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NOTRE SAVOIR-FAIRE À VOTRE SERVICE !
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Connaissez-vous
Stéphane Roy ?
Stéphane œuvre dans le milieu
immobilier depuis 30 ans. Courtier
immobilier et homme d’affaires
depuis la jeune vingtaine, il crée la
plus grosse sous-franchise de réseau
Via Capitale au Québec.
Propriétaire de commerce dans le domaine de l’alimentation
pendant plus de 25 ans, Stéphane a fait un saut dans le
milieu du franchisage immobilier pendant 8 ans. Ce passage
enrichissant lui a permis de connaître toutes les facettes du
monde immobilier afin de mieux comprendre les courtiers
immobiliers dans leur quotidien. Passionné et rigoureux
dans son travail, il continue sans cesse d’approfondir ses connaissances pour toujours mieux
vous servir.
Mon
plan d’action
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Faire l’évaluation professionnelle de votre propriété, appuyée
sur une analyse comparative.
Afficher un prix juste et compétitif pour attirer rapidement
le maximum d’acheteurs qualifiés.
Faire photographier votre propriété par un photographe
spécialisé en photographie immobilière.
Vous conseiller pour rendre votre propriété attirante aux yeux
des acheteurs.
Afficher votre propriété sur tous les sites pertinents avec
les informations complètes.
Publiciser votre propriété sur les réseaux sociaux.
À la fois formateur, motivateur, conférencier, Stéphane, à plus d’une reprise, a accompagné des
courtiers dans leur croissance et cheminement professionnel et personnel afin de les aider à
atteindre leurs objectifs.
Maintes fois récompensé, Stéphane a toujours été reconnu pour élever les standards des gens qu’il
a côtoyés.
C’est en tant que courtier immobilier et chef d’équipe que Stéphane poursuit son ascension et
dédie désormais ce savoir-faire à sa clientèle et celle de son équipe.
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Proposer votre propriété à un grand bassin d’acheteurs ainsi
qu’à des courtiers ayant des clients intéressés.
Maximiser les efforts pour faire visiter votre maison à tous
les acheteurs potentiels.
Préqualifier tous les acheteurs potentiels.
Effectuer le suivi nécessaire avec les visiteurs et vous livrer
le compte rendu.
Vous tenir informé sur les fluctuations du marché.
Négocier la meilleure offre possible.
Communiquer avec vous de façon régulière.
Coordonner la transaction jusqu’à l’acte notarié.
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Mon
engagement
Afin de faire de votre transaction immobilière une expérience sans tracas,
je m’engage à:
Mettre tout en œuvre pour rendre le processus
de vente de votre propriété le plus simple et le
plus satisfaisant possible.
Agir en toute transparence en vous disant les
choses « telles qu’elles sont ».
Servir vos intérêts, tout au long du processus
de vente ou d’achat.
Utiliser mon expérience, mes outils et
l’information la plus récente et pertinente
pour vous servir.
Vous expliquer les étapes du processus de
vente ou d’achat et être votre guide afin de vous
aider à prendre les décisions les plus judicieuses.
Vous fournir l’analyse concurrentielle du
marché (propriétés comparables) dans le but
de fixer le prix de vente le plus juste et le plus
avantageux pour votre propriété.
Vous fournir un plan de mise en marché
personnalisé et vous faire des recommandations
visant à mettre en valeur votre propriété.
Voir aux différentes possibilités de financement,
si vous êtes acheteur, et vous aider à
déterminer celles qui vous conviennent
le mieux.
Vous fournir un compte rendu des visites,
si vous êtes vendeur, et vous faire part
des commentaires reçus.
Vous soumettre toute offre écrite
et prendre en charge la négociation.
Dès l’acceptation de l’offre, je suivrai
de près toutes les activités menant
à la conclusion de la transaction.
Enfin, je serai là pour vous aider à trouver votre nouvelle propriété !
Les étapes de
la transaction
Pour le vendeur
Je vous guiderai tout au long du processus
de vente de votre propriété, en voici les
grandes lignes.
