You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Hasselviksvägen 44 - Höllviken
Totalrenoverad enplansvilla i<br />
vinkel belägen ut mot<br />
grönområde<br />
Smakfullt renoverad enplansvilla i vinkel med väl<br />
genomtänkta materialval och sobra färgsättningar<br />
tillsammans med optimerad planlösning och<br />
möjlighet till fyra sovrum. Vardagsrummet är<br />
rymligt med stora skjutpartier i glas ut mot den<br />
insynsskyddade och plattsatta uteplatsen som har<br />
direktaccess till grönområdet precis utanför. Här bor<br />
man lugnt och bekvämt på återvändsgata med närheten<br />
till både kommunikationer in till Malmö/Hyllie,<br />
Toppengallerian, matbutiker och centrum med sitt<br />
stora utbud av små butiker och restauranger.<br />
Ansvarig mäklare<br />
Jessica Gransten<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524144<br />
jessica@triwas.se<br />
Assisterande mäklare<br />
Daniel Wigren<br />
Reg. Fastighetsmäklare<br />
0704-524149<br />
daniel@triwas.se
Utgångspris: 6.395.000 Kr<br />
Antal rum: 5 rok<br />
Bo/biarea: 139 + 10 kvm<br />
Tomtarea: 324 kvm
INTERIÖRT<br />
Hall<br />
Välkomnande och ljus hallmiljö där det erbjuds plats för avhängning av ytterkläder samt en större klädkammare för ytterligare<br />
förvaring. Enstavig vitpigmenterad ekparkett och sobert ljusa och släta väggar.<br />
Arbetsrum<br />
Direkt till vänster bakom vacker och praktisk skjutdörr i ek ligger ett av två arbetsrum som med fördel även kan användas<br />
som sovrum. Detta rum ligger med vy ut mot den välordnade framsidan på huset. Ljusa släta väggar där en tapetserad<br />
diskret fondvägg bryter av mot den ljusa parketten i ek.<br />
Gäst-wc<br />
I anslutning till hallen ligger gäst-wc smakfullt inrett med ljusbeige klinker på golvet och halvkaklade väggar i samma nyans.<br />
Snyggt ovalformat handfat på skiva i trä , spegel och vägghängd wc-stol.<br />
Kök<br />
Inbjudande kök med samma enhetliga vitpigmenterade ekparkett där en svagt mönstrad tapet bryter av mot de i övrigt<br />
ljust målade väggarna. Här har man verkligen tagit tillvara på ytan och behovet av förvaring och stora arbetsytor. Skåpsinredning<br />
med vita släta luckor samspelar fint med bänkskiva i ljust trä och det rostfria stänkskyddet. Köket erbjuder spishäll,<br />
köksfläkt, vask med utdragbart duschmunstycke på blandaren, diskmaskin, kyl, ugn och inbyggd kaffemaskin. Plats för<br />
matbord intill fönstret med vy mot gatumiljön.<br />
Vardagsrum<br />
Rakt fram från hallen sett öppnar vardagsrummet upp med fin rymd och ljusinsläpp via de stora fönsterpartierna ut mot<br />
trädgården. Här får man plats med ett stort matbord och en större soffgrupp samtidigt som det fortfarande finns gott om<br />
plats för övrig önskvärd möblering. Vacker enstavig parkett i ek pryder golvet och den tapetserade väggen längst ner i rummet<br />
bryter av snyggt mot de i övrigt släta och målade väggarna. Här har man direktaccess ut till den stora plattsatta uteplatsen<br />
med vackra belysta planteringar som ger ett vackert djup till utemiljön i skymning. Här ute får både matplats och<br />
loungemöbler med enkelhet plats och man har en större markis med tillhörande stödben för soliga dagar då man vill ha en<br />
skön och svalkande plats i skuggan.<br />
Arbetsrum<br />
Via dörr från hallen når man ytterligare ett arbetsrum som med fördel kan göras om till sovrum genom att smidigt och<br />
enkelt sätta upp en vägg. Ekparkett, ljusa släta väggar med fondtapet på en av väggarna och utsikt mot trädgårdssidan.<br />
Sovrum<br />
Intill ovan arbetsrum finns master bedroom, även detta med ekparkett och släta ljusa väggar tillsammans med en svagt<br />
mönstrad fondvägg. Behagligt med AC för riktigt varma sommarnätter.<br />
Badrum<br />
I anslutning till sovrummen ligger bostadens helkaklade badrumsmiljö med lyxig hotellkänsla. Smakfullt med enhetliga<br />
stora plattor i grå klinker och kakel där takfönstret bidrar till ett fint naturligt ljusinsläpp. Inredning bestående av tvättställ<br />
på skiva i ek, belyst spegel, vägghängt större badrumsskåp, vägghängd wc-stol, dusch med dörrar i glas och praktisk handdukstork.<br />
Tvättstuga<br />
Via köket når man tvättstugan med bra förvaringsmöjligheter, tvättställ med utdragbart duschmunstycke på blandaren,<br />
tvättmaskin och torktumlare. Grå klinker på golvet och ljust målade släta väggar. Vidare ligger en hall med förvaringsmöjligheter<br />
bakom skjutdörrar och här finns även frysen placerad samt en extra kyl. I anslutning till denna hall ligger förrådet<br />
som rymmer ytterligare förvaring och här finns även en utgång till uppfarten på framsidan av huset.<br />
Sovrum<br />
I separat del av huset finns ytterligare ett sovrum/gästrum med egen utgång till trädgården. Väl tilltaget i storlek med ekparkett<br />
och ljusa släta väggar där en tapetserad fondvägg bryter av.
Fakta<br />
Upplåtelse: Kedjehus<br />
Typkod: 220<br />
Fastighetsbeteckning: VELLINGE HÖLLVIKEN 22:340<br />
Boarea: 139 kvm<br />
Biarea: 10 kvm<br />
Tomtareal/mark: 324 kvm<br />
Tomtbeskrivning: Insynsskyddad stensatt trädgård med fritt läge ut mot allmänning.<br />
Areabeskrivning: Taxerad boarea är 138 kvm och biarea 17 kvm.<br />
Antal rum: 5 rok<br />
Byggår: 1974<br />
Parkering: Uppställningsplats för bilen på uppfarten och här finns även gästparkering i området.<br />
TV/Internet: Fastigheten är ansluten till fiber.<br />
Energideklaration<br />
Energideklaration utförd: 2022-10-27<br />
Specifik energianvändning: 52 kWh/m²<br />
Energiprestanda, primärenergital: 112 kWh/m²<br />
Energiklass: D<br />
Byggnadsbeskrivning<br />
Uppvärming: Luft/vattenvärmepump med vattenburen golvvärme i alla rum utom badrum och gäst-wc där det<br />
ligger elslingor<br />
Grund: Krypgrund, Ergebjälklag samt mindre del med betongplatta<br />
Stomme: Trä<br />
Fasad: Tegel, träpanel<br />
Tak: Papp<br />
Fönster: 3-glasfönster<br />
Ventilation: Mekanisk frånluft<br />
Vatten: Kommunalt vatten året om.<br />
Avlopp: Kommunalt avlopp<br />
Utemiljö:<br />
Stor plattsatt uteplats på trädgårdssidan med utrymme för både matbord och loungemöbler. Här finns vackra<br />
planteringar och via grind har man direktaccess ut till allmänningen utanför. Markisen som kan fästas med stödben<br />
ger skön skugga riktigt varma sommardagar.<br />
Övriga byggnader:<br />
Det finns ett varmförråd som nås både från uppfarten och via tvättstugan.<br />
Övriga rättigheter och belastningar<br />
Gemensamhetsanläggning<br />
Vellinge Höllviken Ga:37<br />
Planer och bestämmelser<br />
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19681002)<br />
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer<br />
Vellinge Kommuns Vattentäkter Vid Vellinge Och Stora Hammar-Räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum:<br />
19880301)<br />
Rättigheter last<br />
Officialnyttjanderätt: Tele
Ekonomi<br />
Driftskostnader<br />
Elkostnad<br />
Vatten & Avlopp<br />
Renhållning<br />
Samfällighet<br />
Summa Driftskostnad<br />
33 866 kr<br />
6 274 kr<br />
3 250 kr<br />
1 000 kr<br />
44 390 kr<br />
Årlig elförbrukning<br />
Elförbrukning på 11 307 kWh/år Av dessa 11 307 kWh utgör laddning av bilen 842 kWh. Detta är nuvarande<br />
ägares förbrukning från okt 2021 till och med sep 2022.<br />
I posten uppvärmning ingår även hushållsel.<br />
Fastighetsavgift: 9 287 kr<br />
Boendekalkyl<br />
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.<br />
Taxeringsuppgifter<br />
Taxeringsvärde byggnad: 1 817 000 kr<br />
Taxeringsvärde mark: 1 426 000 kr<br />
Totalt taxeringsvärde: 3 243 000 kr<br />
Inteckningar: 9 st<br />
Totalt pantbrevsbelopp: 2 816 000 kr
Utförda renoveringar<br />
Huset har genomgått en omfattande renovering mellan 2017 - 2018 då följande är gjort:<br />
Tilläggsisolering av alla ytterväggar<br />
Byte av fönster till NorDan<br />
Byte av alla fönsterkarmar samt installation av 2 st uttag i alla fönstersmygar<br />
Installation av NorDan skjutdörrar i vardagsrum mot uteplatsen<br />
Byte av takfönster till Velux<br />
Byte av alla vatten/avloppsrör inomhus i huset<br />
Byte av all el i huset<br />
Installation av ny värmepump från Mitsubishi<br />
LK golvvärme vattenburen i alla rum utom badrum/gäst-wc<br />
Golvvärmeslingor i badrum och gäst-wc ( el )<br />
Nytt Tindra kök från Kvik<br />
Kyl, frys, extra kyl, ångugn, kaffemaskin, spishäll, diskmaskin - NEFF<br />
Köksfläkt Thermex MiniPerpignan<br />
Ny tvättstuga med skåpsinredning från Kvik, Tvättmaskin och torktumlare från Siemens.<br />
Kvalitetsdokument finns<br />
Nytt badrum och gäst-wc - porslin, bänkskiva och spegel från Duravit, duschvägg INR, vattenburen<br />
handdukstork Nordhem, blandare m.m Hans Grohe och paxfläktar. Kvalitetsdokument finns<br />
Alla innerväggar runt badrum - gäst wc - kök är nedtagna och uppbyggda igen p.g.a byte av rör i gjuten<br />
innervägg<br />
Byte av innerväggar i kök, vardagsrum och flera av de andra rummen<br />
Byte av innertak i vardagsrum och flera andra rum<br />
Samtliga innerväggar är målade/tapetserade<br />
Byte av golv och golvlister i samtliga rum<br />
Målat alla innertak<br />
Bytt alla innerdörrar till Ekstrand liggande ek med Hoppe handtag<br />
Installation av energisnåla spottar i flera rum<br />
2 st skjutdörrsgarderober i tvättstuga/hall Elfa-Uniq<br />
