1.Rapport de Presentation.pdf - Sanary-sur-Mer

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I.2. Habiter à SanaryI.2.2 Structure et évolutions du parc de logements à SanaryI.2.1.3 Un ralentissement dans la construction depuis 1990Résidences principales en 2006 selon la période d'achèvement35003091300025002408200019421500115710005000Avant 1949 De 1949 à 1974 De 1975 à 1989 De 1990 à 2003L’analyse du graphique indique que plus de 75% du parc de logements actuel a été achevé au coursde ces vingt dernières années. Toutefois, l’évolution a été irrégulière car depuis 1990, on constate une chutede 37% de la construction neuve : seulement, 1 942 logements ont été construits après 1990, contre 3 091entre 1975 et 1989.Nota : dans la même période, il faut également prendre en compte les logements qui ont fait l’objet de divisionset qui contribuent à l’augmentation du nombre de résidences sur la commune.Cette évolution dans la construction est corrélée à l’évolution démographique qu’a connue la commune:- la forte poussée démographique (3,14% de variation annuelle) des années quatre-vingt, corresponddonc à la production de plus de 35% du parc de logements,- le ralentissement de la production, après le début des années quatre-vingt-dix, correspond au ralentissementdémographique de la même époque (1,6% de variation annuelle).I.2.1.4 Une construction neuve essentiellement consacrée à l’augmentation du parc derésidences principales :Avec une production annuelle de 131 résidences principales en moyenne entre 1999 et 2006, onconstate qu’au cours de la dernière décennie la construction neuve sert à l’augmentation du parc de résidencesprincipales.Mais, il faut aussi tenir compte de la transformation de résidences secondaires en résidences principales (en2006 on comptait 85 logements de moins qu’en 1999).I.2.1.5 Un taux de vacance très faible :Source : INSEELors du recensement de 1999, 471 logements étaient vacants, soit 3,4% du parc de logements. Aujourd’hui,on dénombre 497 unités vacantes soit 3,4%. Un pourcentage qui reste stable depuis 7 ans.Il s’agit d’un des taux les plus faibles du secteur : on note une moyenne de 6,4% de logements vacants pourles communes de la CA TPM.PLU de Sanary sur Mer approuvé le 21 décembre 2011 - Rapport de présentation 28
I.2. Habiter à SanaryI.2.3 Caractéristiques des résidences principalesI.2.2.1 Une part importante de T3 et T4 sur Sanary en 2006Résidences principales selon le nombre de piècesTotal779887175 pièces ou plus216815124 pièces3 pièces2175185925312521200619992 pièces137414751 pièce4704310 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000Source : INSEEL’analyse du graphique permet de constater une part non négligeable de logements de taille moyenne: 29% sont des 3 pièces et un quart sont des 4 pièces. Cette proportion est comparable à la moyenne descommunes de l’Ouest toulonnais. 29,8% pour les 3 pièces et 29% pour les 4 pièces, mais également à lamoyenne départementale : 27% (3 pièces) et 29% (4 pièces). Notons toutefois que la part des petits logementsdans l’offre est faible par comparaison à la structure des ménages : les trois quarts des ménages (81,9%) sont composés de deux personnes au plus et seulement moins d’un quart des résidences principales(21,2%) sont des 1 pièce ou 2 pièces.I.2.2.2 Un parc de logements collectifs dominantEn 1999, 46% des résidences principales étaient des maisons individuelles (3 580 unités) contre51,6% des immeubles collectifs (4 028 unités).C’est depuis le début des années quatre-vingt-dix qu’un bouleversement s’opère dans le type des résidencesprincipales. En effet, on note une forte augmentation (45%) des logements collectifs contre une quasi stabilitédes logements individuels (2,7%).PLU de Sanary sur Mer approuvé le 21 décembre 2011 - Rapport de présentation 29
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IV.4 - INCIDENCES SUR LES ECOSYSTEM
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