ELYPSE BROCHURE PORTUGAL

VOTRE NOUVELLE VIE AU

PORTUGAL

VILLA SUR MESURE EN ALGARVE À PARTIR DE 419.000 € TTC

VILLA DE LUXE RÉALISÉE AVEC NOTRE ARCHITECTE

QUALITÉ DE CONSTRUCTION HAUT DE GAMME

GARANTIES ET ASSURANCES À LA FRANÇAISE

PRISE EN CHARGE INTÉGRALE DE VOTRE INSTALLATION

ENGAGEMENT EASY INVEST ELYPSE CAPITAL

E LY P S E CAPITAL

---

E LY P S E CAPITAL

VOTRE NOUVELLE VIE AU

PORTUGAL

UN LARGE CHOIX DE TERRAINS DISPONIBLE

Nous vous proposons des terrains en stock qui respectent vos critères.

Une fois votre choix arrêté, nous procédons à la réservation de votre terrain.

LA CONSTRUCTION DE VOTRE VILLA SUR MESURE

Nous construisons des villas de luxe à des prix exceptionnels. A l’aide de vos

pré-requis, notre équipe d’architecte vous proposera votre villa sur mesure

(superficie, taille des pièces, finitions…)

ELYPSE

CAPITAL

CONSTRUCTION DE VILLAS DE LUXE SUR MESURE

À DES PRIX EXCEPTIONNELS AU PORTUGAL (ALGARVE)

UN ACHAT 100% SÉCURISÉ GRÂCE À NOS ASSURANCES,

GARANTIES CONSTRUCTEUR ET BANCAIRES.

UNE ASSISTANCE ADMINISTRATIVE COMPLÈTE

ACCÈS AU STATUT DE RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL .

VALIDATION JURIDIQUE, FISCALE ET PATRIMONIALE

EN COLLABORATION AVEC MGRA ABOGADOS.

UN SERVICE PATRIMONIAL COMPLET

Un audit patrimonial optimisant votre départ. Révision du régime matrimonial,

transmission, testament, impôt sur la fortune, droits de succession…

LE STATUT DE RÉSIDENT FISCAL NON HABITUEL

Venez vivre au Portugal 183 jours par an et ne payez pas d’impôts pendant 10 ans.

UNE GARANTIE BANCAIRE EXCLUSIVE

Vérification de votre banque au travers de procès verbaux de réception

de la bonne réalisation des travaux avant décaissement des fonds.

UN SERVICE JURIDIQUE TRANSPARENT

Le juriste se charge d’encadrer et de réunir toutes les pièces nécessaires

pour une transaction sécurisée.

UN SERVICE COMMERCIAL PERFORMANT

Vous obtiendrez des comptes-rendus sur l’avancé de votre acquisition

et tous les contrats en double langue.

---

E LY P S E CAPITAL

Découvrez le paradis secret de l’Algarve !

L’ALGARVE

L’Algarve, un paradis secret situé dans le sud du Portugal. Les villes de

cette région offrent un refuge authentique et traditionnel. Idéal pour une

retraite paisible, l’Algarve est une région préservée et accueillante qui

attire chaque année des nouveaux résidents européens. Les amoureux de

la nature devraient y trouver leur bonheur.

S’INSTALLER AU

PORTUGAL

S’installer au Portugal, c’est faire le choix de profiter d’une qualité de vie

exceptionnelle. Pays aux multiples facettes et multiples visages, le Portugal est

à la fois moderne, traditionnel et paisible. Un peuple chaleureux, une gastronomie

riche et diversifiée, un système de santé parmi les meilleurs au monde, un contexte

géopolitique stable, une implication forte au sein de la communauté européenne

et une proximité avec la France tant géographique que culturelle : le Portugal est

le terrain de jeu parfait pour une vie sans soucis.

300 JOURS DE SOLEIL PAR AN

DES PAYSAGES NATURELS

UNE GASTRONOMIE RICHE

PROXIMITÉ DES PLAGES

CULTURE TRADITIONNELLE

UN GAIN DE 35% DE POUVOIR D’ACHAT

PAYS DE L’UNION EUROPÉENNE

EXCELLENT SYSTÈME DE SANTÉ

MARCHÉ IMMOBILIER STABLE

PAYS EUROPÉEN LE PLUS SÛR

ALGARVE

FARO

---

E LY P S E CAPITAL

Un projet encadré et validé juridiquement !

