Guide des bonnes pratiques - Les toitures

Les toitures
Entretenir, rénover, adapter
et transformer

Introduction
Situées en hauteur, les toitures ne font pas toujours
l’objet d’autant d’observations que les autres parties
des bâtiments. Or, la couverture des immeubles joue un rôle
d’importance pour le confort des bâtiments, par exemple en
termes d’isolation ou de prise de lumière. Parfois trop négligé,
l’impact esthétique doit être également considéré, en particulier
pour les parties de toitures visibles depuis la rue. A ce
titre, les toitures des immeubles anciens sont souvent riches
de nombreux détails décoratifs qui contribuent à l’originalité
de notre cadre de vie : matériaux de revêtement traditionnels,
lucarnes élaborées, corniches de couronnement moulurées,
ferronneries ornementales, cheminées monumentales… La
préservation et la mise en valeur de ces éléments doit donc
être une priorité.
Parallèlement, l’intégration des nouveaux besoins
peut conduire à envisager des transformations, par exemple
pour placer des panneaux solaires, créer une terrasse, aménager
une toiture verte ou encore transformer des niveaux
de combles en pièce de vie. Le guide fournit dès lors des
conseils pour que les investissements soient réalisés de manière
efficace et dans le respect de l’architecture du bâtiment.
Certains de ces travaux requièrent l’obtention préalable d’un
permis d’urbanisme : il est donc recommandé de se renseigner
auprès du Service des Permis d’urbanisme de la Ville.
03
Bonne lecture !

Table des matières
Introduction
L’entretien des toitures
Les revêtements des toitures plates
Les lignes de jonction et les rives
Les couronnements des façades à toiture plate
Les corniches
Les chéneaux et les conduits d’évacuation des eaux
Les éléments décoratifs en métal et en bois
Les cheminées
Les lucarnes
L’isolation de la toiture
Les dispositifs techniques en toiture
L’ajout d’une fenêtre en toiture
L’aménagement d’une terrasse en toiture
L’aménagement d’une toiture verte
La gestion des eaux de pluie
La transformation des volumes et l’ajout d’étages
Comment trouver le bon entrepreneur ?
Quelles sont les autorisations requises ?
Quelles sont les aides financières possibles ?
06
08
15
16
19
21
26
28
30
32
36
42
46
48
52
54
55
59
61
62
05

Introduction
La toiture constitue le « couvre-chef » de l’immeuble : elle contribue
fortement à la perception du bâtiment et à son équilibre architectural.
Son rôle est capital, non seulement sur le plan technique
(évacuation des eaux de toiture), mais également sur le plan esthétique.
Le guide fournit donc de nombreuses recommandations
pour ces deux aspects, tant pour les toitures en pente que pour les
toitures plates. Chaque grande question est traitée en quelques
pages, avec de nombreuses illustrations.
Mieux vaut prévenir que guérir. La priorité doit donc être consacrée
à l’entretien : nettoyage, remise en peinture, remplacement
des pièces défectueuses... Les différentes composantes font ainsi
l’objet d’une attention spécifique : les rives de toitures (jonctions
avec les murs), les corniches décoratives, les chéneaux de récolte
des eaux, les couronnements décoratifs en métal ou en bois, les
cheminées, les lucarnes… La mise en valeur des éléments de décors
du « petit patrimoine » est évidemment encouragée.
Revêtement : couverture
principale, par exemple en
tuile ou en ardoise.
Rive : élément de bordure,
p. ex. couvrant la jonction
entre la toiture et les murs.
Chéneau : canal récoltant
les eaux de pluie au pied de
la pente de toiture.
L’amélioration des performances énergétiques des bâtiments
est aujourd’hui un enjeu crucial. Sont donc ensuite fournis des
conseils pour une intégration optimale de l’isolation des toitures.
L’intervention doit être efficace, durable et visuellement respectueuse
de l’architecture des bâtiments et de leur contexte.
07
Les actions impliquant une modification de l’aspect des toitures
sont abordées par la suite, depuis les interventions légères comme
la pose de panneaux solaires ou de climatiseurs, jusqu’aux modifications
plus lourdes comme l’ajout d’une fenêtre, l’aménagement
d’une terrasse, la réalisation d’une toiture verte, l’ajout
d’étages. Le fil conducteur est alors le respect de l’architecture
initiale du bâtiment.
Corniche : couronnement
de la façade qui soutient
généralement le chéneau.
Tuyau de descente : conduit
vertical d’évacuation des
eaux vers le sol.
Lucarne : fenêtre établie
dans un volume en saillie
du plan de la toiture.
En fin d’ouvrage, sont également proposés quelques conseils
pour trouver le bon entrepreneur ainsi que quelques informations
au sujet des aides financières existantes.
Mambron : ligne de jonction
à la rupture de pente
d’une toiture mansardée.
Épi, faîte : pointe ou balustrade
de couronnement décorative,
souvent en métal.
Cheminée : conduit vertical
maçonné pour l’aération ou
l’évacuation des fumées.

L’entretien des toitures
Les différentes composantes de la toiture sont soumises à des processus
d’usure et d’altération, en particulier pour les parties exposées aux
agents atmosphériques. Il est donc important de procéder à une inspection
régulière, par exemple en effectuant un contrôle visuel rapproché
une fois par an. Les sorties sur les toits doivent évidemment s’effectuer
avec prudence, en faisant appel à un professionnel en cas de doute
sur la sécurité ou d’absence d’accès facile. Mieux vaut réparer des
petits défauts qui viennent d’apparaître (ardoises déboîtées ou cassées,
tuiles fendues, rives décrochées, membrane d’étanchéité perforée) que
laisser des dégâts plus importants s’installer : des désordres en chaîne
peuvent alors vite se former. Si des dégâts liés à l’humidité sont apparus
sur les plafonds des pièces de vie, il convient de réagir immédiatement
pour préserver la salubrité du bâtiment.
Pour faciliter l’enlèvement des mousses accumulées sur les revêtements,
des produits d’imprégnation biologiques peuvent être appliqués
quelques jours avant l’opération. Attention : si la toiture est déjà
ancienne, le démoussage peut ne pas être financièrement intéressant
par rapport à un renouvellement complet.
Les bouchons dus à l’accumulation
de feuilles et débris entraînent un ruissellement
des eaux sur la façade, d’où des
dégâts spécifiques (voir p.26).
L’humidité encourage le développement
de champignons ou d’insectes
dans le bois. Affaiblies, les
structures peuvent alors se déformer.
Les défauts d’étanchéité (ardoises déboîtées)
peuvent causer des dégâts dans
les structures de support.
La tache d’humidité est liée à une
rupture dans l’étanchéité entre la toiture
et la cheminée.
Dans le cas des toitures en pente, la stabilité des structures de support doit
être contrôlée avant une réfection de la couverture. Si la charpente montre
des faiblesses, elle devra être consolidée avant la réalisation d’autres travaux.
Un diagnostic précis doit être établi par des spécialistes.
L’écoulement des eaux doit s’effectuer sans obstacle : les poches de
stagnation d’eau augmentent en effet les risques d’infiltration dans les
structures ou de dégâts sur la façade par débordement/ruissellement.
Outre le contrôle de l’état du revêtement principal, il convient de surveiller
en particulier la bonne fixation des solins (éléments de jonction
avec la maçonnerie – p.16), de la gouttière ou du chéneau de récolte
des eaux, ainsi que des tuyaux de descente (p.26). Les obstacles et
bouchons éventuels doivent ainsi être éliminés lors de l’entretien annuel.
Dans le cas des toitures présentant des formes complexes et/ou
des lucarnes, il faut être particulièrement attentif à tous les éléments de
jonction entre les différents éléments.
09
Si des éléments risquent de tomber
sur la voie publique, la Ville peut imposer
des mesures d’office pour rétablir la
sécurité, le coût étant mis à charge des
propriétaires.
La toiture de droite n’a plus été
entretenue depuis longtemps et la
mousse s’y est développée de façon
peu esthétique. Elle masque les
éventuels dégâts.
L’étanchéité au niveau des éléments ponctuels en bois et en métal ne doit pas être
négligée : profils de corniche moulurés, contours de lucarnes, consoles, balustrades
faîtières… Ces éléments doivent être contrôlés périodiquement et repeints ou refixés
si nécessaire. (voir p.28 et p.30).

L’entretien des toitures
Trois grands types de matériaux de couverture ont été traditionnellement
utilisés dans l’architecture liégeoise : les ardoises, les tuiles et les feuilles
de zinc. Le choix dépend notamment de la portance de la structure de
charpente (tous les matériaux n’ont pas le même poids) et de la pente du
toit. Par exemple, une couverture en tuiles n’est pas opportune sur une
pente trop faible : l’écoulement des eaux ne s’y effectuera pas facilement,
favorisant les bouchages par encrassement. Il arrive d’ailleurs régulièrement
qu’un même bâtiment soit couvert de plusieurs matériaux
en fonction de la pente des éléments couverts (légère ou prononcée).
Lorsque les dégâts se limitent à quelques pièces fendues ou cassées et que
le reste de la toiture est en bon état, les éléments défectueux sont remplacés
par des pièces de même forme et de même tonalité, qui s’insèrent de manière
naturelle au sein de l’ensemble de la couverture. Des tuiles de remploi
peuvent être récupérées auprès de vendeurs de matériaux de seconde main.
Recommandations pour l’étanchéité et la ventilation
Du 17 e au milieu du 19 e siècle, les bâtiments liégeois ont généralement
été couverts par des ardoises taillées dans le schiste avec des bords droits,
de tonalité grise ou noire. Leur mise en œuvre est réalisée sobrement :
il est donc déconseillé de créer des motifs élaborés dans les couvertures
des immeubles qui n’en disposaient pas à l’origine. A contrario, les parties
très inclinées des toitures mansardées de la fin du 19 e siècle ont parfois
adopté une logique plus décorative (façades de style éclectique) : les
ardoises sont alors mises en œuvre pour créer des motifs décoratifs plus
complexes : formes en écaille, pose sur pointe…
Les tuiles cassées ont été remplacées par
des tuiles de même forme et de même
tonalité. La taille des tuiles est choisie en
proportion de la dimension de la surface
à couvrir.
La toiture combine deux matériaux,
le zinc et l’ardoise, en fonction de la
pente et de la visibilité de la partie
couverte.
La réfection de la toiture traditionnelle
est effectuée avec des ardoises posées
en assises régulières.
Les recouvrements peuvent intégrer
des bouches d’aération et des crochets
de sécurité destinés à l’entretien
des versants.
11
En cas de remplacement total, la recommandation générale est de rester
fidèle au matériau, à la teinte et à la taille d’origine des éléments. Relevons
que les travaux de remplacement de la couverture à l’identique sont
dispensés de permis d’urbanisme. Lors d’un renouvellement complet de
la toiture, il est recommandé de stocker quelques tuiles ou ardoises de
réserve, qui pourront être utilisées pour les réparations ultérieures.
En cas de modification de l’aspect de la toiture, un « permis d’impact
limité » peut être imposé. Attention que les règles d’urbanisme imposées
dans certains périmètres doivent être respectées (schéma d’orientation
local, permis de lotir…). Dans la zone protégée en matière d’urbanisme
(centre ancien protégé), la tonalité des matériaux de couverture doit
s’harmoniser avec celle des bâtiments traditionnels. Les ardoises sont
par exemple mises en œuvre en petit format pour respecter la tradition.
Ardoises à motifs variés sur une toiture
mansardée du 19 e siècle. Un entretien
est nécessaire.
Les couvertures bitumées imitant
les ardoises ont un aspect médiocre
et sont peu durables.
Les ardoises naturelles ont une longue durée de vie, un écobilan favorable
et la mousse s’y développe moins rapidement. Elles doivent donc
être privilégiées en premier choix. Les ardoises artificielles n’ont pas
toutes ces qualités. Elles peuvent néanmoins se justifier si les structures
de support ne peuvent supporter un poids trop important. Les matériaux
de teinte foncée et de haute qualité doivent alors être privilégiés.