Elfa inredning i klädkammare<br />
Nya uttag för internet i alla rum<br />
Installerat Plejd i flertalet uttag både inne och utomhus<br />
Installerat 2 accesspunkter till wifi<br />
Installerat larmanläggning från Verisure<br />
Markiser vid kök och vardagsrum som styrs med fjärrkontroll<br />
Installerat ben till terrassmarkis på trädgårdssidan<br />
Installerat fiber<br />
Byte/installation av nya ytterdörrar och sidoljus<br />
Bytt panelen på fasaden<br />
Anlagt ny trädgård<br />
Belysning i trädgård samt på fasad<br />
Installationer gjorda 2020 - 2021 är billaddare Efuel, luft/luft värmepump med AC från Daikin i sovrummet,<br />
skåp från Kvik i tvättstuga.<br />
1998 Ny papp på taket<br />
1993/1994 byte av syllar<br />
Vägglampor i vardagsrum och sovrum ingår inte i köpet utan kommer att plockas ned av säljaren.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen<br />
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma<br />
överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika<br />
från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller<br />
att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen<br />
och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning<br />
av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet<br />
att upptäcka eller haft anledning att räkna med p g a fastighetens ålder<br />
och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för<br />
dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka<br />
och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för<br />
dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.<br />
Köparens undersökningsplikt<br />
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas<br />
köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är<br />
långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner.<br />
Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen,<br />
krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet<br />
bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden),<br />
rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar<br />
i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin<br />
undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten<br />
över huvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på<br />
köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar<br />
undersökningspliktens omfattning.<br />
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det<br />
utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning<br />
från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka<br />
sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser<br />
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt<br />
hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel<br />
och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat<br />
sig” med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han<br />
bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat<br />
hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts<br />
för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av<br />
utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Juridisk information till säljare och köpare<br />
I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet,<br />
gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång.<br />
Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten<br />
omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar<br />
med ytterligare undersökningar.<br />
Säljarens upplysningsskyldighet<br />
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt<br />
finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om<br />
ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för<br />
köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta<br />
kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens<br />
förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren<br />
gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.<br />
Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att<br />
upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde<br />
ha upptäckt men förbisett.<br />
radbrytning<br />
Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren<br />
måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där<br />
han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut.<br />
Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap<br />
om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet<br />
i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt<br />
till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta<br />
följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse.<br />
radbrytning<br />
Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />
symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats<br />
av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av<br />
köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick.<br />
Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse<br />
beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden<br />
betraktas inte som utfästelser.<br />
Anlitande av besiktningsman<br />
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna<br />
uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget<br />
krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare<br />
att anlita s k besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />
rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap.<br />
Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten<br />
och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen<br />
av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla<br />
dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför<br />
viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning<br />
har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten<br />
såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen<br />
bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som<br />
utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske<br />
för köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna.<br />
Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att<br />
köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på<br />
det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära<br />
avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå.<br />
Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer<br />
vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda<br />
parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa<br />
villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det<br />
förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten<br />
med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en<br />
säljaransvarsförsäkring (se nedan).<br />
Avtalsfrihet friskrivning<br />
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför<br />
parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan.<br />
Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens<br />
skick, generellt eller beträffande viss funktion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom<br />
försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten<br />
samtidigt som köparens rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via<br />
försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för<br />
både säljare och köpare.<br />
Om budgivning:<br />
Vid ett köp av en fastighet, tomträtt eller bostadsrätt krävs det ett undertecknat,<br />
skriftligt köpeavtal för att såväl säljare som köpare skall vara<br />
bundna. Vi på Triwas använder oss av en öppen och transparent budgivning.<br />
Detta betyder att fastighetsmäklaren i normala fall redovisar högsta<br />
budet till säljare och de övriga budgivare. Fastighetsmäklaren är skyldig<br />
att vidarebefordra alla bud som inkommer innan köpeavtalet har signerats.<br />
Viktigt att veta är att säljaren har fri prövningsrätt, vilket innebär att<br />
säljaren beslutar om när hur och till vem säljaren säljer, det behöver således<br />
inte vara till den som lagt det högsta budet. Den ansvariga fastighetsmäklaren<br />
fattar inga som helst egna beslut gällande försäljningen, utan agerar<br />
endast på säljarens instruktioner. Notera att det kan ske avsteg från den<br />
öppna budgivningen om säljaren accepterar att det kommer in villkorade<br />
bud, exempelvis att budet skall vara dolt. Detta kan innebära att samtliga<br />
spekulanter inte får reda på alla bud som inkommer.
Vi har insett att det behövs en mäklare<br />
som inte är som alla andra.<br />
Vi ger dig och din bostad den tid ni förtjänar<br />
Vi är inte bara en traditionell mäklarbyrå. Vi har medvetet valt att dra ner på tempot för att kunna<br />
hålla den kvalitet som vi tycker att du och din bostad förtjänar och tillsammans med våra<br />
handplockade samarbetspartners så ger vi dig de allra bästa förutsättningarna.<br />
Det är många känslor förknippade med att köpa eller sälja ett hem och hos oss ska både du som<br />
säljare och köpare känna dig trygg och få den tid och uppmärksamhet som du behöver för att<br />
kunna ta kanske ett av de absolut största besluten du gör i ditt liv. Vi finns här alltid för att bolla<br />
frågor och funderingar med dig kring bostaden du vill köpa, oavsett vem som förmedlar den.
