Atlas

ANNEXES
TABLEAU SYNTHÉTIQUE
PATRIMOINE ACTUEL
“ Les valeurs partagées ”
DIAGNOSTIC STRATÉGIE PROGRAMME D’ACTIONS
DEVENIR
“ Les dynamiques en cours ”
OBJECTIFS PARTAGÉS
“ Ce que l’on veut et peut faire ”
ORIENTATIONS
“ Ce qu’il faut mettre en place ”
PROPOSITIONS
“ Comment s’y prendre, exemples d’actions à mener ”
LE BÂTI ET LES
FORMES URBAINES
La diversité des formes
architecturales et des formes
urbaines font la richesse des
quartiers. Cette diversité fait
partie du patrimoine.
“ L’architecture de
promoteurs ” banalise
les quartiers et rend les
rues moins agréables. En
particulier, la monotonie
d’une skyline élevée étouffe
l’espace public et tend à
faire disparaître la diversité
architecturale.
Orienter les mutations vers la
préservation et la création d’un
bâti et de formes urbaines de
qualité et diversifiés.
Éviter la banalisation des
quartiers.
Assurer une densification
maîtrisée et partagée
Favoriser le composite, la mixité
urbaine comme qualité de vie et bonne
intégration de la densité. Trouver une
harmonie dans la diversité.
Encadrer les nouveaux projets
architecturaux, notamment ceux de
grande ampleur (promoteurs).
• Préserver les quelques exemples existants d’architecture insolite.
• Élaborer des règles urbaines adaptées aux spécificités du quartier et issues d’une étude urbaine qui identifie les différentes échelles de diversité: la parcelle,
l’îlot, le secteur, le quartier en vue de mieux anticiper et maîtriser l’arrivée de nouvelles populations.
• Construire du neuf en réintégrant des éléments de l’ancien.
• Privilégier le retrait du bâti par rapport à la rue, pour créer des frontages (jardins de devant) et assurer une largeur de trottoirs confortable.
• Respecter les compositions urbaines par un choix approprié de la hauteur des nouveaux bâtiments.
• Encourager la couleur sur les façades en diversifiant la palette autorisée. Inciter les habitants de certaines zones à colorer les volets, les façades.
• Respecter les caractéristiques de la “ maison nantaise ” : maison avec un garage au rez-de-chaussée et des marches pour accéder à la porte d’entrée.
Privilégier leur rénovation, dans le cadre de la conservation du patrimoine.
• Élaborer un cahier des charges : encadrer les méthodes de construction et l’emploi de certains matériaux.
• Imposer une charte de qualité et de compréhension du paysage et du patrimoine aux porteurs de projets et instructeurs.
• Délivrer un “visa matériaux ”, de manière à garantir la qualité de l’ensemble, sur la durée.
• Imposer à l’instructeur qui délivre les permis de construire de venir dans le quartier, au moins pour les projets importants de construction
(à partir de R+3 par exemple). Et imposer aux promoteurs et architectes de venir visiter le quartier en compagnie d’habitants / riverains.
• Imposer aux porteurs de projets un diagnostic du paysage à l’échelle de leur parcelle d’étude afin de s’inscrire de l’Atlas paysager sensible du quartier.
• Proposer et/ou inciter les porteurs de projets sur le quartier à mener des actions de co-construction avec les futurs habitants ou voisins.
LES AMBIANCES
URBAINES
Le patrimoine des quartiers,
c'est aussi sa dimension
humaine, la façon dont
les habitants les vivent au
quotidien dans les espaces
publics.
Il y a peu d’espaces publics
dans les quartiers. Ceuxci
sont essentiellement
représentés par le linéaire
de rues et avenues, dont
certaines sont devenues très/
trop routières.
Une reconquête de l’urbanité
est-elle déjà à l’œuvre ?
L’aménagement des espaces
publics : favoriser les piétons
et la végétation, refléter les
besoins, les envies, les idées de
ses usagers
Protéger et développer les continuités
piétonnes sous toutes les formes :
passages publics, venelles privées,
cœurs d’îlots traversants…
Reconquérir et traverser la rue Paul
Bellamy.
Valoriser l’espace public.
Favoriser la mixité et la polyvalence
des places publiques.
• Hiérarchiser les voies pour que les vélos et trottinettes puissent aussi circuler.
• Aménager les trottoirs pour les piétons, parfois très étroits, tout en gardant les petites plantes sauvages qui permettent de ne pas dénaturer le charme
des ruelles et impasses… Réguler davantage le stationnement.
• Résorber la coupure urbaine rue Paul Bellamy en permettant des traversées plus faciles (terre-plein central, ponts, passerelles, voies piétonnes).
• “ Spécialiser ” les trottoirs, un piéton et un vélo pour plus de commodité.
• Faire du carrefour de la “ place ” du Croisic une véritable place publique.
• Étudier l’offre en places publiques (et aires de jeux pour enfants) dans le quartier et les possibilités de développement.
• Laisser des espaces (recul du bâti,...) qui permettent l’appropriation par les habitants et dégagent la vue sur le ciel depuis la rue.
• Sensibiliser les propriétaires privés de l’impact de leurs actions sur l’espace public et sur la manière dont ils peuvent contribuer à l’embellir.
• Installer du mobilier qui donne vie aux lieux, notamment des bancs - avec dossier de préférence - et installés de façon à pouvoir converser, notamment sous
les arbres. Des bancs qui s’intègrent bien au paysage : on exclut donc les bancs en plastique.
