Mars - Brou Sur Chantereine

Élaboration du Plan Local d’Urbanisme (PLU)Dessinons ensemble notre ville de demain !Pour répondre aux enjeux de son territoire, la municipalité a décidé de réviser son plan d’occupation dessols (POS) et de le transformer en plan local d’urbanisme (PLU). Conjointement à l’élaboration du futurPLU, une étude d’aménagement du centre-ville élargi est actuellement menée. Deux projets conséquentsqui s’appuient sur les études conduites par des cabinets spécialisés en matière d’urbanisme etd’aménagement du territoire, et qui sont conduits en étroite concertation avec les élus et les servicescompétents de Brou et de Marne et Chantereine. Un long processus auquel sera régulièrement associéela population par le biais de réunions publiques d’informations (voir agenda en dernière page) etd’ateliers de travail. C’est en prenant en compte les besoins, attentes et aspirations des Breuillois que seratracée la politique urbaine, économique et environnementale de notre ville pour demain.Lobjectif de la première réunionpublique d’information, qui s’esttenue le 21 octobre (voir clichés pages cicontre),était de sensibiliser la populationsur les raisons et les principes de l’élaborationd’un PLU : qu’est-ce qu’un PLU,quels en sont les objectifs, les étapesd’élaboration, les documents qui lecomposent ?… Nous revenons ici sur lesthèmes abordés lors de cette soirée.Qu’est-ce qu’un PLULe plan local d’urbanisme (PLU) est undocument d’urbanisme réglementairequi, à l’échelle d’une commune ou d’ungroupement de communes (EPCI),établit un projet global d’urbanisme etd’aménagement du territoire. Il offre unevision prospective et opérationnelle dudéveloppement de la commune pour les10 à 15 ans à venir. Le PLU fixe les règlesgénérales d’utilisation du sol, que ce soitpour les terrains publics ou privés, et délimiteles zones urbaines, agricoles et naturelles.Il s’impose à tous, particuliers etentreprises et sert de référence obligatoireà l'instruction des diverses demandesd'occupation ou d'utilisation des sols,comme les permis de construire, les déclarationsde travaux, les permis de démolir.Le PLU est l’occasion de réfléchir à undéveloppement cohérent de la commune :zones à urbaniser, équipements à créer(emplacements réservés), mesures deprotection paysagère, etc…Les évolutions par rapport auplan d’occupation des sols (POS)La loi Solidarité et RenouvellementUrbain du 13 décembre 2000 (loi SRU1)impose aujourd’hui le passage progressifde tous les POS en PLU sur l’ensembledu territoire français. Le PLU doit être undocument plus prospectif, plus globalet plus opérationnel. Nouveauté essentielle,le PLU doit comprendre un projetd'aménagement et de développementdurable (PADD) qui exprime les orientationsgénérales d'urbanisme et d'aménagementconcernant l'organisation del'ensemble du territoire communal sur les10 à 20 années à venir. Ses fondementsreposent sur quelques principes de baserévélateurs des grands enjeux et objectifsde l’aménagement et de la planificationurbaine aujourd’hui :- Équilibre entre le développement urbainnécessaire à la vie de la commune et laprotection des espaces naturels et despaysages, dans un souci d’utilisationrationnelle et économe des espaces (luttecontre l’étalement urbain);- Diversité des fonctions urbaines au seindes mêmes espaces, en recherchant unéquilibre entre emploi, habitat, équipementspublics, commerces...;- Mixité sociale (notamment en luttantcontre la pression foncière et la spéculationimmobilière).Le PLU doit aussi respecter les consignesdonnées par différents documentsderang supérieur, élaborés par l'Étatou d'autres collectivités territoriales(conseil régional par exemple), tels que :schéma de cohérence territoriale (SCOT),schéma directeur de la Région Ile-de-France et schéma directeur Marne Nord,programme local de l'habitat intercommunal(PLHI), plan de déplacementsurbains (PDU)...Un PLU adapté aucontexte breuilloisLors du conseil municipal du 5 février2010, la municipalité a adopté les grandeslignes directrices dont devra s’inspirer lefutur PLU de Brou :- Redynamiser l’activité socio-économiquede la ville, en se référant notammentà l’étude menée sur le centre-villeélargi (pilotée par la direction du développementurbain de Marne et Chantereine)et qui définit cinq grands enjeux :Calendrier prévisionnel d’élaboration du PLU de Brou8Informations Breuilloises - N°267 - Novembre /Décembre 2010