Les tuiles
Au 19 e siècle, les tuiles à emboîtement industrielles de teinte foncée
(noire, grise, brune) sont devenues le matériau de couverture dominant
de l’architecture liégeoise. A partir des années 1920, des tuiles de couleur
orange (terre cuite non teintée) ont également été utilisées, y compris lors
de la réfection de bâtiments plus anciens. Dans certaines rues, cela a engendré
une diversité des tonalités. La gamme des tailles et des formes est
par ailleurs fort large : ondulées, à rainures, plates… Les finitions d’aspect
mat sont les plus fréquentes à Liège. Les tuiles lisses conviennent mieux à
l’écoulement des eaux et auront une plus longue durée de vie. Les saletés
et les mousses s’y accrocheront en outre moins vite. Les tuiles en terre
cuite / céramique ont un meilleur écobilan et une plus longue durée de vie
que les tuiles en béton : elles doivent donc être préférées. Les tuiles sont
sujettes aux fendillements et cassures : pour contrer les sources d’humidité,
ce risque doit être vérifié lors de l’inspection annuelle.
Le zinc
Les couvertures en plaques de zinc sont utilisées depuis le 19 e siècle,
notamment sur les toitures en faible pente pour lesquelles les tuiles et
ardoises ne sont pas adéquates. Nous les rencontrons ainsi fréquemment
sur la partie plus plate des toitures mansardées. Par sa souplesse de mise
en œuvre et son adaptation à des formes diverses, le zinc se prête par
ailleurs bien au recouvrement des toitures courbes ou des éléments de
toiture de formes complexes. Le rendu chromatique est celui d’un gris
clair, presque blanc. Si le matériau de base peut apparaître plus coûteux,
le zinc présente encore d’autres avantages. Il a en effet une très longue
durée de vie. Très résistant, il nécessite des entretiens moins fréquents.
Enfin, sa pose s’effectue rapidement. L’étanchéité impose néanmoins un
traitement rigoureux des joints à la jonction entre les plaques.
13
Le maintien d’une couverture en
tuiles orange est conseillé pour les toitures
des années 1930 qui en portaient
dès l’origine.
La toiture de droite a été refaite à
l’identique. Il faut privilégier les tuiles
à double emboîtement de tête et de
côté et d’aspect mat, traditionnelles de
nos régions.
Les tuiles plates d’une villa des
années 1950 commencent à se désagréger
: une intervention s’impose.
Lors d’une réparation, le panachage
irrégulier de tuiles de couleurs différentes
génère un aspect disharmonieux. Un petit
stock de réserve peut s’avérer utile.
Le zinc est un matériau de couverture
adéquat pour les toitures aux
formes complexes, les éléments
courbes ou encore les surfaces faiblement
inclinées.
Les toitures de formes complexes
Certaines toitures liégeoises présentent
des formes complexes : dômes,
tourelles, pavillons… Les éléments de
structure qui les supportent le sont
donc également. Même si l’entretien
de ces toitures est plus exigeant, elles
méritent d’être conservées car elles
confèrent une forte identité aux bâtiments
qu’elles ornent et protègent.
Pour les toitures à la Mansart, le zinc
est recommandé pour les parties supérieures
si elles présentent une très
faible inclinaison.

Les revêtements des toitures plates
Les autres matériaux de couverture
Des solutions avec d’autres matériaux (métal plié, chaume, tuiles en
bois…) peuvent être autorisées, pour autant qu’elles soient respectueuses
de l’architecture du bâtiment et du contexte.
Les toitures plates ne le sont jamais totalement : une pente minimale
de 2 % doit être maintenue pour garantir l’évacuation des eaux. Dans
nos régions, ce type de toiture s’est multiplié à partir du début du 20 e
siècle, parallèlement à l’apparition de nouvelles techniques constructives
comme les structures en béton armé. Les bétons étant potentiellement
poreux, ils ne peuvent pas être laissés sans couche d’étanchéité
de protection. Non visibles depuis la rue, des couvertures en bitume
– appelées « roofing » en Belgique – ont ainsi été utilisées sur de nombreuses
toitures plates. Leurs surfaces noires présentent l’inconvénient
de s’échauffer fortement au soleil. Des revêtements plus clairs sont
aujourd’hui recommandés : galets blancs, membrane blanche…
Des tuiles en bois couvrent les pignons
et la toiture courbe d’une annexe
récente. Une technique de pose
spécifique a été utilisée.
Les couvertures en chaume ont été employées
dans les villas du milieu du 20 e
siècle. Leur entretien conserve le cachet
spécifique de ces maisons.
Les matières synthétiques sont déconseillées pour la couverture des
bâtiments, en particulier pour les parties visibles depuis l’espace public
: elles se salissent vite et se dégradent rapidement. Les fausses
tuiles en métal ou matière plastique peuvent en outre conférer un aspect
« en toc » peu apprécié. Quant aux couvertures bituminées de
type « roofing », elles comportent des joints et des plis peu esthétiques.
Les plaques en fribrociment imitant
des tuiles ont accroché la mousse et
présentent un aspect peu avenant.
Les revêtements de type « roofing »
ne sont pas opportuns sur les toitures
inclinées visibles depuis l’espace public
vu leur piètre qualité esthétique.
Attention ! Le démontage d’anciennes ardoises artificielles
contenant de l’amiante doit s’effectuer avec précaution :
manipulations sans cassures ou percements, adoption de mesures
de confinement, dépose en décharge… Le respect de la
réglementation spécifique est obligatoire et le recours à des
professionnels s’impose !
En réfléchissant les rayons solaires, les
surfaces claires limitent l’échauffement
(membranes claire, peinture blanche,
gravier blanc…).
La couche d’isolants placée au-dessus
de la toiture plate est ellemême
protégée par une membrane
d’EPDM.
Aujourd’hui, l’étanchéité des toitures plates est parfois assurée par la pose
d’une membrane en caoutchouc synthétique de type « EPDM », qui
offre une bonne résistance à l’action des rayons UV et des intempéries. Du
fait de sa souplesse et de sa capacité d’étirement, les risques de déchirure
sont réduits. La pose est toutefois plus complexe et les risques de fuites
sont importants en cas de travail mal réalisé. Ce matériau a un impact
écologique intéressant car il est entièrement recyclable. Il peut aussi être
utilisé comme base de toiture verte (voir p.52). D’autres toitures plates
sont aménagées en bassin d’orage (voir p.54) ou en terrasse (voir p.48)
L’exutoire placé au point bas de la
toiture est doublé d’une évacuation
de trop plein en hauteur pour le cas où
il viendrait à se boucher. Il faut être
attentif en cas d’utilisation de grilles
de filtrages, car les feuilles et débris
accrochées au mailles peuvent contrarier
l’écoulement : un décrassage est
nécessaire après chaque automne.
15

Les lignes de jonction et les rives
Tous les espaces de jonction entre deux plans constituent des points
d’attention où la continuité de l’étanchéité doit être traitée avec
soin. Une surveillance régulière est recommandée pour réparer rapidement
les petits défauts avant que des dégâts plus importants ne
se forment. Le contrôle annuel donne en outre l’occasion d’enlever
les saletés qui obstruent le chemin naturel d’écoulement des eaux.
En cas de nouveau recouvrement, il est important d’opter pour des éléments
de liaison avec la plus faible largeur possible. Des éléments trop
larges (à partir de 30 à 40 cm) alourdissent en effet les contours et ne
mettent pas en valeur le bâtiment. Si une couche d’isolation a été posée,
les rives doivent toutefois couvrir toute la hauteur de surélévation.
Les couvertures en tuiles ou en ardoises ne sont pas recommandées
pour les lignes de rives qui n’en étaient pas pourvues dès l’origine.
Les débris végétaux peuvent s’accumuler
dans les noues et sur les crochets
de fixation. Un nettoyage à la
fin de l’automne est nécessaire.
Il faut surveiller l’étanchéité des différentes
arêtes, dont la rive moulurée
qui sépare les deux pentes d’une toiture,
mansardée appelée le mambron.
Sur les toitures qui aboutissent à des murs non mitoyens, la liaison
peut être traitée sans créer de débordements. Les rives de toiture
sont des finitions simples qui assurent alors la jonction entre les
matériaux de couverture et la maçonnerie. Un revêtement étanche
doit guider l’écoulement des eaux sans infiltration. Plusieurs matériaux
sont possibles : planche en bois, plaque de zinc, ligne d’ardoises…
Si une rive de toiture en bois est abimée, elle peut être
poncée puis repeinte ou remplacée par une nouvelle planche traitée
à l’identique. Afin de limiter les déformations liées à l’échauffement,
le blanc est recommandé pour ces structures en bois.
L’étanchéité est assurée par des
rives en métal avec une finition «
à fleur de maçonnerie ». Un léger
ressaut masque le chéneau de récolte
des eaux.
La nouvelle rive est trop large, ce
qui alourdit le pignon visible depuis
la rue.
Outre le bois traditionnel, les rives
peuvent être couvertes d’ardoises si
le reste de la toiture est couverte du
même matériau. Le zinc serait une
autre solution acceptable.
La bordure en zinc protège la
tranche de la couche d’isolant. Les
« joints debout » jouent le rôle de
raidisseurs.
17
La planche de rive de toiture doit
être poncée et repeinte. Elle peut
aussi être remplacée par une planche
neuve sans défauts.
L’absence de rive entre le toit et le
pignon favorise les infiltrations d’eau
et d’air. Ce défaut d’étanchéité menace
la salubrité de l’immeuble.
Si une couverture est appliquée
sur une rive en bois, il faut privilégier
les solutions visuellement
neutres, comme les plaques lisses.
Le zinc prépatiné permet un effet
mat uni. Pour éviter un effet de
chiffonnage, un pli raidisseur peut
être masqué par en-dessous.

Les couronnements des façades à toiture plate
Sur les bâtiments aux formes de toitures complexes, avec de nombreux
pans orientés dans différentes directions, les lignes de jonction
à contrôler régulièrement sont plus nombreuses. Les lignes
d’insertion des lucarnes et de leurs couvertures - qui peuvent également
adopter des formes complexes - doivent aussi être inspectées
avec attention et nettoyées le cas échéant.
À partir des années 1920, beaucoup de bâtiments ont été construits
avec des toitures plates. Depuis la rue, ces toitures sont masquées par
des « acrotères », c’est-à-dire des couronnements décoratifs débordant
des façades, exécutés en béton ou avec des enduits cimentés façonnés
en relief. Non entretenus pendant plusieurs décennies, bétons et ciments
peuvent présenter des dégradations importantes après, avec des
risques de décrochement et de chute sur la voirie. Il est donc crucial de
procéder à une réparation lorsque des faiblesses sont détectées.
Les plans de toiture sont débordants.
Leurs rives sont ici traitées depuis
l’origine avec des tuiles de même
nature que le reste de la couverture.
Les rives en bois mouluré des lucarnes
ont été nettoyées, poncées,
puis repeintes. A la jonction des
deux pans, l’eau est récoltée dans
une « noue ouverte ».
Lorsqu’un plan de toiture est entouré de murs de maçonnerie,
l’étanchéité à la jonction des deux matériaux doit être effectuée à
l’aide de solins. Il s’agit de plaques métalliques enchâssées dans la
maçonnerie qui empêchent l’infiltration de l’eau entre celle-ci et la
couche étanche de sous-toiture. Les joints des solins doivent donc
être traités avec soin.
A cause d’un manque d’entretien régulier,
le décor en béton couronnant la
façade est dégradé : étanchéité défectueuse,
oxydation des armatures, cassures,
végétation…
Le couronnement a été refait en
briques panachées sans respect de la
façade. A minima, il conviendrait de
peindre les briques neuves dans une
teinte coordonnée.
19
Des plaques de zinc avec une fine bordure
assurent l’étanchéité du rebord
de la façade.
Un revêtement étanche a été appliqué
au sommet du couronnement
L’étanchéité à la jonction avec la
maçonnerie de la cheminée est traditionnellement
réalisée par des solins
en zinc.
Les solins en zinc assurent l’étanchéité
à la jonction entre le mur mitoyen
et la membrane de couverture de la
toiture plate.
L’essentiel est de maintenir en bon état la couche d’étanchéité au-dessus
des surfaces horizontales pour empêcher l’infiltration d’eau qui
corrode les armatures métalliques, érode les matériaux et provoque
des éclatements en cas de gel. Cette étanchéité peut être assurée de
plusieurs manières : plaques de zinc, membrane imperméable, résines
spéciales… Il faut absolument privilégier les solutions d’imperméabilisation
les plus discrètes au niveau de la façade afin d’en respecter
l’esprit d’origine. Les « emballages » extérieurs couverts d’un pare-

