copropriété<br />
La répartition des charges : catégories, critères, état de répartition, modifi cations…<br />
Le compte bancaire séparé<br />
Le budget prévisionnel : distinction des provisions trimestrielles pour dépenses prévues<br />
au budget et des provisions pour travaux hors budget<br />
Le placement des fonds de la copropriété et la gestion des crédits<br />
Le nouvel état daté<br />
Le recouvrement des charges et ses contentieux<br />
Étude de cas : la tenue d'un budget prévisionnel de copropriété<br />
Gérer les évolutions d'une copropriété<br />
• La mutation des lots de copropriété<br />
Les nouvelles règles de répartition des charges entre vendeur et acquéreur<br />
Suppression des comptes prorata temporis<br />
• Scission de copropriété : cerner l'assouplissement du mécanisme<br />
• Redressement des copropriétés en difficulté<br />
Désignation et pouvoirs de l'administrateur provisoire<br />
Les mesures de sauvegarde de la copropriété<br />
La division du syndicat<br />
Étude de cas : la gestion des travaux dans la copropriété lors d'une vente de lot<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure d'assurer la gestion<br />
juridique, technique et financière des copropriétés.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 35<br />
Renseignements & inscriptions
DROIT DE L’IMMOBILIER<br />
Gérer au mieux ses baux commerciaux<br />
De la négociation à la fin du bail<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Le statut des baux commerciaux, s'il a été intégré<br />
dans le Code de commerce et fait l'objet de<br />
nombreuses modifications législatives, demeure<br />
en constante évolution par une jurisprudence<br />
très abondante. Il s'agit d'un statut complexe<br />
dans lequel bailleurs et preneurs doivent maîtriser<br />
toutes les nuances juridiques pour éviter<br />
de se retrouver confrontés à un résultat contraire<br />
à celui recherché initialement.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser la rédaction des clauses essentielles d'un bail<br />
commercial.<br />
• Analyser les aménagements possibles dans le cadre<br />
du décret de 1953.<br />
• Gérer la fi n du bail et ses incidences.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Gestionnaires de baux commerciaux<br />
• Responsables juridiques et juristes<br />
ANIMATEURS<br />
Céline ROMERO<br />
Avocat à la Cour<br />
CABINET ROMERO<br />
Valérie BOUDART-DARBOIS<br />
Avocat à la Cour<br />
CABINET BOUDART-DARBOIS<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 2017<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
Atelier inclus HT : 2 005 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
28-29 mars 2011<br />
20-21 juin 2011<br />
26-27 septembre 2011<br />
12-13 décembre 2011<br />
Lyon<br />
14-15 juin 2011<br />
5-6 décembre 2011<br />
Marseille<br />
6-7 juin 2011<br />
28-29 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser les conditions du droit au statut des baux commerciaux<br />
• Identifier les baux soumis au décret de 1953<br />
Cerner les conditions du droit au statut, étendre le droit au statut<br />
Identifi er l'articulation entre statut des baux commerciaux et régime des baux professionnels<br />
• Définir les clauses négociables au regard du décret<br />
Clauses fi nancières, de garantie, économiques<br />
• Le régime des baux dérogatoires : les cas pour lesquels déroger au statut des baux<br />
commerciaux est envisageable<br />
Étude de cas : attitude à adopter en fi n de bail dérogatoire<br />
• Identifier la marge de manœuvre dans la fixation du loyer<br />
Négocier les charges locatives dès la souscription du bail<br />
Déplafonnement du loyer : cerner les conditions<br />
Révision triennale : comparer les clauses d'indexation et les clauses d'échelle mobile<br />
Étude de cas : examen de la procédure de fi xation du loyer à l'occasion de la révision<br />
ou du renouvellement du bail<br />
• Optimiser la fiscalité des baux commerciaux<br />
Le régime fi scal du pas-de-porte, des loyers, de l'indemnité d'éviction…<br />
Optimiser le fonctionnement des baux commerciaux<br />
• Gérer un bail commercial<br />
Transmission, cession du bail et sous-location : rédiger ces clauses<br />
Mesurer les particularités et dangers<br />
• Entretien, réparation, travaux de mise en conformité : identifier les droits et obligations<br />
des parties<br />
Les clauses à négocier lors de la conclusion du bail<br />
Étude de cas : examen du formalisme nécessaire en cas de sous-location<br />
Anticiper la fin des baux commerciaux<br />
• Exercer le congé<br />
• Définir les conditions du droit au renouvellement du bail<br />
Étude de cas : faire le point sur toutes les conditions nécessaires au renouvellement<br />
• Maîtriser les mécanismes de résolution et de résiliation<br />
Résiliation amiable ou pour non-respect du bail : cerner les conséquences<br />
Mesurer l'impact d'une clause résolutoire sur la procédure de résiliation<br />
• Analyser le sort du bail dans une procédure collective<br />
Les conséquences d'une procédure collective à l'encontre du bailleur<br />
Redressement ou liquidation judiciaires du preneur : préserver les droits du bailleur<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure d'optimiser la gestion<br />
de vos baux commerciaux.<br />
ATELIER PRATIQUE<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
Rédiger les clauses essentielles d'un bail commercial<br />
Si certaines dispositions du statut des baux commerciaux sont impératives, d'autres<br />
peuvent en revanche être soumises à une véritable discussion entre les parties.<br />
Encore faut-il connaître les clauses sur lesquelles il convient de porter<br />
plus particulièrement son attention.<br />
• L'objet du bail<br />
• Les clauses relatives au loyer du bail<br />
• Le renouvellement du bail<br />
• La fi n du bail<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
Code 2061<br />
Tarif HT : 890 €<br />
Paris<br />
30 mars / 22 juin / 28 septembre / 14 décembre 2011<br />
Lyon<br />
16 juin / 7 décembre 2011<br />
Marseille<br />
8 juin / 30 novembre 2011<br />
36<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
www.efe.fr<br />
F ORMATION D ' ACTUALITÉ<br />
M ARDI 1 ER & MERCREDI 2 FÉVRIER 2011 • PARIS<br />
19 e rendez-vous annuel<br />
BAUX COMMERCIAUX<br />
Maîtrisez toute l'actualité légale<br />
et jurisprudentielle 2010/2011<br />
10-046<br />
Journées animées par<br />
Joël Monéger<br />
UNIVERSITÉ PARIS DAUPHINE<br />
Françoise Auque<br />
Frédéric Planckeel<br />
DOXA<br />
Marie-Laurence Sainturat<br />
Valérie Panepinto<br />
SCP GUILLEMAIN SAINTURAT<br />
PANEPINTO<br />
Claire Castela<br />
FIDAL<br />
Catherine Saint Geniest<br />
ORRICK - RAMBAUD MARTEL<br />
Philippe Riglet<br />
CMS BUREAU FRANCIS LEVEBVRE<br />
Dominique Cohen-Trumer<br />
CABINET COHEN-TRUMER<br />
Xavier Hugon<br />
PDGB SOCIÉTÉ D’AVOCATS<br />
Sylvaine Boussuard-Le Cren<br />
CABINET BOUSSUARD-LE CREN<br />
Françoise Maigné-Gaborit<br />
CABINET MAIGNÉ-GABORIT<br />
Véronique Lagarde<br />
SCP LEFÈVRE PELLETIER & ASSOCIÉS<br />
• La nouvelle position de la Cour<br />
de cassation en matière de clause<br />
de résolution du bail<br />
• Maîtrisez la pratique des baux<br />
dérogatoires : comment éviter<br />
la fraude ?<br />
• Calculer le montant de l’indemnité<br />
d’éviction : faites le point sur<br />
l’actualité jurisprudentielle<br />
• Indexation des loyers : rédiger une<br />
clause valable<br />
• « Bail vert » : comment rédiger votre<br />
annexe verte ?<br />
• Quid de la dernière jurisprudence<br />
relative au changement de<br />
destination irrégulier<br />
• Cession et formalités : actualité<br />
jurisprudentielle<br />
Code 22554 - Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08 37
DROIT DE L’IMMOBILIER<br />
Baux commerciaux des centres commerciaux<br />
Négocier et rédiger les clauses particulières<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Si les baux de centres commerciaux bénéficient<br />
du statut des baux commerciaux encore faut-il<br />
prêter une attention particulière aux conditions<br />
propres à un centre commercial lors de la rédaction<br />
du bail. Il en sera ainsi du calcul du loyer,<br />
des charges portant sur l'entretien du centre,<br />
la sécurité-surveillance, la publicité ou encore<br />
de règles spécifiques en matière d'horaires<br />
d'ouverture et d'entretien des magasins.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les règles propres aux baux de centres commerciaux<br />
pour les négocier en toute sécurité.<br />
• Rédiger les clauses essentielles de ces baux.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Gestionnaires de baux commerciaux<br />
• Responsables juridiques et juristes<br />
• Responsables de la gestion immobilière<br />
ANIMATEUR<br />
Sylvaine BOUSSUARD-LE CREN<br />
Avocat à la Cour<br />
CABINET BOUSSUARD-LE CREN<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 2048<br />
Tarif HT : 890 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
6 juin 2011<br />
5 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser le statut des baux commerciaux applicable aux centres commerciaux<br />
• Identifier les baux de centres commerciaux rentrant dans le champ d'application<br />
du statut des baux commerciaux<br />
Conditions du droit au statut<br />
Adoption expresse du statut dans le contrat de bail<br />
Démonstration de la possession et de l'exploitation d'un fonds de commerce<br />
dans les lieux loués<br />
Preuve de l'existence d'un fonds de commerce dans un centre commercial<br />
Clauses négociables<br />
• Analyser les règles propres aux centres commerciaux<br />
Fixation du loyer<br />
Renouvellement<br />
Exercice d'application : négociation des clauses fi nancières<br />
Rédiger un bail de centre commercial<br />
• Identifier les conditions générales et conditions particulières<br />
Conditions générales<br />
Conditions particulières<br />
• Faire le point sur les annexes<br />
Cahier des charges, règlement intérieur<br />
Statut des associations ou GIE<br />
Descriptif technique, état des risques naturels et technologiques, DPE<br />
Exercice d'application : négociation des clauses relatives aux charges<br />
Identifier les clauses propres aux baux de centres commerciaux<br />
• Analyser la structure du bail<br />
Désignation des lieux<br />
Destination des lieux<br />
Durée du bail<br />
Gestion et promotion du centre commercial<br />
• Analyser les clauses propres au loyer et charges<br />
Fixation du loyer en pourcentage : variable et loyer minimum garanti<br />
Indexation : indice ICC, indice ILC<br />
Transfert des charges sur le preneur : travaux, taxe, honoraires de gestion, assurance<br />
Étude de cas : analyse des différents indices et de la stratégie à adopter<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure de négocier et rédiger<br />
les clauses particulières des baux commerciaux applicables aux centres<br />
commerciaux au mieux de vos intérêts.<br />
38<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
DROIT DE L’IMMOBILIER<br />
Renouvellement des baux commerciaux<br />
Maîtriser la fin de son bail<br />
Le droit au renouvellement est une des<br />
caractéristiques essentielles du bail commercial :<br />
il s'agit du droit pour le preneur de voir son bail<br />
renouvelé ou à défaut d'obtenir une indemnité<br />
d'éviction. C'est pourquoi, il est essentiel de<br />
maîtriser toutes les règles du renouvellement<br />
pour négocier au mieux l'issue de ses baux.<br />
OBJECTIFS<br />
• Négocier le renouvellement.<br />
• Maîtriser le cadre légal et les dernières décisions pour rédiger<br />
au mieux son contrat de bail et adopter une stratégie adaptée.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Gestionnaires de baux commerciaux<br />
• Responsables juridiques et juristes<br />
• Responsables de la gestion immobilière<br />
ANIMATEUR<br />
Frédéric PLANCKEEL<br />
Avocat inscrit au Barreau de Lille<br />
CABINET DOXA<br />
Maître de conférences à l'Université Lille 2<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 2050<br />
Tarif HT : 890 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
7 juin 2011<br />
6 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser les conditions du droit au renouvellement<br />
• S'assurer de l'existence du droit au renouvellement<br />
Les cas de sous-location, bail à construction…<br />
La validité des renonciations<br />
• Identifier les conditions stricto sensu du droit au renouvellement<br />
Propriété et exploitation d'un fonds de commerce<br />
Exploitation du fonds durant les trois dernières années : recenser les précautions à prendre<br />
en cas de changement d'activité ou de cession de bail<br />
Immatriculation au RCS<br />
• Pratiquer le refus de renouvellement pour motif grave et légitime<br />
Distinction entre dénégation du droit au renouvellement et refus de renouvellement :<br />
le cas du défaut d'exploitation<br />
Typologie des motifs graves et légitimes<br />
Précautions de forme<br />
Possibilités de rétractation de l'offre de renouvellement<br />
Cerner les effets du renouvellement<br />
• Calculer le loyer du bail renouvelé, plafonnement et valeur locative<br />
Défi nir les cas où le plafonnement est applicable<br />
Tirer parti du caractère supplétif du plafonnement<br />
Déterminer une stratégie quand la valeur locative est en baisse<br />
Repérer toutes les causes de déplafonnement<br />
Étude de cas : analyse de l'incidence des travaux dans le local<br />
Maîtriser la pondération des surfaces<br />
Choisir ou critiquer des références locatives<br />
Évaluer l'incidence de la destination, des clauses du bail et de l'état de l'immeuble<br />
Clauses sur la valeur locative<br />
• Maîtriser le contenu du bail renouvelé<br />
Veiller à la durée du bail renouvelé<br />
Négocier les clauses et conditions du bail expiré<br />
Gérer le processus du renouvellement<br />
• Maîtriser le processus prévu par le statut<br />
Congé du bailleur avec offre de renouvellement : défi nir quand donner congé et pour quelle date<br />
Réponse du locataire : cerner les précautions à prendre<br />
La demande de renouvellement du locataire<br />
Étude de cas : choix entre arbitrer tacite prolongation ou demande de renouvellement<br />
Mesurer les contraintes de temps<br />
Test de connaissances : quiz sur la situation particulière du bailleur : usufruit, indivision…<br />
Réponse du bailleur<br />
La procédure de fi xation du loyer : éviter les pièges de la prescription biennale<br />
et maîtriser les contraintes procédurales<br />
Le droit d'option : défi nir quand, pour quelle durée et mesurer l'intérêt pour le bailleur<br />
et pour le preneur<br />
Mesurer les conséquences du droit d'option<br />
Le droit de repentir : défi nir quand, pour quelle durée et déterminer la stratégie du bailleur<br />
Régime de l'indemnité d'occupation et du loyer du bail renouvelé<br />
• Pratiquer le renouvellement amiable<br />
Négocier les promesses de renouvellement<br />
Rechercher un accord en marge du statut<br />
Conclure le bail à la suite d'un congé ou d'une demande de renouvellement<br />
Précautions entourant la conclusion du nouveau bail : capacité, pouvoir, informations…<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure de maîtriser la pratique<br />
du droit au renouvellement pour mettre fin à un bail commercial en toute<br />
sécurité.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 39<br />
Renseignements & inscriptions
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Fiscalité immobilière - Niveau 1<br />
Maîtriser les principes essentiels<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Formation complémentaire<br />
Fiscalité immobilière - Niveau 2<br />
code 3021 p. 41<br />
Acquérir ou céder un bien immobilier, percevoir<br />
des revenus locatifs, construire un immeuble<br />
ou créer une SCI sont autant d’opérations<br />
immobilières qui requièrent l’appréhension<br />
des règles fiscales applicables à chaque type<br />
de transactions. La fiscalité immobilière soulève<br />
ainsi de nombreuses problématiques fiscales<br />
et recouvre des régimes juridiques multiples<br />
nécessitant l’analyse des principes de base.<br />
OBJECTIFS<br />
• Intégrer les mécanismes de la fi scalité immobilière :<br />
ISF, revenus fonciers, plus-values immobilières.<br />
• Cerner le nouveau régime de la TVA applicable<br />
aux opérations immobilières.<br />
• Maîtriser les principes de la gestion fi scale d'une SCI.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables immobiliers<br />
• Conseillers en gestion de patrimoine<br />
• Avocats et fi scalistes<br />
• Experts-comptables<br />
ANIMATEURS<br />
Amélie RETUREAU<br />
& Yves BUTZERIN<br />
Avocats inscrits au Barreau des Hauts-de-Seine<br />
CMS BUREAU FRANCIS LEFEBVRE<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 3049<br />
Tarif HT : 1 295 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
4-5 avril 2011<br />
22-23 septembre 2011<br />
28-29 novembre 2011<br />
Lyon<br />
28-29 mars 2011<br />
21-22 novembre 2011<br />
Marseille<br />
21-22 mars 2011<br />
14-15 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Apprécier les conséquences fiscales de la détention d'un bien immobilier<br />
• Déclarer les biens immobiliers au titre de l'ISF<br />
Cerner les biens immobiliers entrant dans le champ d'application<br />
Maîtriser les principes d'évaluation des biens immobiliers<br />
Connaître les règles d'imposition à l'ISF, les exonérations, les décotes applicables<br />
Exercice d'application : exonération de l'immeuble en tant que bien professionnel<br />
• Percevoir des revenus locatifs : identifier les conséquences fiscales<br />
Déclarer les revenus fonciers<br />
Connaître les charges déductibles<br />
Déterminer le montant imposable<br />
Gérer les défi cits fonciers<br />
Les revenus locatifs imposés dans la catégorie des BIC<br />
Les régimes de TVA applicables aux locations : le principe d’exonération<br />
et les exceptions conduisant à la taxation<br />
Exercice d'application : établissement d'une déclaration n° 2044<br />
Maîtriser les conséquences fiscales des mutations immobilières<br />
• Construction, acquisition : identifier les droits dus<br />
Maîtriser le nouveau champ d'application de la TVA<br />
Maîtriser le champ d'application des droits de mutation<br />
Les notions de terrain à bâtir et d’immeuble bâti et celles d’immeuble neuf<br />
et d’immeuble ancien<br />
Appliquer les règles de calcul de la TVA<br />
Exercice d'application : différentes hypothèses et détermination des droits dus<br />
• Maîtriser les conséquences fiscales d'une cession immobilière<br />
À titre onéreux<br />
À titre gratuit<br />
Les conséquences potentielles, en matière de TVA, d’une cession exonérée de TVA<br />
• Maîtriser le régime fiscal des plus-values immobilières<br />
Connaître les éléments de la plus-value<br />
Déterminer le prix de revient<br />
Calculer et déclarer la plus-value<br />
Exercice d'application : calcul de la plus-value et du montant de l'imposition<br />
Gérer fiscalement une SCI<br />
• Maîtriser les bases pratiques<br />
Connaître les règles d'imposition des revenus fonciers perçus par une SCI<br />
Calculer la plus-value de cession des parts de la SCI : détermination du prix de revient<br />
par application du mécanisme Quemener<br />
Déterminer la plus-value sur la vente de l'immeuble<br />
Exercice d'application : établissement des déclarations fi scales<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de maîtriser<br />
les bases de la fiscalité immobilière en vue de gérer les opérations<br />
liées à la détention ou à la cession de biens immobilliers.<br />
40<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Fiscalité immobilière - Niveau 2<br />
Perfectionner sa pratique des opérations immobilières<br />
Les mécanismes de la fiscalité immobilière<br />
peuvent s’avérer très complexes. Selon le choix<br />
de l’opération, les coûts fiscaux se révèlent<br />
souvent très importants s’ils ne sont pas maîtrisés<br />
et optimisés. Il est donc essentiel d’anticiper<br />
les incidences fiscales d’un achat, d’une détention<br />
ou d’une cession d’un immeuble, de mesurer<br />
les risques liés à ces opérations et enfin de limiter<br />
les risques fiscaux.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les règles de taxation des revenus (IR et IS), les règles<br />
d'amortissement, la gestion des défi cits, la taxation<br />
des plus-values.<br />
• Défi nir dans quels cas appliquer les droits d'enregistrement.<br />
• Maîtriser les régimes spécifi ques et les éléments - clés des SIIC<br />
et OPCI.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables immobiliers<br />
• Responsables fi scaux<br />
• Avocats fi scalistes<br />
• Experts-comptables<br />
PRÉREQUIS<br />
Avoir des connaissances en fi scalité immobilière ou avoir suivi<br />
le cursus " Fiscalité immobilière - Niveau 1 " (code 3049).<br />
ANIMATEURS<br />
Arnaud MORAINE<br />
Avocat inscrit au Barreau des Hauts-de-Seine spécialisé en TVA<br />
& Fabrice RYMARZ<br />
Avocat inscrit au Barreau des Hauts-de-Seine<br />
LANDWELL & ASSOCIÉS<br />
Cabinet d'Avocats correspondant de PRICEWATERHOUSECOOPERS<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 3021<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
19-20 mai 2011<br />
29-30 septembre 2011<br />
8-9 décembre 2011<br />
Lyon<br />
12-13 mai 2011<br />
1 er -2 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Acheter, détenir, vendre : rechercher les solutions et les régimes adaptés<br />
à chaque opération immobilière<br />
• Choisir entre la vente de l'immeuble ou des droits sociaux<br />
• Examiner les incidences fiscales sous l'angle de l'acquéreur et du vendeur<br />
Optimiser les plus-values immobilières<br />
Construction de l'immeuble, vente à soi-même, fusion<br />
Exercice d'application : comparaison chiffrée des différents modes d'acquisition d'un bien immobilier<br />
• Mesurer les incidences fiscales de la détention d'un bien immobilier<br />
Détenir l'immobilier en direct ou via une société<br />
Détention d'un immeuble et imposition : revenus fonciers, BIC ou IS<br />
Gérer les défi cits<br />
Défi scalisation : les opportunités et les limites<br />
Détention d'un immeuble et impôt sur la fortune : évaluer l'impact<br />
Exercice d'application : arbitrage entre revenus fonciers, BIC et IS,<br />
chaînage des différentes déclarations : 2072, 2044 et 2042<br />
• Acheter en vue de la revente<br />
Qualifi er l'activité de marchand de biens<br />
Mieux appréhender le régime fi scal applicable à l'activité de marchand de biens<br />
Maîtriser le nouveau régime de la TVA applicable aux opérations immobilières<br />
et des droits d'enregistrement<br />
• Délimiter les opérations imposables à la TVA<br />
Ventes d'immeubles, acquisitions de terrains à bâtir<br />
Opérations de promotion et de réhabilitation immobilières<br />
Livraisons à soi-même de travaux immobiliers ou d'immeubles<br />
Locations, cas des locations imposées à la TVA sur option<br />
• Appliquer la TVA aux opérations immobilières<br />
Déterminer l'assiette de la TVA<br />
Les garanties locatives<br />
Calculer la TVA exigible<br />
Maîtriser les taux de TVA<br />
Gérer la TVA déductible au regard des règles de droit à déduction<br />
Cas des assujettis partiels, cas des redevables occasionnels<br />
Déduction de la TVA grevant les frais afférents aux cessions d'immeubles hors champ de la TVA<br />
Exercice d'application : souscription des déclarations de TVA immobilière<br />
• TVA et droits d'enregistrement : connaître leur champ d'application respectif<br />
Maîtriser le nouveau périmètre de taxation à la TVA : opération réalisée dans le cadre<br />
d'une activité économique<br />
Le régime à appliquer en cas de réhabilitation ou de transformation d'immeubles<br />
Le régime à appliquer en cas de transfert d'universalité<br />
Gérer le sort des opérations immobilières transitoires<br />
• Analyser les règles relatives aux droits d'enregistrement<br />
Évaluation d'un immeuble : manière de procéder<br />
Maîtriser le régime fi scal des mutations immobilières depuis la réforme de la TVA immobilière<br />
Régimes spécifi ques : opérations de marchand de biens, construction-vente, bail à construction<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure d'appliquer les<br />
nouvelles règles de TVA s'appliquant aux opérations immobilières<br />
afin d'envisager les possibilités d'optimisation offertes par la fiscalité<br />
immobilière.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
OFFRE CURSUS +<br />
Formation préalable<br />
Fiscalité immobilière - Niveau 1 ∙ code 3049 p. 40<br />
Tarif couplé des 2 formations : 2 370 € HT au lieu de 2 635 € HT<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 41<br />
Renseignements & inscriptions
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Fiscalité de la promotion immobilière<br />
Impôts, TVA et taxes dus par le promoteur<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Le traitement fiscal des opérations de promotion<br />
immobilière nécessite une attention particulière<br />
au regard de l’appréhension des résultats fiscaux<br />
des sociétés civiles immobilières de constructionvente<br />
et des sociétés d’attribution. Il est également<br />
important de maîtriser la mise en œuvre de la TVA<br />
pour ce type de sociétés ainsi que d’identifier<br />
les différentes taxes d’urbanisme applicables.<br />
OBJECTIFS<br />
• Déterminer le résultat comptable et fi scal d'un promoteur.<br />
• Approfondir la fi scalité particulière des sociétés civiles<br />
immobilières de construction-vente et des sociétés<br />
d'attribution.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Promoteurs immobiliers<br />
• Responsables immobiliers<br />
• Responsables fi scaux<br />
• Experts-comptables<br />
PRÉREQUIS<br />
Avoir des connaissances en fi scalité immobilière ou avoir suivi<br />
