Laporan Ringkasan Eksekutif - ePublisiti

PRAKATA!!Draf Rancangan Kawasan Khas KawasanPerindustrian Sungai Choh 2020 yang disediakanmengikut peruntukan Seksyen 16B(1), 16B(2)dan 16B(3) Akta Perancangan Bandar dan Desa1976 (Akta 172) merupakan satu dokumen pelantindakan yang disediakan sebagai panduanpelaksanaan pembangunan untuk Majlis DaerahHulu Selangor (MDHS) selaku Pihak BerkuasaPerancang Tempatan (PBPT) bagi menentukanhala tuju pembangunan akan datang selarasdengan Rancangan Struktur Negeri (RSN)Selangor dan Kajian Rancangan TempatanDaerah Hulu Selangor (KRTDHS) 2020.Draf RKK Kawasan PerindustrianSungai Choh 2020 Mengandungi• Pelan cadangan pengezonan yangmengandungi cadangan pembangunanguna tanah dan fizikal mengikut lot.• Jadual kelas kegunaan tanah menerangkanjenis dan aktiviti kegunaan tanah yangdiberikan di setiap zon guna tanah.• Pelan tindakan pembangunan berlandaskankepada sembilan (9) strategi pembangunanyang melibatkan cadangan pembangunansecara keseluruhan, cadangan projek, pelansusun atur dan pelan pelaksanaan.• Pengurusan dan pelaksanaan yangmengandungi senarai cadangan projek, kosdan fasa pembangunan yang akan menjadiasas kepada agensi-agensi kerajaandalam membuat permohonan peruntukanpembangunan.1

PENGENALANKeperluan Penyediaan RancanganKawasan KhasRancangan Kawasan Khas (RKK) adalahsuatu rancangan pemajuan yang disediakandalam masa yang singkat untuk menanganiisu-isu spesifik sesuatu kawasan bagi tujuanpelaksanaan. RKK Kawasan PerindustrianSungai Choh 2020 ini dikategorikan sebagaiRKK bagi kawasan keperluan khas.Rancangan yang disediakan ini adalah meliputiperancangan sehingga tahun 2020 dancadangan setiap sektor adalah berdasarkankepada Perbincangan Kumpulan Sasaran(Focus Group Discussion) kajian lapangan sertapenganalisaan ke atas data-data primer dansekunder yang diperolehi. Laporan ini turutmengambilkira dasar-dasar yang telah digariskandiperingkat nasional, negeri dan tempatan.Rancangan Kawasan Khas ini juga mengandungicadangan konsep dan strategi pembangunan yangmeliputi guna tanah, imej dan perlandskapankawasan, perindustrian, infrastruktur dan utiliti,pengangkutan dan pengurusan lalu lintas, alamsekitar, serta pengurusan dan pelaksanaan.Fungsi Rancangan Kawasan Khas• Panduan terperinci dalam kawalan danperancangan bagi kawasan yang telahdikhaskan.• Membolehkan pihak Majlis Daerah HuluSelangor membuat penilaian sewajarnyaterhadap sebarang permohonan kebenaranmerancang.• Panduan kepada pemaju di dalammembangunkan hartanah secara teraturdan bersistematik.• Membolehkan pemilik tanah mengetahuipotensi tanah serta jenis pembangunanyang boleh dijalankan pada masa hadapan.LAPORAN DRAF RANCANGAN KAWASANKHAS KAWASAN PERINDUSTRIANSUNGAI CHOH 20202

PROFIL KAWASAN KAJIAN• Terletak di dalam Mukim Serendah, DaerahHulu Selangor• Di bawah pentadbiran Majlis Daerah HuluSelangor (MDHS)• Meliputi kawasan seluas 624.12 hektar(1,542 ekar)• Penduduk kawasan 3,886 orang (Tahun 2000),8,334 orang (2020)• Kawasan kajian merupakan hab pembangunanautomotif penting negara kilang pemasanganTan Chong & Son Motor (Nissan)• Berhampiran kilang pemasangan perusahaanautomobil kedua (PERODUA) dan KilangPemasangan Monorel dan Bas Scomi (MTRANS)• RSN Selangor 2020 telah mengenalpastikawasan kajian sebagai zon automotif danindustri sokongan• RTD Hulu Selangor 2020 telah mencadangkankawasan kajian sebagai nukleus utama bagicadangan jaluran pembangunan automotif HuluSelangor (Hulu Selangor Automotive Belt)3