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2022-10-26<br />
ÖVERLÅTELSEBESIKTNING<br />
Överlåtelsebesiktning av fastighet enligt jordabalken för säljare<br />
Besiktningen är utförd åt säljaren.<br />
Alla intressenter eller köparen av denna fastighet har möjlighet att ringa till<br />
besiktningsmannen för att få en gratis genomgång av protokollet. Om köparen av fastigheten<br />
vill uppfylla sin köparundersökningsplikt och få ett juridiskt ansvar från<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB så kan denne köpa över ansvaret och besiktningsprotokollet.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2022-10-26<br />
INNEHÅLLSFÖRTECKNING<br />
INNEHÅLLSFÖRTECKNING ........................................................................................................... 1<br />
<strong>OB</strong>JEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 2<br />
<strong>OB</strong>JEKTBESKRIVNING .................................................................................................................. 3<br />
UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR ............................................................. 4<br />
FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING ............................................................................. 5<br />
HUVUDBYGGNAD ....................................................................................................................... 6<br />
RISKANALYS ................................................................................................................................. 8<br />
FORTSATT TEKNISK UTREDNING ................................................................................................. 9<br />
TEKNISKA LIVSLÄNGDER ........................................................................................................... 10<br />
VILLKOR ..................................................................................................................................... 11<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
<strong>OB</strong>JEKTBESKRIVNING<br />
Adress<br />
Hasselviksvägen 44, 236 32 Höllviken<br />
Fastighetsbeteckning Höllviken 22:340<br />
Besiktningsnummer 20221026-01<br />
Typ av besiktning Steg 1<br />
Uppdragsgivare<br />
Elisabeth och Tomas Bengtsson<br />
Fastighetsägare<br />
Elisabeth och Tomas Bengtsson<br />
Besiktningsman<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsdag 2022-10-26<br />
Närvarande<br />
Elisabeth och Tomas Bengtsson<br />
Väderlek<br />
Ca 13 grader C och mulet<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
<strong>OB</strong>JEKTBESKRIVNING<br />
Byggnadsår/ Ombyggnadsår 1974<br />
Byggnadstyp<br />
1-planshus<br />
Grundkonstruktion<br />
Krypgrund, betongplatta oisolerad<br />
Stomme material<br />
Trä<br />
Takbeläggning<br />
Papp<br />
Fönster<br />
3-glasfönster<br />
Fasad<br />
Tegel, träpanel<br />
Värmesystem<br />
Ventilation<br />
Luft/vattenvärmepump, vattenburen golvvärme, luft/luftvärmepump,<br />
direktverkande el (ett)<br />
Självdrag<br />
Markförhållande<br />
Trädgårdstomt<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
3
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
UPPVISADE HANDLINGAR/ MUNTLIGA UPPLYSNINGAR<br />
Uppvisade handlingar<br />
Kvalitetsdokument har uppvisats för samtliga våtutrymmen<br />
Intyg gällande Säkert vatten intyg har uppvisats<br />
Intyg för syllbyte har uppvisats<br />
Lämnad Information från<br />
fastighetsägare<br />
Fastighetsägaren lämnar<br />
information om fel i<br />
fastigheten<br />
2017 Förvärvades fastigheten<br />
1993/1994 Byttes syllarna/reglarna i stommen<br />
2018 Totalrenoverades huset invändigt<br />
2018 Renoverades tvättstugan<br />
2018 Renoverades badrummet<br />
2018 Renoverades toaletten<br />
2018 Ny träpanel kring hela huset, samtidigt tilläggsisolerades huset<br />
2018 Ny indragen el i huset, ny elcentral, nya jordade uttag<br />
2018 Nya avloppsrör och tappvattenrör i hela huset<br />
2018 Nytt kök<br />
2018 Nya ytterdörrar, installerades skjutpartierna<br />
2018 Nya 3-glasfönster installerades i huset<br />
1998 Nytt papptak<br />
2020 Installerades luft/luftvärmepumpen<br />
2020 Målades träpanelsfasaden<br />
Ingen information om fel eller skador har lämnats<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
4
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
FÖRKLARING/BESIKTNINGENS OMFATTNING<br />
Särskilda förutsättningar vid<br />
besiktningen/övrig<br />
information<br />
Om fuktmätningar har utförts under besiktningen så vissas dessa i ett<br />
separat protokoll.<br />
Besiktningen utförd okulärt och omflyttning av möbler eller förvaring utförs<br />
inte vid besiktningstillfället.<br />
För ytor/utrymmen och byggnadsdelar som inte är åtkomliga eller endast<br />
besiktningsbara från luckor har besiktningsmannen inget ansvar.<br />
I vissa fall kan ett tak på grund av väderförhållanden eller höjd upp till taket<br />
vara svårt att besiktiga. Om detta finns kommer besiktningsmannen att<br />
förklara detta i besiktningsprotokollet.<br />
Muntliga uppgifter lämnade<br />
av fastighetsägaren eller<br />
ombud<br />
Information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet innebär att<br />
det är uppgiftslämnaren som är ansvarig för att dessa är sanningsenliga.<br />
Om information/uppgifter som lämnas av fastighetsägaren/ombudet som<br />
skulle visa sig vara felaktiga så kan uppgiftslämnaren höra av sig till<br />
besiktningsmannen så att korrekt information skrivs in i protokollet. Det går<br />
dock inte att lämna eller ändra på uppgifter efter att ett protokoll har<br />
övertagits av en ny ägare till fastigheten som besiktningsprotokollet avser.<br />
Inget att notera – Innebär att det inte har noterats någon brist vid besiktningstillfället som avviker från vad som kan anses<br />
vara normalt slitage för fastigheten.<br />
Notering – Betyder att det finns en brist som kan vara av kosmetisk/mindre betydelse, och som bedöms vanligtvis inte kunna<br />
leda till någon följdskada.<br />
Riskanalys/Avvikelse – Betyder att det finns en brist som kan leda till följdskada/skada.<br />
Fortsatt teknisk utredning – Betyder att det finns en skada i dagsläget i fastigheten eller en antydan till en skada som finns i<br />
dagsläget i fastigheten. Då rekommenderar besiktningsmannen att man ska utreda detta vidare för att få klarhet på<br />
skadeläget eller orsaken/omfattningen av den befintliga skadan som har noterats i besiktningsprotokollet.<br />
Steg 1<br />
Det är en besiktning av hela fastigheten invändigt och utvändigt. Med invändigt menas alla ytor som är åtkomliga eller<br />
okulära. I våtutrymmen genomförs en utanpåliggande fuktindikering på plastmattor/våtrumstapeter/kakel/klinker för att<br />
undersöka ifall fuktskador förekommer.<br />
Steg 2<br />
Samma typ av besiktning som steg 1 men här utförs även fuktmätningar i riskkonstruktioner. Det innebär att man mäter i<br />
luften och i virke efter fukt eller förhöjda fuktnivåer. Fuktmätningar utförs på vindar och i syllar/krypgrunder eller i en källares<br />
träkonstruktioner.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
5
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
HUVUDBYGGNAD<br />
ALLMÄNT FÖR FASTIGHETEN<br />
Skador som orsakats av normalt slitage eller vissa åldersrelaterade skador noteras inte i<br />
besiktningsprotokollet.<br />
Huset var fullt möblerat vid besiktningstillfället.<br />
ENTRÉPLAN<br />
Entré/Hall<br />
Inget att notera.<br />
Sovrum 1<br />
Inget att notera.<br />
Klädkammare<br />
Inget att notera.<br />
Vardagsrum<br />
Inget att notera.<br />
Sovrum 2<br />
Inget att notera.<br />
Sovrum 3<br />
Inget att notera.<br />
Badrum<br />
Bomljud noterades på några av klinkerplattorna.<br />
Fuktindikering är utförd utan indikering på fukt.<br />
Toaletten<br />
Inget att notera.<br />
Kök<br />
Inget att notera.<br />
Tvättstugan<br />
Bomljud noterades på några av klinkerplattorna.<br />
Sovrum 4<br />
Altandörren griper.<br />
Förråd<br />
Inget att notera.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
