ELYPSE GUIDE FINANCEMENT

Guwi45

Guide pratique comment financer son bien au Portugal par Elypse Capital

L’investissement immobilier international sécurisé

COMMENT

FINANCER ?

PRÊT LOMBARD

LES GUIDES

PRATIQUES

2017

E LY P S E CAPITAL

COMMITTED PROMOTER


FINANCER SON BIEN À L’ÉTRANGER 2017

ÉDITO

Chez Elypse Capital, nous savons combien les projets

d’investissements immobiliers soulèvent de questions et

nécessitent des réponses claires. C’est pourquoi nous avons

conçu pour vous plusieurs guides pratiques. Pour vous aider à

concrétiser vos projet, nous vous accompagnons tout au long

de votre parcours. Vous y trouverez des conseils pratiques,

des repères ainsi que des solutions pour investir à l’étranger

(encadré et validé par nos avocats), sécuriser votre

COMMENT

FINANCER ?

PRÊT LOMBARD

investissement immobilier ou encore équiper et aménager

votre intérieur. Ce guide est fait pour répondre à vos

questions avec des réponses pratiques et spécifiques.

NOTRE COLLECTION DE

GUIDES PRATIQUES 2017

HOTLINE ELYPSE +351 910 799 667

Elypse Capital répond à toutes vos questions sur notre hotline dédiée

du lundi au vendredi, de 9H30 à 13H00 et de 14h30 à 18H00 afin de

vous apporter des réponses concrètes, précises et des informations utiles.


FINANCER SON BIEN À L’ÉTRANGER 2017

LE PRÊT LOMBARD

Si un client d’ELYPSE CAPITAL souhaite financer l’acquisition de

son appartement pour une valeur de 250 000€ livré clef en mains

et loué à 5% de rentabilité par an, ce client dispose d’une surface

financière estimée à 250 000€. Il souhaite effectuer un apport en

espèce de 40% : soit 100 000€ et faire appel à un financement

auprès d’une banque espagnole pour les 150 000€ restants.

EXEMPLES DE NOS PRÉCONISATIONS

• Ouverture d’un contrat d’assurance vie de droit xuxembourgeois.

• Investissement sur le contrat de 150 000€

(Possibilité de choisir sa devise de référence)

• Gestion financière prudente via

notre mandat de gestion BUY STOP

LE PRÊT

LOMBARD

EXEMPLE PRATIQUE

• Mise en place d’un prêt Lombard (Ligne de crédit) de 100 000€

par notre partenaire (Société Générale Luxembourg).

Les conditions de prêts pour une ligne de crédit de 100 000€

sont EURIBOR 3 MOIS + 1,95%, soit 2,2% par an à ce jour.

• Le prêt Lombard est un prêt à tacite reconduction annuelle.

Pas de frais de mise en place, une diligence administrative

simplifiée et pas de pénalités en cas de remboursement

anticipé en partie ou en totalité


FINANCER SON BIEN À L’ÉTRANGER 2017

BILAN FINANCIER

Si nous isolons la rentabilité des 100 000€ investis sur le contrat

d’assurance vie luxembourgeois et que nous faisons un comparatif

coût au 100 000€ de ligne de crédit sur 5 ans, nous obtenons le

résultat financier ci-dessous :

PRODUITS CAPITALISÉS PRÊT LOMBARD

GAIN POUR LE CLIENT 8 840€

BILAN DE TRÉSORERIE

LOYER ENCAISSÉS PAR LA SL +12 500 €

BILAN FISCAL

RECETTES +12 500 €

CHARGES DÉDUCTIBLES -2 500 €

INTÉRÊTS D’EMPRUNT 0 €

AMORTISSEMENT (3%/AN) -11 268 €

TOTAL DÉDUCTIONS -1 268 €

BILAN D’EXPLOITATION -1 268 €

A SAVOIR

CHARGES (copropriété, comptables…) -2 500 €

IMPÔTS 0 €

ECHEANCES D’EMPRUNTS -11 268 €

TOTAL ANNUEL TRÉSORERIE -1 268 €

IRPF (Imposition)