le cursus " Fiscalité immobilière - Niveau 2 " (code 3021).<br />
ANIMATEURS<br />
Benjamin GOHET<br />
& William STEMMER<br />
Avocats inscrits au Barreau des Hauts-de-Seine<br />
TAJ Société d'Avocats<br />
Membre de DELOITTE TOUCHE TOHMATSU<br />
PROGRAMME<br />
Faire le point sur l'imposition des opérations de promotion immobilière<br />
• Traiter fiscalement le résultat d'une société civile immobilière de construction-vente<br />
Déterminer les profi ts de construction<br />
Calculer le résultat imposable<br />
Répartir les bénéfi ces imposables entre les associés<br />
Le régime des cessions de parts sociales et l'imposition des plus-values<br />
Exercice d'application : calcul de l'impôt dû par un associé soumis à l'IS d'une SCI<br />
de construction-vente<br />
• Déterminer le résultat imposable des sociétés d'attribution<br />
Les impacts de la transparence fi scale : déclaration d'existence, déchéance du régime<br />
Calculer le résultat imposable<br />
Répartir les bénéfi ces imposables entre les associés<br />
Le régime des cessions de parts sociales et l'imposition des plus-values<br />
Faire le point sur la société transparente réputée fi ctive, sur le retrait et la dissolution<br />
Maîtriser la TVA et les taxes applicables aux promoteurs<br />
• Mettre en œuvre les règles de TVA applicables aux promoteurs<br />
La " TVA immobilière "<br />
L'achat d'un terrain moyennant la remise au vendeur de locaux à construire<br />
La livraison à soi-même<br />
Le paiement de la TVA sur encaissements<br />
Les critères légaux de la rénovation lourde<br />
La vente d'immeubles achevés depuis plus de 5 ans<br />
Les locations immobilières nues et meublées<br />
• Aperçu général sur les taxes d'urbanisme<br />
Test de connaissances : QCM - vérifi er si l'opération est soumise à TVA<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure de gérer les diverses<br />
taxes dues par le promoteur immobilier en étant capable de déterminer<br />
les résultats imposables des SCI de construction-vente et des sociétés<br />
d’attribution.<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 3063<br />
Tarif HT : 890 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
25 mai 2011<br />
28 septembre 2011<br />
30 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
42<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Maîtriser la fiscalité du crédit-bail immobilier<br />
Impôt sur les bénéfices et droits d'enregistrement<br />
Le crédit-bail immobilier a été créé afin de pouvoir<br />
financer l'achat ou la construction d'un bâtiment<br />
à usage professionnel. Au travers des différents<br />
régimes applicables (régime général, SICOMI,<br />
non SICOMI), ce type d’opération présente des<br />
avantages fiscaux non négligeables dont il convient<br />
de cerner les contours en maîtrisant concrètement<br />
les dispositifs qui régissent les différentes parties<br />
en présence.<br />
OBJECTIFS<br />
• Cerner le régime fi scal du crédit-bail immobilier à chaque étape<br />
de la vie d'un contrat du point de vue des différentes parties<br />
en présence.<br />
• Optimiser fi scalement le crédit-bail immobilier.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Avocats, notaires et fi scalistes<br />
• Conseillers en gestion de patrimoine<br />
• Toute personne amenée à conseiller des particuliers<br />
ou des entreprises sur la gestion de leurs investissements<br />
immobiliers<br />
ANIMATEUR<br />
Patrick FUMENIER<br />
Avocat Associé<br />
TAJ Société d’Avocats<br />
Membre de DELOITTE TOUCHE TOHMATSU<br />
Auteur de l'ouvrage " Crédit-bail immobilier " (Éditions EFE)<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 3004<br />
Tarif HT : 1 395 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
26-27 mai 2011<br />
1 er -2 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Cerner le contexte juridique et financier<br />
• Les clauses essentielles du contrat de crédit-bail immobilier<br />
• La problématique financière de l'opération<br />
Maîtriser la situation fiscale du crédit-preneur<br />
• Les règles de déductibilité des loyers<br />
Conditions générales de déductibilité des loyers<br />
Régime général de déduction des loyers de crédit-bail immobilier<br />
Régime spécial des immeubles de bureaux en Ile-de-France<br />
Exercice d'application : calcul du montant des loyers déductibles<br />
• Les conséquences de la cession d'un contrat de crédit-bail immobilier<br />
Principes généraux<br />
Détermination de la plus-value de cession d'un contrat<br />
Régime fi scal applicable à la plus-value de cession d'un contrat de crédit-bail immobilier<br />
Les droits de mutation<br />
Exercice d'application : détermination du prix de cession du contrat et calcul<br />
de la plus-value éventuelle<br />
• Les règles fiscales applicables en cas d'acquisition des droits d'un précédent<br />
crédit-preneur<br />
Qualifi cation des droits<br />
Détermination de la fraction non amortissable des droits<br />
• Les conséquences de la levée d'option<br />
Réintégration d'une fraction des loyers versés<br />
Amortissement de l'immeuble acquis<br />
La cession de l'immeuble acquis en crédit-bail<br />
Exercice d'application : détermination du montant des loyers à réintégrer et du prix<br />
de revient amortissable de l'immeuble<br />
Intégrer la situation fiscale du crédit-bailleur<br />
L'amortissement de l'immeuble chez le crédit-bailleur<br />
La provision spéciale<br />
Les produits imposables<br />
Exercice d'application : calcul de la provision spéciale susceptible d'être constituée<br />
par le crédit-bailleur<br />
Étudier les principaux cas particuliers<br />
• Les principes de traitement des subventions<br />
Situation du crédit-bailleur<br />
Situation du crédit-preneur<br />
Subvention accordée au travers du terrain<br />
• Les spécificités des contrats SICOMI<br />
Régime fi scal SICOMI<br />
Limites et contraintes du régime<br />
Banalisation d'un contrat SICOMI<br />
• Les opérations réalisées dans le cadre d'une SCI<br />
Régime applicable en cours de contrat<br />
Régime applicable en cas de levée d'option<br />
Identifier les modalités d'application des droits d'enregistrement<br />
• Les droits d'enregistrement et la taxe de publicité foncière<br />
• Le salaire du conservateur<br />
Test de connaissances : QCM de validation des acquis<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure d’appliquer<br />
le bon traitement fiscal aux différentes étapes de la vie d’un contrat<br />
de crédit-bail immobilier et d’apprécier les enjeux des principaux<br />
arbitrages susceptibles de se présenter.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 43<br />
Renseignements & inscriptions
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Contribution économique territoriale - Niveau 1<br />
Acquérir les mécanismes de la CET<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
La loi de finances pour 2010 a entériné<br />
la volonté du gouvernement de supprimer la taxe<br />
professionnelle en vue de renforcer l’attractivité<br />
de la France et en incitant les entreprises<br />
à l’investissement. Un vaste programme de réforme<br />
a été engagé avec l’instauration de la contribution<br />
économique territoriale (CET) qu’il convient<br />
de définir pour mieux la calculer et la maîtriser.<br />
OBJECTIFS<br />
• Acquérir les mécanismes des impositions se substituant<br />
à la taxe professionnelle afi n d'établir les déclarations<br />
et de vérifi er les impositions.<br />
• Cerner les mécanismes des nouvelles taxes : dégrèvements,<br />
réductions de bases et exonérations.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Avocats, fi scalistes et juristes<br />
• Responsables comptables, administratifs et fi nanciers<br />
• Experts-comptables et commissaires aux comptes<br />
ANIMATEUR<br />
Betty TOULEMONT<br />
Avocat Associé<br />
PDGB Société d'Avocats<br />
" Guide pratique de la contribution économique territoriale "<br />
par Hervé ZAPF et Betty TOULEMONT aux Éditions EFE<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 3059<br />
Tarif HT : 810 €<br />
Atelier inclus HT : 1 530 €<br />
repas inclus<br />
Formation complémentaire<br />
Contribution économique territoriale - Niveau 2<br />
code 3010 p. 45<br />
Paris<br />
28 mars 2011<br />
4 juillet 2011<br />
3 octobre 2011<br />
1 er décembre 2011<br />
Lyon<br />
27 juin 2011<br />
24 novembre 2011<br />
Marseille<br />
20 juin 2011<br />
17 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Calculatrice<br />
indispensable<br />
PROGRAMME<br />
Intégrer la contribution foncière des entreprises (CFE) assise sur le foncier bâti<br />
• Identifier les nouvelles notions clés<br />
Le maintien du principe de l'annualité de l'impôt<br />
La période de référence<br />
Suppression de la base des équipements et biens mobiliers<br />
• Cerner le champ d'application<br />
Les personnes et les activités imposables<br />
Les nouveaux redevables<br />
Les exonérations permanentes et temporaires transposées pour la CFE<br />
Les exonérations nouvelles<br />
• Définir ses obligations déclaratives<br />
Simplifi cation des obligations déclaratives<br />
Les différentes déclarations<br />
Lieu d’imposition<br />
Hypothèse de création d'établissement, changement d'exploitant,<br />
transfert d'établissement, cessation d'activité<br />
Maîtriser la nouvelle assiette de la CET<br />
• Déterminer les bases d'imposition à la CET<br />
Les immobilisations imposables<br />
Le calcul des valeurs locatives des biens passibles d'une taxe foncière<br />
L'impact des restructurations d'entreprises sur le calcul des valeurs locatives<br />
Les réductions de la base imposable<br />
Exercice d'application : détermination de l'assiette de la CET<br />
Maîtriser la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises (CVAE)<br />
• Critères d’imposition et seuil d’application<br />
Déterminer son chiffre d’affaires au sens de la cotisation sur la valeur ajoutée<br />
Calculer son taux d'imposition<br />
Déterminer sa nouvelle valeur ajoutée<br />
Exercice d'application : liquidation de la CVAE<br />
Profiter des mesures d'allégement<br />
• Le plafonnement en fonction de la valeur ajoutée<br />
• Les autres dégrèvements<br />
Exercice d'application : rédaction d'une demande de plafonnement en fonction<br />
de la valeur ajoutée<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de maîtriser le<br />
nouveau régime de la CET afin de calculer et d’acquitter la CFE ou la CVAE.<br />
ATELIER PRATIQUE<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
Mesures de réduction de la CET<br />
La CET remplace désormais la taxe professionnelle. Cette cotisation regroupe deux impôts<br />
très différents : la CFE et la CVAE. Ces nouvelles cotisations s’accompagnent bien sûr<br />
de nouvelles obligations fi scales qui exigent une approche pratique afi n de mettre en œuvre<br />
les mécanismes actuels de cet impôt.<br />
• Auditer la CFE de l'entreprise : obtenir les éléments d'information<br />
sur les évaluations foncières<br />
• Calculer la valeur ajoutée servant à la détermination de la CVAE et du plafonnement<br />
• Déterminer les nouveaux éléments du calcul de plafonnement en fonction<br />
de la valeur ajoutée<br />
• L’écrêtement : retenir la cotisation théorique, gérer l’incidence des restructurations,<br />
présenter une réclamation contentieuse au titre de l'écrêtement<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
Code 3039<br />
Tarif HT : 890 €<br />
Paris<br />
29 mars / 5 juillet / 4 octobre / 2 décembre 2011<br />
Lyon<br />
28 juin / 25 novembre 2011<br />
Marseille<br />
21 juin / 18 novembre 2011<br />
44<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Contribution économique territoriale - Niveau 2<br />
Les leviers pour réduire le poids de l'imposition<br />
Calculatrice<br />
indispensable<br />
Depuis la suppression de la taxe professionnelle<br />
via la loi de finances pour 2010, les entreprises<br />
doivent s’adapter aux nouvelles modalités de calcul<br />
et de paiement de la contribution économique<br />
territoriale (CET). La mise en œuvre de cette<br />
réforme suppose aussi la prise en compte<br />
des risques fiscaux et la mise en œuvre<br />
de nouveaux mécanismes permettant de réduire<br />
les coûts.<br />
OBJECTIFS<br />
• Vérifi er la cohérence entre les déclarations souscrites<br />
et l'avis d'imposition.<br />
• Maîtriser les différents aspects de la réforme de la taxe<br />
professionnelle : dégrèvements, réductions de bases<br />
et exonérations.<br />
• Gérer un contentieux lié à la taxe professionnelle<br />
et à la contribution économique territoriale.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Avocats, fi scalistes et juristes<br />
• Responsables comptables, administratifs et fi nanciers<br />
• Experts-comptables et commissaires aux comptes<br />
PRÉREQUIS<br />
Avoir des connaissances de base en taxes locales ou avoir suivi<br />
le cursus " Contribution économique territoriale - Niveau 1 "<br />
(code 3059).<br />
ANIMATEUR<br />
Betty TOULEMONT<br />
Avocat Associé<br />
PDGB Société d'Avocats<br />
" Guide pratique de la contribution économique territoriale "<br />
par Hervé ZAPF et Betty TOULEMONT aux Éditions EFE<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 3010<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
21-22 mars 2011<br />
30-31 mai 2011<br />
13-14 octobre 2011<br />
12-13 décembre 2011<br />
Lyon<br />
23-24 mai 2011<br />
5-6 décembre 2011<br />
Marseille<br />
16-17 mai 2011<br />
28-29 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
PROGRAMME<br />
Contribution économique territoriale : optimiser la déclaration des bases imposables<br />
• Déterminer le champ d'application de la cotisation foncière des entreprises (CFE)<br />
Exercice d'application : détermination du moment idéal de l'ouverture ou de la fermeture<br />
d'un établissement en raison des règles d'annualité de la CFE<br />
• Payer l’acompte dans les délais et acquitter le solde de la CFE<br />
• Cerner les éléments de détermination des bases d'imposition à la CFE<br />
Auditer la base foncière retenue par l'administration fi scale<br />
Maîtriser les bases d'imposition des biens passibles d'une taxe foncière, les règles anti-abus<br />
instaurées par le législateur, les cas d'application d'une valeur locative minimum<br />
Appliquer l’article 1518 B du CGI<br />
Exercice d'application : identification des bases d'imposition, calcul de la CFE et lecture<br />
des avis d'imposition<br />
• Gérer les modifications juridiques de l'entreprise et leur impact sur les bases<br />
d'imposition de la CFE<br />
Création et cessation d'activité, changement d'exploitant, ouverture et fermeture<br />
d'établissements, fusions, apports partiels d'actif<br />
Maîtriser ses obligations déclaratives et les bases d'imposition à retenir<br />
• Résoudre les problématiques liées à la cotisation sur la valeur ajoutée des entreprises<br />
(CVAE)<br />
Retenir la bonne période de référence<br />
Calculer le chiffre d’affaires et la valeur ajoutée<br />
Faire le lien entre les exonérations de CFE et de CVAE<br />
Répartir la CVAE dans le cas de pluralité des établissements<br />
Déterminer les cotisations à plafonner<br />
Maîtriser la procédure de demande d’écrêtement en cas d’omission<br />
Appliquer les clauses anti-abus prévues par l’article 1586 quater du CGI<br />
• Réduire la base d'imposition et exploiter au mieux les mesures d'allègement<br />
Mettre en œuvre les exonérations prévues dans le cadre de l'aménagement du territoire<br />
Évaluer le dégrèvement pour investissements nouveaux<br />
Identifi er les différentes réductions de l'imposition pouvant être mises en œuvre<br />
par le contribuable (plafonnement en fonction de la valeur ajoutée, écrêtement<br />
de l’imposition, imposition progressive des loueurs d’immeubles nus à usage professionnel)<br />
Exercice d'application : préparation de demandes de dégrèvement<br />
• Remplir correctement ses obligations déclaratives<br />
Procéder à l'audit, au contrôle et au suivi de la CET<br />
• Contrôler et vérifier les avis d'imposition<br />
Mettre en place une procédure de contrôle systématique<br />
Cerner et résoudre les cas de divergences entre le traitement comptable<br />
et le traitement fi scal<br />
• Gérer le contentieux lié à la CET<br />
Maîtriser les délais de reprise de l'administration et le délai de réclamation contentieuse<br />
Apprécier les différentes pénalités applicables<br />
Mettre en œuvre le contentieux de la CET<br />
Gérer le paiement de la contribution contestée<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de calculer la CFE<br />
et la CVAE en identifiant les diverses problématiques liées à l’application<br />
du nouveau régime de la CET.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
OFFRE CURSUS +<br />
Formation préalable<br />
Contribution économique territoriale - Niveau 1<br />
Code 3059 p. 44<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 935 € HT au lieu de 2 150 € HT<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 45<br />
Renseignements & inscriptions
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Taxe foncière - Niveau 1<br />
Intégrer les règles d'établissement et les obligations déclaratives<br />
Formation complémentaire<br />
Taxe foncière - Niveau 2<br />
code 3011 p. 47<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Le budget des collectivités locales est financé<br />
en partie par les taxes foncières, qui contribuent<br />
ainsi au développement des équipements collectifs<br />
et des services proposés. Ces taxes s’appliquent<br />
soit sur les propriétés bâties, soit sur les propriétés<br />
non bâties. L’intégration des règles d’établissement<br />
de la taxe et les obligations déclaratives sont<br />
donc inévitables pour en saisir les enjeux fiscaux.<br />
OBJECTIFS<br />
• Intégrer les règles d'établissement de la taxe foncière.<br />
• Calculer le montant de l'impôt.<br />
• Maîtriser les obligations déclaratives.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Fiscalistes juniors<br />
• Comptables<br />
• Juristes d'entreprise<br />
• Toute personne gérant le patrimoine immobilier de l'entreprise<br />
ANIMATEUR<br />
Olivier DECOMBE<br />
Avocat à la Cour<br />
PDGB Société d’Avocats<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 3060<br />
Tarif HT : 810 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
18 mai 2011<br />
5 juillet 2011<br />
15 novembre 2011<br />
Lyon<br />
11 mai 2011<br />
9 novembre 2011<br />
Marseille<br />
4 mai 2011<br />
4 novembre 2011<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser les règles d'imposition<br />
• Délimiter la base d'imposition<br />
Défi nir les propriétés bâties et non bâties<br />
Déterminer les biens imposables<br />
• Identifier les différentes exonérations<br />
Les exonérations permanentes<br />
Les exonérations temporaires<br />
Déterminer le montant de la base d'imposition<br />
• Les différents types de locaux et les méthodes d'évaluation correspondantes<br />
• Définir la notion de valeur locative cadastrale<br />
Déterminer la valeur locative<br />
Le métrage du bien immobilier<br />
Le choix des coeffi cients de pondération<br />
La notion de prix de revient<br />
• Aboutir à la base imposable<br />
Les coeffi cients d'actualisation et de majoration<br />
Le revenu cadastral<br />
• Calculer la cotisation<br />
Les différents taux d'imposition<br />
Faire le point sur les obligations déclaratives liées à la vie de l'immeuble<br />
• Maîtriser les différentes obligations déclaratives<br />
Les changements et les obligations déclaratives correspondantes<br />
• Recenser les autres taxes pouvant être dues<br />
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères<br />
Taxe d'habitation<br />
Taxe sur les logements vacants<br />
Exercice d'application : calcul de la taxe foncière due à partir de l'achat du terrain<br />
et jusqu'à trois ans après la construction du bâtiment et déclarations correspondantes<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de calculer<br />
et de déclarer la taxe foncière en bénéficiant notamment<br />
de certaines exonérations.<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
46<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Taxe foncière - Niveau 2<br />
Maîtriser l'évaluation foncière<br />
Les taxes foncières reposent sur un système<br />
d’évaluation foncière devenu archaïque au regard<br />
de l’évolution des valeurs locatives cadastrales.<br />
Il existe des mises à jour des bases d’imposition<br />
qui tiennent compte des changements<br />
ou d’une revalorisation des évaluations.<br />
Le propriétaire peut contester la valeur locative<br />
et doit donc maîtriser l’ensemble des règles<br />
applicables afin de demander la rectification<br />
de cette évaluation.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les règles d'évaluation.<br />
• Identifi er les principaux leviers permettant de réduire le poids<br />
de la taxe foncière.<br />
• Acquérir les outils pour vérifi er et contester l'avis d'imposition.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables fi scaux et fi nanciers<br />
• Responsables comptables<br />
• Avocats, experts-comptables et leurs collaborateurs<br />
• Toute personne gérant le patrimoine immobilier de l'entreprise<br />
PRÉREQUIS<br />
Avoir des connaissances de base en matière de taxe foncière<br />
ou avoir suivi le cursus " Taxe foncière - Niveau 1 " (code 3060).<br />
ANIMATEUR<br />
Olivier DECOMBE<br />
Avocat à la Cour<br />
PDGB Société d’Avocats<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 3011<br />
Tarif HT : 890 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
22 juin 2011<br />
31 août 2011<br />
7 décembre 2011<br />
Lyon<br />
15 juin 2011<br />
30 novembre 2011<br />
Marseille<br />
8 juin 2011<br />
23 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
PROGRAMME<br />
Définir les principes d'imposition<br />
Maîtriser la notion de valeur locative cadastrale<br />
• Un local, une évaluation<br />
La nature fi scale des locaux<br />
Les différentes méthodes d'évaluation : comparatives (bail, comparaison), d'après le prix<br />
de revient des biens imposables (appréciation directe, méthode comptable)<br />
Exercice d'application : application des méthodes comparatives et comptables<br />
• L'importance de l'unité d'évaluation<br />
Défi nir la notion d'unité d'évaluation<br />
Étude de cas : illustration de la notion dans différentes hypothèses, propriétés horizontales<br />
et verticales<br />
• Actualiser la valeur locative<br />
Les coeffi cients d'actualisation et de majoration<br />
Évaluer la base imposable<br />
• Ce qui relève de l'administration<br />
La détermination des unités d'évaluation<br />
Le choix de la méthode de calcul : le calcul de la surface pondérée<br />
Le choix du tarif de référence<br />
La rectifi cation des erreurs<br />
• Ce qui relève du contribuable<br />
Acquérir une meilleure pratique des obligations déclaratives (construction, changements<br />
affectant la vie de l'immeuble)<br />
Déterminer la valeur locative de locaux évalués d'après leur prix de revient<br />
Demander la communication de la documentation cadastrale détenue<br />
par les services fi scaux<br />
Auditer la taxe foncière : identifi er les erreurs les plus fréquentes et déceler<br />
les incohérences<br />
Contester le montant de son évaluation foncière et exercer son droit à réclamation :<br />
délais, compensations, mutations de cotes<br />
Exercice d'application : calcul de la valeur foncière d'une société à partir d'éléments<br />
comptables<br />
Tirer parti des exonérations et des mesures de réduction<br />
Constructions nouvelles, additions de constructions, logements sociaux, installations<br />
antipollution…<br />
Vacance et inexploitation<br />
Étude de cas : déceler les erreurs et réussir le dépôt d'une réclamation<br />
Que peut-on contester et comment ?<br />
Devant l'administration ou en justice ?<br />
Selon quelles modalités de recours ?<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure d'évaluer correctement<br />
la base d'imposition de la taxe foncière en évitant les erreurs les plus<br />
récurrentes tout en tirant parti de certaines pistes d'optimisation.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
OFFRE CURSUS +<br />
Formation préalable<br />
Taxe foncière - Niveau 1 ∙ code 3060 p. 46<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 530 € HT au lieu de 1 700 € HT<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 47<br />
Renseignements & inscriptions
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Réussir un investissement immobilier patrimonial<br />
Les rouages financiers, juridiques et fiscaux<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Pour investir sans risque dans l’immobilier,<br />
il existe différents moyens : investissement direct<br />
ou indirect, formules de placement diverses...<br />
Il convient toutefois d’être vigilant sur les<br />
conséquences fiscales et les contraintes juridiques<br />
qui peuvent fausser l’économie d’une acquisition.<br />
Connaître le marché et maîtriser les possibles effets<br />
de levier permettent donc d’améliorer la rentabilité<br />
d’un investissement immobilier.<br />
OBJECTIFS<br />
• Évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier.<br />
• Optimiser l’acquisition d’un patrimoine immobilier.<br />
• Maîtriser les différentes modalités de fi nancement<br />
d’un investissement.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Conseillers en gestion de patrimoine<br />
• Collaborateurs des études notariales<br />
• Experts-comptables<br />
• Toute personne amenée à conseiller des particuliers<br />
sur leurs investissements immobiliers<br />
ANIMATEUR<br />
Pascale RIMBAUD<br />
Consultante en gestion de patrimoine<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 3068<br />