6
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
GRUNDKONSTRUKTION<br />
Krypgrund En krypgrund är alltid en riskkonstruktion. Se riskanalys 1.<br />
Det är ett erge bjälklag i krypgrundskonstruktionen. Det betyder att hela<br />
krypgrundskonstruktionen är utav betong och att det inte finns något<br />
organiskt material i krypgrundskonstruktionen.<br />
Det finns en utsugsfläkt i krypgrunden.<br />
Betongplatta oisolerad En oisolerad betongplatta är alltid en riskkonstruktion. Se riskanalys 1.<br />
UTVÄNDIGT<br />
Tak Den tekniska livslängden har passerats på taket. Se riskanalys 2.<br />
Hängrännor och Stuprör<br />
Det behövs rensas i en av hängrännorna.<br />
Fasader<br />
Det finns sprickor i fogen ovanför ett av fönsterna.<br />
Fönster<br />
Inget att notera.<br />
Grundmur/ Hussockel<br />
Inget att notera.<br />
Markförhållanden<br />
Inget att notera.<br />
Dörrar<br />
Inget att notera.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
7
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
RISKANALYS<br />
1. Klimatet i en uteluftsventilerad krypgrund är beroende av uteklimatet. Grunden fuktas upp under delar<br />
av året för att under vissa delar av året torka ut. Organiska material i grundkonstruktionen kan få skador<br />
på sig och även dålig lukt kan uppstå i utrymmet som kan lukta i fastigheten.<br />
En betongplatta på mark som inte har underliggande isolering (cellplast) kommer ständigt att påverkas<br />
av markens fuktstatus. Det innebär att det finns en risk för att skador kan komma att uppstå på<br />
organiska material som är fuktkänsliga.<br />
2. När takets tekniska livslängd har passerat finns det en risk att skador kan komma att uppstå eller finnas<br />
på angränsande konstruktioner.<br />
Samtliga risker i riskanalysen kan orsaka skador som kan innebära en risk för att<br />
fukt/mögel/röta/elakartad lukt kan komma att uppstå i fastigheten. När den tekniska livslängden har<br />
passerat sin gräns kan det innebära en risk för att samtliga skador som ovan kan komma att uppstå. En<br />
avvikelse kan innebära att man inte har tagit hänsyn till branschregler vilket kan innebära en risk för att<br />
samtliga skador som ovan kan komma att uppstå.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
8
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
FORTSATT TEKNISK UTREDNING<br />
Om besiktningsmannen har noterat en brist som hamnar under fortsatt teknisk utredning så kan en<br />
köpare/intressent av fastigheten begära en fortsatt teknisk utredning för att undersöka den skada som<br />
förmodligen förekommer i huset. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen utan är en<br />
tjänst som en köpare kan beställa.<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
9
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
TEKNISKA LIVSLÄNGDER<br />
Tekniska livslängder finns i stort sett för alla olika byggnadsmaterial och konstruktionsdelar. Det finns olika<br />
tekniska livslängder på dom olika byggnadsmaterialen eller konstruktionsdelarna av fastigheten. En lista har<br />
upprättats för att ge en förståelse när det kan vara dags att byta ut material eller konstruktionsdelar i<br />
fastigheten. Om det inte har gjorts någon notering på en del där den tekniska livslängden har passerats så<br />
betyder det att man inte har hittat några brister även om den tekniska livslängden har passerats. Det kan dock<br />
inte garanteras att man kan komma att behöva byta ut delar där den tekniska livslängden har passerats om det<br />
uppstår brister i dessa eller om man självmant väljer att byta ut dom för att förebygga brister/skador.<br />
Konstruktionsdel<br />
Livslängd Konstruktionsdel Livslängd<br />
Elvärmeslingor i golv 25 år Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år<br />
Elvärmeslingor i våtutrymme 30 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner 30 år<br />
Vattenburna slingor i golv 30 år Takpapp under takpannor av betong, tegel 30 år<br />
Plastmatta i våtrum 20 år (Takpannor av betong/tegel) (30 år)<br />
Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme 30 år Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år<br />
Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion<br />
Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande<br />
15 år<br />
utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet<br />
papp<br />
35 år<br />
Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt<br />
under klinker/kakel<br />
Asbestcementskivor/eternitskivor<br />
30 år<br />
* utfört före 1995 20 år Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år<br />
* utfört efter 1995 30 år Hängrännor/stuprör 25 år<br />
Våtrumstapeter väggar<br />
15 år<br />
Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp,<br />
tätning rökkanaler)<br />
40 år<br />
Avloppsledningar 50 år Nytt undertak – invändigt 40 år<br />
Värmeledningar kall-/varmvattenledningar 50 år Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år<br />
Avloppstank 30 år Plåt 35 år<br />
Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Målning fönster/dörrar 10 år<br />
Träpanel (byte) 40 år Målning/tapetsering etc. 10 år<br />
Träpanel (målning) 10 år Parkettgolv/trägolv (byte) 40 år<br />
Tegel Ej byte Parkettgolv/trägolv (slipning) 15 år<br />
Puts – tjockputs 2cm (renovering/omputsning) 30 år Laminatgolv (gäller ej om det utsatts för fukt) 20 år<br />
Asbestcementplattor (eternitplattor) 30 år Klinkergolv Ej byte<br />
Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Plastmatta på golv (ej våtrum) 15 år<br />
Byte fönster 40 år Köksluckor, bänkskivor, köksinredning 30 år<br />
Byte dörrar (inne/ute) 35 år Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 40 år<br />
Dräneringsledning och utvändig vertikal<br />
fuktisolering<br />
(inklusive dagvattenledning i anslutning till<br />
25 år T ex varmvattenberedare, el-radiator 20 år<br />
dräneringsledning)<br />
Dagvattenledning utanför byggnaden 50 år Luftvärmepump 8 år<br />
Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) 30 år Injustering av ventilationssystem 5 år<br />
Badkar 30 år Byte av fläktmotor 15 år<br />
Värmeväxlare 20 år Styr- och reglerutrustning 20 år<br />
Kablar, centraler etc. 45 år T ex värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl 25 år<br />
Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc.<br />
10 år<br />
Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp<br />
10 år<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
10
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2022-10-26<br />
VILLKOR<br />
DET FINNS OLIKA RUBRIK SOM AVSER<br />
ANTINGEN KÖPAREN ELLER SÄLJAREN. DET<br />
FINNS ÄVEN RUBRIKER SOM AVSER JUST ETT<br />
ENSKILT UPPDRAG<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för köpare är att<br />
i samband med en fastighetsöverlåtelse samla och<br />
redovisa information om fastighetens fysiska skick.<br />
Insamlingen sker genom en byggnadsteknisk okulär<br />
undersökning som verkställs av en särskilt anlitad<br />
sakkunnig besiktningsman.<br />
Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande.<br />
Besiktningsutlåtandet kan utgöra en del av den<br />
undersökning av fastigheten som en köpare är skyldig att<br />
genomföra i samband med fastighetsköpet.<br />
Besiktningsutlåtandet ersätter dock inte köparens<br />
undersökningsplikt.<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare<br />
Ändamålet med en överlåtelsebesiktning för säljare är att<br />
inför en fastighetsöverlåtelse samla och redovisa information<br />
om fastighetens fysiska skick. Insamlingen sker<br />
genom en byggnadsteknisk okulär undersökning som<br />
verkställs av en särskilt anlitad sakkunnig besiktningsman.<br />
Resultatet redovisas i ett besiktningsutlåtande som är<br />
avsett att användas vid fastighetsförsäljningen som en<br />
byggnadsteknisk beskrivning av fastighetens skick.<br />
Besiktningsutlåtandet kan även ha betydelse vid<br />
förhandlingen om de villkor som ska gälla för<br />
fastighetsköpet och det kan också utgöra underlag till en<br />
doldafelförsäkring.<br />
Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund av<br />
sådant fel skall reklameras respektive framställas inom<br />
skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts<br />
respektive från det att skada upptäckts.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte<br />
skyldig att betala för krav som reklamerats respektive<br />
framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.<br />
Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen<br />
översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.<br />
Uppdragsbekräftelse<br />
Efter mottagandet av uppdraget översänder eller<br />
överlämnar besiktningsmannen en uppdragsbekräftelse<br />
till uppdragsgivaren alternativt bekräftar uppdragsgivaren<br />
villkor och uppdrag digitalt via besiktningsföretagets sajt<br />
(besiktigat.se). Besiktningsmannen går igenom<br />
uppdragsbekräftelsen och villkoren för uppdraget med<br />
uppdragsgivaren innan överlåtelsebesiktningen påbörjas.<br />
Handlingar och upplysningar<br />
Inför överlåtelsebesiktningen eller i samband med<br />
överlåtelsebesiktningens påbörjande tar<br />
besiktningsmannen del av de handlingar och övriga<br />
upplysningar som överlämnats. De handlingar och<br />
upplysningar som besiktningsmannen lägger till grund för<br />
överlåtelsebesiktningen antecknas i<br />
besiktningsutlåtandet.<br />
Okulär besiktning<br />
Överlåtelsebesiktningen genomförs i form av en<br />
omsorgsfull okulär besiktning av fastigheten.<br />
Överlåtelsebesiktningens omfattning framgår av<br />
uppdragsbekräftelsen med tillhörande villkor för<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
Vid den okulära besiktningen undersöker<br />
besiktningsmannen synliga ytor i samtliga tillgängliga<br />
utrymmen samt fasader, tak och mark i den mån marken<br />
är av byggnadsteknisk betydelse. Med tillgängliga<br />
utrymmen menas alla sådana utrymmen som kan<br />
undersökas via öppningar, dörrar, inspektionsluckor och<br />
liknande samt alla utrymmen som i övrigt är krypbara,<br />
förutsatt att besiktningsmannen kan utföra sitt arbete<br />
professionellt i dessa utrymmen. Detta beslut är<br />
besiktningsmannens att ta.<br />
Om besiktningsmannen av någon anledning inte har gjort<br />
en okulär besiktning av ett utrymme eller en yta som<br />
omfattas av överlåtelsebesiktningen skall detta antecknas<br />
i besiktningsutlåtandet.<br />
Besiktningsutlåtande<br />
Besiktningsmannen upprättar ett besiktningsutlåtande<br />
över överlåtelsebesiktningen. I besiktningsutlåtandet<br />
redovisas de fel som upptäckts vid den okulära<br />
besiktningen.<br />
Besiktningsutlåtandets innehåll är en följd av att<br />
överlåtelsebesiktningen utförts med sådan omsorg som<br />
är påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den<br />
normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och<br />
omständigheterna vid överlåtelsebesiktningen. Vid<br />
överlåtelsebesiktningen har således bland annat<br />
byggnadernas ålder och konstruktion betydelse. En äldre<br />
byggnad har normalt fler fel än en nyare byggnad och en<br />
äldre byggnad uppfyller inte alltid moderna krav.<br />
I besiktningsutlåtandet redovisas endast de fel som har<br />
någon betydelse för bedömningen av fastighetens skick.<br />
Mindre fel (skavanker) antecknas normalt inte.<br />
Besiktningsmannens ansvar för besiktningsutlåtandet<br />
framgår av villkoren för uppdraget.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
11
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Riskanalys<br />
Om besiktningsmannen bedömer att det finns påtaglig<br />
risk för att fastigheten har andra väsentliga fel än de som<br />
framkommit vid den okulära besiktningen redovisar<br />
besiktningsmannen förhållandet i en riskanalys i<br />
besiktningsutlåtandet. Till grund för riskanalysen lägger<br />
besiktningsmannen främst fastighetens konstruktion,<br />
ålder och skick, iakttagelser som gjorts vid den okulära<br />
besiktningen, den information som lämnats genom<br />
handlingar och upplysningar samt beskaffenheten hos<br />
jämförbara fastigheter och omständigheterna vid<br />
överlåtelsebesiktningen. I riskanalysen ges även en<br />
motivering till bedömningen.<br />
Fortsatt teknisk utredning<br />
Besiktningsmannen kan föreslå fortsatt teknisk utredning<br />
avseende ett förhållande som inte kunnat klarläggas vid<br />
den okulära besiktningen. Sådan utredning kan även<br />
föreslås för misstänkta fel i en del av fastigheten som i<br />
och för sig inte ingår i överlåtelsebesiktningen.<br />
Om besiktningsmannen gjort en anteckning om en<br />
påtaglig risk för väsentligt fel i form av en riskanalys, så<br />
föreslår inte besiktningsmannen någon fortsatt teknisk<br />
utredning i den delen. Uppdragsgivaren kan själv se till<br />
att den påtalade risken utreds.<br />
Fortsatt teknisk utredning ingår inte i<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
Besiktningsutlåtandets juridiska betydelse<br />
Genom en överlåtelsebesiktning för köpare klargörs<br />
ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel<br />
som redovisats i besiktningsutlåtandet.<br />
Genom en överlåtelsebesiktning för säljare och överlämnandet<br />
av besiktningsutlåtandet till köparen klargörs<br />
ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare för de fel<br />
som redovisats i besiktningsutlåtandet.<br />
De redovisade felen kan till exempel inte anses utgöra<br />
dolda fel i fastigheten. De fel som antecknats i<br />
besiktningsutlåtandet liksom de risker som antecknats i<br />
riskanalysen och som senare infrias kan en köpare<br />
normalt inte göra gällande mot säljaren efter<br />
fastighetsköpet.<br />
Om inte annat avtalats i samband med överlåtelsen av<br />
fastigheten ersätter besiktningsutlåtandet inte köparens<br />
undersökningsplikt enligt jordabalken.<br />
Syftet med en överlåtelsebesiktning för säljare är således<br />
inte att utgöra en del av fullgörandet av köparens<br />
undersökningsplikt.<br />
Överlåtelsebesiktningens omfattning är mindre än en<br />
köpares undersökningsplikt enligt lag och i<br />
besiktningsmannens uppdrag ingår normalt inte att<br />
fullgöra köparens undersökningsplikt avseende de<br />
besiktade delarna av fastigheten.<br />
Överlämnandet av besiktningsutlåtandet till köparen<br />
innebär inte heller att säljaren utfäster eller garanterar<br />
att fastigheten har de egenskaper eller det skick som<br />
framgår av besiktningsutlåtandet. För att en utfästelse<br />
eller garanti skall föreligga krävs att säljaren ger särskilt<br />
uttryck för det, t.ex. genom att det anges i köpekontraktet.<br />
Besiktningsutlåtandet redovisar förhållandena vid<br />
tidpunkten för överlåtelsebesiktningen. Både köparen<br />
och säljaren måste vara observanta på att förhållandena<br />
då kan vara andra än vid tidpunkten för överlåtelsen av<br />
fastigheten.<br />
NEDAN FEM PUNKTER GÄLLER KÖPARE<br />
Sedan uppdragsgivaren läst besiktningsutlåtandet kan<br />
uppdragsgivaren därefter välja ett eller flera av här<br />
angivna fem alternativ:<br />
1. Antingen att köpa den besiktade fastigheten på de<br />
villkor som säljaren angivit,<br />
2. eller att avstå från att köpa den besiktade fastigheten,<br />
3. eller att med utgångspunkt från informationen i<br />
besiktningsutlåtandet inleda en diskussion med säljaren<br />
om pris och andra villkor för köp,<br />
4. eller att be säljaren om en skriftlig garanti i<br />
köpekontraktet för att förhållande eller risk för fel som<br />
anges i besiktningsutlåtandet inte föreligger,<br />
5. eller att be säljaren att få utföra en fördjupad<br />
undersökning genom en fortsatt teknisk utredning för att<br />
klarlägga omfattningen av antecknade fel eller för att<br />
förvissa sig om den påtagliga risk för väsentligt fel som<br />
anges i riskanalysen är infriad eller inte.<br />
Tilläggsuppdrag<br />
Köpare kan genom särskild överenskommelse med<br />
besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen. Tilläggsuppdrag<br />
förutsätter normalt ett godkännande av fastighetens<br />
ägare.<br />
Säljaren kan genom särskild överenskommelse med<br />