HALATUJU PEMBANGUNANMATLAMAT“ Menjadikan Kawasan Perindustrian Sungai Choh Sebagai Hab IndustriJaluran Pembangunan Automotif Dengan Industri Sokongan Dan KlusterIndustri Lain Bersesuaian Berteknologi Tinggi Dan Lestari ”OBJEKTIF1. Mengoptimumkan Penggunaan Tanah KawasanPerindustrian Sungai Choh Sebagai NukleusUtama Jaluran Pembangunan AutomotifSungai Choh Dan Kluster Industri Lain YangBersesuaian.2. Meningkatkan Dan Mengukuhkan Imej KawasanSebagai Hub Automotif Sungai Choh DanMengekalkan Identiti Kampung Tradisi.3. Mewujudkan Kawasan Perindustrian YangTeratur Dan Mempunyai Rantaian Nilai TambahYang Tinggi.4. Mewujudkan Kemudahan Infrastruktur Dan UtilitiYang Menyeluruh.5. Memastikan Kemampanan Alam SekitarDipelIhara Dan Dipulihara Melalui PengurusanAlam Sekitar Yang Efektif.6. Menyediakan Rangkaian Jalan DanPengangkutan Yang Efisyen Dan BersepaduSebagai Pemangkin Pembangunan.7. Mewujudkan Suatu Sistem Pengurusan DanPelaksanaan Yang Efisyen Ke Arah Urus TadbirYang Baik (Good Governance).KONSEP PEMBANGUNANCiri- ciri Pembangunan:-• Perindustrian Berkluster• Hab Automotif Utama• Depoh Lori Bersepadu• ‘Automotive Business Park’dan ‘Showroom’• Kemudahan Institusi Latihan• Kawasan Badan Air SebagaiTaman Tempatan• Kompleks Komuniti• Pengekalan PerkampunganTradisi Dengan KemudahanSokongan4

STRATEGI GUNATANAHMenyediakan Susun Atur Guna Tanah Yang Komprehensif Dan MampanPELAN PENGEZONAN GUNA TANAH DRKK KAWASANPERINDUSTRIAN SUNGAI CHOH 2020PELAN PENGEZONAN RTD HULU SELANGOR• Cadangan pengezonan selarasdengan cadangan RTDHulu Selangor 2020. 117 lotterlibat dengan pengezonansemula.• Pengezonan semulamengambil kira faktor:- Keadaan semasa &persekitaran- Syarat nyata tanah- Keperluan masa hadapan- Pembangunan komited5

STRATEGI GUNA TANAHMenyediakan Susun Atur Guna Tanah Yang Komprehensif Dan MampanSTRATEGI GUNATANAHKEMUDAHAN MASYARAKAT• Kawasan kajian terletak di dalam Blok Perancangan Kecil (BPK 1.3-Bandar Serendahdan Sungai Choh) di mana perancangan RTD Hulu Selangor telah mengambil kirakeperluan kemudahan masyarakat yang dapat menampung jumlah penduduksehingga tahun 2020.• Namun begitu sebuah tadika perlu disediakan di dalam kompleks komuniti di Lot3497 bagi menampung permintaan akan datang.BPK 1.3 (Bandar Serendah & Sg. Choh)Penduduk Tahun 2000 : 3,886 orangPenduduk Tahun 2020 : 8,334 orangKadar pertumbuhan penduduk : 3.7% setahunCadangan RKK Sg. Choh 2020Tadika1 buahKompleks Komuniti1 buahCadangan RT Hulu Selangor 2020Sek. Menengah 6 buahSek. Agama 10 buahKlinik Kesihatan 2 buahKlinik Desa 23 buahBalai polis 2 buahPondok polis 10 buah6

STRATEGI IMEJ DAN LANDSKAP KAWASANMeningkatkan Imej Kawasan Industri Dan Pemeliharaan Kampung TradisiCADANGAN KAWASAN BADAN AIR (TASIK) SEBAGAITAMAN TEMPATAN DAN ON-SITE DETENTION (OSD)• Laluan basikal danpejalan kaki dari kawasanperindustrian dan perumahan• Pengintegrasian landskapjajaran Sg. Choh dan Sg.Chul• Aktiviti-Aktiviti:-- Memancing,- Riadah- Bersukan- Jogging- Padang permainan• Program ‘Replanting’7

STRATEGI IMEJ DAN LANDSKAP KAWASANMeningkatkan Imej Kawasan Industri Dan Pemeliharaan Kampung TradisiPENGEKALAN IDENTITI WARISAN KAMPUNG TRADISI SUNGAI CHOH• Cadangan PengekalanKg. Simpang Sg. Chohsebagai PerkampunganTradisi Bangkahulu• Mempromosikanrekabentuk, produk danidentiti perkampunganCADANGAN KOMPLEKS KOMUNITIKomponen-komponenpembangunan:• Padang bola dengan tempatduduk penonton• Tadika• Surau• Tandas awam• Dewan serbaguna• Perpustakaan mini• Kelas komputer komuniti• Pusat jagaan kanak-kanak8

STRATEGI PEMBANGUNAN INDUSTRIPenyusunan Semula Industri Berasaskan Kluster DanPenyeragaman Aktiviti PerindustrianPENGEZONAN KAWASAN INDUSTRI MENGIKUT KATEGORIPEMBANGUNAN INDUSTRI MENGIKUT KLUSTERKluster AutomotifPembuatan kenderaan bermotor.Pembuatan produk getah.Pembuatan produk elektronik.Industri kejuruteraan kenderaan.Stor/ GudangKluster Industri KejuruteraanIndustri kejuruteraan berasaskan besi.Pembuatan produk logam yang direka.Industri sokongan alatan pembinaan.Kluster Sokongan• Pembuatan produk makanan/minuman.• Percetakan.• Pembuatan produk kulit.• Bengkel kenderaan.9