Tarif HT : 890 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
18 mai 2011<br />
16 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser les éléments clés pour bâtir une stratégie immobilière<br />
• Déterminer la place de l’immobilier dans le patrimoine<br />
• Les différentes formules de placements<br />
• Les stratégies immobilières du particulier<br />
• Les principaux paramètres de la fiscalité immobilière<br />
Bien choisir le bien immobilier<br />
• Analyser et anticiper les grandes tendances du marché immobilier<br />
Les outils d’analyse et de prévision<br />
Les indicateurs d’évolution des prix<br />
• La recherche et l’expertise du bien<br />
• Prévoir la performance d’un investissement immobilier<br />
Connaître les paramètres infl uant sur la performance<br />
Calculer la rentabilité brute, la rentabilité nette et le TRI<br />
Comparer la rentabilité avec d’autres types d’investissements<br />
Exercice d’application : calcul de la rentabilité espérée d’un bien locatif et comparaison<br />
avec celle d’un actif fi nancier<br />
Cerner les différentes modalités d’acquisition<br />
• Les procédures d’acquisition<br />
• Les modalités d’acquisition du bien<br />
Acquérir en pleine propriété<br />
Acquérir en démembrement : aspects civils et fi scaux<br />
• Investissement direct : avantages et inconvénients<br />
• Investissement indirect<br />
Détention via une structure immobilière<br />
Connaître les règles de constitution et de fonctionnement propres à chaque structure<br />
Maîtriser la fi scalité applicable dans chaque cas<br />
Test de connaissances : validation des acquis sur les modalités d’acquisition<br />
d’un bien immobilier<br />
Assurer la gestion du bien<br />
• La législation des baux<br />
• La recherche du locataire<br />
• La gestion déléguée<br />
Financer l’investissement<br />
• Identifier les différents types de prêts<br />
• Optimiser un investissement immobilier grâce au crédit<br />
• Comparer les différentes modalités de financement<br />
Apport<br />
Crédit amortissable<br />
Crédit in fi ne<br />
Étude de cas : choix du mode de fi nancement le mieux adapté à la situation du client<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure de choisir<br />
l'investissement immobilier le plus adéquat selon la situation<br />
de votre client en évitant les risques et en optant pour le financement<br />
le plus avantageux.<br />
48<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Créer et gérer une société civile immobilière<br />
L'impact fiscal des montages SCI<br />
La société civile immobilière est une société civile<br />
qui a un objet immobilier. Le recours à ce type<br />
de société permet en effet la détention d’un<br />
ou plusieurs immeubles par plusieurs personnes<br />
tout en évitant les inconvénients et les blocages<br />
liés à l’indivision. La SCI facilite la transmission<br />
des biens immobiliers et permet ainsi de conférer<br />
des avantages fiscaux et patrimoniaux.<br />
OBJECTIFS<br />
• Cerner les règles juridiques et fi scales applicables aux sociétés<br />
civiles immobilières.<br />
• Mesurer les incidences de l'option à l'IS.<br />
• Organiser la sortie des associés.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Gestionnaires de patrimoine, conseillers en investissements<br />
fi nanciers<br />
• Avocats, notaires<br />
• Juristes, fi scalistes<br />
ANIMATEURS<br />
Rémi DHONNEUR<br />
& Vincent LAZIMI<br />
Avocats à la Cour<br />
KRAMER LEVIN NAFTALIS & FRANKEL LLP<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 3017<br />
Tarif HT : 1 395 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
21-22 mars 2011<br />
16-17 juin 2011<br />
17-18 octobre 2011<br />
Lyon<br />
9-10 juin 2011<br />
10-11 octobre 2011<br />
Marseille<br />
30-31 mai 2011<br />
3-4 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Envisager les différentes utilisations d'une société civile immobilière<br />
• Intégrer la SCI dans une stratégie patrimoniale<br />
• Recourir à la SCI pour organiser son patrimoine : acquérir, gérer et transmettre<br />
un patrimoine<br />
• Utiliser la SCI dans le cadre d'une opération de crédit-bail<br />
• Assurer la gestion d'immeubles locatifs<br />
• Minimiser la pression fiscale de l'ISF<br />
Maîtriser les règles pour une meilleure gestion juridique<br />
• Les différentes formes de structures sociétaires immobilières<br />
• Les apports<br />
Défi nir les biens qui peuvent être apportés<br />
Maîtriser les formalités<br />
• Rédiger les statuts<br />
Étudier les clauses les plus sensibles<br />
Défi nir l'objet social<br />
Résoudre le problème d'indivision<br />
Prévoir les modifi cations de la répartition des parts<br />
Étude de cas : analyse commentée de statuts<br />
• Déterminer le montant optimal pour le capital social<br />
Choisir entre capital réduit ou libéré progressivement<br />
Déterminer le schéma à retenir<br />
Exercice d'application : calcul du montant optimal du capital social d'une SCI donnée<br />
• Organiser le partage des pouvoirs et de la responsabilité<br />
• Cerner les garanties lors de la création<br />
Défi nir les garanties exigées par les prêteurs<br />
Tenir compte du nantissement des parts<br />
Analyser l'impact fiscal des montages SCI<br />
• Opter ou non pour l'IS<br />
IS ou IR : les éléments du choix<br />
Les effets de levier de l'option à l'IS<br />
Les évolutions possibles de la structure<br />
• Définir le régime d'imposition…<br />
Des revenus fonciers<br />
Des plus-values<br />
Des acquisitions de parts<br />
Tenir compte de la TVA<br />
Déterminer le résultat fi scal<br />
Exercice d'application : préparation de la déclaration 2072<br />
Impact fiscal de la détention d'une société civile immobilière par des actionnaires<br />
étrangers<br />
Gérer au mieux, fiscalement et juridiquement, la sortie de la société civile immobilière<br />
• Examiner les différentes hypothèses de sortie<br />
Cession ou transmission des parts<br />
Retrait d'un associé<br />
Dissolution<br />
• Identifier les précautions à prendre<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure d’appliquer les règles<br />
juridiques et fiscales relatives aux sociétés civiles immobilières afin<br />
de maîtriser leur utilisation dans le cadre d’une stratégie patrimoniale<br />
immobilière.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 49<br />
Renseignements & inscriptions
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Investissement immobilier<br />
Réaliser et financer une opération<br />
Calculatrice<br />
indispensable<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Bureau, résidentiel, commercial, investissement<br />
direct ou indirect, les possibilités d’investissement<br />
dans l’immobilier sont multiples.<br />
Au-delà de l’univers d’investissement, la maîtrise<br />
de l’ingénierie financière propre aux opérations<br />
immobilières garantit le succès de l’opération.<br />
OBJECTIFS<br />
• Identifi er les différents types de biens et les stratégies<br />
d'investissement.<br />
• Maîtriser les principes de structuration de l'investissement<br />
immobilier.<br />
• Analyser la performance d'un investissement.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables des investissements immobiliers<br />
• Gestionnaires d'actifs immobiliers<br />
• Chargés d'affaires immobiliers<br />
ANIMATEUR<br />
Guy AMOYEL<br />
Consultant, expert en fi nancement immobilier<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 9125<br />
Tarif HT : 950 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
8 avril 2011<br />
13 octobre 2011<br />
PROGRAMME<br />
Recenser les différents types d’investissements immobiliers et les risques liés<br />
• Lister les différents secteurs immobiliers<br />
Bureau, résidentiel, industriel, commercial, hôtellerie…<br />
Stratégie d’investissement et évolutions récentes (secteurs, zones géographiques)<br />
Investissement direct ou indirect : avantages et inconvénients respectifs, critères de choix<br />
• Distinguer les mécanismes des SIIC et OPCI<br />
Principes généraux de fonctionnement<br />
Les actifs dans lesquels ils sont investis<br />
Les limites à respecter<br />
Le régime fi scal applicable<br />
• Identifier les risques liés à l’investissement immobilier<br />
La typologie des risques<br />
Développement, marché, construction, exploitation, fi nancier…<br />
Maîtriser l’ingénierie financière liée aux opérations immobilières<br />
• Analyser les principales étapes d’une opération immobilière<br />
De l’identifi cation du bien au fi nancement<br />
Les différentes sources de fi nancement : equity versus dette, crédit-bail…<br />
Exercice d’application : analyse d’un projet d’investissement étape par étape<br />
• Déterminer les cash flows du projet<br />
Dépenses d’investissement, revenus liés à l’activité, fl ux de fi nancement…<br />
• Calculer la rentabilité financière<br />
Mesurer la rentabilité de l’investissement<br />
Choisir les indicateurs : ROI, payback, valeur actuelle nette et taux de rendement interne<br />
Exercice d’application : calcul de la rentabilité espérée de plusieurs types<br />
d’investissements immobiliers<br />
Test de connaissances : validation des acquis à travers un QCM<br />
À l’issue de cette formation, vous serez capable d’identifier les différents<br />
types de risques liés à l’investissement immobilier.<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
50<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Financement des actifs immobiliers<br />
Analyser les mécanismes<br />
Calculatrice<br />
indispensable<br />
L'acquisition d'un bien immobilier est, comme tout<br />
autre type d'investissement, une opération dont<br />
la rentabilité financière doit être préalablement<br />
évaluée. C'est à partir de cette analyse que<br />
l'entreprise peut ensuite déterminer le type de<br />
financement (fonds propres, financement bancaire<br />
classique) dont elle a besoin pour financer<br />
son acquisition.<br />
OBJECTIFS<br />
• Identifi er les principales étapes dans l'acquisition<br />
d'un bien immobilier.<br />
• Étudier les différents fi nancements éligibles.<br />
• Choisir le fi nancement adapté.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Directeurs immobiliers d'entreprise<br />
• Gestionnaires d'actifs immobiliers<br />
• Responsables des fi nancements immobiliers<br />
ANIMATEUR<br />
Guy AMOYEL<br />
Consultant, expert en fi nancement immobilier<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 9127<br />
Tarif HT : 1 550 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
28-29 avril 2011<br />
7-8 novembre 2011<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser l’ingénierie financière liée aux opérations immobilières<br />
• Déterminer les cash flows du projet<br />
Dépenses d’investissement, coûts concessionnaires, revenus liés à l’activité,<br />
fl ux de fi nancement…<br />
• Calculer la rentabilité financière<br />
Mesurer la rentabilité de l’investissement<br />
Identifi er les indicateurs : ROI, payback, valeur actuelle nette et taux de rendement interne<br />
Exercice d’application : calcul de la rentabilité d’un projet d’acquisition<br />
Identifier les différentes sources de financement<br />
• Maîtriser les mécanismes classiques de financement<br />
Le fi nancement par fonds propres<br />
Le fi nancement bancaire classique<br />
• Analyser les différentes techniques de financement structuré immobilier<br />
et leurs caractéristiques<br />
Utiliser les techniques d’externalisation des actifs immobiliers : crédit-bail,<br />
sale & lease-back…<br />
Titrisation immobilière : principes et étapes clés des CMBS et RMBS<br />
PPP immobiliers : les projets concernés, spécifi cités et déroulement de l’opération<br />
• Choisir entre les différents modes de financement<br />
Avantages et limites de chacun des modes de fi nancement<br />
Les critères à étudier<br />
Levier recherché, impacts sur le bilan, aspects réglementaires et fi scaux…<br />
Exercice d’application : choisir le fi nancement approprié pour différents biens immobiliers<br />
en fonction des paramètres de l’opération<br />
Test de connaissances : validation des acquis à travers un QCM<br />
À l’issue de cette formation, vous serez capable d’analyser les différents<br />
types de financements immobiliers.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 51<br />
Renseignements & inscriptions
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Asset management immobilier<br />
Suivre et optimiser la gestion du portefeuille immobilier de ses clients<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Calculatrice<br />
indispensable<br />
Garant de la rentabilité des biens immobiliers<br />
attendue par les investisseurs, l’asset manager<br />
se doit d’être polyvalent. Ainsi, des stratégies de<br />
valorisation au reporting, la maîtrise de l’ensemble<br />
des outils à sa disposition est indispensable.<br />
OBJECTIFS<br />
• Distinguer les classes d’actifs, les acteurs et les attentes<br />
des investisseurs.<br />
• Identifi er les différents types d’opérations immobilières.<br />
• Savoir utiliser les outils au service de l’asset management<br />
immobilier.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Directeurs immobiliers<br />
• Asset managers en immobilier<br />
• Investisseurs en immobilier, chargés d’affaires en immobilier<br />
ANIMATEUR<br />
Consultant, gérant de portefeuille d'actifs immobiliers<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 9185<br />
Tarif HT : 1 550 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
19-20 mai 2011<br />
21-22 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Recenser et positionner les métiers et acteurs, les classes d’actifs<br />
• Différencier les métiers liés à l’immobilier<br />
Property manager, facility manager, investment manager, fund manager, asset manager :<br />
rôles respectifs et interactions<br />
• Lister les différents secteurs<br />
Bureau, commercial, industriel, résidentiel, hôtellerie...<br />
Les cycles de l’immobilier<br />
• Relier le profil des investisseurs avec les stratégies d’investissement<br />
La typologie des investisseurs : investisseurs institutionnels, sociétés foncières, clientèle<br />
privée, fonds d’investissement...<br />
Stratégie d’investissement (actifs recherchés, niveau de rendement attendu...) :<br />
évolutions récentes et risques liés<br />
Acquisition d’un actif ou d’un portefeuille d’actifs, acquisition de titres de sociétés, fonds<br />
d’investissement... Avantages et inconvénients des investissements directs ou indirects,<br />
les critères de choix, la fi scalité applicable<br />
Focus sur les nouvelles perspectives offertes par les OPCI<br />
Étude de cas : élaboration d’un tableau récapitulatif des différentes stratégies<br />
d’investissement<br />
Définir les outils à disposition de l’asset manager<br />
• Valoriser l’immobilier<br />
Les différentes méthodes d’évaluation : méthode par comparaison, méthode par le revenu<br />
et méthode des discounted cash fl ows (DCF)<br />
L’impact de la liquidité et des risques sur la valorisation des immeubles<br />
Les stratégies de valorisation d’immeuble<br />
Les due diligences nécessaires à l’opération<br />
Mise en situation : évaluation d'un immeuble commercial par la méthode DCF<br />
et identifi cation des facteurs faisant varier la valeur de l’immeuble<br />
• Calculer la performance et la rentabilité de l’opération<br />
Les indicateurs de rentabilité : TRI, VAN...<br />
Les techniques de mesure et d’optimisation de la performance<br />
Prendre en compte le couple risque/rentabilité<br />
Déterminer la prime de risque liée à l’opération : facteurs de risque et valorisation<br />
de leurs impacts<br />
Exercice d’application : élaboration d’une grille de comparaison des primes de risques<br />
de différents immeubles<br />
• Financer l’opération<br />
Financement en fonds propres, fi nancement bancaire classique, crédit-bail, fi nancement<br />
avec effet de levier... Les choix à opérer, le cumul possible<br />
Étude de cas : analyse des différentes structures fi nancières mises en place pour l’achat<br />
d’un ensemble de bureaux<br />
• Connaître les outils d’analyse et de suivi<br />
Suivi des indices de performance<br />
La gestion des informations issues des bases de données existantes<br />
(IPD, IEIF, Crédit Foncier...)<br />
Les outils de reporting et de décision<br />
Test de connaissances : validation des acquis à travers un QCM<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capable de définir des stratégies<br />
de gestion adaptées au besoin du client.<br />
52<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Évaluer les actifs immobiliers<br />
Techniques de valorisation et aspects comptables<br />
Calculatrice<br />
indispensable<br />
L’évaluation des actifs immobiliers fait appel à<br />
la fois à des méthodes traditionnelles et à des<br />
méthodes financières. Les nouvelles normes<br />
comptables doivent être prises en compte par<br />
l’expert immobilier. Savoir quelle méthode utiliser<br />
selon la nature de l’actif et maîtriser les outils<br />
est indispensable pour valoriser l’immobilier.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les outils nécessaires à l'évaluation d'un actif immobilier.<br />
• Déterminer la valeur intrinsèque d'un immeuble grâce<br />
à la méthode des discounted cash fl ows.<br />
• Identifi er les normes comptables applicables.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Directeurs des actifs immobiliers<br />
• Responsables des investissements immobiliers<br />
• Gestionnaires d'actifs immobiliers<br />
ANIMATEUR<br />
Jean-Marc DISSOUBRAY<br />
Directeur Associé<br />
PARTENAIRES DÉVELOPPEMENT<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 9130<br />
Tarif HT : 950 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
31 mai 2011<br />
2 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Analyser les méthodes traditionnelles d'évaluation<br />
• Maîtriser la méthode par comparaison directe au marché<br />
Sélectionner les biens comparables : la procédure à suivre<br />
Les critères à prendre en compte<br />
Recenser les limites de cette méthode<br />
• Définir les principes de la méthode par le revenu<br />
La méthodologie à suivre<br />
Calcul des revenus générés par l'immeuble, détermination du taux de capitalisation...<br />
• Cerner les mécanismes de la méthode par le coût de reconstitution<br />
Champ d'application<br />
Défi nition des trois méthodes de calcul<br />
• Évaluer l'actif par la méthode du bilan promoteur<br />
Champ d'application et fonctionnement<br />
Sa pertinence pour les immeubles d'exploitation<br />
Identifi er les actifs concernés<br />
Exercice d'application : évaluation d'un actif immobilier par les méthodes traditionnelles<br />
Maîtriser les méthodes d'évaluation pour des immeubles de placement<br />
• Utiliser la méthode par capitalisation<br />
Connaître la méthode par capitalisation<br />
Défi nir le loyer, la valeur locative et le revenu net<br />
Choisir entre taux de capitalisation, de rendement et de placement<br />
Le taux de capitalisation à appliquer<br />
• Maîtriser la méthode des discounted cash flows<br />
Les présupposés de la méthode DCF<br />
Modéliser les fl ux de trésorerie attendus et la valeur terminale<br />
Estimer le fl ux normatif<br />
Le taux d'actualisation à retenir<br />
Appliquer ou non des taux différents selon les immeubles<br />
Exercice d'application : évaluation d'un immeuble commercial et détermination<br />
des facteurs qui font varier la valeur de l'immeuble<br />
Appliquer les nouvelles normes comptables<br />
• Appliquer la norme IAS 16<br />
Champ d'application et objectif<br />
L'amortissement par composants : défi nition et impacts pour les entreprises<br />
• Maîtriser les spécificités de la norme IAS 40<br />
Nouveau traitement comptable pour les immeubles de placement<br />
Le modèle de la juste valeur<br />
• Définir les principes de la norme IAS 36<br />
Les règles applicables à la dépréciation d'actifs<br />
Les conséquences<br />
Test de connaissances : validation des acquis à travers un QCM<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capable de maîtriser<br />
les différentes méthodes d'évaluation d’un actif immobilier.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 53<br />
Renseignements & inscriptions
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
OPCI<br />
Maîtriser le cadre juridique, fiscal et comptable<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
L'OPCI est un véhicule qui permet aux institutionnels<br />
et aux particuliers d'investir dans la pierre<br />
tout en profitant, d'une part, d'une gestion<br />
dynamique et prudentielle et, d'autre part,<br />
d'une fiscalité attrayante.<br />
OBJECTIFS<br />
• Identifi er les acteurs impliqués dans la création et la gestion<br />
des OPCI.<br />
• Maîtriser les modalités de création et de fonctionnement.<br />
• Cerner la fi scalité applicable.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables des investissements immobiliers<br />
• Gestionnaires et experts immobiliers<br />
• Gérants de portefeuille, juristes<br />
ANIMATEURS<br />
Stéphane ILLOUZ<br />
Avocat Associé<br />
& Sophie BORENSTEIN<br />
Avocat fi scaliste<br />
REED SMITH<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 9159<br />
Tarif HT : 950 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
9 juin 2011<br />
13 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser le cadre juridique, fiscal et comptable des OPCI<br />
Autodiagnostic : définition d'un OPCI<br />
• Connaître les textes encadrant la création des OPCI<br />
• Définir le cadre juridique applicable<br />
Les différentes catégories d'OPCI et leurs formes juridiques<br />
Les actifs éligibles et les modalités de structuration<br />
Les ratios applicables : règles de composition du portefeuille, quotité minimale d'actifs<br />
immobiliers physiques…<br />
L'endettement : conditions et limites<br />
Obligations en matière de dispersion des risques et de protection des investisseurs<br />
Focus sur les modalités de transformation des SCPI en OPCI<br />
• Maîtriser les régimes fiscaux applicables<br />
Le régime des SPPICAV et FPI<br />
Régime des revenus fonciers et des revenus de capitaux mobiliers<br />
Régime des fi liales de SPPICAV<br />
Application de l'article 210 E du CGI<br />
Restructurations et transformations de SCPI en OPCI<br />
Régime fi scal des actionnaires et associés<br />
Droits d'enregistrement et taxe de 3 %<br />
• Gérer les aspects comptables des OPCI<br />
Le plan comptable<br />
Les règles et méthodes d'évaluation<br />
Le calcul de la valeur liquidative<br />
Étude de cas : analyse détaillée des caractéristiques des SPPICAV et FPI<br />
Identifier les acteurs de l'OPCI, leurs rôles et obligations<br />
• La société de gestion<br />
Rôle et obligation<br />
Agrément AMF et prospectus<br />
Les obligations en matière de conformité et de contrôle interne<br />
• Les autres acteurs et leurs missions<br />
Le dépositaire<br />
Le gestionnaire administratif et comptable<br />
Les évaluateurs immobiliers<br />
Étude de cas : analyse du circuit de création et de gestion d'un OPCI et des acteurs<br />
impliqués à chaque étape<br />
Test de connaissances : validation des acquis à travers un QCM<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capable de maîtriser<br />
les spécificités juridiques, fiscales et comptables de la création<br />
et du fonctionnement d'un OPCI.<br />
54<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Droits d'enregistrement<br />
Limiter les droits de mutation sur les opérations immobilières<br />
La formalité de l’enregistrement a notamment<br />
pour fonction de conférer une date certaine<br />
aux actes juridiques, mais donne lieu<br />
à la perception de droits dont le poids varie selon<br />
la nature et le montant de l’opération. Les ventes,<br />
apports et donations notamment supportent<br />
des droits dont il convient d’appréhender le régime<br />
et d’identifier les complexités afin d’en limiter<br />
la charge.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les principes généraux régissant la perception<br />
des droits d'enregistrement.<br />
• Perfectionner sa pratique de la fi scalité immobilière en étudiant<br />
le régime fi scal des mutations immobilières : cessions, apports,<br />
donations et successions portant sur les immeubles et parts<br />
de sociétés immobilières.<br />
• Réduire le poids des droits d'enregistrement.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables immobiliers<br />
• Responsables fi scaux<br />
• Experts-comptables<br />
• Toute personne souhaitant approfondir ses connaissances<br />
en fi scalité immobilière pour conseiller utilement sa clientèle<br />
PRÉREQUIS<br />
Avoir des connaissances en fi scalité immobilière ou avoir suivi<br />
le cursus " Fiscalité immobilière - Niveau 2 " (code 3021).<br />
ANIMATEUR<br />
Olivier COURAUD<br />
Avocat à la Cour<br />
MORGAN LEWIS & BOCKIUS<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 3040<br />
Tarif HT : 840 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
9 juin 2011<br />
15 décembre 2011<br />
PROGRAMME<br />
Intégrer les principes régissant les droits d'enregistrement<br />
• Maîtriser les principes généraux<br />
Effets juridiques et fi scaux de l'enregistrement<br />
Principes d'imposition<br />
Typologie des droits d'enregistrement<br />
• Cerner la formalité de l'enregistrement<br />
Aperçu des différentes formalités<br />
Étude approfondie de la formalité fusionnée<br />
Délimiter le champ d'application des droits d'enregistrement en matière immobilière<br />
• Apprécier le champ d'application matériel<br />
Défi nir les biens imposables : immeubles, droits relatifs à des immeubles, sociétés<br />
à prépondérance immobilière<br />
Passer en revue les mutations imposables : mutations à titre gratuit, mutations<br />
