ELYPSE BROCHURE PORTUGAL
Brochure commerciale des villas sur mesure au Portugal par Elypse Capital
Brochure commerciale des villas sur mesure au Portugal par Elypse Capital
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VOTRE NOUVELLE VIE AU<br />
<strong>PORTUGAL</strong><br />
VILLA SUR MESURE EN ALGARVE À PARTIR DE 419.000 € TTC<br />
VILLA DE LUXE RÉALISÉE AVEC NOTRE ARCHITECTE<br />
QUALITÉ DE CONSTRUCTION HAUT DE GAMME<br />
GARANTIES ET ASSURANCES À LA FRANÇAISE<br />
PRISE EN CHARGE INTÉGRALE DE VOTRE INSTALLATION<br />
ENGAGEMENT EASY INVEST <strong>ELYPSE</strong> CAPITAL<br />
E LY P S E CAPITAL
E LY P S E CAPITAL<br />
VOTRE NOUVELLE VIE AU<br />
<strong>PORTUGAL</strong><br />
UN LARGE CHOIX DE TERRAINS DISPONIBLE<br />
Nous vous proposons des terrains en stock qui respectent vos critères.<br />
Une fois votre choix arrêté, nous procédons à la réservation de votre terrain.<br />
LA CONSTRUCTION DE VOTRE VILLA SUR MESURE<br />
Nous construisons des villas de luxe à des prix exceptionnels. A l’aide de vos<br />
pré-requis, notre équipe d’architecte vous proposera votre villa sur mesure<br />
(superficie, taille des pièces, finitions…)<br />
<strong>ELYPSE</strong><br />
CAPITAL<br />
CONSTRUCTION DE VILLAS DE LUXE SUR MESURE<br />
À DES PRIX EXCEPTIONNELS AU <strong>PORTUGAL</strong> (ALGARVE)<br />
UN ACHAT 100% SÉCURISÉ GRÂCE À NOS ASSURANCES,<br />
GARANTIES CONSTRUCTEUR ET BANCAIRES.<br />
UNE ASSISTANCE ADMINISTRATIVE COMPLÈTE<br />
ACCÈS AU STATUT DE RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL .<br />
VALIDATION JURIDIQUE, FISCALE ET PATRIMONIALE<br />
EN COLLABORATION AVEC MGRA ABOGADOS.<br />
UN SERVICE PATRIMONIAL COMPLET<br />
Un audit patrimonial optimisant votre départ. Révision du régime matrimonial,<br />
transmission, testament, impôt sur la fortune, droits de succession…<br />
LE STATUT DE RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL<br />
Venez vivre au Portugal 183 jours par an et ne payez pas d’impôts pendant 10 ans.<br />
UNE GARANTIE BANCAIRE EXCLUSIVE<br />
Vérification de votre banque au travers de procès verbaux de réception<br />
de la bonne réalisation des travaux avant décaissement des fonds.<br />
UN SERVICE JURIDIQUE TRANSPARENT<br />
Le juriste se charge d’encadrer et de réunir toutes les pièces nécessaires<br />
pour une transaction sécurisée.<br />
UN SERVICE COMMERCIAL PERFORMANT<br />
Vous obtiendrez des comptes-rendus sur l’avancé de votre acquisition<br />
et tous les contrats en double langue.