Nous vous apportons un soutien fiscal, administratif et juridique.

Obtenir les conseils de professions réglementées est maintenant

accessible à tous. Grâce à notre équipe, vous profiterez des conseils

ainsi que de l’obtention du statut de résident non habituel. Nous nous

occupons de toutes les formalités auprès des autorités portugaises et

françaises. Conseils, arbitrage, mise en oeuvre de solutions : vous aurez

tout l’accompagnement nécessaire pour un départ encadré et sécurisé.

TOUTE NOTRE ÉQUIPE À VOTRE SERVICE !

COMMERCIAUX, ARCHITECTE, JURISTE, GESTIONNAIRE DE PATRIMOINE…

JEAN-LOUIS ROUX

Directeur général

jean-louis@elypsecapital.com

LOUIS PACHECO

Directeur commercial

louis@elypsecapital.com

CATHERINE MARTI

Avocate

catherine@elypsecapital.com

SVETLANA WEISS-FRIESEN

Juriste Elypse Capital

svetlana@elypsecapital.com

RICARDO CARNEIRO

Architecte Elypse CVS

ricardo@elypsecapital.com

MARIO DE ROSA AMARAL

Avocat

mario@elypsecapital.com

PARTENARIATS OFFICIELS AVEC RESPONSABILITÉ ENGAGÉE

Afin de fournir des biens d’exception comprenant tous les équipements et services à la carte

nécessaires. Elypse Capital à su s’entourer des meilleurs partenaires, chacun dans leur domaine,

afin de satisfaire les investisseurs les plus exigeants.

LE STATUT DE RÉSIDENT FISCAL

NON HABITUEL

LES AVANTAGES DU STATUT

PENSONS DE RETRAITES PRIVÉES NON IMPOSABLES PENDANT 10 ANS

20% D’IMPOSITION PLAFONNÉE SUR LES ACTIVITÉS PROFESSIONNELLES

AUCUN IMPÔT SUR LES SUCCESSIONS

AUCUN PRÉLÈVEMENT SOCIAL (TYPE CSG, CRDS)

TAXE FONCIÈRE TROIS FOIS MOINS ÉLEVÉE QU’EN FRANCE

SOLUTIONS CONCERNANT LA TRANSMISSION DE VOTRE BIEN

ABATTEMENT SUR LES DONATIONS

QUI PEUT EN PROFITER ?

Tous ceux qui ne sont pas considérés résidents sur le territoire portugais dans les cinq

années précédentes à la demande d’imposition comme résident habituel et être soit

retraité du privé ou travailler dans une de ces activités :

CADRES

SUPÉRIEURS

ARCHITECTES

& INGÉNIEURS

PROFESSIONS

LIBÉRALES

MÉDECINS

& PSYCHOLOGUES

ARTISTES

& MUSICIENS

CHERCHEURS

& GESTIONNAIRES *

---

E LY P S E CAPITAL

Villas

SUR MESURE

Notre équipe vous reçoit dans ses bureaux et se rend entièrement disponible pour créer

votre espace à vivre. Nos maisons présentent une architecture moderne laissant place aux

espaces ouverts, à la lumière et à la qualité de vie.

LES AVANTAGES DE LA VILLA ELYPSE

> DES VILLAS D’ARCHITECTE CRÉÉES SELON VOS DÉSIRS

> UN ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL

> UNE LISTE DE TERRAINS AVEC VUE PANORAMIQUE SUR MER

> UN NIVEAU DE FINITION HAUT DE GAMME POUR UN PRIX ATTRACTIF

> UNE QUALITÉ DE VIE HORS DU COMMUN ALLIANT

PROXIMITÉ DES COMMERCES, SÉRÉNITÉ ET SÉCURITÉ.

> DES GARANTIES ET ASSURANCES À LA FRANÇAISE EXCLUSIVES

> DES SERVICES ET UN ENCADREMENT DISPONIBLES 6 JOURS SUR 7

CRÉEZ LA VILLA DE VOS RÊVES AVEC NOTRE ARCHITECTE

Quelles que soient vos demandes, nos architectes les étudient et les rationalisent

dans le but d’obtenir un permis de construire dans les meilleures conditions.

Nous vous proposerons des espaces de qualité, des différences de niveaux et des

ouvertures sur l’extérieur. Une création sur mesure.