à titre onéreux<br />
Étudier le cas particulier de l'immeuble neuf : les champs d'application respectifs de la TVA<br />
et des droits d'enregistrement : conséquences de la réforme de la TVA immobilière<br />
Partage d'expériences : situations particulières à même d'être rencontrées<br />
• Définir le champ d'application territorial<br />
Exercice d'application : vérification de l'exigibilité des droits d'enregistrement<br />
dans les situations exposées<br />
Appliquer les règles de perception des droits d'enregistrement en matière immobilière<br />
• Définir les redevables<br />
• Assiette et liquidation<br />
Défi nir la notion de valeur vénale ; examen de quelques cas particuliers ;<br />
contrôle de l'administration<br />
Réduire la valeur vénale<br />
Connaître les taux et les frais accessoires<br />
Exercice d'application : calcul des droits d'enregistrement dus à différents stades de la vie<br />
d'une société immobilière : constitution, apport, cession, transmission des titres…<br />
Approfondir quelques spécificités et solutions pratiques<br />
• Appliquer les régimes de faveur : marchand de biens, crédit-bail, cession à certains<br />
organismes...<br />
• Maîtriser les possibilités d'exonération et les schémas usuels de réduction des droits<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure de déterminer<br />
le régime de droits d’enregistrement applicable aux opérations<br />
immobilières que vous traitez, d’en évaluer le coût et de mettre<br />
en œuvre les solutions nécessaires afin de réduire ce coût.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
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Formation complémentaire<br />
TVA des activités immobilières ∙ code 3037 p. 56<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 555 € HT au lieu de 1 730 € HT<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 55<br />
Renseignements & inscriptions
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
TVA des activités immobilières<br />
Maîtriser le nouveau régime applicable<br />
Formation préalable<br />
Droits d’enregistrement • code 3040 p. 55<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 555 € HT au lieu de 1 730 € HT<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
La TVA applicable aux activités immobilières<br />
a fait l’objet d’une grande réforme qui est entrée<br />
en vigueur le 10 mars 2010. Cette refonte consiste<br />
essentiellement en la suppression de la TVA<br />
immobilière et de la TVA des marchands de biens,<br />
afin de se conformer aux récentes exigences<br />
communautaires. Ce nouveau système mérite<br />
donc une analyse des récentes règles pour<br />
en mesurer les multiples enjeux fiscaux.<br />
OBJECTIFS<br />
• Perfectionner sa pratique de la fi scalité immobilière<br />
grâce à une connaissance approfondie des mécanismes<br />
de la TVA applicables aux opérations immobilières.<br />
• Maîtriser les principes d'imposition à la TVA relatifs<br />
aux différentes opérations immobilières.<br />
• Améliorer ses pratiques déclaratives en matière de TVA.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables immobiliers<br />
• Responsables fi scaux<br />
• Experts-comptables, avocats<br />
PRÉREQUIS<br />
Avoir des connaissances en fi scalité immobilière ou avoir suivi<br />
le cursus " Fiscalité immobilière - Niveau 2 " (code 3021).<br />
ANIMATEUR<br />
Arnaud MORAINE<br />
Avocat inscrit au Barreau des Hauts-de-Seine spécialisé en TVA<br />
LANDWELL & ASSOCIÉS, Cabinet d'Avocats correspondant<br />
de PRICEWATERHOUSECOOPERS<br />
Coordinateur du pôle fi scalité indirecte communautaire<br />
de l'Université de Bourgogne<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 3037<br />
Tarif HT : 890 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
10 juin 2011<br />
31 août 2011<br />
16 décembre 2011<br />
Lyon<br />
30 mai 2011<br />
7 décembre 2011<br />
Marseille<br />
23 mai 2011<br />
30 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser le nouveau régime de la TVA sur les activités immobilières<br />
• Intégrer la réforme issue de l’article 16 de la loi n° 2010-237 du 09/03/10<br />
Distinguer les opérations réalisées dans le cadre d’une activité économique<br />
des opérations réalisées hors d’une activité économique<br />
• Définir le champ d'application et les mécanismes de la TVA<br />
Opérations taxables de plein droit<br />
Intégrer la nouvelle notion objective de " terrains à bâtir "<br />
Régler le sort des livraisons à soi-même<br />
Opérations exonérées avec faculté d’option pour la TVA<br />
Identifi er les exonérations supprimées<br />
Assujettissement à la TVA : mesurer l'impact en matière de droits d'enregistrement<br />
• Apprécier les conséquences d'une acquisition immobilière<br />
Acquisition d'un terrain à bâtir<br />
Notion de redevable et " portage " de la TVA<br />
Construction d'un immeuble<br />
Livraison à soi-même de travaux immobiliers ou d'immeubles<br />
• Analyser les conséquences de la cession d'un immeuble<br />
Choisir entre stock et immobilisation<br />
VEFA et promotion immobilière<br />
Vente d'un immeuble construit<br />
Cession de droits sociaux représentant un immeuble<br />
Déduction de la TVA grevant les frais afférents aux cessions d'immeubles<br />
hors champ de la TVA<br />
Définir les nouvelles modalités de taxation à la TVA<br />
• Déterminer le redevable<br />
• Cerner les règles de territorialité<br />
• Définir et appliquer le taux<br />
Cas d’application du taux réduit<br />
Défi nir la notion d’engagement de revente<br />
• Fait générateur et exigibilité<br />
• Conditions de déduction<br />
• Régulariser la TVA<br />
• Déterminer l’assiette<br />
• Déclarer et payer la TVA<br />
• Remplir l'imprimé CA3<br />
Régimes transitoires et particuliers<br />
• Régimes transitoires : maîtriser les opérations " à cheval " entre ancien<br />
et nouveau régime<br />
• Régimes particuliers : maîtriser les conséquences fiscales des activités…<br />
De négoce : suppression du régime " TVA marchands de biens "<br />
De promotion-vente : cerner les diffi cultés propres à ce statut<br />
De réhabilitation immobilière : défi nir les cas de réhabilitation conduisant à la réalisation<br />
d'un immeuble neuf<br />
De transfert d'immeubles : cas des immeubles considérés comme des universalités<br />
de biens<br />
Exercice d'application : synthèse des points clés<br />
De l'acquisition d'un terrain à bâtir à la revente de l'immeuble x années après<br />
son achèvement, déterminer et liquider la TVA applicable, remplir l'imprimé CA3<br />
Étude et résolution dans plusieurs hypothèses<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure d’adapter<br />
votre entreprise afin d’appliquer les nouvelles règles de TVA<br />
liées à vos opérations immobilières.<br />
56<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
FISCALITÉ, FINANCE ET COMPTABILITÉ DE L’IMMOBILIER<br />
Traitement comptable et fiscal des actifs immobiliers<br />
En normes françaises et IFRS<br />
Calculatrice<br />
indispensable<br />
Un bien est immobilisé à l’actif d’une entreprise<br />
lorsque les conditions suivantes sont simultanément<br />
réunies : l’entreprise qui le contrôle bénéficiera<br />
des avantages économiques futurs correspondants<br />
et son coût ou sa valeur peut être évalué avec<br />
une fiabilité suffisante. L’enregistrement comptable<br />
des actifs immobiliers s’accompagne alors<br />
de règles de décomposition qui ont un impact<br />
sur la détermination des amortissements<br />
et dépréciations, aussi bien dans les comptes établis<br />
en normes françaises, qu’en normes IAS 16 et 40.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les règles comptables applicables aux actifs<br />
immobiliers.<br />
• Pratiquer l'amortissement par composants et les dépréciations<br />
d'actifs immobiliers.<br />
• Analyser la fi scalité des opérations immobilières.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables administratifs et fi nanciers<br />
• Responsables comptables et consolidation<br />
• Responsables MOA / Immobilisations<br />
• Fiscalistes et avocats fi scalistes<br />
ANIMATEUR<br />
Maud BODIN<br />
Expert-comptable, Associée<br />
GROUPE APLITEC<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 6041<br />
Tarif HT : 850 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
15 juin 2011<br />
16 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser la comptabilisation des opérations immobilières<br />
• Évaluer les immeubles selon les nouvelles règles<br />
La détermination du coût d'entrée des immeubles<br />
Valeur vénale, valeur résiduelle et valeur d'usage<br />
• Comptabiliser et traiter fiscalement les opérations relatives aux actifs immobiliers<br />
Le principe de comptabilisation<br />
Le traitement comptable des cessions d'immeubles<br />
L'imposition et le suivi des plus ou moins-values<br />
Les coûts de démantèlement et le coût des emprunts<br />
La comptabilisation en cas d'apport d'un immeuble par voie de fusion ou opération assimilée<br />
La comptabilisation des opérations immobilières complexes<br />
Les incidences fi scales de ces opérations<br />
Pratiquer l'amortissement par composants et les dépréciations relatives aux immeubles<br />
• Définir les actifs immobiliers à décomposer<br />
Le principe de décomposition comptable<br />
Les études sectorielles permettant d'identifi er un composant<br />
Les seuils de décomposition fi xés par l'administration et les risques de remise en cause<br />
• Déterminer l'amortissement des immeubles décomposés<br />
Le rattachement des coûts d'emprunt au coût d'acquisition<br />
Le calcul de la base d'amortissement de l'immeuble<br />
Les conséquences de la perte de valeur d'un immeuble<br />
L'amortissement de la structure des biens décomposés<br />
La durée fi scale d'amortissement des composants et des composants renouvelés<br />
Les conséquences de l'éligibilité d'un immeuble au mode dégressif<br />
Exercice d'application : décomposition comptable de divers immeubles et calcul<br />
de l'amortissement<br />
• Incidence des nouveaux principes comptables sur l'amortissement de biens<br />
non décomposés<br />
• Identifier les distorsions entre amortissement comptable et amortissement fiscal<br />
par composants<br />
L'amortissement dérogatoire des immeubles de placement<br />
La comptabilisation et le sort fi scal des amortissements dérogatoires<br />
• Cerner le traitement fiscal des dépenses de gros entretien et de grandes révisions<br />
La défi nition fi scale des composants<br />
Les conséquences fi scales du choix de la méthode de reconstitution du coût historique<br />
ou de la méthode de réallocation des valeurs nettes comptables<br />
• Comptabiliser les dépréciations relatives aux immeubles<br />
Le calcul du test de dépréciation<br />
L'ajustement des dépréciations sur les exercices ultérieurs<br />
La constatation de la première dépréciation<br />
La comptabilisation des ajustements<br />
Les incidences de la dépréciation sur l'amortissement des immeubles<br />
• Maîtriser l'analyse fiscale des dépréciations et des amortissements<br />
La déductibilité des amortissements, de la dépréciation des immeubles de placement<br />
et des autres immeubles<br />
Les incidences en matière de taxe professionnelle<br />
Les conséquences de la dotation d'une provision sur l'amortissement fi scal<br />
Exercice d'application : traitement fi scal d'opérations relatives à des immeubles amortis<br />
ou dépréciés<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de maîtriser les règles<br />
comptables et fiscales applicables aux actifs immobiliers.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 57<br />
Renseignements & inscriptions
PARTENARIAT PUBLIC - PRIVÉ<br />
Approche juridique des PPP<br />
De l'appel d'offres à la structuration contractuelle<br />
Formation complémentaire<br />
Approche financière des PPP • code 9111 p. 61<br />
Tarif couplé des 2 formations : 2 250 € HT au lieu de 2 500 € HT<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Autoroutes, TER, hôpitaux, équipements sportifs<br />
et culturels… : de nombreux projets sont éligibles<br />
au PPP pour peu qu’ils respectent les critères<br />
d’attribution. De l’étude préalable à l’attribution du<br />
projet, la participation à un projet de PPP nécessite<br />
une connaissance approfondie de ses mécanismes<br />
juridiques.<br />
OBJECTIFS<br />
• Intégrer rapidement les connaissances indispensables<br />
en droit public.<br />
• Identifi er les cas de recours au contrat de PPP.<br />
• Adopter le contrat le plus adapté.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Toute personne n'ayant aucune connaissance en droit public<br />
et étant impliquée dans un projet de contrat de PPP<br />
• Toute personne du secteur privé dont la fonction exige<br />
une bonne connaissance du contrat de PPP<br />
ANIMATEUR<br />
Pascal CUCHE, Avocat Associé, PAUL HASTINGS<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser le cadre juridique applicable<br />
• Comprendre les grands principes du droit public<br />
Transparence, liberté d’accès, égalité<br />
Code des marchés publics : champ d’application<br />
• Identifier les textes concernant les PPP<br />
Les régimes sectoriels : LOPSI, LOPJ, BEH<br />
L’ordonnance du 17/06/04 : le contrat de partenariat public-privé<br />
Les dernières évolutions : la loi du 27/01/08, les décrets du 02/03/09 et le plan de relance<br />
(LAPCIPP du 17/02/09)<br />
Distinguer les grandes catégories de contrats de la commande publique<br />
• Choisir entre marché public, DSP, AOT, BEA, contrat de partenariat<br />
Principales caractéristiques et différences signifi catives<br />
La liberté de choix des collectivités locales, le risque de requalifi cation<br />
• Définir le champ d’application du contrat de PPP et le bien-fondé de son recours<br />
Les critères d’attribution<br />
Urgence, complexité : les interprétations possibles, les éléments indispensables<br />
Étude de cas : à partir de trois projets, quel est le contrat le plus adapté ?<br />
À partir de quand est-il avantageux de mettre en place un contrat de partenariat ?<br />
Évaluation intrinsèque du projet, best value for money<br />
Exercice d’application : à partir de données chiffrées, quel calcul de l’utilité ?<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 9137<br />
Tarif HT : 950 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
28 avril 2011<br />
20 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
Maîtriser les étapes de l’appel d’offres au dialogue compétitif<br />
• Constituer le dossier de consultation des entreprises<br />
Constitution de groupements de candidats<br />
Choix des conseillers externes<br />
Procédure de sélection du groupement vainqueur<br />
Négociation<br />
• Définir le programme fonctionnel<br />
Déterminer les besoins, poser des règles effi caces, fi xer les objectifs de performance<br />
• Rédiger l’AAPC et/ou le règlement de consultation<br />
Exercice d’application : rédaction de son règlement de consultation<br />
Conduire un dialogue compétitif<br />
• Définir les objectifs du dialogue compétitif<br />
Textes de référence et sélection de guides<br />
Objet du dialogue<br />
Les défi s du dialogue : concilier respect de confi dentialité, égalité de traitement,<br />
transparence et comparabilité<br />
• Sélectionner les candidatures : les précautions à prendre<br />
Nombre de candidats et critères de sélection, modalités<br />
• Préparer et engager le dialogue<br />
Organiser la procédure, mise en place d’une organisation effi ciente<br />
• Conduire et achever le dialogue<br />
Les différentes phases, gestion du temps, échanges<br />
Comparaison : les précautions à prendre, achèvement<br />
Maîtriser la structuration contractuelle<br />
• Élaborer la matrice des risques<br />
Allocation des risques et bancabilité du projet, maximisation du couple rentabilité/risque<br />
• Identifier les clauses clés du contrat<br />
Permis de construire, ICPE, prolongation, résiliation, risque d’assurance, cession Dailly…<br />
• Lister les garanties disponibles<br />
Sécuriser l’exécution du contrat<br />
Exercice d’application<br />
Test de connaissances : validation des acquis à travers un QCM<br />
À l’issue de cette formation, vous serez capable de maîtriser le cadre<br />
juridique applicable aux contrats de PPP.<br />
58<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
PARTENARIAT PUBLIC - PRIVÉ<br />
Maîtriser le cadre juridique des contrats<br />
de partenariat<br />
Véritable outil de rationalisation des deniers<br />
publics, les partenariats public-privé ont connu de<br />
profonds changements et se développent de plus<br />
en plus. Il est indispensable que l’acheteur public<br />
puisse évaluer les conséquences d’un montage en<br />
PPP par rapport à un mode de réalisation classique.<br />
OBJECTIFS<br />
• Mettre en œuvre un contrat de partenariat en respectant<br />
un cadre juridique précis.<br />
• Optimiser la passation des PPP et savoir décrypter les offres<br />
des opérateurs.<br />
• Maîtriser les aspects opérationnels, fi nanciers, fi scaux<br />
et de maintenance du contrat de partenariat.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables de la commande publique<br />
• Responsables juridiques et fi nanciers<br />
• Responsables de projets et d’opérations<br />
• Toute personne dont la fonction exige une bonne connaissance<br />
des fondamentaux du contrat de partenariat<br />
ANIMATEURS<br />
Thierry REYNAUD<br />
Directeur de projets<br />
MAPPP<br />
David BLONDEL<br />
Consultant formateur<br />
EXCELLO<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 7069<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
15-16 mars 2011<br />
31 mai-1 er juin 2011<br />
3-4 octobre 2011<br />
1 er -2 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
PROGRAMME<br />
Appréhender la définition et l’intérêt du PPP pour la mise en œuvre d’un projet public<br />
• Connaître la typologie des PPP et les textes<br />
Étude de cas : analyse critique de cas de contrats de partenariat<br />
• Situer le contrat de partenariat par rapport aux autres contrats publics<br />
AOT-LOA, BEA<br />
Les PPP par rapport aux marchés publics, DSP, AOT-COT...<br />
Les PPP en droit communautaire<br />
• Maîtriser les nouvelles règles<br />
Loi du 28/07/2008 et ses décrets d’application du 04/03/2009<br />
Les recettes annexes et la valorisation des terrains adjacents<br />
Les petits PPP<br />
Les apports du plan de relance et son bilan<br />
Le nouveau mécanisme de cession de créances<br />
Les ajustements au mode de fi nancement<br />
• Connaître les avantages et inconvénients des PPP<br />
Respecter les règles de préparation<br />
• Choisir au mieux les conseils juridiques, techniques et financiers<br />
Exercice d’application : analyse d’éléments d’AAPC et de RC<br />
• Définir le programme fonctionnel<br />
• Passer son évaluation préalable<br />
Exercice d’application : analyse des éléments de deux évaluations préalables<br />
Respecter les règles de publicité et comprendre les différentes formes de candidatures<br />
• Les changements depuis le décret du 04/03/2009<br />
Exercice d’application : rédaction d’AAPC et de règlements de consultation<br />
Optimiser les règles de passation et d’analyse des offres<br />
• Procéder au choix du candidat<br />
• Le dialogue compétitif<br />
Maîtriser les aspects financiers, fiscaux et techniques du contrat de partenariat<br />
• Décrypter les différents offres des soumissionnaires aux PPP<br />
• Rédiger efficacement le contrat de partenariat<br />
Exercice d’application : analyse critique de six contrats de partenariat<br />
• Déterminer le contenu et les modalités de mise en œuvre à long terme<br />
À l’issue de cette formation, vous connaîtrez les spécificités juridiques<br />
du contrat de partenariat.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 59<br />
Renseignements & inscriptions
PARTENARIAT PUBLIC - PRIVÉ<br />
Analyser les aspects financiers d'une opération de PPP<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Les PPP impliquent une nouvelle culture<br />
de la gestion publique. Afin d’optimiser l’utilisation<br />
des deniers publics, dans une période de contrainte<br />
budgétaire et de diminution des ressources,<br />
la maîtrise financière de ce contrat est essentielle.<br />
OBJECTIFS<br />
• Évaluer les avantages du fi nancement en PPP.<br />
• Choisir le mode et les sources de fi nancement adaptés<br />
à chaque projet.<br />
• Identifi er les différentes techniques de fi nancement applicables.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Décideurs publics<br />
• Directeurs des services juridiques ou fi nanciers<br />
• Toute personne souhaitant se familiariser avec les techniques<br />
fi nancières du PPP<br />
ANIMATEUR<br />
Robert PICARD<br />
Consultant en PPP<br />
CALIA CONSEIL<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 7109<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
17-18 mars 2011<br />
16-17 juin 2011<br />
20-21 octobre 2011<br />
12-13 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Cerner les particularités du financement en PPP par rapport aux autres types<br />
de financements<br />
• Définir la typologie financière<br />
Comparer PPP et fi nancement « corporate «<br />
Rapprocher PPP et fi nancement « de projet «<br />
Opposer PPP et « fi nancement public «<br />
• Maîtriser le cadre juridique<br />
Appréhender les notions de CP, BEA, AOT/LOA et BEH<br />
Distinguer PPP et crédit-bail<br />
Mettre en parallèle PPP et DSP<br />
Déterminer si un projet est finançable en PPP et choisir le montage le plus adapté<br />
• Intégrer les contraintes juridiques<br />
Déterminer les projets non fi nançables en PPP et les montages alternatifs<br />
Exercice d’application : analyse de développements récents<br />
• Évaluer la « bancabilité « d’un projet de PPP<br />
Analyser les risques et la structure contractuelle<br />
Anticiper les exigences de la « due diligence « technique<br />
Appréhender les contraintes des banques dans l’environnement « Bâle II «<br />
Fixer le taux d’intérêt<br />
• Analyser les conséquences comptables et fiscales des choix effectués<br />
La comptabilité publique et la dimension « Eurostat «<br />
Les questions fi scales<br />
Cerner les aspects financiers au cours de la procédure et de la vie du projet<br />
• La phase d’évaluation préalable<br />
La détermination du prix et la modélisation fi nancière<br />
L’impact de la matrice des risques sur les aspects fi nanciers<br />
• Anticiper la modification des paramètres financiers en cours de vie du projet<br />
Approfondir les techniques fi nancières applicables en PPP<br />
Equity, dette senior, dette junior<br />
Les techniques de couverture<br />
Les sûretés, « covenants « et ratios de couverture<br />
La cession de créances, l’acception et la compensation<br />
Partage d’expériences : plusieurs opérations de PPP sont décryptées par les acteurs<br />
et opérationnels ayant suivi le projet<br />
À l’issue de cette formation, vous serez capable de choisir et d’identifier<br />
le financement le plus adapté à votre projet.<br />
60<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
PARTENARIAT PUBLIC - PRIVÉ<br />
Approche financière des PPP<br />
Caractéristiques et options de financement<br />
Formation complémentaire<br />
Approche Juridique des PPP • code 9137 p. 58<br />
Tarif couplé des 2 formations : 2 250 € HT au lieu de 2 500 € HT<br />
Dans un contexte de restrictions budgétaires,<br />
le recours aux opérations de PPP apparaît<br />
désormais comme une composante essentielle<br />
de la politique financière des collectivités<br />
publiques, qui peuvent ainsi réaliser des<br />
équipements publics dont le financement est<br />
entièrement assuré par des opérateurs privés.<br />
Il convient dès lors de connaître les différents<br />
montages financiers qui peuvent être conçus<br />
dans ce type d’opération ainsi que les risques<br />
qui leur sont associés.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les principes généraux des montages fi nanciers PPP<br />
et leurs avantages.<br />
• Choisir les sources de fi nancement adaptées à chaque projet.<br />
• Cerner tous les aspects fi nanciers d'une opération PPP.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Personnels, élus des collectivités publiques<br />
• Juristes<br />
• Financiers juniors<br />
ANIMATEUR<br />
Stéphane RAINARD<br />
Directeur en charge du développement des PPP, BPCE<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 9111<br />
Tarif HT : 1 550 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
4-5 avril 2011<br />
13-14 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Analyser les mécanismes des PPP<br />
• Maîtriser le cadre juridique<br />
Les régimes sectoriels : LOPSI, LOPJ, BEH<br />
Les différentes formes de PPP : BEA, AOT-LOA, concessions, contrat de partenariat<br />
L’ordonnance du 17/06/04 : le contrat de partenariat<br />
Les dernières évolutions : loi du 27/01/08, décrets du 02/03/09 et plan de relance (LAPCIPP<br />
du 17/02/09)<br />
• Identifier les projets éligibles aux PPP<br />
Test de connaissances : critères d’attribution du contrat de partenariat<br />
Les avantages du recours au contrat de partenariat<br />
Analyse comparative en termes de coût global actualisé, de performances,<br />
et de partage des risques<br />
Best value for money, taux de rendement interne<br />
Exercice d’application : à partir de données chiffrées, quel calcul de l’utilité ?<br />
Conduire la procédure étape par étape<br />
• Constituer le dossier de consultation des entreprises<br />
Programme fonctionnel : l’expression des besoins<br />
Règlement de consultation : assurer la comparabilité des offres fi nancières entre elles<br />
Projet de contrat : importance des clauses fi nancières<br />
• Conduire un dialogue compétitif<br />