20% pour les communautaires

24% pour les non-communautaires

BILAN PATRIMONIAL

Durée de 5 ans

Avec un effort de trésorerie mensuel moyen de : 105€

Une imposition de : 0€

Une revalorisation de votre patrimoine immobilier de : 264 000€

Une valorisation de votre épargne de 100 000€ de : 119 840€

Un coût de votre prêt Lombard de : 11 000€

Un coût de votre prêt portugais de : 19 800€

Solde (CRD) de votre prêt portugais à 10 ans de : 114 157€

Solde de votre prêt Lombard à 10 ans de : 100 000€

GAIN NET DE VOTRE OPÉRATION : 126 883€


FINANCER SON BIEN À L’ÉTRANGER 2017

MONTAGE FINANCIER

SIMULATEUR VIRTUEL DE PRÊT LOMBARD

ACQUISITION IMMOBILIÈRE

VILLA PORTUGAL

SOCIÉTÉ SL

DROIT PORTUGAIS

CAPITAL DE 3000€


FINANCER SON BIEN À L’ÉTRANGER 2017

LES PROFILS ASG - BUYSTOP

Ces profils donnent la possibilité à nos clients de confier la

gestion de leurs contrats multi-supports à l’équipe d’ASG Capital

qui en assure le suivi en temps réel.

Véritables mandats, ces profils utilisent l’outil BuyStop et sont

régulièrement nourris de nouveaux OPCVM. BuyStop permet à

ASG de trouver rapidement de la décorrélation entre chaque fonds

des profils, pour baisser la volatilité et augmenter la sécurité.

BUYSTOP, L’OUTIL DE

GESTION FINANCIÈRE SÉCURISÉ

EXEMPLE * 1

BuyStop est un progiciel d’aide à la décision qui permet d’établir

des recommandations d’achats/ventes d’OPCVM pour des investissements

de moyen et de long terme. Il a pour vocation d’optimiser

les plus-values sans multiplier les arbitrages.

Indicateur technique simple et de lecture aisée, BuyStop aide à sélectionner

les OPCVM en fonction de leurs tendances (haussière ou

baissière) via un stop adaptatif et spécifique à chaque fonds. Il permet

ainsi de visualiser les grandes périodes de hausse et de baisse

d’un fonds et d’identifier les probables ruptures de tendances sans

subir la pression d’influences extérieures et peu objectives.

EN RÉSUMÉ

UNE INFORMATION CLAIRE, DIFFÉRENTE ET INDÉPENDANTE

SUR LES OPCVM À VOTRE DISPOSITION.

UNE MEILLEURE MAÎTRISE DU RISQUE : INDICATION D’UN

STOP DE VENTE SPÉCIFIQUE EN MÊME TEMPS QUE L’ACHAT.

LA DIVERSITÉ ET L’OBJECTIVITÉ : PRÈS DE 900 OCPVM

ET 40 SOCIÉTÉS DE GESTION ACCESSIBLES

LA FIABILITÉ DU CONSEIL : LA VALEUR AJOUTÉE

DE BUYSTOP EST PROBANTE DANS 9 CAS SUR 10.

2

3

4

PERFORMANCE DU FONDS : 45,45% (DEPUIS LE 01/01/2006)

PERFORMANCE BUYSTOP : 117,83% (DEPUIS LE 01/01/2008)

Si utilisation et suivi des signaux d’achat et de vente BuyStop

ROUGE À 2,5% 4,42%

Performance sur la totalité des périodes de désinvestissement

du fonds, avec un taux par défaut de 2,5%

VALEUR AJOUTÉE : 82,01%

Valeur ajoutée créée par l’utilisation de BuyStop

* Les simulations sont effectuées à partir de données historiques.

Les performances passées ne sont pas constantes dans le temps

et ne préjugent pas des performances futures.


E LY P S E CAPITAL

COMMITTED PROMOTER

ELYPSE LIVE

DES SERVICES EXCLUSIFS

VISITE VIRTUELLE GUIDÉE 360°

PRÉSENTATION DES VILLES & LEURS QUARTIERS

ENTRETIEN CHAT & VISIOCONFÉRENCES

INDICATEUR DE PLUS-VALUE OPV-5

CATALOGUE INTERACTIF DE MEUBLES

TOUTE REPRÉSENTATION OU REPRODUCTION INTÉGRALE OU PARTIELLE EST INTERDITE

AVENIDA PRAIA DA VITORIA, 48 • 1050-164 LISBOA

RUA MARIA CAMPINA • URBANIZAÇAO QUINTA DO FELIZ LOTE 5 • 8135-139 ALMANCIL

OFFICE : +351 289 880 180 • GSM : +351 910 799 667 • SKYPE : elypse.capital

INFO@ELYPSECAPITAL.COM WWW.ELYPSECAPITAL.COM

More magazines by this user
Similar magazines