C, D eta E dokumentuak. Katalogoa, Azterketa ... - Andoaingo Udala
C, D eta E dokumentuak. Katalogoa, Azterketa ... - Andoaingo Udala
C, D eta E dokumentuak. Katalogoa, Azterketa ... - Andoaingo Udala
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ANDOAINGO PLAN OROKORRA D Dokumentua.- EKONOMIKO-FINANTZARIOAREN AZTERKETA<br />
Testu Bategina. 2.011ko Apirila<br />
azalera eraikigarria, sustapen libreko erregimenean, murriztuko da. Horrek ez luke eragingo,<br />
etorkizunean horrelakorik balitz, bizilagunak ostera hartzeko eskubidean, egoera horri aurre egin<br />
behar zaion kasu<strong>eta</strong>n, indarrean dagoen legedian ezarritako irizpideen arabera.<br />
* Aztergai diren alderdien bideragarritasun ekonomikoa ezartzeko, erabilera batzu<strong>eta</strong>rako<br />
proposatu den hirigintza eraikigarritasunari soilik erreparatuko zaio, zehazki erabilera hau<strong>eta</strong>rako:<br />
egoitza, merkataritza, jarduera ekonomikoak <strong>eta</strong> ekipamendu pribatua. Hau da, orain aztertzen ari<br />
garen alderdi<strong>eta</strong>ko antolamendu proposamenen errendimendu ekonomikoa xedatzeko, aipatu<br />
erabiler<strong>eta</strong>rako proiektatu den hirigintza eraikigarritasuna soilik hartu da kontuan.<br />
Horrenbestez, aurrekoen osagarri diren erabiler<strong>eta</strong>rako –eskuarki garajeak edota trastelekuak–<br />
eraikigarritasuna ez da aintzat hartua izan azterlan ekonomiko hau egiteko orduan. Edonola ere,<br />
eraikigarritasun hori kontuan hartu beharko da etorkizunean egiten diren gauzapeneko<br />
dokumentuei buruzko azterlan ekonomiko<strong>eta</strong>n <strong>eta</strong>, ezinbestean, egin litezkeen hainbanatze edota<br />
desjabetze prozesu<strong>eta</strong>n.<br />
b) Alderdi bakoitzaren eraikigarritasun haztatua <strong>eta</strong> lurzoru hiritartuaren balioa<br />
xedatzea.<br />
Oro har, alderdi bakoitzeko lurzoru hiritartuaren guztizko balioa xedatze aldera, formula hau erabili<br />
da: egoitza erabilerarako –sustapen edota babes erregimen guzti<strong>eta</strong>n– nahiz merkataritza,<br />
jarduera ekonomiko <strong>eta</strong> ekipamendu pribatuen erabiler<strong>eta</strong>rako antolatutako hirigintza<br />
eraikigarritasuna bider dokumentu hon<strong>eta</strong>ko 6.2 puntuan kalkulatutako haztapen edo<br />
homogeneizatze koefizienteak, udalerri osoan aplikagarri direnak.<br />
Beraz, aurrez azaldutakoaren ildotik, bideragarritasun ekonomikoa aztertzeko ez da aintzat hartu<br />
aurreko paragrafoan aipatutako erabileren osagarriak edo atxikiak direnen eraikigarritasuna; azken<br />
erabilera horiek, baimendu diren sestrapeko solairu<strong>eta</strong>n kokaturik daude gehienbat.<br />
Horrenbestez, aztertutako alderdi bakoitzerako antolamendu proposamenen bideragarritasun<br />
ekonomikoa, oro har, dokumentu hon<strong>eta</strong>n ezartzen diren haztapen koefizienteak oinarri harturik<br />
aztertzen da. Behin hirigintza erabilerei <strong>eta</strong> eraikuntza tipologiei dagozkien lurzoru hiritartuaren<br />
jasanarazpen balioak ezarri ondoren, horien arteko erlazioa xedatzen dute aipatu koefizienteek.<br />
Koefiziente horiek alderdi bakoitzaren hirigintza eraikigarritasunari aplikatuta, eraikigarritasun<br />
haztatua lortzen da –betiere aintzat hartutako erabilerei soilik dagokienean–. Eraikigarritasun<br />
haztatu horri, erregimen orokorreko babes ofizialeko etxebizitza erabileran adierazia, erabilera <strong>eta</strong><br />
babes erregimen hori<strong>eta</strong>rako lurzoru hiritartuaren jasanarazpen balioa aplikatzen zaio, <strong>eta</strong> horrela<br />
lortzen da azterlan xehekatua egin zaion alderdi bakoitzerako lurzoru hiritartuaren balioa.<br />
Azkenik, adierazi behar da eremu bakoitzaren lurzoruaren balioa xedatzeko kontuan izan dela<br />
erkidegoak hirigintza jarduerak sortutako gainbalio<strong>eta</strong>n izandako partaidetza, aplikagarria den<br />
indarreko hirigintza legedi autonomikoan ezarritako portzentajea. Horiek horrela, kontuan<br />
hartzekoak dira, halaber, kasu bakoitzean aplikatu beharreko lagapen edo partaidetza portzentajea<br />
<strong>eta</strong> legediak etorkizunean izan ditzakeen aldak<strong>eta</strong>k.<br />
c) Hirigintza kargak <strong>eta</strong> horien azalpenak xedatzea. Balioztapen orokorra.<br />
c.1.- Hirigintza kargak <strong>eta</strong> horien azalpenak xedatzea.<br />
Azterlan ekonomiko honen baitan, hirigintza kargak <strong>eta</strong> horien azalpenak Euskadiko Lurzoruaren<br />
<strong>eta</strong> Hirigintzaren 2/2006 Legeko 147. artikuluari jarraituz ezarri behar dira, azalpen hauen arabera:<br />
“a) Bideko lanak”: alderdi bakoitzeko sistema lokal<strong>eta</strong>n egindakoak <strong>eta</strong>, halakorik balitz <strong>eta</strong><br />
salbuespenak salbuespen, baita sistema orokorr<strong>eta</strong>n egindakoak ere, horiek alderdi<strong>eta</strong>tik zehar<br />
igarotzen diren <strong>eta</strong> horien barruan dauden heinean.<br />
“b) Saneamendu lanak”: Gauzatze Unitateari dagokion proportzioan (kolektoreak, hartuneak,<br />
estoldak...).<br />
“c) Ur <strong>eta</strong> energia hornidura”: edateko ura, suteen aurkako hartuneak, banak<strong>eta</strong>, argiteria,<br />
telekomunikazioak...<br />
“d) Lorategi <strong>eta</strong> arboladi<strong>eta</strong>ko lanak”: parkeak, lorategiak, hiri altzariak...<br />
AYUNTAMIENTO DE ANDOAIN – ANDOAINGO UDALA<br />
16
Change language