besiktningsmannen träffa avtal om tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen. Syftet med ett<br />
tilläggsuppdrag kan vara att utvidga undersökningen till<br />
att omfatta delar som inte ingår i överlåtelsebesiktningen<br />
eller att undersöka omständighet som inte kunnat klarläggas<br />
vid överlåtelsebesiktningen. Ett tilläggsuppdrag är<br />
inte en del av överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i<br />
samband med denna.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
12
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Syftet med ett tilläggsuppdrag kan vara att utvidga<br />
undersökningen till att omfatta delar som inte ingår i<br />
överlåtelsebesiktningen eller att undersöka omständighet<br />
som inte kunnat klarläggas vid överlåtelsebesiktningen.<br />
Ett tilläggsuppdrag är inte en del av<br />
överlåtelsebesiktningen, men kan utföras i samband med<br />
denna.<br />
Omfattningen av överenskomna tilläggsuppdrag ska<br />
anges i uppdragsbekräftelsen till överlåtelsebesiktningen<br />
eller i en separat uppdragsbekräftelse och resultatet av<br />
ett sådant tilläggsuppdrag ska redovisas i särskild bilaga<br />
till besiktningsutlåtandet från överlåtelsebesiktningen<br />
eller i ett eget utlåtande.<br />
Om uppdragsgivaren beställer tilläggsuppdrag som<br />
utförts i anslutning till överlåtelsebesiktningen gäller<br />
villkoren för överlåtelsebesiktningen även för<br />
tilläggsuppdraget.<br />
ALLMÄNNA VILLKOR FÖR<br />
ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET<br />
1. Begreppsbestämningar<br />
1.1 Med uppdragsgivare avses köparen av fastigheten<br />
eller någon som är intresserad av att köpa fastigheten.<br />
Alternativt säljaren av fastigheten eller den som på<br />
säljarens uppdrag (t.ex. mäklare) beställer<br />
överlåtelsebesiktningsuppdraget av besiktningsmannen.<br />
1.2 Med besiktningsman avses i tillämpliga delar även det<br />
besiktningsföretag som mottagit uppdraget att utföra<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
1.3 Med fel avses en avvikelse från det skick som en tänkt<br />
köpare med fog kan förutsätta att fastigheten skall ha vid<br />
tidpunkten för köpet om köpet genomfördes vid<br />
tidpunkten för överlåtelsebesiktningen.<br />
1.4 Med fastighet kan avses den del av fastigheten som<br />
omfattas av besiktningen.<br />
2. Överlåtelsebesiktningens omfattning<br />
2.1 Överlåtelsebesiktningen gäller förhållandena vid<br />
besiktningstillfället.<br />
2.2 Om inte annat avtalats omfattar<br />
överlåtelsebesiktningen en byggnadsteknisk okulär<br />
besiktning av fastighetens huvudbyggnad, vidbyggt<br />
garage/carport och den markyta i anslutning till byggnad<br />
som har teknisk betydelse för de besiktade byggnaderna.<br />
Överlåtelsebesiktningen omfattar således inte hela<br />
fastigheten.<br />
2.3 Överlåtelsebesiktningen omfattar inte installationer<br />
såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell utrustning,<br />
mekanisk ventilation, rökgångar eller eldstäder.<br />
Besiktningen omfattar inte energideklaration,<br />
miljöinventering, undersökningar som kräver ingrepp i<br />
byggnaden, provtryckning, radonmätning, fuktmätning<br />
eller annan mätning.<br />
2.4 I överlåtelsebesiktningen ingår inte att lämna<br />
åtgärdsförslag eller kostnadskalkyler.<br />
2.5 Överlåtelsebesiktningens omfattning kan utökas eller<br />
inskränkas efter särskild överenskommelse mellan<br />
uppdragsgivaren och besiktningsmannen. Sådan<br />
överenskommelse ska i förekommande fall framgå av<br />
uppdragsbekräftelsen eller enligt särskilt avtal.<br />
3. Uppdragsgivarens skyldigheter<br />
3.1 Uppdragsgivaren ska se till att de handlingar och<br />
övriga upplysningar om fastigheten som behövs för<br />
överlåtelsebesiktningen finns tillgängliga för<br />
besiktningsmannen vid överlåtelsebesiktningens<br />
påbörjande.<br />
3.2 Uppdragsgivaren ska se till att fastighetens samtliga<br />
utrymmen och ytor är tillgängliga för besiktning. Det<br />
innebär att de skall vara lättåtkomliga och fria från<br />
skrymmande bohag. Godkänd stege ska finnas tillgänglig.<br />
3.3 Uppdragsgivaren ska noggrant läsa<br />
besiktningsutlåtandet efter mottagandet och utan<br />
dröjsmål därefter meddela besiktningsmannen om<br />
besiktningsutlåtandet innehåller någon felaktighet eller<br />
saknar något.<br />
4. Besiktningsmannens åtagande och ansvar<br />
4.1 Besiktningsmannen är inte skyldig att kontrollera<br />
riktigheten av de handlingar och upplysningar om<br />
fastigheten som han mottar i samband med<br />
överlåtelsebesiktningen.<br />
4.2 Besiktningsmannen skall arkivera en kopia av<br />
besiktningsutlåtandet under minst två år.<br />
4.3 Besiktningsmannen är skyldig att ersätta den skada<br />
som besiktningsmannen orsakar uppdragsgivaren genom<br />
vårdslöshet eller försummelse vid utförandet av<br />
överlåtelsebesiktningen. Besiktningsmannens ansvar är<br />
begränsat enligt nedanstående villkor.<br />
4.4 Besiktningsmannen är endast ansvarig för uppdraget<br />
gentemot sin uppdragsgivare. Annan än uppdragsgivare<br />
äger således inte rätt till skadestånd från<br />
besiktningsmannen.<br />
4.5 Besiktningsmannens skadeståndsskyldighet är<br />
begränsad till ett belopp motsvarande skillnaden mellan<br />
fastighetens värde vid överlåtelsetillfället med respektive<br />
utan fel i besiktningsutlåtandet och överstiger inte i något<br />
fall 15 prisbasbelopp enligt lagen om allmän försäkring<br />
vid den tidpunkt då avtal om överlåtelsebesiktning<br />
träffades.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
13
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
4.6 Skada vars värde understiger ett belopp motsvarande<br />
0,5 prisbasbelopp är besiktningsmannen inte skyldig att<br />
ersätta.<br />
4.7 Om besiktningsmannen utför tilläggsuppdrag i<br />
anslutning till överlåtelsebesiktningen skall<br />
begränsningen i besiktningsmannens<br />
skadeståndsskyldighet omfatta även skada på grund av<br />
fel i tilläggsuppdraget.<br />
4.8 Skada som beror på att det i besiktningsutlåtandet<br />
saknas någon uppgift eller påpekande som<br />
besiktningsmannen lämnat muntligen ersätts endast om<br />
uppdragsgivaren omgående efter erhållandet av<br />
besiktningsutlåtandet begärt komplettering av<br />
besiktningsutlåtandet.<br />
4.9 Fel i besiktningsmannens uppdrag eller krav på grund<br />
av sådant fel skall reklameras respektive framställas inom<br />
skälig tid från det att felet märkts eller borde ha märkts<br />
respektive från det att skada upptäckts.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte i något fall för fel och är<br />
inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive<br />
framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats.<br />
Uppdraget är avslutat i och med att besiktningsmannen<br />
översänt besiktningsutlåtandet till uppdragsgivaren.<br />
4.10 Besiktningsmannen är skyldig att inneha en giltig<br />
konsultansvarsförsäkring med särskilda villkor om<br />
överlåtelsebesiktning.<br />
5. Äganderätt och nyttjanderätt till besiktningsutlåtandet<br />
5.1 Besiktningsmannen har upphovsrätten till<br />
besiktningsutlåtandet. Uppdragsgivaren får endast<br />
använda besiktningsutlåtandet i enlighet med det<br />
avtalade ändamålet.<br />
5.2 Uppdragsgivaren äger inte överlåta<br />
besiktningsutlåtandet eller nyttjanderätt till<br />
besiktningsutlåtandet utan<br />
besiktningsmannens/besiktningsföretagets uttryckliga<br />
medgivande. Besiktningsmannen/besiktningsföretaget<br />
har i samband med överlåtelse rätt att vid<br />
sammanträffande eller på annat lämpligt sätt mot<br />
ersättning redovisa besiktningsutlåtandet för förvärvaren.<br />
5.3 Sker överlåtelse utan medgivande kan innehållet i<br />
besiktningsutlåtandet inte göras gällande mot<br />
besiktningsmannen. Samma sak gäller om<br />
uppdragsgivaren utan medgivande använder<br />
besiktningsutlåtandet för annat än det avtalade<br />
ändamålet.<br />
5.4 I inget fall har förvärvare av besiktningsutlåtandet<br />
bättre rätt än uppdragsgivaren.<br />
