69 Millery Domaine des Roches - Azur InterPromotion

LE DOMAINEDES ROCHESà MilleryVivre à la campagne,tout naturellement* Cet immeuble fera l’objet d’une demande de labelBBC-effinergie ® , Bâtiment Basse Consommation,auprès de l’organisme certificateur Cerqual.

D342BrignaisD386OulinsSaint-Genis-LavalMilleryA450IrignyVourlesCharlyVernaisonLigne SNCFLyonPierre BéniteRhôneA7A46D301Tempo naturel aux portes de LyonInstallé sur les terres des coteaux du lyonnais,face à la vallée du Rhône et bordée par la rivièredu Garon, se dresse au sommet d’un plateau levillage de Millery. Fidèle à son atmosphère rurale,attachée au respect du terroir, la communedévoile des paysages variés et préservés àdécouvrir au fil de balades le long des nombreuxsentiers de randonnée ou à travers le bourgorganisé autour de son église où se serrentd’étroites maisons. Dans ce cadre au charmebucolique, les vergers et les vignes fleurissent,donnant à la petite cité rhodanienne ses lettresde noblesse. Les Millerots sont d’ailleurs fiers deleur vignoble AOC qui occupe une large partiede son territoire cultivé. A 20 km seulement deLyon, la vie grandeur nature s’offre à vous aucoeur d’un tableau champêtre.Conjuguez terre de traditionet tempérament d’avenirVillage de contrastes au riche patrimoinearchitectural et naturel, la qualité de vie presqueintemporelle de Millery séduit en toutessaisons. Qu’il s’agisse du château de Gallée,de l’église du XV è siècle récemment rénovée,du Saint-Sépulcre, de la maison du poèteScarron ou des nombreuses caves viticolesen pierre, vous prendrez toujours autant deplaisir à arpenter les petites rues authentiquesd’une commune qui à su préserver sa naturegénéreuse tout en introduisant un juste niveaud’équipement. Ici, facile d’envisager la vie sousles meilleurs auspices... écoles, petits commerces,bibliothèque, tout est à portée de main, et pourbeaucoup accessibles à pied depuis “LE DOMAINEDES ROCHES”. Et si vous veniez à avoir envie deshopping, deux grands centres commerciaux sontà moins de 15 minutes de chez vous, autant direque tous les ingrédients sont réunis pour une vieharmonieuse et sereine.Côté activité, à moins de 10 minutes sedéveloppe un des plus grands bassins d’emploisde la région lyonnaise.

Le privilège de vivre dansun ancien domaine viticoleLE DOMAINE DES ROCHES, c’est d’abord une âme campagnardeaccompagnée d’une architecture et de matériauxtraditionnels qui renforcent l’intégration des lieux à la natureenvironnante. Hier, terre viticole recouverte de près de 2hectares de vignes, le domaine conserve de cette époque unauthentique cachet grâce notamment à son vaste espaceboisé planté d’arbres classés.Pensées pour votre famille, les maisons 4 pièces et leursjardins privatifs s’intègrent parfaitement dans la verdurede la résidence et vous permettent de profiter de la natureau quotidien. Les espaces intérieurs optimisés et agréablesà vivre sont complétés par un garage individuel. Il suffitd’ailleurs d’ouvrir une fenêtre pour vérifier l’emplacementidéal de la propriété : le domaine dévoile pour certainesmaisons, de larges vues sur les coteaux du lyonnais.L’harmonie des villas sur jardins recrée ainsi le charmepittoresque du coeur du village de Millery situé à deux pas.

3 types de maisonstoutes pensées pourvotre confortMaison 4 pièces version“Grenache” (82,7 m 2 )• Pour votre plus grand confort et pourcorrespondre au budget de tous,Bouygues Immobilier a développé unconcept de maisons 4 pièces se déclinanten 3 versions, sur 2 ou 3 niveaux, garageexterne ou intégré inclus.• De 76,5 à 88,7 m 2 , vous trouverez àcoup sûr votre bonheur entre les versionsSyrah, Grenache et Gamay.1 er ÉtageRez-de-chaussée