Précautions à prendre dans la sélection des candidatures<br />
Préparation, conduite et achèvement du dialogue<br />
Défi nir la structuration fi nancière du projet<br />
• Déterminer les caractéristiques du financement<br />
Emplois et ressources en période de construction<br />
Charges et produits en période d’exploitation<br />
Les recettes annexes<br />
Durée du contrat de partenariat<br />
Importance de la modélisation fi nancière<br />
• Élaborer la matrice des risques et analyser son impact sur le financement<br />
Allocation des risques et bancabilité du projet<br />
Maximisation du couple rentabilité / risque<br />
L’effet levier<br />
• Distinguer les montages envisageables<br />
Financement corporate<br />
Financement de projet : objectifs, acteurs, types de projets, montage structurel (société ad<br />
hoc, schéma, mise en place des relations contractuelles) et sources de fi nancement (fonds<br />
propres, dettes senior et junior, dettes bancaire et obligataire)<br />
Crédit-bail : principe d’intervention, avantages/inconvénients<br />
Principe et mise en œuvre d’une cession de créances Dailly<br />
Étude de cas : étude d’un projet de stade en contrat de partenariat et d’un projet d’école en BEA<br />
• Suivre la vie du financement<br />
Le refi nancement de la dette<br />
Les implications en cas de changement de contrôle<br />
Test de connaissances : validation des acquis à travers un QCM<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
À l’issue de cette formation, vous serez capable de comprendre le<br />
rationnel des plans de financement des PPP et les coûts associés.<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 61<br />
Renseignements & inscriptions
BÂTIMENTS<br />
Approche des technologies du bâtiment<br />
Comprendre les bases techniques et le vocabulaire de la construction<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Pour gérer un grand projet ou des petits travaux,<br />
il faut acquérir des connaissances techniques<br />
de conception et de réalisation dans le domaine<br />
de la construction. Ces bases de terminologie<br />
seront essentielles pour analyser et comprendre<br />
les étapes de la construction et instaurer<br />
le dialogue avec les entrepreneurs et les autres<br />
acteurs de terrain.<br />
OBJECTIFS<br />
• Acquérir les bases de terminologie, les techniques<br />
de conception et de réalisation du bâtiment.<br />
• Développer ses connaissances pour mieux comprendre<br />
et gérer les devis et les travaux.<br />
• Comprendre les liens entre les techniques mises en œuvre<br />
et les pathologies les plus courantes.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Public multi-catégoriel<br />
• Toute personne participant à des petites opérations de travaux<br />
ou des opérations plus importantes<br />
ANIMATEUR<br />
Pierre DOYARD<br />
Consultant formateur<br />
Architecte DPLG<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 7113<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
24-25 mai 2011<br />
6-7 octobre 2011<br />
8-9 décembre 2011<br />
Lyon<br />
5-6 avril 2011<br />
15-16 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Cerner les bases terminologiques de l'organisation du secteur du bâtiment<br />
Identifi er les acteurs de l'opération de construction<br />
L'organisation de la maîtrise d'ouvrage, de la maîtrise d'œuvre, les autres acteurs<br />
de l'ingénierie et les entreprises<br />
Maîtriser les différents cadres d'approche de la technologie<br />
L'approche graphique : savoir lire des plans, les types et conventions de représentations,<br />
les symboles techniques<br />
La décomposition d'un ouvrage par fonction ou par élément de construction<br />
Les ouvrages et la partition des corps d'état<br />
Étude de cas : analyse et lecture d'un plan d'exécution<br />
Analyser et comprendre les étapes de la construction, de la structure des fondations<br />
au toit<br />
• Des fondations à la terrasse, la structure de l'ouvrage<br />
Les terrassement : en pleine masse, en tranchées, les soutènements<br />
Les fondations : linéaires, superfi cielles, profondes<br />
Les structures verticales : murs, poteaux, poutres<br />
Les structures horizontales, dallages, dalles, planchers<br />
Les liaisons, escaliers, trémies, gaines<br />
Les enduits et façades<br />
• Le clos et le couvert<br />
Les charpentes : structures bois, métalliques<br />
Les couvertures : tuiles, ardoises, bacs<br />
Les différentes techniques d'étanchéité<br />
La zinguerie : les évacuations d'eaux pluviales<br />
Les menuiseries extérieures : doubles vitrages<br />
Les fermetures et occultations<br />
Lister les techniques et matériaux de finitions<br />
• La partition et les finitions<br />
Les cloisons, les peintures<br />
Les enduits et revêtements, murs et sols<br />
Acquérir les bases des lots techniques<br />
• Les lots techniques<br />
La plomberie : alimentations, évacuations<br />
Le sanitaire : les appareils, l'eau chaude<br />
Le chauffage : production, distribution, énergie<br />
Les courants : forts et faibles<br />
Les équipements techniques divers : ascenseurs<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capable de déchiffrer un devis<br />
et de conduire des travaux.<br />
62<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET ENVIRONNEMENT<br />
Conduire un projet de construction durable<br />
S’inscrire dans une vision globale et durable de son patrimoine<br />
La construction est un enjeu majeur en termes de<br />
développement durable, les constructions neuves<br />
et existantes doivent participer à cette démarche<br />
imposée par notre mode de vie.<br />
La construction neuve doit prendre en compte,<br />
dès sa conception, sa durabilité et son impact<br />
environnemental immédiat et futur.<br />
Le patrimoine immobilier existant va subir<br />
une mutation importante. Ce changement<br />
de génération nécessite une appréhension globale<br />
des contraintes pour une prise de décisions<br />
inscrivant les bâtiments dans un futur durable.<br />
OBJECTIFS<br />
• Déterminer les enjeux d’une construction durable.<br />
• Défi nir le cadre réglementaire, les labels, les certifi cations.<br />
• Acquérir les connaissances indispensables à la démarche<br />
de construction durable.<br />
• Établir un programme immobilier intégrant les données durables.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage publics et privés, maîtres d’œuvre<br />
• Les entreprises de construction principales et sous-traitantes<br />
• Toute personne amenée à jouer un rôle dans une opération<br />
de construction durable<br />
ANIMATEUR<br />
Gilbert RHEIN<br />
Chef de projet<br />
IOSIS CONSEIL<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 7212<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
30-31 mars 2011<br />
8-9 juin 2011<br />
19-20 octobre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
PROGRAMME<br />
Délimiter le contexte général<br />
Défi nition et concept du développement durable<br />
Construction et développement durable : les enjeux<br />
Responsabilités de la construction dans le développement durable<br />
La construction neuve et la conception durable<br />
Les bâtiments existants et leur réhabilitation environnementale<br />
Définir le cadre réglementaire<br />
Les labels, les certifi cations<br />
Développement durable et Grenelle de l’environnement<br />
La qualité environnementale d’un bâtiment : QEB, SMO, SME, RST<br />
Les normes NF, ISO<br />
Réglementation pour les constructions neuves<br />
Réglementation applicable aux bâtiments existants<br />
Établir les acteurs et le scénario durable<br />
Les différents intervenants de l’acte de construire<br />
Le rôle de chacun, les missions des intervenants<br />
Les principales étapes et phases d’un projet<br />
La direction de projet, la programmation<br />
La conception, la réalisation<br />
L’exploitation, l’occupation<br />
Les cycles de vie d’un bâtiment<br />
Les différents diagnostics<br />
Environnementaux, confort, usage et santé<br />
Technique architectural, structure, enveloppe bâtie<br />
Audit énergétique<br />
Mettre en place une démarche durable<br />
Adopter une approche globale, élaborer son programme<br />
Les actions à mener, les moyens à mettre en œuvre<br />
Stratégie et organisation, participation des acteurs, approches transversales<br />
La conception durable, la mise en œuvre, la gestion<br />
Évaluation continue de la démarche<br />
S’inscrire dans une vision globale et durable<br />
Imaginer le futur de son patrimoine<br />
Mise en situation : des exemples de réalisations seront étudiés, projets de référence,<br />
approche des solutions techniques<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure de mettre en place<br />
une démarche de projet de construction durable.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
OFFRE CURSUS +<br />
Formation complémentaire<br />
Estimer les coûts de construction d’une opération<br />
code 7218 p. 27<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 985 € HT au lieu de 2 205 € HT<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 63<br />
Renseignements & inscriptions
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET ENVIRONNEMENT<br />
Démarche HQE ®<br />
Concevoir et rénover ses bâtiments selon les objectifs HQE ®<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Un projet de construction ou de rénovation<br />
à haute qualité environnementale prend en compte<br />
un grand nombre d’actions et d’acteurs qu’il peut<br />
être difficile de coordonner, compromettant<br />
alors les bénéfices de cette opération. Il convient<br />
dès lors de s’appuyer sur les méthodologies<br />
et bonnes pratiques définies par ce référentiel.<br />
OBJECTIFS<br />
• Découvrir les principes et objectifs de la démarche HQE ® ,<br />
la haute qualité environnementale.<br />
• Appliquer la méthodologie, les techniques et l'organisation<br />
pour suivre ou mettre en œuvre un projet de construction<br />
en adéquation avec la démarche HQE ® .<br />
• Identifi er les certifi cations actuelles des ouvrages en France.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d'ouvrage publics et privés<br />
• Maîtres d'œuvre<br />
• Assistants à maîtrise d'ouvrage<br />
• Toute personne souhaitant acquérir les bases<br />
de la conception environnementale d'un projet<br />
de construction ou d'aménagement<br />
ANIMATEUR<br />
Gérard SENIOR<br />
Architecte<br />
AETIC SARL<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 4050<br />
Tarif HT : 1 210 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
17-18 mars 2011<br />
16-17 juin 2011<br />
1 er -2 décembre 2011<br />
Lyon<br />
9-10 juin 2011<br />
24-25 novembre 2011<br />
Marseille<br />
30-31 mai 2011<br />
17-18 novembre 2011<br />
PROGRAMME<br />
Découvrir les fondements de la démarche HQE ®<br />
• Les enjeux environnementaux<br />
Les enjeux pour le secteur du bâtiment<br />
Les deux composantes de la démarche : qualité environnementale (QE) des bâtiments<br />
et système de management environnemental<br />
• Maîtriser les objectifs de la qualité environnementale des bâtiments (QEB)<br />
Défi nir les enjeux de la QEB<br />
Comprendre les objectifs et les spécifi cités des quatre domaines de la QE : écoconstruction,<br />
écogestion, confort, santé<br />
Identifi er les quatorze cibles de la QE des bâtiments, leurs enjeux et objectifs<br />
• Intégrer les enjeux du management environnemental d'un projet<br />
Les principes du SME concernant des opérations de construction, d'adaptation<br />
ou de gestion des bâtiments<br />
Maîtriser les différentes composantes du système : le jeu des acteurs, la mise en œuvre<br />
du projet, le fonctionnement et le pilotage<br />
Recourir à la certification du bâtiment<br />
• Identifier les normes<br />
Utiliser la norme NF P 01-010 " Qualité environnementale des produits de construction -<br />
déclaration environnementale et sanitaire des produits de construction "<br />
Recourir à la norme NF P 01-020 " Qualité environnementale des produits de construction<br />
et des bâtiments : cadre pour la description et la caractérisation des performances<br />
environnementales et sanitaires des bâtiments "<br />
• S'engager dans la certification " NF - Bâtiments tertiaires - Démarche HQE ® "<br />
Les constructions concernées par cette certifi cation<br />
Le contenu du référentiel de certifi cation<br />
Maîtriser les fondements de cette certifi cation : les exigences du SMO, l'évaluation<br />
de la QEB<br />
• Les autres outils de certification<br />
La certifi cation " Habitat & environnement " : les constructions concernées<br />
et les thèmes cibles<br />
La certifi cation " NF Logement " : le référentiel et les constructions visées<br />
Exercice d'application : à partir d'un exemple, hiérarchisation des cibles<br />
et défi nition des solutions à retenir permettant de lancer un projet de construction HQE ®<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de cerner et d’appliquer<br />
les principes et objectifs de la démarche HQE ® afin de les mettre en œuvre<br />
dans la conception et la rénovation de vos bâtiments.<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
L’association HQE autorise l’organisme<br />
signataire à utiliser en France la marque<br />
" Partenaire HQE " pour les formations<br />
à la démarche HQE.<br />
" Formation 2010025 Partenaire HQE "<br />
64<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET ENVIRONNEMENT<br />
Démarche HQE ® Exploitation<br />
Assurer les performances environnementales d’un bâtiment tertiaire<br />
L’obtention d’une certification HQE ® bâtiment<br />
tertiaire, permet de garantir de bonnes<br />
caractéristiques environnementales lors<br />
de la conception et de la construction de cet<br />
ouvrage. Le challenge consiste ensuite à maintenir<br />
ce niveau de performance tout au long de la durée<br />
de vie du bâtiment, en prévenant les erreurs<br />
d’usage et d’exploitation.<br />
OBJECTIFS<br />
• Assurer l’exploitation durable et l’amélioration continue<br />
de son mode de gestion.<br />
• Mettre en œuvre le système de management correspondant<br />
dans le respect de la démarche HQE ® Exploitation.<br />
• Intégrer le rôle des occupants et les impliquer<br />
dans la démarche.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrages publics et privés<br />
• Responsables d’exploitation<br />
• Ingénieurs et techniciens de bureaux d’études et d’assistance<br />
à maîtrise d’ouvrage<br />
ANIMATEUR<br />
Katiuscia BELLOTTI<br />
Assistante à maîtrise d’ouvrage HQE ®<br />
Gérante<br />
HORIZON 2025<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 4052<br />
Tarif HT : 1 230 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
4-5 avril 2011<br />
27-28 juin 2011<br />
12-13 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Faire le point sur la démarche HQE ® et les enjeux de l’exploitation durable du bâtiment<br />
Rappeler les quatorze cibles de la Haute Qualité Environnementale et les spécifi cités de la<br />
cible sept " gestion de l’entretien et de la maintenance "<br />
Inventorier les principales erreurs et diffi cultés pratiques d’exploitation d’un bâtiment<br />
certifi é HQE ®<br />
Maîtriser les référentiels de QEP et de QEBE<br />
• La Qualité Environnementale des Bâtiments en Exploitation<br />
Défi nir les performances environnementales en phase d’exploitation du bâtiment au travers<br />
des quatorze cibles de la démarche HQE ®<br />
Affecter à chaque cible les objectifs liés à la Qualité Intrinsèque du Bâti (QIB)<br />
et au Suivi et Maintenance (SM)<br />
• La Qualité Environnementale des Pratiques<br />
Recenser les sept thèmes correspondant aux bonnes pratiques des acteurs en phase<br />
d’exploitation<br />
Étude de cas : à partir de l’exemple d’un bâtiment, identifi cation des erreurs<br />
dans son mode d’exploitation au regard de la démarche HQE ®<br />
Engager la démarche HQE ® Exploitation<br />
• Maîtriser la structure du référentiel<br />
Identifi er les objectifs du Système de Management de l’Exploitation SMEx<br />
Évaluer la qualité environnementale grâce aux référentiels de Qualité Environnementale<br />
des Pratiques (QEP), de Qualité Environnementale Intrinsèque du Bâtiment (QEIB),<br />
de Qualité Environnementale d’Exploitation (QEE)<br />
• Engager et mettre en œuvre le Système de Management de l’Exploitation<br />
Diagnostiquer l’existant : les documents à réunir, inventorier les équipements<br />
et les biens constituant le bâtiment, évaluer la Qualité Environnementale Intrinsèque<br />
Défi nir le périmètre de la certifi cation<br />
• Définir l’engagement du porteur de la certification<br />
Défi nir et hiérarchiser les objectifs de la démarche pour le porteur du projet<br />
Formaliser l’engagement et rédiger le document<br />
• Mettre en œuvre le SMEx<br />
Planifi er l’exploitation : les différents plans d’action<br />
Identifi er les différentes missions et désigner les personnes responsables<br />
Assurer les compétences et la formation des responsables, contractualiser les missions,<br />
communiquer auprès des intervenants et des utilisateurs, établir les documents<br />
d’exploitation<br />
• Piloter l’exploitation<br />
Effectuer le suivi de l’exploitation et consigner les caractéristiques pouvant impacter<br />
la performance environnementale, évaluer la QEP et la QEBE<br />
Identifi er les non-conformités et défi nir les actions correctives<br />
Exercice d’application : à partir d’un exemple, défi nir les cibles et les éléments clés<br />
d’un système de management afi n d’obtenir la certifi cation d'exploitation du bâtiment<br />
À l’issue de cette formation, vous saurez concrètement définir les points<br />
clés et mettre en œuvre les actions afin d’assurer une gestion<br />
de votre bâtiment selon la démarche HQE ® Exploitation.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
L’association HQE autorise l’organisme<br />
signataire à utiliser en France la marque<br />
" Partenaire HQE " pour les formations<br />
à la démarche HQE.<br />
" Formation 2010081 Partenaire HQE "<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 65<br />
Renseignements & inscriptions
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET ÉNERGIE<br />
Maîtriser l'énergie dans les bâtiments<br />
Pour améliorer la performance énergétique des bâtiments<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
L’amélioration de la performance énergétique<br />
des bâtiments répond à un double objectif<br />
de maîtrise des émissions de gaz à effet de serre<br />
et de maîtrise des consommations d’énergie.<br />
Cela implique donc de se conformer<br />
aux prescriptions réglementaires tout en sachant<br />
définir les solutions techniques adaptées<br />
à la situation donnée d’un bâtiment.<br />
OBJECTIFS<br />
• Intégrer les enjeux énergétiques et environnementaux<br />
des bâtiments.<br />
• Maîtriser la réglementation applicable aux bâtiments neufs<br />
et existants, RT actuelle et futures réglementations.<br />
• Identifi er les solutions techniques et de gestion pour répondre<br />
aux exigences réglementaires.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables d'exploitation et de maintenance<br />
• Responsables de services généraux<br />
• Responsables environnement<br />
• Toute personne en charge de la gestion énergétique<br />
et thermique des bâtiments neufs et existants<br />
ANIMATEUR<br />
Jérôme PARTOS<br />
Consultant spécialisé dans la gestion énergétique et thermique<br />
des bâtiments, Associé<br />
Cabinet EET<br />
Membre de l'ICEB (Institut Environnemental du Bâtiment)<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 4027<br />
Tarif HT : 1 230 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
19-20 mai 2011<br />
22-23 septembre 2011<br />
1 er -2 décembre 2011<br />
Lyon<br />
12-13 mai 2011<br />
24-25 novembre 2011<br />
Marseille<br />
5-6 mai 2011<br />
17-18 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Faire le point sur les enjeux énergétiques et environnementaux<br />
L'évolution de la consommation énergétique des bâtiments et les perspectives à moyen<br />
et long terme<br />
Les conséquences de la consommation d'énergie sur l'environnement et notamment<br />
les émissions de CO 2<br />
La politique européenne et nationale en matière de maîtrise de l'énergie dans<br />
les bâtiments neufs et existants : la directive du 2002/91/CE et la loi du 13/07/05<br />
Maîtriser le cadre réglementaire et ses évolutions<br />
• Cerner la réglementation thermique actuelle<br />
Champ d'application, principes et objectifs : améliorer la performance énergétique<br />
des bâtiments neufs, favoriser les énergies renouvelables, limiter le recours<br />
à la climatisation…<br />
Identifi er les évolutions par rapport à la précédente réglementation : consommations<br />
de refroidissement et d'éclairage, limite maximale de consommation, exigences sur le bâti,<br />
nouveaux équipements thermiques, énergies renouvelables en référence<br />
• Appliquer la réglementation dans les bâtiments existants<br />
Le décret du 21/03/07 et ses arrêtés d'application<br />
Maîtriser les obligations lors d'opérations de rénovation lourdes, de remplacement<br />
d'éléments de l'enveloppe, d'équipements énergétiques<br />
Apprécier la portée du diagnostic de performance énergétique dans les bâtiments publics<br />
Étude de cas : à partir de deux projets concrets (construction et rénovation), identifi cation<br />
des écarts par rapport à la réglementation<br />
• Maîtriser les modalités et incidences pratiques du diagnostic de performance<br />
énergétique (DPE)<br />
Le décret du 15/09/06<br />
Les informations fournies dans le neuf et l'existant : consommation énergétique, classe<br />
de performance énergétique, émissions de CO 2<br />
, recommandations<br />
Les études thermiques<br />
Engager des démarches de maîtrise des consommations<br />
• Intégrer les principes fondamentaux de la thermique des bâtiments<br />
• Mettre en œuvre une gestion de l'énergie<br />
Effectuer un audit des consommations et identifi er les pistes d'économies :<br />
étude des factures, recensement des équipements…<br />
Connaître les outils de gestion de la consommation énergétique<br />
Élaborer un tableau de bord de gestion et de suivi des consommations<br />
• Identifier les solutions techniques dans le neuf ou l'existant<br />
Repérer les systèmes énergétiques les plus performants<br />
Découvrir les nouvelles approches dans la conception des bâtiments neufs<br />
Identifi er les matériaux performants pour l'enveloppe, la toiture…<br />
Exercice d'application : à partir de données chiffrées et des caractéristiques<br />
d'un bâtiment, élaboration d'un plan d'action visant à réduire sa consommation<br />
• Mesurer les enjeux des labels HPE et THPE et BBC<br />
Les projets concernés et les critères d'obtention<br />
Les coûts induits et les bénéfi ces à en tirer<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de maîtriser<br />
les solutions techniques et de gestion de l'énergie de vos bâtiments<br />
neufs et existants.<br />
66<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET ÉNERGIE<br />
Réglementation thermique des bâtiments existants<br />
Rénover les bâtiments résidentiels et tertiaires<br />
La pression grandissante sur la maîtrise des coûts<br />
énergétiques et des émissions de gaz à effet<br />
de serre a mis en valeur le potentiel d’économies<br />
réalisables dans les bâtiments existants. C’est ainsi<br />
que le Grenelle environnement a été au-delà des<br />
objectifs de la directive européenne, en imposant<br />
des niveaux de performance et des échéances plus<br />
contraignants. Il est donc impératif de maîtriser<br />
l’ensemble des dispositifs réglementaires<br />
et législatifs afin d’assurer votre conformité.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser et mettre en œuvre les prescriptions réglementaires<br />
spécifi ques aux rénovations lourdes.<br />
• Appliquer les obligations de performance énergétique<br />
pour les autres cas de rénovations.<br />
• Identifi er les opportunités associées aux labels<br />
de performance énergétique.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage publics et privés<br />
• Ingénieurs de la maîtrise d’œuvre, des bureaux d’études<br />
et de contrôles<br />
• Architectes<br />
ANIMATEUR<br />
Nathalie TCHANG<br />
Directrice adjointe<br />
TRIBU ENERGIE<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 4055<br />
Tarif HT : 1 230 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
23-24 mai 2011<br />
26-27 septembre 2011<br />
5-6 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Faire le point sur les objectifs de la réglementation thermique des bâtiments existants<br />
Identifi er les impacts des bâtiments sur la consommation d’énergie et les émissions<br />
de gaz à effet de serre<br />
Les objectifs défi nis par la directive sur la performance énergétique des bâtiments<br />
et les orientations données par le Grenelle environnement<br />
Mettre en œuvre les textes réglementaires de la RT Existant<br />
• Appliquer la RT Existant par élément<br />
Les critères d’application relatifs au bâtiment : surface des bâtiments, ampleur des travaux<br />
de rénovation, année de construction<br />
Les éléments du bâti et les équipements concernés : enveloppe, chauffage, ventilation,<br />
eau chaude sanitaire et rafraîchissement, éclairage<br />
Choisir les éléments ou équipements les plus performants selon l’arrêté du 03/05/07<br />
Respecter les contraintes de l’occupant<br />
Étude de cas : analyse commentée des solutions retenues dans le cadre de différentes<br />
opérations de rénovation et identifi cation des bonnes pratiques<br />
• Maîtriser la RT Existant globale<br />
Intégrer les critères d’application de la réglementation : surface du bâtiment,<br />
date d’achèvement, coûts des travaux à effectuer<br />
Calculer la consommation initiale du bâtiment<br />