Les corniches
ment uniforme (crépis, ardoises) appauvrissent en effet fortement les
façades en supprimant ou en masquant les décors de qualité. Les éléments
tombés ou instables peuvent être soit recollés soit remplacés à
l’identique. Le couronnement est parfois surmonté de dalles, dont la
fixation et les joints peuvent également être consolidés. Si un enjeu est
l’isolation de la façade, il convient dans ce cas de donner la priorité à
une isolation par l’intérieur (voir en pages 36).
La corniche assure un double rôle. Sur le plan technique, elle préserve
le bâtiment en supportant le chéneau qui récolte les eaux tombées sur la
toiture. Sur le plan esthétique, elle couronne la façade et participe donc
à la qualité de sa composition architecturale. Les corniches de l’architecture
liégeoise traditionnelle sont conçues en bois, avec parfois des
consoles en métal. Les formes et motifs ont évolué au gré des modes
architecturales. Ainsi, entre 1860 et 1930, les corniches très débordantes
ont été traitées dans un sens particulièrement décoratif, avec de nombreux
détails sculptés marquant le couronnement de la façade.
La remise en peinture fréquente et
la couverture étanche en zinc (peu
visible) garantissent une longue
conservation du couronnement
cimenté.
L’emballage des couronnements
sous un revêtement uniforme a dégradé
la qualité architecturale de
la façade.
Les toitures plates sont restées très fréquentes jusque dans les années
1960. Après la guerre, le mode de jonction avec la façade a toutefois
évolué : la toiture déborde alors vers la rue, supportée par une corniche
en bois ou en béton. L’emballage des corniches en béton n’est pas plus
profitable que celui des corniches en bois : il masque les éventuels
défauts d’étanchéité, d’où des dégâts structurels potentiellement importants.
En cas de mise en peinture, des produits « respirants » permettent
l’évacuation de la vapeur d’eau contenue dans les matériaux.
Sur les bâtiments de la seconde moitié du 19 e siècle, les corniches en bois
portent généralement des décors inspirés de l’architecture classique, avec
consoles et panneaux moulurés qui participent à l’harmonie de l’ensemble.
Les teintes claires sont privilégiées, car elles limitent l’échauffement et les
jeux d’ombres améliorent la lisibilité des motifs. La corniche du second
exemple est en cours d’entretien. L’étude des anciennes couches de peinture
permet de retrouver la teinte d’origine en cas d’hésitation.
21
La corniche en béton (années 1950) a
été régulièrement repeinte. La couverture
étanche se termine par un mince
profil en zinc au niveau de la rive,
presqu’invisible.
Les bétons peuvent être réparés :
injections dans les fissures, application
de résine pour créer l’étanchéité,
peinture de protection… Il faut agir
rapidement !
À la fin du 19 e siècle, le style éclectique (à droite) et l’Art nouveau (à gauche,
avec des consoles métalliques) imposent de nouveaux modèles de corniches
plus originaux. Elles sont généralement très débordantes, avec des profils incurvés
et supportées par des consoles élaborées en bois ou en métal… Les
couleurs sont aussi plus variées. Dans les deux exemples ci-dessus, l’entretien
régulier a permis la conservation des corniches. Supprimer les consoles ou
emballer les corniches dénaturerait ces façades.

Des menuisiers qualifiés peuvent en outre réaliser des reproductions
à l’identique des pièces aux formes plus particulières. Après la remise
en peinture de l’ensemble, la réparation devient invisible.
L’Art déco des années 1930 (à gauche) à 1950 (à droite) a repris les mêmes
compositions, avec des motifs géométriques. Les consoles présentent également
des formes travaillées originales.
En procédant à une inspection fréquente, il est possible d’agir à temps
en cas de problème et d’éviter les surcoûts de réparation de dégâts trop
avancés. Les qualités techniques et esthétiques sont ainsi préservées.
Pour les situations difficiles d’accès, des sociétés spécialisées peuvent
fournir des contrats d’entretien.
Avant
Après
Décors de corniche en bois avant et
après remise en peinture.
L’élément blanc est une reproduction
à l’identique d’un morceau qui
était trop abimé.
Attention ! Toute opération modifiant l’aspect de la corniche
peut être considérée comme une modification de la façade et
peut par conséquent nécessiter l’obtention d’un permis !
23
Une intervention immédiate s’impose
dès que sont repérés un décollement des
peintures ou des taches d’humidité, car
cela traduit un défaut d’étanchéité.
L’infiltration de l’eau dégrade les
moulures en favorisant les décollements
et la chute des décors en relief.
Les décors en bois doivent être entretenus périodiquement. Les
normes actuelles de sécurité imposent un échafaudage complet ou un
élévateur pour repeindre les éléments situés en hauteur. Il est donc
conseillé de combiner l’opération avec d’autres travaux d’entretien de
la façade lorsque cela est possible. Une bonne préparation des supports
augmente la durabilité de la réfection : enlèvement des vieilles
couches, ponçage, bouchage des fissures, application d’une préparation
de peinture primaire… La qualité de la peinture est également
déterminante : elle doit par exemple être perméable à la vapeur d’eau
contenue dans le bois. Si la corniche est régulièrement entretenue de
cette manière, une réparation lourde sera rarement nécessaire. Pour les
éléments vraiment trop abimés, des moulures de remplacement de
forme standard peuvent être trouvées chez les fournisseurs spécialisés.
Avant
Après
L’arrachage des consoles et décors de
corniches débordantes appauvrit la qualité
architecturale des façades.
Les consoles métalliques doivent
aussi être contrôlées régulièrement
et repeintes dès que des traces de
rouille apparaissent.
L’emballage complet de la corniche est une erreur fréquente. Les menaces
dues à l’humidité stagnante sont en effet alors masquées, si bien
que les défauts d’étanchéité seront décelés trop tard, quand les dégâts
seront déjà importants. L’emploi du PVC blanc est en outre particulièrement
désastreux sur le plan esthétique. La pose d’un dispositif étanche
durable n’est admissible que si la corniche présente dès le départ un profil
simple et qu’elle n’est pas dénaturée par le nouvel aménagement. Les
dispositifs les plus discrets, constitués par les bandes métalliques continues,
sont alors à privilégier. Les consoles ne doivent jamais être cachées.

L’emballage complet de la corniche
masque les défauts d’étanchéité : les
dégâts seront identifiés trop tard. Peu
esthétiques, les lames PVC blanc se dégradent
vite.
Entretenir les corniches en bois et les
maintenir dans leur état d’origine est
la solution qui respecte le mieux la
qualité de la façade.
Les moulures fraîchement repeintes
sont déjà souillées par les
fientes de pigeons.
Les pics anti-pigeon évitent que les
fientes des volatiles ne viennent
souiller les décors des corniches et la
façade.
25
Entretenir les corniches en bois et les
maintenir dans leur état d’origine est
la solution qui respecte le mieux la
qualité de la façade.
Un emballage avec des ardoises dessinant
des motifs alourdit les façades aux
lignes sobres du milieu du 20 e siècle. La
moitié de la pose est en outre opposée au
sens du vent.
Voici deux solutions d’emballage appliquées aux deux extrémités de la même
corniche, couronnant des maisons jumelles. A gauche, le fin profil en zinc
continu épouse l’inclinaison initiale et le décor des consoles est entièrement
respecté. À droite, l’emballage par les ardoises et les lattes alourdit le couronnement
et déséquilibre la façade.
L’application d’une bordure d’étanchéité
disproportionnée alourdit le couronnement
de la façade de gauche.
Voici un compromis intéressant : la
bande métallique d’étanchéité est continue
et elle n’occulte pas les consoles et
les moulures inférieures. Les teintes sont
coordonnées.
Avant Après
Les éléments de décors des corniches trop abimés ou disparus peuvent être
restitués à l’identique. Avec la remise en peinture, cette solution permet de
conserver l’équilibre de la façade et l’intégrité esthétique du bâtiment.

Les chéneaux et les conduits d’évacuation des eaux
Le premier rôle des toitures étant de protéger les immeubles de la
pluie, la question de l’évacuation des eaux a toujours été centrale
dans leur conception. Depuis le début du 19 e siècle, les règles d’urbanisme
imposent que les eaux de toitures soient récoltées dans une
gouttière aménagée au pied de la pente (le chéneau), puis évacuées
vers le sol ou les égouts par un tuyau de descente. Sur les bâtiments
de la seconde partie du 19 e siècle, le chéneau de récolte des eaux
prend généralement la forme d’un canal large à fond plat et revêtu de
zinc, soutenu par les rives moulurées couronnant la corniche.
Dans les bâtiments anciens avec une valeur historique ou esthétique
particulière, il est recommandé de maintenir les tuyaux de descente
traditionnels en métal (zinc, aluminium, fonte). Ces conduits ont
beaucoup plus de prestance que les tuyaux fabriqués en matière
plastique. Dans tous les cas, les matériaux et teintes doivent être
choisis pour s’adapter au reste de la façade : zinc patiné, aluminium
traité avec aspect zinc ou cuivré… Attention toutefois que le
zinc est un matériau malléable, qui se déforme rapidement en cas
de choc, avec un risque d’obstruction. C’est la raison pour laquelle
la jonction au niveau du trottoir s’effectue généralement avec un
matériau plus rigide (fonte, grès…).
En cas de réfection, il faut maintenir un revêtement de zinc et veiller
à ce qu’il soit doté d’une légère pente régulière jusqu’au trou d’évacuation
des eaux. Les revêtements en asphalte ou avec des membranes
souples sont déconseillées pour couvrir les petites surfaces aux formes
complexes, car s’y forment des boursouflures qui gênent l’écoulement.
Les nouveaux tuyaux en zinc respectent
l’architecture traditionnelle.
Les plaques de zinc couvrant le chéneau
se terminent par un fin profil sur
le bord des moulures en bois.
Les descentes d’eau en PVC sont
de moindre qualité esthétique, en
particulier si les plastiques des
coudes et les parties droites vieillissent
différemment.
27
Les chéneaux doivent être dimensionnés
pour pouvoir récolter les
eaux de toiture sans débordements
lors des grosses pluies.
Les chéneaux de bâtiments modestes
se limitent parfois à une
gouttière pendante avec une forme «
standard » en demi-lune.
L’implantation des tuyaux de descente doit respecter la modénature
de la façade. Pour les maisons jointives, les conduites sont positionnées
à la limite de la mitoyenneté. Dans les quartiers anciens,
elles sont même parfois placées dans des rainures spécialement
conçues pour ne pas déborder sur l’alignement.
L’inspection annuelle permet
d’enlever les débris tombés dans
les chéneaux. Il faut éviter d’y laisser
trainer des câbles.
Les plaques abimées ont été remplacées.
Les nouveaux joints sont en
cours de réalisation.
Installée dans une rainure à la limite
entre les deux propriétés, la conduite
métallique a été peinte dans la couleur
des façades.
Il est strictement interdit de dévier
les tuyaux de descente pour évacuer
les eaux dans les chéneaux d’une
propriété voisine.