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Je ferai les analyses nécessaires pour
déterminer la réelle valeur marchande
de votre propriété
J’établirai, avec votre consentement,
un prix compétitif afin de vous
positionner avantageusement
sur le marché
Je rassemblerai tous les documents
nécessaires pour la vente
Je vais élaborer une stratégie
de mise en marché
Je vais m’assurer de la préapprobation
des acheteurs potentiels
Je vais gérer les visites
Je vais effectuer les comptes rendus
nécessaires suite aux visites
Pour l’acheteur
Pour l’achat de votre future propriété,
vous serez encadré jusqu’à l’acte notarié,
en voici les grandes lignes.
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Nous allons trouver le financement
le mieux adapté à vos besoins
Je vais vous conseiller afin de trouver
la meilleure propriété en fonction de
vos critères
Nous allons effectuer les visites des
propriétés sélectionnées
Pour vous, je vais négocier dans le
but de vous obtenir le meilleur
prix possible
Je serai présent à l’inspection
de la propriété
Je ferai le suivi pour la réalisation
des conditions de l’offre
Je vous accompagnerai chez
le notaire pour la signature de l’acte !
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Je m’occuperai de recevoir et gérer
les offres d’achat
Je vous confirmerai la réalisation des
conditions: inspection, financement,
etc.
Et finalement, je vous accompagnerai
chez le notaire pour la signature de
l’acte de vente !
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5 professionnels que vous
rencontrerez en achetant
votre première maison
Plan de
mise en marché
Vous êtes acheteur et vous vous apprêtez à faire le meilleur
investissement de votre vie. Durant le déroulement, vous ferez la
rencontre de plusieurs experts spécialisés dans le processus d’achat.
Voici les 5 principaux acteurs d’une transaction immobilière.
L’institution financière
La première étape, c’est d’établir le budget dont vous disposez pour
en faire l’acquisition. L’institution financière est donc le premier arrêt
obligatoire. Vous devez, dans un premier temps, avoir une idée claire
de vos finances, avant de partir à la recherche de votre propriété.
Votre courtier immobilier : Stéphane Roy
C’est votre courtier immobilier qui vous servira de guide tout au long
du processus. Stéphane Roy est un courtier expérimenté qui connaît le
marché à fond et sait répondre à toutes vos questions. Profitez de son
expérience !
L’inspecteur en bâtiment
De façon générale, l’offre d’achat que vous ferez sera conditionnelle
à l’inspection - de fond en comble - effectuée par un inspecteur en
bâtiment. De façon objective, l’inspecteur saura voir la différence entre
une bonne affaire et une erreur regrettable !
Le notaire
Le notaire est non seulement un conseiller juridique, mais un officier
public reconnu par l’État. Il s’assure que tout est en règle avec la propriété,
que ses paiements de taxes sont à jour, que tout ce qui concerne la
transaction soit clair et bien compris, etc.
Vous !
Une fois le tout terminé, conclu et notarié, il est temps de… penser à vous !
Rêvez couleurs, déco, aménagement, votre nouvel espace vous attend !
Une mise en marché réussie et l’atteinte d’objectifs immobiliers reposent sur un plan de mise
en marché judicieusement personnalisé. De la diffusion web à la publicité en ligne en passant
par de l’affichage traditionnel, chaque stratégie doit être pensée en fonction des buts
à atteindre et des délais inhérents au mandat que vous me confiez.
Je diffuse votre propriété
sur le web avec un
maximum d’optimisation
Les publications imprimées rejoignent un public cible dans un
secteur défini avec une distribution très efficace.
Une autre façon de diffuser votre propriété !
Chaque propriété profite
de home staging.
Vous n’avez qu’une seule
chance pour faire
une bonne première
impression !
Je maximise la portée de notre annonce avec la création d’une brochure
conçue pour présenter les caractéristiques de votre propriété.
Toutes les photos
sont prises par un
professionnel aguerri en
photographie immobilière
Laissez-moi dresser l’inventaire de vos besoins et vous proposer
un plan sur mesure qui saura surpasser vos attentes.
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QUELQUES CONSEILS POUR
VENDRE VOTRE PROPRIÉTÉ
VIA PROTECTIONS
PARCE QU’ÊTRE BIEN PROTÉGÉ,
C’EST CAPITAL
DES PROTECTIONS UNIQUES
ET SANS FRAIS !
PROTECTION HYPOTHÉCAIRE
Service protégeant l’acheteur en cas
de décès accidentel ou en cas de perte
d’emploi involontaire pour une période
de plus de 30 jours.