CE SERVICE EST INCLUS DANS LA COMMANDE DE VOTRE VILLA

AINSI QUE LA PRESENTATION DU PERMIS DE CONSTRUIRE !

VILLA ELYPSE

MODERNE, SPACIEUSE ET CONNECTÉE

VILLA INDIVIDUELLE SUR MESURE

JARDIN ET TOIT TERRASSE

VUE PANORAMIQUE SUR LA MER

SURFACE HABITABLE À PARTIR DE 150M 2

3 CHAMBRES ET 2 SALLES DE BAIN

CUISINE ÉQUIPÉE & TOIT TERRASSE

SYSTÈME DOMOTIQUE COMPLET

À PARTIR DE

419 000 € TTC

TERRAIN VUE SUR MER INCLUS

ÉQUIPEMENTS & DOMOTIQUE

ÉQUIPEMENTS INCLUS >

Cuisine meublée et équipée

Gestion du plancher chauffant

Contrôle de température, d’ambiance, et du système de sécurité

Stores électriques à commande centrale

Système satellite et TV grand écran, téléphone et vidéophone

ÉQUIPEMENTS EN OPTION >

Piscine, salle de sport, jardin complet avec arrosage automatique,

panneau solaire, clôture et portails, cave, garage et ameublement.

VILLA TÉMOIN

& LA VISITE DÉCOUVERTE

NOUS VOUS INVITONS À VENIR VISITER

NOTRE VILLA TÉMOIN ET CONSTATER

PAR VOUS-MÊME SES QUALITÉS.

CONTACTEZ-NOUS POUR ORGANISER

UNE VISITE DÉCOUVERTE !

---

E LY P S E CAPITAL

ASSURANCES

& GARANTIES

À LA FRANÇAISE

LES GARANTIES

ELYPSE

LA GARANTIE DE LIVRAISON

Elypse s’engage contractuellement afin que votre villa soit construite dans

les conditions de prix et de délai convenus.

LA GARANTIE D’ACHÈVEMENT DES TRAVAUX

Elypse Capital s’engage à assurer le parfait état d’achèvement des travaux

à la livraison de votre maison.

L’ASSURANCE DOMMAGES-OUVRAGE

Vous bénéficiez d’une garantie qui vous préserve pendant 10 ans à partir de

la date de livraison de votre maison de toute anomalie constatée sur l’ensemble

du gros oeuvre.

LA GARANTIE DE PAIEMENT ET DÉCAISSEMENT

En collaboration avec votre banque, les décaissements se font de compte à compte,

au fur et à mesure de la bonne exécution des travaux conformément aux procès

verbaux remis et contrats établis.

L’ASSURANCE RESPONSABILITÉ CIVILE

Cette assurance est un gage de sérieux de notre groupe.

RÉSERVATION SÉCURISÉE DE VOTRE TERRAIN

Lors de la réservation, Elypse Capital vous sécurise l’achat de votre terrain

en mettant à votre disposition un compte séquestre piloté par notre avocat.

ACCÉDEZ À NOTRE FORMULE DE DÉCAISSEMENT À MESURE

Avec notre partenaire bancaire exclusif, accédez à une convention de paiement

avec décaissement à mesure pour la construction de votre villa. Nous mettons

en place avec votre partenaire bancaire un échange de garanties. Le plan de

décaissement est planifié à mesure de réception des procès verbaux.

PAIEMENT DE VOTRE BANQUE APRÈS VALIDATION

DES PROCES VERBAUX DES TRAVAUX

Muni du plan de travaux établi avec CVS (planification établie à la signature), vous

voyez les montants acquittés par votre banque. C’est la garantie pour vous d’un

paiement correspondant à un avancement de travaux validé par des entités bancaires.

---

E LY P S E CAPITAL

LES SERVICES

INCLUS

Elypse Capital vous propose de gérer l’ensemble de vos démarches pour votre

installation au Portugal. Nos services vont de la proposition des terrains disponibles

à la construction de votre villa en passant par les démarches administratives

(banques, santé…). Vous aurez accès à tous les services Elypse Capital.

Nous encadrons et validons juridiquement tout le process d’investissement.

SERVICE COMMERCIAL

• Prise en charge intégrale du client

• Recueil d’informations – Découverte de vos besoins

• Présentation de la Villa témoin

• Remise des guides pratiques

SERVICE JURIDIQUE

• Encadrement et validation juridique à chaque étape

• Réunion des pièces et documents pour le projet notarié

• Vérification et encadrement pour le décaissement des fonds

SERVICE ADMINISTRATIF

• Obtention du numéro du “contribuiente”

• Ouverture de compte bancaire.