STRATEGI PEMBANGUNAN INDUSTRIPenyusunan Semula Industri Berasaskan Kluster DanPenyeragaman Aktiviti PerindustrianPROJEK PEMBANGUNAN RUMAH PEKERJA• Cadangan rumahpekerja melibatkan 1 lotdi bahagian barat dan3 lot di bahagian timurkawasan kajian• Keperluan kawalan darisegi densiti dan ketinggianbangunan adalah pentingbagi mengimbangipembangunanpersekitaranPROJEK PUSAT LATIHAN AUTOMOTIF`• Cadangan ini bertujuanmemberi latihan berkaitanindustri automotif bagimelahirkan tenaga kerjamahir yang diperlukansektor industri automotifnegara• Penglibatan pihak-pihakberkepentingan adalahdigalakkan seperti InstitutPengajian Tinggi, MalaysiaAutomotive Institute (MAI)agensi kerajaan dan swasta10

STRATEGI INFRASTRUKTUR DAN UTILITIMeningkatkan Keberkesanan Serta Liputan Infrastruktur DanUtiliti Secara MenyeluruhPROJEK MENAIKTARAF SUNGAI DAN PENGURUSAN RIZAB SUNGAIPROJEK PEMULIHARAAN DAN PENYELENGGARAAN SISTEM SALIRAN11

STRATEGI INFRASTRUKTUR DAN UTILITIMeningkatkan Keberkesanan Serta Liputan Infrastruktur DanUtiliti Secara MenyeluruhPROJEK JAJARAN KORIDOR UTILITIPENGGUNAAN TEKNOLOGI HIJAU (TENAGA SOLAR)Cadangan naiktaraf perkhidmatan jalur lebar dengan penyediaanrangkaian gentian optik berkelajuan melebihi 10 MbpsCadangan Tiang LampuBerasaskan Solar Di JalanSg. Buaya.Faedah:-• Menjimatkan kos keranaboleh diintergrasikanberasaskan sumber tenagasolar• Jangka hayat lampu LEDmelebihi 10 tahun;• Pencahayaan adalah 8 kalilebih terang daripada lampubiasa• Mengurangkan pengeluarangas karbon dioksida keranalampunya tidak bertoksin12

STRATEGI PENGANGKUTAN DAN LALULINTASMenambahbaik Sistem Pengurusan Lalu LintasCADANGAN RANGKAIAN JALAN• Meningkatkan aksesibiliti kesetiap lot.• Cadangan laluan alternatifdapat mempertingkatkankemudahsampaian.• Mengurangkan kadar trafik di laluansediada dan persimpangan sediada.PROJEK PEMBANGUNAN DEPOH LORI BERSEPADU DAN TEMPAT LETAK KERETADepoh Lori di atas Lot 859 yangdikendalikan oleh syarikat swasta dengancadangan komponen pembangunan berikut:• Tempat Letak Lori• Tempat Basuh Lori dan Bengkel• Kedai Makan/Kantin• Tandas dan Surau• Pejabat• Tempat letak kereta dengan keluasan 1 ekar dicadangkan di bawah talian rentis.• Cadangan jejantas untuk pejalan kaki, pengguna basikal serta pengguna motorsikalmelintasi landasan keretapi13

STRATEGI PENGANGKUTAN DAN LALULINTASMenambahbaik Sistem Pengurusan Lalu LintasCADANGAN LALUAN DAN PERHENTIAN BASCADANGAN LALUAN PEJALAN KAKI DAN JEJANTAS14

STRATEGI PENGURUSAN ALAM SEKITARMengekalkan Kualiti Alam Sekitar Sedia Ada DenganMelaksanakan Pelan MitigasiPROJEK PEMBINAAN DINDING PENGHADANG SEBAGAI ZON PENAMPANCadangan dindingpenghadang bunyiberbentuk konkrit danlandskap sebagai zonpenampan di dalam lotindustriContoh ilustrasi pembinaan dinding penghadangMENGEKALKAN KUALITI AIR SUNGAI DAN BADAN AIR PADA TAHAP KELAS IIProgram PemantauanKualiti Air• Kualiti air SungaiSerendah dan SungaiChoh dikekalkan padaTahap Kelas II• Tiga stesen pemantauandicadangkan iaitu:- 2 di Sungai Serendah- 1 di Sungai Choh• Pemantauan kualiti airsetiap 3 bulan untukmemantau air lariansebelum sampai kebadan air15

Destinasi Perindustrian AutomotifSungai Choh 2020 @ Hulu SelangorDraf RKK Kawasan Perindustrian Sungai Choh 2020 ini dapat dimanfaatkan sebagaipelan tindakan pembangunan bagi kawasan pentadbiran Majlis Daerah Hulu Selangormenerusi 52 projek cadangan yang telah dicadangkan dengan anggaran kos sebanyakRM 231,895,000.00 yang melibatkan 4 fasa pembangunan ke arah mencapaimatlamat menjadikan Kawasan Perindustrian Sungai Choh sebagai Hab IndustriJaluran Pembangunan Automotif dengan industri lain bersesuaian, berteknologi tinggidan lestari.16