Les éléments décoratifs en métal et en bois
Les toitures de nombreux immeubles liégeois comportent des
éléments décoratifs en métal, généralement en fonte et en fer forgé.
Outre les consoles de corniches déjà évoquées, l’architecture
éclectique de la fin du 19 e siècle a particulièrement apprécié les toitures
complexes, ornées de couronnements décoratifs sous forme
de crêtages, d’épis faîtiers ou de girouettes. Ils adoptent des formes
complexes, avec torsades, volutes et même parfois des formes
symboliques. Notons que les lucarnes décoratives en zinc sont traitées
plus loin dans le guide (p.32). Attention qu’enlever ou modifier
ces éléments peut être considéré comme une transformation de
la façade nécessitant l’obtention d’un permis.
Les structures en fer forgé déformées peuvent être redressées. Les
éléments cassés ou vraiment trop abimés (par exemple rongés par la
rouille) peuvent être remplacés à l’identique par des artisans ferronniers
spécialisés. Notons que certains de ces dispositifs jouent aussi
le rôle de paratonnerre. Il convient dans ce cas de vérifier la continuité
des câbles métalliques de décharge jusqu’à la prise de terre.
Une observation attentive montre
des écaillements et des parties rouillées
: il est temps d’appliquer une
remise en peinture. Les « bagues »
servent à écarter les eaux des points
de jonction.
La balustrade de couronnement de
cette toiture en forme de pavillon a
été régulièrement remise en peinture.
Epi faîtier en zinc, avec
pointe et boules.
Epis faîtiers au sommet
des lucarnes d’une toiture
de style historiciste.
Décors métalliques
au sommet du pignon
d’une façade ornée des
années 1950.
Les éléments décoratifs en bois sont plus rares au niveau des toitures.
Nous en retrouvons parfois sur des bâtiments de style pittoresque,
« cottage » ou d’inspiration exotique. Comme pour les
décors en métal, la conservation de ces structures nécessite une
remise en peinture régulière.
29
Les décors métalliques sont couverts d’une couche de peinture de protection.
Comme pour d’autres éléments, il est important de les surveiller
régulièrement et de réaliser un entretien lorsque la peinture s’écaille
ou que des taches de rouille sont détectées. La remise en peinture doit
s’effectuer avec soin pour une plus grande durabilité : ponçage, enlèvement
des poussières, couche de primaire « antirouille », au moins
deux couches de finition avec des peintures adaptées…
Un aspect important est le contrôle des points de fixation de ces
décors au reste de la structure du toit, en particulier pour ceux fixés
au niveau de la ligne de faîte. Il faut s’assurer que l’ancrage est
solide : une consolidation et un redressement des éléments peuvent
s’avérer nécessaires si des déplacements sont constatés. L’étanchéité
à la jonction entre les armatures métalliques et le reste de
la toiture doit aussi être maintenue en parfait état afin d’éviter les
infiltrations d’eau.
Une feuille de plomb soudée de manière
continue assure la jonction de
l’étanchéité entre le revêtement d’ardoise
et les décors sommitaux.
Les décors en bois sont entretenus
régulièrement. Une remise en peinture
fréquente évite les dégradations
irrémédiables.

Les cheminées
Le principe général est que la forme et la teinte des cheminées doit
être en accord avec l’architecture du bâtiment et avec son environnement
bâti. Pour les bâtiments traditionnels anciens du centre-ville, il
est conseillé de maintenir l’aspect initial des parements en briques.
En cas de défaut d’étanchéité, les cheminées peuvent être rejointoyées,
puis hydrofugées. Dans certains cas, elles peuvent être couvertes
de la même peinture que la façade. Si un nouveau revêtement
ne peut être évité, il doit être discret et se fondre dans le reste de
la toiture. L’isolation des toitures implique parfois l’enlèvement des
cheminées devenues inutiles. Attention alors qu’il n’est pas possible
de supprimer une cheminée visible depuis l’espace public sans avoir
obtenu un permis au préalable. Certaines cheminées peuvent aussi
être « recyclées » pour servir dans le système de ventilation.
La multiplication des systèmes de ventilation génère l’apparition de
nouvelles cheminées. Elles doivent être positionnées en limitant leur
impact visuel. Un emplacement proche du faîte assure le tirage le
plus efficace et minimise la hauteur du conduit. Le regroupement des
conduits évite de devoir multiplier les saillies en toiture. Notons que
les cheminées ne peuvent pas être aménagées à moins de 1,5 m du
plan de la façade. Leur hauteur doit par ailleurs être suffisante pour
que les rejets n’incommodent pas le voisinage. Pour les conduits
sous forme de simples tubes métalliques, il convient de privilégier
les coloris neutres et sans reflets : inox brossé, métal laqué mat de
teinte gris foncé plutôt qu’inox brillant.
En façade arrière, les cheminées
peuvent prendre la forme de conduits
simples avec une teinte sobre qui se
fond dans le reste de la toiture.
Les tubes en inox brillant sont
peu esthétiques. Ils ne sont pas
acceptés sur les parties de toitures
visibles depuis la rue. Attention à
la surveillance de l’étanchéité !
31
Les cheminées des bâtiments anciens des
quartiers historiques sont généralement
parementées de briques.
Après la suppression d’une cheminée
maçonnée, la toiture doit être complétée
à l’identique.
Au cours du 20 e siècle, les matériaux et les formes de cheminées se sont
diversifiés : béton sur les toitures plates des immeubles à appartements,
maçonnerie à parements de grès sur les villas de l’après-guerre…
Les cheminées sont soumises à des processus d’usure : des déformations
dues à la pression du vent, l’érosion des joints, la corrosion des
armatures métalliques… Il faut donc aussi les surveiller et réaliser
les réparations qui s’avèrent nécessaires. Les dalles ou plaques de
couverture doivent ainsi parfois être refixées ou remplacées.
Les remarquables cheminées des villas
années 1950 et 1960 doivent de
préférence être conservées dans leur
aspect d’origine.
La cheminée s’est déstabilisée. Un
arbre a poussé sur la dalle de couverture
qui est descellée. Une intervention de
contrôle et d’entretien est nécessaire !
Les rejets de fumées ne peuvent
jamais se faire directement chez le
voisin. Ce conduit à travers un mur mitoyen
constitue une infraction au code
civil.
Si l’isolation ou l’étanchéité impose
d’emballer la cheminée, un revêtement
de teinte neutre coordonné au
reste de la couverture s’impose.

Les lucarnes
De nombreuses constructions liégeoises intègrent des lucarnes composées
d’une structure en trois dimensions. Une grande variété de
tailles, de formes et de matériaux est relevée dans les bâtiments antérieurs
à la Première Guerre mondiale. Ces décors très élaborés participent
à la beauté et au caractère singulier des bâtiments. Ils doivent
donc être conservés, même lors des travaux d’adaptation aux enjeux
thermiques actuels. Des solutions existent pour améliorer les performances
sans modifier l’aspect : isolation dans des caissons placés
du côté intérieur, pose d’un second châssis, pose d’un châssis neuf à
double vitrage reproduisant l’ancien à l’identique…
L’entretien
Beaucoup de lucarnes comportent de nombreux éléments en relief en
bois et des petites couvertures aux formes généralement complexes.
Leur entretien doit donc être réalisé régulièrement pour éviter les dégradations
qui faciliteraient les infiltrations d’eaux. Comme pour les
autres plans de la toiture, les dépôts doivent être régulièrement enlevés
afin de ne pas bloquer le cheminement des eaux. Comme pour les corniches,
une remise en peinture régulière des boiseries maintient leur
étanchéité. Les éventuels éléments décoratifs en métal doivent aussi
être repeints régulièrement.
Dans tous les cas où cela est possible,
il est recommandé de conserver
les décors d’origine comme ces
ferronneries.
Trop souvent, l’entretien des lucarnes
est négligé. Or, les réparations
décidées trop tard s’avèrent
finalement complexes et coûteuses.
33
L’architecture liégeoise comporte des lucarnes d’une grande variété du point
de vue des formes, des matériaux, des couleurs, des modes des couvertures,
des détails décoratifs, ou encore de la forme des châssis.
Au départ, les décors de ces deux toitures étaient identiques. A gauche est illustrée
la solution préconisée de conservation des moulures d’origine. Le zinc
se limite à la couverture des « joues » latérales. L’isolation peut être renforcée
par l’intérieur. Dans l’exemple de la photo à droite, l’emballage en zinc des
lucarnes a entraîné un appauvrissement esthétique.
La couverture en zinc a été remplacée
à l’identique. Les épis en métal
et les boiseries ont été repeints.
Avant Après
A gauche, la lucarne en zinc a été recouverte
d’une peinture inappropriée
qui s’est écaillée. A droite, la nouvelle
couche de peinture est adaptée aux
métaux.
Les éléments déplacés ou détachés des lucarnes en zinc doivent être
refixées et les joints étanches restitués. L’étanchéité des couvertures
(ardoises, tuiles, couche hydrocarbonée) doit aussi être restituée dès
qu’un défaut apparaît. Enfin, les pans verticaux de lucarnes en maçonnerie
(briques, pierres) peuvent aussi nécessiter une réfection
avec consolidation et rejointoyage au bout de plusieurs décennies.

Le remplacement total à l’identique
Si les lucarnes sont trop dégradées pour être conservées, une solution
peut être de les remplacer entièrement à l’identique, afin de
préserver l’esthétique originelle de la façade. Attention dans ce cas
à bien respecter le concept : formes, matériaux et teintes doivent
être rigoureusement similaires à l’état de départ.
Dans le contexte de la rénovation de
la toiture, la lucarne en pierre de style
Néo-Renaissance a été consolidée et
nettoyée
La lucarne en maçonnerie de briques
de style éclectique se termine par un
pignon bordé de rives de toiture en
bois mouluré.
La réparation
Bois et zinc sont des matériaux durables, ce qui plaide pour la
conservation des structures originelles. Les éléments trop dégradés,
cassés, déformés ou usés peuvent être remplacés. Il est toujours
recommandé de limiter les restitutions aux seules parties irréparables.
Des « greffons » de matériaux neufs façonnés à l’identique
sont alors intégrés dans les structures anciennes. La réparation doit
parfois se poursuivre jusqu’à la structure de la charpente, avec une
substitution des supports en bois qui seraient trop dégradés.
Toute la couverture et les châssis de
ces lucarnes ont entièrement été refaits
à l’identique.
Les décors de style éclectique en zinc
(fin du 19 e siècle) ont été refaits à
l’identique. Le parcours de l’eau a été
préservé.
Le remplacement total dans un style contemporain
En fonction du type de bâtiment, de son état et du parti architectural
adopté, une solution peut être d’orienter la conception vers le dessin
d’une lucarne dans un esprit « contemporain ». Il peut alors s’agir
soit d’adopter des lignes minimalistes, soit de transposer les formes
traditionnelles dans un design sobre avec des matériaux de qualité,
aux teintes coordonnées avec le reste de la toiture. Attention que
modifier l’aspect d’une lucarne éclairant une pièce d’habitation ou
la supprimer est une opération qui nécessite un permis d’urbanisme.
35
La lucarne conserve sa forme d’origine,
mais la couverture en ardoise est
entièrement refaite.
Pour améliorer le confort de la pièce
de vié éclairée par la lucarne, seul le
châssis de fenêtre a été remplacé.
Le remplacement des châssis
Les interventions se limitent parfois à remplacer le châssis de
fenêtre par un double vitrage isolant. Attention dans ce cas à
poser des choix justes en termes de matériaux, de formes, de
proportions et de teintes. Pour plus de conseils sur ces aspects,
nous conseillons la lecture du guide des bonnes pratiques de
la Ville de Liège consacré aux châssis. Il est aussi possible de
placer un second châssis isolant vers l’intérieur de la lucarne,
ce qui permet de maintenir le châssis d’origine en façade et
ainsi de conserver son intégrité initiale.
Les nouvelles lucarnes transposent les
formes traditionnelles dans une version
minimaliste.
La simplification à outrance des
décors de lucarne et l’emploi de
matériaux médiocres diminuent la
qualité architecturale des façades.