ÖVRIGA VILKOR – TILLÄGGSUPPDRAG<br />
OKULÄR EL- OCH VA KONTROLL<br />
Överlåtelsebesiktningen omfattar normalt inte<br />
installationer såsom el, värme, vatten, sanitet, maskinell<br />
utrustning, mekanisk ventilation, rökgångar eller<br />
eldstäder.<br />
Bedömningar och rekommendationer grundar sig på<br />
ägares uppgifter och allmänt kända åldersmässiga<br />
avskrivningar på el- samt vatten/avloppsinstallationer.<br />
Några undersökningar i form av isolations-mätningar eller<br />
andra mätningar/provtagningar av el- och vatten/avlopp<br />
ingår inte.<br />
När uppgifter inhämtas angående el- och<br />
vatten/avloppsinstallationer i fastigheten vilka frångår<br />
normal funktion ska elektriker, vvs-installatör/fackman<br />
anlitas. Dessa typer av undersökningar kräver i allmänhet<br />
besiktningsmän med särskild behörighet för respektive<br />
installation. Undertecknad besiktningsman har inte<br />
behörighet i ovan nämnda genrer.<br />
Kontrollen innebär inte att besiktningsförrättaren<br />
garanterar funktion eller att installationen inte är i behov<br />
av en översikt, underhåll, uppgradering eller reparation.<br />
ÖVRIG INFORMATION GÄLLANDE REKLAMATION<br />
Fel som uppstått på grund av väderfenomen/ extrema<br />
väderförhållanden är inte en giltig anledning för<br />
reklamation.<br />
Besiktningar som utförs till grund för att teckna<br />
försäkringslösningar/ avtal kan inte ligga till grund för<br />
reklamation. Detta då besiktningen måste vara utförd på<br />
samma grunder som en överlåtelsebesiktning samt enligt<br />
villkor för denna besiktning.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
14
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2022-10-26<br />
OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL<br />
En okulär kontroll utförs i fastigheten på elsystemet och elinstallationerna. Information<br />
från fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid<br />
renoveringar har bytt en del av elsystemet eller nya uttag. Uppgifterna som<br />
fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.<br />
INFORMATION OM ELINSTALLATIONEN<br />
Anläggningens ålder 2018<br />
Upplysningar från<br />
uppdragsgivaren<br />
Renoveringar utförda av<br />
behörig elektriker<br />
Ny elcentral, nya jordade uttag, ny indragen el<br />
Celab AB<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
EL KONTROLL<br />
ELCENTRAL: ☒ Automatsäkrad ☒ Jordfelsbrytare<br />
☒ Gruppförteckning<br />
☐ Gängsäkrad (porslin)<br />
Krav på jordfelsbrytare gäller från 1999. Jordfelsbrytare är ett krav vid utförande<br />
av golvvärme i en fastighet med klinker och kan vid avsaknad innebära en risk<br />
för personskada.<br />
VÄGGUTTAG: ☐ Ej jordade vägguttag ☒ Jordade vägguttag<br />
☐ Ej petskydd i vägguttag<br />
Jordade uttag med petskydd ökar säkerheten i fastigheten.<br />
Vägguttag som inte har petskydd kan innebära risk för personskada. Krav på<br />
jordade elledningar och uttag med petskydd gäller från 1994 i hela fastigheten.<br />
IAKTTAGELSER: -<br />
SLUTSATS OCH<br />
REKOMMENDATIONER:<br />
Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att<br />
det förekommer problem med elinstallationen i fastigheten.<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.Backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB 2022-10-26<br />
OKULÄR KONTROLL AV VATTEN OCH AVLOPP<br />
En okulär kontroll utförs i fastigheten på vatten och avloppsystemet. Information från<br />
fastighetsägaren skrivs in i protokollet och det kan vara reparationer eller att man vid<br />
renoveringar har bytt en del av vatten och avloppsystemet. Uppgifterna som<br />
fastighetsägaren lämnar kan inte besiktningsmannen ansvara för att den är sanningsenlig.<br />
En begränsad lista syns i protokollet för att ge en indikering på när det kan komma att<br />
behövas bytas i vatten och avloppsystemet.<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
INFORMATION OM VA-ANLÄGGNINGEN<br />
Utförande vatten<br />
(eget/kommunalt)<br />
Typ av avlopp<br />
(enskilt/kommunalt)<br />
Renoveringar utförda av<br />
behörig VVS-montör<br />
Kommunalt<br />
Kommunalt<br />
Lindbloms VVS AB<br />
Anläggningarnas ålder 2018<br />
Upplysningar från<br />
uppdragsgivaren<br />
(renoveringar m.m)<br />
Nya tappvattenrör och avloppsrör i hela huset<br />
Iakttagelser -<br />
Slutsats och<br />
rekommendationer<br />
Inget särskilt att notera som bedöms vara onormalt eller som tyder på att det<br />
förekommer problem med VA-systemet i fastigheten.<br />
Besiktningsmannen ansvarar inte för att dom uppgifter som säljaren lämnar är sanningsenliga.<br />
ALLMÄN INFORMATION MEDELLIVSLÄNGD<br />
Gjutjärnsledningar<br />
Pvc rör (före 1970-tal)<br />
För pvc rör (1970-tal och framåt)<br />
Tappvattenledningar<br />
Avloppstank<br />
50-60 år<br />
Under 50 år<br />
Över 50 år<br />
Ca 50-50 år<br />
Ca 30-35 år<br />
3-kammarbrunn<br />
Infiltrationsbädd/markbädd<br />
Värmeväxlare<br />
Varmvattenberedare,<br />
värmepannor<br />
Ca 20-30 år<br />
Ca 15-25 år<br />
Ca 20 -25 år<br />
Ca 20 år<br />
Vänliga hälsningar<br />
SKANES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Fredrik Bäckgren<br />
Besiktningsman<br />
0722-138684<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
SKÅNES HUSBESIKTNINGAR AB<br />
Glasbrukskajen 2 C<br />
216 44 Limhamn<br />
Fredrik.backgren@skaneshusbesiktningar.se<br />
www.skaneshusbesiktningar.se<br />
2
Frågelista - fastighet<br />
Säljare<br />
Stig Tomas Bengtsson<br />
Elisabeth Christina Bengtsson<br />
Objekt Fastigheten VELLINGE HÖLLVIKEN 22:340 med adressen Hasselviksvägen 44. 23632<br />
Höllviken<br />
Frågor att besvara om Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren.<br />
fastigheten<br />
b<br />
1 a. När förväNades fastigheten? —<br />
1 b. När är byggnaden Lopfard?<br />
1 c. Finns erforderliga bygglov?<br />
1 d. Har energdeklaration gjorts? När? OZ Z 0 ZG<br />
2 a. Har ny-, tHI- elier ombyggnad utförts på fastigheten, och i så fall, när?<br />
2 b. Har Ni själv utfört eller låtit utföra förbättringar och/eller reparationer på fastigheten.<br />
och i så fall när?<br />
14- uf\2qj--refloVQ rak ZDR--L2 ——<br />
ZD!e_OLf<br />
fv h6-erKöre-; by99öre, Vvs1eLettr te<br />
acVS, Pitsiaare<br />
3. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i dränering och<br />
‘ukt’solering eller fuktgeromslag, fjktskador. rö:angrep eller iknande i källarvåningen. i<br />
byggnadens ytter- eller rner:ak eller i andra delar av byggnacen? När?<br />
Mej<br />
MSF 1.0 Ccpyöght © 2022 Mäklarsarnfundct systcm i svcrigc AB [Ha cIiksvr, i - iHEHCIJ 1-HH 1<br />
Triwas Fasbghctsförmedling HölLviken AB Tel 040-450202 Org.rr 559304-4836<br />
ralsterbovägen 58 infooitriwas se Ccdkänd för F’skatt<br />
236 51 Höllviken wwwtriwasse
Erjrei sta -<br />
fastghet<br />
4 a. Har ni observerat eller haft anledning att misstänka brister eller fel i det invändiga eller<br />
det utvändiga el-, vatten- eller avlopRssystemet? När?<br />
A1k1 UflDyt )nvönaLCj<br />
4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har<br />
när?<br />
tllständ bevats av kommunen och i så fall<br />
5 a. Om egen brunn hnns, har, såvitt Ni vet, vattenmängden någon gång varit otillräcklig för<br />
normal förbrukning? —<br />
När?<br />
5 b. Har provtagning avseende vattre:s kvalitet ske:t? När?<br />
Har vattnets kvalitet någon gäng varit otillfredsställande? När?<br />
c. Antal personer i hushållet:<br />
6. Har Ni observerat der haft anledning riss:ärka att brister eller fel föekcrnmer 1<br />
värreisolerrger golv, väggar. :ak m ni?<br />
.3JLrliAUd y*erv9ar +9 iidcjssoleCödC<br />
.iSF 1 0 Copyright 2022 Mäk;arsrriurdct system i Sve’gc AB Hasscviksvägcr CDu MR5’. d 2 v 6<br />
riwas Eastgbccsförrreirg RÖ v km AB eiD60-5O202 Crg.nr: 559304-S36<br />
raistcrbovägen 58<br />
Godkänd för r-skatt<br />
236 51 F-lollviken www trwasse
FräEe sta - fast&c<br />
7. Har Ni observerat eller haft anledning misstänka sättningsskador i byggnaden eller<br />
marksättning. sprickförekomst 1 skorstensstocken eller grundmuren? Har provtryckning skett?<br />
När?<br />