Déterminer la consommation après rénovation grâce à la méthode TH-C-E ex<br />
Respecter les valeurs maximales de consommation pour les bâtiments résidentiels<br />
et non résidentiels<br />
Assurer le confort d’été<br />
Connaître les performances minimales imposées pour certains composants<br />
Exercice d’application : application de la méthode TH-C-E ex pour le calcul<br />
de la consommation conventionnelle d’énergie d‘un bâtiment existant<br />
• Obtenir le label haute performance énergétique rénovation<br />
Identifi er les enjeux de ce label : anticipation des réglementations futures, justifi cation<br />
du niveau de performance, champ d’application...<br />
Comparer les différents niveaux de performance pour les bâtiments résidentiels<br />
et non résidentiels<br />
• Effectuer l’étude de faisabilité technique et économique des solutions<br />
d’approvisionnement en énergie<br />
Le champ d’application et le délai de réalisation de l’étude<br />
Identifi er les opportunités de recours aux énergies renouvelables et aux systèmes<br />
les plus performants<br />
• Réaliser le diagnostic de performance énergétique (DPE)<br />
Évaluer la consommation d'énergie et l’impact en terme d'émission de gaz à effet de serre<br />
Maîtriser le contenu et les modalités d’établissement du DPE à la vente ou à l’achat<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure d’assurer la conformité<br />
réglementaire d’une opération de rénovation d’un bâtiment au travers<br />
des solutions techniques et méthodologiques.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 67<br />
Renseignements & inscriptions
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET ÉNERGIE<br />
Réglementation thermique des bâtiments neufs<br />
Améliorer la performance énergétique des bâtiments tertiaires et d’habitation<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Les niveaux d’exigences de consommation<br />
d’énergie des bâtiments neufs font l’objet<br />
d’une réglementation de plus en plus ambitieuse<br />
et particulièrement depuis le Grenelle<br />
environnement. C’est pourquoi, afin d’atteindre<br />
l’objectif de 50 kWh de consommation d’énergie<br />
primaire à compter de 2012, le maître d’ouvrage<br />
doit maîtriser les principes lui permettant de choisir<br />
la solution la plus économique pour atteindre<br />
la performance exigée.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les exigences de la réglementation thermique<br />
des bâtiments neufs et les textes associés.<br />
• Mettre en pratique la réglementation au travers des calculs<br />
et des choix techniques à réaliser.<br />
• Identifi er les opportunités liées aux labels de performance<br />
énergétique.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage publics et privés<br />
• Ingénieurs de la maîtrise d’œuvre, des bureaux d’études<br />
et de contrôles<br />
• Architectes<br />
ANIMATEUR<br />
Simon BARRET<br />
Chef de projet<br />
TRIBU ENERGIE<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 4056<br />
Tarif HT : 810 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
25 mai 2011<br />
28 septembre 2011<br />
7 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Faire le point sur les grands principes de la réglementation thermique<br />
Intégrer les objectifs et les principes de la RT : économies d’énergies, confort d’été<br />
de l’occupant, " gardes fous " notamment en termes de maîtrise des coûts<br />
• Maîtriser les textes fondateurs<br />
Les premières réglementations thermiques en France et les apports de la directive<br />
européenne<br />
Les nouveautés apportées par la RT 2005<br />
Les impacts du Grenelle environnement et la RT 2012 : atteindre les niveaux<br />
de performance du label BBC-Effi nergie<br />
Autodiagnostic : évaluation rapide de ses connaissances de la réglementation thermique<br />
et de ses évolutions<br />
Appliquer les textes réglementaires et les outils de la performance énergétique<br />
• Les textes de référence et les obligations associées<br />
Maîtriser les caractéristiques thermiques et les niveaux de performances à atteindre défi nis<br />
par le décret et l’arrêté du 24/05/2006<br />
Appliquer les textes du 19/07/2006 relatifs à la méthode de calcul Th-CE et les règles<br />
d’application pour le bâti Th-Bât<br />
Identifi er les logiciels d’application de cette méthode<br />
Recourir aux solutions techniques telles que prévues par les arrêtés du 30/11/2007<br />
et du 12/12/2007 visant à respecter les exigences de confort d’été, les exigences<br />
pour les maisons individuelles non climatisées<br />
Exercice d’application : détermination des niveaux de performance à atteindre<br />
et des solutions techniques à retenir pour un bâtiment d'habitation et un bâtiment tertiaire<br />
• Intégrer les spécificités du label HPE et les enjeux du bonus de COS<br />
Identifi er les caractéristiques des différents niveaux défi nis par l’arrêté du 08/05/2007 :<br />
HPE, THPE, HPE EnR, THPE EnR, BBC<br />
Obtenir un label : les démarches et organismes conventionnés<br />
Intégrer les possibilités de dépassement du coeffi cient d’occupation du sol (COS)<br />
selon l’arrêté du 03/05/2007<br />
Recourir aux aides et aux fi nancements associés aux différents niveaux de performance<br />
• Réaliser le diagnostic de performance énergétique (DPE)<br />
Maîtriser le contenu du diagnostic défi ni par le décret du 14/09/2006 et l’arrêté<br />
du 27/09/2007 : évaluer les consommations conventionnelles d’énergies, les émissions<br />
de gaz à effet de serre, les frais énergétiques<br />
Effectuer la synthèse d'étude thermique standardisée et la vérifi cation visuelle in situ<br />
Respecter les modalités pratiques de réalisation : les professionnels habilités, l’échéance<br />
• Effectuer l’étude de faisabilité technico-économique d’approvisionnement en énergie<br />
Le décret du 19/03/2007 et l'arrêté du 18/12/2007 : identifi er les possibilités de recours<br />
aux énergies renouvelables et aux systèmes les plus performants<br />
Étude de cas : analyse d’une étude de faisabilité d’énergies renouvelables<br />
pour un bâtiment tertiaire<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure d’assurer la conformité<br />
réglementaire d’un projet de bâtiment neuf au regard des prescriptions<br />
de performance énergétique.<br />
68<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET ÉNERGIE<br />
Diagnostic de performance énergétique d'un bâtiment<br />
Évaluer la consommation et les émissions de gaz à effet de serre<br />
La directive européenne relative à la performance<br />
énergétique des bâtiments a donné lieu<br />
à la création d’un nouveau dispositif d’évaluation<br />
et d’affichage des consommations d’énergie et<br />
d’émissions de gaz à effet de serre des bâtiments.<br />
Il est donc impératif de maîtriser les obligations<br />
des différents acteurs concernés ainsi que les<br />
bonnes pratiques techniques et méthodologiques<br />
de la mise en œuvre de ce diagnostic.<br />
OBJECTIFS<br />
• Identifi er les objectifs du diagnostic de performance<br />
énergétique pour les bâtiments existants à la vente<br />
ou à la location.<br />
• Maîtriser le contenu et les modalités pratiques<br />
de mise en œuvre du DPE.<br />
• Intégrer les enjeux en termes d’image du bâtiment.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage publics et privés<br />
• Locataires et bailleurs<br />
• Ingénieurs de la maîtrise d’œuvre, des bureaux d’études<br />
et de contrôles<br />
ANIMATEUR<br />
Damien JANVIER<br />
Chef de projet<br />
TRIBU ENERGIE<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 4046<br />
Tarif HT : 1 230 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
16-17 juin 2011<br />
3-4 octobre 2011<br />
8-9 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser les objectifs réglementaires de réalisation du DPE<br />
Faire le point sur les objectifs du diagnostic dans le cadre de la politique énergétique<br />
européenne et nationale<br />
Le champ d’application : logement ou bâtiment, à la vente ou à la location<br />
Le rôle des acteurs concernés : propriétaire, acquéreur, locataire, bailleur<br />
Décrire les éléments constitutifs de l’enveloppe et les équipements thermiques<br />
et énergétiques associés<br />
Indiquer la quantité d'énergie effectivement consommée (sur la base de factures)<br />
ou la consommation d'énergie estimée<br />
Apporter des recommandations sur les actions d’économies pouvant être réalisées :<br />
usages, travaux de rénovation, renouvellement d’équipements...<br />
Intégrer les DPE aux autres documents de vente ou de location<br />
Les modalités de réalisation et les obligations du diagnostiqueur<br />
Identifi er les cas particuliers et les modalités d’affi chage obligatoire<br />
Identifier les spécificités du DPE à la vente<br />
Le champ d’application et les échéances, les responsabilités associées<br />
Maîtriser les modalités pratiques et techniques de réalisation du diagnostic : contenu,<br />
format, méthodes de calcul de la consommation, contenu en CO 2<br />
des réseaux de chaleur<br />
Appréhender les différentes méthodes d’estimation de la consommation conventionnelle<br />
des logements ou bâtiments à la vente : 3CL-DPE, DEL6-DPE et Comfi e-DPE<br />
Exercice d’application : estimation des consommations conventionnelles d’un bâtiment<br />
à la vente selon deux systèmes de chauffage différents<br />
Appréhender les particularités du DPE à la location<br />
Les logements ou bâtiments concernés, les aspects contractuels et les responsabilités<br />
Connaître les exceptions au champ d’application<br />
Maîtriser les modalités d'établissement, le contenu et les formats du DPE location<br />
Étude de cas : analyse commentée de différents modèles de DPE applicables aux<br />
logements à la location<br />
Formaliser et afficher le DPE : l’étiquettage<br />
Classifi er les bâtiments et lire les caractéristiques de consommation d’énergie<br />
et d’émission de GES<br />
Respecter les obligations d’affi chage dans les bâtiments publics : les modalités de<br />
l’affi chage, les bâtiments concernés, les valeurs affi chées, les différentes étiquettes<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de maîtriser les<br />
modalités de mise en œuvre d’un DPE et d’en suivre sa bonne réalisation.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 69<br />
Renseignements & inscriptions
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET ÉNERGIE<br />
Les énergies renouvelables dans les bâtiments<br />
Dimensionner et rentabiliser ses installations<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Parce qu’elles contribuent à réduire la consommation<br />
en énergie fossile et donc les émissions de CO 2<br />
du secteur du bâtiment, les sources d’énergies<br />
renouvelables sont de plus en plus utilisées,<br />
conformément aux nouvelles réglementations.<br />
C’est pourquoi il est indispensable de savoir adapter<br />
les solutions techniques disponibles aux données<br />
économiques du projet pour en garantir le succès.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser le cadre réglementaire et les opportunités associées.<br />
• Déterminer la solution technique adaptée au bâtiment.<br />
• Valider l'équilibre économique et fi nancier du projet.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables de projet<br />
• Responsables de programmation immobilière<br />
• Responsables développement durable<br />
• Toute personne en charge de la maîtrise d'ouvrage<br />
ou de l'assistance à maîtrise d'ouvrage chargée d'un projet<br />
d'intégration de solutions renouvelables à un bâtiment<br />
ANIMATEUR<br />
Gilbert RHEIN<br />
Chef de projet<br />
IOSIS CONSEIL<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 4067<br />
Tarif HT : 1 230 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
20-21 juin 2011<br />
10-11 octobre 2011<br />
12-13 décembre 2011<br />
Lyon<br />
14-15 juin 2011<br />
5-6 décembre 2011<br />
Marseille<br />
6-7 juin 2011<br />
28-29 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser le cadre réglementaire<br />
La RT 2005 et la RT Existant : les dispositions relatives à la faisabilité des installations<br />
d'énergies renouvelables, l'arrêté du 18/12/07<br />
Le Grenelle de l'environnement et le plan national de développement des énergies<br />
renouvelables : les objectifs de recours aux énergies renouvelables, les mécanismes<br />
de soutien et de fi nancement<br />
Conduire l'étude de faisabilité<br />
• Identifier les sources renouvelables<br />
Faire le point sur les fi lières renouvelables : solaire thermique et photovoltaïque,<br />
pompes à chaleur, biomasse, éolien<br />
Identifi er les applications selon les usages du bâtiment et ses besoins en énergie :<br />
habitat, tertiaire, local d'activité<br />
• Évaluer la faisabilité technique et choisir l'équipement<br />
Défi nir les besoins du bâtiment<br />
Prendre en compte les caractéristiques du bâtiment : structure, isolation, mode<br />
d'exploitation…<br />
Déceler les adaptations nécessaires selon la solution renouvelable envisagée<br />
Défi nir les limites de la solution<br />
Sélectionner les partenaires et les fournisseurs<br />
Prendre en compte les critères de qualité et les certifi cations éventuelles<br />
Exercice d'application : évaluation de la faisabilité technique d’apports en énergies<br />
renouvelables pour un bâtiment tertiaire et des logements<br />
• Valider la faisabilité économique<br />
Raisonner en coût global<br />
Comparer la solution renouvelable aux solutions conventionnelles selon les prix<br />
et les coûts des énergies<br />
Défi nir le coût d'investissement et le retour sur investissement attendu<br />
Prendre en compte les revenus de la revente de l'électricité<br />
Intégrer les coûts de maintenance et d'exploitation<br />
Identifi er les aides disponibles et calculer leur impact fi nancier sur le projet<br />
Étude de cas : analyse commentée de retours sur investissements d’installations<br />
de production d’énergie renouvelable en substitution d'une installation conventionnelle<br />
dans l'existant<br />
• Maîtriser les aspects réglementaires et administratifs<br />
Valider la conformité avec les règles d'urbanisme<br />
Respecter les obligations administratives : déclaration/autorisation, raccordement<br />
aux réseaux…<br />
Les enjeux de la certification et des labels<br />
La certifi cation " NF Bâtiments tertiaires - Démarche HQE ® "<br />
Labels HPE ENR, THPE ENR<br />
Étude de cas : analyse de réalisations exemplaires ayant obtenues une certifi cation<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de définir<br />
les solutions de production d'énergies renouvelables adaptées<br />
aux besoins et aux caractéristiques de votre bâtiment, les critères<br />
réglementaires, techniques et économiques adéquats.<br />
70<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET ÉNERGIE<br />
Énergie solaire photovoltaïque<br />
Réussir son installation intégrée ou non au bâti<br />
Les objectifs nationaux de renforcement<br />
des énergies renouvelables dans la consommation<br />
d’électricité ainsi que d’amélioration<br />
de la performance énergétique des bâtiments<br />
favorisent le recours à l’énergie solaire<br />
photovoltaïque. Aussi, il est impératif d’intégrer<br />
l’ensemble des nouvelles règles encadrant<br />
la réalisation d’une installation ainsi que<br />
les bonnes pratiques technico-économiques<br />
afin d’assurer la qualité de votre projet.<br />
OBJECTIFS<br />
• Intégrer les objectifs et les critères clés de faisabilité<br />
d’une installation solaire photovoltaïque.<br />
• Maîtriser les modalités réglementaires et administratives<br />
pour le développement et l’exploitation de l’installation.<br />
• Défi nir les solutions techniques et économiques adaptées<br />
à votre bâtiment.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables de projet au sein de la maîtrise d’ouvrage<br />
• Responsables énergie, environnement, développement durable<br />
• Ingénieurs et techniciens responsables d’exploitation<br />
• Toute personne impliquée dans les projets d’installations<br />
thermiques ou énergétiques au sein de la maîtrise d’ouvrage,<br />
maîtrise d’œuvre, des bureaux d’études, des architectes<br />
ANIMATEUR<br />
Ingénieur spécialisé en gestion de l'énergie des bâtiments<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 4049<br />
Tarif HT : 810 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
22 juin 2011<br />
12 octobre 2011<br />
14 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Faire le point sur l’énergie solaire photovoltaïque<br />
Défi nir les principes de transformation du rayonnement solaire en électricité<br />
Appréhender les différentes technologies solaires photovoltaïques<br />
Décrire les éléments constituant une installation<br />
Identifi er les enjeux, les objectifs et les atouts dans le secteur du bâtiment<br />
Concevoir une installation solaire photovoltaïque<br />
• Valider les paramètres techniques du projet<br />
Estimer les besoins de consommation d’électricité du bâtiment<br />
Différencier les typologies de projet : application dans le neuf ou l’existant,<br />
intégration ou non au bâti, raccordement ou non au réseau électrique<br />
Défi nir la technologie solaire adaptée : modules, onduleur, régulateurs, batteries, câblages,<br />
système de secours réseau...<br />
Comparer les solutions spécifi ques à l’intégration au bâti : installations en toitures<br />
ou en façades<br />
Dimensionner l’installation : les paramètres clés, les outils disponibles<br />
Prévoir les équipements et travaux nécessaires à l’installation de la centrale,<br />
les précautions à prendre<br />
Identifi er et sélectionner les opérateurs<br />
Étude de cas : analyse commentée de différents exemples de réalisations intégrées<br />
et non intégrées au bâti<br />
• Intégrer les données économiques et finanicères<br />
Prévoir le coût de raccordement au réseau électrique<br />
Tenir compte du tarif d’achat d’électricité par EDF selon le type d’installation<br />
Bénéfi cier des aides et des mesures fi scales<br />
Déterminer le retour sur investissement<br />
Valider les garanties d’assurances<br />
Exercice d’application : calcul du retour sur investissement d’une installation non intégrée<br />
au bâti et raccordée au réseau<br />
• Sécuriser l’installation en phase d’exploitation<br />
Identifi er les pannes possibles : les prévenir et défi nir les solutions<br />
Mettre en place un système de contrôle ou de télésurveillance<br />
Faire le point sur les aspects administratifs, réglementaires et contractuels<br />
Valider la conformité du projet avec les règles d’urbanisme<br />
Déclarer l’installation auprès de l’administration<br />
Signer le contrat de raccordement au réseau électrique et le contrat d’achat de l’électricité<br />
produite<br />
Intégrer les étapes à respecter et les délais de ces différentes démarches, leur impact<br />
sur la réalisation du projet<br />
Identifi er les aspects juridiques clés et les contrats associés : le type de montage<br />
contractuel (location, bail...), les notions de propriétaire / opérateur / exploitant...<br />
À l’issue de cette formation, vous saurez concrètement définir vos besoins<br />
et assurer le suivi de votre projet, de sa conception à sa réalisation finale.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 71<br />
Renseignements & inscriptions
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET ÉNERGIE<br />
Bâtiments basse consommation et énergie positive<br />
Concevoir et rénover en performance BBC<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Pour un maître d’ouvrage, un bâtiment à usage<br />
d’habitation ou tertiaire conçu au-delà<br />
des niveaux de performances énergétiques<br />
et environnementales exigés par la réglementation,<br />
offre de multiples avantages en termes de coûts<br />
d’usage, de confort thermique, acoustique,<br />
sanitaire, de longévité... La réussite du projet<br />
réside alors dans la combinaison judicieuse<br />
de solutions techniques tant au niveau<br />
de la conception du bâtiment que du choix<br />
des équipements.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser les objectifs et les niveaux de performance de la BBC.<br />
• Appliquer les procédés de calcul actuels et futurs.<br />
• Mettre en œuvre les solutions opérationnelles existantes<br />
et à venir.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrages publics et privés<br />
• Ingénieurs de la maîtrise d’œuvre, de bureaux d’études<br />
• Architectes<br />
ANIMATEUR<br />
Jérome PARTOS<br />
Consultant en gestion énergétique et thermique des bâtiments<br />
Associé<br />
Cabinet EET<br />
Membre de l'ICEB (Institut Environnemental du Bâtiment)<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 4033<br />
Tarif HT : 1 230 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
26-27 mai 2011<br />
29-30 septembre 2011<br />
8-9 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Faire le point sur les objectifs du niveau de performance BBC<br />
• Intégrer les enjeux des bâtiments basse consommation<br />
Le parc résidentiel et tertiaire actuel : niveaux de consommation d’énergie, d’émission<br />
de GES et potentiel de réduction<br />
Identifi er les différents acteurs et démarches européens : associations Effi nergie (Fr)<br />
et Minergie (S), Passivhaus (A) et PEB (B)<br />
• Maîtriser le cadre réglementaire<br />
Intégrer les principes de la RT 2005<br />
Appréhender les évolutions à venir dans le cadre de la future RT 2012 et le niveau<br />
de performance BBC comme référence<br />
Comparer les points communs et différences entre les niveaux de performance BBC, HPE,<br />
THPE, THPE ENR, BEPOS, HQE ® ...<br />
Étude de cas : identifi cation des solutions d’isolation d’un bâtiment de logements<br />
permettant d’assurer le niveau de performance BBC<br />
Atteindre le niveau de performance BBC<br />
• Agir sur l’isolation<br />
Travailler sur les parois intérieures et extérieures<br />
Gérer les ponts thermiques et décrochements<br />
Privilégier la compacité<br />
Intégrer le confort d’été<br />
Identifi er et utiliser correctement les outils de mesure<br />
Comparer les différents systèmes constructifs<br />
Choisir les matériaux selon les bons critères et les bons vecteurs d’information<br />
• Construire selon les principes bioclimatiques<br />
Appréhender les principes de l’approche bioclimatique : réduire les besoins en énergie<br />
spécifi que<br />
Rechercher et capter les apports gratuits pour le chauffage, la lumière...<br />
• Maîtriser les enjeux de la ventilation des locaux<br />
Assurer le renouvellement de l’air<br />
Contrôler les débits<br />
Identifi er les solutions : ventilation naturelle ou mécanique, puits canadien, ventilation<br />
double fl ux<br />
Étude de cas : retours d’expériences sur plusieurs types de bâtiments<br />
• Dimensionner les chaufferies<br />
Recenser les solutions existantes : techniques et rendements du solaire thermique<br />
et photovoltaïque, éolien, géothermie, PACs, biomasse, réseaux de chaleur...<br />
Privilégier les énergies renouvelables et la récupération d’énergie<br />
Identifi er les améliorations possibles dans la conception<br />
Intégrer les différents critères de choix de ces solutions : technico-économiques,<br />
environnementaux, locaux...<br />
Étude de cas : dimensionnement des solutions énergétiques lors de la construction<br />
d’un bâtiment tertiaire neuf BBC<br />
• Faire le point sur les outils de financement<br />
Évaluer le coût initial, le retour sur investissement et le bénéfi ce qualitatif<br />
Identifi er les incitations, aides, crédits d’impôts, éco-PTZ...<br />
Obtenir ces fi nancements : les acteurs, les délais, les modalités pratiques<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de mener à bien<br />
un projet de construction ou de rénovation en BBC, grâce au choix<br />
des bonnes méthodologies et technologies.<br />
72<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
www.efe.fr<br />
F ORMATION D ’ ACTUALITÉ<br />
MERCREDI 23 ET JEUDI 24 MARS 2011 • PARIS<br />
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE<br />
DES BÂTIMENTS<br />
Quelles modalités réglementaires,<br />
techniques et financières pour vos projets ?<br />
Journées animées par<br />
Philippe Pelletier<br />
Avocat, Président du comité stratégique<br />
du « Plan bâtiment Grenelle »<br />
Véronique Lagarde<br />
SCP LEFÈVRE PELLETIER ET ASSOCIÉS<br />
Mathieu Wellhoff<br />
Luc Bodineau<br />
Philippe Léonardon<br />
ADEME<br />
Laurent Sindres<br />
CAISSE DES DÉPÔTS<br />
Yann Baduel<br />
CONSEIL RÉGIONAL DU CENTRE<br />
Nathalie Tchang<br />
TRIBU ÉNERGIE<br />
Éric Querry<br />
CERTIVEA (GROUPE CSTB)<br />
Xavier Daniel<br />
QUALITEL<br />
Damien Lambert<br />
AMOES<br />
Julien Michet<br />
ENERA CONSEIL<br />
Patricia Savin<br />
SAVIN MARTINET ASSOCIÉS<br />
• RT 2012 : vos nouvelles obligations<br />
dans le neuf<br />
• Éco-prêt, CEE, CPE, fiscalité : intégrez<br />
les dernières évolutions des modes<br />
de financement de vos projets<br />
• « Bail vert », copropriétés… : appréhendez<br />
les enjeux juridiques et contractuels pour<br />
vos opérations de construction, location…<br />
• Réglementations thermiques, DPE, labels,<br />
certifications : faites le point sur les valeurs<br />
cibles et techniques disponibles<br />
• Comment piloter vos opérations<br />
de construction ou de rénovation ?<br />
• Tertiaire de bureaux, logements,<br />
industries : tirez parti de réalisations<br />
récentes des maîtres d’ouvrage<br />
Code 25342 - Renseignements et inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
73
Fortes de leurs expériences respectives pour apporter<br />
aux entreprises le savoir-faire opérationnel dont elles<br />
ont besoin, INSAVALOR et EFE s'associent en 2011<br />
pour compléter leurs offres.<br />
PARTENARIAT<br />