L’isolation de la toiture
La chaleur « monte » : 30 % des pertes d’énergie peuvent donc s’effectuer
au niveau des toitures. Leur isolation est donc le poste prioritaire
pour améliorer les performances thermiques d’un bâtiment existant.
Certains travaux d’isolation nécessitent un permis, notamment lorsque
la couche d’isolant est épaisse ou le matériau de revêtement modifié
après les travaux. Les conseillers du Service des Permis d’Urbanisme
peuvent vous aider à déterminer si votre projet nécessite une autorisation
préalable ou pas. Quant aux conseillers de la Maison de l’Habitat, ils
pourront répondre à vos questions au sujet des techniques d’isolation.
La thermographie aérienne
La Ville de Liège et l’ASBL Liège-Énergie ont
fait procéder à une thermographie aérienne au
cours de l’hiver 2018. Les cartes de déperdition
thermique fournissent des informations sur
l’état de l’isolation des toitures et sur les priorités
d’action à mener. Les liégeois peuvent
ainsi recevoir des conseils quant aux travaux
d’amélioration des performances énergétiques
à appliquer. Informations sur les contacts et
prises de rendez-vous en page 62
• Le pare-vapeur est une couche placée du côté intérieur du bâtiment
pour limiter la pénétration de l’humidité des pièces de vie dans la toiture
et pour créer une barrière d’étanchéité à l’air. La condensation
d’eau dans les isolants et les structures en bois des charpentes est ainsi
évitée. De nombreux matériaux peuvent jouer ce rôle : papier kraft,
feuille d’aluminium, film plastique, voile de polyester… Lors de la
pose, il faut contrôler que les joints soient parfaitement étanches.
Dans les pièces « humides » (salles de bain, cuisine), il convient d’être
d’autant plus attentif à la qualité du pare-vapeur.
• La continuité de l’isolation et de l’étanchéité à l’air sont indispensables
pour une isolation thermique et acoustique efficace. La pose des
pièces d’isolant et le traitement des joints de raccord ne peuvent laisser
aucun interstice (mousses de colmatage, bandes adhésives…).
• Les risques de ponts thermiques apparaissent lorsque l’isolation est
interrompue par des canalisations, lorsque des attaches métalliques
traversent les parois, ou encore en cas de présence de planchers en
béton armé directement ancrés dans les murs de la façade. Des renforcements
aux configurations spécifiques doivent donc être conçus.
37
Les paramètres à prendre en compte pour une isolation de qualité
• La portance et la salubrité des pièces de charpente doivent être
vérifiées avant l’installation d’une couche d’isolation, car il ne sera
plus possible de procéder à des réparations par la suite. Une structure
trop faible doit être renforcée au préalable. Les pièces vermoulues ou
attaquées par les champignons doivent être remplacées.
Les couches d’isolants sont placées de
manière continue pour éviter les ponts
thermiques.
Les contre-lattes séparent les lattes
d’accrochage et la sous-toiture
étanche mais perméable à la vapeur.
• L’étanchéité à la pluie doit être continue pour éviter la pénétration
de l’eau dans la couche isolante, qui perdrait alors en efficacité. Sur
les toitures en pente, cette étanchéité est assurée par la couverture extérieure
(tuile, ardoise…) et par la sous-toiture (membrane ou plaques
rigides étanches). Nous avons vu par ailleurs que tous les points sensibles
doivent être contrôlés : solins, rives de toiture, fenêtres…
Avant la restitution d’une nouvelle
couverture, la structure d’origine est
renforcée
Une membrane pare-vapeur a été placée du
côté intérieur des pièces. Pour l’étanchéité,
les joints sont couverts de bandes adhésives.
Afin que l’écoulement des eaux infiltrées sous la couverture
des toitures en pente soit maintenu libre, les contre-lattes
créent une mise à distance de quelques centimètres entre les
lattes d’accrochage des tuiles (ou des ardoises) et la sous-toiture.
L’espace de ventilation créé par cette rehausse assure
aussi l’évacuation de la vapeur d’eau qui serait malgré tout
présente dans le complexe de toiture.

L’isolation d’une toiture en pente
L’isolation de la toiture plate est raccordée
à celle de la façade pour assurer
une continuité et éviter les ponts
thermiques.
L’isolation est réalisée avec des matières
légères maintenues au-dessus
des lattes par une membrane pare-vapeur
souple.
© Bureau ACDC
© Source : Bruxelles Environnement, Fiches éco-construction, MAT 08 Rénover un toit en pente.
Si la toiture est déjà isolée, la qualité de l’isolation existante
doit aussi être contrôlée avant toute opération de réfection
ou de transformation. Il s’agit de vérifier sa qualité et sa durabilité
et sa compatibilité avec les nouveaux matériaux à
mettre en oeuvre, afin de ne pas devoir tout démonter après
quelques années.
Le choix des matériaux
La gamme des produits disponibles est très large. Il convient de
comparer les matériaux sur base de différents critères : performance
en matière de résistance thermique, épaisseur nécessaire pour atteindre
l’objectif visé, coût unitaire et durée nécessaire pour amortir
l’investissement, facilité de mise en œuvre en fonction de la configuration
existante, durabilité, impacts environnementaux… Les
matériaux à écobilan favorable sont évidemment recommandés. Les
matières d’origine végétale peuvent assurer une meilleure diffusion
de la vapeur d’eau vers l’extérieur et un meilleur confort contre les
surchauffes en été. À performance d’isolation égale, la couche d’isolation
doit souvent être plus épaisse.
La composition des toitures en pente isolées est complexe, car elle
intègre une ou plusieurs couches d’isolants ainsi qu’une couche
d’étanchéité à l’air et à la vapeur d’eau du côté intérieur des pièces
de vie. Trois configurations sont possibles.
Option n°1. L’isolation par l’intérieur des pièces présente l’avantage
de ne pas modifier le revêtement existant. Elle ne peut s’appliquer
que si une sous-toiture soit présente. Par contre, la finition de
la pièce est à refaire. La couche d’isolant peut prendre la forme de
plaques rigides ou être composée des matières souples maintenues
en place par des membranes fixées par des profilés métalliques ou
des lattes de bois. Pour s’assurer de la continuité de l’isolation, il est
alors conseillé de placer la matière sous pression pour que tous les
interstices soient bien comblés.
39
Coefficient de conductivité thermique lambda
Généralement notée λ (lambda), la conductivité thermique est une
grandeur qui mesure le transfert de chaleur. C’est une valeur propre
à chaque matériau, indépendante de son épaisseur. Plus le λ est
petit, moins l’énergie passe et plus le pouvoir isolant est élevé.
Coefficient de résistance thermique R
La résistance thermique dépend du matériau et de son épaisseur.
Elle est notée R et est obtenue en divisant l’épaisseur de la
couche d’isolant par le coefficient de conductivité. Plus la résistance
R est élevée, plus le pouvoir isolant est donc important. On
recommande généralement d’atteindre un R de min 4,5 m2K/W.
L’isolation par l’intérieur s’effectue
sans modifier le revêtement en ardoises
de la toiture à la Mansart ni les
décors extérieurs de la lucarne.
Les finitions ont été réalisées après
l’isolation par l’intérieur. L’embrasure
oblique de la fenêtre maximise
les apports de lumière.
Option n°2. L’isolation par l’extérieur des évite les risques de
ponts thermiques. Elle ne modifie pas le volume des pièces aménagées
dans les combles et les finitions intérieures ne devront pas
être refaites. Cette solution implique toutefois un déplacement de
refaire la couverture, tandis que la surépaisseur modifie l’enveloppe
extérieure du bâtiment. Au-delà d’une certaine largeur d’isolant, un
permis est nécessaire. Pour les toitures de formes simples, une des

solutions possibles est le recours à des panneaux sandwichs rigides
combinant les différentes fonctions de pare-vapeur, isolant, sous-toiture
et latte d’accrochage. Le déplacement du plan de la toiture impose
des raccords avec les parties non modifiées, et notamment avec
la corniche et le chéneau. Pour les maisons de rangée, des décalages
générés par rapport aux toitures voisines doivent être étanchéifiés
par des rives de jonction traitées de façon esthétique.
L’isolation d’une toiture plate
Afin de ne pas créer de risque de condensation dans la structure,
l’isolation de la toiture plate doit toujours s’effectuer par l’extérieur,
en posant l’isolant au-dessus de l’ancienne couverture. La
couche d’étanchéité initiale peut donc être conservée pour servir de
pare-vapeur. L’isolant peut prendre la forme de plaques rigides ou
de matières moins dures placées dans des caissons. Une nouvelle
couverture étanche est toujours placée par-dessus, par exemple une
membrane d’EPDM.
Le raccord entre le nouveau revêtement
et le chéneau est traité par
une couverture en zinc. Sa hauteur
correspond à celle de la couche
d’isolant.
Rive de jonction entre une toiture
nouvellement isolée (à droite) et la
toiture voisine maintenue dans le
plan initial.
Les raccords d’étanchéité sont effectués
au-dessus de l’isolant, au niveau
de toutes les saillies : fenêtres de toiture,
cheminées.
L’étanchéité de la membrane de revêtement
doit être absolument parfaite,
car l’eau qui s’infiltre dans l’isolant
réduit son efficacité.
41
Pour la continuité de l’enveloppe isolée,
la partie supérieure des pignons a
été emballée en même temps que la
toiture (permis nécessaire)
L’isolation au niveau du plancher
du grenier protège le volume
chauffé sans modifier la toiture.
© Bureau ACDC
Option n°3. Si le volume sous les combles n’est pas habité, une
solution simple consiste à assurer une isolation par le plancher
du grenier. L’isolant est alors placé sur ou sous le plancher si ce
dernier doit rester accessible. Ces travaux n’ont aucun impact sur
la toiture et offrent l’avantage de ne devoir chauffer que le volume
réellement utile.
L’isolation est réalisée avec des
plaques de polyuréthane collées sur
l’étanchéité existante.
L’évacuation des eaux s’effectue
dans un conduit qui traverse la
couche d’isolant.
L’évacuation de l’amiante
Les travaux d’isolation peuvent nécessiter l’élimination de
matériaux contenant de l’amiante. Comme déjà signalé pour
l’évacuation de vieilles ardoises en asbeste, plusieurs précautions
sont alors à prendre pour éviter le dégagement de
poussières cancérigènes : projeter de l’eau pour éviter les
poussières, porter des masques, ne pas scier… Il est donc fortement
conseillé de faire appel à des entreprises spécialisées.
L’élimination de ces éléments doit également respecter la réglementation
relative aux déchets dangereux : permis d’environnement,
normes d’emballage, point de collecte autorisé... .