E LY P S E CAPITAL<br />
Découvrez le paradis secret de l’Algarve !<br />
L’ALGARVE<br />
L’Algarve, un paradis secret situé dans le sud du Portugal. Les villes de<br />
cette région offrent un refuge authentique et traditionnel. Idéal pour une<br />
retraite paisible, l’Algarve est une région préservée et accueillante qui<br />
attire chaque année des nouveaux résidents européens. Les amoureux de<br />
la nature devraient y trouver leur bonheur.<br />
S’INSTALLER AU<br />
<strong>PORTUGAL</strong><br />
S’installer au Portugal, c’est faire le choix de profiter d’une qualité de vie<br />
exceptionnelle. Pays aux multiples facettes et multiples visages, le Portugal est<br />
à la fois moderne, traditionnel et paisible. Un peuple chaleureux, une gastronomie<br />
riche et diversifiée, un système de santé parmi les meilleurs au monde, un contexte<br />
géopolitique stable, une implication forte au sein de la communauté européenne<br />
et une proximité avec la France tant géographique que culturelle : le Portugal est<br />
le terrain de jeu parfait pour une vie sans soucis.<br />
300 JOURS DE SOLEIL PAR AN<br />
DES PAYSAGES NATURELS<br />
UNE GASTRONOMIE RICHE<br />
PROXIMITÉ DES PLAGES<br />
CULTURE TRADITIONNELLE<br />
UN GAIN DE 35% DE POUVOIR D’ACHAT<br />
PAYS DE L’UNION EUROPÉENNE<br />
EXCELLENT SYSTÈME DE SANTÉ<br />
MARCHÉ IMMOBILIER STABLE<br />
PAYS EUROPÉEN LE PLUS SÛR<br />
ALGARVE<br />
FARO
E LY P S E CAPITAL<br />
Un projet encadré et validé juridiquement !<br />
Nous vous apportons un soutien fiscal, administratif et juridique.<br />
Obtenir les conseils de professions réglementées est maintenant<br />
accessible à tous. Grâce à notre équipe, vous profiterez des conseils<br />
ainsi que de l’obtention du statut de résident non habituel. Nous nous<br />
occupons de toutes les formalités auprès des autorités portugaises et<br />
françaises. Conseils, arbitrage, mise en oeuvre de solutions : vous aurez<br />
tout l’accompagnement nécessaire pour un départ encadré et sécurisé.<br />
TOUTE NOTRE ÉQUIPE À VOTRE SERVICE !<br />
COMMERCIAUX, ARCHITECTE, JURISTE, GESTIONNAIRE DE PATRIMOINE…<br />
JEAN-LOUIS ROUX<br />
Directeur général<br />
jean-louis@elypsecapital.com<br />
LOUIS PACHECO<br />
Directeur commercial<br />
louis@elypsecapital.com<br />
CATHERINE MARTI<br />
Avocate<br />
catherine@elypsecapital.com<br />
SVETLANA WEISS-FRIESEN<br />
Juriste Elypse Capital<br />
svetlana@elypsecapital.com<br />
RICARDO CARNEIRO<br />
Architecte Elypse CVS<br />
ricardo@elypsecapital.com<br />
MARIO DE ROSA AMARAL<br />
Avocat<br />
mario@elypsecapital.com<br />
PARTENARIATS OFFICIELS AVEC RESPONSABILITÉ ENGAGÉE<br />
Afin de fournir des biens d’exception comprenant tous les équipements et services à la carte<br />
nécessaires. Elypse Capital à su s’entourer des meilleurs partenaires, chacun dans leur domaine,<br />
afin de satisfaire les investisseurs les plus exigeants.<br />
LE STATUT DE RÉSIDENT FISCAL<br />
NON HABITUEL<br />
LES AVANTAGES DU STATUT<br />
PENSONS DE RETRAITES PRIVÉES NON IMPOSABLES PENDANT 10 ANS<br />
20% D’IMPOSITION PLAFONNÉE SUR LES ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES<br />