PROTECTION DOMICILIAIRE
Service couvrant l’acheteur en défrayant
les coûts des réparations survenues suite
à une défectuosité ou un bris soudain
des appareils électriques, systèmes et
équipements de plomberie, chauffage,
ventilation et climatisation.
PROTECTION PROPRIÉTAIRE
Service protégeant le propriétaire-vendeur
en cas de délai ou désistement du
promettant-acquéreur.
ASSISTANCE JURIDIQUE
Service téléphonique gratuit offrant des
informations juridiques transmises par un
avocat relativement à plusieurs domaines
de droit, dont l’habitation, la famille, le travail,
la succession, la santé, etc. Tous les clients
admissibles à la Protection domiciliaire
propriétaire bénéficient de ce service.
Acheter une propriété sans la visiter ? C’est possible, mais très rare.
Après avoir regardé les photos, la visite permet à l’acheteur éventuel
de constater si la propriété lui convient réellement. Pour cette étape
cruciale, il importe de mettre toutes les chances de votre côté !
Faites bonne impression
La première impression des visiteurs est cruciale. Souvent, tout se joue dès
qu’ils aperçoivent l’entrée principale de la maison. Assurez-vous que tout est
propre et en bon état.
Procédez à quelques retouches
Retouchez la peinture, remplacez le papier peint endommagé ou colmatez
les fissures apparentes pour donner à votre maison un aspect nouveau.
Soyez minutieux
Ce sont les plus fins détails qui témoignent de l’aspect général d’une
propriété. Prenez le temps de bien vérifier le fonctionnement des portes,
des tiroirs et des fenêtres.
Privilégiez cuisine et salle de bains
Ces pièces influencent grandement la décision de l’acheteur. Nettoyez
la robinetterie, lavez les serviettes et la lingerie, libérez les comptoirs.
Tout doit briller !
Éclairez bien la maison
Lors des visites en soirée, laissez toutes les lumières extérieures et intérieures
allumées. La maison paraîtra plus chaleureuse et plus accueillante.
Éloignez les animaux
Tenez vos animaux de compagnie à distance : certaines personnes
les redoutent ou y sont allergiques et risquent d’écourter leur visite
en leur présence.
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LISTE DES DÉPENSES
Voici une liste de dépenses que vous devrez potentiellement engager
lors de la vente de votre propriété :
LES DOCUMENTS
ESSENTIELS À LA VENTE
DE VOTRE PROPRIÉTÉ
Certificat de localisation ― 1 250 $ à 1 450 $ + taxes
Acte de vente
États financiers
Quittance de votre hypothèque ― 800 $ à 1 000 $ - par hypothèque
Acte de prêt hypothécaire
Soldes du fonds de prévoyance
Pénalité sur remboursement de l’hypothèque avant terme
(à voir avec votre institution financière)
Frais de succession, déclaration de transmission, droits de mutation
Frais de la rétribution + taxes
Certificat de localisation
Relevé d’impôt foncier
Relevé du solde hypothécaire
Cotisations spéciales
Poursuites judiciaires en cours
Coordonnées du président
du syndicat de copropriété
Frais de déménagement
Si vous achetez une autre propriété :
Frais d’intérêt d’un prêt-pont « bridge »
si vous achetez une autre propriété avant de vendre la vôtre.
Frais de notaire pour l’acte d’achat et du prêt.
Ajustement des taxes, mazout, frais de condos, etc.
Droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue)
0,50 % du premier 50 000 $
1 % de 50 000 $ à 250 000 $
1,50 % de 250 000 $ à 500 000 $
2 % de 500 000 $ à 1 000 000 $
2.5 % plus de 1 000 000 $
Relevé de taxe scolaire
Facture des coûts de chauffage
(électricité, gaz naturel, propane, bois, etc.)
Contrats de location d’équipements
(système d’alarme, chauffe-eau, réservoir
de gaz propane, etc.)
Copropriété
Déclaration de copropriété
Règles et règlements de copropriété
Procès-verbaux des assemblées de
copropriétaires (3 ans)
Plex
Baux
Factures d’assurances
Factures de déneigement
Factures d’entretien
Factures de réparations
Causes à la Régie du logement
Avis de renouvellement (baux)
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ACCÈS
514 244-7017
srcourriel@gmail.com
stephaneroy.com
12
7440, boul. des Galeries d’Anjou, Montréal
514 353-9942