Les dispositifs technique en toiture
Les panneaux solaires
Deux types de panneaux solaires sont à distinguer : les panneaux solaires
photovoltaïques qui produisent de l’électricité et les panneaux
solaires thermiques qui chauffent l’eau. Pour limiter leur impact architectural,
un principe général est que ces panneaux doivent être placés
le plus discrètement possible au niveau des toitures, en gardant en tête
l’intégration à l’architecture du bâtiment et à l’environnement.
La pose de panneaux solaires sur une toiture plate est également
dispensée de permis si l’angle d’inclinaison et la hauteur totale
sont inférieurs aux valeurs limites. Dans tous les cas, pour garantir
une insertion harmonieuse, il est recommandé de poser les panneaux
selon un schéma régulier et cohérent (par exemple dans un
rectangle ou selon un axe de symétrie). L’optimisation des apports
solaires est parfois meilleure en plaçant côte à côte des panneaux
très faiblement inclinés, plutôt que de placer des rangées de panneaux
inclinés mais espacés pour éviter les effets d’ombres.
Selon leurs formes et leurs modes
de fixation, le rendu des panneaux
solaires photovoltaïques est plus ou
moins discret.
Le panneau solaire thermique posé
sur la toiture plate est maintenu en
place par un lestage.
Il faut trouver un équilibre entre le
respect des architectures anciennes
et les nouvelles solutions techniques
en matière d’énergie.
Des panneaux solaires photovoltaïques
(gauche) et thermiques
(droite) sont encastrés dans le versant.
Il faut être attentif aux ombres
potentielles : cheminées, grandes
lucarnes, arbres voisins…
43
Si plusieurs emplacements sont possibles, il faut évidemment privilégier
celui qui sera le moins visible depuis l’espace public. La pose
de panneaux solaires dans le même plan que la toiture en pente, sans
en déborder, est la solution la plus discrète, qui ne nécessite pas de
permis. Les panneaux sont évidemment orientés en fonction du soleil,
entre le sud-est et le sud-ouest. Si cette contrainte impose un plan qui
ne correspond pas à la toiture, il convient de s’informer auprès du Département
de l’Urbanisme pour savoir si un permis sera imposé.
Des panneaux en aluminium peint
en blanc ont été placés autour des
panneaux solaires. A droite, des
tuiles noires sont en accord avec
les ardoises de parement foncées.
Sur les toitures plates, il peut être
intéressant de placer un plus grand
nombre de panneaux faiblement inclinés
que des panneaux plus inclinés
mais espacés.
D’aspect sombre et mat, les panneaux
sont placés de façon équilibrée
par rapport à l’axe de symétrie
de la façade et de la toiture.
Placés près du bord de la toiture
plate, les panneaux sont visibles
depuis la rue, alors qu’il était possible
de les placer en recul.
La gamme des produits disponibles est très diversifiée, avec des rendus
différents. Les bordures sont aussi plus ou moins visibles, les
épaisseurs variables et les systèmes de fixation plus ou moins lourds :
il est conseillé d’opter pour les solutions les plus neutres et discrètes,
avec la plus faible épaisseur possible. En termes de teinte et de reflet,
les aspects mats sont préférés aux matériaux brillants et miroitants.
Il existe des ardoises spéciales intégrant des cellules photovoltaïques.
Notons que les structures qui ne sont pas fixées doivent être bien lestées
afin de résister à la force du vent.

Ces ardoises combinent le rôle de
matériaux de couverture et de panneau
solaire photovoltaïque.
Afin d’éviter les structures trop
hautes sur les toitures plates, les
panneaux peuvent être placés
sur plusieurs lignes parallèles, à
une distance qui évite les effets
d’ombre.
Les climatiseurs et pompes à chaleur
Tous les appareillages installés en toiture modifient la volumétrie et
doivent donc faire l’objet d’une autorisation. Chaque fois que cela est
possible, ils doivent être installés de façon à être invisibles depuis l’espace
public. Lors du choix des appareils, il est conseillé de comparer
leurs performances au niveau du bruit : il s’agit de privilégier les solutions
les moins bruyantes afin de ne pas gêner les occupants et les voisins.
Les climatiseurs et pompes à chaleur
Tous les appareillages installés en toiture modifient la volumétrie et
doivent donc faire l’objet d’une autorisation. Chaque fois que cela est
possible, ils doivent être installés de façon à être invisibles depuis l’espace
public. Lors du choix des appareils, il est conseillé de comparer
leurs performances au niveau du bruit : il s’agit de privilégier les solutions
les moins bruyantes afin de ne pas gêner les occupants et les voisins.
Le conseil est de placer systématiquement les dispositifs du côté de la
façade et de la toiture arrière et en retrait de la façade visible à rue pour
les toitures plates.
Les climatiseurs et pompes à chaleur
Tous les appareillages installés en toiture modifient la volumétrie et
doivent donc faire l’objet d’une autorisation. Chaque fois que cela est
possible, ils doivent être installés de façon à être invisibles depuis l’espace
public. Lors du choix des appareils, il est conseillé de comparer
leurs performances au niveau du bruit : il s’agit de privilégier les solutions
les moins bruyantes afin de ne pas gêner les occupants et les voisins.
45
Même si le groupe de climatisation a
été installé sur le toit de l’immeuble
de façon à ne pas être visible depuis
la rue, un permis est nécessaire.
La pompe à chaleur est placée en
retrait de la façade principale afin
de ne pas être visible depuis la rue.
D’autres types de dispositifs peuvent encore se rencontrer au
niveau des façades, qui ont généralement peu d’impacts visuels
s’ils sont correctement traités : crochets, fils métalliques
des paratonnerres, bouches d’aération….
Biens repositionnés dans l’angle
entre la maçonnerie du mur et le chéneau,
les câbles seront invisibles.
Placé juste en dessous de la corniche
(à gauche) ou au-dessus du
ressaut (à droite), le câble est (quasi)
invisible.

L’ajout d’une fenêtre en toiture
La création ou la modification de baies en toiture s’avère parfois
nécessaire lors de l’aménagement de pièces de vie dans les
combles. L’opération impose généralement l’obtention préalable
d’un permis, qu’il s’agisse d’installer une structure en trois dimensions
de type « lucarne », une fenêtre bulle sur une toiture plate
ou même de placer une fenêtre de toit plane de grande dimension.
La conception des éventuelles nouvelles lucarnes doit être réfléchie
en regard de la position des fenêtres existantes de la façade (respect
des axes d’alignements, de la dominante verticale ou horizontale).
Les formes compliquées sont à éviter sur les façades qui en étaient
originellement dépourvues. La qualité du résultat repose plutôt sur
la finesse du dessin, le choix de matériaux de qualité, la subtilité
des teintes… Comme déjà signalé, il convient d’être particulièrement
attentif au positionnement de tous les éléments nécessaires à
un écoulement fluide pour éviter les poches d’eau stagnante.
Un permis d’urbanisme est nécessaire
pour la création d’une nouvelle
lucarne en toiture.
Au-delà d’une certaine taille, la
création de fenêtre dans le plan de
la toiture nécessite un permis.
De style contemporain, la lucarne a
été ajoutée dans l’axe des fenêtres de
la travée principale.
La nouvelle fenêtre de toiture respecte
l’axe de symétrie de la façade
existante.
Les fenêtres qui éclairent des pièces de vie doivent avoir une dimension
minimale. Il est par ailleurs nécessaire qu’une partie des
fenêtres d’un logement soit placée dans un plan vertical de façon à
offrir aux occupants un contact visuel avec l’espace extérieur. La
sécurité doit aussi être garantie si le bord inférieur de la baie est
bas : emploi du verre feuilleté anti-bris, pose d’un garde-corps anti-chute.
Au-delà des aspects strictement réglementaires, plusieurs
recommandations peuvent en outre être formulées. Par exemple, il
est conseillé de placer les fenêtres dans le tiers inférieur du versant
afin d’optimiser l’éclairage des espaces de vie.
À surface égale, les fenêtres placées dans le plan de la toiture fournissent
40% de lumière en plus qu’une fenêtre verticale. Nécessitant
moins de travaux de charpente, elles sont plus faciles à installer.
Leur simplicité technique est aussi garante d’une meilleure
étanchéité et d’une limitation des pertes calorifiques. Leur impact
visuel depuis la rue est généralement réduit. Il est recommandé de
les placer sur le versant nord pour éviter la surchauffe.
47
Les fenêtres ajoutées sur une toiture
plate ne doivent pas contrarier
l’écoulement des eaux et la continuité
de l’isolation.
L’ajout d’une verrière sommitale
peut consti-tuer une solution d’éclairage
intéressante pour compléter les
apports en lumière.
La nouvelle lucarne a été conçue
dans un design minimaliste inspiré
par le style du reste de la façade.
La fenêtre éclairant la cage d’escalier
de l’immeuble locatif est
dotée d’un dispositif d’exutoire de
fumées.
D’autres solutions d’éclairage peuvent être utilisées en complément
si les prises de lumières par les versants de toiture s’avèrent encore
insuffisantes : bandeau vitré dans le haut du mur juste en dessous de
la gouttière (voir le point «ajout d’étages » p.55, verrière au faîte de
la toiture, fenêtres créées dans les pignons non mitoyens…

L’aménagement d’une terrasse en toiture
La Ville de Liège souhaite qu’un maximum de logements soit doté
d’espaces privatifs extérieurs de qualité, avec une taille suffisante
permettant une utilisation comme pièce supplémentaire. Dans les
immeubles à appartements, la création de terrasses en toiture peut
donc être encouragée pour les logements qui en étaient dépourvus.
Ces terrasses doivent être conçues pour être appropriables comme
de véritables espaces de vie en été, avec une forme et une surface
permettant l’installation d’une table et de chaises, de fauteuils…
L’aménagement de la nouvelle terrasse doit préserver la qualité de
vie des voisins, tant en termes de tranquillité (limiter les nuisances
sonores liées à l’occupation de la terrasse) que d’intimité (pas de
vue directe vers les fenêtres ou les espaces privatifs des voisins).
Le Code civil définit que des vues droites ne peuvent être réalisées
que si une distance de 1,9 m au moins sépare de la propriété voisine.
Quant aux vues obliques, elles ne peuvent pas être générées à
moins de 60 cm de la limite avec la propriété voisine. Pour aménager
une terrasse sans séparations verticales opaques sur les limites
mitoyennes, une solution est d’en rendre une partie inaccessible,
par exemple en plaçant des garde-corps en recul. Les terrasses
aménagées au niveau des toitures inclinées peuvent être assez facilement
conçues en retrait, derrière la corniche, de façon à être peu
visibles depuis l’espace public. Les terrasses en toiture débordant
du plan des façades sont par contre généralement interdites, sauf si
la cohérence avec le reste de la façade peut être démontrée.
La création d’une terrasse en toiture
a permis d’offrir un espace qualitatif
au logement qu’elle héberge.
La création d’une terrasse en toiture
d’une maison unifamiliale ne
doit pas générer des vues directes
dérangeantes vers les propriétés
voisines.
La création d’une terrasse au niveau d’une toiture en pente ou plate
est conditionnée à l’obtention d’un permis d’urbanisme. L’analyse
de la demande vise à vérifier que le projet s’intègre bien à
l’architecture du bâtiment et au contexte. A nouveau, il est conseillé
de se renseigner sur les options envisageables le plus en amont
possible de la réflexion, en venant rencontrer les agents du Département
de l’Urbanisme avec des photos de la situation existante
et les premières esquisses du projet. La création d’une terrasse au
niveau des étages n’est en effet pas autorisée d’office. Aux règles
générales valables pour tout le territoire communal s’ajoutent parfois
des règles particulières dans certains périmètres spécifiques
(comme le centre historique de Liège).
Aménagée dans le volume de la
toiture partiellement déconstruite,
la terrasse est quasi imperceptible
depuis la rue.
La terrasse a été aménagée sur une toiture
plate. La somme de la hauteur et la
largeur du mur à droite dépasse le seuil
de sécurité imposé.
En cas d’aménagement d’une terrasse sur une annexe à toiture
plate, il peut être nécessaire de rehausser les séparations par des
dispositifs « pare-vues » pour éviter les vues directes.
49
Dans les immeubles en copropriété, la toiture est une partie
commune. Un espace de terrasse collective peut donc y être
aménagé, au bénéfice de tous les habitants. Pour y créer une
terrasse privative liée à un seul logement, il faut par contre
obtenir l’accord des autres propriétaires. Cette servitude
d’usage peut faire l’objet d’une compensation financière.
Le garde-corps présente un motif
original qui limite les vues plongeantes
chez les voisins. Un permis
a été obtenu.
Le pare-vue sous forme de caillebotis
vertical placé à gauche limite
les vues directes vers les propriétés
voisines.