8. Har företrädare för myndighet (t ex byggnadsnämnd eller skorstensfejarmästare) gjort<br />
påpekanden eller utfärdat förelägganden? När?<br />
Nej<br />
9. Har kontroler utföts avseende:<br />
Radon () Ja (K) Nej När?<br />
Skorsten (__) Ja (__) Nej När?<br />
Har något särskilt framkommit vid dessa kontroller?<br />
10. Har N observerat eller haft anledning msstänka några andra fel 1 fastigheten som<br />
köparen bör upplysas om? Försök tänka Er in köparens situaton.<br />
Nej<br />
11. Hur många nycklar hnns det totalt till fastigheten?<br />
Iv9ö r\’yct\1r -\-nnS<br />
Yöic bDOrWtSn Lsy+epiii<br />
Slutbesked/-bevis<br />
Slutbesked nns (bygglovsärenden påbörjade efter den 1 maj 2011). JaL_) Nej()<br />
Slutbevis nns (för bygglovsärenden påbörjade före den 1 maj 2011). JaL_) NejL_)<br />
M5F 1.0 cnpyrght © 2022 Mäkarsarnfunc:t Systerni SvcrgcAB 1 .iu:,. .44 iccu MR5 sda 3 avé<br />
Triwas ‘astighetsförmeding —ölVker AB Te: 040-45C202 Org nr: 559304 4836<br />
r3:5tcrbcvtgen 58 nfotriwas.se Godkänd för F-skatt<br />
235 51 H51;vi kon wnj tr;vas se
agei.s13 -<br />
tastigbet<br />
Svarens innebörd<br />
Underskrift säljare<br />
Observera att det förhållande att en fråga besvarats med ett nej, inte innebär en garanti för<br />
felfrihet i omfrågat hänseende, utan endast innebär att kännedom eller misstanke om fel inte<br />
föreligger hos den som avgivit svaret. Observera också att ett fel eller misstanke om fel som<br />
säljaren påtalat i normalfallet inte kan åberopas av köparen.<br />
Säljaren intygar härmed att han noggrant sökt besvara ovanstående frågor samt att han tagit<br />
del av bilagda information rörande ansvaret för fastighetens skick.<br />
+fUvtcn ZbZZ-O-2Z Wiiv’ven &Zi-to-Zt<br />
01 or datum Ort och dat’jm<br />
Stig Tomas Ee gtsson Elisabeth Christina Bents9<br />
Underskrift köpare<br />
Köparen intygar härmed att han tagit del av de svar säljaren avgivit samt bilagda information<br />
rörande ansvaret för fastighetens skick.<br />
Ort och datum<br />
Ort och datum<br />
Unders
ägel:st3 - iasughci<br />
ANSVAR<br />
BILAGA TILL FRÄGELISTA<br />
Information om köparens och säljarens ansvar för fastighetens skick mm<br />
Utgångspunkt för Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som<br />
ansvarsfördelningen vid avtalats mellan parterna och inte heller avvika frän vad köparen med fog kunnat förutsätta<br />
överlåtelse av fastighet vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på<br />
kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig. får göra en noggrann undersökning av<br />
fasUghe:en. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjiigbet at: upptäcka eller haft<br />
arledning at: räkna med p.g.a. fasbghetens ålder och skick, kan säljaren in:e göras ansvarig.<br />
Säljaren a.svarar dock för dolda fel, dvs sådana fel fas:ighe:en som köparen inte oo-t<br />
upptäcka och oavsett om säaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i<br />
fast’ghe:en gälier i 10 är.<br />
Koparens<br />
undersökningsplikt<br />
Utgangspunkten att koparen masre undersoka rastighe:en brukar kallas koparens<br />
undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är längtgående. Fastigheten skall<br />
undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även<br />
inspektera vindsutrymmen. krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild<br />
uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador<br />
på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt<br />
skorstensstock.<br />
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är<br />
fastigheten över huvud tageti sådant skick att fel kan misstänkas. skärps kraven på köoarens<br />
undersökningsplikt.<br />
Även de ucpgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om Säljaren<br />
exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan de: utgöra en varningssignal, som bör<br />
föran eda en mer ingående undersökning från köparens sida, A andra sidan ska köparer inte<br />
behöva urdersöka sådana delar av fastigheter som säljaren lämnat L.t:ryckliga utfästelser<br />
eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.<br />
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde<br />
ha räknat med eller borde ha “förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och<br />
användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus<br />
måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av<br />
ålder t 0 m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.<br />
Anlitande av Jordabalken utgår från att köoaren själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande<br />
besiktningsman urdersökningsplikt och det är alltså inget krav a:t anIta rågon sakkunnig för detta. Trots det<br />
väljer de flesta köpare att anlita sk, besiktringsman eller annan sakkunnig och detta är att<br />
rekommendera om man inte själv har särskilc byggnacsteknisk kuns
gerista -<br />
fasUghet<br />
sädant villkor in är det viktigt att bäda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska<br />
kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.<br />
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en<br />
besiktningsman. ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). 1<br />
dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotoko[let, gärna med den<br />
besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att<br />
köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid<br />
behov kompletterar med ytterl7sare undersökningar.<br />
Säljarens<br />
upplysningsskyldighet<br />
Någon generell upplysringsskyldigbet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i<br />
egentlig rening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktisk: fe: är reevant eller inte, är<br />
om felet är möjligt at: upp:äcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det<br />
relevant. ‘rots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om<br />
sälja’ens förtigande innefattar sviklgt elie annat obecerligt förfarande kan säljaren gå miste<br />
om rätten att åberopa att köparen nte upfyll: sin urdersökningsplikt. Det finns dock äver<br />
andra sua:ioner där säljaren är sky dig att upolvsa om förhållanden son han har vetskaD on<br />
och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där<br />
omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i viUfarelse avseende ett<br />
förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens<br />
köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst<br />
förhållande.<br />
Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldigbet i så motto att han kan bli<br />
skadeståndsskyldig om han faktiskt känt tHI eller borde ha känt till felet men inte upplyst<br />
köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd pä grund av säljarens<br />
försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller<br />
symptom som Han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är<br />
dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.<br />
Säljarens utfästelser<br />
Lä jaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäIle i<br />
nuvudsak öä säljaren gor: en klar och soecificerad utfästelse beträffande fastghetens skick.<br />
AHmänt lovprisande efler genere!la ut’alanden betraktas inte som utfästelser.<br />
Avtalsfrihet friskrivning Avta sfrihet råder mellan parterna om ansvaret ffr fastighetens s< varför parterna kan<br />
avta a om annan ansvarsfödelning än vad som a’-givits ovan. Et: exempel på detta är då<br />
säljaren frskriver sig från ansvaret för fastighe:ens skick, generellt eller beträFance viss<br />
funKtion.<br />
Säljaransvarsförsäkring<br />
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram<br />
begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparens rätt till<br />
ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder<br />
således en trygghet för både säljare och köpare.<br />
risF 1.0 cpyrght ‘*2022 M’isarfirnoe: Systcrr Sver ge 45 HassevksvögL’I’ “& GOJ MPB, s d 6 av 6<br />
Triwas Fasugbctsförmedhng HäIIv,ken AS Tel: 040-450202 Org.nr: 559304-4836<br />
Ealstcrbovigcn 58 info@triwas.sc Godkänd för E-skatl<br />
23651 Höllvikcn www.triwas se