PTB - JPBD

More documents

Recommendations

Info

Kesemua kaedah di atas mempunyai kekuatan dan kelemahan tersendiri. Kaedah PTB sesuai digunakan bagi melaksanakan RKK yang mempunyai keperluan berikut: • Kawasan keutamaan pembangunan pihak PBT dalam RKK. • Memerlukan pelaksanaan yang komprehensif • Bertujuan untuk mengekalkan penduduk / pemilikan sedia ada Penambahbaikan Proses Penyediaan Projek Pembangunan Tanah Bersepakat (PTB) PTB adalah kaedah untuk melaksanakan pembangunan. Oleh itu dicadangkan pendekatan penyediaan Projek PTB masa hadapan tidak dibuat dalam bentuk kajian. Konsepnya perlu diaplikasikan dalam merealisasikan perancangan yang telah dibuat bagi sesebuah kawasan selaras dengan prinsip asas PTB seperti berikut: • Merancang pembangunan sesuatu kawasan secara menyeluruh; • Cadangan pembangunan mendapat persetujuan pemilik tanah dan pihak berkepentingan; • Pulangan yang optima kepada pemilik tanah; • Projek adalah feasible dari segi kewangan; • Perkongsian kos oleh pemilik tanah, kerajaan dan agensi-agensi utiliti; dan • Penglibatan pemilik tanah, penduduk dan pihak-pihak yang berkepentingan dalam pembangunan (Agenda 21). Sehubungan ini projek-projek yang dicadangkan dalam Rancangan Kawasan Khas (RKK) yang telah disediakan sesuai dijadikan asas dalam mengenal pasti projek untuk dilaksanakan mengikut kaedah PTB. Pindaan Proses Penyediaan Projek PTB Pindaan pada Proses Penyediaan Projek PTB yang dicadangkan adalah seperti berikut: Peringkat 1: Pra Kajian / Mobilisasi. • Pihak Berkuasa Tempatan mengenalpasti projek yang dicadangkan dalam RKK yang perlu dilaksanakan segera disebabkan oleh tekanan pembangunan serta boleh dilaksanakan mengikut kaedah PTB. • PBT mengumpul maklumat hakmilik tanah dan bangunan • PBT membuat penilaian awal projek dan mengira nisbah pulangan projek. 4
• Sekiranya didapati projek tersebut berdaya laksana, PBT menyediakan kertas cadangan projek untuk persetujuan Majlis Penuh bagi memulakan projek. • PBT mempelawa dan memilih pemaju yang berminat untuk peringkat selanjutnya. Peringkat 2: Penyediaan Kajian / Projek. • Pemaju yang dipilih akan menyediakan tatatur projek mengikut cadangan RKK dengan penyeliaan PBT. • Pemaju akan membuat pengiraan kos terperinci dan membentangkan kepada PBT. • Sekiranya pulangan projek memenuhi prinsip asas PTB, pemaju dan PBT akan mengadakan rundingan dengan penduduk untuk mendapat persetujuan. • Sekiranya persetujuan 100% diperolehi, pemaju membuat MOU dengan penduduk disaksikan oleh PBT. • Sekiranya minoriti pemilik tanah tidak bersetuju, PBT mengisytiharkan kawasan projek tersebut sebagai kawasan pemajuan mengikut peruntukan sek. 38, Akta 172 dan tanah tersebut dibeli atau dibuat pengambilan paksa mengikut peruntukan Akta Pengambilan Balik Tanah 1960 oleh PBT. • Pemaju membuat permohonan kebenaran merancang bagi projek tersebut. • Sekiranya majoriti pemilik tanah tidak bersetuju, projek dihentikan. Peringkat 3: Pelaksanaan Projek. • Pemaju dan PBT menyediakan pelan peralihan pemilik tanah tanah yang terlibat. • Pemaju melaksanakan projek di bawah pengawasan PBT. • Pemaju membahagikan keuntungan kepada pemilik tanah mengikut MOU bersaksikan PBT. Sehubungan ini peranan Pihak Berkuasa Tempatan adalah sebagai fasilitator pembangunan. Unit Pembangunan Tanah Bersepakat JPBD SM akan memberi khidmat nasihat dan membantu Pihak Berkuasa Tempatan dalam mengumpul serta menganalisis maklumat, membantu dalam penyediaan kertas cadangan projek dan memantau pelaksanaan projek. RUMUSAN 5
Page 1 and 2: PENDEKATAN BARU PROJEK PEMBANGUNAN
Page 3: • Pemaju membuat perancangan baru

PTB - JPBD

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?