La hauteur des garde-corps et l’écartement
des barreaux respectent les
valeurs minimales de sécurité.
L’étanchéité doit être contrôlée
avant la pose du revêtement final.
Un garde-corps doit compléter la
hauteur insuffisante du rebord.
La conception des terrasses doit veiller au respect de certains paramètres
techniques :
• la résistance ou la portance de la structure de support doit tenir
compte du poids des matériaux de revêtement et de tous les éléments
qui seront ajoutés : mobilier, bacs plantés, neige en hiver…
Elle doit être renforcée si nécessaire ;
• pour éviter les risques d’infiltration d’eau dans le bâtiment, la
membrane d’étanchéité ne peut pas être déchirée ou fissurée.
Une inspection minutieuse doit donc être réalisée avant le placement
d’éléments par-dessus, car elle ne sera plus visible une fois
le revêtement installé ;
• une pente continue de 2% favorise le bon écoulement de l’eau.
Les boursouflures et les autres obstacles doivent être éliminés ;
• une distance de 15 cm entre la surface de la terrasse et le dessous
des seuils des baies est recommandée pour éviter les risques
d’infiltration ;
• pour faciliter les entretiens, une possibilité d’accès aux avaloirs et crépines
doit être maintenue (dalles démontables, planches dévissables…).
Les normes de sécurité définies
pour les garde-corps doivent
être respectées. L’exemple cicontre
est doté de garde-corps
en vitrage transparent feuilleté
de sécurité. Si les structures
sont ouvertes, l’écart entre les
barreaux ne peut dépasser une
certaine largeur.
Le choix des matériaux de revêtement de la terrasse
Le revêtement est posé sur des cales ou des plots. La nature
des matériaux peut être déterminée par la portance (capacité
de la structure à supporter la surcharge), ainsi que l’effet visé.
De nombreuses possibilités existent, comme :
• les dalles en béton, pierre naturelle, ou grès cérame. Ces
matériaux sont les plus pesants. Les dalles de production locale
ont un meilleur écobilan ;
• les lames ou dalles de bois traité. Il est conseillé de choisir
des essences de haute durabilité : dures, denses, résistantes
à l’usure, aux intempéries et aux attaques des champignons
et insectes. En cas de choix d’essences exotiques, des labels
peuvent indiquer les productions avec un meilleur écobilan ;
• les lames ou dalles de bois composite, qui mélangent les
fibres et résines. La présence d’un écolabel peut aussi indiquer
un produit préparé à partir de matières recyclées ;
• enfin, existent des solutions de couverture en résine qui ne
nécessitent pas de finition supplémentaire.
Les dalles en pierre ou béton sont
plus lourdes que les revêtements en
bois et ne sont pas adaptées en cas de
portance faible.
Le large parapet du mur de bordure
permet d’éviter les vues directes chez
les voisins.
L’entretien des terrasses doit
être effectué deux fois par an :
après l’automne pour enlever
les feuilles mortes et nettoyer
les avaloirs, puis après l’hiver
pour contrôler les avaloirs et les
descentes d’eaux… Il ne faut pas
nettoyer les surfaces en bois au
jet d’eau haute pression, car cela
peut abimer les fibres.
51

L’aménagement d’une toiture verte
La Ville de Liège encourage les projets qui améliorent le taux de
verdurisation de son territoire. Les toitures vertes sont particulièrement
recommandées, car elles combinent différents avantages :
agrément visuel pour les riverains, temporisation du ruissellement
lors des pluies d’orage, limitation de l’échauffement des pièces en
cas de canicule, isolation acoustique. Dans les espaces densément
bâtis du centre-ville, les toitures vertes limitent le phénomène d’îlot
de chaleur (températures plus élevées pendant les nuits d’été). Elles
contribuent également à la biodiversité quand les espèces végétales
plantées sont en cohérence avec les habitats naturels de l’écorégion.
L’aménagement d’une toiture verte extensive représente un surcoût
limité de 20 % par rapport à une toiture classique. Il faut vérifier que
la structure soit capable de supporter le poids des terres et végétaux
ainsi que le surpoids dû à la pluie ou à la neige. D’autres aspects
sont à considérer : la couche d’étanchéité sous-jacente, la couche de
résistance à la pénétration des racines (caoutchouc, géotextile…),
la couche drainante et le positionnement des conduits d’évacuation
des eaux. Ces éléments peuvent évidemment être placés au-dessus
d’une couche d’isolation. Notons qu’il est nécessaire d’introduire
une demande de permis avec plan d’architecte.
Les toitures « intensives » sont comparables à un jardin de par leur
aspect visuel et leur usage. La couche de substrat est plus épaisse
(entre 15 cm et 2 m), autorisant le développement d’une végétation
à enracinement plus profond : plantes herbacées, buissons, petits
arbustes. Elles nécessitent donc un entretien régulier et un accès
facile. Ces dispositifs étant beaucoup plus lourds (d’un poids de
100 kg/m² à 400 kg/m² par temps de pluie), ils ne peuvent être
installés que si la pente est faible (10 % au maximum) et la structure
suffisamment robuste. Si la toiture présence des zones de faiblesse,
une solution peut être de faire varier la configuration des
aménagements végétaux selon la partie de la toiture considérée,
par exemple en installant des plantations plus fournies aux endroits
de reprise des charges. Notons que les panneaux solaires placés sur
de telles toitures doivent être positionnés pour ne pas se retrouver
dans l’ombre des plantations.
53
Dans une toiture verte extensive, la végétation
pousse sur une mince couche
de terre, de telle sorte que le poids est
limité.
Les toitures vertes intensives ont un
poids plus important : il faut donc parfois
renforcer la structure de support.
Deux grands modèles de toitures vertes sont distingués. Les toitures
« extensives » sont installées sur un substrat de faible épaisseur
(entre 6 et 10 cm) et accueillent une végétation basse comparable
à celle d’une prairie rocailleuse ou sèche. Ce type de toiture
légère (jusqu’à 100 kg/m2 par temps de pluie) peut être installée
sur des toitures avec des pentes raides (jusque 70 % ou 35 °), pour
autant que les systèmes d’accroche soient bien conçus pour retenir
le dispositif. Ces toitures nécessitent peu d’entretien. Elles sont
compatibles avec la présence de panneaux solaires.
Le dessin schématise les différentes couches qui composent une toiture végétale
placée au-dessus d’une couche d’isolant. Toutes les couches ont un rôle
important. Ainsi, la membrane d’étanchéité doit présenter une résistance efficace
contre le risque de pénétration des racines.
© CSTC et Gembloux Agro-Bio Tech ULG, PCDN de la Ville de Liège
Pour une présentation plus détaillée de ces deux solutions, nous
conseillons la lecture des fiches techniques qui leurs sont consacrées
dans le plan communal de développement de la nature
(PCDN) et qui peuvent être téléchargées sur le site internet de la
Ville. Les types de plantes recommandées pour chacun des deux
modèles y sont précisés. L’aménagement de la toiture verte peut
faire l’objet d’une véritable composition paysagère, ce qui sera
particulièrement bénéfique pour la qualité du cadre de vie des occupants
des immeubles voisins. Certaines toitures vertes peuvent
ainsi être appropriées comme des « jardins suspendus » à vivre.

La gestion des eaux de pluies
La rénovation des toitures plates peut intégrer un autre enjeu contemporain
: la gestion des eaux pluviales. Les « toitures stockent » les
eaux d’une pluie d’orage, avant une évacuation différée (évaporation,
exutoire à faible débit…). L’objectif est de réduire le ruissellement
et les charges de pointe dans le réseau d’évacuation. Le
stockage peut s’effectuer de différentes manières : dans la terre des
toitures végétales, dans une couche de gravillons ou plus simplement
dans un bac étanche. La hauteur de stockage est déterminée par le
positionnement de la bouche d’évacuation (trop plein de sécurité).
Elle détermine le poids de la lame d’eau et dépend notamment de la
portance des structures sous-jacentes. Au moins deux visites d’entretien
annuelles sont nécessaires, notamment afin d’éliminer les dépôts
de matières organiques sources de mauvaises odeurs. Un accès facile
à la toiture est donc recommandé.
La transformation des volumes et l’ajout d’étages
Toutes les interventions importantes au niveau du volume et de la
structure des toitures nécessitent l’obtention préalable d’un permis
d’urbanisme, qu’il s’agisse d’ajouter un ou plusieurs étages, ou plus
simplement de modifier la pente ou la forme de la toiture (toiture
courbe remplaçant un pan de toiture plat, par exemple). Le détail de
tous les paramètres à prendre en compte ne peut être précisé dans le
cadre de ce guide. Si votre bien se situe dans un périmètre de lotissement,
des règles spécifiques peuvent par exemple encadrer les transformations
admissibles en toiture. Le choix de la nature des matériaux,
de leur teinte et de l’emplacement des ouvertures doit toujours respecter
les principes énoncés précédemment dans le guide. L’intervention
et les conseils d’un architecte sont évidemment nécessaires. Les surélévations
peuvent par exemple entraîner la formation de nouveaux
murs mitoyens visibles, dont la surface doit dès lors être traitée esthétiquement.
Rappelons que le Code civil définit qu’il n’est pas autorisé
d’empiéter sur la propriété du voisin sans son accord : le projet peut
donc impliquer de récolter au préalable un consentement écrit, qui doit
être enregistré au Service public fédéral des Finances.
55
L’eau de pluie peut s’accumuler dans
les terres et végétaux d’une toiture
verte, qui joue alors aussi le rôle de
toiture stockante.
L’eau des pluies fortes s’accumule sur la
toiture avant de s’écouler lentement par
le conduit d’évacuation.
La récolte et le stockage des eaux de toitures dans des citernes à eau
de pluie est une autre solution qui présente le double avantage de
temporiser les débits de crête et de réduire la consommation d’eau de
distribution. Si la parcelle présente une partie non imperméabilisée,
les eaux de toitures (plates ou en pente) peuvent aussi être dirigées
pour s’infiltrer dans la terre du jardin.
L’étage ajouté a été positionné en
retrait pour être peu visible depuis la
rue. Le parement tranche de manière
qualitative avec les matériaux du
reste de la façade.
La rehausse légère
Sur un immeuble d’architecture
classique, la transformation du volume
de toiture a été bardée dans
des matériaux sobres pour un résultat
qualitatif discret.
Les eaux de pluies récoltées sur
la toiture peuvent alimenter une
citerne à eau pour l’usage domestique.
Les eaux encore excédentaires
peuvent être dirigées
pour une infiltration dans le jardin
plutôt que d’être envoyées
dans le réseau des canalisations
Les pans de toitures sont parfois légèrement surélevés ou déplacés afin de
transformer le dernier niveau des combles en espace de vie. Les normes
de hauteurs minimales doivent dans ce cas être respectées, comme les
autres critères du Code du logement : surfaces minimales des pièces,
taille et emplacement des prises de lumière, ventilation, sécurité incendie,
normes spécifiques pour la division d’immeubles…
Le nouveau morceau de façade au-dessus des murs et des corniches existants
doit être traité de manière subtile pour une insertion harmonieuse.