AUCUN IMPÔT SUR LES SUCCESSIONS<br />
AUCUN PRÉLÈVEMENT SOCIAL (TYPE CSG, CRDS)<br />
TAXE FONCIÈRE TROIS FOIS MOINS ÉLEVÉE QU’EN FRANCE<br />
SOLUTIONS CONCERNANT LA TRANSMISSION DE VOTRE BIEN<br />
ABATTEMENT SUR LES DONATIONS<br />
QUI PEUT EN PROFITER ?<br />
Tous ceux qui ne sont pas considérés résidents sur le territoire portugais dans les cinq<br />
années précédentes à la demande d’imposition comme résident habituel et être soit<br />
retraité du privé ou travailler dans une de ces activités :<br />
CADRES<br />
SUPÉRIEURS<br />
ARCHITECTES<br />
& INGÉNIEURS<br />
PROFESSIONS<br />
LIBÉRALES<br />
MÉDECINS<br />
& PSYCHOLOGUES<br />
ARTISTES<br />
& MUSICIENS<br />
CHERCHEURS<br />
& GESTIONNAIRES *
E LY P S E CAPITAL<br />
Villas<br />
SUR MESURE<br />
Notre équipe vous reçoit dans ses bureaux et se rend entièrement disponible pour créer<br />
votre espace à vivre. Nos maisons présentent une architecture moderne laissant place aux<br />
espaces ouverts, à la lumière et à la qualité de vie.<br />
LES AVANTAGES DE LA VILLA <strong>ELYPSE</strong><br />
> DES VILLAS D’ARCHITECTE CRÉÉES SELON VOS DÉSIRS<br />
> UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL<br />
> UNE LISTE DE TERRAINS AVEC VUE PANORAMIQUE SUR MER<br />
> UN NIVEAU DE FINITION HAUT DE GAMME POUR UN PRIX ATTRACTIF<br />
> UNE QUALITÉ DE VIE HORS DU COMMUN ALLIANT<br />
PROXIMITÉ DES COMMERCES, SÉRÉNITÉ ET SÉCURITÉ.<br />
> DES GARANTIES ET ASSURANCES À LA FRANÇAISE EXCLUSIVES<br />
> DES SERVICES ET UN ENCADREMENT DISPONIBLES 6 JOURS SUR 7<br />
CRÉEZ LA VILLA DE VOS RÊVES AVEC NOTRE ARCHITECTE<br />
Quelles que soient vos demandes, nos architectes les étudient et les rationalisent<br />
dans le but d’obtenir un permis de construire dans les meilleures conditions.<br />
Nous vous proposerons des espaces de qualité, des différences de niveaux et des<br />
ouvertures sur l’extérieur. Une création sur mesure.<br />
CE SERVICE EST INCLUS DANS LA COMMANDE DE VOTRE VILLA<br />
AINSI QUE LA PRESENTATION DU PERMIS DE CONSTRUIRE !<br />
VILLA <strong>ELYPSE</strong><br />
MODERNE, SPACIEUSE ET CONNECTÉE<br />
VILLA INDIVIDUELLE SUR MESURE<br />
JARDIN ET TOIT TERRASSE<br />
VUE PANORAMIQUE SUR LA MER<br />
SURFACE HABITABLE À PARTIR DE 150M 2<br />
3 CHAMBRES ET 2 SALLES DE BAIN<br />
CUISINE ÉQUIPÉE & TOIT TERRASSE<br />
SYSTÈME DOMOTIQUE COMPLET<br />
À PARTIR DE<br />
419 000 € TTC<br />
TERRAIN VUE SUR MER INCLUS<br />
ÉQUIPEMENTS & DOMOTIQUE<br />
ÉQUIPEMENTS INCLUS ><br />
Cuisine meublée et équipée<br />
Gestion du plancher chauffant<br />
Contrôle de température, d’ambiance, et du système de sécurité<br />
Stores électriques à commande centrale<br />
Système satellite et TV grand écran, téléphone et vidéophone<br />
ÉQUIPEMENTS EN OPTION ><br />
Piscine, salle de sport, jardin complet avec arrosage automatique,<br />
panneau solaire, clôture et portails, cave, garage et ameublement.<br />
VILLA TÉMOIN<br />
& LA VISITE DÉCOUVERTE<br />
NOUS VOUS INVITONS À VENIR VISITER<br />
NOTRE VILLA TÉMOIN ET CONSTATER<br />
PAR VOUS-MÊME SES QUALITÉS.<br />
CONTACTEZ-NOUS POUR ORGANISER<br />
UNE VISITE DÉCOUVERTE !