EFE – INSAVALOR<br />
L'INSA de Lyon, situé sur le Campus LyonTech la Doua à Villeurbanne, est l'une des plus grandes<br />
Écoles d'ingénieurs françaises en 5 ans. Chaque année, elle délivre plus de 1 400 diplômes dont<br />
près de 1 000 ingénieurs, 140 thèses, 250 masters, 75 mastères spécialisés. L'INSA de Lyon,<br />
c'est plus de 1 000 collaborateurs dont 600 enseignants-chercheurs. Avec ses 20 laboratoires<br />
de recherche, l'école possède une envergure scientifi que internationalement reconnue<br />
et constitue l'un des plus puissants complexes français de recherche positionné en réponse<br />
à des enjeux sociaux-économiques.<br />
Créée en 1988, INSAVALOR est la filiale de Recherche & Développement, Valorisation<br />
et de Formation Continue de l'INSA de Lyon. Promoteur actif de la recherche de l'INSA de Lyon,<br />
INSAVALOR favorise les relations entre les laboratoires et les entreprises en quête de solutions<br />
technologiques ou de compétences pour la mise en place de leurs projets innovants.<br />
INSAVALOR, c'est une offre globale aux entreprises dans les 6 grands domaines de compétences<br />
de l'école : Matériaux, Mécanique, Énergie-Environnement-Urbanisation Durable, Sciences<br />
et technologies de l'information, Chimie-Biologie-Santé, Micro-nanotechnologies-Électronique.<br />
L'offre de formation continue est fortement basée sur la recherche et l'innovation<br />
et s'appuie sur l'expertise et les savoir-faire de l'INSA de Lyon et d'un réseau de partenaires.<br />
INSAVALOR propose :<br />
• 400 formations inter-entreprises de courte durée ciblées,<br />
• des formations intra-entreprises,<br />
• des actions sur mesure pour répondre aux besoins spécifi ques de l'entreprise,<br />
• des actions diplômantes : des formations d'ingénieurs INSA (post DUT) en génie<br />
mécanique conception, génie électrique, génie civil et urbanisme, des Mastères Spécialisés<br />
de la Conférence des Grandes Écoles, l'accès au diplôme d'ingénieur DPE, des certifi cats<br />
de spécialisation,<br />
• une offre VAE (validation des acquis de l'expérience),<br />
• des préparations aux certifi cations professionnelles : COFREND, CAMARI, ACQPA,<br />
CEFRACOR/CFPC, ASNT…<br />
• des formations réalisables dans le cadre du DIF (droit individuel à la formation),<br />
• des modules de formation à distance,<br />
• un dispositif d'accueil individualisé,<br />
• une méthodologie d'ingénierie et d'appui pédagogique,<br />
• la possibilité d'intervention sur mesure ou intra-entreprise sur l'ensemble de l'offre.<br />
INSAVALOR,<br />
l'interface entre les<br />
besoins des entreprises<br />
et les compétences<br />
de laboratoires<br />
de l'INSA de Lyon<br />
www.insavalor.fr<br />
www.insacast.fr<br />
74<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Formation sur mesure : intra@efe.fr
Thermique de bâtiment<br />
OBJECTIFS<br />
• Acquérir ou actualiser ses connaissances sur la théorie,<br />
les technologies et les outils relatifs aux calculs<br />
des consommations énergétiques des bâtiments<br />
et les technologies permettant de réaliser des économies<br />
et améliorer le confort thermique.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Techniciens ou ingénieurs de bureaux d'études<br />
• Maîtres d'ouvrage<br />
ANIMATEURS<br />
Joseph VIRGONE<br />
Consultants qualité, sécurité, environnement<br />
41/2 jours<br />
32 heures<br />
code INSA190<br />
Tarif HT : 1 908 €<br />
repas inclus<br />
Villeurbanne<br />
16 au 20 mai 2011<br />
Simulation thermique en régime dynamique<br />
des bâtiments et des systèmes associés<br />
Utilisation du logiciel TRNSYS<br />
OBJECTIFS<br />
• Acquérir, à travers l'utilisation du logiciel TRNSYS, les connaissances<br />
nécessaires à une bonne pratique de la simulation thermique dynamique<br />
(fonctionnalités, limites d'utilisation, possibilités).<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Techniciens ou ingénieurs de bureaux d'études<br />
• Maîtres d'ouvrage et assistants à maître d'ouvrage<br />
PRÉREQUIS<br />
• Avoir suivi une formation d'initiation en énergétique du bâtiment,<br />
comme par exemple " Thermique de bâtiment " (code INSA190)<br />
ou posséder une expérience équivalente dans le domaine.<br />
ANIMATEURS<br />
Frédéric KUZNIK<br />
Consultants qualité, sécurité, environnement<br />
PROGRAMME<br />
• Bases théoriques de transfert de chaleur et de masse<br />
Conduction, rayonnement, convection<br />
Défi nition des grandeurs<br />
Apports gratuits, bilan thermique d'un local<br />
Échanges aérauliques, condensations<br />
La réglementation thermique RT 2005<br />
• Bases technologiques<br />
Les isolants, les vitrages, l'inertie thermique, la ventilation<br />
Les systèmes de chauffage et de conditionnement d'air<br />
La régulation, systèmes de captation solaire<br />
Bâtiment à haute qualité environnementale<br />
Réhabilitation des bâtiments<br />
• Les outils d'aide au calcul et à la compréhension<br />
des phénomènes physiques<br />
CODYMUR : transferts de chaleur dans un mur<br />
KALIBAT : calcul des cœffi cients de transmission linéiques<br />
des ponts thermiques<br />
CODYBA : simulation du comportement thermique dynamique des bâtiments<br />
Logiciel climawin de calcul réglementaire (RT 2005)<br />
PROGRAMME<br />
• Éléments de modélisation thermique des bâtiments<br />
en régime dynamique<br />
Rappels et principes de base<br />
Modélisation par schéma bloc<br />
Panorama des outils de simulation thermique dans le domaine du bâtiment<br />
• Prise en main de l'interface de TRNSYS V16<br />
Interface studio<br />
Un exemple simple pour commencer<br />
Utilisation du type 56 (modèle de bâtiment)<br />
L'aide à la création d'un modèle bâtiment<br />
La saisie des données : parois opaques, vitrages, apports internes,<br />
chauffage et climatisation<br />
Les sorties du type 56<br />
Connexion avec des types de la bibliothèque<br />
• Utilisation des modèles de systèmes<br />
Les principaux modèles de la bibliothèque<br />
Couplage bâtiment système<br />
• Mini projet TRNSYS<br />
Sur un projet simple, montrer l'intérêt d'utiliser un logiciel<br />
de simulation en régime dynamique<br />
3 jours<br />
21 heures<br />
code INSA191<br />
Tarif HT : 1 296 €<br />
repas inclus<br />
Villeurbanne<br />
6 au 8 sept. 2011<br />
Conditionnement d'air<br />
OBJECTIFS<br />
• Effectuer le travail de dimensionnement d'une installation<br />
de traitement de l'air en partant de la défi nition du besoin<br />
en terme de confort thermique jusqu'à la sélection du matériel.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Techniciens de bureaux d'études et installateurs<br />
PRÉREQUIS<br />
• Notions de base de physique.<br />
ANIMATEURS<br />
Éric PEYROL & Fabien COYDON, Consultants qualité, sécurité, environnement<br />
9 jours<br />
63 heures<br />
code INSA066<br />
Tarif HT : 3 635 €<br />
repas inclus<br />
Bourg-en-bresse<br />
25 au 27 mai,<br />
22 au 24 juin et<br />
28 au 30 sept. 2011<br />
PROGRAMME<br />
• MODULE 1 - Calculs de charge et simulation thermique dynamique<br />
des bâtiments<br />
Notions de base de la thermique des bâtiments d'été et d'hiver<br />
Présentation des principes de calcul d'apports de chaleur en vue<br />
du dimensionnement de systèmes de traitement de l'air<br />
Étude de cas et simulation thermique dynamique sur un outil informatique<br />
(Comfi e-Pleiades)<br />
• MODULE 2 - Introduction au conditionnement d'air<br />
Air humide : utilisation du diagramme de l'air humide<br />
et évolutions élémentaires<br />
Étude de cas : détermination des puissances et débits à mettre en jeu<br />
Mécanique des fl uides : pertes de charge et dimensionnement de pompes<br />
et ventilateurs<br />
• MODULE 3 - Systèmes de conditionnement d'air<br />
Technologie des différents systèmes<br />
Régulation de l’espace confort, de la production et des unités terminales<br />
Mesures et analyse des tendances (manipulations<br />
sur équipements techniques)<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions 01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 75
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET HYGIÈNE-SÉCURITÉ<br />
Maîtriser la qualité de l'air intérieur<br />
Bâtiments d'habitation et recevant du public<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Les polluants présents dans les locaux privés<br />
ou publics constituent depuis peu<br />
une préoccupation majeure de santé publique.<br />
La réalisation d’un audit permet d’identifier<br />
les sources responsables des pathologies affectant<br />
les occupants et d’effectuer les mesures nécessaires<br />
afin de définir les solutions correctives.<br />
OBJECTIFS<br />
• Faire le point sur les principaux polluants, les normes<br />
et les valeurs réglementaires de la qualité de l'air intérieur.<br />
• Cerner les conséquences sanitaires et les risques juridiques<br />
liés à la présence de ces polluants.<br />
• Réaliser un diagnostic et identifi er les solutions techniques<br />
de maîtrise de la qualité de l'air intérieur (QAI).<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables hygiène et sécurité<br />
• Responsables exploitation et maintenance<br />
• Ingénieurs et techniciens de bureaux d'études<br />
• Toute personne impliquée dans la conception, l'exploitation<br />
ou la gestion de locaux tertiaires et d'habitation<br />
ANIMATEUR<br />
Vincent NEDELLEC<br />
Conseil en santé-environnement<br />
VINCENT NEDELLEC CONSULTANTS<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 4053<br />
Tarif HT : 1 230 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
24-25 mars 2011<br />
29-30 septembre 2011<br />
12-13 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Faire le point sur les polluants et les enjeux de la qualité de l'air intérieur<br />
• Identifier les principaux polluants et leurs conséquences<br />
Radon, plomb, amiante, monoxyde de carbone, COV, particules, biocontaminants… :<br />
les caractéristiques des principaux polluants<br />
Identifi er les risques sanitaires associés<br />
Connaître les normes et valeurs guides à respecter pour chacun des polluants<br />
Faire le point sur le Plan national santé environnement<br />
• Les différentes sources d'information et le rôle de l'observatoire de la qualité<br />
de l'air intérieur (OQAI)<br />
Réaliser le diagnostic et mesurer les polluants<br />
• Reconnaître une mauvaise QAI : les symptômes directs et indirects<br />
• Audit et mesure des polluants<br />
Le contexte et les différents types d'interventions<br />
Rechercher les sources éventuelles de pollution selon les normes AFNOR (XP X43-401,<br />
XP X43-407, XP X43-403)<br />
Mesurer en temps réel les paramètres indicatifs de la qualité de l'air : taux de CO et CO 2<br />
,<br />
température et humidité, concentration globale en COV<br />
Effectuer des mesures complémentaires sur les principaux polluants classés prioritaires<br />
par l'OQAI : aldéhydes, COV, particules…<br />
Comparer les résultats aux différentes valeurs toxicologiques de référence (VTR) disponibles<br />
ou à tout autre référentiel disponible<br />
Étude de cas : enquête sur la qualité de l'air dans les écoles, les gymnases, les piscines<br />
et les patinoires<br />
Mise en situation : audit de la salle accueillant la journée de formation<br />
Maîtriser la qualité de l'air intérieur<br />
• Recenser les sources de contamination<br />
Matériaux et produits de construction : identifi er les produits sources de pollution,<br />
reconnaître les éléments de caractérisation, connaître les sources de données et les outils<br />
de normalisation, identifi er les apports de la démarche HQE ®<br />
Les produits de consommation courante : reconnaître les produits sources au travers<br />
de leurs composés et de leurs impacts, connaître la réglementation en vigueur<br />
et les solutions pour limiter les expositions<br />
• Assurer la bonne ventilation des locaux<br />
Le rôle de la ventilation et les principales anomalies sur les installations<br />
Connaître la réglementation applicable<br />
Identifi er les paramètres clés pour garantir une ventilation de qualité et optimiser le taux<br />
de renouvellement de l'air<br />
Combiner un bon renouvellement de l'air intérieur et la maîtrise de l'énergie<br />
Comparer les différents systèmes disponibles et les solutions en devenir<br />
Étude de cas : analyse effectuée à partir des problématiques apportées par les participants<br />
• Recourir aux systèmes d'épuration d'air<br />
Les polluants visés par cette solution<br />
Les principales solutions techniques disponibles et émergentes et leurs performances<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de mettre en œuvre<br />
les bonnes actions de contrôle de la qualité de l'air intérieur<br />
et les solutions correctives en cas de pollution.<br />
76<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET HYGIÈNE-SÉCURITÉ<br />
Maîtriser le risque légionelles<br />
Dans les réseaux d'eau chaude sanitaire<br />
Les bactéries responsables de l'infection<br />
respiratoire appelée légionellose se développent<br />
notamment dans les circuits d'eau. Afin d'éviter<br />
leur prolifération, il est indispensable de maîtriser<br />
les bonnes pratiques en matière de conception<br />
des équipements, de gestion et de maintenance<br />
des installations.<br />
OBJECTIFS<br />
• Intégrer le risque légionelles dans la conception<br />
et la maintenance des réseaux d'eau chaude sanitaire.<br />
• Cerner les impacts de la mise en œuvre des solutions<br />
de désinfection ou des chocs thermiques sur la contamination<br />
des réseaux d'eau chaude sanitaire.<br />
• Pseudomonas : défi nir les prescriptions techniques<br />
pour la maîtrise du risque bactériologique.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables maintenance et exploitation de réseaux d'eau<br />
• Installateurs de réseaux d'eau<br />
• Hygiénistes<br />
ANIMATEURS<br />
Philippe HARMANT<br />
& Laurent KIENE<br />
Consultants<br />
AQUAFLUENCE<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 4044<br />
Tarif HT : 810 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
4 avril 2011<br />
1 er juillet 2011<br />
3 octobre 2011<br />
12 décembre 2011<br />
Lyon<br />
24 juin 2011<br />
5 décembre 2011<br />
Marseille<br />
17 juin 2011<br />
28 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Risque légionelles<br />
• Légionelle et légionellose : cas et types de pathologies existants<br />
Maîtriser les conditions d'apparition et les facteurs favorables à sa prolifération<br />
Test de connaissances : facteurs de risque dans une installation de production<br />
et de distribution d'eau chaude sanitaire<br />
• Intégrer le risque légionelles dans la conception des réseaux d'eau chaude sanitaire<br />
Conception, calcul et dimensionnement : les bonnes pratiques pour une répartition<br />
rationnelle du débit<br />
Comprendre l'importance de l'équilibrage des boucles<br />
Étude de cas : impact d'un mauvais équilibre hydraulique du réseau<br />
• Identifier les points à risque et auditer rapidement une installation d'eau chaude<br />
sanitaire<br />
Auditer rapidement une installation<br />
Identifi er les causes de la stagnation de l'eau chaude sanitaire<br />
Connaître la modélisation de la stagnation de l'eau chaude sanitaire dans les bouclages<br />
Étude de cas : audit d'une installation d'eau chaude sanitaire<br />
• Pertinence et conséquences des chocs thermiques et chlorés<br />
Repérer en quoi les chocs thermiques et chlorés ne sont pas des solutions pérennes<br />
Identifi er les actions curatives en situation de crise<br />
• Étude comparative des méthodes de remise à niveau des installations<br />
Supprimer les défauts de conception : rétablir les débits et les vitesses<br />
Assimiler la méthodologie d'équilibrage<br />
Travaux en milieu occupé et bilan des actions à réaliser<br />
Exercice d'application : mise en œuvre d'une méthode de calcul du dimensionnement<br />
• Travaux neufs et réhabilitation : une bonne conception pour la maîtrise du risque<br />
Élaborer un cahier des charges<br />
Appliquer les règles d'art à suivre pour le dimensionnement d'un réseau de bouclage<br />
Les points de contrôle à prévoir et les documents à fournir<br />
Étude de cas : construction d'un réseau de distribution d'eau chaude sanitaire<br />
Risque pseudomonas<br />
Les différents types de pseudomonas : repérer dans quelles conditions s'effectue<br />
l'installation du biofi lm<br />
Comprendre les causes et les mécanismes de la contamination<br />
Identifi er les causes de l'introduction de l'eau chaude dans l'eau froide<br />
Connaître la procédure de décontamination<br />
Rechercher l'origine des mélanges d'eau chaude et d'eau froide<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure d'identifier<br />
les principaux défauts de vos équipements et d'optimiser les plans<br />
de surveillance et de maintenance en tenant compte des obligations<br />
réglementaires et des caractéristiques de vos installations techniques.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 77<br />
Renseignements & inscriptions
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET HYGIÈNE-SÉCURITÉ<br />
Maîtriser le risque légionelles dans les TAR<br />
Concevoir et exploiter les tours aéroréfrigérantes en toute sécurité<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Suite à plusieurs épisodes épidémiologiques,<br />
les installations de refroidissement par dispersion<br />
d’eau dans un flux d’air ont fait l’objet d’une<br />
réglementation spécifique visant à encadrer<br />
la prévention du risque tant au niveau<br />
de la conception que de l’exploitation. Ainsi,<br />
de nouvelles méthodes d’analyse et de prévention<br />
ont été définies, afin de veiller à respecter un seuil<br />
maximal de concentration de la bactérie.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser la réglementation et les obligations de l’exploitant.<br />
• Identifi er et prévenir les risques de prolifération de la bactérie<br />
issus de la conception de l’installation.<br />
• Défi nir les analyses, interpréter les résultats et mettre<br />
en œuvre les traitements adaptés.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Exploitants<br />
• Responsables techniques<br />
• Responsables hygiène, sécurité, environnement<br />
ANIMATEUR<br />
Laurent PETIOT<br />
Directeur commercial<br />
JACIR AIR TRAITEMENT<br />
Membre du groupe de travail national légionellose<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 4075<br />
Tarif HT : 810 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
5 avril 2011<br />
4 octobre 2011<br />
13 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Faire le point sur la bactérie et le risque sanitaire<br />
Les caractéristiques de la bactérie : réservoirs, sources de contamination et installations<br />
à risque<br />
Le système de surveillance en France<br />
Identifi er les principales causes de prolifération des légionelles dans les TAR<br />
Appliquer la législation des installations classées relative aux tours aéroréfrigérantes<br />
• Maîtriser les obligations de l’exploitant<br />
Appliquer les obligations en matière d’analyse du risque et de taux de Legionella Specie (LS)<br />
Respecter les contraintes d’accessibilité et la fréquence des opérations d’entretien<br />
Effectuer le suivi et le bilan annuel<br />
Mettre en œuvre les actions de formation<br />
Réaliser l’audit de conformité de l’installation<br />
• Identifier les apports du cadre normatif<br />
Point sur la norme de conception des TAR et la certifi cation des séparateurs de gouttes<br />
Étude de cas : classifi cation de différentes installations selon la réglementation ICPE<br />
Identifier les bonnes pratiques de conception des tours<br />
Comparer les caractéristiques, les différents types de TAR et leur mode de fonctionnement :<br />
tour ouverte, tour fermée, tour hybride<br />
Mettre en évidence les composants clés et repérer les points sensibles de l’installation<br />
Appréhender les technologies alternatives à risque légionelles zéro<br />
Identifi er les actions possibles pour rectifi er les erreurs de conception<br />
Étude de cas : identifi cation des risques de prolifération au travers de différents exemples<br />
d’installations<br />
Mettre en œuvre les bonnes méthodes d’exploitation<br />
• Mettre en œuvre l’entretien et le nettoyage de l’installation<br />
Planifi er les opérations de maintenance en cours d’exploitation et en phases d’arrêt<br />
de l’installation<br />
Utiliser le carnet sanitaire<br />
• Effectuer les analyses<br />
Comparer les différentes méthodes d’analyses<br />
Lire et interpréter les résultats au regard des valeurs réglementaires<br />
Défi nir les mesures à mettre en œuvre selon les résultats<br />
Analyser les actions spécifi ques selon le taux de Legionella Specie (LS) :<br />
l’arrêt des installations et les opérations à effectuer, nettoyage, désinfection...<br />
• Différencier et sélectionner les traitements<br />
Déterminer les situations imposant un traitement<br />
Distinguer les traitements préventifs des traitements curatifs<br />
Sélectionner les produits adaptés à l’installation et à la contamination<br />
Veiller à la bonne mise en œuvre du traitement<br />
Exercice d’application : interprétation de résultats d’analyses et défi nition des opérations<br />
à mettre en œuvre<br />
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de maîtriser<br />
le risque légionelles dans les tours aéroréfrigérantes tant au niveau<br />
de la conception que de l’exploitation.<br />
78<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET HYGIÈNE-SÉCURITÉ<br />
Initiation à la sécurité incendie<br />
Respecter les obligations applicables aux ERP, IGH, bâtiments recevant des travailleurs<br />
Le feu est à l’origine d’un nombre important<br />
de décès chaque année mais aussi de dégâts<br />
matériels conséquents. Il est donc impératif<br />
de maîtriser les exigences auxquelles doit<br />
répondre tout bâtiment en cas d’incendie<br />
et la réglementation correspondante en matière<br />
d’évacuation des occupants, d’intervention<br />
des secours et de limitation de la propagation<br />
du feu.<br />
OBJECTIFS<br />
• Différencier les obligations réglementaires au regard<br />
des catégories de bâtiments.<br />
• Appréhender les risques incendie et maîtriser les règles<br />
de sécurité incendie propres à chaque typologie de bâtiment.<br />
• Identifi er les obligations du chef d’établissement.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables d’établissement<br />
• Responsables incendie, sécurité, hygiène<br />
• Responsables techniques, bâtiments, maintenance<br />
• Toute personne souhaitant maîtriser les bases de la sécurité<br />
incendie<br />
ANIMATEUR<br />
Christophe CERF<br />
Préventeur sécurité<br />
CONSEILPREV<br />
Ingénieriste en prévention et sécurité incendie<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 4069<br />
Tarif HT : 760 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
20 juin 2011<br />
15 novembre 2011<br />
PROGRAMME<br />
Appliquer la réglementation sécurité incendie<br />
Identifi er les phénomènes de développement et de propagation du feu<br />
• Inventorier les typologies de bâtiments et les différentes sources de la réglementation<br />
incendie applicable<br />
Maîtriser les critères de classifi cation : l’usage et les activités au sein du bâtiment, l’effectif<br />
du public accueilli dans l’établissement, les caractéristiques de construction<br />
Les catégories de bâtiments : les bâtiments d’habitation, les établissements recevant<br />
du public ERP, les établissements ERP de la 5 e catégorie, les immeubles de grande hauteur<br />
(IGH), les bâtiments soumis à la réglementation du travail<br />
Recenser les textes réglementaires : le Code de la construction et de l’habitation, le Code<br />
de l’urbanisme, le Code du travail, les ICPE, les règlements de sécurité, les instructions<br />
techniques concernant le règlement de sécurité des ERP, l’arrêté relatif aux bâtiments<br />
d’habitation<br />
• Maîtriser les contraintes spécifiques propres à chaque catégorie<br />
Distribution intérieure, stabilité au feu, accessibilité, dégagements, les équipements<br />
et dispositifs de sécurité obligatoires<br />
Étude de cas : identifi cation des textes réglementaires applicables à différentes catégories<br />
de bâtiments<br />
Organiser la sécurité incendie et prévenir la responsabilité du chef d’établissement<br />
• Mettre en œuvre les dispositions pratiques<br />
Identifi er les acteurs internes et externes<br />
Défi nir et appliquer les consignes de sécurité<br />
Assurer l’évacuation des personnes<br />
• Maîtriser les obligations du chef d’établissement<br />
La responsabilité du chef d’établissement : les vérifi cations imposées sur les équipements<br />
et les installations<br />
Les risques encourus en cas de non-conformité à la réglementation<br />
Étude de cas : identifi cation des non-conformités à la sécurité incendie à partir<br />
de différents documents visuels<br />
À l’issue de cette formation, vous saurez concrètement identifier<br />
les points fondamentaux de la sécurité incendie d’un point de vue<br />
réglementaire et organisationnel.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 79<br />
Renseignements & inscriptions
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET HYGIÈNE-SÉCURITÉ<br />
Sécurité incendie dans les ERP<br />
Appliquer la réglementation relative aux bâtiments et aux systèmes de sécurité<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
De par leur conception architecturale, leur usage,<br />
leur localisation, leur fréquentation... de nombreux<br />
édifices sont soumis à différentes contraintes<br />
de construction, d’exploitation, d’équipement<br />
visant à limiter au mieux la propagation d'un feu<br />
et à rendre possible l'évacuation des occupants.<br />