• Obtention des moyens de paiement

• Ouverture compte eau et électricité

LES SERVICES

EN OPTION

SERVICE PATRIMONIAL & FISCAL

• Recueil d’information fiscal

• Lecture et analyse de votre situation patrimoniale avant votre départ

• Audit Patrimonial complet:

Audit civil : Régimes matrimoniaux, contrats de mariages, solutions de transmission, testaments, etc…

Audit économique et financier

Audit fiscal : Conséquences fiscales de l’obtention du statut de « non résident habituel » au Portugal sur vos différents

types d’actifs (financiers, immobiliers…), vos revenus (pension de retraite, économiques, financiers, fonciers…)

• Préconisations de solutions d’arbitrage et conseils, permettant l’optimisation fiscale de votre départ

• Accompagnement administratif et législatif :

Déclaration du nouveau foyer fiscal (Changement de résidence principale)

Courrier au centre des impôts des non résident fiscaux Français

Inscription à l’administration fiscale Portuguaise

Obtention du statut de “résident fiscal non habituel” au Portugal

Administration auprès de/des caisses de retraite Française du changement

de votre résidence fiscale et de votre nouvelle domiciliation bancaire

SERVICE ASSURANCES

• Assurance Habitation

• Assurance Santé

• Extension de garanties

SERVICE ARCHITECTE

• Consultation et conseils

• Plan de votre villa sur mesure

• Modulations et options

• Remise du registre du cadastre

LA VISITE DÉCOUVERTE

• Visiter notre villa témoin

• Découvrir une liste de terrains disponibles

• Profiter du soleil de votre future destination

---

Une prise en charge complète

en France et au Portugal !

E LY P S E CAPITAL

DES SERVICES

EXCLUSIFS

EN OPTION

COUVERTURE

SANTÉ

Pour profiter d’un climat plus serein, vous avez choisi de vivre 183 jours au Portugal

sans pour autant perdre les avantages d’une couverture santé “à la française”.

Avec ses garanties spécialement adaptées aux situations de retraités expatriés notre

ouverture Santé Senior vous permet de profiter d’une retraite en toute tranquillité.

LES AVANTAGES DE NOTRE CONVERTURE SANTÉ

3 NIVEAUX DE GARANTIES

FORFAITS CONSÉQUENTS EN DENTAIRE ET OPTIQUE

FORMULES ADAPTÉES À VOTRE SITUATION D’EXPATRIÉ

REMBOURSEMENTS RAPIDES

ASSISTANCE INCLUSE 7J/7 ET 24H/24

COLLABORATION AVEC LA CFE (Caisse des Français à l’Étranger)

PRÉSENTATION DES CLINIQUES PRIVÉES PARTENAIRES

QU’ELLE QUE SOIT LA FORMULE CHOISIE VOUS DISPOSEZ

DU RAPATRIEMENT MÉDICAL

DU RAPATRIEMENT DU CORPS EN CAS DE DÉCÈS

D’INFORMATIONS ET DE CONSEILS MÉDICAUX

LA VISITE DÉCOUVERTE

Nous vous invitons à venir visiter notre villa témoin et constater par vous-même

ses qualités. Contactez-nous pour organiser une visite découverte !

SUIVI DES TRAVAUX

Grâce à nos outils, vous pourrez suivre la construction

de votre villaet ainsi constater l’avancée des travaux.

PERSONNALISEZ VOTRE VILLA SUR MESURE

Avec notre architecte et décoratrice d’intérieur, personnalisez entièrement

votre villa. Matériaux, meubles, finitions, décorations…

CONSULTEZ NOS GUIDES PRATIQUES

Consultez nos guides pratiques pour tout savoir sur l’investissement immobilier

au Portugal (Vie pratique, fiscalité, normes de construction…)

---

TOUTE REPRÉSENTATION OU REPRODUCTION INTÉGRALE OU PARTIELLE EST INTERDITE

Siège social • Avenida Praia da Vitória nº 48, 3º Dt.º • 1050 - 184 LISBOA (PORTUGAL)

FRANCE +33 (0)2 38 49 34 18 • SUD EST +33 (0)4 83 24 42 88 • PORTUGAL +351 3 08 80 36 92

info@elypsecapital.com • www.elypsecapital.com