E LY P S E CAPITAL<br />
ASSURANCES<br />
& GARANTIES<br />
À LA FRANÇAISE<br />
LES GARANTIES<br />
<strong>ELYPSE</strong><br />
LA GARANTIE DE LIVRAISON<br />
Elypse s’engage contractuellement afin que votre villa soit construite dans<br />
les conditions de prix et de délai convenus.<br />
LA GARANTIE D’ACHÈVEMENT DES TRAVAUX<br />
Elypse Capital s’engage à assurer le parfait état d’achèvement des travaux<br />
à la livraison de votre maison.<br />
L’ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE<br />
Vous bénéficiez d’une garantie qui vous préserve pendant 10 ans à partir de<br />
la date de livraison de votre maison de toute anomalie constatée sur l’ensemble<br />
du gros oeuvre.<br />
LA GARANTIE DE PAIEMENT ET DÉCAISSEMENT<br />
En collaboration avec votre banque, les décaissements se font de compte à compte,<br />
au fur et à mesure de la bonne exécution des travaux conformément aux procès<br />
verbaux remis et contrats établis.<br />
L’ASSURANCE RESPONSABILITÉ CIVILE<br />
Cette assurance est un gage de sérieux de notre groupe.<br />
RÉSERVATION SÉCURISÉE DE VOTRE TERRAIN<br />
Lors de la réservation, Elypse Capital vous sécurise l’achat de votre terrain<br />
en mettant à votre disposition un compte séquestre piloté par notre avocat.<br />
ACCÉDEZ À NOTRE FORMULE DE DÉCAISSEMENT À MESURE<br />
Avec notre partenaire bancaire exclusif, accédez à une convention de paiement<br />
avec décaissement à mesure pour la construction de votre villa. Nous mettons<br />
en place avec votre partenaire bancaire un échange de garanties. Le plan de<br />
décaissement est planifié à mesure de réception des procès verbaux.<br />
PAIEMENT DE VOTRE BANQUE APRÈS VALIDATION<br />
DES PROCES VERBAUX DES TRAVAUX<br />
Muni du plan de travaux établi avec CVS (planification établie à la signature), vous<br />
voyez les montants acquittés par votre banque. C’est la garantie pour vous d’un<br />
paiement correspondant à un avancement de travaux validé par des entités bancaires.
E LY P S E CAPITAL<br />
LES SERVICES<br />
INCLUS<br />
Elypse Capital vous propose de gérer l’ensemble de vos démarches pour votre<br />
installation au Portugal. Nos services vont de la proposition des terrains disponibles<br />
à la construction de votre villa en passant par les démarches administratives<br />
(banques, santé…). Vous aurez accès à tous les services Elypse Capital.<br />
Nous encadrons et validons juridiquement tout le process d’investissement.<br />
SERVICE COMMERCIAL<br />
• Prise en charge intégrale du client<br />
• Recueil d’informations – Découverte de vos besoins<br />
• Présentation de la Villa témoin<br />
• Remise des guides pratiques<br />
SERVICE JURIDIQUE<br />
• Encadrement et validation juridique à chaque étape<br />
• Réunion des pièces et documents pour le projet notarié<br />
• Vérification et encadrement pour le décaissement des fonds<br />
SERVICE ADMINISTRATIF<br />
• Obtention du numéro du “contribuiente”<br />
• Ouverture de compte bancaire.<br />
• Obtention des moyens de paiement<br />
• Ouverture compte eau et électricité<br />
LES SERVICES<br />
EN OPTION<br />
SERVICE PATRIMONIAL & FISCAL<br />
• Recueil d’information fiscal<br />
• Lecture et analyse de votre situation patrimoniale avant votre départ<br />
• Audit Patrimonial complet:<br />
Audit civil : Régimes matrimoniaux, contrats de mariages, solutions de transmission, testaments, etc…<br />
Audit économique et financier<br />