• Vider les espaces des encombrants (déchets, lignes électriques), protections des containers avec des bacs en bois ou des petites palissades, des plantations.
• Aménager le parvis de l’église Saint-Similien, avec des plantations, arbustes et des bancs.
• Exploiter la dalle de la cours Sans Nom, en concertation avec les habitants. Percer les murs pour créer de la légèreté, de la transparence et installer de la
verdure et des jeux d’enfants.
Retrouver le sol naturel et l’eau dans les
espaces publics.
• Multiplier les plantations, notamment d’arbres de grand développement.
• Créer des jardinières potagères partagées, mettre en place des fontaines.
Favoriser la porosité entre jardins privés
et espace public : vues, passages publics
ou collectifs.
• Imaginer une gestion collective des espaces verts qui mettent à l’honneur le jardinage et l’appropriation par les habitants.
• Proposer un rallye annuel : une forme de “ parkour ” : une course à travers les jardins et les murets, voire un concours de jardins dans une opération “ jardins
ouverts ”.
LE VÉGÉTAL
Les parcs, les jardins, les
arbres remarquables sont
des éléments essentiels du
patrimoine du quartier. Ils sont
surtout représentés par le
domaine privé.
Les espaces végétalisés, la
“ pleine terre ”, sont de plus
en plus restreints et morcelés.
Les constructions récentes
de promoteurs changent
la typologie jardinée
caractéristique du quartier :
du jardinage individuel à la
gestion impersonnelle des
espaces verts.
Préserver dans leur diversité
les parcs, les jardins, les arbres
remarquables et leur visibilité.
Préserver des parties végétalisées
et en pleine terre lors de nouvelles
constructions.
Retrouver le sol naturel dans la ville.
Intégrer dans chaque programme
de construction un espace vert
suffisamment spacieux, visible depuis le
domaine public et intégrer des murs ou
toitures végétalisées.
• Créer un centre de ressources et promouvoir les retours d’expérience.
• Désimperméabiliser les sols, retour vers le cycle naturel de l’eau, infiltration, déconnection des réseaux d’eau pluviale.
• Découpes de revêtement de trottoirs pour faire des plantations en pieds de façades.
• Laisser pousser les plantes sauvages, voire même planter des arbres, sur les trottoirs.
• Penser des balcons jardinables et développer des toitures végétalisées (“ bio-inspirées ”, espèces locales et robustes).
• Agrandir le parc des Capucins et y intégrer un jardin partagé mais aussi éventuellement un composteur de quartier.
LE PETIT
PATRIMOINE
Le quartier est ponctué
d’éléments patrimoniaux
de natures diverses et
auxquels les habitants sont
particulièrement attachés.
Ces éléments surprennent,
expliquent, racontent,
questionnent.
Ce petit patrimoine fait
l'objet d'attention de la part
des connaisseurs qui le font
découvrir aux non-initiés.
Comment se construit le petit
patrimoine de demain ?
Valoriser les éléments du
“ grand ” et “ petit ” patrimoine qui
jalonnent les quartiers.
Conserver les éléments singuliers qui
font patrimoine en les intégrant dans les
nouvelles constructions, sans dénaturer
leur authenticité.
Préserver les éléments mystérieux et
leurs contextes.
• Protéger les édifices ou éléments vernaculaires.
• Préserver les impasses, arrière-cours qui jalonnent le quartier qui sont typiques des faubourgs et racontent leur histoire.
• Réaliser un “ parcours-collection ” pour relier et présenter le petit patrimoine.
• Faire des accès permettant de passer d’une cour à l’autre et ainsi de traverser le quartier et la ville par les cœurs d’îlots. Proposer un rallye annuel : une forme
de “ parkour ” : une course à travers les jardins et les murets.
• Prévoir des panneaux pour situer les fortifications de Mercœur.
LE PATRIMOINE
GÉOGRAPHIQUE
Le grand paysage, des
éléments géographiques
dessinent les quartiers :
cours d'eau, roches, reliefs,
sous-sols.
La fermeture des
perspectives, la densité et la
hauteur de certains bâtiments
font perdre la perception de
ce grand paysage.
Retrouver les grandes entités
du paysage dans la ville et
leur donner un rôle dans la
construction urbaine.
Construire la ville en s’appuyant sur le
relief et le réseau hydrographique.
Préserver le petit patrimoine qui fait
référence au paysage et à la géographie
(puits…).
• Faire un recensement des “ coulées vertes ” qui ne s’arrête pas au Gué Moreau et qui s’appuie sur la particularité des petits espaces verts du quartier qui y
sont disséminés (en ce sens cartographie plus précise que la trame verte et bleue). Intégrer dans ce rencensement les fonctions écologiques de ces espaces.
• Travailler les dénivelés lors d’aménagements, de constructions, car le relief fait partie de l’identité de certains quartiers.
• Agir sur le stationnement pour retrouver des perspectives visuelles et des espaces publics bien orientés.
• Travailler l’implantation des bâtiments en fonction de vues ou d’éléments du paysage intéressants.
• Donner une visibilité du cordon végétal (grands arbres de parcs, petits jardins…) qui accompagne le Gué Moreau.
• Redonner un accès public au Gué Moreau. Rétablir le lien avec le ruisseau qui a disparu mais qui est encore présent dans la mémoire des habitants. Rue de la
Sauzinière, il y a un mur public au niveau de l’endroit où le Gué Moreau franchit cette rue. Il faudrait l’abaisser pour donner une vue sur la coulée verte du Gué
Moreau.
• Créer des “ vues publiques ”, notamment vers l’Erdre.
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