Chauffageindividuel à gazDouble vitrageà lame argonFaçade isolantethermopierre

Le goût desbelles prestations•Façade Thermopierre,•Chauffage individuel gaz,•Carrelage 30x30 ou 40x40 dans séjour et dégagement de nuit,•Parquet stratifié dans les chambres,•Placards,•Sèche-serviettes électrique,• Peinture finie dans toutes les pièces de la maison,•Terrasse bambou,•Pré-équipement pour cheminée / poêle à bois,•Double vitrage lame d’argon.Profitez de tous les avantages d’un logement BBC !Ce programme fait l’objet d’une demande de labellisation BBC Effinergie ® auprès de l’organisme certificateurCerqual. Ce niveau de performance vous garantit donc une consommation d’énergie moyenne du bâtimentd’un maximum de 60 kWh/an /m 2 * à Millery, mettant en œuvre :• Conception bioclimatique tournée vers le confort de l’habitant,• Des matériaux isolants encore plus performants,• Une véritable maîtrise de la ventilation,• La mise en œuvre de moyens d’éclairage à faible consommation d’énergie dans les parties communes.* Ceci concerne le chauffage, la ventilation, la productiond’eau chaude sanitaire et l’éclairage des locaux.

noisRue de FlignonCampagne, esprit village, authenticité,la nature au cœur de la vieBlotti entre le plan d’eau et le cœur du village, à l’angle du chemin de l’Étang et de la rueNinon Vallin, c’est un paysage paisible et bucolique entouré de verdure qui s’offre à vous. Entretradition et espaces naturels préservés, il émane de ce lieu privilégié un véritable sentiment dequiétude et de simplicité, renforcé par la proximité de la place du marché et des commerces ducentre bourg qui maintiennent vivante la convivialité du village. Quelques minutes à pied voussuffiront ainsi pour rejoindre l’école et les principaux équipements de la commune.Bordé par la rue Ninon Vallin, célèbre cantatrice qui trouva la paix à Millery en 1926 dansune vaste propriété au bord d’un étang de charme, le DOMAINE DES ROCHES vous accueille dansun environnement qui respire le bien-être et le bon air.R. de la TourtièreChemin de GravignonRue des GeltinesRue du RaveAv. du SentierLE DOMAINEDES ROCHESRue Ninon VallinBlRue des GrèsÉcoleR. de BliesbruckMairieSuperetteÉcolematernelleRue du GuicholetBibliothèqueMarchéAv. Gilbert FabreR. de la GalléeR. des VolontairesRue du Ri vatStadeVos déplacements depuis LE DOMAINE DES ROCHESVernaison(Gare TER)Lyon(Perrache)A47 / A46(contournement Est)Givors(CC 2 Vallées)A7(Lyon / Valence)Brignais(Multiplexe)Saint-Genis-Laval(CC St-Genis 2)Voiture 8 mn 22 mn 9 mn 11 mn 10 mn 12 mn 14 mnTrain * - 13 mn ** - - - - -Autocar * - 50 mn - - - - 22 mn*Temps de parcours estimatifs, non contractuels. Estimation VIA GOOGLE MAPS, TCL dans des conditions normales de trafic et de météo.**Au départ de la gare TER de Vernaison (à 5km de Millery en voiture)..

LE DOMAINE DES ROCHESDes logements tournés vers l’avenirNOS ENGAGEMENTSL’accompagnement client Un interlocuteur unique et dédié à chaque étapede votre projet. Des informations tout au long de la réalisationet de la concrétisation de votre projet. Des conseils et un accompagnement dansla personnalisation de votre logement.La certification NF Logement Une garantie de qualité. L’assurance d’un logement contrôlé dans un cadre réglementairestrict.Tous nos programmes font l’objet d’unedemande de labellisation BBC-effinergie ® Un bâtiment labellisé BBC-effinergie ® consomme entre 40et 65 kwh d’énergie primaire/m 2 shon/an, selon sa localisationgéographique et son altitude. Cette consommation concernela consommation énergétique moyenne de l’immeuble enchauffage, ventilation, refroidissement, production d’eau chaudesanitaire et éclairage des locaux. Un DPE (Diagnosticde Performance Énergétique) vous sera remis à la livraisonde votre logement. Avec un patrimoine déjà inscrit dans une dynamique d’économiedurable et respectueuse de l’environnement, vous assurezune valorisation de votre patrimoine sur le long terme.* Cet immeuble fera l’objet d’une demande de labelBBC-effinergie ® , Bâtiment Basse Consommation,auprès de l’organisme certificateur Cerqual.** Bouygues Immobilier est certifiéNF Logement par le Cerqual.**Délivrés par leinterstudio.fr - DOCUMENT NON CONTRACTUEL - PHOTOS : PHOTOTHÈQUE BOUYGUES IMMOBILIER, FOTOLIA. CARTOGRAPHIE & DESIGN : INTERSTUDIO - ILLUSTRATEUR : SCÉNÉSIS, EPSILONPHOTOS À CARACTÈRE D’AMBIANCE - DISTANCES FOURNIES À TITRE INDICATIF - BOUYGUES IMMOBILIER RCS NANTERRE 562 091 546. 09/2011.