Il est donc impératif d’identifier précisément<br />
la réglementation propre aux différentes catégories<br />
d’établissements et les dispositifs pratiques<br />
et managériaux permettant de la respecter.<br />
OBJECTIFS<br />
• Maîtriser la réglementation incendie applicable<br />
aux établissements recevant du public (ERP).<br />
• Appliquer les règles de sécurité incendie appropriées<br />
aux différentes catégories d’établissements recevant du public.<br />
• Identifi er les modalités et enjeux des contrôles administratifs.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables d’établissement<br />
• Responsables sécurité, incendie, hygiène nouvellement<br />
nommés<br />
• Responsables techniques, bâtiments, maintenance<br />
ANIMATEUR<br />
Christophe CERF<br />
Préventeur sécurité<br />
CONSEILPREV<br />
Ingénieriste en prévention et sécurité incendie<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 4070<br />
Tarif HT : 1 190 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
21-22 juin 2011<br />
16-17 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Maîtriser la réglementation incendie applicable aux ERP<br />
• Identifier les différentes sources réglementaires selon l’activité d’un ERP<br />
Maîtriser les catégories d’établissements et les groupes associés<br />
Identifi er les différentes réglementations : le Code de la construction et de l’habitation,<br />
le Code de l’urbanisme, le Code du travail, les règlements<br />
• Maîtriser les dispositions communes à l’ensemble des ERP<br />
Les contraintes pesant sur le constructeur<br />
Les contraintes relatives à la conception et à l’aménagement des bâtiments : implantation,<br />
isolement vis-à-vis de bâtiments tiers, stabilité au feu, aménagement intérieur, évacuation<br />
du public, accessibilité, installations électriques et de combustion…<br />
• Identifier les spécificités propres à certaines catégories d’ERP<br />
Les ERP du 1 er groupe : les prescriptions relatives à chacun des vingt-et-un types<br />
d’établissements<br />
Les ERP de catégorie 5 : les contraintes techniques relatives aux hôtels, aux établissements<br />
de soins…<br />
Les spécifi cités des bâtiments comportant des zones ERP : atrium, résidences de tourisme,<br />
bureaux pouvant recevoir des tiers visiteurs…<br />
Étude de cas : identifi cation des textes réglementaires applicables à différentes catégories<br />
d’établissements recevant du public<br />
Organiser et gérer la sécurité incendie<br />
• Maîtriser les outils de prévention et de contrôle<br />
Défi nir les plans d’intervention et de sécurité<br />
Rédiger les notices de sécurité<br />
Tenir à jour le registre de sécurité<br />
Assurer la formation et l’entraînement du personnel<br />
Gérer les relations avec les tiers : entreprises de sécurité extérieures, services publics<br />
Réaliser l’entretien, la maintenance et les vérifi cations des dispositifs<br />
• Identifier les actions propres aux bâtiments existants<br />
Réaliser le diagnostic et l’audit<br />
Défi nir les solutions d’adaptation<br />
Réaliser le schéma directeur de mise en sécurité : priorités, échéancier, phasage<br />
des travaux...<br />
• Réussir les contrôles et prévenir la mise en cause des responsabilités<br />
Les commissions de sécurité : rôle et composition<br />
La fréquence des contrôles, la durée, les points clés<br />
Identifi er les risques encourus en cas de non-conformité des installations et équipements<br />
Exercice d’application : à partir de différents documents (plans, photos, documents<br />
descriptifs...), réalisation d’un diagnostic et d’un schéma directeur de mise en sécurité<br />
d’un ERP<br />
À l’issue de cette formation, vous saurez concrètement évaluer<br />
la conformité d’un bâtiment à la réglementation sécurité incendie<br />
et définir les solutions rectificatives en cas d’écart.<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
OFFRE CURSUS +<br />
Formation complémentaire<br />
Désenfumage des bâtiments ∙ code 4071 p. 81<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 775 € HT au lieu de 1 975 € HT<br />
80<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Catalogue interactif sur www.efe.fr
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET HYGIÈNE-SÉCURITÉ<br />
Désenfumage des bâtiments<br />
Gérer les risques sanitaires et d’intervention en cas d’incendie<br />
En cas d’incendie, la propagation des fumées<br />
constitue un risque majeur, non seulement<br />
pour la santé des occupants en raison de leur<br />
nocivité, mais aussi pour les biens en réduisant<br />
la visibilité et la bonne intervention des secours.<br />
Ainsi, le désenfumage doit assurer la bonne<br />
évacuation du public et limiter la propagation<br />
de l’incendie selon la réglementation en vigueur<br />
et la mise en œuvre des dispositifs techniques<br />
adaptés.<br />
OBJECTIFS<br />
• Identifi er les facteurs favorisant la propagation des fumées<br />
dans les bâtiments.<br />
• Maîtriser la réglementation applicable en matière de prévention<br />
et de contrôle.<br />
• Mettre en œuvre et gérer les systèmes de désenfumage.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Responsables d’établissements<br />
• Responsables sécurité, incendie, hygiène nouvellement<br />
nommés<br />
• Responsables techniques, bâtiments, maintenance<br />
ANIMATEUR<br />
Christophe CERF<br />
Préventeur sécurité<br />
CONSEILPREV<br />
Ingénieriste en prévention et sécurité incendie<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 4071<br />
Tarif HT : 785 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
23 juin 2011<br />
18 novembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
PROGRAMME<br />
Appréhender les conditions de propagation des fumées<br />
Défi nir les phénomènes associés à la fumée : composition, mouvements, risques sanitaires,<br />
diffi cultés d’évacuation et d’intervention des secours...<br />
Identifi er les phénomènes favorisant la propagation de la fumée : conception<br />
des bâtiments, usage, nature des équipements...<br />
Maîtriser la réglementation en matière de désenfumage<br />
• Classifier les bâtiments selon les critères réglementaires<br />
Identifi er les typologies de bâtiments : habitation, IGH, ERP, atrium, parcs de stationnement,<br />
bâtiments industriels<br />
Les principes réglementaires selon la nature du bâtiment (critères de hauteur, surface,<br />
conception...) et le type d’activité<br />
• Identifier les réglementations relatives aux systèmes de désenfumage<br />
Recenser les principaux textes : Code du travail, Code de la construction (règlement<br />
de sécurité), instruction technique 246, R17 de l’APSAD, arrêté du 24/07/06 modifi ant<br />
le règlement de sécurité contre les risques d'incendie et de panique<br />
dans les établissements recevant du public<br />
Identifi er les points clés portant sur les systèmes de désenfumage : fabrication,<br />
caractéristiques de fonctionnement, répartition dans le bâtiment...<br />
Étude de cas : identifi cation des textes réglementaires applicables à différentes catégories<br />
de bâtiments<br />
Réussir la mise en œuvre pratique du désenfumage<br />
Distinguer le désenfumage naturel et le désenfumage mécanique<br />
• Les systèmes de détection et d’avertissement<br />
Les installations techniques adaptées : dimensionnement, mise en place, entretien,<br />
contrôles<br />
• Les systèmes d’évacuation des fumées<br />
Identifi er les différents systèmes existants et leur mode de déclenchement, les applications<br />
et critères de choix, le dimensionnement<br />
Les apports de la normalisation<br />
Les bonnes pratiques d’installation, de vérifi cation et de maintenance<br />
Exercice d’application : à partir de différents documents descriptifs d’installations<br />
de désenfumage, identifi cation des erreurs et détermination des actions correctives<br />
à mettre en œuvre<br />
À l’issue de cette formation, vous saurez concrètement définir<br />
les modalités d’un système de désenfumage efficace et conforme<br />
à la réglementation.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
COMMENT OPTIMISER VOTRE FORMATION ?<br />
OFFRE CURSUS +<br />
Formation préalable<br />
Sécurité incendie dans les ERP ∙ code 4070 p. 80<br />
Tarif couplé des 2 formations : 1 775 € HT au lieu de 1 975 € HT<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 81<br />
Renseignements & inscriptions
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET HYGIÈNE-SÉCURITÉ<br />
Accessibilité des bâtiments aux personnes handicapées<br />
Maîtriser l’essentiel de la réglementation dès la conception de son projet<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
La loi de 2005 sur l’égalité des chances est<br />
accompagnée d’un dispositif réglementaire<br />
d’application complexe, qui prévoit des outils,<br />
des prescriptions et des dates de mise en œuvre.<br />
Pour garantir la conformité de votre projet,<br />
en assurer la réussite et gagner en efficacité,<br />
vous devez connaître l’essentiel des règles<br />
et principes techniques à mettre en œuvre<br />
dans toute opération de travaux.<br />
OBJECTIFS<br />
• Cerner le cadre législatif et réglementaire de l'accessibilité.<br />
• Sensibiliser les professionnels à la problématique quotidienne<br />
de l'intégration des personnes handicapées.<br />
• Identifi er les conséquences et principes techniques des textes<br />
et savoir gérer les aspects concrets des projets.<br />
• Établir des méthodes d'approche et des outils de gestion<br />
du projet relatifs à la thématique du handicap.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d'ouvrage publics et privés<br />
• Sociétés de construction, maîtres d'œuvre<br />
• Gestionnaires d'établissement<br />
• Toute personne amenée à jouer un rôle dans une opération<br />
de construction, de rénovation ou de réhabilitation<br />
ANIMATEUR<br />
Pierre DOYARD<br />
Consultant formateur<br />
Architecte DPLG<br />
1 jour<br />
7 heures<br />
code 7151<br />
Tarif HT : 865 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
27 juin 2011<br />
23 septembre 2011<br />
12 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Définir le contexte de la réglementation<br />
• Définir le handicap<br />
Identifi er les différents types de handicaps<br />
• Les éléments de base de l'intégration<br />
L'accessibilité du point de vue de l'usager<br />
Principe fondamental de la qualité d'usage<br />
Accessibilité, adaptation, adaptabilité<br />
Maîtriser le cadre général de l'accessibilité<br />
• Cerner le contexte législatif et réglementaire<br />
L'historique et l'évolution récente de la réglementation<br />
Le panorama des textes<br />
• Identifier les différents domaines d'application<br />
Les locaux d'habitation<br />
Les ERP (établissements recevant du public)<br />
Les locaux relevant du Code du travail<br />
Prendre en compte les handicaps dès la conception des bâtiments<br />
• Les bâtiments d'habitation<br />
L'accès aux bâtiments<br />
Les parties communes des immeubles<br />
Les logements adaptés<br />
Les logements adaptables<br />
• Les établissements recevant du public<br />
L'accès aux bâtiments<br />
Les aménagements initiaux<br />
Les adaptations des lieux existants<br />
• Les lieux de travail<br />
L'accès aux bâtiments<br />
Les aménagements initiaux<br />
L'adaptation des lieux existants<br />
Exercice d'application : analyses de projets de construction apportés par les participants<br />
Prendre en compte les handicaps dès la conception des espaces publics<br />
• Identifier les textes d'application relatifs à la voirie et aux transports<br />
La prise en compte des principales contraintes urbaines<br />
La mise en place d'un schéma directeur de mise en accessibilité<br />
• Les voiries<br />
Conception et qualité d'usage<br />
• Les parcs de stationnement<br />
Conception et qualité d'usage<br />
Exercice d'application : analyses de projets d'aménagement apportés par les participants<br />
Maîtriser les aspects administratifs et réglementaires<br />
• Cerner la réglementation personnes handicapées : conséquences sur les travaux<br />
de réhabilitation<br />
Rédiger la notice accessibilité<br />
L'arrêté du 11/12/07 relatif au contenu de la notice accessibilité à produire par le maître<br />
d'œuvre et à joindre au dossier de demande de permis de construire<br />
La circulaire du 30/11/07 relative à l'accessibilité des ERP et des habitations<br />
L'arrêté du 03/12/07 (JO du 21/02/8) relatif aux trois attestations de conformité<br />
à produire en fi n de travaux<br />
Exercice d'application : rédaction de notices handicapés, diagnostic accessibilité<br />
handicapés<br />
À l'issue de cette formation, vous serez en mesure d’intégrer<br />
dans votre projet la thématique du handicap.<br />
82<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
EFE Formations 2011<br />
Bulletin d’inscription page 85
BÂTIMENTS - BÂTIMENTS ET HYGIÈNE-SÉCURITÉ<br />
Mettre en place une démarche de mise en accessibilité<br />
des ERP - Respecter ses obligations et réaliser un diagnostic<br />
La prise en compte des handicaps constitue<br />
aujourd’hui un enjeu majeur de la dimension<br />
sociale du développement durable.<br />
En effet, les acteurs publics et privés de la<br />
construction de logements doivent se conformer<br />
à la réglementation issue de la loi Handicap tout<br />
en choisissant des solutions techniques<br />
et fonctionnelles adaptées et économiques.<br />
OBJECTIFS<br />
• Défi nir une situation de handicap.<br />
• Délimiter le contexte réglementaire et les principales exigences<br />
techniques pour les ERP.<br />
• Être capable de mener un diagnostic de l’accessibilité d’un ERP<br />
et de proposer des solutions.<br />
PUBLIC CONCERNÉ<br />
• Maîtres d’ouvrage publics et privés<br />
• Sociétés de construction, maîtres d’œuvre, gestionnaires<br />
d’établissement<br />
• Toute personne amenée à jouer un rôle dans une opération<br />
de construction, de rénovation ou de réhabilitation<br />
ANIMATEUR<br />
Laurence BAILLIF<br />
Directeur risques et crises<br />
ARCANS<br />
2 jours<br />
14 heures<br />
code 7210<br />
Tarif HT : 1 340 €<br />
repas inclus<br />
Paris<br />
28-29 juin 2011<br />
13-14 octobre 2011<br />
15-16 décembre 2011<br />
Renseignements & inscriptions : 01 44 09 25 08<br />
Cette formation en Intra : 01 44 09 21 98<br />
PROGRAMME<br />
Définir la situation de handicap<br />
Les différents types de handicaps<br />
Les différentes situations de handicaps<br />
Exercices d’application : mises en situation intégrant les contraintes liées<br />
à chaque situation de handicap<br />
Analyser les enjeux de l’accessibilité<br />
Les enjeux du handicap et de l’accessibilité<br />
Accessibilité et qualité d’usage (capacités à répondre aux attentes des usagers)<br />
Les différentes formes de l’accessibilité : le déplacement dans l’espace,<br />
l’utilisation des outils (machine automatique...)<br />
Intégrer le contexte et le cadre réglementaire<br />
Évolution de la réglementation<br />
• Les domaines couverts par la réglementation sur l’accessibilité<br />
Le cadre bâti (ERP, bâtiments d’habitation collectifs, maisons individuelles construites<br />
pour être louées ou vendues, lieux de travail),<br />
Les espaces publics et la voirie,<br />
Les transports collectifs<br />
• Obligations et délais pour les ERP et les IOP (installations ouvertes au public)<br />
• Les acteurs de l’accessibilité<br />
Commune et commission communale/intercommunale pour l’accessibilité aux personnes<br />
handicapées<br />
Commissions départementales consultatives de la protection civile, de la sécurité<br />
et de l’accessibilité<br />
Usagers, riverains, associations, professionnels du handicap, transports publics...<br />
Rendre accessibles les ERP<br />
La prise en compte des différents handicaps<br />
La logique de chaîne de déplacement<br />
Les règles d’accessibilité<br />
La prise en compte de l’accessibilité à la construction<br />
La prise en compte de l’accessibilité dans les bâtiments existants<br />
Les caractéristiques générales, techniques et les caractéristiques relatives au repérage<br />
et à la sécurité (stationnement, accès entrée/sortie, équipement...)<br />
La recherche de solutions et les contraintes<br />
Exercices d’application : analyse de situations<br />
Mettre en place une démarche<br />
Les objectifs du diagnostic<br />
Les aides fi nancières<br />
• Les facteurs de réussite<br />
Comment présenter la démarche ?<br />
Prendre en compte les parties prenantes<br />
Le niveau de détail<br />
Les actions réalisables à court terme ou moyen terme...<br />
• Méthodologie pour établir un diagnostic accessibilité<br />
Méthodologie d’évaluation de l’accessibilité<br />
Relevé de terrain<br />
Exercices d’application : élaboration d’une démarche<br />
À l'issue de cette formation, vous serez capable d'apporter des solutions<br />
techniques et fonctionnelles pour la mise en accessibilité de vos ERP.<br />
IMMOBILIER - CONSTRUCTION<br />
EFE Formations 2011<br />
www.efe.fr<br />
01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr 83<br />
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Communiquer à l'oral et à l'écrit<br />
S'adapter à son environnement et à son contexte<br />
Développer une meilleure connaissance de soi et des autres<br />
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Préserver son équilibre de vie - Être heureux au travail<br />
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et cohérents<br />
• le programme est détaillé<br />
• les méthodes sur lesquelles s’appuie le formateur<br />
sont précisées<br />
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Tél. : 01 44 09 25 08 - Fax : 01 44 09 22 22 - E-mail : info@efe.fr<br />
Entreprise<br />
Le responsable Formation<br />
Mme ❏ Mlle ❏ M. ❏<br />
Nom<br />
Prénom<br />
Tél.<br />
Fax<br />
E-mail (1)<br />
Personne chargée de l’inscription (si différente)<br />
Mme ❏ Mlle ❏ M. ❏<br />
Nom<br />
Prénom<br />
Fonction<br />
❏ Je souhaite recevoir le numéro d’agrément Air France<br />
La société<br />
Raison sociale<br />
N° TVA<br />
Code APE/NAF<br />
Adresse<br />
Code postal<br />
Effectif site<br />
Participant 1<br />
Ville<br />
Mme ❏ Mlle ❏ M. ❏<br />
Nom<br />
Prénom<br />
Fonction<br />
Tél.<br />
Fax<br />
E-mail (1)<br />
Adresse d’envoi de la convocation (si différente de la société)<br />
Participant 2<br />
Mme ❏ Mlle ❏ M. ❏<br />
Nom<br />
Prénom<br />
Fonction<br />
Tél.<br />
Fax<br />
E-mail (1)<br />
Adresse d’envoi de la convocation (si différente de la société)<br />
Code postal<br />
Formation<br />
Code<br />
Date(s)<br />
Titre<br />
Ville<br />
Tarif HT (TVA 19,6 %)<br />
Je souhaite le module e-learning complémentaire** :<br />
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Titre de module :<br />
Coût : 50 € en sus du prix de la formation<br />
E-mail obligatoire :<br />
Facturation<br />
Adresse de facturation si différente<br />
Code postal<br />
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Code<br />
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Règlement<br />
❏ Ci-joint un chèque de<br />
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Membre de la Fédération de Formation<br />
Professionnelle habilité à délivrer une<br />
attestation descriptive de formation<br />
Le soussigné accepte les conditions d’inscription.<br />
Date<br />
Signature et cachet de l’entreprise<br />
(1) Indispensable pour vous adresser votre convocation.<br />
** Si proposé au catalogue<br />
CSIMMO11 WEB<br />
Toute facture tient lieu de convention de formation simplifiée.<br />
Conformément à l’article 6 de la loi n° 78-17 du 06/01/78 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, telle que modifiée par la loi n° 2004-801 du 06/08/04, les informations qui vous sont demandées<br />
sont nécessaires au traitement de votre inscription et sont destinées aux services d’EFE. Vous pouvez accéder à ces informations et en demander la rectification. Nos adresses peuvent faire l’objet d’une cession,<br />
d’une location ou d’un échange à d’autres sociétés. Si vous ne souhaitez pas être destinataire de leurs documents, merci de nous le signaler.<br />
EFE Formations 2011<br />
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01 44 09 25 08<br />
Fax : 01 44 09 22 22 • info@efe.fr<br />
Renseignements & inscriptions<br />
85
CURSUS EFE<br />
CONDITIONS GÉNÉRALES DE VENTE<br />
TARIF<br />
• Le prix par participant est indiqué sur chaque fiche de formation.<br />
• L’inscription est effectuée au nom de la personne physique<br />
participant mais le client de EFE CURSUS est l’entreprise ou<br />
l’institution contractant et payant le montant de la formation.<br />
• Tous les prix sont indiqués hors taxes et sont donc à majorer<br />
du taux de TVA en vigueur : 19,6 %.<br />
• Toute formation ou tout cycle commencé est dû en totalité,<br />
• de même si le participant ne s’est pas présenté.<br />
• Nos tarifs sont forfaitaires : ils comprennent la documentation<br />
pédagogique remise pendant la formation,<br />
• les déjeuners, petits-déjeuners d’accueil et pauses-café.<br />
RÈGLEMENT<br />
• Le règlement du prix de la formation est à effectuer à<br />
l’inscription*, comptant, sans escompte, par chèque à l’ordre<br />
d’EFE CURSUS<br />
ou par virement.<br />
* Excepté pour les collectivités locales qui, conformément aux règles établies<br />
par la comptabilité publique, règlent « après service fait «.<br />
• Tout paiement postérieur aux dates d’échéance figurant sur nos<br />
factures donnera lieu à des pénalités de retard égales à 1,5 fois<br />
le taux d’intérêt légal en vigueur.<br />
• En cas de paiement effectué par un OPCA, il appartient<br />
au bénéficiaire de s’assurer de la bonne fin du paiement<br />
par l’organisme concerné. En cas de prise en charge partielle<br />
par l’OPCA, la part non prise en charge sera directement<br />
facturée au client.<br />
• EFE se réserve le droit de refuser toute inscription de la part<br />
d’un client pour motif légitime et non discriminatoire.<br />
• EFE se réserve le droit d’exclure à tout moment tout participant<br />
dont le comportement gênerait le bon déroulement de la<br />
formation et/ou manquerait gravement aux présentes conditions<br />
générales.<br />
• EFE se réserve le droit d’exclure tout participant qui aurait<br />
procédé à de fausses déclarations lors de l’inscription et ce, sans<br />
indemnité.<br />
ANNULATIONS / REMPLACEMENTS / REPORTS<br />
• Formulées par écrit, les annulations donnent lieu à un<br />
remboursement ou à un avoir intégral si elles sont reçues<br />
15 jours avant la formation. Passé ce délai, 50 % du montant<br />
de la participation, ou 100 % en cas d’annulation le jour J,<br />
sera retenu à titre d’indemnité forfaitaire. Ce dédit ne peut<br />
en aucun cas être imputé sur le montant de la participation<br />
au développement de la formation professionnelle.<br />
• Les remplacements de participants sont admis à tout moment<br />
sans frais sur communication écrite des noms et coordonnées<br />
du remplaçant.<br />
• Si le nombre de participants à une formation est jugé insuffisant<br />
pour des raisons pédagogiques, EFE se réserve le droit d’annuler<br />
cette formation au plus tard une semaine avant la date prévue.<br />
Les frais d’inscription préalablement réglés seront alors<br />
entièrement remboursés ou, à votre convenance, un avoir sera<br />
émis.<br />
• EFE se réserve le droit de reporter la formation, de modifier<br />
le lieu de son déroulement, le contenu de sonprogramme ou<br />
les animateurs, si des circonstances indépendantes de sa volonté<br />
l’y obligent.<br />
RESPONSABILITÉ - INDÉMNITÉS<br />
L’employeur - ou selon le cas le participant - s’oblige à souscrire<br />
et maintenir en prévision et pendant la durée de la formation<br />
une assurance responsabilité civile couvrant les dommages<br />
corporels, matériels, immatériels, directs et indirects susceptibles<br />
d’êtres causés par ses agissements ou ceux de ses préposés<br />
au préjudice d’EFE ou des participants. Il s’oblige également<br />
à souscrire et maintenir une assurance responsabilité civile<br />
désignant également comme assuré EFE pour tous les agissements<br />
préjudiciables aux tiers qui auraient été causés par le participant<br />
et contenant une clause de renonciation à recours de telle sorte<br />
qu’EFE ne puisse être recherché ou inquiété.<br />
CONFIDENTIALITÉ<br />
Le client s’interdit de reproduire, directement ou indirectement,<br />
en totalité ou en partie, d’adapter, de modifier,<br />
de traduire, de représenter, de commercialiser ou de diffuser<br />
à des membres de son personnel non-participants aux formations<br />
EFE ou à des tiers les supports de cours ou autres ressources<br />
pédagogiques mis à sa disposition sans l’autorisation expresse<br />
et écrite d’EFE ou de ses ayants droits.<br />
INFORMATIQUE ET LIBERTÉS<br />
• Conformément à l’article 6 de la loi n° 78-17 du 6 janvier<br />
1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés,<br />
telle que modifiée par la loi n° 2004-801 du 6 août 2004, les<br />
informations qui vous sont demandées sont nécessaires au<br />
traitement de votre inscription et sont destinées aux services<br />
d’EFE. Vous pouvez accéder à ces informations et en demander<br />
la rectification.<br />
• Nos adresses peuvent faire l’objet d’une cession, d’une location<br />
ou d’un échange à d’autres sociétés. Si vous ne souhaitez pas<br />
être destinataire de leurs documents, merci de nous le signaler.<br />
Toute inscription est soumise aux présentes conditions qui prévalent<br />
sur toute autre condition, sauf dérogation formelle et expresse de<br />
la part d’EFE.<br />
Toute contestation qui n’aurait pas été réglée à l’amiable sera<br />
portée devant les tribunaux compétents.<br />
EFE - 35, RUE DU LOUVRE - 75002 PARIS<br />
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