Réha - Ministère du Développement durable

avantAPRèSQuartier des Douanes Jeumont (59)Conjuguer passé et présentavantties communes aux PMR. A noter qu’unerue sera créée entre les deux nouveaux bâtiments,de manière à mieux relier le site auquartier environnant.Le principe constructif repose sur des élémentspréfabriqués en béton dans lesquelssont intégrés des planchers. Tout loisir estlaissé ensuite d’y appliquer des panneauxen façade de bois isolés ou de créer des loggias.Le traitement de l’enveloppe fait l’objetde tous les soins, afin de réduire l’indicede perméabilité à l’air.De là, une attention particulière portée auraccordement entre les panneaux bois et leséléments rapportés de façade, à la pose desmenuiseries et au calfeutrement des traverséesde dalles. Compte tenu du désamiantagetotal à effectuer et des restructurationsd’espaces, cette opération exige une organisationsans faille de type « tiroir ». En collaborationavec le Centre social de Belencontre– le pilote social du projet –, l’entreprise Norpac,retenue aux côtés de Nortec Ingénierie,de l’architecte Charles Renard et du cabinetSymoe pour mener cette opération, intervientauprès des locataires pour procéder àdes relogements provisoires.Opération délicate qui consiste, en fonctionde l’avancée des travaux, à reloger lesfamilles dans le même bâtiment, en veillantà les placer sur des paliers identiques avecles mêmes voisins.S’intégrant dans un projet plus vaste d’urbanismeet de requalification urbaine, larestructuration de l’ancien bâtiment desdouanes de Jeumont (59) a démarré le 1er avril2013. Ici, les choix techniques, outre l’aspectéconomique, résultent d’un arbitrage entre lanécessité de requalifier l’ensemble – thermique,espaces extérieurs ou encore nouvelle distributiondes pièces en rez-de-chaussée pour respectde la réglementation PMR –, la volonté deconserver une trace historique pour ce bâtimentconstruit en 1969 par l’architecte SergeMenil, premier grand prix de Rome, et l’impératifde prévoir des interventions compatiblesénergie environnementConsommationd’énergiekWhEP/m 2 .anGaz à effet deserre (GES)Kg éqCO2/m 2 .anÉQUIPEAvantFAprèsB422 78GC127 19Atelier Charles Renard, Nortec, Symoé, Norpacavec les modes constructifs d’origine. Du faitdes grandes baies vitrées, les logements serontisolés par l’intérieur. Cela permet de conserverle rythme existant de la façade et de respecterle zonage de la nouvelle réglementationsismique. En effet, la structure composée deparpaings creux n’est pas compatible avec unbardage. Autres éléments forts du projet : arasementde l’acrotère pour davantage de légèreté,création d’un espace tampon devant l’immeubleet jeux de couleurs en façade pourdynamiser l’ensemble.FICHE TECHNIQUE- Maître d’ouvrage : Promocil avec Maning (AMO)- Partenaires financiers : Anru, DDTM, Région NordPas de Calais, Agglomération de Maubeuge Val deSambre, Ville de Jeumont, Caisse des dépôts.- 24 logements- Coût total de l’opération : 3 500 000 € TTC- Shon projet : 2181 m 2 - Shon RT : 2287 m 2- Requalification dans le respectde l’architecture d’origine- Adaptation de logements aux PMR- Procédure d’accompagnementdes futurs locataires- Calendrier / démarrage chantier :deuxième trimestre 2013Pierre-Marie Duvette, monteur d’opération service développement Promocil l’Avesnoise«Un rapport qualité-coût optimis黫 Le positif dans une démarche de conception-réalisation :le choix des solutions, la possibilité de les adapter, le suivi de la viedu bâtiment, la connaissance plus rapide des budgets, le gainde temps compris entre six mois et un an par rapport à une procédureclassique et une définition plus précise en vue d’un rapportqualité/coût optimisé ».Requalification à haute performance énergétique de l’HabiTAT CoLLECTif 17