Chaque situation est étudiée de manière spécifique. Généralement, un
ajout avec un parti architectural d’esprit contemporain tranchant de
manière harmonieuse avec l’existant sera plus judicieux qu’une imitation
de l’architecture du reste de la façade. Une solution fréquemment
rencontrée est celle du bandeau continu de fenêtre, qui offre l’avantage
d’apporter un maximum de lumière dans les espaces habités. En cas
de rénovation importante, il est conseillé de prévoir un accès facile aux
éléments comme les chéneaux pour faciliter leur entretien.
Plus légères, les structures en bois
nécessitent une portance moindre
que celles conçues dans d’autres
matériaux.
Placées en retrait, les façades sobres et
très vitrées de l’extension s’intègrent
en harmo-nie au-dessus des façades de
style Art déco.
La pente de la toiture a été redressée
pour transformer les combles
du volume annexe en pièces de vie.
L’ajout d’étages complets
La légère surélévation a permis de
transformer le grenier en espace de
vie. Un bandeau vitré continu a été
ajouté, qui respecte l’équilibre de la
façade.
Le positionnement de la façade des nouveaux étages en retrait de l’alignement
existant permet de créer une transition franche entre les deux
parties d’époques distinctes, avec un impact visuel plus discret. Cette solution
permet aussi l’aménagement d’un espace de terrasse au point de
jonction entre les deux parties. Les matériaux utilisés pour les extensions
doivent évidemment être de qualité. Il est recommandé d’être particulièrement
attentif au choix des formes et couleurs de châssis, dont l’impact
visuel peut être considérable. Attention que les ajouts qui « pastichent »
l’architecture d’origine n’ont pas de sens si les matériaux et les formes
ne peuvent pas être rigoureusement reproduits à l’identique ou si les
proportions de la façade ne sont plus équilibrées.
57
Ajouter un ou plusieurs étages constitue une modification importante,
qui peut impacter considérablement l’aspect du bâtiment en lui-même,
mais également celui de son environnement. Chaque projet mérite une
réflexion spécifique, en fonction de la typologie de l’immeuble existant
(maison modeste, hôtel de maître, immeuble à appartements), de l’intérêt
de son architecture initiale, de sa localisation et du gabarit des immeubles
voisins… Il est donc conseillé de venir se renseigner le plus tôt possible
auprès du Département de l’Urbanisme pour envisager les options adaptées
et réglementairement autorisables.
Plusieurs paramètres influencent la hauteur totale de la rehausse et le
nombre d’étages que l’on peut ajouter. La directive du Collège communal
sur les gabarits précise que la rehausse doit être perçue comme une valeur
d’accompagnement de la façade conservée. Elle ne peut donc pas avoir
un caractère dominant ou écrasant et sa hauteur est limitée au maximum
à la moitié de la hauteur de la façade existante. La portance de la structure
initiale constitue une contrainte technique importante. Pour alléger le poids
des éléments ajoutés, une solution peut être le recours à des structures en
bois, qui offrent aussi l’avantage de la durabilité du matériau (réduction
des déchets et des quantités de gaz carbonique émises). Il convient de vérifier
la possibilité d’aménager des escaliers de secours s’ils sont imposés.
La position en retrait de la façade
historique permet l’aménagement
d’un espace extérieur appropriable.
Le dernier niveau n’est pas visible
depuis la cour.
L’étage ajouté entre deux hauts mitoyens
est respectueux de la façade du
18 e siècle, tout en se distinguant par ses
formes et les matériaux.
La valeur patrimoniale et esthétique des immeubles est également
à prendre en compte, une attention particulière étant par exemple
consacrée à préserver les qualités architecturales des biens repris
dans l’inventaire du patrimoine. Des ajouts d’étages devront alors
impérativement s’effectuer en harmonie avec les parties historiques
du bâtiment : sobriété et modestie du geste architectural, neutralité
des matériaux, sensibilité de la composition, allure légère, retrait
partiel pour un impact visuel plus discret…

Comment trouver le bon entrepreneur ?
L’extension prolonge le plan de
la façade existante sans respect des
teintes et des formes : le résultat est
peu concluant.
Un bandeau de fenêtres a été ajouté
au-dessus de la corniche : la façade
conserve ses proportions et
n’apparaît pas écrasée.
Certaines solutions techniques de nettoyage ou de remise en peinture
simples peuvent être appliquées par les propriétaires. Attention
toutefois à bien adopter toutes les mesures de sécurité requises en
cas de travail en hauteur : stabilisation de l’échelle ou de l’échafaudage,
sécurisation de l’attache de la personne qui nettoie, habits et
lunettes de protection contre les éclaboussures, bâches pour éviter
les projections vers les bâtiments voisins…
L’approche sera en outre différente selon le contexte. L’ajout d’une
toiture en pente peut être déconseillé si tous les toits de la rue sont
plats. De même, les immeubles le long des quais ne sont par exemple
pas traités de la même manière que les bâtiments du centre ancien
protégé où les toitures doivent être maintenues en harmonie avec les
formes traditionnelles en termes de pentes et de teintes.
Beaucoup de solutions plus techniques
nécessitent toutefois un
savoir-faire particulier ou l’utilisation
de produits délicats. Il
convient dans ce cas de faire appel
à des entreprises spécialisées.
L’investissement sera plus judicieux
que de tenter d’effectuer
les travaux par soi-même, sans
garantie d’un résultat de qualité.
Reliant les gabarits voisins, deux niveaux
ont été ajoutés sur le building,
dans un style qui tranche avec l’architecture
existante.
La fenêtre est placée dans l’axe
d’une baie existante. sa dominante
verticale équilibre les perspectives
depuis le sol.
Le comblement des ruptures de gabarit le long des grands axes
Au milieu du 20 e siècle, des immeubles élevés ont été autorisés
dans des espaces bénéficiant d’un large dégagement, (boulevards,
parcs, quais). C’est ainsi qu’est apparue la « skyline »
particulière de la ville de Liège, avec des axes où alternent les
gabarits très variables. Face à cet héritage urbanistique parfois
désarçonnant, la Ville de Liège a adopté une directive précisant
les gabarits acceptés dans les nouveaux projets (consultable
sur le site internet). La règle de «comblement» définit
que, en cas de « dent creuse », c’est-à-dire d’immeubles de
gabarit bas implantés entre deux immeubles de plus grande
hauteur distants d’au maximum 20 mètres, l’ajout d’étages
pourra encore être autorisé de façon à rejoindre leurs niveaux
de corniche et pour autant que cela n’implique pas la démolition
d’immeubles patrimoniaux.
Pour trouver des professionnels compétents, le bouche-à-oreille est
souvent de bon conseil. Certaines de vos connaissances ont probablement
fait exécuter des travaux similaires et peuvent vous faire
part de leur expérience. Une autre piste est de repérer des bâtiments
où ont été exécutés des travaux similaires à ceux envisagés pour
votre bâtiment et de demander les coordonnées des entreprises aux
propriétaires si le résultat semble concluant. Enfin, les entreprises
peuvent être rencontrées sur les salons.
Pour les domaines de restauration plus pointus, il existe des répertoires,
où les coordonnées des entreprises sont rangées par catégories
de travaux :
• Union des artisans du patrimoine :
www.uniondesartisansdupatrimoine.be
• Répertoire des métiers du patrimoine architectural :
www.patrimoine-metiers.be
Avant Après
59

Comment dialoguer avec les entrepreneurs ?
Certains travaux peuvent impliquer des méthodes complexes et des choix
techniques pointus. Si vous avez peur de ne pas comprendre les propositions
des entrepreneurs, n’hésitez pas à chercher de l’aide, par exemple
en récoltant les avis des personnes de votre entourage plus compétentes.
Les conseils d’un architecte spécialisé sont aussi toujours utiles.
Toute proposition doit reposer sur un diagnostic préalable précis : quelle
est la nature des matériaux ? Quand ont-ils été mis en œuvre ? Quelles
sont les pathologies à traiter ? Est-on sûr de n’avoir omis aucun défaut ? Il
est parfois nécessaire d’utiliser une échelle ou une nacelle pour inspecter
les parties à traiter.
Quand les différents problèmes
ont été identifiés, l’entrepreneur
doit pouvoir expliquer les différentes
options d’intervention possibles,
en exposant leurs avantages
et inconvénients. Un vrai dialogue
doit s’établir : n’hésitez pas à éliminer
une entreprise qui ne vous
accorderait pas un minimum de
temps d’écoute.
Il ne faut pas se précipiter sur la première proposition reçue, au risque
de faire un mauvais choix. Il est conseillé de demander l’avis de plusieurs
entreprises ou de plusieurs spécialistes avant de prendre sa décision.
Leurs analyses et les solutions proposées peuvent ainsi être
confrontées. Un nombre minimum de trois devis différents est généralement
conseillé. Plusieurs paramètres permettent en outre d’évaluer
la compétence et le sérieux de l’entreprise : donne-t-elle des réponses
à vos questions ? Les informations communiquées sont-elles claires et
précises ? Le devis est-il détaillé et complet ?...
Il faut se méfier de certaines entreprises généralistes qui affirment
pouvoir exécuter le travail alors qu’elles ne disposent pas des compétences
en interne. Si vous visez des travaux précis comme la réparation
de boiseries ou de décors anciens en métal, il faut faire appel à
des entreprises spécialisées dans ce domaine. Si une entreprise prévoit
l’engagement de sous-traitants pour certains travaux, cela doit
vous être renseigné dès le départ.
Quelles sont les autorisations requises ?
Attention ! Si le bâtiment est classé, toute intervention, même
d’entretien, nécessite une autorisation spécifique et la consultation
des services spécialisés des administrations de la Ville
et de la Région wallonne.
Les travaux d’entretien qui ne modifient pas l’aspect de la façade ne
nécessitent pas d’autorisation urbanistique : nettoyage, remise en peinture
avec la même couleur, réparation d’éléments abimés, remplacement
des éléments de décor à l’identique… Par contre, les actes et travaux qui
modifient l’aspect de la façade doivent faire l’objet d’une autorisation
préalable (une demande de permis ou une déclaration). Il s’agit par
exemple de la pose d’un revêtement d’une autre nature, de la modification
de la forme des lucarnes, d’un changement de la couleur des corniches...
En cas de doute, il est conseillé d’interroger le Service des Permis du Département
de l’Urbanisme dès les premières réflexions sur le projet.
Département de l’Urbanisme de la Ville de Liège
Service des permis
Les techniciens vous renseigneront sur les démarches en termes de
permis d’urbanisme.
La Batte n°10 à 4000 Liège
04 221 90 57
urbanisme@liege.be
Heures d’ouverture de l’accueil : consulter le site www.liege.be
Les mots-clés pour la recherche sont ‘urbanisme’ et ‘service des permis’.
En cas d’utilisation d’un échafaudage ou d’autres installations
de chantier à placer sur le trottoir ou la chaussée, une autorisation
d’occupation de la voirie doit être obtenue au préalable auprès des
services de police : www.policeliege.be
Les autres guides des bonnes pratiques en
matière d’urbanisme de la Ville de Liège
Pour plus de conseils en ce qui concerne les
fenêtres liées aux toitures, nous conseillons
la lecture du guide des bonnes pratiques spécifiquement
consacré aux châssis. D’autres
guides abordent les éléments décoratifs, l’entretien
des façades, les éléments en métal…
61

Quelles sont les aides financières possibles ?
Colophon
Comment obtenir des conseils techniques ?
Beaucoup de travaux d’entretien nécessitent de poser le bon
choix. Les conseils d’un architecte expérimenté dans la rénovation
du bâti peuvent donc s’avérer utiles pour garantir la
réalisation d’un travail de qualité et précautionneux.
Travaux d’amélioration des performances énergétiques
Plusieurs mécanismes d’aides existent, qui évoluent régulièrement
(réductions d’impôts, taux de TVA réduits, primes, prêts à
taux zéro…). Afin d’obtenir des renseignements sur ces questions,
nous vous conseillons de prendre contact avec les services de l’asbl
Liège Énergie et la Maison de l’Habitat. Les agents spécialisés
vous fourniront des informations sur les démarches et des conseils
adaptés à votre situation. Tous ces renseignements peuvent s’obtenir
en prenant rendez-vous ou en se rendant directement à une des
nombreuses permanences régulièrement organisées.
Rue Léopold n°37 à 4000 Liège
04 221 66 77
maisonhabitat@liege.be
www.maisonhabitat.eu
Thermographie aérienne
Des permanences d’information sont organisées à la Maison de l’Habitat
Horaires et modalités pratiques sur www.liegeenergie.be
04 221 56 40
info@liegeenergie.be
www.liegeenergie.be
Rédaction et mise en page
Département de l’Urbanisme de la Ville de Liège
Service de l’Aménagement du territoire
La Batte n°10 à 4000 Liège
urbanisme@liege.be
Photographies
© Département de l’Urbanisme de la Ville de Liège, à l’exception de :
Page 43 - 3 e photo : © Photo THIBRO ;
Page 43 - 4 e photo : © Bureau ACDC ;
Page 49 - 3 e photo : © LORIGAMI – J. Tuytschaver - L. De Meyer ;
Page 50 - 1 ère photo : © Samuel Defourny – Michel Prégardien ;
Page 51 - 2 e photo : © C. Cauwe ;
Page 53 - 1 ère photo : © Yvette Hebbinckuys ;
4 e de couverture - 2 e photo : © Dethier Architecture.
Éditeur responsable
Échevinat de l’Urbanisme de la Ville de Liège
Féronstrée 94 à 4000 Liège
Mai 2019
Imprimé sur les presses du C.I.N. de la Ville de Liège
63

Éditeur responsable : Échevinat de l’Urbanisme
Féronstrée 94 B-4000 Liège / Impression : CIN - Ville de Liège