Audit fiscal : Conséquences fiscales de l’obtention du statut de « non résident habituel » au Portugal sur vos différents<br />
types d’actifs (financiers, immobiliers…), vos revenus (pension de retraite, économiques, financiers, fonciers…)<br />
• Préconisations de solutions d’arbitrage et conseils, permettant l’optimisation fiscale de votre départ<br />
• Accompagnement administratif et législatif :<br />
Déclaration du nouveau foyer fiscal (Changement de résidence principale)<br />
Courrier au centre des impôts des non résident fiscaux Français<br />
Inscription à l’administration fiscale Portuguaise<br />
Obtention du statut de “résident fiscal non habituel” au Portugal<br />
Administration auprès de/des caisses de retraite Française du changement<br />
de votre résidence fiscale et de votre nouvelle domiciliation bancaire<br />
SERVICE ASSURANCES<br />
• Assurance Habitation<br />
• Assurance Santé<br />
• Extension de garanties<br />
SERVICE ARCHITECTE<br />
• Consultation et conseils<br />
• Plan de votre villa sur mesure<br />
• Modulations et options<br />
• Remise du registre du cadastre<br />
LA VISITE DÉCOUVERTE<br />
• Visiter notre villa témoin<br />
• Découvrir une liste de terrains disponibles<br />
• Profiter du soleil de votre future destination
Une prise en charge complète<br />
en France et au Portugal !<br />
E LY P S E CAPITAL<br />
DES SERVICES<br />
EXCLUSIFS<br />
EN OPTION<br />
COUVERTURE<br />
SANTÉ<br />
Pour profiter d’un climat plus serein, vous avez choisi de vivre 183 jours au Portugal<br />
sans pour autant perdre les avantages d’une couverture santé “à la française”.<br />
Avec ses garanties spécialement adaptées aux situations de retraités expatriés notre<br />
ouverture Santé Senior vous permet de profiter d’une retraite en toute tranquillité.<br />
LES AVANTAGES DE NOTRE CONVERTURE SANTÉ<br />
3 NIVEAUX DE GARANTIES<br />
FORFAITS CONSÉQUENTS EN DENTAIRE ET OPTIQUE<br />
FORMULES ADAPTÉES À VOTRE SITUATION D’EXPATRIÉ<br />
REMBOURSEMENTS RAPIDES<br />
ASSISTANCE INCLUSE 7J/7 ET 24H/24<br />
COLLABORATION AVEC LA CFE (Caisse des Français à l’Étranger)<br />
PRÉSENTATION DES CLINIQUES PRIVÉES PARTENAIRES<br />
QU’ELLE QUE SOIT LA FORMULE CHOISIE VOUS DISPOSEZ<br />
DU RAPATRIEMENT MÉDICAL<br />
DU RAPATRIEMENT DU CORPS EN CAS DE DÉCÈS<br />
D’INFORMATIONS ET DE CONSEILS MÉDICAUX<br />
LA VISITE DÉCOUVERTE<br />
Nous vous invitons à venir visiter notre villa témoin et constater par vous-même<br />
ses qualités. Contactez-nous pour organiser une visite découverte !<br />
SUIVI DES TRAVAUX<br />
Grâce à nos outils, vous pourrez suivre la construction<br />
de votre villaet ainsi constater l’avancée des travaux.<br />
PERSONNALISEZ VOTRE VILLA SUR MESURE<br />
Avec notre architecte et décoratrice d’intérieur, personnalisez entièrement<br />
votre villa. Matériaux, meubles, finitions, décorations…<br />
CONSULTEZ NOS GUIDES PRATIQUES<br />
Consultez nos guides pratiques pour tout savoir sur l’investissement immobilier<br />
au Portugal (Vie pratique, fiscalité, normes de construction…)
TOUTE REPRÉSENTATION OU REPRODUCTION INTÉGRALE OU PARTIELLE EST INTERDITE<br />
Siège social • Avenida Praia da Vitória nº 48, 3º Dt.º • 1050 - 184 LISBOA (<strong>PORTUGAL</strong>)<br />
FRANCE +33 (0)2 38 49 34 18 • SUD EST +33 (0)4 83 24 42 88 • <strong>PORTUGAL</strong> +351 3 08 80 36 92<br />
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