REGOLAMENTO EDILIZIO - Comune di Bergamo

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Il verbale della seduta è redatto da un Segretario designato dal Presidente fra i funzionari del Comune e deve contenere: l’indicazione dei presenti; il parere motivato; eventuali pareri difformi e posizioni di astensione motivati da parte del membro che li esprime. Le pratiche da trattare possono essere precedentemente visionate dai membri della Commissione competente durante il normale orario di lavoro degli uffici. Il Presidente stabilisce l’ordine dei lavori e assume i necessari provvedimenti per il loro regolare svolgimento. Per la validità delle riunioni di ciascuna Commissione, è necessaria la presenza di: tre componenti per la Commissione per il Paesaggio, tre componenti per la Commissione Edilizia, quattro componenti per la Commissione Urbanistica; sette componenti per la Commissione Plenaria; oltre al Presidente, il quale ha facoltà di farsi sostituire da altro Dirigente o funzionario comunale. Alle sedute delle Commissioni partecipano, con funzioni di relatore e senza diritto di voto, i tecnici che hanno curato l’istruttoria delle pratiche ad esse sottoposte. Il Presidente ha la facoltà di invitare alle sedute delle Commissioni, che non sono pubbliche, persone con particolari qualifiche o competenze (quali ad esempio: il Comandante Provinciale dei Vigili del Fuoco, rappresentanti dell’Azienda Sanitaria Locale o dell’Agenzia Regionale per la Protezione dell'Ambiente, della Commissione di Vigilanza sui Locali di Pubblico Spettacolo, della Questura, ecc.) quando ritenga utile acquisirne il parere. È, inoltre, in facoltà del Presidente invitare, eventualmente, il progettista delle pratiche in esame, il quale, dopo aver relazionato, dovrà lasciare la seduta, nonché consentire ad uditori di presenziare alle sedute per scopi di studio 31
CAPO V DISPOSIZIONI SULL’ATTIVITÀ EDILIZIA Art. 70 - Parametri urbanistici TITOLO I PARAMETRI EDIFICATORI Per quanto concerne la definizione di superficie coperta (S.c.), rapporto di copertura (R.c.), superficie lorda di pavimento (S.l.p.), volume (V.), altezza (H), si rimanda alle definizioni contenute negli strumenti generali di pianificazione urbanistica. Art. 70 bis - Distacchi e distanze minime nell’edificazione - definizione di cortina edilizia Ai fini del calcolo delle distanze tra edifici e tra fabbricati ed i confini, sono esclusi : gronde, cornicioni, balconi, pensiline e sporti aventi uno sbalzo inferiore o uguale a m 2,00; eventuali corpi aggettanti per una profondità di m 0,40 quando siano relativi a sovrastrutture di carattere decorativo o atte alla realizzazione di alloggiamenti per canalizzazioni verticali; ascensori e/o piattaforme elevatrici esterne da realizzare, ai fini del superamento delle barriere architettoniche, al servizio di edifici legittimati con provvedimenti antecedenti la data di entrata in vigore della Legge 09/01/1989 n. 13 a condizione che tali impianti siano realizzati con caratteristiche che permettano il loro inserimento armonico nel contesto e finalizzate ad evidenziare soltanto la loro funzione tecnologica e di servizio, mediante strutture il più possibile leggere e trasparenti; tali impianti inoltre, ai fini dell’esclusione dal calcolo delle distanze, devono contrapporsi a pareti o a porzioni di pareti prive di aperture. Nell’ambito dei piani attuativi, e limitatamente alle aree interne agli stessi e non quindi riguardo le aree esterne al perimetro di piano attuativo, sono ammesse distanze tra i fabbricati, distanze dai confini e distanze dalle strade inferiori a quelle indicate nei successivi articoli, purché coerenti con la strumentazione urbanistica generale. Per motivate ragioni estetiche, funzionali o urbanistiche, l’Amministrazione comunale può richiedere l’allineamento con edifici o manufatti preesistenti, sia nel caso di allineamento a costruzioni più arretrate rispetto alle distanze minime dai confini o dal ciglio stradale, sia nel caso di costruzioni preesistenti più avanzate, ferma restando la disciplina delle distanze minime tra edifici stabilita dalla strumentazione urbanistica, dalla normativa generale (Decreto Ministeriale 02/04/1968 n. 1444 e Codice Civile) e nel rispetto della disciplina del Decreto Legislativo 30/04/1992 n. 285 (Nuovo codice della strada). Allo stesso modo può essere richiesta, oltre che dall’Amministrazione comunale anche dal soggetto proponente, e per motivate ragioni estetiche, funzionali o urbanistiche, la costituzione di fronti edilizi unitari o l’edificazione a confine, al fine di costituire o ricostituire una cortina edilizia. Le disposizioni di cui ai due precedenti commi si applicano ai fronti interni solo nel caso questi prospettino su spazi pubblici o privati d’uso pubblico. Per cortina edilizia s’intende il fronte costruito di un edificio o di un insieme di edifici disposto, senza soluzioni di continuità e per una lunghezza significativa, lungo un asse viario urbano o lungo uno spazio pubblico o d’uso pubblico. In tal senso la cortina s’intende costituita, anche grazie all’intervento edilizio proposto, quando, lungo l’allineamento ed il fronte costruito previsto, i pieni costituiscono almeno il 70% dello sviluppo complessivo. Nell’ambito della definizione del concetto di cortina, i singoli spazi vuoti, misurati sul medesimo allineamento, non devono eccedere di norma i m10, fatte salve eccezioni debitamente motivate. Il margine di tolleranza nella valutazione dell’eventuale scostamento della linea di un fronte, rispetto all’allineamento costituito, piuttosto che nella valutazione della dimensione del singolo spazio vuoto, 32
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